滋賀県草津市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミールハイツ草津2番館の概要

「ファミールハイツ草津2番館」は、滋賀県草津市西大路町に位置し、総戸数201戸の広々としたタワーマンションで、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1730万円から3495万円の幅で提供されています。JR草津線の草津駅から徒歩6分という便利なロケーションに加え、1997年7月の竣工以来、市内でも注目の物件として定評があります。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津2番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向によると、平均取引価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は17％の価値下落を見せていますが、依然として滋賀県草津市の中古マンション市場における偏差値57を保持しており、平均価格との比較でみるとやや高めです。AIによる適正価格評価を考慮すると、現在の価格が過去の動向を反映しており、売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値68は、エリア内での平均を大きく上回っており、築27年という物件であっても、駅近であり通勤通学に優れたアクセス性が将来的な価値を高める要因となっています。さらに、滋賀県草津市の成長基盤となる市政の動向、周辺環境の整備状況を鑑みると、中長期的に安定した投資対象としての魅力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

「ファミールハイツ草津2番館」周辺の治安は非常に良好で、408m以内に交番が存在し、また、医療施設が63ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ10店舗といった生活必需施設が充実しており、高い生活利便性を誇ります。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境としての安全性を裏付ける証となっており、住民の満足度は偏差値60と全国平均を上回っています。

ファミールハイツ草津3番館の概要

滋賀県草津市に位置する「ファミールハイツ草津3番館」は、草津（滋賀）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1996年8月に竣工された15階建てのマンションです。総戸数は114戸とサイズも大きく、67㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さを誇り、市場における価格帯はおよそ1730万円から3680万円となっており、この地域では比較的リーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津3番館」の適正価格は、滋賀県草津市の相場と比較して高めであり、機械学習に基づくマーケット分析では、平均売却価格が2414万円であることから、適正推測価格2227万円との差異を鑑みると、市場価値の高さを示しています。滋賀県内の類似物件との比較においても売却時の価値評価が高く、投資家や自用目的の購入者にとっても魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

ファミールハイツ草津3番館は、築年数が28年となっているものの、将来性の評価は非常に高く、AIによる評価では偏差値61を記録しています。これは地域内他物件と比較しても優れており、保有する長期的な価値の見込みや、発展性のあるエリアに位置していることを示しています。そのため、長期にわたり価値が維持される可能性があり、投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度の高い「ファミールハイツ草津3番館」は、治安面で安心できる交番が徒歩約5分の距離にあります。周辺施設としては、複数の医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要なアメニティが徒歩圏内に揃っています。さらに、ハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いことが示され、安全性の面でも非常に高い評価を受けています。

サンコート南草津の概要

滋賀県草津市に位置し、南草津駅からわずか徒歩4分の利便性に優れた立地にある「サンコート南草津」は、全68室からなる13階建てのマンションで1997年に築かれました。広さは70㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、市場価格は1980万円から2980万円となっており、特に2498万円から2600万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

「サンコート南草津」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して偏差値64と高く評価されており、独自開発のAIが推測する適正価格2278万円と現在の平均売り出し価格2516万円を踏まえると、売却に適している状況です。滋賀県草津市の不動産市場では、近年の5年間で12%の価格上昇が見られますが、サンコート南草津は価格変動が少ないことが確認されています。

将来性

築年数が27年の「サンコート南草津」は、将来性の点で偏差値58を持ち、滋賀県草津市の中古マンションの平均築年数より2年ほど古いが、駅からの近さや周辺の市場状況を考慮すると、依然として投資や居住の選択肢としての潜在力を秘めています。

環境満足度

「サンコート南草津」周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ11件が存在します。また、ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や高潮のリスクは低いことが明らかであり、教育環境も草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校が近隣にあります。

ファミールハイツ草津1番館の概要

滋賀県草津市西大路町に位置する「ファミールハイツ草津1番館」は、豊富な生活施設が徒歩圏内にある12階建てのマンションで、総戸数124戸、1996年7月に竣工した物件です。価格帯は1,750万円から3,490万円で、主に65㎡〜67㎡の3LDKの間取りがあり、草津（滋賀県）駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津1番館」の中古価格は、独自AIの適正価格推測に基づくと2303万円であり、現在の市場における売り出し平均価格2514万円と比較すると、若干高めの設定になっていますが、周辺市場の価格動向を考慮すれば、高い適正価格偏差値62を持つ物件であり、売り手市場と判断できます。

将来性

築年数が28年とやや高いものの、ファミールハイツ草津1番館は将来性偏差値54と標準的な数値を示しており、近年の駅近物件の需要の高さを反映しています。アクセスの良好さや、周辺地域との比較で見た場合、継続的な需要が見込めるため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは環境満足度64を記録し、治安の良さや生活便利性が高いことが示されています。具体的には、340m以内に交番があり、病院が65件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺にあり、さらに草津市立草津第二小学校が近接している点もファミリー層にとっては大きな魅力です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる住環境が整っています。

サンマール南草津の概要

「サンマール南草津」は、滋賀県草津市に位置する1997年築の中古マンションで、全40室の11階建てです。平米数は69㎡から113㎡の間で、販売価格は2080万円から3680万円の範囲に設定され、このエリアでの魅力的な立地条件を反映しています。特に南草津駅からのアクセスの良さは2分という近さで、滋賀県草津市周辺で求められる生活利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の中古マンション市場において、「サンマール南草津」の価格は平均価格よりも高めという評価で、売却価格偏差値61を記録しています。これは地域の物件価格が5年間で平均12%の上昇を見せる中、5%の価値下落を示しており、将来的な価格変動を見越して投資や居住地として検討する場合、現状の売出し価格が投資家にとって有利な位置にあることを示唆しています。

将来性

築年数が27年となる「サンマール南草津」は、将来性の観点から見ると、滋賀県草津市における他の物件と比較してやや劣る部分がありますが、偏差値54と平均を維持しており、特に駅近の便利さは評価が高く将来的な人気も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「サンマール南草津」は治安の良いエリアに位置し、近隣には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や災害リスクが低い地域と判断されています。さらに草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

ベルヴィ南草津弐番館の概要

「ベルヴィ南草津弐番館」は、滋賀県草津市南草津に位置し、徒歩5分圏内に南草津駅を抱える利便性の高い1998年築の11階建てマンションで、2LDK（56㎡）は1490万円から、大きいサイズの4LDK（81㎡）では3480万円と、さまざまなライフスタイルに合わせたプランニングが可能です。

適正価格（売却）

草津市内の中古マンション市場において、このマンションの価格帯は、地域の平均から見ると、売却偏差値65という高評価を受けており、当物件の平均売り出し価格2597万円に対して、適正推測価格が2336万円と算出されていることから、現所有者にとっては売却を検討する好機であると言えるでしょう。

将来性

築26年と少々経過してはいますが、駅チカという利点を活かし、エリア内での将来性偏差値は57点と平均以上を記録しており、将来的な価値の減少をほどほどに抑えつつ、投資や自己居住を見据えた購入が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、周辺には必要十分な医療施設やショッピング施設が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しています。学校の選択肢も豊富で、草津市立老上小学校や草津市立矢倉小学校、草津市立老上中学校などが近く、子育て世代にも好評です。

ユニハイム草津フレッシアの概要

滋賀県草津市に位置するユニハイム草津フレッシアは、総戸数87戸の14階建てマンションで、築年は1999年11月であり、居住空間は70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様に対応しており、価格は2100万円から3480万円の範囲で、立地は草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

ユニハイム草津フレッシアの価格帯は市場分析に基づいたAI推定適正価格2463万円に対し、平均販売価格が2542万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は55で、全体の相場動向を鑑みると売却に適したタイミングと予測されます。

将来性

周辺環境の利便性や継続的な街の発展を背景に、ユニハイム草津フレッシアの将来性偏差値は62と評価され、築25年の経年を経てもなお、継続的な価値を有する可能性が高いと見られ、中長期的な投資にも適していることを示しています。

環境満足度

治安の良さが売りのユニハイム草津フレッシアは交番が至近距離にあり、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの少ない地域性を反映して環境満足度偏差値は59となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の概要

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は、滋賀県草津市に位置し、充実した交通アクセスを誇る1998年築の15階建てマンションで、総戸数は96戸です。広さは、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は2500万円から3295万円となっており、利便性と居住性を高く評価されている中古物件です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市内の市場動向に照らし合わせると、ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の中古価格は平均的な水準にあり、特に2798万円での取引が最も活発です。データ分析に基づく適正価格は約2796万円と見積もられる中、現在の市場価格がそれをわずかに上回ることから、売買のタイミングとしては最適と言えるでしょう。

将来性

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の将来性は、AI分析により高い評価を受けています。築年数は平均よりやや古いものの、草津駅への近さや、滋賀県草津市という地域の発展性を考慮すると、今後も価値が安定し、長期的な投資対象として有望です。

環境満足度

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は生活便利な立地に恵まれており、医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されています。治安の良さも際立ち、ハザードマップに基づく安全性の高さも居住者に安心感を与える要素であり、高い環境満足度が見受けられます。

アメニティ南草津3の概要

「アメニティ南草津3」は、1999年築の13階建てマンションで、滋賀県草津市野路1丁目に位置し、南草津駅から徒歩5分の便利な立地にあります。68㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまで、幅広い間取りがあり、売出し価格は2250万円から3980万円で、多くの物件が2600万円台で取引されており、市内の他の同様物件と比べても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の草津市の中古マンション市況を考えると、「アメニティ南草津3」の平均売出価格は2773万円で、市場相場と比較して適正価格偏差値は53と評価されています。この価格は近辺のマンション価格の上昇傾向を反映しており、適正推測価格2736万円との差が僅かであるため、潜在的な売却価値が高いと予測されます。

将来性

築25年の「アメニティ南草津3」は、将来性の偏差値が59と市場平均を上回っています。滋賀県草津市内の交通アクセスの良さ、駅近の利便性を考慮すると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があり、長期的な投資観点からも注目される物件です。

環境満足度

生活環境としての評価が高い「アメニティ南草津3」は、環境満足度偏差値61を誇り、交番が近く治安がよく、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常の生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、安心して暮らせる環境が整っており、草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校といった教育施設の充実も家族層には魅力と言えます。

ユニハイム草津の概要

ユニハイム草津は滋賀県草津市若竹町に位置する、1995年3月に築かれた7階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1,880万円から、80㎡の4LDKが最大3,850万円という価格帯を示し、多くが2,280万円から2,480万円の間で取引されていることがわかります。草津（滋賀県）駅から徒歩9分と利便性の高い立地となっており、総戸数は78戸となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム草津の現在の価格帯は地域の平均価格と比較して高い傾向にあり、マンションマーケットによるAIが分析した適正価格は2,043万円ですが、売出し平均価格は2,468万円となっています。地域の価格動向を考えた場合、価格偏差値は74を記録しており、売却において適正な価格を見極める指標となります。

将来性

ユニハイム草津は築29年が経過しており、地域内の他の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は47と平均以下です。立地が良く、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置するため、投資としての長期的な視点で考える価値はあります。

環境満足度

治安の良さが確認されるユニハイム草津は交番まで435mと近く、病院や医療施設が周囲に49件、スーパーが4件、コンビニが11件と豊富で、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアにあります。また、草津市立草津第二小学校や栗東市立治田西小学校といった教育施設の近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は52となっています。

アメニティ南草津2の概要

アメニティ南草津2は、滋賀県草津市の要所に立地し、平米数80㎡から90㎡の広々とした居住空間を備えた13階建てマンションで、通勤や通学に便利なJR南草津駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが自慢です。築年数は約25年となりますが、充実した設備と価格帯2280万円から3580万円の間で、中古市場においても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき算出された偏差値をもとに見ると、アメニティ南草津2の適正価格は市場平均を上回る評価を受けており、特に滋賀県草津市の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格が市場評価を反映した合理的なレベルであることが窺えます。

将来性

築25年を超えるアメニティ南草津2ですが、その将来性においては、依然として高い評価を得ており、特に駅近という立地の利点は長期的な価値として変わらず、滋賀県内での中古マンション市場における需要を見越した投資判断の際にもポジティブな要素となりうるでしょう。

環境満足度

アメニティ南草津2は生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、治安の良さを物語る交番の近さ、医療機関の充実度、そして教育施設の近接性から見て、ファミリー層にとっては特に高い環境満足度を提供する住環境となっています。

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の概要

ユニハイム草津ユトリオふれあい館は、滋賀県草津市西大路町7-7に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩8分のアクセスの良さを誇る総戸数209戸の14階建てマンションで、築年月は1998年3月です。広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2,180万円から3,495万円と幅広く、中心的な価格帯は2,780万円から2,995万円です。

適正価格（売却）

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の価格帯は2,180万円から3,495万円で、周辺市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は54となり、滋賀県草津市の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高い価格設定となっています。最近の市場データでは、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることが示されており、物件価格は緩やかながらも下落しており、投資としての魅力が高いタイミングであることを示唆しています。

将来性

築25年を超えるユニハイム草津ユトリオふれあい館は、将来性の観点から見ると偏差値52と評価され、周辺地域の平均と比較して潜在的な価値はやや劣るものの、交通の利便性やリノベーションの可能性を考慮すると、程よく価値を保持する可能性があります。

環境満足度

身の安全と日常生活の利便性は、ユニハイム草津ユトリオふれあい館の大きな強みで、周辺には警察署まで徒歩5分の距離にあり、治安の良さを示しています。さらに、生活施設が充実しており、62の医療施設、5のスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが近隣にあり、住民の日常生活を支える環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度偏差値61という高評価の理由です。

アメニティ南草津の概要

「アメニティ南草津」は滋賀県草津市に位置する11階建てのマンションで、南草津駅から徒歩わずか3分にあるという至便の立地を誇ります。総戸数48戸、築年月は1997年で、現在のところ59㎡の1LDKから148㎡の4SLDKまでと幅広い住戸構成が提供されており、市場における価格帯は2050万円から5280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格を巡る検討の結果、「アメニティ南草津」の販売価格は平均よりも高い評価を受けており、滋賀県草津市内での5年間の価格上昇率12％に対して、この物件は15％下落していることから買い手にとってはお買い得と言えます。なお、マンションマーケットAIによると、推定適正価格は2753万円で、現行の平均売り出し価格が2905万円であることから、売主にとって好機であるとも評されています。

将来性

築年数が27年の「アメニティ南草津」ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は44と同地域の平均に比べて低めです。しかし、駅近という立地条件の良さは、将来的な資産価値を保つ上で大きな利点として働くことが期待されます。

環境満足度

周辺の治安の良さや、充実した医療施設、日常の買い物の利便性、さらに優れた教育環境などを総合して見ると、「アメニティ南草津」の環境満足度は非常に高く、国のハザードマップによれば自然災害リスクの低さも際立っており、安心して暮らせる住環境が整っていることが評価されています。

ローレルコート草津の概要

ローレルコート草津は滋賀県草津市渋川1丁目に位置し、草津駅から徒歩わずか4分のアクセス良好な14階建て総戸数257戸のマンションで、築年月は1997年9月です。平米数の範囲は68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格は2180万円から4100万円の範囲内に収まる中古マンション市場での取引価格に基づいています。

適正価格（売却）

ローレルコート草津の適正価格は売却偏差値53を記録し、滋賀県草津市の中古マンション市場の平均と比較しても高い水準にありますが、近年の価格推移を見ると5年間で市場平均12％の価格上昇に対してローレルコートは僅かな価格下落を見せています。したがって、推定される適正価格と現在の売出し価格が非常に近いため売却のタイミングとしては適した状況です。

将来性

築27年経過したローレルコート草津は滋賀県草津市内の駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は46と地域平均を下回っています。しかし、駅からの距離が徒歩4分という利便性の高さや、今後の周辺環境の開発状況によっては、将来的な評価見直しの可能性もあります。

環境満足度

ローレルコート草津は環境満足度が高く、隣接する草津市立草津第二小学校の近さや、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップに基づいたデータでは洪水などの自然災害リスクが低い地盤のしっかりした地域としても評価されており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

サンコート南草津2番館の概要

「サンコート南草津2番館」は滋賀県草津市野路に位置し、南草津駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を備えた1998年築の12階建てマンションです。その構造は安心の鉄筋コンクリート造で、全39室の豊富な戸数があり、広さは70㎡の3LDKから始まり、最大92㎡の4LDKまでをカバー。購入希望者には2080万円から2780万円の価格帯で提供しており、このエリアで探している方には注目の物件です。

適正価格（売却）

サンコート南草津2番館の価格は、2080万円から2780万円となっており、滋賀県草津市の同条件の中古マンション市場と比較しても相場を反映したものです。築年月が1998年とやや古めですが、駅近という立地条件を考慮に入れると、売却偏差値47は適正であり、現在の市場状況における売り出し価格は、リーズナブルな設定と評価されています。

将来性

本マンションは、将来性における偏差値56をマークしており、これは地域内のマンション平均よりも高い評価を意味します。築26年ということで、新築時の鮮度は失われつつありますが、駅徒歩4分という立地など将来的な価値下がりを抑制する要素を多く含んでおり、中長期的な不動産投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

サンコート南草津2番館周辺の環境は、生活利便性と安全性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。治安の面では、近隣に交番が存在し、また複数の医療施設や商業施設が充実していることから快適な生活環境が期待できます。さらに、地盤が安定しており天災リスクが低く、学区内には草津市立矢倉小学校や私立光泉中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ベルヴィ南草津壱番館の概要

ベルヴィ南草津壱番館は、滋賀県草津市南草津2丁目に所在し、南草津駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する11階建てのマンションです。1998年に建てられたこのマンションは、現在76㎡の3LDKが約1780万円、最大96㎡の3SLDKで約3380万円と、エリア内の中古マンション平均価格帯において適正な価格設定とされている点が魅力です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市における中古マンション市場を見ると、ベルヴィ南草津壱番館の現行価格は、平米単価も含めて適正と評価されており、総合的な売却偏差値49は、過去5年の地域価格動向と比較しても妥当性があると判断できます。特に、平均価格2755万円とAIが算出した適正価格2804万円の間にある現在売出し物件は、市場における合理的な購入選択と言えます。

将来性

駅の近隣に存在するベルヴィ南草津壱番館は、築年数が26年と決して新しいわけではないものの、将来性の評価は57と平均以上であり、周辺地域の発展やインフラの充実度合いから見ても価値の上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、良好な地盤条件といった要素を備えたベルヴィ南草津壱番館は、環境満足度においても高い評価を受けており、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っている点が評価されています。教育施設へのアクセスも良好で、矢倉小学校や光泉中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にも適しています。

ベルヴィ草津の概要

「ベルヴィ草津」は、滋賀県草津市草津町に位置し、草津駅からも徒歩17分という交通アクセスの良い立地にある9階建てのマンションで、築年は1995年7月となっております。このマンションは総戸数80戸で、広さは65㎡の3LDKが1,280万円から、107㎡の4LDKが最大1,690万円で取引されており、市場では特に1,390万円から1,480万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

独自のAI評価によると、「ベルヴィ草津」の売却偏差値は48と、滋賀県草津市域内の他の中古マンション相場と比較してやや低く、近年の平均価格の上昇率と比べて若干価値が下がっているため、現時点では買い手に有利な価格で売り出されている状況です。マンションマーケットのAI推定適正価格は1,499万円であり、実際の売り出し平均価格がこれより低い1,442万円であることを踏まえると、買い時とも解釈できます。

将来性

「ベルヴィ草津」の将来性は、築年数が平均より若いにもかかわらず、滋賀県草津市の中で、将来性の偏差値が56と平均以上を記録しており、特に長期的な投資としては有望なエリアに位置しています。また、近隣開発の動向や市の計画を見ると、今後の価値上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ベルヴィ草津が立地するエリアは、治安の良さもさることながら、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており生活至便性が高いこと、そして地盤の固さや自然災害への安全性も考慮すると、環境満足度の偏差値は50と、居住に適した条件を満たしていると言えるでしょう。

コスモ草津2番館の概要

コスモ草津2番館は滋賀県草津市草津2丁目に位置し、草津駅から徒歩わずか11分という優れたアクセスを誇る、1999年8月築の12階建てマンションで、3LDKの64㎡の住居が1,380万円から、4LDKで89㎡が最高2,880万円の価格帯で取引されており、この地域では特に1,880万円から2,090万円の幅が最も一般的な価格範囲となっています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の不動産市況を鑑みると、コスモ草津2番館は適正価格の偏差値で44を記録、市場平均に対してやや低い評価となっていますが、独自AIによる適正価格推定で2,130万円とされているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1,991万円であることから、バイヤーにとっては魅力的な購入チャンスであると言えます。

将来性

コスモ草津2番館の将来性はAIに基づく偏差値が50と算出され、築25年と比較的新しく、周辺同等物件に比べても築年数が平均より若いため、長期にわたる居住や投資の観点からも一定のポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

同マンションを取り巻く環境は、周辺に治安の良さを示す交番が近接し、豊富な医療施設と日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによる安全な地盤や水害リスクの低さ、さらに地元の教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっては特に魅力的な環境であると言えます。

メゾンドール瀬田公園都市2番館の概要

滋賀県草津市に位置する「メゾンドール瀬田公園都市2番館」は、瀬田駅から徒歩38分の場所に建つ、1996年11月竣工の13階建てマンションで、室数は350室です。広さは63㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、市場での販売価格は800万円から1490万円の間で推移しています。滋賀県草津市笠山5丁目3-66に所在し、このエリアでの物件としては一定の需要があります。

適正価格（売却）

「メゾンドール瀬田公園都市2番館」の価格帯は800万円から1490万円で、売却偏差値は43と平均よりやや低めですが、エリア内の中古マンション市場を分析すると、現在の平均価格1081万円に対してAIが推定する適正価格は1232万円であり、マーケットの動向を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が28年の「メゾンドール瀬田公園都市2番館」は、将来性の偏差値が57という結果であり、同じエリアのマンションの平均偏差値よりも高い数値を示しています。これは滋賀県草津市のマンション市場が拡大傾向にあることから、長期的な資産価値の上昇が見込まれることを意味します。

環境満足度

治安面においては、交番が2.3キロメートル以内と若干距離がありますが、医療施設が5件、コンビニエンスストアが5件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクが低いとされる点から、居住環境としては高い評価がなされています。

メゾンドール瀬田公園都市1番館の概要

メゾンドール瀬田公園都市1番館は滋賀県草津市に位置し、瀬田駅から徒歩約38分の距離にある平成7年12月竣工の13階建てマンションで、総戸数が350戸という比較的大規模な物件です。広さは63㎡から92㎡のバリエーションがあり、市場での取引価格は630万円から1980万円となっており、特に1030万円から1180万円が多い価格帯であることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の中古マンション市場データに基づくと、メゾンドール瀬田公園都市1番館の現在の価格帯は、地域の平均価格（偏差値51）に比べ、偏差値44とやや低めであることが分かります。5年前から12％の価格上昇が見られる草津市内の他物件と比較し、当該物件が5％価格下落しているというデータは、販売戦略の再検討や物件価値の向上策が必要であることを示唆しています。

将来性

築29年のメゾンドール瀬田公園都市1番館は、地域としては若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は54と平均を上回る数値を示していますが、立地条件の改善、例えば公共交通へのアクセスの向上などが望まれると考えられます。近隣への新規開発や地域のインフラ整備の進展により、今後の価値向上が期待される要素は存在します。

環境満足度

環境面においては、メゾンドール瀬田公園都市1番館は周辺に病院やコンビニが複数あり生活の利便性が高いですが、最寄りの交番が約2.4kmとやや離れているため、治安面での評価は一定の懸念があります。一方で、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いとされているため、自然災害の観点からの安心度は高いと言えるでしょう。

ロイヤルレインボー草津の概要

「ロイヤルレインボー草津」は滋賀県草津市平井1丁目17-8に位置し、草津（滋賀県）駅から徒歩18分の距離にある1998年築の4階建てマンションで、89㎡の3LDKが800万円から始まり、98㎡の4LDKが最高1980万円となっており、立地や広さに応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルレインボー草津の適正価格は、滋賀県草津市内の中古マンション市場を基準に分析すると、平均偏差値51に対し現行価格が偏差値31と低めであり、独自AI価格推定では1712万円であるため、現在の平均売出価格1336万円では売り時には不向きとされています。

将来性

築26年の「ロイヤルレインボー草津」は、同地区における同価格帯の物件平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は52と、平均をわずかに下回るものの、立地面での進化が見込まれれば価値向上の可能性もあります。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルレインボー草津周辺は交番が若干遠いものの、病院36件、スーパー1件、コンビニ6件が揃い、ハザードマップ分析に基づく地盤強度や洪水・津波リスクも低いため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

ヴィアプレッソの概要

「ヴィアプレッソ」は滋賀県草津市矢橋町に位置し、緑豊かな住環境の中で南草津駅から徒歩38分の立地にある14階建てで、総戸数207戸のマンションです。1998年7月築のこの物件は、62㎡の3LDKが約1236万円から、ゆったりとした118㎡の4LDKが最大で約2580万円の価格帯で取引されており、幅広いファミリータイプのニーズに応える構造となっています。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、ヴィアプレッソの現在の適正売却価格の偏差値は46となり、近隣物件の平均水準である偏差値51と比較すると若干低いものの、現行平均価格1646万円に対してマーケット分析による適正価格1740万円との差が見られることから、資産価値は安定しており、適正価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

建築から26年を経過したヴィアプレッソですが、構造の良さや維持状況により、周辺相場と比較しても若干若い物件であり、AIによる将来性評価偏差値が55と平均よりも高い評価を受けています。ただし、南草津駅からの距離は多少離れており、交通の利便性においては今後の公共交通機関の整備状況が価値の上昇に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ヴィアプレッソの環境満足度は偏差値32となっており、治安面では交番が1310m以内になく、周辺の他のマンションと比べるとやや不利な立地となっている一方で、病院が1件、コンビニが3件と生活に必要な施設は比較的整っています。地盤は固く洪水リスクも低いため、自然災害の点で安心感がありますが、より充実した生活インフラの整った環境を望む声も考慮する必要があるでしょう。

グランドール南草津の概要

「グランドール南草津」は、滋賀県草津市東矢倉に位置し、1997年竣工の14階建てマンションでございます。共有施設も充実し、規模は171室、広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで、価格帯は1180万円から2880万円と、多様なライフスタイルに適応する物件となっております。南草津駅からは徒歩16分の立地で、周辺地域とのバランスを取りながら生活圏を築くことができます。

適正価格（売却）

本物件は、滋賀県草津市内の中古マンション市場において、過去5年の価格推移に基づくと、平均的な価格上昇を下回り、総合的な売却偏差値は31と低めであり、適正価格は1614万円とされています。競合物件との比較から見ても、このエリアでの適正推測価格2003万円と比較して価格的な魅力があり、購買意欲を刺激するポテンシャルを秘めています。

将来性

「グランドール南草津」は築年数が27年と相応ですが、近隣物件の平均築年数と比較すると新しく、周辺エリアの開発やアクセスの利便性が向上していることから、将来性の偏差値38と評価されています。物件の価値は今後も維持されることが予想され、長期的な視点での投資が有望です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠い位置にあるものの、草津市立矢倉小学校や草津市立玉川中学校など教育施設が充実しており、医療施設が20件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しているため、日常生活に必要な買い物の利便性は高く、環境満足度の偏差値は51と評価されています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、安全な居住地域と言えます。