滋賀県大津市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィルヌーブ大津におの浜の概要

「ヴィルヌーブ大津におの浜」は、1995年竣工の297戸を擁する15階建てのマンションで、滋賀県大津市におの浜1丁目1にあり、最寄駅である石場駅からは徒歩8分、膳所駅及び京阪膳所駅からも徒歩10分の距離に位置しています。広さは59㎡の1LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は1590万円から3199万円の間で推移しており、このエリアの中古マンション市場において、充実した施設と利便性を備えた物件です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ大津におの浜」の適正価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場動向を分析することで導き出され、平均偏差値51に対し69と高く、過去5年間で近隣物件の価格が30%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を見せています。マンションマーケットにおけるAI推測価格は2019万円であるのに対し、現在の売り出し価格は2365万円となっており、市場価格よりも優位に位置しています。

将来性

築29年を迎える「ヴィルヌーブ大津におの浜」は、同エリアにおける同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古く、将来性の偏差値は46と平均よりも6ポイント低めですが、駅近という立地利点や、エリア内のインフラ整備の進展などを考え合わせると、今後の価値上昇の可能性を見込むことができます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ大津におの浜」周辺は、治安がよいことで知られるエリアで、最寄りの交番まで徒歩3分圏内、病院などの医療施設が35件、スーパーが6件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充官しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクの少ない地域で、津波や高潮の危険も低いとされる環境です。教育施設としては、大津市立平野小学校が近く、ファミリー層にも安心の立地となっています。

コスモ大津におの浜の概要

「コスモ大津におの浜」は滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、膳所駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1998年12月に竣工した歴史ある建物です。総戸数は60室で、提供されている広さは68㎡から76㎡の間で、価格帯は約1780万円から2750万円の範囲にあることから、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格で提供されており、特に広さやアメニティを考慮すると、多くのファミリー層から注目されています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、コスモ大津におの浜の適正価格はAIによる評価で平均偏差値51に対して56ポイントと算出され、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向を踏まえると、ここ数年で約30%の価格上昇が見られる大津市の動向から見ても、この物件は価格変動がほとんどなく、現在売り出されている平均価格が市場推測価格の2242万円に対し2338万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格帯で取引が行える可能性が高いと言えます。

将来性

コスモ大津におの浜は、築26年という歴史を持ちながらも、その将来性においては市場評価が高く、AI分析による偏差値は59ポイントと地域平均よりも優れています。立地の良さや持続可能な環境への対応、そして周辺開発の進展が期待されることから、長期的な投資としても価値が見込める物件であると推測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ大津におの浜は、最寄りの交番まで501mという近さにあり、医療施設や日常生活で必要となるスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い一方、教育環境も充実しており、近隣には大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小学校、中学校があり、子育てにも適した環境が整っているため、ファミリー層には特に高い満足度が提供されるでしょう。

サンルシエル大津の概要

滋賀県大津市逢坂1丁目に位置する「サンルシエル大津」は、総戸数61戸で1995年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKが約1430万円、74㎡の3LDKが約2380万円で取引されており、この地域のマンション市場においても価格帯は安定しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格は1783万円となっており、近隣同類物件と比較したとき、平均偏差値が72であることから、市場価値に見合った価格設定と言えますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1390万円となっており、将来的な価値の下落リスクを踏まえた場合、売却を検討するには好機とも考えられます。

将来性

築29年と若干古いものの「サンルシエル大津」は、大津駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、地域内での魅力的な立地であり続けていますが、AIによる将来性偏差値44は周辺エリアの平均に比べて低めであり将来の価値の上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設のアクセスなど、生活環境に関して高い満足度を誇る「サンルシエル大津」は、交番が307m以内にある上、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、大津市立逢坂小学校へのアクセスが容易であるため、ファミリー層にも安心を提供します。

グローバル大津中央の概要

「グローバル大津中央」は滋賀県大津市中央3丁目に位置し、59㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は1280万円から1650万円となっています。1996年8月竣工のこの物件は、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格で取引されており、最寄駅である島ノ関駅まで徒歩4分という立地は、通勤や通学にも便利です。築年月に関しては、平均的な築年数をキープしつつ、7階建ての建物が街並みに調和する住環境を提供しております。

適正価格（売却）

滋賀県大津市周辺の市場データと比較して、グローバル大津中央は適正価格偏差値53をマークしており、これは周辺の物件価格平均より2ポイント高い評価を受けています。過去5年間で同エリアの中古マンション価格が22%の上昇を見せたのに対し、本マンションは4%の上昇に留まっており、マーケット分析AIによる推定適正価格は1353万円ですが、売り出し価格は1391万円で安定した価値を維持していることが見て取れます。

将来性

将来性の観点から見ると、グローバル大津中央は築28年が経過しているものの、近隣物件と比べて築年数は若干新しく、アクセスの良い駅近物件としてその価値を保っています。AI予測では、将来性に関して偏差値63と評価され、これはエリア内の他マンションと比べても9ポイント高い数値を示しており、中長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、グローバル大津中央は便利な立地でありながら、治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番まで543mと近距離です。日常生活に必要な医療施設が周囲に43件、スーパー1件、コンビニ7件と充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されています。家族層にとっても魅力的で、逢坂小学校や中央小学校へも近く、教育環境としても優れている点が高く評価されています。

シャルマンコーポ大津のぞみが丘の概要

シャルマンコーポ大津のぞみが丘は、滋賀県大津市本宮2丁目に立地し、石場駅から徒歩9分という交通利便性に優れたマンションで、築年数は1997年3月竣工の9階建て、総戸数94戸からなり、広さは66㎡から75㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1390万円から2480万円となっており、中でも1580万円から1660万円の区間が市場での主要な取引価格帯ですが、地域の不動産市場と比較した場合、適正価格67の高評価を受けており、その価格は今後も安定的な市場性を保つと予測されます。

将来性

築27年というこのマンションは、滋賀県大津市内の同築年代の物件と比較しても標準的でありながら、駅への近さや周辺の発展性を考慮すると、将来性評価は平均を上回る56となっていますので、長期的な投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

シャルマンコーポ大津のぞみが丘は、周辺の生活環境として、治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さなど、環境満足度50となっていますが、通学区域の大津市立平野小学校や大津市立打出中学校のような教育施設の利便性も評価されています。

ロータリーマンション大津京町の概要

「ロータリーマンション大津京町」は、滋賀県大津市京町に位置し、島ノ関駅から徒歩わずか6分の距離にある利便性の高い物件です。築年数は1995年7月であり、7階建ての中規模マンションとして総戸数25戸を誇ります。広さは60㎡から68㎡の間で設定されており、3LDKの間取りが主流で、現在の販売価格は1200万円から1600万円で推移しています。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、滋賀県大津市における中古マンション市場と比較して適正であり、平均価格は偏差値60をマークしています。近隣の物件と相場を比較した結果、ロータリーマンション大津京町は、価格の高騰率が周囲の市場平均を下回る1％にとどまっており、この価格帯での投資には適していると考えられるでしょう。

将来性

築29年のロータリーマンション大津京町は、その将来性において非常に期待が持てる物件です。周辺のアクセスの良さや駅近という利点が評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は60を記録しており、同エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の利便性はロータリーマンション大津京町の大きな魅力の一つです。最寄りの交番まで562mといった距離を考えれば、安心して暮らすことができるでしょう。また、教育施設として大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ディオフェルティ大津ビューステージの概要

「ディオフェルティ大津ビューステージ」は、滋賀県大津市茶が崎3-11に位置し、大津京駅や京阪大津京駅から徒歩9分という便利な立地にある13階建てのマンションです。68㎡の2SLDKの部屋から82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1780万円から3300万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1980万円から2080万円です。1999年7月に竣工されたこのマンションは、合計36室からなり、エリア内での住環境とアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ大津ビューステージ」は、滋賀県大津市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値58を記録しています。これは周辺の市場平均（偏差値51）と比較して優れており、過去5年間で地域の不動産価格が31％上昇した中、ディオフェルティは3％の価格上昇に留まっているため、比較的買い求めやすい物件と言えるでしょう。そして、AIが推算した適正価格は2012万円であり、現行の平均売出価格2151万円と比べると、購入のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築25年を迎える「ディオフェルティ大津ビューステージ」は、将来性の偏差値が61と、地域の平均よりも高く評価されています。駅近であることや、将来の価値が下がりにくい地理的利点を考慮すると、長期的な投資としても魅力的な物件です。周辺のインフラ整備や地価の動向を鑑みれば、このマンションが持つ価値は今後も維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

「ディオフェルティ大津ビューステージ」周辺は、生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は52となっています。交番が徒歩圏内にあり、33軒の医療施設、3軒のスーパー、5軒のコンビニが周辺に点在しているため、日々の暮らしには便利です。また、大津市立皇子山中学校が近くにあり、子育てにも適した環境を提供しています。さらに、ハザードマップにおいても安全な地域とされており、災害リスクが低いことも居住者にとって安心材料の一つです。

ロータリーマンション西大津2番館の概要

ロータリーマンション西大津2番館は、滋賀県大津市松山町に位置する、築年月1995年の7階建てマンションで、総戸数130戸を有し、広さ60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から2495万円となっています。特に集中している価格帯は1390万円から1590万円です。交通アクセスも良好で、大津京駅からは徒歩10分、京阪大津京駅からは徒歩11分、近江神宮前駅からは徒歩14分の立地にあります。

適正価格（売却）

ロータリーマンション西大津2番館は、適正価格の偏差値が60と高く、滋賀県大津市における中古マンション市場の平均偏差値51を大きく上回ります。過去5年で周辺の中古マンション市場価格が22％上昇した中、本物件は価格変動がなく安定しています。AIによる推測価格が1416万円であることから、売出し価格が1591万円となっており、この物件は市場価格に対しても適正で、売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築29年を迎えるロータリーマンション西大津2番館の将来性は、AI分析による偏差値59と、大津市内の他の物件と比較しても高い将来性を有しています。駅に近い立地や、滋賀県大津市の都市開発計画などを勘案すると、長期的な価値の維持や、利便性の向上が見込まれるため、今後の価値増加が期待される物件です。

環境満足度

ロータリーマンション西大津2番館の環境満足度は偏差値52となりますが、治安面での利点があります。交番が573m圏内にあり、また医療施設37件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が近隣にあることも魅力です。ハザードマップ上での洪水リスクも低く、地盤が固いため土砂災害の心配も少ないです。また、大津市立皇子山中学校が近くにあることも、家族層にとっては環境面で有利なポイントです。

アメニティ膳所の概要

アメニティ膳所は、価格1550万円から3990万円で提供される滋賀県大津市に位置する、平米数44㎡から81㎡までのバラエティに富んだ住戸を提供するマンションで、最寄りの錦駅からのアクセスは徒歩9分と便利な立地です。1997年築のこの物件は、全11階建てで居住スペースは32室あり、その価格帯は同地域の中古マンション市場と比較しても適正である一方、個々の住戸の特性や階数による違いを考慮に入れた具体的な価格検討が必要です。

適正価格（売却）

アメニティ膳所は、滋賀県大津市における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の評価を受けており、その売出し価格は平米数や築年数を考慮した場合、市場平均を上回る傾向にあります。最新のデータ分析では、この地域での同様規模の物件に比べ、価格が22％昇価しているのに対し、アメニティ膳所は11％というマイナスの価格変動を示しているため、売却を検討するならば、市場価格に合わせた価格設定が求められます。

将来性

築27年のアメニティ膳所は、将来性評価において平均を若干下回る48ポイントを記録していますが、その駅近の立地や滋賀県大津市というエリアの発展性を考えれば、投資としてのポテンシャルを無視することはできません。今後のインフラ整備やエリア開発による価値上昇が期待されるため、長期的な視野での資産評価が必要です。

環境満足度

アメニティ膳所は生活利便性の高さから環境満足度が光る物件で、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、治安も良好です。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。学区内には大津市立平野小学校や国立滋賀大学附属の教育施設などもあり、教育環境が充実している点も魅力の一つと言えるでしょう。

ティアラレイクヒルの概要

ティアラレイクヒルは滋賀県大津市本宮に位置し、平成8年に建てられた7階建ての中古マンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。石場駅・大津駅・島ノ関駅からのアクセスが良好であることから通勤・通学にも便利です。広さは67㎡から91㎡と幅広い間取りが揃っており、価格帯は1490万円から2480万円で、特に1680万円から2080万円の範囲に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

ティアラレイクヒルは、その価格帯で64の高い適正価格偏差値を記録しています。これは地域の平均と比較しても約13ポイント上回る数値で、市場データに基づく適正価格は約1640万円と推定されますが、現在の売出し価格は平均で1894万円となっており、資産価値の高い投資対象として注目されています。

将来性

エリア内での将来性を見据えた場合、ティアラレイクヒルは偏差値48と、エリア平均の52よりやや低めではありますが、その駅近の立地の利便性や、周辺環境の充実を考慮すると、都市開発や公共サービスの向上により将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ティアラレイクヒルの周辺環境は生活利便施設が豊富で、交番が近く治安の良さが窺えます。また公立の逢坂小学校や打出中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つです。環境満足度としては50の偏差値を記録していますが、実際の居住者の評判も良好で、ファミリー層におすすめの地域と言えるでしょう。

ロータリーマンション西大津3番館の概要

ロータリーマンション西大津3番館は、滋賀県大津市尾花川11-31に位置し、大津京駅から徒歩8分、京阪大津京駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。築年数は1995年2月で、総戸数は104戸、広さは2LDKの60㎡から4LDKの91㎡までと幅広いライフスタイルに対応できる間取りが特徴であり、市場価格は880万円から2580万円の範囲内で取引されております。

適正価格（売却）

ロータリーマンション西大津3番館の価格帯は、滋賀県大津市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が60と高めで、これは市場価格1480万円〜1780万円が最も一般的な価格帯であることを示します。近隣の同条件物件の価格上昇に対し、このマンションは値下がり傾向にあるため、買い手にとっては割安な投資機会となる可能性があります。

将来性

築29年を迎えるロータリーマンション西大津3番館は、大津京駅周辺の発展と駅近の利点を活かしたポテンシャルを持ちながら、将来性の偏差値は45と平均を下回っています。しかし、近隣の土地利用計画や再開発の動向を注視することで、中長期的な価値向上のチャンスを見出すことができるかもしれません。

環境満足度

ロータリーマンション西大津3番館は、生活に必要な施設が身近に揃う立地で、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価できます。具体的には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在する生活利便性の高さや、地盤の強固さ、洪水や津波のリスクが低いといった点が環境満足度偏差値52を支える要因となっており、大津市立皇子山中学校が近くにあるのも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

パークシティ大津明日都浜大津の概要

「パークシティ大津明日都浜大津」は、滋賀県大津市浜大津4丁目に位置し、複数の公共交通機関へのアクセスが非常に優れており、びわ湖浜大津駅から徒歩3分、三井寺駅から徒歩6分、島ノ関駅から徒歩12分の距離にあります。1998年2月に建設された17階建てのこのマンションは、全152室を有し、広さは52㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、希望するライフスタイルに合わせた選択が可能です。価格帯は1500万円から3490万円と幅広く、多くは1980万円から2180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「パークシティ大津明日都浜大津」の売却価格は市場分析に基づき、総合的な適正価格の偏差値を持つことが明らかになっています。滋賀県大津市の中古マンション市場の過去5年間の動向と比較し、同地域の物件が平均で31％の価値上昇を見せている中、このマンションは約15％の価格低下を示しています。市場データに基づくAI分析では、適正推測価格を2077万円としており、現状の平均売り出し価格が2108万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築26年経過している「パークシティ大津明日都浜大津」は、滋賀県大津市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有していますが、その将来性はやや低いとされています。AIによる評価では、将来性に関する偏差値は45とされ、地域平均を下回っています。しかしながら、駅からの距離などの立地条件を考慮すると、交通の便の良さは引き続き高く評価される要素です。

環境満足度

周辺環境の評価では「パークシティ大津明日都浜大津」が高い満足度を誇っています。治安の良さは近隣に交番が74m以内に存在することにより保証され、医療施設や生活必需品を提供する店舗が徒歩圏内に豊富に点在しています。さらに、大津市立中央小学校や長等小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しており、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや、津波・高潮に対するリスクが低いことから、安全性の高い住環境が確保されていることが分かります。

ラフィーネ瀬田の概要

「ラフィーネ瀬田」は滋賀県大津市神領3丁目に位置し、築年数は約27年と比較的長いものの、施設の維持状態が良好なことで知られる7階建てのマンションです。54㎡の2LDKから73㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は780万円から1580万円の範囲で、これらの物件は唐橋前駅からの距離も徒歩圏内という利便性を備えています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市での中古マンション市場を考察すると、「ラフィーネ瀬田」の平均売出価格は約1064万円で、周辺のマーケットと比べて高めの設定にありますが、その適正価格は975万円と推定されており、今後の市場動向や個々の物件の状況を見極めながら売却を検討するのが賢明と言えるでしょう。

将来性

建物の将来性としては、ラフィーネ瀬田の築年数が滋賀県大津市内の同じ価格帯のマンションに比べてやや新しいものの、立地の面では唐橋前駅からの距離があり、このため将来性の評価は平均よりも低い傾向にあります。現在の市場状況や交通アクセスの改善など、地域開発の進展に注目して将来価値を判断する必要があります。

環境満足度

周辺環境の満足度としては、ラフィーネ瀬田は交番からの距離が1kmを超えるなど治安面での懸念事項がありますが、生活に必要な医療施設や小売店が充実しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクは低めです。また、瀬田南小学校が近く、子育て環境としてのメリットもあります。

サンルシェル石山の概要

サンルシェル石山は滋賀県大津市別保1丁目に所在し、粟津駅から徒歩わずか5分の距離に位置する1996年2月竣工の7階建てマンションで、全79室のうち60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2198万円の幅で設定されており、購入を考える際の参考価格帯として1290万円から1498万円が多く見られます。

適正価格（売却）

同市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、サンルシェル石山は適正価格の偏差値が59と平均より高く評価されており、AIによる分析では1320万円が適正価格であると推定されているにもかかわらず、現在の価格は1463万円であり、売り時であるかもしれません。

将来性

建物の築年数は28年と同地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均を若干下回るものの、駅近の立地条件がその評価を支えています。

環境満足度

サンルシェル石山の周辺環境は、治安の面で優れており、交番へは徒歩約8分と近距離に存在します。地域の医療インフラも整っており、病院やクリニックが40件、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数立地しており、大津市立粟津中学校へも近いことから、家族層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。

Mプラザ堅田駅前表通りの概要

滋賀県大津市に位置するMプラザ堅田駅前表通りは、堅田駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数32室を有し、築年月は1996年1月と比較的歴史がありますが、四方を美しい自然に囲まれた風光明媚なエリアに所在しています。広さは72㎡から75㎡の間で、4LDKや3SLDKの間取りがあり、価格帯は1080万円から2480万円で、市場の動向と照らし合わせると、特に1480万円から2188万円の範囲が最も市場に即していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が53と、平均値（51）よりやや高くなっているMプラザ堅田駅前表通りですが、近年の滋賀県大津市の中古マンション市場のデータを基にした場合、5年間で22％の価格上昇が見られたものの、このマンションの価格はむしろ43％減少しております。そのため、推定適正価格1656万円に対し現在の平均売却価格が1697万円ということは、売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

築28年のMプラザ堅田駅前表通りは、将来性の偏差値が31と、地域平均と比べ21ポイント低い点が懸念されますが、その駅近であり、滋賀県の観光やビジネスの拠点としての機能は継続しており、将来的には再開発などの動向によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

交番が239mの範囲にあり治安の面で安心できるMプラザ堅田駅前表通りは、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に密接な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。また、大津市立堅田小学校や大津市立堅田中学校が近隣にあるため、家庭を持つ方にも最適な環境が整っています。

シャルマンコーポレイクシティ瀬田の概要

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、滋賀県大津市大萱4丁目に位置し、瀬田駅から徒歩16分の便利な立地にある1997年3月竣工の7階建てマンションで、全227室の規模を誇ります。67㎡の3LDKが約1080万円から、79㎡の4LDKが最高2080万円で取引されており、平均的な売出価格は約1400万円台で安定しています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場において、シャルマンコーポレイクシティ瀬田の売却価格偏差値は54と評価されており、周辺エリアの平均と比較して競争力のある価格帯を維持しています。市場動向を考慮した適正価格は1381万円と推定され、現在の平均売出価格とのわずかな乖離は、売主にとって有利な売却タイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築27年のシャルマンコーポレイクシティ瀬田は、瀬田駅からの距離は徒歩16分とややありますが、滋賀県大津市の同価格帯の物件と比較して築年数が若めであること、周辺開発が進む可能性があること等を考えると、将来性のある物件といえますが、機械学習に基づく偏差値は41と平均を下回っています。

環境満足度

シャルマンコーポレイクシティ瀬田は、交番が669m圏内にあり、治安の良さが把握できます。周辺施設としては、病院が25件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低く、大津市立瀬田小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高いリビング環境が整っています。

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの概要

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューは、滋賀県大津市茶が崎3-6に位置し、68㎡の1LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しているマンションです。大津京駅から徒歩9分という利便性を誇り、平成7年10月に建築された15階建ての総戸数196戸の建物で、市内でも特に人気の立地にあります。

適正価格（売却）

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューの価格範囲は1,380万円から2,890万円で、周辺の中古マンション市場と比べても適正価格偏差値61を記録するなど、価格的に魅力的な物件です。近隣の物件と比較した場合、このエリアの中古物件の価格は過去5年間で平均31%の上昇を見せている一方で、当該物件は29%の価値低下を示しており、売り時を見極めるにはベストな時期であることが機械学習データに基づき示唆されています。

将来性

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビューは築年数が29年と、エリア内の同価格帯の物件と比べて若干古いですが、将来性の偏差値が30と評価されていることから、長期的な投資としては注意が必要です。それでも、立地の良さは変わらず、交通の利便性は今後も地価を支える要素の一つと見られています。

環境満足度

大津市役所前駅から徒歩14分の立地にあるルネ大津皇子が丘ロイヤルビューは、治安が良好で、医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、洪水や津波の危険性が低く、安全性にも配慮された環境の中、大津市立皇子山中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ハイトーピア京町の概要

滋賀県大津市京町に位置する「ハイトーピア京町」は、上栄町駅、びわ湖浜大津駅、大津駅と複数の駅に近い便利な立地にあり、60㎡から69㎡の広さを持つ住戸が1100万円から1850万円で取引されている12階建てのマンションです。1995年に建てられたこの物件は、緑豊かな環境と利便性を兼ね備え、特に1280万円から1350万円の価格帯が市場において最も流動性が高いことがデータから明らかになっています。

適正価格（売却）

ハイトーピア京町は、滋賀県大津市の市場データと比較して若干低めの適正価格を持つ可能性がありますが、それは近隣の中古マンション価格が5年間で約31%増加したのに対し、この物件は価格が変わらず、AI推定の適正価格1349万円に対して、現在の平均販売価格が1319万円となっているため、市場価格に見合った良心的な価格で取引されていると評価されます。

将来性

築29年の「ハイトーピア京町」は、エリア内での競争力を持ち、AIによる評価で58ポイントの将来性偏差値を記録しています。この値は、エリア平均よりも4ポイント高く、アクセスの良さや物件の質が将来的な価値向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

「ハイトーピア京町」周辺は、医療施設が62件、スーパーが2件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では470m以内に交番があり、教育施設として大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校が近く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから環境満足度は62ポイントと高評価です。

グローバル堅田3の概要

滋賀県大津市に位置する「グローバル堅田3」は、堅田駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。1997年築のこのマンションは、51室の住戸を有し、現在の販売価格帯は59㎡の3LDKが980万円から、73㎡の3LDKが最高1680万円に設定され、最も多く取引されている価格帯は1280万円から1380万円です。

適正価格（売却）

「グローバル堅田3」の適正価格は滋賀県大津市の中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格から見てやや低い偏差値48を示します。これは近隣物件と比較して5年間でわずか1%の価格上昇にとどまり、専門のAIによる推定価格1354万円と現在の平均販売価格1304万円との差が示すように、今は販売よりも保有をおすすめする時期とみられます。

将来性

築27年という経過年数を持つ「グローバル堅田3」は、滋賀県大津市内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。将来性評価では偏差値62を獲得し、この地域の平均から見ても9ポイント高い将来性が期待されていることがわかります。

環境満足度

「グローバル堅田3」の住環境は、安全面で交番が徒歩圏内にあることや、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が手近に揃っている点で高い評価を受けています。洪水リスクの低さや、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の堅固さも公的なハザードマップにおいて確認されており、安心して生活できる環境が整っています。

ユニライフ大津中央の概要

「ユニライフ大津中央」は滋賀県大津市中央1丁目に位置し、最寄り駅であるびわ湖浜大津駅から徒歩わずか4分という好立地に建つ14階建ての中古マンションで、60㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数は64戸、築年月は1999年7月となっており、現在市場での売り出し価格は約1480万円から2898万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、ユニライフ大津中央は市場平均価格と比較してやや低めとされ、適正売却価格の偏差値は45で、特に1780万円から1880万円の価格帯が最も多い取引例がありますが、独自のAI分析による適正推測価格は2076万円であるため、売却タイミングとしては今が最適ではないと推定されています。

将来性

築25年を迎える「ユニライフ大津中央」ですが、駅近のメリットを活かし、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されていますが、建築からの経年には注意が必要です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、「ユニライフ大津中央」の近隣環境は警察署が271m以内に位置し、周辺には58の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニがあり、大津市立中央小学校も近いことから家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は62と高い評価を得ています。

グランドール浜大津の概要

「グランドール浜大津」は滋賀県大津市長等3丁目に位置し、1997年7月に建設された10階建のマンションで、広さは48㎡の1Kタイプから84㎡の2LDKタイプまで、価格は950万円から2180万円の範囲にあり、三井寺駅からは徒歩5分という好立地を確保しており、平米数に応じたバリエーションが用意されているため、単身者から家族まで幅広いニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「グランドール浜大津」の売出し平均価格は1469万円であり、これは周辺の中古マンション市場と比較して適正推測価格である1524万円よりも低く設定されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い物件であり、売主にとってはやや売り時を逸している可能性が示唆されています。

将来性

築27年の「グランドール浜大津」は、その将来性においてAIが算出した偏差値は60を記録し、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近くの利便性と、比較的新しい築年数が将来的な価値の向上が期待できる要因とされています。

環境満足度

「グランドール浜大津」周辺の環境は、治安の良さとして460m以内に交番が存在し、生活利便性も高く、50件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在しており、また、大津市立長等小学校にも近く、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価される環境となっています。

リヴラン大津石山の概要

リヴラン大津石山は、滋賀県大津市螢谷1-37に位置し、石山寺駅、唐橋前駅に徒歩6分、石山駅までは徒歩17分の距離にある、利便性の高い立地を誇ります。築1997年の11階建てであり、総戸数55戸、50㎡の2DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、950万円から1680万円の価格帯で市場に出回っています。最も一般的な価格帯は1230万円から1350万円で、この価格であれば経済的な負担も抑えつつ、理想の都市生活が実現可能です。

適正価格（売却）

リヴラン大津石山の売却価格は、近隣の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値51に比べて、売却偏差値45とやや低めに評価されています。AIによる分析では、この地域の類似物件の価格が過去5年で平均31％の価格上昇を見せている中、リヴラン大津石山は15％の価格下落を経験しており、現行の平均売り出し価格1313万円はAIが推計する適正価格1421万円を下回っています。このことから、現在の市場環境では売り急ぐよりも保有を続ける方が賢明であると考えられます。

将来性

築27年を超えるリヴラン大津石山は、大津市内の同類物件と比較しても築年数が比較的新しく、アクセスの利便性や立地条件の良さから、AIによる将来性評価では偏差値59という高評価を得ています。駅近で通勤や通学に便利な位置にありながら、将来的な価値の維持や向上が見込まれることが、このスコアに反映されています。

環境満足度

治安という観点では、最寄りの交番が1037mの所在であるため、いささか不安を感じる方もいるかもしれませんが、リヴラン大津石山は病院をはじめとする医療施設が31件と充実しており、コンビニも3件あるなど生活の利便性は高いです。その他にも、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置していることが明らかになっています。子育て環境にも恵まれており、大津市立晴嵐小学校が近隣にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

プレマジュール志賀の概要

「プレマジュール志賀」は滋賀県大津市に位置し、和邇駅から徒歩わずか2分という優れた立地にある11階建てのマンションで、総戸数56戸、1997年の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは3LDKの65㎡から72㎡で、市場価格は760万円から1380万円の範囲にあり、住環境と利便性を兼ね備えた価値ある住宅です。

適正価格（売却）

現在の「プレマジュール志賀」の中古価格は、76万円から1380万円と幅広く設定されており、市場データとAI分析を基にした適正推測価格1251万円に対し、売出し中の物件は平均で981万円となっており、適正価格偏差値は37と、地域の平均と比較してやや割安な価格帯で取引されている状況です。

将来性

「プレマジュール志賀」の将来性を示す偏差値は58と、地域平均を上回っています。築27年でエリア内の他物件と比較しても比較的新しく、駅からの至近距離にあることから、今後も需要が継続しやすいエリアに位置していると考えられ、投資や居住において魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

「プレマジュール志賀」周辺は、治安の面で282メートル以内に交番があるなど安心して生活できる環境が整っています。さらに、近隣に14件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニがあり、日常生活が便利です。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また大津市立和邇小学校が近くにあるため、家族連れにも好まれる環境となっています。

グランコート大津唐崎の概要

「グランコート大津唐崎」は、滋賀県大津市あかね町に位置し、64㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さを提供する中古マンションで、価格帯は1150万円から1650万円となっており、最寄りの滋賀里駅から徒歩7分、唐崎駅から徒歩12分、南滋賀駅から徒歩16分のアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

総合的な市場データを分析した結果、グランコート大津唐崎の平均売出価格は現在、同地区の平均価格と比較して適正とされる水準で、中古マンション市場における滋賀県大津市の5年間にわたる価格上昇傾向に比べて、本物件は若干下落しているものの、愛着ある住まいとして長く快適に過ごせる価値があると評価されています。

将来性

築27年というグランコート大津唐崎は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、駅からの近さや、これからのリノベーションの可能性を考慮し、長期的な視点での投資としての魅力は依然として高いと評されており、将来性の指標となる偏差値は46とやや控えめですが、総合的な魅力を考慮すれば見過ごせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面を重視する住民には朗報であり、グランコート大津唐崎は治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番までわずか216mという利便性を誇り、医療施設や買い物施設が手厚い生活環境を提供しています。加えて、大津市立唐崎小学校、大津市立唐崎中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境を備えているため、環境満足度はかなり高いと言えるでしょう。

アンビエント瀬田レイクサイドの概要

アンビエント瀬田レイクサイドは、滋賀県大津市萱野浦3-6に所在し、瀬田駅から徒歩22分の距離に位置する1996年11月竣工の7階建てマンションです。総戸数65室で、広さは64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1130万円から1780万円、市場に最も多く出回る価格帯は1180万円から1280万円で、自然光あふれる開放感のある室内が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アンビエント瀬田レイクサイドの適正価格を滋賀県大津市内の他の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値が51に対して本物件は50とわずかに低く、周辺の中古マンション価格が5年間で31％上昇する中、このマンションは2％の価格下落を示しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1301万円とされており、現在の平均売り出し価格がそれを下回る1281万円であることから、購入時期としては良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築28年と比較的に若く、同価格帯の他の物件に比べても平均より約3年新しいアンビエント瀬田レイクサイドは、将来性の向上が期待される物件であり、AIによる偏差値評価も57ポイントと平均より高い評価を受けていますが、駅から22分という立地は通勤や通学に少々不便かもしれません。

環境満足度

アンビエント瀬田レイクサイドの環境満足度は、治安面で交番が1339m以内になく多少の不安があるものの、周辺には十分な医療施設や買い物施設が揃っており、洪水リスクが低いとされる地盤および国公開のハザードマップ情報によると津波や高潮の影響も受けにくい環境となっており、住環境としては比較的安心して暮らせる地域です。

アベルティ瀬田の概要

アベルティ瀬田は、滋賀県大津市月輪に位置し、瀬田駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションであり、広さは69㎡から72㎡の間の7階建て22室から成る物件です。価格は1200万円（69㎡、3LDK）から1780万円（72㎡、2SLDK）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な取引価格帯は1380万円〜1470万円です。

適正価格（売却）

アベルティ瀬田は、滋賀県大津市における中古マンション市場の動向と比較して、平米数と築年数を考慮した適正推測価格は1435万円ですが、現在の平均販売価格が1401万円と若干下回っており、5年間で31％価格が上昇する市場環境の中で3％の価格下落を見せているため、売却の最適なタイミングではないと分析されています。

将来性

アベルティ瀬田の建物は築29年で平均より若干新しく、将来性を示す偏差値は59と平均（54）を上回り、駅近であることやエリア内でのポテンシャルを考慮した結果、投資や居住において一定の魅力があると評価されています。

環境満足度

アベルティ瀬田周辺は、交番の設置が若干離れているものの、医療施設や商業施設の利便性が良好であり、国のハザードマップに基づいて評価した自然災害のリスクが低い地域であることや、瀬田東小学校へのアクセスが良いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

シティオ大津唐崎の概要

「シティオ大津唐崎」は、滋賀県大津市あかね町に位置し、71㎡から80㎡の広さをもつ住居の価格帯は1,020万円から1,980万円で、最適な生活空間を提供する7階建てのマンションです。最寄り駅の滋賀里駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件の下、1995年に建築されたこの物件は、都市の快適さと便利さを享受することができる存在として、居住者に評価されています。

適正価格（売却）

また、滋賀県の不動産市場を考察した際、シティオ大津唐崎の現在の価格は平均的な市場価格よりもやや低いと推測され、特に近年5年間における周辺地域の価格上昇をみると、シティオ大津唐崎は同市場において13％の価格下落を見せています。結果として、この物件の適正価格は機械学習データに基づき1,445万円と推定されており、現在の売り出し平均価格が1,396万円であることから、売却に関しては慎重な検討が必要です。

将来性

建築から29年が経過している「シティオ大津唐崎」は、同エリアの他のマンションと比較しても新しく、潜在的な価値が期待されるほか、駅からの距離を考慮するとアクセス面でも優れた立地を誇っています。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は46と評価されており、同一エリア内の平均よりも低い将来性が予測されています。

環境満足度

住居としての快適さを決定づける環境面では、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さも期待できます。さらに、病院をはじめとする医療施設が周辺に31件、生活に必要なスーパーが3件、コンビニが6件と、日常生活に便利な施設が充実しています。地盤の安定や自然災害のリスクも低く評価されており、安心して生活できる環境といえます。教育施設も手厚く、近隣には大津市立唐崎小学校や大津市立唐崎中学校が立地しており、ファミリー層にも適している点が高評価です。

ペルル大津本宮の概要

ペルル大津本宮は、住所を滋賀県大津市本宮2丁目36-1に構え、1995年に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は37戸となっています。62㎡の3LDKが810万円、80㎡の4LDKが1680万円で売り出されており、石場駅から徒歩10分、大津駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。この立地は、日常生活のベースとして非常に機能的であり、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ペルル大津本宮の平均売り出し価格は最も多い価格帯が1280万円から1380万円であり、滋賀県大津市における中古マンション市場の平均価格と比較するとやや下落傾向にありますが、5年間で31%増加する地域市場においては、適正価格偏差値50と評価され、若干の価格下落にも関わらず、購入に際して適正な価格設定がなされていると見受けられます。

将来性

築29年のペルル大津本宮は、将来性偏差値が55とエリア平均より高く、滋賀県大津市の中古マンション市場においては、平均築年数より2年新しいことが評価されています。加えて、3つの駅から徒歩圏内という立地は将来的にも価値が高まる可能性を秘めており、魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

周辺環境として、ペルル大津本宮は治安が良く、交番が640m以内にあります。さらに、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日々の生活に不便がないことから、環境満足度の偏差値は49となっています。国のハザードマップによる分析でも、地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いことも評価されており、さらに近隣には逢坂小学校や打出中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

グランディア四ノ宮の概要

グランディア四ノ宮は、滋賀県大津市横木2丁目に所在し、四宮駅から徒歩9分という好立地に位置する6階建てのマンションで、総戸数は32室、築年月は1995年9月です。サイズバリエーションは3LDKの66㎡から2LDKの77㎡まであり、価格帯は1000万円から1480万円で、中古市場における最も出回っている価格は1100万円から1280万円の範囲です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、グランディア四ノ宮は市場価格が5年間で31%高騰している中、3%の価格上昇にとどまっており、総合売却偏差値は平均（51）に比べて低い42を記録しています。そのため、マンションマーケット独自AIの推計適正価格1418万円に対し、実際の売り出し平均価格が1241万円であると考えられ、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築29年を迎えるグランディア四ノ宮は、同エリアのマンションと比較して若干築年数が新しく、駅近の利便性を備え、将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回るポイントをもたらしています。近隣の発展や交通網の整備が期待されることもあり、長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

治安面では、グランディア四ノ宮から600m圏内に交番が位置し、周辺には病院30件、スーパー1件、コンビニ9件が点在するなど、生活利便性が高いです。ハザードマップにより地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であること、また大津市立藤尾小学校や私立一燈園小・中学校が近隣にあることから、家族連れにも安心の環境が整っていると評価されています。

ロータリーマンション西大津ラクスヒルズの概要

ロータリーマンション西大津ラクスヒルズは、南滋賀駅から徒歩8分という好立地にある平成10年5月竣工の7階建てマンションで、全100室の規模を誇ります。2SLDKの間取りで65㎡の物件は875万円から、広さ90㎡では最高1580万円という価格設定で、市場における同規模の物件と比較しても適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

リースナブルな価格帯で提供されているロータリーマンション西大津ラクスヒルズは、築年数や立地を考慮した上で、市場データに基づき分析すると、適正価格の偏差値が42と若干低めですが、これは過去5年間の大津市内の中古マンション価格が平均31％上昇している中、本物件が7％下落していることに起因します。

将来性

築26年という経年を考慮しても、ロータリーマンション西大津ラクスヒルズは、将来性の偏差値が69と、地域の平均を大きく上回っています。駅プロキシミティと、近年の滋賀県大津市における不動産市場の活性化を背景に、物件の長期的価値が見込まれることがこの評価に寄与しています。

環境満足度

ロータリーマンション西大津ラクスヒルズは生活利便性に優れ、地域の基盤施設へのアクセスは良好で、病院6件、コンビニ1件が周囲に点在し、大津市立志賀小学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にも適しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも環境満足度が比較的高い理由のひとつです。