滋賀県守山市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ハイタウン守山の概要

滋賀県守山市に位置する「藤和ハイタウン守山」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数112戸となっており、築年月は1995年3月であり、65㎡の3LDKが1,450万円から、やや広い71㎡の同条件では2,380万円で取引されており、守山市内の平均価格と比較しても購入時の費用対効果が見込める物件です。

適正価格（売却）

「藤和ハイタウン守山」は他の滋賀県守山市内の中古マンション市場に比べて価格の上昇率が低いため、適正価格の偏差値76と高い評価を得ており、一般的な価格帯である2,030万円～2,130万円での取引が活発であり、市場データを元にした推測価格から見ても売却のタイミングとしては最適と言えるでしょう。

将来性

守山駅至近の立地という利便性の高さを背景に、29年の築年数を有する「藤和ハイタウン守山」は、同地区の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値64を記録し、リニューアルや再開発のポテンシャルを含む将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「藤和ハイタウン守山」の環境満足度は偏差値62となっており、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実し、治安や日常生活の利便性に優れています。さらに、守山市立守山小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットであり、自然災害リスクの低さも地域としての魅力を高めています。

グローバル守山2の概要

滋賀県守山市守山2丁目に位置する「グローバル守山2」は、守山（滋賀県）駅から徒歩14分とアクセス良好な10階建てのマンションで、1996年5月の築で全60戸から成り立ち、広さは61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、現在の売出価格は798万円から1888万円と、このエリアの中古マンション市場においてバリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「グローバル守山2」の適正価格は、滋賀県守山市での中古マンションの価格動向を考慮すると、市場平均の偏差値56に対して53とやや低めであり、これまでの5年間で約2％の価格上昇が見られる地域のトレンドに逆行して約5％下落していますが、マンションマーケット独自のAI価格分析によると、適正推測価格は1278万円であり、現行の平均売り出し価格1317万円と比較しても割安感があると言えます。

将来性

築28年の「グローバル守山2」では、滋賀県守山市内で同じ価格帯のマンションと比較しても5年若いため、将来性に関する偏差値が53と、地域平均の52より若干高い評価を受けており、長期的に見ても価値保持が期待できる立地という側面を持っています。

環境満足度

「グローバル守山2」の環境満足度は、治安面で課題が見受けられるものの、周辺には病院が42件、スーパー1件、コンビニ4件が点在しており、日々の生活に便利な施設が充実しています。さらに守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近く、教育環境も良好であり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コスモ守山7番館の概要

コスモ守山7番館は、滋賀県守山市守山1丁目11-14に所在し、守山駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する1999年6月竣工の13階建てマンションで、全70室から成り、現在の価格帯は64㎡の3LDKが1580万円から、75㎡の3LDKが最高2980万円となっており、地域の市場動向を考慮すると、価格は平均の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

コスモ守山7番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動きを基にしたAIデータ分析により、現在の市場価格は売却偏差値52として算出され、周辺の物件と比較してやや低めの価格設定となっており、5年間で2％の価格上昇が見られる滋賀県守山市内で、本物件の価格は12％下落しているため売り時と評価されています。

将来性

築25年のコスモ守山7番館は、滋賀県守山市における同価格帯の中古マンション平均築年数と比べ5年若く、駅近ながら将来性の偏差値は46と平均より低め; 統計データに則れば、新しい開発やリノベーションの可能性を見越す必要があるでしょう。

環境満足度

安全性に優れたコスモ守山7番館は、近隣に守山市立守山小学校、守山市立吉身小学校があり、交番が503m以内に立地するなど治安面で安心できる環境です。周辺には病院が50件、スーパー3件、コンビニ7件が揃っており、ハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

ラフィーネ守山の概要

滋賀県守山市播磨田町に位置する「ラフィーネ守山」は、1998年2月に竣工した8階建ての総戸数105室を誇るマンションで、61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円～1860万円と幅広い選択肢を提供しており、築年数にも関わらず、中古市場での競争力を維持しています。

適正価格（売却）

ラフィーネ守山の売出し平均価格は1515万円であり、周辺市場の動向を考慮するとマンションマーケットのAIが提示する適正推測価格1666万円より約151万円低価格ですが、このエリアの中古マンション市場が全体としては2％の価格上昇を見せている中、この物件は価格上昇が見られないため、売却に関してはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築26年という年数を経た「ラフィーネ守山」ですが、周辺エリアと比較して比較的新しい物件に分類され、将来性を示すAIによる偏差値は58と、同エリアの平均を上回る評価がされていますが、最寄りの守山駅からの距離が徒歩33分というのは、アクセス面での改善の余地を残すポイントです。

環境満足度

治安と日常の便利さを重視する居住者には、「ラフィーネ守山」が選ばれる理由の一つとして、交番が徒歩圏内にある安心の環境、18件の医療施設と、スーパー4件、コンビニ3件の充実した周辺施設が挙げられます。また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対しても比較的安全な立地と言えるでしょう。

グローバル守山3の概要

「グローバル守山3」は、滋賀県守山市吉身3丁目に位置し、1997年9月に竣工した4階建ての中古マンションで、全42戸からなります。住戸の広さは62㎡から68㎡で、価格帯は1070万円から1780万円、その中でも1280万円から1380万円が市場に多く出回る価格帯です。最寄りの守山駅からは徒歩約18分と、通勤や通学にも無理なくアクセスできる距離です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、地域の物件価格推移を基にした売却偏差値49を持ち、滋賀県守山市の平均と比較するとやや低めです。近年のデータによると、この地域の中古マンション価格は5年間で約3％の上昇傾向にある一方で、「グローバル守山3」は約12％価値が下落しています。現行売出し価格の平均が1225万円で、機械学習による推定適正価格1266万円に至らないため、売り時とは言えない状況が予想されます。

将来性

「グローバル守山3」の将来性は、築年数が27年と若干古いものの、地域内での比較では平均的な築年数よりも7年ほど新しいことがわかります。立地としては、守山駅からの距離が18分とやや遠いことが、将来性の偏差値46というやや低い評価につながっていますが、地域の平均と比較して5ポイント低いだけということを考慮すると、まだ他の投資機会に比較して魅力があるかもしれません。

環境満足度

「グローバル守山3」周辺の環境は、最寄りの交番が約1kmとやや距離がありますが、28件の医療施設や近隣にスーパー、コンビニが複数あり、日常生活を送るには便利な立地です。地盤の安定性や洪水リスクが低いというハザードマップの評価もあり、災害リスクは比較的低い地域と言えます。教育施設としては守山市立立入が丘小学校や守山市立吉身小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。