北海道札幌市手稲区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーサ手稲本町の概要

「カーサ手稲本町」は北海道札幌市手稲区手稲本町二条に位置し、交通の利便性が高いことから、都心へのアクセスに優れたマンションです。立地は手稲駅から徒歩5分の好立地であり、総戸数47戸の8階建て、1987年11月築の物件で、広さは62㎡から79㎡の間の3LDKが中心となっています。現在の販売価格帯は790万円から1898万円で、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、実需者や投資家からの関心が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

カーサ手稲本町の平均売り出し価格は、地域市場の動向と比較して売却偏差値57と高く、機械学習データに基づき推定された適正価格は1139万円です。この数値は、近隣の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率38%に対して、カーサ手稲本町が7%下落していることから導かれ、現在の平均価格1355万円は売り時の価格である可能性が高いとされています。

将来性

築年数が37年のカーサ手稲本町は、同地域の平均的な中古物件に比べてやや歴史があるものの、将来性の偏差値は48と平均値からわずかに劣るものの、駅からの近さや周辺の発展性を鑑みると、新たな価値の向上が期待されるエリアであるため、長期的な投資としては検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を誇るカーサ手稲本町は、675m圏内に交番が存在するなど安全面での満足度が高く、医療施設や商業施設も周辺に充実しています。さらに、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境であり、地盤も安定していて洪水リスクが低いので、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。

ファインライフ手稲の概要

「ファインライフ手稲」は北海道札幌市手稲区手稲本町に位置する、手稲駅から徒歩5分という魅力的な立地の11階建てマンションで、総戸数は54室、築年月は1987年3月と歴史を感じさせる佇まいですが、平米数は62㎡から81㎡の間で、3LDKから4LDKのゆとりある間取りが7,800万円から2,580万円の価格帯で取引されており、札幌市内での暮らしや投資に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

「ファインライフ手稲」の価格帯は、北海道札幌市手稲区内の他の中古マンションと比べて適正であり、売却偏差値は51と平均値並みで、現在の市場価格と機械学習に基づくAIの推測価格がほぼ一致しているため、価格変動リスクが少なく、安心して所有・購入を検討できる物件であると言えます。

将来性

築37年が経過する「ファインライフ手稲」は、将来性の評価としては地域平均を上回る偏差値60を記録しており、駅近という利便性の高さから中長期の資産価値の維持が見込まれるため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

「ファインライフ手稲」は生活利便性が高く、緑豊かな環境満足度偏差値64をマークしています。治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な点です。

ロピアエル稲積公園の概要

ロピアエル稲積公園は、北海道札幌市手稲区前田五条8丁目に位置し、稲積公園駅から徒歩18分、手稲駅から徒歩19分と2駅利用可能な立地にある11階建てのマンションで、総戸数120戸、1989年7月竣工の物件です。広さは75㎡〜94㎡の間で、価格帯は700万円から2190万円となっており、市場の動向に応じて広さや間取りによって幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ロピアエル稲積公園の価格帯は700万円から2190万円で、手稲区内の中古物件相場と比較しても適正価格での取引が見込まれます。地域の価格動向を鑑みれば、この物件の価格帯は近隣の物件と比較しても合理的であり、5年間で7％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIによる推測価格では現在の市場価格とほぼ同価格帯で推移しているため、買い手にとってリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

将来性

ロピアエル稲積公園は築35年と比較的古い物件でありながら、AIによる将来性偏差値は63ポイントと評価されており、地域の平均を上回る発展性を秘めています。その要因は、札幌市の手稲区が今後も人口流入や街の再開発が期待されるエリアであることや、生活施設が充実していることが挙げられます。

環境満足度

ロピアエル稲積公園は、周辺に札幌市立稲積小学校、札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が近接し、子育て環境が整っているほか、病院26件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も魅力の一つで、住環境として満足度が高い地域と言えるでしょう。

グリーンハイツ前田の概要

グリーンハイツ前田は、北海道札幌市手稲区の閑静な住宅街に位置し、稲積公園駅から徒歩17分、手稲駅から徒歩26分というアクセスの良さを誇る1989年3月竣工の3階建てマンションで、全20室からなる規模で提供されています。各戸の広さは一律60㎡で2LDKが中心であり、価格は600万円となっており、市場の動向を考慮すると、その価格帯はエリアにおいて最も取引の活発なセグメントに該当します。

適正価格（売却）

グリーンハイツ前田の価格帯は600万円で、札幌市手稲区の他の中古マンションと比較して平均偏差値よりも若干低く評価されていますが、同エリアでの5年間の価格変動を見た場合、他物件が平均40％価格上昇している中、このマンションは11％価格が下落しており、適正推測価格が832万円とするマンションマーケットのAI評価と照らし合わせると、現在の市場価格が買い手にとって有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築34年を迎えるグリーンハイツ前田は、エリアの平均築年数と比較するとやや年数を重ねているものの、AIによる偏差値は54とエリア平均を上回り、独自の魅力を有する物件として将来的な価値を保持していることが示唆されています。

環境満足度

グリーンハイツ前田の立地環境は、治安の良さを重視する方にとって魅力的であり、交番が約500メートル圏内にあります。また生活至便性が高く、周辺には22の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境です。さらに、洪水や高潮などのリスクが低い地域であり、札幌市立稲積小学校や札幌市立新陵小学校、札幌市立稲積中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

三井マンション手稲の概要

北海道札幌市手稲区に立地する「三井マンション手稲」は、手稲駅から徒歩7分という利便性の高い地に位置し、5階建ての中規模マンションで、総戸数18戸を誇ります。各戸の広さは一律82㎡で、4LDKの間取りが特徴で、竣工は1986年11月となっており、経年の中でもしっかりと維持された状態です。市場価格は600万円から880万円の範囲で、このエリアにおける中古マンションマーケットの中でも、比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「三井マンション手稲」の現在の市場価格は、札幌市手稲区の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値41と低めであり、近隣の同条件物件の価格上昇率40%に対して、4%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が1144万円であることから、現行販売価格740万円は買い手にとって有利な価格と言えますが、売却に際しては市場価格を考慮する必要があります。

将来性

三井マンション手稲の将来性は、築年数が38年であることを考慮しても、駅近という立地の利点から偏差値52と平均よりやや高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さは、将来的な不動産価値の維持や向上に大きく寄与すると見られており、資産価値の長期的な見極めが求められる物件です。

環境満足度

「三井マンション手稲」周辺は、環境満足度偏差値53を誇り、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や小売店が豊富に点在する生活便利なエリアです。また、地盤の安定と洪水リスクの低さがハザードマップにより証明されており、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校といった教育施設の充実も、家族層にとっては評価高い環境因子となっています。

サーム発寒5の概要

「サーム発寒5」は、北海道札幌市手稲区新発寒二条に位置し、築33年を経た地上4階建てのマンションで、総戸数72戸、広さは78㎡の3LDKから119㎡の5LDKまで幅広く提供されており、価格帯は920万円から1480万円となっています。近隣には発寒駅と稲積公園駅があり、どちらも徒歩20分弱の距離に位置しているため、公共交通のアクセスは良好で、手稲区内での生活拠点としては適しています。

適正価格（売却）

「サーム発寒5」の中古マンション価格は、手稲区内の市場動向を鑑みると平均的な価格よりわずかに低いとされており、売却偏差値は47と示されています。さらに、エリア内の類似物件の価格上昇と比較して価格下落傾向にあることから、現在のタイミングでは売主に不利な市場状況となっていることが分析されています。

将来性

築年数が33年と比較的長い「サーム発寒5」は、将来性に関して偏差値48と評価されており、これは同区域における他のマンションと比較してやや劣るとされています。一方で、周辺地域の発展や再開発計画などの要素が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

生活利便性の高い「サーム発寒5」は、治安面での懸念がわずかにありますが、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活を送る上での不便は少ないと考えられます。また、自然災害リスクが低い地域に位置しており、近隣に複数の小学校があるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

サーム手稲の概要

「サーム手稲」は北海道札幌市手稲区稲穂二条に位置し、手稲駅から徒歩11分、1988年12月竣工の5階建マンションであり、全体で50室からなります。間取りは3LDKの72㎡から5LDKの119㎡まであり、価格は630万円から1949万円で、この地域の物件の中では比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サーム手稲の中古マンション価格は、630万円〜1949万円であり、最も多い価格帯は1499万円〜1599万円となっています。このエリアの同条件の物件の価格が5年間で40％上昇している中、サーム手稲は21％の価格下落を見せており、現在の適正推定価格1450万円に対して売出し平均価格が1429万円となっているため、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

築36年というサーム手稲の経年に対し、将来性の偏差値は45と同一エリアのマンションの平均よりも5ポイント低い評価ですが、立地が手稲駅まで徒歩11分と便利であることや周辺インフラの整備が進んでいることから、将来的な価値の見直しの可能性は否定できません。

環境満足度

治安面では、サーム手稲は交番が1080mと多少離れているものの、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活利便性は高いと言えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域に位置しており、近くに札幌市立稲穂中学校があるなど教育施設も充実しています。