北海道札幌市白石区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ東札幌2の概要

「朝日プラザ東札幌2」は、北海道札幌市白石区菊水三条5丁目に位置し、10階建てのマンションで総戸数35戸となっており、平成元年（1988年）11月に竣工されました。物件の規模は47㎡の1LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は650万円から2480万円であり、中古マンション市場におけるこのエリアの標準価格帯に位置しています。東札幌駅からは徒歩7分と駅チカであり、菊水駅や学園前駅も徒歩圏内にあり、公共交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ東札幌2」の適正価格は、北海道札幌市白石区における中古マンション市場との比較により、平均的な偏差値が55と評価されています。過去5年間で地域の同条件物件が平均23％値上がりする中、本マンションは10％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格が971万円に対して現行の平均売出し価格が1097万円であることから、売り時と捉えることも可能です。

将来性

築年数が36年を迎えている「朝日プラザ東札幌2」は、白石区内の同価格帯物件に比べ少し古いものの、立地の良さや周辺環境が将来性の偏差値を75に押し上げています。この偏差値はエリア平均に比べて高く、駅からのアクセスの良さや地域内の開発動向を考慮すると、長期的な価値の維持が見込める物件と言えます。

環境満足度

「朝日プラザ東札幌2」は、安全面においても優れ、交番が87m以内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しています。教育機関として札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。加えてハザードマップに基づき洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域に位置している点も、環境満足度が58の評価を受ける理由の一つです。

南郷シティハウスの概要

「南郷シティハウス」は、北海道札幌市白石区南郷通に位置し、開放感ある眺望を持つ7階建てマンションで、総戸数37戸、築年数36年の歴史を持っています。広さは72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、南郷１３丁目駅から徒歩わずか2分の距離にあります。価格帯は1480万円から2680万円で、このエリア内での中古マンション市場において競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「南郷シティハウス」の中古物件価格は、白石区内の市場動向を反映し、平均の適正価格偏差値69に対し、推定売却価格は施設の状態や立地を考慮しても、過去5年間の地域内価格上昇傾向に比べてマイナス7％の価格調整が見られます。この情報は、近年の不動産市場とAI技術を用いた分析に基づいており、2030万円の売り出し平均価格は1339万円との差額を見せています。

将来性

現在36年が経過している「南郷シティハウス」ですが、将来性の偏差値は57と、この地域内のマンション平均と比較しても良好です。駅への近さが評価されており、交通の利便性は今後も価値が高まる要素となっています。地域内での中古マンション市場と比較して、築年数がやや長いことも踏まえた上での評価でありながら、そのポテンシャルは依然として札幌市内で注目されています。

環境満足度

治安や生活利便性において高い評価を受ける「南郷シティハウス」は、交番が近接し、病院や商業施設などが充実している点で環境満足度60をマークしています。また、地盤が固く洪水リスクが少ない地域にあり、災害時の安全性も確保されています。札幌市立東白石小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設も身近にあるため、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

リラハイツ本郷通の概要

リラハイツ本郷通は、北海道札幌市白石区本郷通6丁目南2-1に位置し、1989年9月に竣工した9階建ての中古マンションです。総戸数50戸で構成され、南郷７丁目駅からのアクセスが徒歩6分と駅近であり、サイズは58㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであります。現在の販売価格は1280万円から2199万円の範囲で、市場における一般的な価格帯1450万円〜1980万円で取引されていることから、幅広いニーズに対応する物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータをもとに分析を行った結果、リラハイツ本郷通は適正価格の偏差値が54と、同地域の平均偏差値51を上回る評価を受けています。札幌市白石区のマンション価格は過去5年で平均23％の上昇を見せているものの、この物件は3％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1509万円に対して現在の平均売出価格が1624万円となっていることから、将来価値を見据えた売却には適している時期かもしれません。

将来性

リラハイツ本郷通の将来性は、AIによる分析で偏差値69と評価されており、エリア平均の偏差値53よりも高くなっています。築35年の建物でありながら、駅近の立地という利点や、今後のエリア開発の見通しがその評価に繋がっていると考えられます。このような条件は、中長期的な不動産投資の検討に際して有益な情報を提供してくれるでしょう。

環境満足度

リラハイツ本郷通の環境満足度は偏差値62で、同区内の他のマンションの平均を上回っています。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在しており、日常生活において大変便利なロケーションです。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校が近くにあり、家族にとっても安心な生活環境が整っているため、住み心地を重視する方に適した住まいと言えるでしょう。

ガーデンハウス南一条通の概要

北海道札幌市白石区菊水三条に位置する「ガーデンハウス南一条通」は、1988年竣工の9階建てマンションで、62㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の4LDKが1,800万円までの範囲で取引されており、最寄りの菊水駅からは徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハウス南一条通の売り出し価格は、北海道札幌市白石区内の同条件の中古マンション価格の平均と比較しておよそ8％の価格上昇を示しており、過去5年間の地域内平均価格の23％上昇を下回っていますが、売却偏差値は平均より2ポイント高い54と評価され、売り出し平均価格はマーケット独自AIによる推測適正価格1,373万円に対し1,468万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築36年と歴史あるガーデンハウス南一条通ですが、駅近であり、立地の利便性は非常に高く、AIによる将来性の偏差値は72で、平均より19ポイントも高いため、資産価値の維持やさらなる成長が期待できる可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境は、警察署が225m以内と近く、病院が49件、スーパー3件、コンビニ15件と生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、満足度は高いでしょう。また、札幌市立東橋小学校、札幌市立中央小学校、札幌市立幌東小学校、札幌市立幌東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

メゾン･ド･ルチェ7番舘の概要

メゾン・ド・ルチェ7番舘は、北海道札幌市白石区平和通2丁目に位置し、函館本線白石駅から徒歩4分に立地する5階建てで全29室のマンションです。築年月は1988年12月で、3LDK、76㎡の居住空間を1180万円から1490万円で取引する価格帯が形成されており、都市の中心に近い便利なロケーションとなっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ルチェ7番舘の売却価格1180万円〜1490万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値より高評価となる57ポイントを記録しており、地域の市場価格が上昇傾向にある中で2％の価格上昇を見せ、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

メゾン・ド・ルチェ7番舘は、築36年の歴史を持つものの、将来性の偏差値は58と予測され、その地理的利便性と今後のエリア開発が見込まれる白石区で、長期的な投資バリューを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育をはじめとする日常生活で必要とされる施設が集まる白石区にメゾン・ド・ルチェ7番舘は存在し、周辺環境は総合満足度63を獲得し、特に地盤の安定や洪水リスクの低さは、居住者にとって安心の要素です。札幌市立北郷小学校や札幌市立白石小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境と言えます。

白石シティハウスの概要

札幌市白石区南郷通に位置する「白石シティハウス」は、53㎡の2LDKから104㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は930万円から2490万円となっており、築年月は1987年12月、8階建ての総戸数39戸で構成され、白石駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る中古マンションです。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンション市場の分析に基づき、「白石シティハウス」の売り出し価格は平均偏差値51に対して64ポイントと高く、地域市場の成長率に対して価格上昇が見られず、適正推測価格1387万円に対する現在の平均売り出し価格は1885万円となっており、市場価格よりも高評価の物件と言えるでしょう。

将来性

築37年を迎える「白石シティハウス」は、北海道札幌市白石区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも8年長いものの、駅に徒歩8分という立地の良さから、AIによる将来性の偏差値を58とし、地域平均よりも5ポイント高い評価がされています。

環境満足度

「白石シティハウス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している生活至便な地域に位置しており、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校など、教育施設も充実しており、環境満足度は54ポイントとなっています。

朝日プラザ南白石の概要

「朝日プラザ南白石」は、北海道札幌市白石区栄通に位置し、白石駅から徒歩8分の利便性を誇る1987年竣工の9階建てマンションで、54㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1100万円から1720万円の範囲で、市場データに基づく分析から現在の価格帯は1130万円〜1430万円であることが把握されています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の不動産市場の動向を考慮すると、「朝日プラザ南白石」の平米単価は、同地域の他物件と比較して5ポイント高い偏差値57を記録しており、最近5年間で23%の価格上昇率を見せる市場において、本物件は3%の上昇に留まり、適正推測価格1120万円と現実の平均売出価格1326万円の比較から見て売却のベストタイミングである可能性が高いことが分析されています。

将来性

築37年を経ている「朝日プラザ南白石」は、地域内の同価格帯物件と比べると若干古さを感じさせますが、駅近立地という強みを持ち、AIによる将来性分析では偏差値63という評価を得ており、エリア内の平均よりも10ポイント高い将来性が予測されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ（737m以内）、多数の医療施設（51件）、日常生活に欠かせないスーパー（4件）やコンビニエンスストア（17件）の充実、自然災害リスクの低さなどを考え合わせると、「朝日プラザ南白石」の環境満足度は優れており、周辺には札幌市立の東札幌小学校、南白石小学校、豊園小学校、日章中学校、月寒中学校といった教育施設も揃っています。

朝日プラザ栄通の概要

札幌市白石区栄通19丁目に位置する「朝日プラザ栄通」は、南郷18丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1988年築の6階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは27㎡の1Kから52㎡の2DKまであり、価格帯は320万円から1380万円の範囲にありますが、市場における一般的な取引価格は500万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ栄通」の売却価格は、近年の札幌市白石区のマンション価格傾向を反映しており、平均偏差値51に対して偏差値54を持つことから、市場平均よりもやや価値が高いと評価されています。現在の平均売出し価格が、マーケットデータに基づく適正価格555万円と比べて638万円と高めに設定されているため、売却を考慮するならば、現時点が適時であると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「朝日プラザ栄通」ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、これは同エリア内の類似物件の平均値よりも高い数字です。駅至近に立地しながらも、築年数が進む中で価値を維持していることが評価されており、中長期的に見ても投資や居住に適した物件と見なされています。

環境満足度

「朝日プラザ栄通」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。治安については、交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる地域であると評価されています。また、札幌市立大谷地小学校やしらかば台小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

南郷シティハウス2の概要

「南郷シティハウス2」は、北海道札幌市白石区南郷通14丁目南に位置し、地下鉄東西線の南郷13丁目駅から徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1988年3月、7階建ての構造で総戸数は38戸です。広さは各戸が58㎡から91㎡の範囲で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,230万円から1,790万円となっており、この価格と立地を考慮すると、札幌市白石区の不動産市場において適正なプライスポイントに位置しています。

適正価格（売却）

「南郷シティハウス2」の中古価格は、エリア内の他物件と比較して適正であるとされる売却偏差値62を記録しており、エリア内のマンションの平均価格が5年で約23％の上昇を見せる中、本物件は13％の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットによる適正推定価格1,007万円と比較し、現在の平均的な売り出し価格は1,406万円となっており、売り時と判断できるでしょう。

将来性

1988年に建てられた「南郷シティハウス2」は、築年数が約36年とエリア内の同価格帯の物件と比較して少し古めですが、交通の便が良く、将来性の偏差値は56を記録しています。このデータは北海道札幌市白石区における他のマンションと比較しても3ポイント高い数値であり、利便性の高さや地域的な発展が期待できるため、中長期的な投資視点で見ると魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「南郷シティハウス2」の環境満足度は偏差値54をマークしており、周辺環境としては、交番が832m圏内になく、比較的治安が気になるエリアと判断されている可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や津波・高潮リスクの低さ、札幌市立東白石小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設の近さなどは、家族層にとっても魅力的な環境要素です。

チサンマンション南郷栄通りの概要

「チサンマンション南郷栄通り」は北海道札幌市白石区栄通14丁目に位置し、築年月は1988年11月で、8階建てのマンションです。このマンションは広さ76㎡から87㎡の間で、価格帯は1150万円から2490万円に設定されており、主に1830万円〜1880万円の範囲で取引されています。最寄り駅である南郷１３丁目駅には徒歩4分でアクセスでき、生活に便利な地理的条件を備えています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の中古マンション市場を分析した結果、チサンマンション南郷栄通りの価格偏差値は62に設定され、平均値を11ポイント上回ります。過去5年間で地域の中古マンション価格が23％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は1311万円であり、売出し平均価格が1727万円であるため、市場価値に見合った投資機会を提供すると考えられます。

将来性

築36年のチサンマンション南郷栄通りは、エリア内同等物件の平均築年数よりも6年高い年数を示していますが、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は53で平均値と同等です。周辺のインフラ整備や市の都市計画により、将来的な価値向上も期待できるため、長期的な視点での投資に適している可能性があります。

環境満足度

生活環境の点から見ると、チサンマンション南郷栄通りは必要な施設が揃っており、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。しかし、最も近い交番まで843mとやや距離があり、治安の面で他の物件と比較して懸念があるかもしれません。一方で、地盤がしっかりしており、自然災害に強い環境にあることや、札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立あやめ野中学校、札幌市立東白石中学校といった教育機関の近隣に位置する等、家族層にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。

メゾン･ド･アルブルの概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･アルブル」は、1989年に建てられた4階建てマンションで、17㎡の1Rから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は155万円から1280万円の範囲で推移しています。立地は魅力的で、南郷１３丁目駅からは徒歩3分という好立地であり、住所は本郷通13丁目南4-14となっており、生活施設にも恵まれた環境です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アルブル」の適正価格としては、周辺市場データと比較して平均的なものであり、価格の安定性を考慮した場合、5年間で周辺物件の価格が平均18%上昇している一方で、本物件は10%の価格下落を示しており、売却に際しては市場環境を注視する必要があります。

将来性

このマンションの将来性に関しては、AIによる分析での偏差値54を記録しており、築35年という築年数はエリア内の平均よりも若く、駅至近の立地から長期的な価値の維持が期待できますが、リノベーションや施設のアップグレードが将来価値に影響を与える可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、「メゾン･ド･アルブル」は治安の良さや日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが目立ち、周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、また札幌市立東白石小学校や札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石中学校などの教育施設にも恵まれており、家族への環境面での配慮も考慮されています。

コープ野村南郷通の概要

コープ野村南郷通は北海道札幌市白石区に位置する、築36年の歴史を持つ中古マンションで、3LDKの68㎡の部屋から4LDKの98㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は1,590万円から2,380万円で、特に1,600万円台が市場に出回っている価格帯です。徒歩4分の至近距離に南郷18丁目駅がある立地の良さや、総戸数36戸の規模感が特徴的な物件であり、騒音などの生活環境面でも評価できる点です。

適正価格（売却）

白石区内の他の中古マンション市場と比べて、コープ野村南郷通は適正価格偏差値61を獲得しており、一般的な価格水準に比べて9ポイント高いと評価されており、独自AIが予測する1,283万円という適正価格と実際の平均販売価格1,657万円を比較すると、現時点での売却がお勧めされる状況であると考えられます。

将来性

コープ野村南郷通は築37年を数える物件であり、同エリア内で同じ価格帯の物件と比較した場合、6年ほど築年数が古くなっていますが、南郷18丁目駅からのアクセスの良さは長期的な価値に繋がる可能性を秘めており、将来性の偏差値49は平均値からすれば若干劣るものの、駅の利便性を重視する層には適しているでしょう。

環境満足度

コープ野村南郷通周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩10分程度の距離にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している他、札幌市立大谷地小学校が近く、家族層にとって安心して子育てができる環境です。自然災害のリスクを示すハザードマップにおいても安全性が高く評価される要素が揃っており、環境満足度偏差値59を獲得しています。

朝日プラザ豊平2の概要

札幌市白石区菊水一条に位置する「朝日プラザ豊平2」は、菊水駅徒歩4分の便利な立地にある1986年5月竣工のマンションで、全体で10階建ての42㎡から81㎡までの幅広い間取りの部屋が存在します。価格帯は730万円（1LDK）から2180万円（4LDK）と、中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であり、多くの層に適していることが特徴です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ豊平2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して販売価格の偏差値52をマークしています。中古市場において近年価格が上昇傾向にある中、この物件は市場平均を僅かに上回る価格で取引されており、物件価格の高騰から見ると現在の市場価格は適正と判断されています。

将来性

「朝日プラザ豊平2」は、築38年を迎えるものの、将来性の偏差値58を獲得しており、同エリアの他のマンションよりも将来性が期待される物件です。駅チカでありながら、古いマンションにありがちな価値の減少を見せず、むしろ今後の価格上昇が予想されるため、中長期の資産価値としても注目すべきです。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活基盤がしっかりしていることから、朝日プラザ豊平2の環境満足度偏差値は58と高評価を得ています。近隣に札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校があることから、子育てにも適した環境が整っており、災害リスクの低さもこの評価に寄与しています。

ダイアパレス本郷通の概要

ダイアパレス本郷通は北海道札幌市白石区に位置し、南郷７丁目駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の1989年築の11階建てマンションです。総戸数34戸で多彩なプランの中から、62㎡の3LDKが約1080万円から、86㎡の3LDKが最大で2390万円の価格帯を形成しており、幅広いニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データを基に分析したところ、ダイアパレス本郷通は、札幌市白石区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が55とされ、総合的な評価では平均よりも上回る価値を持つ物件であることが示されました。推測価格1477万円に対し実売価格が1640万円程度であることから、将来価格の上昇が期待される中、市場価格に対する適性が高い納得の買い物と言えるでしょう。

将来性

築35年を数えるこのマンションは、平均的な築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性の分析では同一エリアの平均よりも4ポイント高い56ポイントを獲得しており、駅近の立地や持続的な人気などから将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった観点から見ると、ダイアパレス本郷通の環境満足度は56ポイントと評価されています。交番が近くにあり、57件の医療施設をはじめ、生活に必要な施設が充実しており、理想的な居住環境を誇る完備しています。また、札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

メゾン･ド･ルチエエルム公園の概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･ルチエエルム公園」は、1986年6月竣工の5階建てマンションで、36の居住ユニットが設けられ、広さは65㎡から76㎡の間で変わります。価格帯は420万円から1830万円で、白石駅から徒歩約9分という立地条件を考えると、都心へのアクセスがよく、生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチエエルム公園」の販売価格は、同区域内の市場動向を分析したデータによると、平米数と立地を考慮した平均価格より若干高めですが、近年の札幌市白石区の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、これらの価格は適正範囲内にあると推察されます。

将来性

本物件は築年数が約38年と他の類似物件と比べ若干古いものの、札幌市白石区の発展と駅周辺の再開発の流れを見る限り、今後の価値上昇が期待できるため、将来性の面では非常に有望と判断できます。

環境満足度

日常生活を支える周辺環境としては、メゾン･ド･ルチエエルム公園はスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、医療施設に至っても51件と多数あり、安心して生活できるエリアに位置しています。教育機関についても複数の小中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ライオンズマンション本郷通の概要

ライオンズマンション本郷通は、北海道札幌市白石区に位置し、南郷７丁目駅から徒歩7分の距離にある築37年の中古マンションで、1LDKから3LDKまでの広さが49㎡から84㎡のバリエーションがあり、価格帯は700万円から2790万円となっており、市場における最も多い取り引き価格帯は880万円から1280万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本郷通は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は58で、平均よりやや高い位置にありますが、5年間の平均価格上昇率が23％に対してこのマンションは価格が27％下落しており、市場分析に基づくAIの推測適正価格885万円に比べ現在の売出し平均価格が1133万円と高めに設定されていることから、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年と少々古いながらも、南郷７丁目駅からのアクセスの良さは魅力的であり、将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通利便性を考慮すれば、エリア内での競争力はあると言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が554m以内、周囲の病院46件、スーパー4件、コンビニ18件といった充実した生活施設の近さ、国が公開するハザードマップが示す地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さ、さらに札幌市立南郷小学校や札幌市立本郷小学校といった教育施設の近接性から、環境満足度の偏差値は58と良好な居住条件が整っています。

コロナード白石中央の概要

「コロナード白石中央」は北海道札幌市白石区中央二条2丁目2-25に位置し、東札幌駅から徒歩19分にある1989年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数70室、広さは65㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでバリエーションがあり、価格帯は890万円から1980万円と幅広く、札幌市のマンション市場においても手に取りやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の中古マンション市場において、5年間で平均23％の価値上昇が見られる中、コロナード白石中央は5％の上昇と控えめながらも安定した成長を見せており、適正推測価格は1149万円に対して、売り出し中の物件は1218万円の平均価格で市場に出ていることから売却のタイミングとしては適切とみなされます。

将来性

築年数が35年のコロナード白石中央は、周辺地域の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、AIによる将来性の評価は高く61ポイントをマークしており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の面では交番が826mと近隣に無く若干の不安があるものの、生活利便性は高く、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ7件などが周辺に揃っており、札幌市立上白石小学校、札幌市立菊水小学校、札幌市立西白石小学校も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境として優れています。

サニーサイドガーデン本通の概要

「サニーサイドガーデン本通」は北海道札幌市白石区本通17丁目に位置し、南郷18丁目駅から徒歩10分にある1989年築のマンションで、広さ83㎡の4LDKが特徴的です。売出し価格範囲は870万円から1,790万円で、市場データに基づく売却価格の中央値は1,480万円から1,580万円となっており、一貫した住環境とアクセスの良さを提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、白石区内の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値1,320万円と比べても売出し価格が平均1,454万円であることから、過去5年の地域内価格変動率23％を上回る0％の価格増を経て現在は売り時と評価されています。

将来性

築年数が35年の「サニーサイドガーデン本通」はエリア内の同価格帯物件と比べやや古いものの、AI予測による将来性偏差値は平均より高い59を誇り、駅近立地を背景に継続的な価値を見込める住宅として注目されています。

環境満足度

地元施設として札幌市立平和通小学校や札幌市立東白石中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩範囲内に充実していることから、治安や日常の買い物にも便利な住環境に位置しています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いというデータがあり、総合的に環境満足度は偏差値50を獲得していることが確認できます。

セザール南郷の概要

「セザール南郷」は、北海道札幌市白石区栄通9丁目に位置し、南郷７丁目駅から徒歩7分に立地する1987年5月築の5階建てマンションです。総戸数34戸で、広さは47㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は390万円から1490万円の範囲で、特に590万円から840万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

セザール南郷の中古マンション価格は、北海道札幌市内の市場動向を反映し、平均価格788万円に対して現行の売り出し価格平均が795万円となっており、市場価格とほぼ等価で取引されています。価格偏差値は51で、周辺地域の価格動向を考慮すると、現在は相場価格での売却が適切と考えられます。

将来性

築37年を経過している「セザール南郷」は、将来性の偏差値55と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場に比べて2ポイント高い見込みを示しています。駅からの距離が7分と近く、利便性の高い立地条件により、価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「セザール南郷」の環境満足度は偏差値55と評価され、治安が良く交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しています。札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校が近隣にあり、家族にも優しい住環境が整っている点が高く評価されています。

ノースピア菊水の概要

北海道札幌市白石区に位置する「ノースピア菊水」は、菊水駅から徒歩わずか1分の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数40戸、1985年築の築年数を重ねた歴史を持ち、提供されている住居の広さは47㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで様々で、価格帯は860万円から1898万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

現在の「ノースピア菊水」の平均価格1469万円は、過去5年間の札幌市白石区の中古マンション市場の価格上昇率を勘案すると、このエリアの平均よりも良心的であり、市場データとAI分析による適正価格推定1272万円と比較しても、優れた投資価値を持ち、買い手にとって魅力的な価格設定であることが示唆されます。

将来性

「ノースピア菊水」の将来性は、築年数が39年ということを考慮すると、周囲の中古マンションに比べて多少劣るものの、駅至近の利便性を鑑みれば、長期的な資産価値の維持も期待でき、改装や再開発の可能性を含め、将来性は保守的ながらも安定した投資対象と言えます。

環境満足度

安全面では交番が179m以内に位置し、治安の良い環境が確保されているほか、46件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性が非常に高いと言えます。さらにはハザードマップ上でもリスクが低く、また札幌市立東橋小学校や札幌市立幌東中学校などの教育施設へのアクセスも優れており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

クリオ本郷通壱番館の概要

「クリオ本郷通壱番館」は、北海道札幌市白石区に位置し、10階建ての総戸数37戸を有するマンションで、南郷7丁目駅から徒歩5分という好立地にあります。価格帯は850万円（2LDK、48㎡）から2480万円（3LDK、96㎡）と幅広く、平均価格は約1000万円台となっており、築年月は1989年12月でありながら、市場における中古マンションの需要が見込まれる範囲内です。

適正価格（売却）

札幌市白石区の不動産市場において、「クリオ本郷通壱番館」は総合偏差値53と、平均よりも若干高めの評価を受けており、適正推測価格は1179万円ですが、現在の売り出し平均価格は1238万円と若干高めです。白石区内の同条件のマンション相場が上昇傾向にあるなかで、本物件は価格コントロールが可能な段階であることを示しています。

将来性

建築から35年の月日が経過した「クリオ本郷通壱番館」は、将来性の偏差値50を記録し、地域の平均と比較しても競争力が維持されています。駅近の立地と白石区という地域性を考慮すれば、交通の便利さや今後の区域開発の可能性を鑑みると、継続して人気を保つことが見込まれます。

環境満足度

「クリオ本郷通壱番館」周辺は、生活環境が充実しており、治安も良好です。交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値57を獲得しています。また、教育環境においても札幌市立本郷小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、家族層にも評価される地域です。

コロナード菊水の概要

「コロナード菊水」は北海道札幌市白石区菊水五条に位置し、平成元年（1987年）4月竣工の13階建てマンションで、総戸数は51戸に及びます。3LDK（65㎡）の部屋は1,180万円から、4LDK（76㎡）の部屋が1,690万円となっており、一般的な価格帯は1,280万円から1,350万円です。最寄りの菊水駅からは徒歩8分という好立地にあり、バスセンター前駅や苗穂駅も徒歩圏内、多方面へのアクセスが便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「コロナード菊水」の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると、平均推定価格は1,112万円ですが、市場価格は1,340万円程度となっており、周辺の中古マンションの平均価格上昇率23%に対して6%下落しているため、売却塩梅は良好な状況にあります。売却偏差値では適正価格を57とし、一般的な中古マンション価格よりも高く評価されています。

将来性

築37年を数える「コロナード菊水」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して4年ほど古いマンションですが、立地の良さや現在の価格帯からも、将来性の偏差値は51と平均的な評価を維持しています。特に駅近でありながら、周辺の発展や生活便利性も見込まれているため、中長期投資としての価値が期待できます。

環境満足度

治安や生活環境の面で、コロナード菊水は優れた立地環境を誇ります。最寄りの交番が徒歩5分以内の距離にあり、地域の安全性が保たれていると言えます。医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせないコンビニやスーパーも複数あります。加えて、札幌市立東橋小学校、札幌市立中央小学校、札幌市立幌東小学校が周辺に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ダイアパレス菊水の概要

ダイアパレス菊水は、北海道札幌市白石区菊水一条に位置し、菊水駅から徒歩6分という便利なロケーションに立つ11階建てのマンションで、築年月は1985年11月であり、総戸数80戸の規模を誇ります。広さは36㎡の2Kから57㎡の3LDKまでのバリエーションで、市場価格は550万円から1590万円の範囲で、平米数と間取りに応じた価格帯が設定されており、比較的手が届きやすい価格帯で多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

ダイアパレス菊水の中古マンション価格は、近隣地域の市場動向と比較して適正な水準にあります。平均偏差値は53であり、近年の白石区の物件価格が全体的に23％上昇する中、本物件は7％下落しており、現在の売り出し平均価格は1002万円となっていますが、AIによる適正価格推定値は943万円であり、売買のタイミングとしては売り手にとって利益を最大化する時期と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス菊水は、築年数が39年と周辺の同価格帯物件より若干古いものの、交通利便性が高い立地であるため、AIによる将来性評価は偏差値50をマークしており、将来的にも価値が保たれやすい傾向にあると考えられます。都市機能の整備が進む白石区にあるため、中長期的な投資視点で見ても魅力的な選択肢の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス菊水の環境満足度は高く、周辺には交番が至近距離にあり治安が良好です。また、56件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが存在し、生活に必要な施設が充実しているのが特徴です。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、隣接している幌東小学校、豊平小学校、東園小学校、幌東中学校といった教育施設も豊富で、子育て世代のファミリーにとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価されています。

朝日プラザ南郷2の概要

「朝日プラザ南郷2」は北海道札幌市白石区に位置し、最寄り駅である南郷１８丁目駅まで徒歩11分と、交通アクセスが良好な10階建てのマンションです。築年月は1989年で、広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々あり、価格帯は1500万円から2798万円の範囲で推移しています。総戸数は39室で、特に1880万円〜2490万円の価格帯が市場での取引の中心となっており、機械学習データに基づく分析では安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

朝日プラザ南郷2の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値60と高めです。このエリアの中古マンション価格が過去5年で23%の上昇を見せている一方で、本物件は11%下落しており、AIによる適正推測価格1482万円と現実の平均販売価格1833万円との差が売り時のチャンスを示しています。

将来性

築35年の「朝日プラザ南郷2」は、周辺のマンションに比べてやや古いものの、交通利便性の高い立地を有しています。AIが予測する将来性の偏差値は48と、地域平均と比較して若干低めですが、人口動態やインフラ整備などの長期的な開発計画を考慮した将来性でも、投資としての可能性は依然残されています。

環境満足度

朝日プラザ南郷2の住環境は、治安の面で交番が1.3km圏内になくやや劣るとの指摘がありますが、病院31件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺にあり、日々の生活の利便性は非常に高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、環境満足度を上げる要素と評価できるでしょう。

朝日プラザ東札幌3の概要

札幌市白石区に位置する「朝日プラザ東札幌3」は、東札幌駅から徒歩11分という利便性に優れた築34年の8階建てマンションで、全62戸の規模です。69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、900万円から2280万円という価格帯は、この地域の物件にしては適正であると評価されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ東札幌3の価格範囲は900万円から2280万円で、中古マンション市場において平均的な偏差値51と比較して、売却偏差値59と高い評価を受けており、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向に対し、朝日プラザ東札幌3はわずかに価値を下げている状況ながら、適正推測価格よりも高く売り出されていることから、売主にとっては有利な売り時であることが伺えます。

将来性

1989年11月竣工の朝日プラザ東札幌3は、築年数が35年となりますが、その将来性の偏差値は46と、地域平均を下回っています。ただし、駅近の立地や市の発展といった要素が、将来の地価上昇や物件価値の高まりに繋がる可能性を秘めていることも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、609m以内に交番があり、治安が良好なほか、多数の医療施設や買い物施設に恵まれた生活便利なエリアです。自然災害についてもハザードマップで安全性が確認されており、札幌市立上白石小学校へのアクセスも良く、ファミリーにも優しい住環境です。

朝日プラザ白石の概要

北海道札幌市白石区にあり、白石駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地に位置する「朝日プラザ白石」は、総戸数51戸の7階建てマンションであり、築年月は1987年5月で、70㎡から88㎡の広さを有する各種間取りが存在します。価格帯は1060万円から2480万円となっており、中心価格帯は1190万円から2000万円で、その価格は周辺地域の市場動向を鑑みると適正と評価されています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ白石」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値59という高評価を受けており、これは同区域の中古マンション市場平均偏差値51と比較しても高い数値であり、特に70㎡の2LDKは実際の市場価格と比較しても適正であると評価されています。買い手にとっては魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

朝日プラザ白石の将来性偏差値は32と低めですが、これは建物の築年数が37年と比較的長いためであり、物件自体の駅近というメリットにより、交通利便性は高く評価されています。この点が、将来的なリノベーションやエリア開発による価値上昇の可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクを総合的に考慮すると、「朝日プラザ白石」の環境満足度は偏差値57となっており、周辺には札幌市立東札幌小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立日章中学校といった教育施設が揃っているほか、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実していることから、家族層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

朝日プラザ東白石の概要

朝日プラザ東白石は、北海道札幌市白石区本通15丁目北2-26に所在し、南郷１８丁目駅から徒歩15分の距離に位置する1988年竣工の7階建マンションで、総戸数34戸の居住環境を提供しています。平米数は55㎡〜81㎡で、2LDKから3LDKまでの幅広い間取りが570万円から1480万円の価格帯で売り出されており、札幌市内の中古マンション市場においても手頃な価格で居住スペースを確保できる魅力ある物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ東白石は、周辺地域の市場価格と比較して、売却偏差値52を記録しており、物件価格が適正であることを示唆しています。近年の札幌市白石区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、このマンションの価格での供給は市場の平均値を若干上回る可能性があり、潜在的な売却機会として評価できます。

将来性

築年数が36年であることを考慮すると、朝日プラザ東白石の将来性の評価はやや厳しいものとなります。AIによる将来性の偏差値42は、地域内の他の物件と比べても低めであり、立地や築年数、将来の市場動向などを総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

生活必需施設が手の届く範囲に揃っており、治安の良さや教育施設の充実度も高いと言える朝日プラザ東白石は、環境満足度偏差値53を実現しています。周辺に札幌市立大谷地小学校、東白石小学校、平和通小学校、東白石中学校といった複数の教育機関があり、自然災害のリスクも考慮した安心して暮らせる地域です。

コープ野村南郷13丁目の概要

「コープ野村南郷13丁目」は、北海道札幌市白石区栄通14丁目に位置し、南郷13丁目駅から徒歩わずか5分の距離にあり、10階建てのマンションで、総戸数は67戸です。築年は1989年で、広さは67㎡の3LDKから111㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1180万円から2290万円で、市場の動向から1490万円から1980万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の中古マンション市場において、「コープ野村南郷13丁目」の売却価格偏差値は60と評価され、周辺エリアの平均偏差値51よりも高い点が際立っています。独自のAI分析によると、現在の平均売出価格は1649万円であり、AIが算出した適正価格1329万円を上回っているため、売却を考えている所有者には有利な時期であると評価されています。

将来性

築35年を迎えた「コープ野村南郷13丁目」の将来性は、地域平均の偏差値と比較して低い偏差値30を示していますが、駅近の利便性や今後の地域開発が価値の向上に繋がる可能性も考えられ、詳細な市場分析や今後のエリア計画に注目が必要です。

環境満足度

本物件は、治安の面では交番が近くにないためやや不安が残るものの、病院を含む医療施設が37件、スーパー4件、コンビニ12件という豊富な生活施設が周辺に揃っている他、洪水や津波、高潮のリスクが少ない地盤であることが評価され、環境満足度の偏差値は55と判断されています。また、札幌市立東白石小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石中学校、札幌市立あやめ野中学校といった教育施設が周囲にあるため、家族層にも適した居住環境を提供しています。

朝日プラザ平和通の概要

朝日プラザ平和通は、北海道札幌市白石区に位置し、1989年6月に完成した6階建てのマンションで、広さ57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は950万円から2090万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1180万円〜1280万円であり、白石駅からは徒歩11分という魅力的な立地です。

適正価格（売却）

朝日プラザ平和通の適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均価格からはやや高めでありますが、この物件の特徴や立地を考慮したAI分析による価格推測では、現在価格よりも平均で約137万円低い1002万円が妥当とされており、市場での需給バランスやエリア内の価格動向を勘案した場合、売却のチャンスと言えそうです。

将来性

朝日プラザ平和通の将来性は、AIによる分析で偏差値37を示しており、地域の他マンションと比較して低めと評価されていますが、交通アクセスの良さや今後の地域開発計画など、立地条件を活かした価値向上の可能性を秘めているため、長期的な視点での投資を検討するのも一つの選択でしょう。

環境満足度

朝日プラザ平和通の住環境は、近隣に札幌市立本通小学校や札幌市立柏丘中学校があり、家族層に適した教育環境が整っています。加えて、治安維持に貢献する交番が徒歩10分程度の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、ハザードマップに基づく災害リスクの低さも合わせて考慮すると、安心して暮らせる環境が提供されていると言えます。

朝日プラザ白石本通の概要

「朝日プラザ白石本通」は北海道札幌市白石区本通3丁目北に立地し、函館本線の白石駅から徒歩7分という好立地にある1989年築の10階建マンションです。69㎡の3LDKが780万円から、88㎡の4LDKが2090万円という価格帯で、周辺相場との比較に基づくマンションマーケットのAI評価により、980万円から1400万円の間が最も多い取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

札幌市白石区に位置する「朝日プラザ白石本通」は、市内の他の中古マンションと比較して5年間で23％の価格上昇がある一方で、当該物件は9％の上昇に留まり、売却偏差値が49と平均値から1ポイント低くなっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1363万円に対して、平均売出価格が1287万円というデータが示すように、現段階では売却には不利な市場状況であると言えます。

将来性

「朝日プラザ白石本通」の建物は築35年と少し歴史を感じさせるものの、AIが算定した将来性の偏差値は74と非常に高く、同じエリアの物件の平均値と比較して22ポイントも上回っています。これは、立地の良さや駅至近の利便性、また札幌市白石区自体の発展性が評価されている結果として考えられます。

環境満足度

治安面では、「朝日プラザ白石本通」は交番が298m以内にあり安全性が高く、34件の医療施設、スーパー1件、コンビニ14件と充実した日常生活必需施設の側近さが利点です。地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害のリスクが低い地域に立地しており、札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校が近隣にあり、子育て環境としても望ましい条件を揃えています。