北海道札幌市東区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北9条シティハウスの概要

「北9条シティハウス」は、北海道札幌市東区北九条東6丁目2-23に位置し、東区役所前駅から徒歩6分の距離にある10階建てのマンションで、築年数は1989年3月と歴史を感じさせますが、総戸数は92戸で、生活に必要な施設が充実している地域にあります。価格帯は980万円から2600万円で、広さは60㎡（2LDK）から96㎡（4LDK）までとなっており、これらの間の価格帯で最も多いのは、1780万円から1890万円です。

適正価格（売却）

過去5年間で北海道札幌市東区内の同様の中古マンション価格が25%上昇している中、「北9条シティハウス」は35%の価格下落を見せており、当該物件の売り出し平均価格が1828万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1368万円となっているため、市場価格よりも高値での売却が可能な状況となっています。

将来性

「北9条シティハウス」の将来性に関しては、築35年の建物であるものの、市内中心部へのアクセスが良好であり、AIによる将来性の偏差値が61と、地域平均を7ポイント上回っていることから、中長期的な価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は非常に高く、警察の交番も近く治安が良好、周辺には病院を始め56件の医療施設、生活便利なスーパーが9件、コンビニが10件があるなど、日常生活に不自由しない立地である他、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、近隣には札幌市立北光小学校や私立札幌光星中学校があり、子育て世帯にも適した環境です。

パールコート元町の概要

パールコート元町は北海道札幌市東区に位置し、築34年の歴史を持つ11階建てマンションで、総戸数81室を有し、元町駅からのアクセスが徒歩5分という利便性が高い立地にあります。78㎡の3LDKが1,650万円から、94㎡の4SLDKが2,760万円までの価格帯で提供されており、この地域の価格水準を考慮すると適正価格であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールコート元町の売出し価格範囲は1,650万円から2,760万円で、周辺の中古マンション市場と比較した場合、時価の平均が1817万円となっており、エリア平均である49ポイントに対して売却適正価格偏差値が62ポイントと評価されていることから、市場価格に対して割高ではないと判断されます。ただし、今後の市場の動向に注意しながら取引を検討する必要があるでしょう。

将来性

パールコート元町は、築年数が34年を迎えており、周辺の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、中古マンション市場における将来性を示す偏差値58ポイントを獲得しています。この数値は、同一エリアのマンション平均よりも4ポイント高く、駅からの近さや周囲のインフラがこの将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

パールコート元町の周辺環境は、住民にとって高い満足度を誇るもので、治安面では交番が徒歩10分圏内にあり、総合環境満足度偏差値は62ポイントと良好です。また、生活に必須な医療施設や商業施設が豊富にあること、札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校などの教育機関が近隣に存在することも、地域に根ざした豊かな生活を実現する要素として評価されています。

ロイヤルシャトー東麻生の概要

「ロイヤルシャトー東麻生」は北海道札幌市東区北三十九条東に位置し、麻生駅から徒歩12分という交通の便が良い立地にあるマンションです。1986年4月に建てられた5階建てのこの建物は、61㎡から92㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住まいがあり、価格帯は670万円から2190万円となっています。築年数にこだわらない層に適した中古物件価格として、市場において一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー東麻生の価格帯は、築37年を反映し、周辺市場の動向と比較して適正であり、売却基準において平均価格1276万円で出されている物件ですが、専門のAI分析による適正価格は約1182万円と推定されており、一定の価値が認められ、投資家にとっては魅力的な売り時と判断されるでしょう。

将来性

築37年を超えるロイヤルシャトー東麻生ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、同じ札幌市東区の他のマンションと比較しても、7ポイント高い評価を獲得しています。立地の良さや周辺環境の整備が将来にわたって価値を保持するに違いない要因と見られます。

環境満足度

ロイヤルシャトー東麻生の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しております。さらに、札幌市立栄西小学校や札幌市立北栄中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低いとされています。

ラポール美香保B棟の概要

ラポール美香保B棟は北海道札幌市東区に位置し、広さ77㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,220万円から2,580万円と幅広い層に対応しています;立地は東区役所前駅から徒歩7分とアクセス良好で、築年数が約35年の歴史をもつ7階建てのマンションであり、総戸数は38戸となっています。

適正価格（売却）

1220万円から2580万円の価格帯を持つラポール美香保B棟は、北海道札幌市東区の中古マンション市場の傾向を鑑み、平均価格偏差値49に対して62と高めに評価されており、近年の地域の価格上昇トレンドを踏まえた上での推定適正価格1572万円と比較すると、市場価値が上昇していることが伺えるため、売却にあたって良好なタイミングであると考えられます。

将来性

竣工から約35年経過しているラポール美香保B棟は、現在も偏差値58と札幌市東区内の他マンションに比べ将来性が高く評価されており、近隣駅への近さや今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できる立地にあります。

環境満足度

このマンションは交番が700m以内にあり治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っております;また、札幌市立北光小学校や札幌市立美香保小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境を提供しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しています。

ダイアパレス北12条の概要

「ダイアパレス北12条」は、北海道札幌市東区に所在し、築年数は約35年にわたる歴史を持つ14階建ての総戸数131室のマンションで、広さは62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1000万円から2680万円となっており、購買層によっては1795万円から1880万円の間で取引されることが多いことからも、札幌市東区の不動産市場において一定の認知と評価を受けていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス北12条」の適正価格に関しては、札幌市東区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値49に対して59という評価を受けており、特に過去5年の価格変動幅は周辺物件よりも穏やかであり、これはマンションマーケットにおけるAIによる適正価格評価1488万円と現実の売り出し平均価格1804万円との間で考察すると、売り手にとっては売却の好機である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が36年にも及び多少の古さを感じさせるダイアパレス北12条ですが、東区役所前駅から徒歩わずか5分の立地は、将来性を見据えた際にも大きな魅力の一つであり、市場内での偏差値が58ポイントと平均を上回る数値を記録することから、このマンションがこれからも持続的な関心を集める可能性が高いことを窺わせます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設などを総合的に見た場合、ダイアパレス北12条は環境満足度において非常に優位性を保っています。特に治安面で631m圏内に交番が存在し、周囲には豊富な医療施設や商業施設が点在し、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置するなど、住む人々の日常生活における安心感を高めています。教育環境も札幌市立北九条小学校や札幌光星中学校などの存在が家族層には魅力的です。

ダイアパレスターミナル15の概要

「ダイアパレスターミナル15」は、北海道札幌市東区北十五条東16丁目1-5に位置する、10階建てのマンションで、1989年竣工の歴史を持ちます。総戸数65戸に広さは70㎡から98㎡までのバリエーションを提供し、価格帯は1270万円から2380万円と、このエリアでは競争力のある価格設定です。最寄り駅は環状通東駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇っており、周辺には住民の日常生活を支える豊富な施設が点在しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスターミナル15の現行価格範囲は札幌市東区の中古マンション市場データを参照すると、地域平均の偏差値49に対して56を記録し、市場平均よりも高い評価を受けています。独自開発のAI価格推移分析によれば、このエリアの中古マンション相場は過去5年間で約25%の上昇を見せており、ダイアパレスターミナル15はその価格高騰を反映していない状況で、AIによる適正価格の予測が1740万円に設定されている中、売出し平均価格は1932万円となっているため、現在が売却のタイミングと捉えられます。

将来性

建築から35年が経過してもなお、ダイアパレスターミナル15は将来性の面で期待されています。駅へのアクセスが容易な立地は、長期にわたり価値を保持しやすい要因となっており、AI分析では将来性の偏差値を60と評価、地域平均を5ポイント上回る評価を獲得しています。これは同エリアの他物件と比較しても継続的な価値の維持が見込まれることを示しており、長期の投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスターミナル15の居住者は、環境満足度の面で優れた生活を享受できます。市街地にありながら、周辺に交番が近く治安面での安心感があり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ16件が近隣に点在し、日々の買い物から健康管理まで便利な立地です。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低いだけでなく、札幌市立明園小学校や札幌市立東光小学校など教育施設へもアクセスしやすいため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ノヴァ78の概要

「ノヴァ78」は、北海道札幌市東区北七条東の住宅地に位置し、1989年3月1日竣工の11階建てマンションで64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数は66戸です。価格帯は900万円から1980万円で、築年数の割に良心的な価格設定がされていることがうかがえます。周辺には東区役所前駅が徒歩10分の距離にあり、バスセンター前駅や札幌駅へも徒歩圏内とアクセス良好な立地となっています。

適正価格（売却）

札幌市東区を拠点にした中古マンション市場データに基づくと、「ノヴァ78」の適正価格偏差値は53と平均よりやや高めであり、近年の地価上昇トレンドの中で7％程度の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,331万円と現在の売出し平均価格1,413万円を比較すると、市場としては販売価格が適正範囲内に収まっていることが分かります。

将来性

築35年の「ノヴァ78」は、札幌市東区の同価格帯の物件と比べると若干古いものの、将来性に関しては偏差値61を獲得しており、同エリア内で高いポテンシャルを秘めていることが示されています。また、公共交通機関へのアクセスの良さは、この立地における価値の一つと言えるでしょう。

環境満足度

安全性の高さを示す交番の近さ（765m以内）や、生活便利性を裏付ける医療施設（51件）、スーパーやコンビニ（合計19件）の充実、地盤のしっかりとした地域であることから洪水が起きにくいというハザードマップ上の評価など、環境満足度においても「ノヴァ78」は高いポイントを得ています。さらに、近隣には札幌市立苗穂小学校や札幌市立北光小学校、私立札幌光星中学校などが位置し、子育て世代にも適した環境が整っていることも見逃せません。

ダイアパレス南元町の概要

ダイアパレス南元町は1989年築の北海道札幌市東区北十二条東14丁目1-10に位置する9階建てのマンションで、環状通東駅から徒歩7分という優れた立地にあり、32室からなり、広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、中古市場における売出し価格は1200万円から2880万円で形成されており、特に1480万円から1750万円の間に成約が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区の中古マンション市場の傾向を踏まえた場合、ダイアパレス南元町の売却適正価格は平均偏差値49に対して、偏差値52を記録し、勢いのあるマーケットにおいてその価値を保っていますが、近年5年間で25％の価格上昇を見せる地域市場内で6％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格1516万円とほぼ等しい実売価格1534万円で取引されていることから、現在が投資家にとって適切な売り時と捉えられます。

将来性

ダイアパレス南元町は、築35年経過しており、地域内の同価格帯のマンション平均と比べて5年程度古さがありますが、その駅近さと機能性によって偏差値65という高い将来性をAIアナリシスが予測し、街の発展と共に中古市場における魅力が増していることが期待されます。

環境満足度

安全で充実した生活基盤を提供するダイアパレス南元町は、交番が徒歩6分の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水・高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに札幌市立東光小学校や札幌市立苗穂小学校、私立札幌光星中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、これらの点が環境偏差値55の評価につながっています。

ラポール美香保A棟の概要

ラポール美香保A棟は、北海道札幌市東区北十六条東に位置し、81㎡から96㎡の広さの3LDKが2380万円で提供される、1988年11月竣工の8階建てマンションです。東区役所前駅から徒歩8分とアクセス良好な立地にあり、地域の平均価格帯1160万円〜1200万円と比較して、価格面で競争力を持つ物件であることが分かります。

適正価格（売却）

札幌市東区の中古マンション市場における過去5年間の価格変動に基づき、ラポール美香保A棟は物件市場の平均偏差値と比較して6ポイント高い評価を得ており、その価格はエリア内での25％の価格上昇傾向に対し安定しています。このことから、適正推測価格1027万円に対して1175万円の売出し価格が設定されている現状は、保有者にとって有利な売り時であると推察されます。

将来性

ラポール美香保A棟の将来性は、築36年とエリア平均に比べやや古いものの、偏差値58を記録しており、その駅近立地が将来価値を高めています。このことは、周辺エリアの物件と比較しても4ポイント高く、投資や居住用としての魅力が高いことを示唆しています。

環境満足度

札幌市立北光小学校や札幌市立美香保中学校などの教育施設が近隣にあること、治安の良さを示す交番が735m以内に存在し、40件の医療施設や13件のコンビニが周辺にあることは、生活の利便性を高めています。国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や自然災害に対する低リスクも、環境満足度の高さを後押ししています。

ニコルハイツ東麻生の概要

北海道札幌市東区に位置するニコルハイツ東麻生は、麻生駅徒歩13分という便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は20戸、平均価格が790万円から990万円の範囲で、29㎡の1Kから71㎡の3LDKの間で異なる広さの部屋が提供されており、1989年7月の竣工以来、札幌市東区の住宅市場における信頼ある選択肢の一つとされています。

適正価格（売却）

ニコルハイツ東麻生の価格帯は2700万円から1780万円で、この地域の中古マンション市場の動向に基づくと平均偏差値を上回る物件ですが、適正推測価格1014万円に対し現在の売り出し平均価格は1079万円となっており、市場価格と比較して合理的な価格で取引されていると考えられます。

将来性

築34年と比較的長い歴史を持つニコルハイツ東麻生は、同エリアの他のマンションと比べても駅からの距離が近く、その立地からAI分析に基づいた将来性偏差値は61ポイントを獲得しており、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が高いと見られます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院37件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した周辺施設、札幌市立栄西小学校や札幌市立栄北小学校などの教育機関の近さが生活の便利さ、住環境の充実度を示しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる点も環境満足度を高める要因です。

カーサ北8条の概要

北海道札幌市東区北八条東に位置する「カーサ北8条」は、1988年築の10階建てマンションで、平均広さ65㎡～77㎡の間に設定された3LDKの間取りが特徴的です。価格範囲は1080万円から2190万円で、平均価格帯は1480万円～1790万円となっており、環状通東駅から徒歩10分、東区役所前駅徒歩17分、苗穂駅徒歩22分のアクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

カーサ北8条の中古マンション市場における適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると偏差値56を記録しており、札幌市東区の平均偏差値49から見ても価値は高いと評価されています。近年の札幌市東区における類似物件の価格上昇率25%に対し、カーサ北8条の価格は14%下落しており、AI推定適正価格は1345万円ですが、現行の平均売出価格は1514万円ということから、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

カーサ北8条の将来性を考慮すると、AIによる偏差値は54となっており、築年数36年は同地域の同価格帯物件平均より6年高いものの、駅からの距離としては10分圏内という素晴らしい立地条件を持ち、将来的な価値の増加が見込まれます。

環境満足度

「カーサ北8条」周辺の治安は良好で、交番が415m圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が豊富に点在する環境にあります。また、ハザードマップを基に考慮した地盤の強固さや津波・高潮に対する安全性が高いこと、周辺に札幌市立札幌小学校、東光小学校、苗穂小学校などが存在している点もファミリー層には魅力的な要素となります。

トーカンマンション苗穂本町通りの概要

北海道札幌市東区の中心部、苗穂町に位置する「トーカンマンション苗穂本町通り」は、1988年12月に築かれた8階建てのマンションで、全部で46戸の住戸があります。広さは49平米の2LDKから最大80平米の3LDKまでとなり、価格帯は580万円から1680万円で、築30年を超える物件としては良心的な設定となっていることが特徴です。最寄り駅である苗穂駅までは徒歩13分とアクセスが良く、環状通東駅や東区役所前駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「トーカンマンション苗穂本町通り」は、市場データと比較して適正価格の偏差値52を記録しており、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価格下落を見せています。売却時の平均価格1077万円に対し、現状の売り出し価格が1093万円というデータは、北海道札幌市東区における他の物件との比較からも、適正価格と判断され、投資家にとっては魅力的な売却機会を示しています。

将来性

築年数が36年のこの物件は、周辺エリアの物件と比べて若干年季が入っているものの、将来性の偏差値56を得ており、域内マンションの平均を上回る数値となっています。リノベーションや再開発などが今後予想される地域特性、そして駅からの近さを鑑みれば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度についても、偏差値57を獲得しており、「トーカンマンション苗穂本町通り」のロケーションは、住む人にとって高い満足度を提供することが期待されます。103m以内に交番があり治安の良さはもちろん、生活便利施設も豊富に点在し、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らすことができる環境が整っています。さらに、地元の札幌市立本町小学校や札幌市立東栄中学校へのアクセスの良さも、子育て世帯には嬉しいポイントです。

ロイヤルシャトー北32条の概要

ロイヤルシャトー北32条は、北海道札幌市東区北三十二条東の住宅街に位置し、新道東駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1989年竣工の10階建マンションで、総戸数は100戸からなります。広さは3LDKの68㎡タイプから5LDKの96㎡タイプまで幅広く、価格帯は1190万円から2980万円と札幌市東区内での中古マンション市場を考慮した範囲に設定されており、中心価格帯は1460万円〜1830万円に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー北32条の売出中の中古マンション価格は、札幌市東区の同条件物件と比較して適正価格の偏差値が57を記録しており、エリア平均の49よりも高評価となっています。近年の価格推移を見ると、このエリアでは中古マンションが過去5年間で25％上昇した一方で、ロイヤルシャトー北32条は僅かながら7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1468万円と現在の平均売り出し価格1701万円との間に差があるため、売却を考慮するには良いタイミングであると言えます。

将来性

築35年のロイヤルシャトー北32条は、札幌市東区で同程度の価格帯の物件の平均築年数より6年長いものの、交通アクセスの良さから将来性の偏差値は49となっており、地域平均より4ポイント低いものの、購入後のリノベーションやエリアの発展によって評価が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面ではロイヤルシャトー北32条は最寄りの交番が1187mとやや距離がありますが、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニが豊富に揃い、生活便利性は高く評価できます。また、国のハザードマップによると地盤環境が良好で洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも少ないとされています。教育機関としては、札幌市立元町北小学校や札幌市立栄町中学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

ファミール美香保公園の概要

ファミール美香保公園は北海道札幌市東区に位置し、築33年を迎える1989年竣工の6階建てマンションで、全27戸からなります。住所は北二十条東8丁目3-13にあり、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1080万円から2490万円です。東区役所前駅から徒歩15分、元町駅からは徒歩16分と、複数のアクセスポイントを持つ立地にあります。

適正価格（売却）

近年の札幌市東区の不動産市場を考慮したとき、ファミール美香保公園の中古マンション価格は総合的に強固な立場を保っており、適正価格の偏差値は54と平均を上回っています。一般的な市場価格の上昇トレンドにある場合、この物件は比較的安定した価値を維持しているため、投資や居住を検討するにあたって適正な価格帯と判断できます。

将来性

築年数が比較的長いことから、ファミール美香保公園は将来性を考える際には多少の注意が必要です。駅からの距離も徒歩15分とやや遠いため、アクセスの面では劣位にあることが将来性の偏差値53に反映されています。しかし、札幌市東区がこれからさらに発展する可能性があると考えれば、この物件もその波に乗ることが予想されます。

環境満足度

治安面では交番が885m離れているため、他のマンションに比べやや不便かもしれませんが、周辺には28件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニと生活必需品には不自由しません。さらにハザードマップ上で地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料です。また、周辺には札幌市立明園小学校、札幌市立美香保小学校、札幌市立明園中学校、札幌市立美香保中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

エメラルドグリーン美香保公園の概要

「エメラルドグリーン美香保公園」は、1987年築の北海道札幌市東区に位置するマンションで、7階建て21戸からなる規模を誇り、64㎡〜81㎡のゆったりとした住空間を提供しています。立地は元町（北海道）駅から徒歩16分と公共交通へのアクセスも良好で、近隣の豊かな自然環境と都市生活の利便性を併せ持っていることが魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区では中古マンションの価格が上昇傾向にありますが、「エメラルドグリーン美香保公園」の価格帯830万円から1900万円は、エリアの平均価格に対して適度な価格設定がされていることが分かります。特に1398万円から1680万円の価格帯は、マンション市場における適正価格帯と考えられ、機械学習による相場分析を踏まえた投資判断にも重宝する情報です。

将来性

エメラルドグリーン美香保公園は、築年数を考慮するとやや古いカテゴリーに入るものの、しっかりした建物管理と維持がされているため、将来性を損なわずに市場価値を保っていることが伺えます。周辺の価格動向やAIによる評価も、このエリアのマンションとしては平均を上回るスコアを示しており、堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エメラルドグリーン美香保公園周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、総合的な生活環境の満足度が高いと言えます。公園や学校が近隣にあり、自然環境や教育環境が整っていることはファミリー層にとって特に重要なポイントであり、これからの市場でも引き続き人気が高まるエリアとして注目されています。

セザール北10条の概要

「セザール北10条」は北海道札幌市東区北十条東に位置し、環状通東駅から徒歩10分、東区役所前駅から徒歩15分にある築34年の5階建てマンションです。総戸数25室で、広さは56㎡の3LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は380万円から1698万円と幅広く、市内の同じ築年数の中古マンション市場においては850万円〜1180万円の間での取引が多いことから、比較的手頃な価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

セザール北10条の売り出し中の物件は、AIが分析した適正推測価格が1042万円である一方で、現在の売り出し平均価格は1074万円となっており、札幌市東区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、適性な価格帯で取引されているため、特に390万円台の広さの物件は、エリア内相場に照らし合わせて購入するにはお買い得と言えます。

将来性

2005年の竣工から数えて築34年が経つセザール北10条は、札幌市東区での同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その近隣環境とアクセスの良さから、適切なメンテナンスと市場の動向を見極めれば、中長期の資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

セザール北10条は、周辺の治安を示す基準として最寄りの交番が543m以内にあり、さらに病院35件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活インフラが整備されている一方、札幌市立東光小学校・札幌市立苗穂小学校が近く、子育て家庭にも優しい環境であり、地盤がしっかりしており自然災害に強い地域のため、環境面での満足度は高いと評価されています。

ノベルN36の概要

北海道札幌市東区に位置する「ノベルN36」は、新道東駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1989年築の6階建てマンションで、総戸数58戸となっており、広さは68㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでバリエーションがあり、これらの住戸は現在1000万円から2590万円の価格帯で取引されており、エリアの中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

ノベルN36の価格帯は、北海道札幌市東区の中古マンション市場のデータを基に、機械学習による分析結果によれば、エリアの平均価格帯と比較して偏差値が55と高く、近年25%の価格上昇を見せる地域内で7%のプライスダウンが見られるため、バイヤーにとっては魅力的であり、適正推測価格1281万円に対して売り出し平均価格が1427万円であるため、売主にとってもタイミングの良い売却が見込める物件です。

将来性

「ノベルN36」の将来性は、築35年という経過年数を考えるとAIによる偏差値は48であり、地域平均より6ポイント低いものの、総合的な将来性を見越した投資としての可能性を秘めており、周辺エリアの発展と共に価値が見直されるチャンスを持っています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ11件など充実した周辺施設、さらに札幌市立元町北小学校や札幌市立栄南小学校などの教育機関が近隣に多く存在し、ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや洪水・高潮からのリスクの低さも考慮すると「ノベルN36」の環境満足度は偏差値55と評価され、居住者にとっては快適で安心な生活基盤を提供しています。

セザール美香保の概要

セザール美香保は、北海道札幌市東区に位置する1988年11月竣工の中古マンションで、5階建て全23室から成るこの物件は、広さが53㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りバリエーションを提供し、立地としては東区役所前駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。現在の市場価格は780万円から1580万円の範囲で推移しており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で購入できる可能性があります。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区のマンション市場と比較した場合、セザール美香保の適正価格の売却偏差値は52で、これはエリアの平均偏差値49より若干高く、マンションマーケット独自に開発されたAIによる適正推測価格1072万円に対して、現行市場価格が平均1114万円となっており、今は売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築年数が約36年で北海道札幌市東区の同価格帯の物件と比較してやや古いセザール美香保ですが、将来性の見込みはAIによる偏差値43と評価され、周辺エリアのマンション平均と比較して見劣りするものの、交通の利便性が高いため、中長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

セザール美香保周辺は公共の治安施設や生活便利施設が充実しており、638m以内に交番があるほか、病院41件、スーパー6件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要なものが手軽に手に入ります。さらに地盤が固く洪水リスクも低いことから、自然災害にも強い立地として高く評価され、環境満足度は偏差値63と非常に高い数値を示しています。教育施設も豊富で、札幌市立明園小学校や札幌市立北光小学校、札幌市立美香保中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルシャトー光星2番館の概要

ロイヤルシャトー光星2番館は北海道札幌市東区北十条東に位置し、環状通東駅から徒歩10分の便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、広さは62㎡〜65㎡で3LDKの部屋構成が中心です。価格帯は950万円から2180万円で、平米単価はおよそ15万円から33万円となっており、築年月は1989年2月であり、北海道札幌市東区の市場における競争力を保つために現在も維持・管理が行き届いています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー光星2番館の売却偏差値は60ポイントで、札幌市東区の中古マンション市場の平均偏差値49を上回っています。現在の平均売出価格1536万円は、近隣のマンション相場と比較しても妥当とされ、過去5年間に渡る地域の不動産価格の推移を見ても、24%の価格上昇に対しロイヤルシャトー光星2番館は17%の価格下落を見せているため、いまが売買の適時である可能性が高いと分析されます。

将来性

ロイヤルシャトー光星2番館の将来性は、築年数が35年であることや、エリア内の他の中古マンションに比べると5年程度築年数が古いにもかかわらず、駅近という立地条件から、将来性の偏差値は41ポイントと評価されています。北海道札幌市東区においては、継続的な開発や再開発が進んでいるため、駅近物件の需要が見込まれ、ロイヤルシャトー光星2番館の価値も今後向上する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ロイヤルシャトー光星2番館は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が周辺に42件、生活に便利なスーパーが5件、コンビニエンスストアが11件と、日常生活を送る上での利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれており、札幌市立東光小学校、札幌市立苗穂小学校、私立札幌光星中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション元町北の概要

ライオンズマンション元町北は、北海道札幌市東区北三十一条東に位置し、総戸数28戸の規模を誇る4階建てマンションで、1988年8月に築造されました。様々なライフスタイルに適応する62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数にも関わらず、新道東駅から徒歩9分という魅力的な立地条件のため、現在の販売価格は690万円から1890万円とされており、この地区における中古マンション市場においても競争力があることが示されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場では、地域によって価格が大きく異なりますが、ライオンズマンション元町北の平均販売価格は1169万円で、札幌市東区内の相場と比較して適正価格であると評価されています。独自のAI価格評価モデルによると、1152万円が妥当な価格帯とされており、今が売出し時であることを示唆しています。

将来性

建築から36年が経過したライオンズマンション元町北は、地域平均よりもやや築年数が長いものの、新道東駅まで徒歩9分の好立地であり、将来性の偏差値は56と平均を上回っています。周辺地域の開発動向と交通の便の良さを踏まえると、中長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

周辺環境としてライオンズマンション元町北は、治安面で気になるポイントとして交番までの距離がややあるものの、30件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが徒歩圏内に点在し、生活に便利な立地です。また、札幌市立元町小学校や札幌市立元町中学校など複数の教育機関が近く、ファミリー層にも適した環境が整っており、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされています。

リラハイツ北15条の概要

リラハイツ北15条は、北海道札幌市東区北十五条東に位置し、東区役所前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数40戸、63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1987年11月に建築されました。価格は980万円から2680万円で、このエリアの中古マンション市場で一般的な価格帯1680万円〜1890万円と比較しても、様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

リラハイツ北15条の売り出し価格は、近隣の類似マンションが5年間で24％上昇しているのに対し、リラハイツ北15条は下落傾向にあり、適正価格の推移としては一般的な市場価格よりも低めであるとされています。マンションマーケットのAI評価では適正価格を約1431万円と推定しており、売却偏差値では適正価格に60ポイントの評価を与えられていることから、投資としての魅力があると見られています。

将来性

築37年を迎えたリラハイツ北15条は、札幌市東区での同価格帯マンションと比較しても平均よりやや古いが、駅近という立地の良さから中長期的な価値は保たれていると考えられます。将来性の評価は偏差値37と平均より低いものの、最寄りの駅や主要施設へのアクセスの良さは再開発等の市街地変化にも弾力的に対応できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

リラハイツ北15条周辺は交番が近く、治安の面で安心感があり、医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は58となっています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、札幌市立北光小学校や札幌市立美香保小中学校といった教育施設へのアクセスが良いこともファミリー層にとって魅力的です。

サンシティ伏古公園の概要

サンシティ伏古公園は、北海道札幌市東区北十九条東に位置し、環状通東駅まで徒歩14分とアクセスに優れた5階建てのマンションで、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでを揃え、1988年11月の竣工以降、地域での快適な居住空間として存在しています。

適正価格（売却）

サンシティ伏古公園は、現在9,800万円から1億6,800万円の価格帯で取引されており、北海道札幌市東区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値は52と評価されており、このエリアの平均価格と比較しても妥当な価格設定であることがうかがえます。

将来性

築36年を経たサンシティ伏古公園の将来性は、AIによる評価では偏差値47となり、周辺相場と比較して若干低めではありますが、交通の便利さや札幌市内へのアクセスの良さを考慮すると、将来的にも市街地への人口流入や発展の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺には医療施設30件、スーパー1件、コンビニ8件が点在し、札幌市立開成小学校などの教育施設が近隣にあることから、環境満足度は偏差値53と評価され、住環境としては非常に便利な地域であることが言えます。

ロイヤルシャトー光星1番館の概要

ロイヤルシャトー光星1番館は、北海道札幌市東区北十条東に位置し、緑豊かな住環境の中で利便性も兼ね備えた1989年2月竣工の8階建てマンションで、70㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さを持ち、複数の交通アクセス点から近く動きやすいエリアにあります。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー光星1番館の価格範囲は1,260万円から2,799万円で、札幌市東区内の市場データと比較すると適正価格の偏差値は53とやや高く、周辺相場から見ても割安感があることから、中古マンション探しの中で価値がある投資として魅力を持っています。

将来性

建築から35年が経過しているロイヤルシャトー光星1番館は、近隣同様の築年数物件と比べてやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さや継続する都市発展のポテンシャルを考慮に入れた場合、今後の改修や地域の変化による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安が良く生活に必要な施設が充実している点を評価して、ロイヤルシャトー光星1番館の環境満足度の偏差値は56となっています。地震や洪水リスクの低さ、教育施設の近さなども加味すれば、ファミリーにもシングルにも適した住まいと言えるでしょう。

ロイヤルシャトー東麻生2の概要

「ロイヤルシャトー東麻生2」は、北海道札幌市東区に位置し、1987年に築かれた10階建てのマンションで、全40戸の居住空間を提供しています。住み心地の良さを求める方に適した71㎡の3LDKから、家族向けの広々とした81㎡の4LDKまで、複数の間取りが1380万円から2590万円という幅広い価格帯で市場に出ており、麻生駅から徒歩12分というアクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区の中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルシャトー東麻生2の売出し価格は適正価格と見受けられます。近年の市場データに基づき、エリア内で同等の物件価格が5年で約24%の価格上昇を見せる中、本物件は約4%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI推定価格と現売り出し価格が近いため、適正価格帯での売り時と評価されています。

将来性

ロイヤルシャトー東麻生2の将来性は明るいと予測されます。築37年の同物件は、中古マンションとしてはやや築年数がありますが、その駅からの近さと、将来性に関するAIの分析による高い偏差値が購入するに値する理由として挙げられ、投資としても住居としても期待される立地です。

環境満足度

このエリアでは、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、ロイヤルシャトー東麻生2は病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しているほか、札幌市立栄西小学校や札幌市立北栄中学校が近距離にあるため、家族にも適した環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが安心できる条件を備えています。

朝日プラザ麻生東の概要

「朝日プラザ麻生東」は、北海道札幌市東区北四十二条東4丁目1-16に所在し、麻生駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1988年3月に竣工した総戸数59室から成り、広さは66㎡の3LDKから96㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から1499万円の間で、市場価格としては950万円から990万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区とその周辺で観測された中古マンションの価格推移を基に分析された「朝日プラザ麻生東」の適正価格は、平均偏差値49に対して0ポイント高く、過去5年間で平均24％の価格上昇が見られた地域の中で、このマンションは13％の価格下落を示しており、現在の売り出し平均価格が1025万円でありながらマンションマーケット独自AIの推測による適正価格が1113万円であるため、現時点では売り時でないと評価されています。

将来性

「朝日プラザ麻生東」は、36年という築年数を持ち、札幌市東区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して3年ほど古いものの、将来性の指標となるAIによる偏差値は54ポイントで、地域平均と同等の将来性が期待される物件です。

環境満足度

「朝日プラザ麻生東」の周辺環境は、最寄りの交番が徒歩わずか88mの距離にあり、治安の良さが窺えるほか、病院25件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。さらに教育環境として、札幌市立栄西小学校、札幌市立栄北小学校、札幌市立栄中学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ロピア東苗穂の概要

北海道札幌市東区に位置する「ロピア東苗穂」は、1988年11月に竣工された5階建てのマンションであり、住所は東苗穂五条1丁目7-2、最寄りの元町（北海道）駅からは徒歩37分の距離にあります。広さは2LDKの76㎡から3LDKの90㎡までの間で、価格帯は880万円となっており、比較的手ごろな価格で購入が可能な中古マンションです。

適正価格（売却）

「ロピア東苗穂」の現在の価格は880万円であり、同区域の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は41と算出され、平均より低い値となっています。市場分析ツールによれば、札幌市東区では近年中古マンション価格が上昇傾向にあり、ロピア東苗穂も将来価値の見込みがあると評価されています。

将来性

将来性の面では、AIによる予測に基づく「ロピア東苗穂」の偏差値は60となっており、これはエリア内の同等物件と比較しても6ポイント高い評価を受けています。36年という築年数を考慮すれば、価格帯と将来性のバランスが良好で、リノベーションなどの価値向上の潜在性を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ロピア東苗穂」周辺の環境には、27件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が十分に整っています。治安については、最寄りの交番が1.28kmとやや離れているため注意が必要かもしれませんが、国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域です。教育施設として札幌市立札苗小学校、札幌市立東苗穂小学校、札幌市立伏古小学校、札幌市立札苗中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても便利な住環境を提供しています。

アカシヤコート伏古公園の概要

「アカシヤコート伏古公園」は北海道札幌市東区伏古三条に位置し、緑豊かな伏古公園のそばに立地する1987年11月竣工の8階建てマンションであり、全44室からなる住環境は、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1699万円と札幌市東区の市場に鑑みて手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

札幌市東区内の中古マンション市場の分析によると、「アカシヤコート伏古公園」のおおよその市場価格は1121万円で、同区域の平均価格と比較してやや低めとされ、近年の価格高騰率は7%と控えめのため、市場予測価格1337万円に至っていないことから、現段階では売却を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

築37年のアカシヤコート伏古公園は、最寄りの環状通東駅から徒歩17分という立地条件を踏まえ、将来性の偏差値が63と評価されていることから、周辺のインフラ整備や将来の街の発展が期待される可能性を指し示しており、長期的な資産価値の観点で見れば投資対象としての潜在力は高いと言えるでしょう。

環境満足度

アカシヤコート伏古公園周辺は、治安面で交番が1327m離れた場所に位置しているものの、27件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。ハザードマップによると自然災害リスクが低いこと、また札幌市立開成小学校や札幌市立札幌小学校が近隣にあり教育環境としても適していることから、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えます。

クリスタルパーク伏古公園の概要

北海道札幌市東区伏古二条に位置する「クリスタルパーク伏古公園」は、1988年11月に完成し築年数は35年の7階建マンションであり、72㎡の3LDKが850万円、88㎡の3LDKが最高1890万円で取引されており、環状通東駅までは徒歩19分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

札幌市東区の中古マンション市場に照らして、クリスタルパーク伏古公園の売出し価格は、過去5年間の24％の価格上昇トレンドに対して、価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1472万円に対して平均1436万円となっており、売却にはやや不向きな時期であると分析されます。

将来性

クリスタルパーク伏古公園の将来性は、築36年とやや古さを感じさせるものの、北海道札幌市東区での他物件と比較しても遜色はなく、AI評価による偏差値52は平均とほぼ同等で、長期投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての「クリスタルパーク伏古公園」は治安面で若干の課題がありつつも、医療施設や生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低く、近隣に札幌市立札幌小学校があり、子育て環境も考慮された立地といえます。

サニーサイドガーデン東2番館の概要

「サニーサイドガーデン東2番館」は北海道札幌市東区北二十条東に位置し、元町駅から徒歩約11分の距離にある1988年築の8階建てマンションで、面積は83㎡から105㎡の間に広がる4LDK・5LDKの住戸を含みます。全26戸と比較的小規模ながら、市内中心部へのアクセスの良さと広々とした居住スペースが特徴で、価格は1100万円から2150万円の幅に設定されており、中古住宅市場における立地と広さを考慮した平均価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

サニーサイドガーデン東2番館の平均売り出し価格は1365万円と、札幌市東区の同クラスの物件に比べて適正価格偏差値47とやや低めですが、市場データと比較すると、近年の地域内の中古マンション相場の上昇傾向に対し、本物件は価値が若干下落していることが見受けられます。また、適正推測価格1514万円と現価格との間には差があり、将来の価格回復を期待しての購入戦略も一考の余地があります。

将来性

築36年という経年を経てなお、サニーサイドガーデン東2番館は、将来性偏差値55と市場平均を上回る見込みをAIが示しています。その背景には、札幌市東区の発展が続く中で、駅近という立地の利点や、今後の市街地の拡大に伴う地価の上昇が予測されるため、長期的な投資価値が高いと分析されています。

環境満足度

治安面での懸念は僅かにありつつも、サニーサイドガーデン東2番館周辺は生活環境が充実しており、環境満足度53を記録。医療施設や小売店が近隣に充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っています。

プレステージ北22条の概要

「プレステージ北22条」は北海道札幌市東区に位置し、1987年竣工の8階建てマンションであり、総戸数32戸からなる静かな住環境を提供しています。65㎡の3LDKが950万円から、91㎡の5LDKが1380万円までの範囲で販売され、各住戸が広々とした間取りでご家族のニーズに対応しています。立地は、元町駅まで徒歩21分、環状通東駅まで徒歩24分と、札幌市の都心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

札幌市東区における中古マンションの市場分析に基づくと、「プレステージ北22条」は適性価格偏差値49を示し、平均からは僅かに低い評価ですが、近年の市場では24％の価格上昇が観察されている中、本物件は価格下落の傾向にあるため、現在の平均売り出し価格1130万円が適性とされています。投資家や購入者にとっては、潜在的なバリューアップを見込んだ買い時かもしれません。

将来性

築37年の「プレステージ北22条」は、AIによる将来性偏差値51を持ち、同地域の他のマンションに比べやや低い評価ですが、将来の開発計画や地域の成長動向を考慮すれば、価値の向上が見込まれるかもしれません。エリア内の他のマンションと比較しても、アクセスの便、周辺の学校施設の充実度は魅力的です。

環境満足度

「プレステージ北22条」の環境満足度偏差値は55で、治安に対する潜在的な懸念があるものの、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活施設環境を備えています。また、地盤の安定性や水害リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない点も住民の安心に寄与しており、札幌市立開成小学校や札幌市立札幌中学校などの教育施設も近隣に位置しています。