三重県四日市市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村四日市の概要

コープ野村四日市は、三重県四日市市堀木1丁目に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩9分というアクセスの良好さを誇る14階建て、総戸数240戸のマンションです。1985年3月の竣工以来、築39年を経た歴史ある建物であり、価格帯は645万円（44㎡、2DK）から最大1790万円（81㎡、3LDK）へと幅広く、中心価格帯は1080万円〜1230万円となっています。この価格帯と広さを兼ね備えた物件は、四日市市の中古マンション市場においても比較的手の届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

コープ野村四日市の中古マンション価格は、1400万円近辺が適正とされる三重県四日市市の市場データに照らし合わせ、約1162万円の平均販売価格で取引されており、これはマンションマーケットにおけるAI推定価格とも相違なく、売主にとって有利な価格帯での売り出しと言えます。適正価格偏差値51は、市場平均と比較しても非常にバランスが取れた価格設定であることを示しています。

将来性

コープ野村四日市は、築39年という長い年月を経過していながら、その将来性の偏差値は63と高評価を獲得しています。この数値が意味するのは、駅近という利便性や、三重県四日市市という地域の発展性を考慮した上で、同エリア内他マンションと比較しても投資対価としての魅力が高いと判断されていることを示しており、中長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。

環境満足度

コープ野村四日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも安心感に貢献し、また教育施設としての中部中学校／四日市市立中部中学校の近隣に位置することで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。満足度の偏差値44は、これらの生活利便性と安全性を総合的に反映したものです。

コープ野村四日市鵜の森公園の概要

コープ野村四日市鵜の森公園は、三重県四日市市九の城町2-13に位置し、11階建ての総戸数44戸から成るマンションで、1988年7月に築かれました。平米数は55㎡の2LDKが最低価格780万円から、76㎡の2SLDKが最高価格1899万円までの間で売り出されており、最寄り駅であるあすなろう四日市駅までは徒歩4分、近鉄四日市駅までも徒歩6分、赤堀駅は徒歩11分と公共交通へのアクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

コープ野村四日市鵜の森公園の中古マンション価格は、三重県四日市市の市場データと比較して、総合偏差値51、適正価格偏差値52と評価されており、この地域の中古マンション市場での価格推移を見ると、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、同物件は2%の価格下落を記録しています。専門のAI推定価格1239万円に対し、現行の平均販売価格は1266万円となっており、市場価格との比較からみて適正価格での取引が期待できると分析されています。

将来性

同マンションは築36年を数え、三重県四日市市内の同価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺の都市開発状況を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回る評価を得ており、特に中長期の投資観点から見ると魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村四日市鵜の森公園周辺の環境は、最寄りの交番が308メートル以内にあるなど治安の面で高い評価を得ており、また、61件の医療施設、6件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアの存在が生活利便性を高めています。国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育て家庭にも適した立地となっています。

バンベール中川原の概要

バンベール中川原は三重県四日市市中川原に位置し、総戸数21室、8階建てのマンションで、中川原駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇っています。64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は730万円から2280万円と四日市の市場に合った適正価格を保っており、特に1080万円から1150万円の価格帯が市場の中心であることを示しています。1989年の築年月を持ちながらも、立地や居住性を考慮した価値がある物件です。

適正価格（売却）

バンベール中川原の価格は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を参照した場合、53の適正価格偏差値を得ており、これは平均値よりもわずかに高いことを意味します。過去5年で周辺の物件価格が約20%上昇している中、本物件は4%の価値下落を見ており、マンションマーケットのAIによる算出された適正推測価格1187万円と比べても、現行の売り出し価格1231万円であり、売り手にとっては売却タイミングとして有利な状況と言えるでしょう。

将来性

建てられてから約35年が経過しているバンベール中川原ですが、将来性偏差値は54と評価されており、これは近隣の同等物件と比べて2ポイント高いという結果になります。その理由の一つとして立地の良さが挙げられます。中川原駅への近さは将来的な価値を高める要因の一つであり、長期的な居住や投資の観点からも見逃せないポジティブな点です。

環境満足度

バンベール中川原の環境満足度は、充実した周辺設備と安全性により45の評価がなされています。616メートル以内に交番があり、治安の面でも信頼できます。21件の医療施設や1件のスーパー、9件のコンビニが生活利便性を高めているほか、国によるハザードマップからも地盤のしっかりしている土地であり、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。更には四日市市立常磐小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)の概要

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)は三重県四日市市鵜の森2丁目3に位置し、あすなろう四日市駅から徒歩9分、近鉄四日市駅からは徒歩10分という利便性高い立地にあります。1989年8月に竣工した12階建のマンションで、全94室の居住空間は39㎡の2DKから73㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格帯は750万円から2500万円で、最も多く取引されているのは1300万円〜1380万円のレンジです。

適正価格（売却）

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)の中古マンション価格は、三重県四日市市の他物件と比較して適正価格の偏差値が59となり、平均よりも高く評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が20％の上昇を見せている中、本物件は10％の価値下落を経験しています。AIによる推測価格は1306万円であり、現在の平均売出価格が1444万円であることから、投資家にとって売り時のサインと捉えることができるでしょう。

将来性

築35年のダイアパレス四日市(北棟･南棟)は、三重県四日市市内の平均築年数より4年古いものの、駅からの距離が近いためアクセスの利便性は魅力的です。AIによる評価では将来性の偏差値が49となっており、地域平均と比べて2ポイント低いものの、交通の利便性が高い立地は将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス四日市(北棟･南棟)周辺は、674m以内に交番があり治安の良さが際立ち、病院が49件、スーパー5件、コンビニ18件など生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。学校教育においても、四日市市立常磐小学校が近接しており、子育て世代にとっても安心の立地です。

エルドーム堀木公園の概要

「エルドーム堀木公園」は、三重県四日市市堀木2丁目8-15に立地する、全10室の住宅型マンションで、築年月は1989年7月、物件は5階建てです。各住戸の広さは90㎡の4LDKで、売出し価格は一律1480万円で統一されており、最寄駅である近鉄四日市駅からは徒歩12分というアクセスの良い場所に位置しています。

適正価格（売却）

エルドーム堀木公園の売出し価格は1480万円で、市場データに基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1337万円であり、周辺地域の中古マンション価格の変動を鑑みる際には、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格よりわずかに高いものの、これまでの価格動向から現時点での売却が見込まれます。

将来性

この物件の築年数は35年であり、近隣エリアの同価格帯中古マンション平均築年数より4年程度古いですが、駅から徒歩12分という利便性を考慮すると、将来性の偏差値は48となり、未来における価値の維持や向上の可能性も考えられます。

環境満足度

エルドーム堀木公園は治安面で懸念される要因はありますが、周辺環境は充実しており、医療施設が28件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しており、近隣には中部中学校（四日市市立中部中学校）があるため、家族向けの物件として環境満足度の偏差値は43となります。

第2北浜田マンションの概要

「第2北浜田マンション」は、三重県四日市市北浜田町に位置し、築年数は約35年の13階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。周辺にはあすなろう四日市駅が徒歩10分、新正駅と近鉄四日市駅がそれぞれ徒歩12分の距離にあり、鉄道アクセスの便利さが魅力の一つです。中古マンション市場において、価格は750万円から1699万円で展開されており、その価格範囲内で都市圏に在住を希望する層に人気です。

適正価格（売却）

第2北浜田マンションの平均売り出し価格は1255万円で、近隣のマンション市場の動向を反映した価格となっています。過去5年の市場分析によると、四日市市の中古マンション価格は平均して20%の上昇を見せていますが、本物件はその傾向よりやや価格が下落しているため、1140万円の適正価格を算出し、購入時の投資としての検討よりも、売却を考えている現所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「第2北浜田マンション」についての将来性を評価すると、AIによる分析では偏差値52となり、地域内の平均よりも高い数値を示しております。築36年と若干古い建物ではありますが、周辺のインフラの充実や交通の利便性が高いことから、長期的な居住や賃貸投資を前提とした購入には十分な潜在的価値を有していると考えられます。

環境満足度

環境面では、第2北浜田マンション周辺には治安の面で安心できる交番が存在し、また、病院やスーパー、コンビニなど必要な生活施設が充実しており、日常生活に不自由はありません。さらに、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭には最適な環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であり、安全性の高さもこのマンションの大きな魅力の一つと言えるでしょう。

ナビハイツ朝日町の概要

ナビハイツ朝日町は、三重県四日市市朝日町12-12に所在し、便利な駅近立地に位置する6階建て総戸数30のマンションで、1986年の築で、広さは51㎡の2LDKから62㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は430万円から1190万円で敷地内には専用駐車場を完備しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、ナビハイツ朝日町は四日市市内の他の中古マンションと比較して、やや高めの傾向にありますが、駅徒歩7分という好立地を考慮すると、その偏差値52は妥当な範囲であり、現在の市場価格と照らし合わせると微増の可能性が指摘されています。

将来性

将来性としては、ナビハイツ朝日町は築年数38年を誇り、四日市市内の他の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、地域内でのマンション価格の推移を見ると、将来的に価値が増す可能性もあり、偏差値50と予測されています。

環境満足度

環境満足度では、ナビハイツ朝日町の立地は生活利便性が高く、近隣には治安の良さを示す交番が458m以内にあり、また、病院24件、スーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内に点在し、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いため、環境満足度は非常に高いと言えます。

リバーパーク川原町の概要

三重県四日市市川原町に位置する「リバーパーク川原町」は、1988年10月に竣工された7階建てのマンションで、63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は680万円から1480万円となっています。また、川原町駅から徒歩11分、四日市〔ＪＲ〕駅、近鉄四日市駅からも徒歩圏内でアクセス可能な立地にあり、全27室からなるこのマンションは、市街地の利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

リバーパーク川原町は、三重県四日市市の中古マンション市場において、独自のAI分析に基づく平均偏差値51に対し、1ポイント低い50の適正価格を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇しているのに対し、当該物件は2％程度の上昇に留まり、マンションマーケットが算出した適正推測価格1031万円に対して、売出し平均価格が1025万円と評価され、現時点では売却には不向きと考えられます。

将来性

築36年を数えるリバーパーク川原町は、四日市市内の同じ価格帯のマンションよりやや年数が経過していますが、将来性のある立地条件を有しており、従来の偏差値平均より9ポイント高い60をマークしています。これは、駅への徒歩距離の短さや地域の発展ポテンシャルが反映された結果であり、長期的な視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

安心感のある治安環境として、リバーパーク川原町の周辺には454m以内に交番があり、病院29件、スーパー1件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに立地しており、教育施設として四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立橋北小学校および橋北中学校、四日市市立橋北中学校が近隣に存在するため、家族にとっても適した住環境です。

スカイハイツ日永の概要

スカイハイツ日永は三重県四日市市日永5丁目に位置し、南四日市駅から徒歩10分とアクセスが良好な10階建てのマンションであり、1989年10月に竣工した全90室からなる物件です。各居室は71㎡の4LDKから93㎡の4LDKまでと広々としており、市場に出回る価格帯は740万円から1580万円の範囲にあり、四日市の中古マンション市場の動向を見ると、この物件は手ごろな価格帯で提供されていることがわかります。

適正価格（売却）

スカイハイツ日永の価格帯は、三重県の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率20%と比較して、わずか1%の上昇に留まっています。独自のAI分析によると、この物件の適正推測価格は1207万円とされており、現在の平均売り出し価格1179万円は相場と比較して妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が35年とやや古めのスカイハイツ日永は、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しており、これは四日市市内の同規模のマンションと比較して7ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや、周辺の整備された社会基盤が、将来性を見越したポジティブな評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

スカイハイツ日永周辺の環境は、202m以内に交番があり、地域の治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が揃っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、この地域は地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しているため、環境満足度は高い評価を受けています。

第3北浜田マンションの概要

第3北浜田マンションは、三重県四日市市北浜田町に位置し、65㎡から75㎡の広さを持つ各戸が10階建ての建物内に40室存在し、築年月は1989年3月で、三重県四日市市内でも交通の便が良好な近鉄四日市駅から徒歩8分の立地にあり、価格帯は970万円から1430万円で設定されています。

適正価格（売却）

三重県四日市市の中古マンション市場において、第3北浜田マンションの適正価格は平均偏差値51に対して49となっており、近隣の物件価格が5年間で20%上昇している中で本物件は僅か2%の値上がりに留まっており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1075万円に対して現行の平均販売価格が1048万円であることから、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築35年の第3北浜田マンションは、近鉄四日市駅に近接しており、駅周辺の利便性を享受しつつ、周辺エリアのマンションと比較してもAIによる偏差値が59ポイントと有望な将来性を秘めており、三重県四日市市における同等条件の物件と比較しても3年程度の築年数の違いはありますが、立地の良さが将来価値の上昇を見込ませています。

環境満足度

環境満足度では、第3北浜田マンションは治安面で優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が64件、スーパーが8件、コンビニが15件と充実しているほか、国のハザードマップにおいても地盤の安定や津波および高潮のリスクが低いことが確認されており、四日市市立中央小学校や四日市市立浜田小学校、四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっています。

真栄マンション第2西浦の概要

三重県四日市市鵜の森2丁目に位置する「真栄マンション第2西浦」は、69㎡から77㎡の広さを持つ4LDKの物件が850万円から1280万円で提供されており、あすなろう四日市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、1986年7月の築でありながらもコストパフォーマンスに優れ、ファミリー向けの住まいとして最適な条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値45を記録する「真栄マンション第2西浦」は、同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みた場合、現在の平均価格1032万円がマーケット独自AIが算出した適正評価価格1115万円を下回っており、実データに裏打ちされた売価となっていますが、市場価格の変動を見ると、投資目的での購入には不向きかもしれません。

将来性

築38年を経過する「真栄マンション第2西浦」の将来性は偏差値47と予測されており、現状では同エリア内の平均よりやや下回るものの、駅への至近距離という立地の優位性が将来的な価値向上を期待させる要素の一つです。

環境満足度

周辺に警察署があり治安面で安心感があり、さらに病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが手の届く範囲に密集しており、四日市市立常磐小学校も近隣にあることから、環境満足度は偏差値41と評価されていますが、日常の利便性と安全性は確保されており、特に家族層にとって住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション川原町の概要

ライオンズマンション川原町は、三重県四日市市川原町298-1に位置し、1988年11月に建設された14階建ての総戸数40戸のマンションで、平米数は67㎡から80㎡の間で、価格は800万円から1780万円の範囲です。川原町駅から徒歩7分という立地の良さが魅力となっており、近郊には阿倉川駅や近鉄四日市駅へのアクセスも可能で、三重県四日市市のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川原町の売却価格の適正性は偏差値46となっており、四日市市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、現在の平均売出価格1163万円はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1225万円と比較してやや低めで、今後の市場動向を見極めながら売却のタイミングを計るべき物件と評価されます。

将来性

築年数36年のライオンズマンション川原町は、将来性の評価として偏差値44を獲得しています。この点数は、四日市市における同エリアのマンション平均より7ポイント低いものの、駅からの近さや今後の地域開発の可能性を考慮することで、将来的な価値上昇が期待できるとも考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション川原町周辺には治安の良さを示す交番が417m以内に存在し、また病院27件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しています。四日市市立中部西小学校や四日市市立橋北小学校、四日市市立橋北中学校のような教育施設へもアクセスが容易で、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境が提供されていることがこの偏差値38に反映されています。

ラウムズ富洲原の概要

ラウムズ富洲原は三重県四日市市平町に位置し、平成元年に築かれた9階建てのマンションで、71㎡〜73㎡の間取りで3LDKが主流です。価格は800万円から1390万円で、最寄りの川越富洲原駅までは徒歩8分と便利な立地にあり、公共施設や商業施設も充実しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ラウムズ富洲原の適正売却価格は平均1086万円ですが、現在の平均売出価格が1042万円と少し低いため、購入者にとってはお得感がありますが、売主にとっては市価より若干割安での売却となります。

将来性

築35年と比較的長い歴史を持つラウムズ富洲原ですが、川越富洲原駅への徒歩圏内という利便性の高い立地は、将来価値を保つうえで良いポイントです。ただし、築年数においてエリアの平均に比べオーバーしているため、マンションの将来性にはやや劣る部分があります。

環境満足度

ラウムズ富洲原周辺では、交番や医療施設の充実が見られ、治安も良好です。さらに、近隣には私立暁小学校と四日市市立富洲原小学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクも低めで、快適な住環境が期待できます。