埼玉県草加市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス草加の概要

ダイアパレス草加は、草加市高砂1丁目に位置し、草加駅まで徒歩9分という便利な立地条件を有する1983年築の12階建てマンションです。総戸数125戸で、3DKの44㎡から3LDKの83㎡までの広さがあり、価格は1,100万円から3,398万円に設定されており、最も多く取引されている価格帯は2,180万円から2,290万円で市場分析において適性価格での取引が進んでいます。

適正価格（売却）

草加市の中古マンション市場において、ダイアパレス草加は適正価格偏差値61と高く評価されており、近隣の物件と比べると価格競争力があることを示しています。草加市での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で32％に対し、ダイアパレス草加は安定的な価格推移を見せており、機械学習に基づくAI推測価格と比較しても現行価格が適切であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築40年を超えるダイアパレス草加は、周辺エリアの平均よりも築年数が古いものの、将来性の評価は偏差値58を獲得しています。駅からの徒歩9分という好立地や周辺インフラの整備状況を考慮した結果、エリア内での競争力は依然として高く、将来に向けた投資価値が見込まれています。

環境満足度

ダイアパレス草加の環境満足度については、治安の良さが際立っており、最寄りの交番までわずか174m、病院や医療施設も充実している点が評価されています。108の医療施設、スーパーやコンビニが多数存在し、日常生活に必要な施設が整っているため、住環境としての満足度は高く、地盤の安定性や洪水リスクの少なさなど、自然災害に対する安全性も考慮されています。

ひかわハイツの概要

「ひかわハイツ」は埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅から徒歩13分の距離にある1982年築の5階建てマンションで、総戸数35戸が存在します。64㎡〜67㎡の3LDKが中心で、市場価格は530万円から1698万円の範囲で分布し、中心価格帯は1298万円から1498万円です。このマンションは、通勤や通学に便利な立地を備えつつ、都市部の利便性とバランスのとれた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ひかわハイツ」は適正価格の偏差値が55と、草加市内の中古マンション市場での平均値を上回っており、売却時の価格競争力があると言えます。市場データに基づき、埼玉県草加市の同規模物件と比較した場合、過去5年間で32％の価値上昇が見られるものの、ひかわハイツ自体の価値は微減し、現状の平均売り出し価格は1308万円で推定されます。購入検討者にとっては、長期投資としての可能性も考慮しつつ、適正な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築年数42年を迎える「ひかわハイツ」ですが、将来性の偏差値は57と高評価を得ており、埼玉県草加市の市場平均から見ても魅力的な投資対象です。交通アクセスの良さは将来にわたって価値を保つ重要な要素であり、購入後の賃貸利用や売却においても有利なポジションを維持していることが伺えます。

環境満足度

環境満足度においては、ひかわハイツは偏差値39となっており、埼玉県草加市の中では住むにはやや厳しい印象がありますが、710m圏内に交番があり治安が良好で、69件の医療施設や多数の小売施設が身近にあり便利です。ハザードマップでの評価も高く、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることが確認でき、安心して暮らせる環境が整っています。また、周辺には草加市立西町小学校、草加小学校、花栗南小学校、草加中学校があり、家族向けの住環境としても適しています。

デューク草加の概要

デューク草加は、埼玉県草加市瀬崎4丁目に位置し、築年数は1984年11月で、7階建てのマンションです。総戸数55戸で、広さは34㎡の2Kから最大70㎡の3LDKまであり、価格帯は840万円から2499万円と幅広いニーズに対応しております。最寄駅である谷塚駅からは徒歩9分と公共交通へのアクセスも良く、竹ノ塚駅そして草加駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

デューク草加の現在の価格帯は8,400,000円から24,990,000円と、埼玉県草加市内の中古マンション市場と比較しても、平米数に応じた適正価格帯にあると評価されており、売却偏差値では適正価格で55ポイントを獲得しています。エリア内の同様の物件より1％の下落を見せるものの、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均販売価格は1,414万円であり、適正推測価格1,151万円を上回ることから、売り手にとっては良い市場環境と言えます。

将来性

将来性を見る上で、デューク草加は築年数が40年近く経っているものの、駅近立地という利点を持っており、当エリアのマンション平均よりも5ポイント高い57点をマーケットAIにより採点されています。このスコアは、今後も価格の維持や上昇が見込まれることを示唆しており、長期的な投資や居住においても適しているとされています。

環境満足度

住環境としてデューク草加周辺は、治安に優れたエリアであり、交番が近くにあります。また、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ13件と生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことが示されています。さらに、草加市立瀬崎小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

ストーク草加1番館の概要

ストーク草加1番館は、住まい探しの際に注目されがちな立地に優れており、築40年を超える歴史を持ちながらも草加駅まで徒歩6分という魅力的な位置に存在しています。総戸数94戸のこのマンションは、1981年の竣工以来、地域内での住宅需要の変化に応じた価格調整が行われており、61㎡の3LDKが1180万円から、65㎡の3LDKで最大2690万円と、多様な予算に対応できる価格設定となっています。

適正価格（売却）

草加市に位置するストーク草加1番館の中古マンション価格は、近年の地域の不動産価格上昇を考慮しても、マーケット分析ツールによる予測価格1611万円に対して、現行の売出し価格は2023万円と高めに設定されていることがわかります。このことから、もし所有者が市場価値に近い価格での売却を検討する場合、今が適切なタイミングと評価されるでしょう。

将来性

築年数が43年を数えるストーク草加1番館は、草加市内の同価格帯のマンション平均築年数に比較してやや古めではありますが、継続的な需要が見込まれる駅近という立地特性を有しています。築年数に伴うリニューアルへの投資や、今後の街の再開発計画などが価値の向上につながる可能性があり、将来性は地域のマーケット動向に依存する部分が大きいでしょう。

環境満足度

生活に必要な施設へのアクセスが良好なストーク草加1番館は、200m圏内に交番があり、治安の面で安心できる点が高く評価されます。また、医療機関や買い物施設が周辺に充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことや、草加市立高砂小学校などの教育施設が近いことも、家族連れにとって魅力的なポイントになっています。

ストーク草加2番館の概要

「ストーク草加2番館」は、埼玉県草加市栄町2丁目に所在し、総戸数66戸を誇る7階建てのマンションで、築年月は1981年1月となっております。獨協大学前[草加松原]駅から徒歩9分と駅近の立地で、3LDKから4LDKの間取り、56㎡から77㎡の広さの住居が980万円から2799万円の価格帯で提供され、草加市立松江中学校が近隣にあり、家族向けの住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ストーク草加2番館」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値54と評価されており、近年の草加市の不動産市場の動向を考慮すると、平均価格1953万円は比較的妥当な水準で、現在の市場価格とのバランスを踏まえて売却を検討するのに適切なタイミングであると見受けられます。

将来性

築43年を数える「ストーク草加2番館」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性を含め、将来性の偏差値は48と若干低めですが、便利な立地条件と継続した需要が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番が存在し、51件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在する等、環境満足度は37ポイントと評価されていますが、日常生活に必要な施設が身近にあり、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活を営むことができる地域です。

ライオンズマンション谷塚の概要

ライオンズマンション谷塚は埼玉県草加市谷塚に位置し、1983年に建設された5階建ての物件であり、60㎡〜63㎡の広さを持つ住戸が最寄りの谷塚駅から徒歩8分という好立地に点在しています。価格帯は820万円から2480万円と幅広く、立地や広さを考慮した場合、総じてこのエリアでは競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズマンション谷塚の価格帯は地域の相場と比較してやや高めであり、周辺の似た条件の中古マンション価格との比較では約11％の価格下落が見られるものの、この地域では過去5年で平均32％の価格上昇があった点を鑑みると、売却時の適正価格としては1597万円の平均価格が妥当と考えられます。

将来性

ライオンズマンション谷塚の将来性を考量するにあたっては、築年数が埼玉県草加市内の同価格帯の物件平均よりはやや古いものの、駅からのアクセスの良さは長期的に見ても価値の低下をあまり感じさせないポイントであり、継続的なメンテナンスやエリアの発展によっては価値が維持、もしくは向上する可能性があると言えます。

環境満足度

環境満足度はライオンズマンション谷塚が位置する地区が提供する豊かな生活基盤によって高い評価が可能であり、近隣の治安を確保するための施設やブランド店、日常生活に欠かせない病院や教育施設が充実しており、都心部へのアクセスも良好なため、住み心地に満足する居住者が多いことが予想されます。

ゾンネンハイム草加の概要

ゾンネンハイム草加は、埼玉県草加市谷塚1丁目に位置し、築年数は1980年4月の7階建てで総戸数は69戸あり、平米数は52㎡から65㎡の間で設定されています。価格帯としては900万円から2180万円の範囲にあり、中でも最も多く取引されている価格帯は1480万円から1699万円であることから、幅広いニーズに応じた物件選びが可能です。最寄りの谷塚駅からは徒歩7分と利便性に優れ、その他草加駅と竹ノ塚駅も徒歩圏内に含まれています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる分析に基づくと、ゾンネンハイム草加の平均売出し価格は1572万円で、AIが推定する適正価格1451万円に対してやや高めですが、埼玉県草加市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値は52ポイントと平均を上回っており、価格面では適正であると考えられます。近年の埼玉県草加市の物件価格の上昇傾向を見ると、ゾンネンハイム草加は投資対象としても魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

ゾンネンハイム草加は築年数が44年であり、これは草加市内の同等価格帯のマンションの平均築年数に比べて古い部類に入りますが、将来性の偏差値は47ポイントと、市場平均から見て大きく劣るものではありません。駅近でアクセスが非常に良いことや、今後の再開発等の地域経済の発展が期待されるため、将来的に価値が上昇する可能性もあるでしょう。

環境満足度

ゾンネンハイム草加の周辺環境は、交番が402m以内にあり治安が良好、医療施設が57件、スーパー5件、コンビニ12件と生活に便利です。地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、草加市立瀬崎小学校も近隣に存在しており、子育て環境としても安心して選べる立地条件を備えています。環境満足度の偏差値39は、このような充実した周辺環境を踏まえれば非常に魅力的な数字です。

メルヘンシャトー草加の概要

メルヘンシャトー草加は、埼玉県草加市谷塚1丁目に位置し、最寄りの谷塚駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地条件を持つ1982年築のマンションで、総戸数138戸、8階建ての規模を誇ります。各住戸は51㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は950万円から3150万円と、多様なニーズに応える範囲で設定されています。

適正価格（売却）

メルヘンシャトー草加の適正価格偏差値は53であり、埼玉県草加市における同条件の中古マンション市場と比較しても2ポイント高く、近年の地域の価格上昇率32％に対して17％の価格低下を見せています。AIによる推定適正価格は約1773万円であり、現在売り出されている平均価格1941万円との差異から、売却には適していると評価されています。

将来性

築41年のメルヘンシャトー草加は埼玉県草加市内の他の物件に比べるとやや築年数が経過していますが、近隣エリアの交通の利便性や生活インフラの整備の良さを鑑みると、将来性の偏差値は平均より低い41点となっていますが、駅の近くであることから一定の需要は見込めると予測されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番まで367mというアクセス、また医療施設59件、スーパー5件、コンビニ13件といった充実した周辺施設、さらに国のハザードマップに基づく安全性が高い土地柄を考慮すると、メルヘンシャトー草加の環境満足度は40点と算出されており、安心して生活できる住環境を提供しています。草加市立瀬崎小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境です。

新田ハイツの概要

新田ハイツは埼玉県草加市八幡町に位置し、新田駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある1981年築の7階建てマンションで、総戸数は61戸となっております。価格帯1080万円から2590万円で64㎡から75㎡の3LDKが主となっており、中古市場での需要が高い価格帯1780万円から1999万円に該当する物件が存在します。

適正価格（売却）

新田ハイツの適正価格の偏差値は51で、埼玉県草加市の中古マンション市場のデータを基にすると、平均的な価格帯となっていますが、過去5年で周辺の中古マンション価格は平均32％の上昇を見せる一方で、新田ハイツは11％減少しています。売却を考える際には、AI推定の適正価格1824万円と実際の平均売出価格1855万円との比較から売り時を判断する参考情報となりえます。

将来性

新田ハイツの築年数は43年で、草加市内の同価格帯の物件と比較して13年高い築年数となるため、リノベーションなどの価値向上対策を考慮する必要があります。AIによる将来性評価では偏差値48を記録し、平均よりやや劣るものの、駅近さなどのロケーションメリットが将来的な価値保持に寄与している可能性が考えられます。

環境満足度

新田ハイツ周辺は、交番が477m圏内にあり治安の面で安心感があります。さらに、病院や医療施設が38件、スーパーが5件、コンビニが7件と充実した生活インフラが整っており、住環境としての利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全性に優れた地域であると評価されています。

谷塚サンコーポの概要

「谷塚サンコーポ」は、1980年7月竣工の埼玉県草加市瀬崎3丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数12戸、専有面積は28㎡から29㎡の1Rから2Kまでの間取りがあります。価格帯は398万円から730万円で、最寄りの谷塚駅から徒歩10分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

地域の相場と比較して、谷塚サンコーポの適正価格は売却偏差値51を記録しています。平均的な売出し価格は594万円であり、近年の草加市における中古マンション価格の約32％の上昇率を考慮すると、谷塚サンコーポは適正価格帯にあると見られるため、購入を検討するにあたり、価格面での魅力があります。

将来性

将来性の面では谷塚サンコーポは築年数が44年と比較的古いですが、駅から徒歩10分という立地条件の良さを考慮すれば、偏差値42の評価は、改修やリノベーションを経ることで上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を考えると、周辺に交番が近く、72件の医療施設やスーパーやコンビニが複数ある点は好評価できます。さらに、足立区立花畑西小学校や草加市立瀬崎小学校、草加市立瀬崎中学校といった教育施設も周囲にあり、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

マンション草加旭園の概要

マンション草加旭園は、埼玉県草加市旭町に位置し、64㎡の4DKから72㎡の3SLDKまでの広さを持つ住居を990万円から1980万円で提供しており、その価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があります。この物件は1980年10月の竣工以来、地域の住宅需要を反映した価値ある居住空間を提供し続けており、最寄りの新田駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、快適な住環境を求める方に適したマンションです。

適正価格（売却）

マンション草加旭園の適正価格は、埼玉県草加市の中古マンション相場における平均価格1385万円との比較で分析すると、現行の売り出し価格が平均1470万円であることから、市場価格にほぼ適正であるといえるでしょう。市場動向に即して価格設定されており、地域の不動産価値の推移を踏まえた場合にも、購入後の資産価値の維持が望める物件であると評価できます。

将来性

築40年を超えるマンション草加旭園は、周辺の新築物件やより近代的な設備を持つ物件と比較すると、将来性評価は低めですが、交通の利便性を考慮すると、改修や再開発の可能性を秘めた物件として、長期的な視点での価値が見込まれます。

環境満足度

マンション草加旭園の立地は、日常生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており生活便利性は高いものの、交番が810m離れているため、他の物件に比べて安全性に関してマイナス要因がある可能性が見受けられます。しかし、草加市立新田小学校などの教育施設が近く、家族での居住に適している点や、洪水や高潮のリスクが低い地形的特性も併せて考えると、環境満足度は全体的に安定しています。

ライフピア八幡の概要

「ライフピア八幡」は、埼玉県草加市に位置し、新田駅から徒歩16分の距離にある1980年12月竣工のマンションで、総戸数25戸、5階建ての規模を誇り、49㎡の3DKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、現行市場価格は490万円から1190万円で幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライフピア八幡の価格設定は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、埼玉県草加市における平均的な価格帯より7ポイント低い偏差値44を示しており、適正価格としては1271万円と算定されているにも関わらず、平均的な売り出し価格が926万円と割安感があり、現状では購入に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数44年を経過しているライフピア八幡は、埼玉県草加市内の同等物件と比較してやや古さを感じるものの、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値64と予測されており、特にアクセスの改善や周辺開発が進む可能性があることから、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ライフピア八幡の立地は、治安に関しては周辺地域と比較してやや見劣りするものの、生活必需施設が充実しており、18件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが存在し、日々の暮らしに便利さを提供しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントが高く、近隣には草加市立八幡北小学校があるため、子育て家庭にも適しています。

リバーコープ北八幡の概要

「リバーコープ北八幡」は、複数の駅からアクセス可能な立地にあり、埼玉県草加市八幡町に所在する1984年7月竣工の3階建てマンションで、全6室からなる物件です。平米数は一律42平米で3DKの間取りとなっており、市場価格は480万円から500万円の範囲で推移しています。この価格帯では、同条件の中古マンションと比較しても競争力のある価格設定といえます。

適正価格（売却）

リバーコープ北八幡の適正価格は、マンションマーケットデータを基にAIが推測した727万円に対し、現実の売出し価格が486万円と低めに設定されています。この格差は埼玉県草加市の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、過小評価されている可能性があり、投資目的でも注目に値するでしょう。

将来性

築年数約40年を数えるリバーコープ北八幡は、立地条件の面では埼玉県草加市内の他のマンションと比較しても平均的ですが、新田（埼玉県）駅から徒歩22分というやや距離のある立地は将来性に影響を与えており、市場における偏差値は47と平均を下回っています。しかし、リーズナブルな価格で長期居住を考えている方には適しているでしょう。

環境満足度

周辺環境として、リバーコープ北八幡は基本的な生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に位置しています。治安に関しては交番が1キロメートルを超える距離にある一方で、洪水や高潮のリスクは低いとされる地域で、教育施設として草加市立八幡北小学校や草加市立青柳中学校が近くにあり、子育て家庭にも配慮された住環境が整っています。

藤和草加ハイタウンの概要

埼玉県草加市苗塚町に位置する藤和草加ハイタウンは、1982年築の11階建てマンションで、全142戸の規模を誇ります。52㎡の2LDKが約590万円からと手頃な価格帯で始まり、67㎡の3LDKに至るまで最高約1790万円の幅広い選択肢を提供しており、特に990万円から1150万円の価格帯が市場における主力となっています。

適正価格（売却）

埼玉県草加市での中古マンション価格の平均推移を鑑みると、藤和草加ハイタウンは平均偏差値51に対して偏差値43と評価され、5年間で32%の価格上昇が見られたエリアのトレンドに反して9%の価格下落が目立ちます。当マンションはマンションマーケットAIによる推測適正価格が1424万円でありながら、現売出し平均価格が1059万円となっており、売り時とは言いがたい市場環境にあります。

将来性

築42年を経過している藤和草加ハイタウンは、埼玉県草加市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年古く、最寄り駅から徒歩25分という立地から、AIによる将来性評価で偏差値46を付与されており、地域平均に比べて6ポイント低い将来性が予測されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院15件、スーパー2件、コンビニ8件といった充実した周辺施設が日々の暮らしを支えています。国公開のハザードマップで地盤の強固さが示される一方、洪水リスクの低さも確認できます。加えて、草加市立小山小学校や草加市立花栗中学校といった教育環境も整った、ファミリーにも適した地域と言えるでしょう。

草加スカイハイツの概要

草加スカイハイツは、築年数が40年を超える歴史を持つ、埼玉県草加市柳島町525-1に位置する総戸数284室のマンションで、広さは49㎡の2DKから71㎡の2LDKまで幅広い選択肢があり、価格帯は750万円から1997万円と比較的手が届きやすいセグメントですが、その価格は同エリアの他物件と比べても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

草加スカイハイツの中古物件価格は、埼玉県草加市内の中古マンション平均価格と対比すると、総合的な市場価値の偏差値が46と少し低めであり、近年の同市の不動産価格上昇を鑑みると、ここ5年で32%の価格上昇が見られる一方で、本物件は34%の価格減少を示しており、推定される適正価格1537万円に対して現在の平均売出価格が1317万円であるため、売却には不向きな時期であると予想されます。

将来性

築40年超の草加スカイハイツは、その将来性偏差値が54と、同地域の他マンションと比較してやや有利な数値を示しており、築年数の古さや駅からの距離などから一見不利な条件に見えますが、リノベーションやエリア再開発などのポテンシャルを考慮すると、長期的な資産価値の向上が期待される可能性があります。

環境満足度

草加スカイハイツの立地は、最寄りの見沼代親水公園駅から徒歩25分と少し離れていますが、788m圏内に交番があることから治安の面で信頼感があり、周辺には13件の医療機関、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日々の生活に便利な設備が充実しています;地盤がしっかりしており洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険は比較的少なく、また、教育環境として草加市立新里小学校や草加市立谷塚中学校が近隣にあるなど、家族の生活にも適した環境が整っています。

メゾン永大の概要

「メゾン永大」は、埼玉県草加市吉町2丁目に位置し、草加駅から徒歩10分の立地にある1980年11月竣工の8階建てマンションで、全22室から成り、広さは61㎡から66㎡の間に2LDK〜3LDKの間取りがあり、価格帯は780万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

「メゾン永大」の売り出し中の物件価格は、草加市エリアの中古マンション市場動向を考慮すると、総合偏差値50となり、埼玉県草加市の過去5年の価格上昇率約32%と比較し、20%減少していることから、現状では適正価格1577万円に対し、売り出し平均価格は1564万円であり、売却タイミングとしては最適でないと推測されます。

将来性

築44年の「メゾン永大」は、埼玉県草加市における同価格帯の平均築年数と比較して12年程度古いものの、駅近でアクセスが良く、将来性の偏差値39とAI分析では若干低めですが、継続的なメンテナンスと再開発プロジェクトの進展により地価上昇が期待されます。

環境満足度

「メゾン永大」の周辺は生活面で優れており、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院97件、スーパー6件、コンビニ15件などが近隣に充実している上、草加市立高砂小学校も近くに存在し、家族層にとって安心で便利な環境を提供しております。

弁天町スカイハイツの概要

「弁天町スカイハイツ」は、1981年竣工の埼玉県草加市に位置する中古マンションで、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩23分の距離にあります。6階建てのこの物件は、58㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は560万円から2290万円、市場動向を反映した多くの物件が1390万円から1699万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「弁天町スカイハイツ」の価格は、草加市内の中古マンション市況と比較して、売却偏差値50をマーケット独自AIが評価しており、平均的な価格での取引が見込まれますが、過去5年間で本地区の同条件物件の価格が平均32％上昇する中、本物件は21％の値下がりを示しており、現在の市場価格と適正推測価格がほぼ一致していることから、売却は慎重に考えるべきです。

将来性

建築から40年以上経過している「弁天町スカイハイツ」は、築年数による物件の老朽化が進んでおり、将来性の偏差値は38と評価されています。近隣の物件と比較しても、駅からの距離や物件の古さから将来価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、生活利便性も病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している他、土地のハザードリスクが低いことから環境満足度は高く評価されています。さらに、草加市立八幡小学校や草加市立青柳小学校などの教育施設の近さも、家族層にとっては魅力的な要素です。

ライフピア松原の概要

ライフピア松原は、埼玉県草加市草加3丁目に位置し、1981年6月の竣工から時を経た3階建てのマンションで、全12室が42㎡から130㎡の幅で構成されており、現在の価格帯は580万円から1500万円です；最寄りの獨協大学前[草加松原]駅まで徒歩10分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の埼玉県草加市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライフピア松原の売出し価格は適正価格から見ても低めで、平均偏差値51に対して37を記録しており、埼玉県草加市で同条件の物件が32％価格上昇している一方で、本物件は16％の価格下落を見せています。

将来性

築年数が43年のライフピア松原は、周辺エリアの類似物件と比較して7年程度古い物件であるものの、将来性の評価は平均よりやや低い43の偏差値を取得しており、交通アクセスの良さがその将来性に対してプラスの効果をもたらしている可能性があります。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さに加え、ライフピア松原周辺には48の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤で、草加市立花栗南小学校や草加市立草加中学校といった教育施設の存在も含め、環境満足度は高いと言えます。