埼玉県狭山市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン新狭山の概要

「メゾン新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数8室、価格帯は550万円（54㎡、3DK）から1080万円（179㎡、2LDK）となっており、このエリアでは760万円から880万円が一番多い価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン新狭山の適正価格偏差値は43で、埼玉県狭山市の中古マンション市場において平均偏差値40をわずかに上回る水準ですが、近年の価格動向を見ると、狭山市の中古マンション価格が5年で39％上昇している一方、メゾン新狭山は9％下落しており、AIによる現在の適正推測価格は平均817万円です。

将来性

築41年を超えるメゾン新狭山は、築年数がこのエリアの平均より約4年古いものの、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値85は同地区の平均よりも33ポイント高い評価を受けており、立地の優位性が将来性の評価に大きく貢献しています。

環境満足度

「メゾン新狭山」周辺は、93m以内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在するなど、生活便利性が高く、治安も良好です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、西武学園文理小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしても適しています。

シャンボール新狭山の概要

シャンボール新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という好立地にある９階建てのマンションであり、総戸数85戸、築年数は1981年12月の竣工で、現在の購入価格範囲は698万円（2DK、37㎡）から1380万円（3LDK、66㎡）です。

適正価格（売却）

シャンボール新狭山の売却に際しての適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値が44となっておりますが、近年のエリア内の不動産価格上昇傾向と比較すると、価値の低下が見受けられるため、これから価格が回復する可能性を考慮した売却戦略が必要でしょう。

将来性

1981年築のシャンボール新狭山は、その立地の良さと実需に基づく需要により、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回っており、続く駅近エリアの再開発やインフラ整備によって、中期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つシャンボール新狭山は、最寄りの交番が徒歩約1分の距離にあり、周辺には医療施設が充実しており、病院が23件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に便利な環境です。また西武学園文理小学校が近く、子育て家庭にも好評を得ている地区に位置しています。

ワコー第2新狭山マンションの概要

埼玉県狭山市に位置する「ワコー第2新狭山マンション」は、新狭山駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇り、1980年12月の竣工以降、10階建てのこのマンションでは現在、51㎡の3DKが650万円、70㎡の2LDKが最高1580万円で取引されており、一般的に最も流通している価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の市場データに基づくと、ワコー第2新狭山マンションの売却価格は平均偏差値をわずかに下回る39であり、同エリアの中古マンションが過去5年で39％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％価格が下落しており、現在の市場価格は適正推測価格と比較して低く、売却には不適切な時期であることが推察されます。

将来性

新狭山駅近くに立地し、44年の歳月を経たワコー第2新狭山マンションですが、狭山市内の同年代の物件と比較しても、将来性は期待できる偏差値56を記録しており、駅の利便性を考慮すると、今後の価値上昇にも期待が持てるポジティブな状況です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを物語るように交番が至近距離にあるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に充実しているため生活利便性も抜群です。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さ、周辺教育機関としての西武学園文理小学校の存在も、環境面でのメリットとして評価されています。

ワコーレ狭山の概要

ワコーレ狭山は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市駅から徒歩6分という魅力的な立地にある4階建て、総戸数22戸のマンションです。1982年12月に築かれたこの物件は、54㎡から61㎡の広さをもち、価格帯は698万円から1680万円の間で推移しており、このエリアでは900万円台で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

ワコーレ狭山の現在価格は、狭山市内の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあり、その適正価格の偏差値は43と評価されています。市場データに基づく推計では、当マンションは平均価格998万円で取引されているのに対し、市場価格として推測される適正価格は約1367万円であり、現在の価格環境では買い手にとっては魅力があるものの、売り主にとっては価格が伸びしろを持つ時期を待つ方が良い可能性があります。

将来性

築42年が経過しているワコーレ狭山は、埼玉県狭山市エリアの同築年数帯マンションと比較すると、やや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54となっており、この地域のマンション平均よりも肯定的な将来を予測させる数字です。駅至近であることや、周辺環境の持つポテンシャルにより、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などの観点から環境満足度を評価すると、ワコーレ狭山は51の偏差値を持っています。周囲には交番が近く治安が良好で、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ10件が存在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っていることが特筆されます。さらに、ハザードマップに基づくと洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、自然災害の心配も少ないです。教育機関も充実しており、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境を提供しています。

ライオンズマンション狭山の概要

ライオンズマンション狭山は、築年数が40年を迎える歴史ある物件で、58㎡の3LDKが1150万円から、78㎡の2LDKが2498万円までの価格帯で提供されており、特に1480万円から1680万円の範囲に価格が集中しています;所在地は利便性の高い埼玉県狭山市入間川1丁目で、最寄りの狭山市駅からは徒歩わずか4分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション狭山の売出し価格の適正性を評価すると、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向と比較して、物件の平均価格は平米数に応じて理に適っており、市場価格の高騰傾向に対して7％下落しているとはいえ、AIの推定適正価格1936万円と現行平均売出し価格1620万円の差から見ると、このマンションは投資としての潜在価値が高いと言えます。

将来性

ライオンズマンション狭山の将来性について見ると、築40年となる物件は埼玉県狭山市内の他の物件に比べて古く、耐震性などに関するリニューアルの必要性が増してくるものの、駅徒歩4分という優れた立地は、将来的にも地価を支える要因となるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション狭山は周囲に交番が近接しており、犯罪への抑止力が見込めるほか、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤やハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しています;また、狭山市立入間川東小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ヴィラ祇園(狭山市)の概要

ヴィラ祇園は、埼玉県狭山市に位置する1982年築の中古マンションで、駅近の利便性を誇りながらも、築40年を超える歴史ある6階建ての住居です。46㎡の3DKから58㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、現在の価格帯は580万円から680万円となっており、特に46㎡の3DKが最も多く市場に出されています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、ヴィラ祇園の現行価格は適正かつ競争力のある水準にあります。特に、同エリアの物件が過去5年間で平均37%の価格上昇を見せる中、本物件は約5%の価格下落を経ており、市場に出るタイミングを見極めることが重要でしょう。

将来性

ヴィラ祇園は築年数は長いものの立地の良さから将来性を秘めており、地元埼玉県狭山市内の他のマンションと比較しても、駅からのアクセスが優れており、生活利便性の向上が期待されるエリアであります。将来性評価である偏差値が52ポイントと評価されていることも、その可能性を裏付けています。

環境満足度

ヴィラ祇園のある狭山市は、治安の良さや充実した医療施設、豊富な商業施設を有する生活環境が整っています。狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の環境です。また、洪水リスクが低く、自然災害からの安全性も考慮されており、環境満足度は高い評価を受けています。

ワコー第1新狭山マンションの概要

ワコー第1新狭山マンションは、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という非常に便利な立地に建っており、築年数は1980年12月とやや古いものの、全10階建ての建物で合計91戸からなるこのマンションは、平米数46㎡の2DKが580万円から、68㎡の3LDKが1699万円という価格帯で取引されており、埼玉県狭山市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ワコー第1新狭山マンションの適正価格評価は、同エリアの中古マンション市場における価格変動の傾向を基にしたAI分析により、標準偏差値43と評価されており、平均的な市場価格をやや下回る価格設定であることが示されていますが、今後の相場動向を見極めつつ、投資や居住を検討するのに適した時期を見定めることが重要とされています。

将来性

将来性の評価としては、ワコー第1新狭山マンションが点数44を獲得しており、これは狭山市内の同じ築年数帯の物件の中ではやや低めの評価となっていますが、その一方で駅近という立地の良さが長期的な資産価値を維持する要因となり得るため、購入後のメンテナンスやマーケット動向に留意しながら、中長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ワコー第1新狭山マンションは偏差値57と高い評価を受けており、交番が至近の49mに位置し、23件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、西武学園文理小学校も近くにあるなど、生活環境が充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低い地域であることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境と言えるでしょう。

つつじ野団地(1〜41号棟)の概要

埼玉県狭山市に位置する「つつじ野団地(1〜41号棟)」は、築40年以上を経た静かな住宅地にあるマンションで、稲荷山公園駅から徒歩27分の立地にあります;広さは3LDKの70㎡から4SLDKの114㎡までのバリエーションがあり、価格は360万円から1790万円と、ファミリー層に優しい価格帯で提供されており、売買されている中で最も多い価格帯は990万円から1280万円です。

適正価格（売却）

「つつじ野団地(1〜41号棟)」の適正価格は、近隣の市場価格を参考にして見た場合、他の物件と比較してやや低めであり、過去5年間の埼玉県狭山市における中古マンション価格の上昇率37％に対してこの物件は8％の価値減少を見せていますが、現在の売り出し平均価格1304万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1648万円よりも安価で、将来の価値回復を見越した投資として検討する余地があります。

将来性

築年数が42年と一定の古さを感じさせる「つつじ野団地(1〜41号棟)」ですが、この地域の同価格帯の物件の平均築年数より7年ほど年季が入っており、立地も最寄り駅から徒歩27分とやや距離がありますが、周辺の開発動向や利便性の向上により、将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

「つつじ野団地(1〜41号棟)」周辺は、治安が良く、交番が徒歩数分の範囲内にあるほか、医療施設15件、食料品を購入できるスーパー2件、コンビニエンスストア5件が生活圏内にあり、日常生活に必要な施設が揃っています;また、狭山市立広瀬小学校や狭山市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心できる環境が整っており、災害リスクの低い地域としても評価が高いです。

ニチメン狭山ハイツの概要

埼玉県狭山市入間川2丁目に位置するニチメン狭山ハイツは、7階建てで総戸数60戸、築年月は1981年7月、広さは57平米から84平米までの様々な間取りを提供し、価格は780万円から2180万円となっていることから、ファミリー層から独り暮らしまで幅広いニーズに応える物件であり、特に狭山市駅から徒歩7分の好立地が魅力です。

適正価格（売却）

平均的な価格帯が999万円から1180万円であるニチメン狭山ハイツですが、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較してみると、過去5年間で37%の価格上昇が見られる市場に対し、本物件は19%下落しているため、売却偏差値は45と評価され、現時点で市場分析を行いながら売り時を見定めるべきと考えられます。

将来性

築43年を経過したニチメン狭山ハイツは、埼玉県狭山市エリアの同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入り、その将来性の偏差値は45と平均よりも低めですが、駅近という利点があり、今後の再開発やエリアの価値向上によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ニチメン狭山ハイツは治安がよく、384m以内に交番がある他、病院43件、スーパー2件、コンビニ9件が存在する充実した生活環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクの低さも評価され、近隣には狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が立地し、子育て世代にも最適な環境と言えるでしょう。

田園キャッスル新狭山の概要

田園キャッスル新狭山は、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置し、新狭山駅から徒歩7分の距離にある1980年3月築の4階建てマンションで、全20室から成り立っています。この物件は、1LDK（40㎡）の部屋が290万円から、最大3LDK（55㎡）の部屋が680万円という価格で市場に出ており、売出し価格の中央値は約480万円です。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の中古マンション市場の平均価格と比較して、田園キャッスル新狭山の適正価格偏差値は41で、地域の市場価格が上昇傾向にある中、本物件の価格はむしろ下落しています。この物件の売却相場は、平均推定価格975万円に比べ現在の平均売出し価格が475万円と評価されており、この時点での売却は推奨されていません。

将来性

築44年の田園キャッスル新狭山は埼玉県狭山市内の他の同価格帯物件と比較してやや築年数が経っていますが、その将来性の偏差値は54と平均以上を示しています。その理由として、駅近という立地の良さが挙げられます。

環境満足度

周囲には交番が485m以内にあり、治安が良好であるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

三田狭山ガーデンの概要

三田狭山ガーデンは、狭山市入間川2丁目3-9に位置する築43年の中古マンションであり、広さは49㎡から70㎡の間で、価格帯は580万円（2LDK）から1980万円（4DK）まで多岐に渡り、最寄りの狭山市駅からは徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

三田狭山ガーデンの価格帯は、埼玉県狭山市内の類似物件と比較して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1570万円に対し、現在の売り出し平均価格1202万円と割安感がありますが、過去5年の価格変動を考慮すると、価格の下落幅が20%となっており、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

三田狭山ガーデンは、築年数が平均より古いものの、駅からのアクセスが優れており、再開発の可能性や将来の価値向上も期待できるものの、現段階のAI分析では将来性の偏差値は44と平均を下回っており、中期的な投資には慎重なアプローチが必要です。

環境満足度

三田狭山ガーデンの立地は、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、徒歩圏内に狭山市立入間川東小学校があるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。治安の良さや、地盤の安定性、自然災害に対する安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は52と良好です。

新狭山パークハイツの概要

新狭山パークハイツは、埼玉県狭山市大字下奥富531-2に位置する、1983年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数は75戸です；2LDKが56㎡から、3LDKで最大63㎡の居住スペースを提供し、現在の市場価格は530万円から1380万円の範囲に設定されており、平均価格帯は780万円から930万円で推移しています；最寄りの新狭山駅からは徒歩わずか9分の利便性を誇り、住む人々にとって都心へのアクセスの良さと静かな住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

新狭山パークハイツの適正価格偏差値は34と、埼玉県狭山市内の同条件の中古マンション市場と比較して見劣りするものの、最近の5年間で地域マンション価格が37%上昇する中、2%の下落に留まっていることから、物件には一定の価値が保たれていることが伺えます；マーケット分析からは、AIによる推定適正価格が1739万円とされているが、現状使用されている平均売り出し価格が873万円であるため、購入者には有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

新狭山パークハイツは築年数が41年に達しているものの、将来性の評価は偏差値で55点と、地域内他マンションに比べ3ポイント高く、駅からの近さが将来の発展可能性を示しており、エリア内での中長期的な投資においても有望な選択と捉えられます；経年による価値減少はあるものの、利便性の高さがそれを補って余りある魅力を持っています。

環境満足度

新狭山パークハイツ周辺は治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内（580m）に存在し、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整っていることは、住民にとって非常に高い環境満足度を意味しています；また、地震や自然災害のリスクも低い場所に位置しており、西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な居住環境が提供されています。

ペガサスマンション狭山の概要

ペガサスマンション狭山は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1984年築の4階建てマンションで、全20室の4LDK、69㎡の住戸が600万円から948万円の価格で市場に出ており、750万円台が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

周辺の相場と比較した場合、ペガサスマンション狭山の売却価格は平均値に対して4ポイント低い偏差値35であり、適正推測価格が1595万円に対して現行価格は平均785万円となっており、価格的には購入者にとって割安な状況だが、売り時としては推奨されない傾向があります。

将来性

築40年のペガサスマンション狭山は、将来性を解析するAIによると偏差値47と平均以下ですが、その立地の良さは魅力の一つであり、近隣の開発動向や周辺の環境改善により、長期的な投資価値の見直しが期待されます。

環境満足度

ペガサスマンション狭山の環境満足度は偏差値48と高水準であり、近隣には治安を支える交番や、豊富な医療施設、充実した商業施設が位置しており、地盤や洪水リスクが低く、周辺の狭山市立富士見小学校などの教育機関の存在もファミリー層には好評価です。

ガーデンシティ狭山の概要

「ガーデンシティ狭山」は、狭山市内の閑静な住宅地に位置する11階建ての大規模マンションで、築年月は1983年11月、総戸数は499戸となっており、幅広い層のニーズに対応する多様な間取りがあり、5,800万円から1億9900万円の価格帯で52㎡から83㎡の広さの物件が提供されており、現在の住宅市場における中古価格帯の動向と比較した場合、最も多くの売買が成立している価格帯は850万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき分析した結果、ガーデンシティ狭山の適正価格はマンションマーケット独自のAI推測価格1,759万円と比較して現在の平均売出価格が1,000万円となっており、埼玉県狭山市周辺の他の物件に比べて価値の下落が見られるため、投資目的での購入や売却を考えるならば、現時点では適切な選択肢ではないことを示唆しています。

将来性

ガーデンシティ狭山は築41年となり、平均築年数よりやや古く、立地も最寄駅から徒歩20分とやや距離があることから、AIによる将来性の評価は平均より低めの39ポイントとなっており、投資や価値の向上を見込むにはリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

地域の治安に明確な問題はないものの、交番が1304m以内にないため、他の物件に比べて若干不便な面は否めませんが、生活に必要な医療施設が18件、スーパーが2件、コンビニが3件など充実しており、狭山市立入間野小学校、狭山市立御狩場小学校、狭山市立富士見小学校といった教育施設にも恵まれているため、家族での居住に関しては高い満足度が期待できます。

エバーグリーン狭山台の概要

埼玉県狭山市の閑静な住宅街に位置するエバーグリーン狭山台は、1984年に築かれた10階建てのマンションで、全88戸からなり、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります。価格レンジは630万円から1780万円で、中心価格帯は980万円となっており、比較的リーズナブルな価格で提供されています。住所は埼玉県狭山市狭山台1丁目13-5で、新狭山駅まで徒歩23分、狭山市駅まで徒歩28分となっており、電車へのアクセスも十分可能です。

適正価格（売却）

エバーグリーン狭山台の売却に関しては、埼玉県狭山市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みると、偏差値36と評価されており、地域の平均からみるとやや価値が下落している状況です。近年の狭山市の中古マンション市場では、価格が5年間で平均37%上昇する中、エバーグリーン狭山台は22%の価格低下を見せています。マンションマーケットのAIによる推計では、適正価格は1966万円とされているものの、現在の売出し価格の平均は1171万円となっており、市場価格に比べて割安であるため、買い手にとっては投資チャンスかもしれません。

将来性

エバーグリーン狭山台の将来性については、AIによる評価で偏差値40を記録しており、埼玉県狭山市内の同様の価格帯の物件平均と比べてやや見劣りする結果となっています。駅からの距離が徒歩23分とやや遠く、築年数が約40年と平均から見ても4年古いことが影響している可能性がありますが、適切なリノベーションと地域の発展次第では価値が向上する可能性も考慮されます。

環境満足度

環境面では、エバーグリーン狭山台は住民の満足度が高く、治安の良さが際立っています。最寄りの交番がわずか163mという距離にあり、加えて病院が19件、スーパーが4件、コンビニが5件が近隣にあることから、日々の暮らしに必要な施設が整っています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安全な居住環境が提供されています。教育環境においても狭山市立新狭山小学校や狭山市立狭山台中学校が近くに位置しており、子育て世代のファミリーにも適しています。

東海狭山マンションの概要

埼玉県の閑静な住宅地、狭山市入間川に位置する東海狭山マンションは狭山市駅から徒歩9分の立地にあり、築40年を超える伝統ある6階建ての住宅施設です。全84室のうち、59㎡の1LDKは平均580万円、82㎡の3LDKは最高1890万円となっており、埼玉県の不動産市場においても比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場価格は変動が激しく、東海狭山マンションも例外ではありませんが、現在提示されている平均価格は埼玉県狭山市での中古マンション価格の上昇トレンドを考えた場合、市場の平均からやや下回る傾向にあることがAI分析によって示されています。特に平均的な売出価格である986万円は、AIが算出した適正価格1617万円との間に大きなギャップがあり、売却を急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

東海狭山マンションの将来性を見ると、築年数の経過はやや長いものの、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、中長期的な価値保持は期待できます。AIによる将来性評価では平均と比較して10ポイント低い41を記録していますが、これは築年数による影響が大きいためであり、新たな再開発計画などが進行すれば、評価は改善する可能性を秘めています。

環境満足度

東海狭山マンションの周辺環境は、狭山市立入間川東小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。治安の面では近隣に交番があり、医療施設やショッピング施設も充実しているため、生活の利便性は高く、自然災害リスクも低いことが公的なハザードマップからも確認できます。

恒陽狭山マンションの概要

恒陽狭山マンションは、埼玉県狭山市に所在し、広さ54平米の2LDKから85平米の3LDKまでのバリエーションを持つ、1980年11月竣工の8階建てのマンションで、全167室から成り立っております。価格帯は480万円から1590万円で、鵜ノ木25-18に位置し、入間市駅から徒歩12分、稲荷山公園駅からも徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

恒陽狭山マンションの売り出し価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション相場と比較して、偏差値38の適正価格を示しています。周辺の不動産価格が過去5年間で37％の上昇を見せるなか、本物件は24％の価値減少があったため、狭山市内の他の物件に比べて投資としての魅力はやや低めですが、これが個人の居住用として利用する場合には、価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

恒陽狭山マンションは築年数が44年とやや長めで、将来性の偏差値は42と平均よりも若干下回りますが、駅近という立地の良さが長期的な利便性を約束し、適切なメンテナンスやリフォームを施せば、市場価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番があまり近くにないため、他の物件よりも懸念がありますが、生活必需施設として病院が12件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常生活の利便性は高いです。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特徴を持ち、入間市立黒須小学校や狭山市立入間川中学校といった教育機関にも容易にアクセス可能です。

朝日グリーンハイツ(狭山市)の概要

埼玉県狭山市に位置する「朝日グリーンハイツ」は4階建て総戸数24戸の住宅で、1982年の建築から数十年経過しており、築40年程度の物件です。56㎡〜59㎡の3LDKが中心で、価格帯は480万円から780万円となっており、近隣の物件と比較して手ごろな価格設定がされています。狭山市駅からは徒歩33分と駅距離はありますが、車やバス利用でのアクセスも考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「朝日グリーンハイツ」の価格設定は、周辺の市場価格と比較して、やや低めで適正だと評価されています。市場の動向を考慮すると、埼玉県狭山市の中古マンション市場の価格が上昇傾向にありながら、この物件の価格は安定しており、現在購入するには適したタイミングであることが予測されます。

将来性

長期的な視点で見ると「朝日グリーンハイツ」は築年数が長いものの、周辺地域の都市計画やインフラ整備の進展によって将来性が見込まれる可能性があります。エリアとしての成長が期待される埼玉県狭山市にあるため、中長期的な投資としての価値は維持されることが予想されます。

環境満足度

「朝日グリーンハイツ」周辺は生活利便性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好です。また、狭山市立広瀬小学校や狭山市立西中学校が近隣に存在し、家族層にも魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤の脆弱性はありますが、洪水や自然災害のリスクは低めであるため、安全面でも満足度が高いことが伺えます。