埼玉県所沢市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小手指ハイツN棟の概要

「小手指ハイツN棟」は、1983年築の総戸数71戸から成る8階建てのマンションで、所在地はアクセス便利な埼玉県所沢市小手指町3丁目17、小手指駅まで徒歩わずか1分の距離に位置します。64㎡の2LDKから最大91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1830万円から2730万円となっており、埼玉県所沢市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

所沢市の中古マンション市場の動向を分析した結果、小手指ハイツN棟の売出価格は平均的な物件に比べて妥当な範囲内にあることが判明しました。5年間の価格上昇率を見ると、この地域で平均28％の価格上昇があったにもかかわらず、小手指ハイツN棟は5％の上昇に留まっており、相対的に価値が高まっていることを示しています。

将来性

小手指ハイツN棟の将来性は、AI分析により61点の偏差値が示されており、埼玉県所沢市内の同エリア中古マンションの平均より9ポイント高い評価を受けています。建築から41年が経過していますが、駅近で利便性が高く、地域内での需要は安定していると考えられます。

環境満足度

小手指ハイツN棟は、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、交番が69m以内にあり、病院や医療施設が周囲に多数点在するほか、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実しています。さらに、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことも、居住環境としての魅力を高めています。

小手指ハイツP棟の概要

「小手指ハイツP棟」は、埼玉県所沢市に位置し、便利な徒歩3分の立地にある小手指駅至近のマンションで、66㎡の3LDKが1,500万円から、97㎡の4LDKは3,280万円という価格帯で提供されており、地元所沢市の中古マンション市場と比較しても経済的な価格設定が特徴です。総戸数は120戸の大規模マンションで、築年数は1980年から数えて40年以上の歴史を有しており、地域に根差した安心感と落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

小手指ハイツP棟の売却価格は、埼玉県所沢市の相場と比較して高い偏差値60を示しており、市場動向を見ると過去5年での価格上昇率は約5%と堅調で、独自AIによる推定適正価格は1,794万円であるにも関わらず、実際の平均売り出し価格は2,340万円に達しており、これは投資や資産価値の観点からも売却タイミングとして有利な状況を示唆しています。

将来性

築44年の小手指ハイツP棟は、所沢市内で同等の価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は61と平均以上を保っています。これは、駅近であることや地域内での開発計画など将来の地価上昇が予想される要素が含まれているためであり、鉄道アクセスの良さやエリア内の成長が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性や利便性という観点で小手指ハイツP棟の環境満足度は高い評価を得ています。交番の近接性、病院やスーパー、コンビニといった生活施設へのアクセスの良さ、さらに国が公開するハザードマップによる地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、住む人々の暮らしの質を支える要素が整っており、快適な居住環境を提供する地域としてのポテンシャルが高いと言えます。

小手指ハイツM棟の概要

小手指ハイツM棟は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションです。総戸数139戸のこのマンションは1983年2月に建てられ、63㎡の3DKから104㎡の4LDKまで広さの異なる多様な間取りがあり、価格は1480万円から3280万円と幅広いニーズに対応します。

適正価格（売却）

小手指ハイツM棟の価格帯は、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均価格水準よりも高めで、平均偏差値を6ポイント上回る59です。過去5年での地域内の価格高騰率28％に対し、本物件は5％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1874万円を大きく上回る2336万円の平均売出価格が付けられており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

小手指ハイツM棟は築年数が41年であり、築13年以上古く、一定のリノベーションが見込まれるものの、駅近立地と所沢市が推進するまちづくり政策の恩恵により、将来性の偏差値は61と、地域平均を9ポイント上回っています。このことは、長期的視点に立つと、資産価値の保持や向上が期待できることを示しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性という面で、小手指ハイツM棟は高い環境満足度を誇ります。警察の交番が徒歩3分圏内にあり、近隣に病院53件、スーパー5件、コンビニ10件が点在しているため、日常生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して居住できる環境です。

狭山ケ丘ハイツAの概要

「狭山ケ丘ハイツA」は、所沢市狭山ケ丘1丁目に位置し、狭山ヶ丘駅から徒歩2分という魅力的な立地を誇ります。全9室からなるこの3階建てマンションは、1984年に建てられた歴史を持ち、47㎡の2LDKが主体です。市場価格は1280万円から1980万円で、このエリアでは希少価値の高い物件となっています。

適正価格（売却）

「狭山ケ丘ハイツA」の売却価格帯は1280万円から1980万円とされており、適正価格の偏差値は53を記録しています。これは埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均よりやや上に位置することを意味し、最適な価格帯で取引される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築40年を超える「狭山ケ丘ハイツA」ですが、将来性の偏差値は59と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても、長期にわたり価値が保たれることが期待されます。その理由の一つは、非常に便利な立地にあります。

環境満足度

「狭山ケ丘ハイツA」は、環境満足度の偏差値が65で、治安や生活便利性が高く評価されています。地元の治安を支える交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や生活必需品の店舗も充実しているため、快適な日常生活を送ることができるでしょう。加えて、所沢市立若狭小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

小手指ハイツT棟の概要

「小手指ハイツT棟」は、通勤通学に便利な小手指駅からわずか徒歩3分に位置するマンションで、1981年9月1日に6階建てとして誕生し、総戸数79戸の規模を誇ります。販売されている住戸は60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,150万円から2,890万円、市場では1,990万円〜2,280万円の範囲で取引が活発です。所在地は埼玉県所沢市小手指町3丁目と、都心へのアクセスも良好でありながら自然豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、小手指ハイツT棟の適正価格の偏差値は平均を大きく上回る67ポイントで、所沢市内の類似物件と比較しても高評価です。現行の平均販売価格は2,274万円と、AIが推定する適正価格1,387万円に比べて高めの設定であり、市場動向を考えると売却には有利な時期と言えます。しかし、過去5年間で見ると、周辺物件価格が27%の上昇を見せる一方で、本物件は価値の下落を示しており、その点は検討が必要でしょう。

将来性

築43年を経過した小手指ハイツT棟は、埼玉県所沢市内の同等価格帯物件の平均築年数より老朽化が進んでいますが、立地の利便性を評価する要素があるため、偏差値48と若干低いものの、将来性に関しては一定の見込みがあります。近隣開発動向や市場のトレンドに注目し、適切なメンテナンスとリフォームを行えば、価値の再上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境においては「小手指ハイツT棟」は優れた偏差値61を記録しており、交番までの距離が180mと近いことや、周辺に豊富な医療施設と生活利便施設が存在することが評価されています。治安の良さに加え、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも居住者の安心感につながる要素であり、非常に高い居住満足度が期待できます。

小手指ハイツJ棟の概要

所沢市に位置する「小手指ハイツJ棟」は、小手指駅から徒歩3分の利便性と、築年数による重厚感を兼ね備えたマンションです。43㎡の3LDKから101㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は1780万円から3290万円と、所沢市の市場相場と比較しても合理的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「小手指ハイツJ棟」の適正価格は総合偏差値57のうち66を記録しており、周辺相場と比較して価格の上昇が見られる傾向にあります。特に、平均的なマンション価格が5年間で27％増加している中、本物件はその価格帯をほぼ保っており、適正推測価格1682万円に対して売り出し平均価格2522万円となっていることから、現況では売主に有利な価格で取引が可能となっています。

将来性

1984年築という歴史を持つ「小手指ハイツJ棟」は、将来性の偏差値が45と平均に比べやや劣るものの、交通利便性の高さや、街の発展による環境改善などが期待されています。築年数はエリア内では高いものの、改修・管理の行き届いた状態ならば、長期的な価値の維持や向上も見込めるでしょう。

環境満足度

「小手指ハイツJ棟」は環境満足度において偏差値62を誇り、周辺には交番が近く治安の良さが窺え、また病院や商業施設が充実しているため生活利便性に優れています。国のハザードマップからも洪水リスクが低い地盤の強固さが推察でき、安全な毎日を送るには理想的な立地条件と言えます。

所沢パークタウングリーン並木の概要

所沢パークタウングリーン並木は、1982年8月に建設された325戸の規模を誇る5階建てのマンションで、住所は埼玉県所沢市並木7丁目1、航空公園駅から徒歩31分の立地にあります。広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約1080万円から2290万円、最頻価格帯は1580万円から1750万円となっており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で所沢市の住宅需要に応える物件となっています。

適正価格（売却）

所沢パークタウングリーン並木の適正価格については、売却偏差値が総合で57ポイント、適正価格でも57ポイントと評価されており、埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均偏差値である52ポイントを5ポイント上回っています。所沢市内の類似物件が過去5年で平均27％の増価を見せている中、本物件の価格変動はゼロと安定しているため、売却を検討するなら現在が適時とも評価されています。

将来性

築40年を超える所沢パークタウングリーン並木は、将来性についても偏差値58という評価を受けており、エリア内の平均値より7ポイント高い見通しを示されています。この将来性の評価は、周辺地域の発展や交通網の改善、または市の都市計画による地区の再評価などが影響している可能性があります。

環境満足度

所沢パークタウングリーン並木の環境満足度に関しては、偏差値56と平均より高い評価を受けており、周辺環境としては病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に便利な立地です。交番もそこそこの距離にあり、所沢市立中央小学校や所沢市立中央中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心の居住環境が整っていることが伺えます。

小手指ハイツR棟の概要

所沢市小手指町に位置する「小手指ハイツR棟」は、1980年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKが1650万円から、97㎡の3LDKが3980万円という価格帯で売り出されており、比較的駅近で立地が良く、交通アクセスの利便性に優れていますが、築年数が約40年を超えており、リノベーションなどの価値向上の機会が考えられます。

適正価格（売却）

「小手指ハイツR棟」は売却偏差値66と評価され、埼玉県所沢市での中古マンション平均価格の上昇傾向を踏まえると適正価格は1528万円とAIが推測しており、現在の売り出し平均価格2392万円は相場より高めであるため、売却を考える良いタイミングかもしれません。

将来性

小手指駅から徒歩4分の「小手指ハイツR棟」は、築44年と周辺マンションと比較して古い部類に入るものの、所沢市の都市開発や公共交通の利便性の向上など、地域の将来の発展を期待することができる物件ですが、現状の将来性偏差値は45と平均を下回っています。

環境満足度

治安面で安心できる「小手指ハイツR棟」は、最寄りの交番まで243mと非常に近く、近隣に医療施設やショッピング施設が充実しているため、生活利便性が高く、環境偏差値59を獲得しています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、地元の所沢市立小手指小学校が近いこともファミリー層にとって魅力的な要素です。

サンライズ所沢の概要

サンライズ所沢は、埼玉県所沢市御幸町に位置し、所沢駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。総戸数30室で、全室が45㎡の1LDKとなっていて、築年月は1981年11月であるため、新しさはありませんが、価格帯は1180万円から1680万円と、エリア相場を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンライズ所沢の適正価格は、中古マンション市場のデータと照らし合わせると、同エリアの平均価格よりも若干安めで、売却偏差値は50と評価されています。所沢市内の類似物件の価格上昇傾向に比べて、このマンションは価格が下落していることから、購入者にとっては費用対効果に優れた投資先となり得るでしょう。

将来性

サンライズ所沢は築43年の物件でありながら、所沢駅への近接性と周辺地区の開発予定を反映して、将来性の偏差値は56を記録しており、エリア内他物件よりも5ポイント高い評価を得ています。このため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

サンライズ所沢周辺は治安の面でも安全とされ、交番が541m以内にあります。また、生活に不可欠なスーパーが4件、コンビニが14件と豊富で、病院などの医療施設も73件という充実ぶりです。地盤が安定し、洪水リスクも低いほか、近隣には所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が立地し、子育て環境にも優れています。

小手指ハイツU棟の概要

所沢市小手指町に位置する小手指ハイツU棟は、1980年築の8階建てマンションであり、広さ75平米から83平米の間で設計された住居空間が提供されており、価格は1900万円から2890万円の範囲に位置しています;その立地は小手指駅からたったの徒歩3分という魅力的なエリアにあり、快適な都市生活を求める居住者にとって理想的な選択となる可能性があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析に基づき、小手指ハイツU棟は平均価格偏差値よりも高い水準を示しており、過去5年間で周辺の不動産価格が27%上昇するなか、この物件はわずかに9%の価格下落を経験しているため、購入検討者にとっては魅力的な投資のチャンスといえるでしょう。

将来性

築年数が44年とやや古いことを考慮しつつも、小手指ハイツU棟は非常に交通アクセスが良い立地にあり、将来的に継続的なリフォームを施すことで価値を保つことができ、駅近という点で安定した人気を維持し得る物件であると評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性においても高い満足度を誇る小手指ハイツU棟は、交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に豊富に揃っているため、ファミリーやシニア層を中心に高い評価を得ていることから、地域の住環境としては非常に推奨できる物件であると言えます。

東所沢マンションの概要

埼玉県所沢市東所沢5丁目に位置する「東所沢マンション」は、東所沢駅から徒歩2分という駅近の利点を持ち、1982年築の3階建てで総戸数14戸の規模を誇ります。広さは60㎡から68㎡の間で3LDKの間取りが主流で、市場価格は約1300万円と、このエリアにおける中古マンション市場での競争力を持っています。

適正価格（売却）

東所沢マンションの売却価格は埼玉県所沢市の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均偏差値51に対して53と若干高い評価を受けており、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ6%の価格下落を見せています。AI推定の適正価格1265万円に対して1416万円という売り出し価格は、市場の動向を見極めつつ売却を検討する余地を残す価格設定です。

将来性

築41年経過したこのマンションは、将来性評価で偏差値53と判断されており、所沢市の平均よりも若干高評価です。駅近立地という利便性を活かし、将来の価値保持や地価の変動にも強いポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「東所沢マンション」近辺は、治安の良さや生活便利性が高く評価されており、交番がすぐそばにあるほか、多数の医療機関やショッピング施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、所沢市立東所沢小学校や所沢市立安松中学校など教育機関まで徒歩圏内に位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サンコーポ東所沢の概要

「サンコーポ東所沢」は、埼玉県所沢市東所沢1丁目に位置し、充実した生活施設が周辺にある築42年の立地良好なマンションです。全18室からなる3階建てのこの物件は、広さ67㎡の3LDKと使いやすい間取りで、東所沢駅まで徒歩8分の距離にあり、公共交通のアクセスも良好であるため、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「サンコーポ東所沢」の売出し価格は1,080万円となっており、埼玉県所沢市の中古マンション市場における近年の価格動向と比較して、納得のいく価格設定です。周辺相場と比較したマーケットデータから、適正価格偏差値は52を記録し、平均価格からわずかに高いものの、駅近立地や生活環境を考慮すると妥当であると評価されています。

将来性

築年数が42年と多少古さを感じるものの、将来性の偏差値は59を記録し、埼玉県所沢市内の同価格帯物件と比較しても高い評価を受けています。東所沢駅からの距離、周辺環境、及び維持管理の良さが、この物件の将来価値を支えており、投資や住居用としてのポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

治安の面では、交番まで徒歩6分と近く、周辺には所沢市立東所沢小学校を始めとする教育施設が充実しています。また、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ5件の周辺環境に加え、洪水リスクの低い地盤であることからも、環境満足度偏差値は57を獲得し、安心して生活できる住環境が整っています。

メゾン第2所沢の概要

メゾン第2所沢は、埼玉県所沢市御幸町6-10に位置し、所沢駅から徒歩9分の利便性を誇る3階建てのマンションで、全12室から構成されており、築年月は1981年12月となっています。各戸は43㎡の2LDKから51㎡の3DKまであり、価格帯は680万円から2180万円で、市場においては特に1780万円から1880万円の間のものが流通しているようです。

適正価格（売却）

メゾン第2所沢の売却価格は、地域の市場状況を鑑みると、平均偏差値51に対して偏差値54を記録しており、売却適正価格としては高評価を受けています。近隣の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、この物件は8％の価格下落を示していますが、売却予想価格1404万円に対する現在の平均売出価格は1606万円であり、売り手にとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

築43年を経過しているメゾン第2所沢は、一定のリノベーションや修繕が必要かもしれませんが、所沢駅までの徒歩9分の立地は、将来性を考慮する上で大きな利点です。AIによる予測では将来性偏差値は50となっており、エリア内の平均と比較してやや低めですが、交通アクセスの良さはそのポイントを補って余りある魅力となっています。

環境満足度

メゾン第2所沢周辺は、治安の良さが評価されており、近くに606m以内に交番が存在するほか、医療施設が66件、スーパー4件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも確認されており、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校といった教育施設の近接も家族にとってはメリットとなります。

小手指ハイツQ棟の概要

所沢市小手指町に位置する「小手指ハイツQ棟」は、小手指駅から歩いて2分の好立地にある1983年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数76戸の中規模施設です。これらの住戸は64㎡から91㎡の間で、平均価格は2LDKの約1900万円から4LDKの約2450万円で取引され、埼玉県所沢市の中古住宅市場での適正価格とされる範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

小手指ハイツQ棟の中古住宅は、埼玉県の平均的な中古マンション価格遷移を示す偏差値52と比較して12ポイント高い64を記録しており、エリア内の他物件に対し価格の高騰率が低いものの、適正推測価格約1648万円と現在の市場価格2393万円との差により、早期の売却を検討する価値があると評価されています。

将来性

小手指ハイツQ棟は築41年経過しており、周辺エリアの同価格帯中古マンション平均築年数よりも歳月を重ねているものの、駅徒歩2分という利便性の高さを有しています。ただしAIによる分析結果は将来性に関して偏差値39を示し、平均値から12ポイント低下していることから、資産価値の向上にはリノベーション等の投資が必要とされます。

環境満足度

小手指ハイツQ棟周辺の環境は治安が良く、交番は90m圏内にあります。生活便利施設としては病院60件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に存在し、日常生活上のニーズに応える十分な設備を誇っています。また、国の公式ハザードマップによれば、地盤安定性が高く、洪水リスクも低いため、安心して居住可能な地域と言えるでしょう。

小手指ハイツL棟の概要

「小手指ハイツL棟」は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、地元の交通の要である小手指駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。1982年7月に築かれたこの物件は、全142室を擁し、現在の市場では2LDK、64平米のユニットは約1480万円、4LDK、99平米の広々としたユニットは最大で2790万円となっており、購入を検討する際の参考価格帯としては2000万円台前半が目安と言えます。

適正価格（売却）

小手指ハイツL棟は、所沢市の中古マンション市場と比較して、その価格は偏差値60と高評価を得ている一方で、過去5年の市場動向に照らし合わせると、埼玉県の平均価格上昇率27%に反して12%価値が下落し、現在の売り出し平均価格がマンションマーケットAIによる適正推測価格1809万円を上回る2318万円となっており、売却するには適正なタイミングであると言えます。

将来性

築42年という経年を重ねた「小手指ハイツL棟」は、所沢市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較してもやや古さが目立つものの、駅近という立地メリットを持ち、AI分析による将来性偏差値は45と、地域平均を下回るものの、修繕やリノベーションによって価値向上が見込まれる可能性を持っています。

環境満足度

治安面で評価が高い小手指ハイツL棟は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には57件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが点在し、生活の利便性に優れ、ハザードマップによる評価も地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い安全な立地であることを示しており、住環境としての満足度は高いと言えます。

小手指ハイツK棟の概要

「小手指ハイツK棟」は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、築年数約40年の歴史を持つ中古マンションで、8階建ての建物内に136戸を備え、64㎡から97㎡の間取りが1780万円から3080万円の価格帯で提供されており、そのアクセスの良さが魅力です；小手指駅まで徒歩4分という立地条件は、通勤や通学に便利な環境を求める居住者にとって高い評価を受けています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の不動産市場において築年数や立地をふまえた総合的な分析によると、小手指ハイツK棟の適正価格の偏差値は58であり、これはエリア内の平均価格と比較してやや高く設定されていることを意味します；現行の価格に潜む市場価値とのズレを指摘し、将来の価格変動や投資リターンに対する洞察を投資家に提供するための重要な指標です。

将来性

この物件の将来性を数値で示すと、偏差値44となっており、こちらは地区平均より低く評価されていることを意味します；築40年を超える建物であるため、新しい開発に伴う価値上昇や最新設備への期待は限られるものの、地域のインフラ整備や町の発展の度合い、さらには耐震性や建物の維持管理状態なども考慮に入れた上で、長期的な投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

小手指ハイツK棟周辺の環境は生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は61を記録しており、提供されるサービスの充実度や治安の良さ、自然災害へのリスク低減などを総合的に評価しています；この地域は医療施設やショッピング施設が充実していることもあり、居住者にとって快適な生活環境が実感できるエリアと言えるでしょう。

エレガンス所沢の概要

「エレガンス所沢」は、埼玉県所沢市東町に位置し、築40年を超える歴史を持つ7階建てのマンションであり、所沢駅から徒歩7分の好立地にあるため、主要な商業施設へのアクセスが便利です。価格帯は700万円から1990万円で、43㎡の3LDKから50㎡の3DKまでの間取りが揃っており、最も多い価格帯は1080万円から1280万円となっており、市場の中でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

エレガンス所沢の適正価格は、埼玉県所沢市内の中古マンション市場データと比較して、現在の平均売出し価格が1174万円で、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1110万円よりもやや高めとされていますが、過去5年の市場価格の上昇を考慮すると、価格の偏差値は51と平均に近い水準にあり、投資用途でも自己利用目的でも適切な買い時と判断できます。

将来性

1983年竣工の「エレガンス所沢」は、将来性の面では、築年数の割に偏差値が45と平均以下ですが、優れた立地条件により、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、リノベーションなどの再生事業によって価値向上の潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、エレガンス所沢から最も近い交番は470m以内にあります。医療施設が周辺に84件、スーパー4件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しており、所沢市立所沢小学校が近接するなど、家族にとっても魅力的な住環境です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域で、環境満足度の偏差値64は、安心して生活できる環境を示唆しています。

東所沢タウンハウスの概要

東所沢タウンハウスは、広さ92㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、埼玉県所沢市東所沢2丁目に位置する2階建ての39戸からなるマンションで、築年月は1982年3月で、東所沢駅から徒歩18分の距離にあり、価格範囲は1,280万円から2,280万円で、1580万円から1650万円が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市における中古マンション市場の傾向を踏まえ、東所沢タウンハウスの適正な現行価格は総合偏差値が52と市場平均を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇に比べ売価が14％低下しており、AIによる適正価格推測では1,543万円と算定されているにも関わらず、平均売り出し価格が1,702万円であるため、価値に見合った売却の機会を見極めることが重要です。

将来性

築年数が42年の東所沢タウンハウスは、所沢市の同価格帯の他マンションと比較して9年程度古く、駅からの距離を考慮すると立地面で劣る部分もありますが、AIによる将来性評価では偏差値58ポイントと平均より高く、潜在的な価値があると認識されています。

環境満足度

治安面で交番が1,056メートル圏内にないことは懸念点ですが、東所沢タウンハウスは周辺に病院8件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の強固さと低い洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない立地であること、所沢市立柳瀬小学校と所沢市立東所沢小学校が近隣にある点は環境満足度を高める要因です。

ヴィルセゾン小手指の概要

「ヴィルセゾン小手指」は埼玉県所沢市に所在し、小手指町1丁目25に位置する1984年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数294戸、68㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1,980万円から3,980万円となっています。立地の利便性は高く、最寄りの小手指駅まで徒歩9分、新所沢駅まで徒歩19分、西所沢駅まで徒歩30分と、複数のアクセスポイントがあることが魅力です。

適正価格（売却）

「ヴィルセゾン小手指」は、埼玉県所沢市内の同条件のマンションと比較しても価格の面で魅力があり、中古市場においては平均的な価格帯での取引が多いことから、安定した需要が見込まれます。現在の売り出し価格である3048万円は、このエリアでの適正とされる推測価格2375万円と比べると少々高めですが、この地域のマンション価格の上昇傾向を鑑みれば、価格交渉の余地がある可能性もあります。

将来性

築40年が経過している「ヴィルセゾン小手指」ではありますが、徒歩圏内に複数の鉄道路線が利用可能で、駅近という利便性は改善や再開発による価値向上の可能性を示唆しています。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は33ポイントと平均よりも低いため、大規模なリノベーションや地域の再開発計画など、将来の価値向上に対する投資の機会となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「ヴィルセゾン小手指」の住環境の強みであり、交番が515m以内にあり、地域の安全性に寄与しています。また、医療施設やショッピング施設が充実しており、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。所沢市立北小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えていることから、環境満足度が高く評価されています。

西所沢椿峰ニュータウンの概要

「西所沢椿峰ニュータウン」は、埼玉県所沢市に位置し、下山口駅から徒歩9分という利便性の高いエリアに立地する1981年築の8階建マンションで、総戸数188戸の規模を誇ります。間取りは3LDKから4LDKで、54㎡のコンパクトなものから114㎡のゆったりとした空間まで揃っており、価格帯は500万円から1990万円で、市場における主流の取引価格は1100万円から1350万円です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の不動産市場データに基づき、西所沢椿峰ニュータウンは適正価格偏差値49と評価されており、地域の平均価格動向と比較して若干価値が低い傾向にあります。埼玉県所沢市内の他の中古マンションが5年間で平均27％の値上がりを見せているのに対し、本物件は6％の価格上昇に留まり、現在のAIによる推定適正価格1551万円は市場平均売出し価格1487万円より高く、売却タイミングを考慮する必要があります。

将来性

築年数43年の西所沢椿峰ニュータウンは、エリア内同価格帯の物件平均に比べ年季が入っていますが、将来性評価は偏差値62と高く、優れた交通アクセスと発展が予測される地域性が価値を支えていることが窺えます。将来的なリノベーションや周辺環境の改善が期待されれば、さらなる投資価値の向上も見込まれるでしょう。

環境満足度

西所沢椿峰ニュータウンは、生活利便性に優れ、環境満足度偏差値58を記録しています。最寄りの交番まで1113mと多少離れていますが、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ3件などが周辺に揃い、また近隣には信頼の置ける所沢市立山口小学校、所沢市立椿峰小学校、所沢市立山口中学校が位置し、家族層には魅力的な教育環境も整っています。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることから災害リスクの低さもポイントです。

キャッスルマンション新所沢の概要

キャッスルマンション新所沢は、住宅需要が見込まれる埼玉県所沢市緑町に位置し、広さ58㎡からの快適な居住空間を提供します。築40年を超える歴史を持つこの物件は、新所沢駅からの至近距離にもかかわらず、980万円から2090万円という幅広い価格帯で市場に出回っており、物件の広さや条件による多様な選択肢を買い手に提供しています。

適正価格（売却）

マンション市場における独自のAI分析に基づくと、キャッスルマンション新所沢は周辺相場と比較してやや価値が下がっていますが、これはテのエリアにおける価格動向や物件の状態によるものです。現在の平均的な販売価格は1436万円であり、適正価格とされる1582万円には若干の差がありますが、これは同地区の中古マンション市場の相場に即したものです。

将来性

埼玉県所沢市に位置するキャッスルマンション新所沢の将来性は、AIによる予測では平均的ですが、駅近という立地条件は、今後の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。ただし、築年数が平均よりもやや古いため、リノベーションやメンテナンスの状態が将来的な価値を左右することになるでしょう。

環境満足度

環境的な満足度において、キャッスルマンション新所沢は、周辺の治安や日常の利便性が高く評価されています。公共の安全施設や日常生活に欠かせない医療施設、買物施設が近隣に充実しており、地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクが低い地域に位置することも大きな利点です。教育環境も良好で、所沢市立清進小学校、北小学校、所沢中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

シティコーポパルナス所沢の概要

シティコーポパルナス所沢は、埼玉県所沢市東町に位置し、所沢駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る3階建てのマンションで、築40年近くの歴史を持ちながらも、34㎡から40㎡の2DKを中心とした構造で、現在530万円から990万円の価格帯で取引されており、リーズナブルな価格で所沢の生活を始めることが可能です。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス所沢の適正価格は、所沢市内の他の中古マンションと比較して若干低めの評価を受けていますが、市場価格の上昇傾向を踏まえ、将来的には売却価格が上がる可能性を秘めており、現在の平均売り出し価格は、物件のポテンシャルを考慮すると割安感が見受けられます。

将来性

駅近且つ生活施設が充実した好ロケーションにあり、新しい開発計画や利便性の改善が期待される所沢の中心部に位置するこのマンションは、今後の価値上昇が予測され、学校や医療施設が周囲に点在し、ファミリー層にも適している将来性の高い物件です。

環境満足度

シティコーポパルナス所沢は、治安が良く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っており、特に所沢市立所沢小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が提供されており、自然災害リスクが低いという点でも高い評価を得ています。

サンアベニュー小手指南の概要

サンアベニュー小手指南は、所沢市小手指町に所在し小手指駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1984年築の中古マンションで、全38室の3階建てとなっています。14㎡から21㎡の間で1Kから1DKの単位が配置され、販売価格は135万円から420万円と幅広い予算に対応した物件展開がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、サンアベニュー小手指南の売却価格は平均的な水準よりもやや低めで推移しており、特に5年間で見た価値の下落率は他物件に比べて高くなっています。AI推定の適正価格は357万円でありながら、現在の市場における平均的な売出し価格は295万円であり、価格面でのブレが見受けられます。

将来性

築40年を迎えるサンアベニュー小手指南は、同じ築年数の物件と比較しても平均的な将来性を持つと言えますが、駅近の利点を活かしてより価値の向上が期待されるエリアに位置します。そのため、長期的な視点で見ると、将来的な価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、生活便利施設が充実している点がサンアベニュー小手指南の魅力の一つです。交番がすぐそばにあり、医療機関や商業施設が周辺に多数存在するため、快適な日常生活を送ることができます。また、自然災害リスクが低く、地域の安全性にも優れており、所沢市立北中小学校が近隣にあるなど、家族層にも配慮された環境です。

所沢パークハイツ(北原町)の概要

「所沢パークハイツ」は、埼玉県所沢市北原町に位置し、広さ67㎡から72㎡の間の3LDKや2SLDKなどのタイプで構成されています。立地は、航空公園駅から徒歩19分、所沢駅から徒歩28分と利便性に優れ、1980年8月に建てられた12階建てのマンションで、販売価格は8,900,000円から23,900,000円で推移しています。この価格範囲は、周辺のマンション市場の動向と比較しても妥当性があり、一定の需要が見込めるエリアと言えます。

適正価格（売却）

価格面で所沢パークハイツ(北原町)を見ると、周辺の中古マンション市場と比較して平均的なレベルであり、売却時の適正価格偏差値は50と評価されています。5年間で埼玉県所沢市周辺のマンション価格が平均27％上昇した一方で、この物件は2％の価格下落を見せており、AIによる推測価格と現在の売り出し価格を比較すると、若干の価格差が見受けられますが、これは立地や物件の特性を考慮した市場適応価格と考えられます。

将来性

築年数が44年を数える所沢パークハイツ(北原町)は、エリア内で比較すると若干古い部類に入りますが、将来性偏差値は56と平均を上回る評価を受けており、エリア内での需要が継続することが予想されます。駅からの距離が19分とやや歩くことになりますが、住宅エリアとしてのポテンシャルは未だに高いと見られています。

環境満足度

周辺環境において、所沢パークハイツ(北原町)の周囲は生活に必要な施設が充実しており、病院4件、スーパー3件、コンビニ4件などがあります。治安についても、交番が比較的遠い位置にありますが、界隈の犯罪率は全体的に平均的です。自然災害リスクも低く、所沢市立並木小学校や中央中学校が近隣に位置しているため、家族層には安心の教育環境が整っています。

西所沢椿峰ニュータウンの概要

埼玉県所沢市小手指南6丁目に位置し、西所沢椿峰ニュータウンは1982年築の5階建て総戸数188戸のマンションで、3LDKの74㎡が555万円から、4LDKの95㎡まで1980万円と、広さと価格のバリエーションが豊富です; 最寄り駅は下山口駅であり徒歩20分と利便性に富んだ立地ながら、緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

西所沢椿峰ニュータウンの販売価格は555万円から1980万円で、埼玉県所沢市の中古マンション市場との比較で適正価格偏差値は47と評価されていますが、同エリアでは過去5年間で約27％の価格上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格下落を示しています; これにより、マンションマーケットのAI分析による1230万円の適正推測価格と比較して現在の平均売出価格が1062万円となっており、購入のチャンスとなり得る局面も存在します。

将来性

西所沢椿峰ニュータウンは築年数が42年と所沢市内の同様価格帯の中古マンションの平均よりも高く、最寄り駅までの距離は少し離れていますが、将来性の偏差値は57と、地域平均よりも高く、将来の再開発計画や周辺地域の市場動向によっては価値の上昇が期待されています。

環境満足度

西所沢椿峰ニュータウン周辺は治安も良く、交番まで439mと近い他、病院が13件、スーパー2件、コンビニ2件などが揃い、生活に必要な施設が体系的に位置しており、ハザードマップによれば災害リスクも低い地域です; 加えて、所沢市立椿峰小学校、所沢市立山口小学校、及び所沢市立上山口中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ハイマート西所沢の概要

「ハイマート西所沢」は、埼玉県所沢市大字上山口に位置し、下山口駅から徒歩16分に立地する1983年4月竣工の地上4階建てマンションで、全35戸の規模を持つ物件です。提供される居住スペースは51㎡から54㎡で、現在の販売価格は390万円から780万円の範囲にあり、具体的には3DKタイプが中心で、在住者や投資家にとってアクセスや居住環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

所沢市における中古マンション市場の動向を分析すると、「ハイマート西所沢」の平均取引価格が1105万円と算出される中、実際の売り出し価格が約604万円であることから、市場価格を大きく下回る適正価格で取引されており、購入者にとってコストパフォーマンスが高く、また投資家にとっても価値のある選択肢となり得るでしょう。

将来性

「ハイマート西所沢」は、築年数が41年と地域平均よりもやや古いものの、将来性については偏差値59ポイントと地域平均を上回っています。この数値は、周辺地域の発展や交通利便性の向上、埼玉県の人口増加傾向などから導き出されるポテンシャルの現れであり、長期的な視点で価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設14件、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が周辺に整っています。自然災害リスクも低く、所沢市立椿峰小学校、同市立山口小学校、同市立上山口中学校が近くに位置し、家族向けの環境としても理想的です。

サンコート所沢の概要

サンコート所沢は、1983年に建てられた埼玉県所沢市北原町に位置する6階建てのマンションで、全68戸から成り立ち、現在2LDK（63㎡）は約690万円から、3LDK（64㎡）は約1680万円で売り出されており、航空公園駅までの徒歩21分の利便性を考慮しても、価格帯は近隣の中古マンション市場において競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

サンコート所沢の売出し価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格帯の中で偏差値46を記録しており、近年の市場価格上昇率27％に対してサンコート所沢は1％の上昇に留まることから、現在の市場価値（推定1411万円）よりも低めの価格設定であり、買い手にとっては魅力的な投資機会となっていますが、売り手にとっての売り時とは言い難い状況です。

将来性

築41年のサンコート所沢は、所沢市内の中古マンション市場における平均築年数より古いものの、将来性において偏差値59をマークしており、長期的に価値が上昇する可能性を示唆していますが、駅からの距離がややあります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がないため多少のリスクはあるものの、サンコート所沢は周辺に病院やスーパー、コンビニが点在し、生活利便性が高く、洪水リスクの低い地盤の良い土地に立地しており、所沢市立並木小学校や中央中学校へのアクセスも良好であることから、家族層には特に適した住環境が整っていると言えます。

ファインライフ新所沢の概要

「ファインライフ新所沢」は、埼玉県所沢市美原町に位置する1980年築の中古マンションで、6階建ての建物内に54㎡から64㎡までの広さを持つ住居が、780万円から1480万円の価格帯で取引され、特に1180万円台での取引が活発です;最寄りの新所沢駅までは徒歩9分と利便性が高く、航空公園駅へも徒歩21分でアクセスが可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ファインライフ新所沢」の現行価格は平均的な市場価格よりもやや低い偏差値49を示しており、近年の所沢市の不動産価格上昇の傾向に対して、この物件は18%下落している現象が見受けられます;マンションマーケットのAI推定価格が1234万円であるのに対し、市場に出ている平均価格1179万円という事実は、売却にはあまり適していない状況を示唆しています。

将来性

築44年を経過している「ファインライフ新所沢」は、埼玉県所沢市内の同価格帯の中古マンションと比較しても8年程度古い部類に入りますが、新所沢駅までの徒歩9分という駅近立地は魅力的です;しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は平均よりも低い41と控えめな評価がなされており、長期的な投資視点では慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

「ファインライフ新所沢」周辺は、安心の治安を保つ交番が至近距離にあり、さらには58の医療施設や7のスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています;加えて、地盤が固く洪水リスクが低いとされるエリアで、津波や高潮の影響もほとんど考慮する必要のない地理となっており、教育施設として所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校が近隣に立地しているのも、家族にとっては大きな利点です。

サンアベニュー小手指北の概要

埼玉県所沢市に位置する「サンアベニュー小手指北」は、1984年5月に建設された3階建てのマンションで、総戸数92室、各戸13㎡から16㎡の1Rタイプが主体であり、価格帯は130万円から440万円で、最寄り駅である小手指駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンアベニュー小手指北の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において、平均偏差値が49と市場平均よりも若干低めですが、平均価格296万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する341万円との差があり、現在は価格的に見て売却には不適当であると認識されています。

将来性

築40年を迎えるサンアベニュー小手指北は、将来性に関しては偏差値42と平均より低く評価されているものの、小手指駅から12分という良好なアクセスを誇り、立地条件は持続的な価値を有する可能性があります。

環境満足度

治安が良好で、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実している点では環境満足度が高いサンアベニュー小手指北は、洪水リスクが低く、高潮の心配も少ない安全な住環境を提供しており、所沢市立北中小学校も近隣に位置しています。

ビッグ武蔵野所沢の概要

「ビッグ武蔵野所沢」は、埼玉県所沢市東新井町の静かな住宅地に位置し、1983年6月に築された5階建てのマンションで、各戸43㎡から49㎡の広さを持ち、航空公園駅と所沢駅の双方に徒歩約20分でアクセス可能です。現在の販売価格範囲は550万円から1380万円で、特に880万円から970万円の価格帯で取引されることが多いです。35戸から成るこのマンションは、所沢市立並木小学校まで約750m、所沢市立中央中学校まで約1.2kmと子育て世帯にも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

各データに基づくと、埼玉県所沢市内の他マンションと比較しても、価格はやや低い位置付けとなっていることが分かります。近年の所沢市の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、ビッグ武蔵野所沢の価格推移は横ばい傾向にあり、推定適正価格は1152万円であるのに対し、現行販売平均価格は963万円となっており、市場平均よりも割安感があります。ただ、価格が適正評価より低く、市場価格の上昇傾向に乗れていないため、売り急ぐ必要はないと推察されます。

将来性

築年数が41年を経過しているため、新しい物件に比べると多少の劣化は避けられませんが、所沢市のマンション市場では一定の需要が見込まれます。立地は駅から徒歩20分とやや距離がありますが、駅周辺は発展を続けており、今後のインフラ整備や地域開発が将来性を左右する重要な要素となります。現状の将来性偏差値は50と平均をやや下回っていますが、地域の発展に伴い価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が827m離れている事実を踏まえると、他マンションに対する安全性にわずかな差があると考えられますが、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に揃っており、日々の買い物や医療アクセスには便利です。また、洪水リスクが低い地盤に加えて、津波や高潮の影響を受けにくい立地であるため、自然災害に対する安全性も高く、住環境としては優れていると言えるでしょう。