京都府京都市東山区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション高台寺の概要

「ライオンズマンション高台寺」は1982年の竣工から数十年を経た京都市東山区南町に位置する、観光地としても名高い祇園に程近い歴史ある住宅施設です。全34戸、5階建てのこのマンションは、43㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでさまざまな居住スペースを提供し、最寄駅である祇園四条駅へは徒歩たった10分という利便性の高さを誇ります。売出し価格範囲は1,000万円から3,880万円と、東山区としては比較的手頃な価設定がされております。

適正価格（売却）

京都市東山区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション高台寺の適正価格は1994万円と推測されます。近隣の中古マンション価格の5年間平均上昇率31％に対し、わずか2％の上昇しか見せないこの物件は、総合的な市場価値を指標とする売却偏差値54という数値を持っており、売り時と捉えるに十分な潜在価値を備えています。

将来性

建築から四十年以上が経過しているながらも、ライオンズマンション高台寺の将来性は明るい評価を受けています。偏差値61という高評価は、京都市東山区という土地柄や祇園四条駅へのアクセスの良さ、周囲の観光地との調和が評価されている結果であり、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性で高い環境満足度を得ているライオンズマンション高台寺は、最寄りの交番までわずか261mという安心の距離感にあります。医療機関も18カ所、スーパーやコンビニも複数点在し、日常の買い物から緊急時の対応まで、住民にとって利便性が高いエリアです。また、教育施設として京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校が近接し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ネオコーポ東山の概要

「ネオコーポ東山」は、京都市東山区に位置し、緑豊かな歴史的な景観が魅力の地域で、60㎡の2LDKが1,690万円から、81㎡の4LDKが4,780万円までの価格帯での売り出し中です。最寄駅である七条駅からは徒歩6分の距離にあり、京都市の中心部へのアクセスも良好で、築年数は1984年と比較的古いながらも、建物の管理状態は良好で、市内中心部に近く、利便性と歴史的雰囲気を兼ね備えた立地が特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析では、ネオコーポ東山の売出し平均価格は約2,668万円で、京都市東山区の同規模物件の価格上昇を考慮すると、市場平均よりも僅かに高いものの、近隣の交通アクセスの良さや歴史的な地域価値を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも含めた適正価格帯内と判断でき、これからの相場変動を見据えた購入計画を立てる上で有望です。

将来性

現在40年の築年数を経たネオコーポ東山は、AI分析による将来性の偏差値が48ポイントで、エリア平均よりもやや低いものの、京都駅へのアクセスや周辺の観光地への近さを考慮すると、将来のリノベーションやエリアの発展が見込まれるため、長期投資の視点で見ると、価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ネオコーポ東山の環境満足度は優れており、治安も良く、医療施設や買い物施設が充実している点が評価されています。教育機関も充実しており、例えば私立京都女子大学附属小学校が近くに位置し、子育て世帯には非常に魅力的な環境です。また、自然災害に対しても比較的リスクが少ない地域であることから、安心して生活を送ることができるでしょう。

カスティーヨ東山の概要

カスティーヨ東山は、京都府京都市東山区小松町に位置し、祇園四条駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る1981年築の5階建てマンションで、19室からなる規模です。広さは52㎡から59㎡の間で、価格帯は1200万円から2580万円と幅広く、主要取引価格帯は2180万円〜2350万円で推移しており、中古市場においても注目されている物件です。

適正価格（売却）

カスティーヨ東山の現在価格は、京都府京都市東山区内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置するものの、AI分析に基づく適正価格推測値は約1979万円とされており、現在の平均売り出し価格2179万円はそれよりやや高いものの、近隣の価格動向を見ると長期的には価値が高まる可能性を秘めていると考えられます。

将来性

カスティーヨ東山は築43年と一定の年数を経過しており、将来性の評価は平均より11ポイント低い40点ですが、駅近の立地や京都市東山区という歴史的文化資源が豊富な地域性を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策によっては十分に魅力を増すことが期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する居住者にとって、カスティーヨ東山は理想的な環境を提供しています。交番が徒歩2分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニも充実している生活環境の良さは環境満足度55点と評価されており、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の立地です。

プチメゾンアルバ東山の概要

京都府京都市東山区本町3丁目99に位置するプチメゾンアルバ東山は、1981年6月竣工の4階建てマンションで、全12室からなります。広さは38㎡から58㎡の間で、価格帯は800万円（最小平米数での1R）から2680万円（最大平米数での3LDK）となっており、最適な物件を求める単身者から小家族まで幅広いニーズに応える構成です。最寄り駅である清水五条駅からは徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、プチメゾンアルバ東山は京都市東山区の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークし、地域の平均値52に対して低めの評価となっています。過去5年間で同地域のマンション価格は平均で32％の価格上昇が見られる一方で、当物件は7％下落している状況であり、売却を考えるには現時点で最適とは言えないでしょう。

将来性

将来性に関しては、築43年となるプチメゾンアルバ東山ですが、立地の良さが評価され、AIによる予測では将来性の偏差値が73と、エリア平均より大幅に高い数値を記録しています。駅近でアクセスが良く、京都市の歴史的な風情を色濃く残す東山区にあることがその評価を支えていると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、プチメゾンアルバ東山は治安の良さや生活利便性が高い点を評価されており、周辺180m以内にポリスボックスの存在、47件の医療施設、スーパー2件、コンビニ12件などが生活の利便性を高め、また国のハザードマップ上でも地盤の安定や洪水、高潮リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として京都市立 開睛小学校や京都市立下京渉成小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えます。

ネオハイツ東山の概要

ネオハイツ東山は、京都府京都市東山区の閑静な住宅地に位置し、築40年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、58㎡の2LDKが1480万円から、83㎡の4LDKが最大2480万円で取引されており、主な価格帯は1780万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ東山の適正価格は、周辺不動産市場の分析に基づくと、標準価格の推移と比較して現在の価格は平均偏差値52より8ポイント低く、東山区の中古マンション価格の上昇傾向に比べると若干の価値減を見ており、マンションマーケットAIの予測では、適正推測価格は2261万円で現在の売り出し平均価格1824万円と差があります。

将来性

ネオハイツ東山は、築41年という年数の割には、将来性の偏差値55を獲得しており、京都市東山区内の同価格帯の物件群と比較しても3ポイント高い評価を受けており、この地域の不動産市場でのポテンシャルの高さが窺えます。

環境満足度

ネオハイツ東山の環境は、最寄り駅である清水五条駅まで徒歩18分とアクセスはやや距離がありますが、交番、病院、コンビニエンスストアなど生活施設が充実しており、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されています。また、周辺地域のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、安全性も確保されており、私立京都女子大学附属小学校、私立京都女子中学校といった教育施設も近隣に位置しています。

コティ八坂の概要

コティ八坂は、京都市の歴史ある東山区小松町565-8に位置し、築39年の歴史を持つ低層マンションであり、祇園四条駅まで徒歩8分という交通利便性も高い立地にあります。全8室からなるこのマンションは、60㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は2580万円から3680万円となっており、京都の中心部で穏やかな生活を望む方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

東山区のマンション市場における平均価格推移から見ると、コティ八坂は適正価格の偏差値48と評価されており、他の物件と比較してやや価値が低下している状況ですが、築年数を考慮した場合の適正推測価格3135万円に対し、現在の平均売出価格2956万円は、市場において比較的手ごろな価格設定と言えるでしょう。

将来性

コティ八坂は築39年を迎えており、エリア内の同価格帯の物件よりも古い部分があるものの、駅近の立地と京都市東山区という観光地に近接している点を評価すれば、将来的な価値の維持や小規模なリノベーションによる価値向上も期待できます。AIによる将来性の偏差値は45と低めですが、地域の魅力を考えれば長期投資にはメリットがありそうです。

環境満足度

安全性や生活便利性に富むコティ八坂周辺環境は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設が48件、生活必需品を購入できるスーパー7件、24時間営業のコンビニ24件があるなど、住民の日常生活をサポートする要素が充実しています。また、教育施設として京都市立開睛小学校が近く、子育てにも適した環境です。

ヴィラ東山の概要

京都市東山区塗師屋町に位置し、七条駅から徒歩5分のアクセスの良い「ヴィラ東山」は、全7室の3階建てマンションで、築年月は1981年6月、広さは90㎡から97㎡の間で、価格帯は1,490万円から4,398万円となっており、最も取引されやすい価格範囲は2,490万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

東山区内の同条件の物件と比較した「ヴィラ東山」の売却偏差値は45と、地域平均の52に対して低く、過去5年間の京都市の中古マンション市場で32%の価格上昇があった中、当物件は16%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は3,287万円ですが、現在の平均販売価格は2,895万円であることから、販売には不向きな時期と判断されます。

将来性

「ヴィラ東山」の築年数は43年で、東山区の同価格帯の物件平均築年数と比べて16年古いながらも、人気の観光地東山区にあり、良好な交通アクセスを備えているため、将来性の偏差値は46となりますが、中古マンションとしては現状を維持しやすい立地条件を持っています。

環境満足度

「ヴィラ東山」周辺には、治安を支える交番が133m以内に位置し、病院41件、コンビニ8件が利用できるなど生活利便性が高く、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域であることが確認できます。教育環境としては、京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校、京都市立下京渉成小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

東山パークハイムの概要

「東山パークハイム」は、京都府京都市東山区今熊野南日吉町に位置し、東福寺駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある４階建てのマンションです。1982年7月に築かれたこの物件は、全28室で構成されており、広さは63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した間取りが特徴です。現在の売り出し価格は1,180万円から1,880万円で、その築年数を考えれば非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東山パークハイムの販売価格は、平均的な市場価格と比較すると若干低めで、適正価格の偏差値は41と評価されています。当マンションの価格帯は1400万円から1500万円がもっとも一般的で、同じ東山区内における他の中古マンションが過去5年間で32％の価値上昇を見せている中、この物件は11％価値が下落しており、市場価格としてはやや厳しい見方がされています。しかし、これは投資や購入のタイミングによってはチャンスとも捉えられます。

将来性

東山パークハイムは、築後約42年が経過するものの、将来性の偏差値は平均点の52を保持しており、築年数の割には将来的な価値が見込まれる物件と分析されています。駅チカであり、京都の歴史的な風情が残るエリアに所在する点も、将来的に価値が高まる要因となることでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では交番が近隣にあることや、周囲の医療機関や生活に必要な店舗が多数点在していることにより、環境満足度の偏差値は42となっています。防災面に関しても安心できる地域であり、また教育機関として私立京都女子大学附属小学校や大谷中学校／東山泉小中学校(東学舎)／私立京都女子中学校が近いことは子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。