山形県鶴岡市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンデュエル鶴岡駅前の概要

サンデュエル鶴岡駅前は、山形県鶴岡市錦町に位置し、2005年5月に竣工された12階建てのマンションです。総戸数58戸のこのマンションは、2LDKの51㎡の部屋が1,500万円から、3SLDKの83㎡の部屋が2,680万円までの価格帯で取引されており、鶴岡駅からは徒歩僅か6分という鉄道利用者に好条件な立地にございます。

適正価格（売却）

サンデュエル鶴岡駅前は、適正価格に関して偏差値53を獲得しており、周辺地域の平均偏差値48を5ポイント上回っています。その結果、当該物件の推定適正価格は1,929万円であり、これが現在の市場価格である1,948万円と比較しても、それほど大きな乖離は見られず、市場価格での購入も妥当な範囲にあると言えます。

将来性

築年数は19年を迎えるサンデュエル鶴岡駅前ですが、その将来性の偏差値は49となっており、AIの予測によれば、この地域の他の物件と比較しても変わらないかそれ以上の将来性があると考えられ、特に駅からの近さは今後の利便性向上や資産価値の保持に寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

サンデュエル鶴岡駅前は、環境満足度に関して偏差値53を記録しており、交番が149m以内の距離にあり、安全面での心配が少ない立地です。加えて、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。鶴岡市立朝暘第三小学校も近く、子育て世代にとっては理想的な環境が整っています。

メゾン鳥居の概要

メゾン鳥居は、山形県鶴岡市鳥居町に位置し、1982年築の6階建のコンパクトなマンションで、平米数は40㎡から78㎡の間で、価格帯は380万円から480万円です。最寄りの鶴岡駅からは徒歩17分とアクセスも良好で、総戸数は17戸、設備や構造に関しては時間が経過していますが、手頃な価格帯で中古マンション市場における一定のニーズに応えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてメゾン鳥居の価格帯は適正とされており、近隣の中古物件相場と比較しても、平均より高価格で取引されている状況です。一般的な価格下落率と比べると、メゾン鳥居は下落の幅が狭いことから、市場における価値が維持されていることが窺えます。

将来性

メゾン鳥居の将来性については、築年数が42年と若干古いことや駅からの距離がある点を鑑みると、周辺地域の平均より少し低い評価となるものの、価格に見合った需要は今後も見込めるでしょう。

環境満足度

環境面では、メゾン鳥居は鶴岡市立朝暘第五小学校が近く、交番も184m以内にあり治安が良好です。さらに、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるため、ファミリー層にも適した環境となっています。

リゾートマンション都の概要

山形県鶴岡市湯野浜に位置する「リゾートマンション都」は、平米数40～53㎡、価格帯2080万円〜4500万円で提供されており、1983年竣工の築40年を超える9階建ての物件です。立地としては羽前大山駅から徒歩約89分とやや距離がありますが、リゾートエリアとしての魅力を持ち、観光シーズンには賑わいを見せるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

「リゾートマンション都」の売り出し価格は、周辺マーケット情報と比較して、やや高めの偏差値51を示していますが、この地域では近年価格下落傾向にあり、他の物件が平均55％の下落を見せている中で、本マンションは下落率が16％に抑えられているため、価値のある投資と見なされます。また、AIによる適正価格分析で326万円と算出された中、現在の平均価格が331万円となっており、投資に適したタイミングであるとも言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を迎える「リゾートマンション都」は、その歴史を持ちながらも、将来性を左右する主要なリフォームは行われており、AI予測による将来性の偏差値は42とこのエリアの平均よりやや劣るものの、リゾートエリアとしての地域活性化や将来計画などにより、価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便施設の少なさは「リゾートマンション都」の環境満足度に影響を及ぼし、偏差値は30と低めです。しかしながら、治安面については交番まで1102mとやや距離がありますが、ハザードマップによるリスク評価は低く、自然災害のリスクが少ない落ち着いた住環境となっています。

マンション都の概要

山形県鶴岡市本町に位置する「マンション都」は、築年月1985年8月の8階建てで、総戸数39室からなり、鶴岡駅から徒歩29分という立地にあります。提供されている住居の広さは27㎡の1Rから60㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は190万円から480万円となっており、近年の売出し平均価格は280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「マンション都」の現在の価格帯は、山形県鶴岡市の中古マンション市場と比較してやや低く、売却偏差値42を記録しております。市場データに基づく適正推測価格は370万円であり、市場平均価格316万円よりも価格が下落しているため、売主にとっては厳しい売り時と分析されます。

将来性

築39年の「マンション都」の将来性偏差値は59と、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。AIによる予測では、同エリアでは平均よりも1年若いこの物件は、長期的な価値保持が見込まれると考えられますが、立地の条件により駅からの距離には注意が必要です。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「マンション都」は、交番が306m圏内にあり、近隣には36件の医療施設やスーパー、コンビニなどが点在しています。地盤が強固で自然災害のリスクが低いことや、鶴岡市立朝暘第一小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

サンデュエル鶴岡公園の概要

山形県鶴岡市に位置する「サンデュエル鶴岡公園」は、平成15年11月竣工の13階建てマンションで、全39戸の規模を誇ります。各住戸の広さは56㎡から83㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から2,450万円となっており、市場における主要な価格帯は1,850万円から2,000万円です。住所は上畑町10-28で、最寄りの鶴岡駅から徒歩約15分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンデュエル鶴岡公園」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な市場価格より若干安いとみられます。過去5年間で山形県鶴岡市内の同規模物件は平均で55%下落しているにもかかわらず、本物件は12%の下落に抑えられており、売却偏差値は47と平均より僅かに低いものの、現在の市場価格は妥当と考えられる範囲内です。

将来性

築年数が21年の「サンデュエル鶴岡公園」は、エリア内で同じ価格帯の他マンションと比べると、平均的な築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46ポイントと、エリア平均と比較しても見劣りしない水準です。そのため、維持管理の状況や今後の地域開発次第では、価値維持や向上の可能性も考えられます。

環境満足度

サンデュエル鶴岡公園周辺の治安は良好で、交番が691m圏内に位置し、病院が34件、スーパーが2件、コンビニが4件と、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤がしっかりとした環境です。さらに、鶴岡市立朝暘第三小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な立地といえるでしょう。環境満足度の偏差値は55と高めで、住み心地の良さが期待できるエリアです。

サーパス鶴ヶ岡の概要

サーパス鶴ヶ岡は、山形県鶴岡市本町に位置し、鶴岡駅から徒歩約24分の距離にある2004年7月竣工の10階建てマンションで、全45室からなり、広さは69㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から2180万円で、築年数の経過とともに価格交渉の余地も見込まれます。

適正価格（売却）

サーパス鶴ヶ岡の売出し価格は、山形県鶴岡市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値が39と平均より低いことから、現市場価格1904万円とAIが推定する理論価格1975万円を比較しても、価格面での魅力が高いとは言えず、安定した市場価値を維持するためには、今後の値動きに注目が必要です。

将来性

築年数が20年を超えるサーパス鶴ヶ岡の将来性は偏差値39と評価されており、山形県鶴岡市の同類の物件と比較しても、1年ほど築年数が古く、立地においても駅からの適度な距離がネックとなる可能性がありますが、今後のエリア開発やアクセス向上の動向により、将来性は変動することが予想されます。

環境満足度

交番が328m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しているサーパス鶴ヶ岡の周辺環境は、環境満足度の偏差値が53と高く評価されており、安全かつ利便性の高い生活を送れるポテンシャルを有しています。津波や高潮のリスクが低い地盤の良さも住まい選びにおける安心要素と言えるでしょう。

シーサイドマンション鶴屋の概要

シーサイドマンション鶴屋は、静かな住環境を求める方に適した山形県鶴岡市湯野浜に位置する1983年築の10階建てマンションで、41㎡の1LDKが80万円から、45㎡の2Kまでは350万円の価格帯で売り出されていますが、市場の動向を考慮すると220万円〜260万円が主流となっており、羽前大山駅からは徒歩91分と少々距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受することが可能です。

適正価格（売却）

現在のシーサイドマンション鶴屋の販売価格は、近隣のマンション市場データと比較して適正価格偏差値が50であることから理に適っており、5年で55%下落した近隣物件と比べて21%の下落のみで推移しているため、価格的には安定していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格とほぼ一致しており、現状では買い手にとって価値が高まる可能性は限られていると言えます。

将来性

シーサイドマンション鶴屋は築年数が41年であり、地域内の平均よりわずかに高いものの、将来性の偏差値は37と平均より7ポイント低く、駅から距離があることも影響していますが、改修やリノベーションの可能性を考えると、将来的に価値が見直される余地を秘めているかもしれません。

環境満足度

交通の便は不便な位置にあるものの、シーサイドマンション鶴屋の環境は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点や、近隣に鶴岡市立湯野浜小学校があることから、家族連れにとっても魅力的な立地であると言えますが、病院や商業施設が不足している点は日常生活において不便を感じる可能性があります。