山形県山形市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティータワー山形七日町の概要

シティータワー山形七日町は、山形県山形市七日町に位置する、2012年築の20階建てマンションで、総戸数130戸のうち、58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2,350万円から5,100万円となっております。また、最寄りの山形駅までは徒歩19分と、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

シティータワー山形七日町の平均売り出し価格は、売却偏差値60を示し、山形市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して適正な価格設定がされています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3,012万円、現在の売り出し平均価格は3,074万円であるため、現段階での投資における潜在的な価値が見込まれます。

将来性

築12年のシティータワー山形七日町は、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、同地域平均よりも4ポイント高い評価を受けており、比較的新しい建物でありながら駅からの距離があることを考慮しても、買い手にとって魅力的な投資対象となりうるポテンシャルを持っています。

環境満足度

シティータワー山形七日町は、治安の良さと充実した生活環境が魅力であり、交番が262m圏内にあり、病院63件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため日常の買い物や医療アクセスに便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が低い地域であること、そして山形市立第一小学校や山形市立第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度が期待できます。

ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの概要

ノヴェルコート文翔館街区イーストコートは、山形県山形市六日町に位置し、平米数は55㎡から80㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1420万円から2380万円で、2000年9月の竣工以来、地域内での人気が高い中古マンションです。最寄り駅は北山形駅で徒歩18分、山形駅で徒歩28分と、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの中古価格は、市場データに基づいて評価された適正価格である1710万円を上回る平均売出価格1913万円で取引されており、総合的な売却偏差値は81と、市場平均値を大きく上回っており、投資や自己居住用としても魅力的な価値を持っています。

将来性

築24年のノヴェルコート文翔館街区イーストコートは、同地域の平均築年数と比較して若干古さを感じるものの、今後の再開発や周辺環境の整備が進めば将来性が見直される可能性もありますが、現時点でのAIによる将来性評価は平均よりやや低い46を記録しています。

環境満足度

このマンションは、生活利便性が高く治安も良好な環境に位置しており、最寄りの交番までは402mと近く、病院35件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っており、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校など教育施設に近いことから、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ジェネラスマンション桜町の概要

ジェネラスマンション桜町は、山形県山形市桜町2-60に位置し、2004年11月に竣工された14階建てで総戸数48室のマンションであり、2LDKから4LDKまでの間取りを揃え、面積は54㎡から95㎡までのバリエーションがあることから、シングルからファミリーまでの幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

ジェネラスマンション桜町は1900万円から2580万円の範囲で価格が設定されており、山形市内の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値68を記録しており、その価格帯は地域市場においても適正であると考えられ、現在の売り出し価格が2100万円の平均となっており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1982万円と比較しても、投資対象として適しています。

将来性

築19年のジェネラスマンション桜町は、山形駅までの距離が徒歩8分という駅近の立地を活かし、周辺の中古マンション市場においても将来性の評価が高く、将来性の偏差値53を保持しており、今後の発展が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

ジェネラスマンション桜町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、54件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤が堅固なエリアに位置しており、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校といった教育施設にもアクセスしやすいことから、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

ネオハイツ南二番町の概要

ネオハイツ南二番町は、山形駅から徒歩27分に位置する1999年築の中古マンションで、66㎡の3LDKが1350万円から、広さが80㎡の3LDKが1880万円までの価格帯で売り出されていますが、平均的な取引価格は1580万円〜1700万円です。

適正価格（売却）

山形市内の他の中古マンションと比較した場合、ネオハイツ南二番町は適正価格の偏差値が55で、市場平均よりも高く評価されており、AIによる推定売却適正価格1572万円に対して、実際の売出価格は1601万円となっているため、現在売却するには適していると分析されています。

将来性

ネオハイツ南二番町の将来性の偏差値は66と高く、築25年という年数にも関わらず、周辺エリアの同程度のマンションに比べて将来性が高いと評価されているため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ネオハイツ南二番町は、交番が近く治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、山形市立南小学校や日本大学山形中学校が近くにあることから、家族の生活にも適した環境が整っていると言えます。

オーフォート十日町の概要

山形県山形市十日町に位置する「オーフォート十日町」は、山形駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、2003年9月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は62戸です。広さは75㎡から89㎡の範囲で、価格帯は2080万円から2700万円となっており、この価格帯で主に取引されるのは3LDKの物件です。

適正価格（売却）

山形市周辺の中古マンション市場と比較して、オーフォート十日町は偏差値72と高い評価を受けており、市場動向を考慮したAI推定適正価格は2280万円ですが、現在の平均売出し価格は2425万円であり、過熱気味の売り市場にあることが伺えます。

将来性

築21年のオーフォート十日町は、将来性の偏差値が49となっており、山形市の平均と同等のポテンシャルを持つことがAI解析により明らかになっていますが、駅に近く、今後の再開発などを見越した価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を重視するならば、オーフォート十日町は適した選択肢です。交番が徒歩10分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった施設が豊富にあります。津波や高潮のリスクが低い地域であり、さらに周辺には山形市立第二小学校や山形市立第六小学校があるため、子育て環境も整っています。

Dグラフォート十日町タワーの概要

山形県山形市の要となる立地に誇りを持つ「Dグラフォート十日町タワー」は、山形駅から徒歩9分のアクセスの良さと、23階建ての風格あるタワーマンションで、126戸の居住空間が2006年の竣工以来によって裁縫されています。広さは53㎡から137㎡までのバリエーションを誇り、価格帯も1798万円のコンパクトな2LDKから、寛ぎを重視した137㎡の3SLDKが6800万円という範囲で提供されており、多様なライフスタイルやニーズに合わせた選択が可能です。住所は山形県山形市十日町1丁目2-30で、周辺施設の充実も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「Dグラフォート十日町タワー」の適正価格は、周辺地域との比較データや、不動産市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格である3,026万円に対して現在の売り出し平均価格が3,066万円とわずかながらプレミアムが乗っていることが認められます。このことから、山形市内の他の中古マンション市場の価格下落率に比べ、良好な価格維持が見られるため、資産価値としても適正な範囲で推移しているといえます。

将来性

「Dグラフォート十日町タワー」は、築18年となるものの、その将来性は、アクセスの良さや周辺環境、維持された物件価値を反映して、AIによる評価では偏差値54ポイントと市場平均を上回る評価を獲得しています。山形市のマンション市場においても、利便性と価値の両方を兼ね備えた物件としての長期的な魅力を持続させることが期待されています。

環境満足度

環境の満足度においては、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つ「Dグラフォート十日町タワー」は、さらに病院数57件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が揃い、ハザードマップに基づいた安全性も確保された地域であることが明らかです。また、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても優れた居住環境といえるでしょう。

Dグランセ美畑の概要

山形県山形市美畑町に位置する「Dグランセ美畑」は、2004年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は42戸、提供される住戸は68㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1880万円から2198万円で、山形駅から徒歩19分という立地にあります。

適正価格（売却）

「Dグランセ美畑」の売出し価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な価格偏差値51に対して66と高く設定されており、過去5年間の価格下落率が周囲の物件に比べて低い6％で推移していることが、このマンションの価格維持力を示しています。

将来性

Dグランセ美畑は築19年となる物件で、山形市の同価格帯の物件に比べると若干新しく、将来性の偏差値は49と平均的ですが、山形駅へのアクセスや近隣の開発状況によっては、将来的な価値変動の可能性を考える余地があります。

環境満足度

同マンション周辺環境は、生活の利便性が高く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、山形市立第六小学校が近くにありますが、交番が比較的遠くにあるため、安全面は他物件と比較してやや懸念がありますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低い水準です。

朝日プラザ山形中央シティスケープの概要

朝日プラザ山形中央シティスケープは、山形県山形市十日町4丁目に位置し山形駅から徒歩10分という便利な立地にある1990年築の11階建てマンションで、52㎡の2LDKが約853万円から、77㎡の3LDKが約1790万円の価格帯で売り出されており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は、近隣の相場と比較しても適正価格であることがデータ分析からも明らかであり、平均すると1平米あたり約165,000円となっているため、このエリアでの中古購入を考える場合、妥当な価格であるといえるでしょう。

将来性

築年数が34年とやや経過しているにも関わらず、駅からの至近距離にあり、将来的な価値の減少が少ないと予測されるため、長期的な投資としても、自己居住用としても有望なマンションです。

環境満足度

朝日プラザ山形中央シティスケープは、警察の交番から560mという安心の近さに加え、周辺に病院や商業施設が充実しているため、住環境として高い満足度が期待でき、また、自然災害リスクの低い地域であることも、家族にとってプラスの要素となっています。

メゾンドール七日町の概要

山形県山形市に所在するメゾンドール七日町は、1980年9月に建設された9階建てのマンションで、山形駅から徒歩16分、北山形駅から徒歩24分の場所にあり、全39戸のうち現在市場に出ている物件は2LDKの62㎡が585万円から、最大6K111㎡で1180万円となっています。

適正価格（売却）

メゾンドール七日町の売出し物件の平均価格は895万円で、市場独自のAI分析による適正推測価格889万円と比較してわずかに高いものの、山形市内の同築年数帯の中古マンション市場の平均価格の15％下落に対して、こちらのマンションは6％の下落に留まっており、価格変動の少なさから安定した資産価値を保っていると言えます。

将来性

築年数が44年とやや高いながらも、将来性の偏差値は54ポイントと地域平均を上回り、市街地へのアクセスや継続的な需要に影響されにくい立地を考えると、将来に向けた資産としてのポテンシャルを持っていると分析されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、生活利便性も高く、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、また国公開のハザードマップで洪水リスクが低いとされる安全な地盤に位置しており、近隣に教育施設として山形市立第一小学校と山形市立第四小学校があり、ファミリー層にも適していると評価されています。

サーパス緑町(山形市)の概要

サーパス緑町は山形県山形市緑町1丁目8-5に位置し、北山形駅から徒歩20分、山形駅から徒歩30分にある14階建てのマンションで、2004年2月に竣工しました。総戸数73戸のこのマンションの平米数は78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から2580万円で、市場では2480万円台が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス緑町の中古マンション価格は、山形市の同条件物件と比較して平均偏差値51に対し86と高く、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2248万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格は2488万円となっており、この物件が市場価格を上回る適正価格を持つと分析されています。

将来性

2004年築のサーパス緑町は、山形県山形市の平均築年数に一致していますが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は30と平均より低めです。そのため今後の価値上昇には限定的な可能性しか見出せないかもしれません。

環境満足度

サーパス緑町周辺は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面ではプラスと言えるでしょう。周辺施設としては病院が36件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、教育機関として山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適していると言えます。

サーパス久保田(山形市)の概要

サーパス久保田は、山形市久保田1丁目に立地し、山形駅から徒歩15分と利便性に優れた7階建てのマンションで、総戸数43戸、2003年に築かれた物件です。広さは69㎡の2SLDKで1700万円から、88㎡の4LDKで2340万円と、同地域の住宅事情を考慮すると適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス久保田は売却偏差値55を記録し、周辺地域の平均と比較しても価格的に優位性があることが伺えます。平米数や間取りによる適正な市場価格1952万円を目安に、販売価格1985万円前後で取引されており、現地の価格トレンドを鑑みても買い手にとって魅力的な価格設定ではないでしょうか。

将来性

築21年というサーパス久保田は、山形市内の他の同等物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値59を獲得しています。築年数が経過しているものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展性を勘案した場合、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

山形市立第三中学校が近隣にあり、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しているサーパス久保田は、環境満足度偏差値55を記録。治安面での不安要素は若干ありますが、ハザードマップで確認される地盤の強さや洪水、津波、高潮の心配が少ない点は安心して生活できるポイントです。

ネオステージ桜田東の概要

ネオステージ桜田東は、山形市桜田東に位置する1998年3月に竣工した9階建ての中古マンションで、その広さは70㎡から83㎡の3LDKがメインで、価格は1380万円から1780万円となっており、山形県山形市での中古マンション市場において、平均価格帯は1480万円から1498万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とAIによる価格分析に基づき、ネオステージ桜田東は適正価格偏差値53を記録しており、山形市の平均と比較して若干高価ですが、AI予測適正価格1533万円に対して、現在の売出平均価格1550万円との差はわずかで、売却に適した価格帯であることが見受けられます。

将来性

築26年のネオステージ桜田東は、山形県山形市の中古マンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58を記録し、エリア平均より9ポイント高い評価を受けており、築年数に見合わず、価値が保たれている可能性があります。

環境満足度

ネオステージ桜田東周辺の生活利便施設は、病院が32件、スーパーが4件、コンビニが4件と、日常生活を送る上で必要とされる施設が整っております。治安面で留意すべき点は、交番が976m離れていることですが、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は偏差値58と安定しています。教育施設として、山形市立桜田小学校や山形大学医学部附属病院院内学級が近隣にあります。

ターミナルプラザの概要

山形県山形市香澄町に位置する「ターミナルプラザ」は、築42年を迎える歴史ある8階建てマンションで、総戸数81室、平米数は23㎡の1Rから149㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供しており、198万円から1980万円の範囲で価格が設定されています。

適正価格（売却）

山形駅から徒歩6分の好立地にある「ターミナルプラザ」は、市内の中古マンション市場と比較して偏差値54となり、平均価格が724万円となっており、近年の不動産価格の傾向に沿った適切な価格設定であると言えます。

将来性

ターミナルプラザは、都市の発展に伴う利便性の向上と共に、駅近という立地の強みを持ちながら、築年数の経過による価値の見直しも考慮した上で、偏差値54という将来性を示しており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

「ターミナルプラザ」は犯罪発生率の低い地域に位置し、403m以内に交番があり、治安の良さが評価される一方で、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が集まる充実した生活環境を実現しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。

ヴェルビュ十日町の概要

「ヴェルビュ十日町」は山形市の中心部に位置し、山形駅から徒歩12分の便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は40戸、築年は1997年3月となっています。住戸の広さは2LDKの60㎡から4LDKの83㎡までで、価格帯は1290万円から2190万円と、ファミリー層にもシングルやDINKSにも配慮した間取りと価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

現行市場の状況を鑑みると、「ヴェルビュ十日町」は適正価格の偏差値53と評価され、同地域における市場価格の平均値と比較して、お買い得感があります。売出し価格の中央値は、1676万円であり、これはAIによる推定相場額1658万円と大変近く、投資家や購入希望者にとっては妥当な価格帯で提供されていると考えられます。

将来性

築年数が27年となる「ヴェルビュ十日町」ですが、所在地の山形市では都市計画や公共交通網の整備が進んでおり、将来性の偏差値は平均より1ポイント高い52を記録しています。中心部へのアクセスの良さや、不動産価値の高いエリアに位置することから、今後も価値が落ちにくいと評価されています。

環境満足度

「ヴェルビュ十日町」は治安の良い地域に立地し、周辺には山形市立第一小学校や山形市立第二小学校など教育施設が充実し、69件の医療施設や生活必需品を調達できるスーパーやコンビニも豊富に存在します。環境満足度の偏差値は61と高く、自然災害リスクの低さも評価されており、安心して暮らせる住環境が整っています。

ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシアの概要

「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」は、山形県山形市小荷駄町に位置し、2002年3月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数42戸からなる規模となっています。築20年を超えるこの物件は、52㎡の2LDKが1,580万円から、128㎡の5LDKが4,400万円の価格範囲で提供されており、中心価格帯は約2,870万円〜2,970万円で市場に出回っています。山形駅から徒歩約26分という距離にあり、中心街へのアクセスと静かな居住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

山形市内の不動産市場の動向を鑑みたAI分析によれば、「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」は過去5年間での価格下落率が35%と、地域平均の15%よりも大きいことが観察されています。この結果は、同マンションが市場平均偏差値51に対し、54と比較的高めな評価を受けていることを示しており、AIが算出した適正推測価格2,910万円と現在の平均売出価格2,938万円が近接している点から、売却タイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築年数が22年を数える「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」ですが、AIによる将来性評価では偏差値が53と平均をわずかに上回っており、地域内での競争力は保持されていると考えられます。立地に関しては、山形駅から徒歩26分とやや距離がありますが、中長期の市場価値の保持に向けた潜在能力が認められています。

環境満足度

「ノヴェルコート小荷駄の杜エクレシア」の住環境は、環境満足度の偏差値が59と非常に高い評価を受けています。治安の面では交番が徒歩10分圏内にあり、地元の医療施設39件、日常買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であると評価されています。教育施設として山形市立第六小学校および山形市立第六中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

ノヴェルコート文翔館街区ウエストコートの概要

「ノヴェルコート文翔館街区ウエストコート」は山形県山形市に位置し、築年月2001年3月の10階建てマンションで、全53室からなります。住所は六日町6-63で、北山形駅まで徒歩18分、山形駅までは徒歩28分とアクセスが良好です。広さは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は1200万円から1990万円で、市場の動向に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

山形市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、ノヴェルコート文翔館街区ウエストコートの偏差値は64と高く、市場価格の下落率が山形市平均の15%に対して7%と抑えられており、AIによる適正推測価格は1667万円ですが、現在の平均売り出し価格は1755万円であり、売却時の妥当なタイミングと考えられます。

将来性

築年数が23年と山形県山形市の平均築年数と一致するこのマンションは、将来性の偏差値が48ポイントであり、エリア内の他のマンションの平均と同等ですが、駅からの距離を考慮すると将来価値にはやや不確実性があると言えます。

環境満足度

充実した生活施設が近隣に多く、治安も良好であるノヴェルコート文翔館街区ウエストコートは、交番が378メートル以内にあり、病院が36件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校といった教育機関も近く、地盤が安定し洪水リスクが低い環境に立地しています。

ライオンズマンション十日町の概要

ライオンズマンション十日町は山形県山形市十日町4丁目3-4に位置し、山形駅から徒歩10分の便利な立地にある1991年築の14階建てマンションで、総戸数77室からなり、各戸の広さは24㎡から74㎡で値段は330万円から1680万円までの幅広い価格帯があり、770万円〜1080万円が中心となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション十日町の平均売出価格は922万円で、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値55を記録し、平均よりもやや高い評価を受けており、5年間で15%下落傾向にある市場の中で、比較的価値が保持されていることが分かります。

将来性

築33年という年数を考慮しても、偏差値49を保持しているライオンズマンション十日町は、将来性についても平均的な推定がされており、駅近という立地の良さが将来性に対するポジティブな評価に繋がっています。

環境満足度

ライオンズマンション十日町周辺は、治安の良さを示す交番が643m圏内にあり、医療施設51件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在する充実した生活環境で、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、偏差値61の高い環境満足度を誇っており、近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校、山形市立第六小学校が位置しています。

ヴェルビュ木の実町公園通りの概要

ヴェルビュ木の実町公園通りは山形県山形市に位置する、駅から徒歩10分という恵まれた立地にある15階建て、総戸数55戸のマンションで、築年数は2001年9月の竣工で中古マンションの価格帯は1650万円（2LDK、66㎡）から2850万円（3LDK、112㎡）で最も一般的な価格帯は1880万円台となっており、販売実績と市場とのバランスを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ木の実町公園通りの物件価格は、市場分析とデータに基づき、平均的な偏差値51に対して62と評価されており、他の地域の物件と比較しても価値が高く見られていることがわかります。山形市内の同様の中古マンションは5年で約15％の価格低下を見せているものの、この物件はわずか11％の価格下落に留まっており、販売価格2035万円に対して机上の適正推測価格が1956万円と分析されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

ヴェルビュ木の実町公園通りは築23年経過しており、このエリアの類似物件と均衡を保っていますが、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い47の偏差値を記録しており、これはエリア全体の成長潜在力と比較して一歩引いていることを示しています。しかし、その駅近の利便性や周辺のインフラ整備を考えると、中長期的には地域の発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境に関しても、ヴェルビュ木の実町公園通りは治安の良い地域に位置し、交番が徒歩5分圏内の距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水も起きにくいとされる安全な地域です。さらに、教育施設も整っており、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ十日町通りの概要

ヴェルビュ十日町通りは、山形駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1997年9月築の13階建てのマンションで、全82室の居住空間を提供しており、大小さまざまな家族構成に対応する62㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでの広さを有する部屋が1450万円から2180万円の価格帯で市場に出回っており、この一帯の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

山形県山形市の不動産市場を分析した結果、ヴェルビュ十日町通りは平均偏差値51に対して63と高い評価を受けており、このエリアの中古マンション価格が5年間で15％下落する中、本物件は16％下落となっているものの、機械学習に基づき推定された適正価格1623万円と現行の売出し平均価格1708万円の差を考えると、購入者にとっても、現所有者にとってもリーズナブルな取引が見込めるタイミングと言えます。

将来性

築年数が27年を迎えるヴェルビュ十日町通りは、同じ山形市内の競合物件と比較してやや古さを感じさせるが、それを補う駅チカ立地により、将来的にも需要が見込める一方、AIによる偏差値は42と平均を下回っており、今後の維持・改善に向けた投資などが将来価値の向上につながると考えられます。

環境満足度

ヴェルビュ十日町通りの住環境は、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設50件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在する充実した環境であり、地盤もしっかりしており高潮などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度としては高い評価を受けており、近くに複数の公立小学校があることも、家族向けの住環境として魅力的であると言えます。

ヤマガタミッドランドタワーウエストの概要

ヤマガタミッドランドタワーウエストは山形市双葉町に位置し、山形駅から徒歩7分にある2009年2月竣工の17階建てマンションで、56㎡の1LDKから111㎡の5LDKまで、広さの異なる126戸が存在します。市内の利便性と駅近のメリットを兼ね備えており、現在の価格帯は1980万円から4800万円となっており、中央価格帯は2490万円〜2780万円で、多くの家庭向けの住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

ヤマガタミッドランドタワーウエストは、山形市の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値57を持っており、この地域での不動産価格の動向を反映しています。山形市での中古マンション価格が平均で5年間に15%下落している中、同マンションは同程度の価値を保っており、マンションマーケットAIの分析に基づく適正価格は3038万円で、現在の平均売出価格3084万円と比較して売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

築15年と比較的新しいヤマガタミッドランドタワーウエストは、駅近でありながら将来性の偏差値が43とやや低いとされていますが、これは一部地域のマンション価格の上昇や新築競合の影響を受けている可能性があります。しかし、立地や周辺インフラの発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ヤマガタミッドランドタワーウエストは、治安や日常の買い物の利便性が高く評価されており、周囲には警察などの公共施設が充実し、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低いエリアです。さらに、山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の生活環境と言えます。環境満足度の偏差値62は、快適な居住環境を物語っています。

サーパス小白川サウスサイドの概要

「サーパス小白川サウスサイド」は山形県山形市に位置し、2010年3月に竣工した15階建ての中古マンションで、現在67㎡の3LDKが1730万円から、87㎡の4LDKが最高3300万円で取引されており、価格帯の中心は2280万円～2450万円で落ち着いています；山形駅からは徒歩34分とやや離れていますが、全59室というコンパクトな規模感が特徴的で、築13年を迎える現在も市場における中古物件としての評価は安定しています。

適正価格（売却）

サーパス小白川サウスサイドは、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均的な偏差値51に対して52を獲得しており、市場価格に比べ適正な価格設定がされています；近年の山形市内の中古マンション市場では価格が平均15%低下している中、本物件は3%の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格2329万円に対して売出中の平均価格が2338万円となっていることから、現在売却するのに適切なタイミングであることが推察されます。

将来性

築14年の「サーパス小白川サウスサイド」は、周辺の同価格帯のマンションよりも6年ほど新しく、将来性の偏差値は61と高評価を得ています；駅からの距離はありますが、山形市におけるマンション市場の資産価値を考慮すると、継続的な価値の維持が期待され、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では交番が615mの距離にある「サーパス小白川サウスサイド」は住みやすい環境にありますし、23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあることから、日常生活の利便性に優れています；国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境であるため、環境満足度の偏差値は49となっており、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校が近くにあることも家族層には魅力的です。

サーパス山形駅前の概要

「サーパス山形駅前」は山形県山形市双葉町に所在し、山形駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い14階建てのマンションで、全65室からなり2006年に築かれた物件です。広さは69㎡から74㎡の3LDKで、価格は2150万円から2750万円の範囲にて、中心価格帯は2380万円〜2480万円で推移しています。

適正価格（売却）

山形市内の相場を考慮したところ、サーパス山形駅前は適正価格偏差値52を記録し、山形市内の物件と比較して若干価値が高いとされています。近隣物件の価格動向と比べて相対的に価格下落率が低い傾向にあり、現在の売出し価格2443万円は、推定される適正価格2433万円と大差ないため、価格的な魅力は維持されています。

将来性

建築後18年を迎えるサーパス山形駅前は、周辺物件と比較して新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さも将来性を示唆しています。しかしながら、AIが割り出した将来性評価は平均的な49ポイントであり、投資としての大きな期待は限定的かもしれませんが、居住用途としては魅力的です。

環境満足度

サーパス山形駅前は優れた生活環境を提供しており、治安の良さを物語る近隣交番の存在や、周辺施設として病院や買い物施設が充実していること、更に山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近くにあり、家庭にも優しい立地が特徴です。地盤や洪水リスクが低く被害が少ない地域であることも、環境満足度偏差値61を支える要因となっています。

朝日プラザ緑町の概要

山形県山形市緑町にある「朝日プラザ緑町」は、北山形駅から徒歩21分、山形駅から徒歩29分という立地にある7階建てのマンションで、1988年10月に築かれた物件です。緑豊かなこのエリアに位置し、幅広い層に適した1DK（21㎡）から3LDK（76㎡）までのバリエーションを誇り、市場では550万円から1,000万円の価格で取引されており、最も出回っている価格帯は約800万円であることから、特にファミリー層や初めての住まいを求める方にとって魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ緑町」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値58を記録し、平均偏差値51と比較しても高く評価されています。近年の市場動向を見ると、山形市の同様の中古マンション価格は5年間で平均15%下落しているのに対し、このマンションは価格をより保持しており、現在推測される適正価格680万円に対し売出し平均価格730万円というデータからは、売り手にとって有利な市場状況が読み取れるでしょう。

将来性

築年数が36年となった「朝日プラザ緑町」は、山形市内の同価格帯物件の平均築年数より少し古いものの、駅からの距離が若干離れている点を除けば、堅実な投資先となりうるポテンシャルを秘めています。AIによる将来性偏差値は43とやや低めですが、これは主に立地に由来するもので、維持管理が行き届いていれば、価値は長期的に見ても安定する可能性があります。

環境満足度

「朝日プラザ緑町」の周辺環境は、総合偏差値57と高い評価を受けており、最寄りの交番が314mと近いことから治安の良さも特徴です。医療施設は43件の周辺に点在し、生活至便な1件のスーパーと4件のコンビニも身近にあります。また、教育環境においても、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心感のある立地といえます。ハザードマップに基づく地域の安全性も良く、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力的なポイントとなります。

ネオハイツ霞城公園の概要

「ネオハイツ霞城公園」は、山形県山形市城西町に位置し、山形駅から徒歩14分の場所にある1995年竣工の6階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、25室から成り立っています。価格範囲は900万円から1800万円で、市場の動向に基づくと現在の主流価格帯は1450万円から1800万円となっており、この立地と広さを考慮すると、山形市内の同規模の物件と比べて適正価格に設定されていることがうかがえます。

適正価格（売却）

ネオハイツ霞城公園の中古物件の適正価格を評価すると、偏差値51という数値から分かる通り、山形市の不動産市場において平均的な価格帯であり、AIによる推定価格は1537万円で売り出し中の平均価格1543万円とほぼ同等、過去5年の市場価格の動向からみても3％の価格下落率は同地域における他の中古物件と比べて低いため、投資の観点からも現在売却するのに適切な時期と言えます。

将来性

将来性において、ネオハイツ霞城公園は、AIが算出した偏差値55を記録し、これは地域平均より6ポイントも高い評価です。築29年と少し古さは感じますが、山形市内で同築年数の物件と比べると、駅からの近さが顕著で、山形駅まで14分というアクセスの良さが将来的な価値を高めると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、周辺に785m以内に交番があり、治安の面で安心できる点が評価され、周辺施設も充実しており、病院は30件、スーパーが3件、コンビニが7件と生活至便な立地であることが窺えます。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、山形市立第七小学校や山形市立第三中学校などの教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を持っています。

サンデュエル十日町の概要

サンデュエル十日町は、山形市の中心部に位置し、総戸数45戸、55㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応した居住空間を提供する13階建てのマンションで、2003年11月の築年月を誇り、山形駅から僅か徒歩12分という便利な立地条件のもと、1800万円から3000万円の範囲で価格設定されていることから、幅広いニーズに応えるポテンシャルがあります。

適正価格（売却）

サンデュエル十日町は、平均価格偏差値51に対して適正価格偏差値55を持つことから、山形県山形市における中古マンション市場の安定した価値を持つことがわかります。独自AIの分析により算出された適正推測価格2317万円と現在の平均売り出し価格2350万円との差が小さいことから、マーケット価値に応じた適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

山形県山形市では同価格帯の中古マンションが築21年で推移している中、サンデュエル十日町も建設から約20年が経過しており、将来性偏差値45を記録しています。これは同地域の平均より僅かに低いものの、駅近という利点があるため、アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因になり得るでしょう。

環境満足度

周辺施設として、サンデュエル十日町の近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校が位置し、教育環境が整っています。生活面では病院59件、スーパー4件、コンビニ9件が利用可能であり、日々の買い物にも困りません。環境満足度偏差値57を得ており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安全性の高い居住環境であると評価できます。

ローレル小白川の概要

「ローレル小白川」は、山形県山形市小白川町に位置し、山形駅から徒歩36分の距離にある1996年築の8階建てマンションで、総戸数52室を誇ります。平米数は59㎡〜64㎡の広さのユニットが存在し、現在の売り出し価格帯は1150万円から1750万円の範囲になり、市場データに基づいた適正価格は1480万円台と推測されています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、山形市における他の中古マンションと比較して、5年間で約15%の価値下落という市場平均を反映しつつ、ローレル小白川自体の下落率は約35%と計測されており、総合売却偏差値54は市場平均を上回りますが、適正価格1481万円に対し売り出し平均価格が1503万円となっていることから、現時点での売却がベストタイミングであると評価されています。

将来性

ローレル小白川は築28年と市内の同等物件に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は52ポイントを獲得しており、山形市内の同範疇内における物件の平均値から見ても将来性に対するポジティブな評価が見受けられます。ただ、駅からの距離が36分とやや離れた立地である点は考慮すべきかもしれません。

環境満足度

治安が良いことで知られるローレル小白川は、最寄りの交番が599メートル以内と近く安心です。また、周辺には29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなどがあり、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ないとされる地域特性も高い環境満足度に貢献しています。学校教育に関しては、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ネオハイツ千歳公園の概要

「ネオハイツ千歳公園」は、山形県山形市銅町にある、北山形駅から徒歩18分、羽前千歳駅から徒歩30分の場所に位置する1991年築の12階建てマンションであり、115室の中古物件としては47㎡の3DKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は750万円から1580万円で、特に1100万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ネオハイツ千歳公園の適正売出価格は、山形県山形市の中古マンション市場の動向とAI機械学習データに基づき、分析された売却偏差値51に基づきますが、当物件は平均の偏差値をわずかに上回る傾向にあり、近年5年間での価格下落率も周辺平均15%に対して8%と抑えられており、マンションマーケットが推測する1163万円に対して現行の平均売り出し価格が1169万円とほぼ適正価格で取引されているといえます。

将来性

築33年を迎えたネオハイツ千歳公園は、山形市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して5年ほど年季が入っていますが、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均値であり、わずかにエリア内平均を上回っています; 教育機関が近隣に存在することや、山形市内の地価が安定していることから、コストパフォーマンスを重視する層には適した投資先と言えるでしょう。

環境満足度

周囲に病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れたネオハイツ千歳公園ですが、最寄りの交番が1139mとやや離れている点には注意が必要です; それを補う形で山形市立東小学校や山形市立第四中学校が近くにあるほか、国の公開ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境となっています。

あさひヶ丘マンションの概要

山形県山形市鉄砲町に位置するあさひヶ丘マンションは築年数が約47年、全43戸から成る6階建ての物件で、広さは約47㎡から62㎡の間で、価格帯は370万円から1660万円となっており、特に950万円から1049万円の範囲での取引が活発です。山形駅から徒歩23分という立地条件は、市街地へのアクセスと静かな住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

あさひヶ丘マンションの平均売り出し価格は約1125万円で、周辺市場の動向と比較しても適正価格帯に位置しています。近年の山形市の中古マンション市場では、価格が平均19％下落している状況の中で、本物件の価値下落はわずか8％にとどまり、安定した資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

あさひヶ丘マンションは建設から47年経過しており、将来性の偏差値は51ポイントですが、その古さにも関わらず、良好な建物状態と継続的な需給バランスに支えられた価格維持が期待されています。山形駅周辺の発展や市の都市計画により、中長期的な価値向上の可能性が推測されます。

環境満足度

あさひヶ丘マンションの環境満足度は、周辺に交番がなく888m以上離れているものの、周辺には医療施設が35件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活利便施設が充実しています。また、国が公開しているハザードマップ上で地盤が安定していることや、津波のリスクが低い地域であることも評価されています。さらに、山形市立第六小学校や山形市立第六中学校、日本大学山形中学校が近隣に位置することから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

シャンポール六日町の概要

山形県山形市相生町に位置する「シャンポール六日町」は、築年月1980年の歴史を持つ6階建てのマンションで、北山形駅からは徒歩15分の距離です。51㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は500万円から最高1674万円まで幅広く、近年の山形市の中古マンション市場動向を反映しています。

適正価格（売却）

独自AIによる分析の結果、シャンポール六日町は適正価格の偏差値52を維持し、周辺市場の5年間での約19％の価格下落に対して、わずか11％の下降を見せる堅調さを示しています。中でも最も多い価格帯は1080万円から1190万円であり、現在の売り出し平均価格は1102万円とAI推定価格1089万円に近く、価格的に魅力的な投資対象となっています。

将来性

シャンポール六日町は築44年という長い歴史を持っているものの、山形市の同価格帯マンションに比べると築年数はやや古め。立地が駅から徒歩15分とやや離れている点が将来性の偏差値48に影響していますが、山形市の穏やかな市況下では、緩やかな価値の下落または維持が見込まれています。

環境満足度

治安の面では460m以内に交番が位置し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ5件と周辺環境は充実しており、環境満足度の偏差値55はこの地域の生活利便性の高さを物語っています。地盤も安定しており、洪水や津波からのリスクが低い地域であるため、自然災害に対する心配も少ないでしょう。教育施設として山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校等が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

サーパス木の実町の概要

サーパス木の実町は山形県山形市に位置し、山形駅から徒歩14分という利便性の高いエリアに立地しており、2007年2月に完成した14階建てのマンションです。14階建ての豊富な39戸が用意されており、68㎡から75㎡の間の広さで、価格帯は1880万円から2698万円となっており、特に1980万円から2180万円の範囲が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス木の実町の売り出し価格範囲は1880万円から2698万円であり、この地域の中古マンション市場の平均適正価格よりも高く、適正価格の偏差値が62と評価されています。現価格は同様の条件を持つ物件の価格動向に基づき、山形市内の中古マンションの5年間の平均下落率19％に対して、サーパス木の実町は25％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時の可能性があります。

将来性

築17年というサーパス木の実町は、山形市内の同価格帯のマンションと比較しても4年若い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値33と平均に比べてやや劣る評価を受けています。これは近隣のマンションとの相対的な比較において、その他の要因において改善の可能性が見込まれるためです。

環境満足度

生活施設が充実している地域に位置するサーパス木の実町は、周辺には502m以内に交番があり安全性が高く、また、医療施設が55件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在し、山形市立第一小学校および山形市立第四小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と良好です。