滋賀県近江八幡市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド近江八幡の概要

滋賀県近江八幡市鷹飼町に所在する「プラウド近江八幡」は、2020年2月に竣工した、地上15階建ての新しいマンションで、広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、総戸数は246戸です。立地は近江八幡駅から徒歩約3分という魅力的な場所にあり、販売価格は3700万円から4880万円の範囲に設定され、その価格帯で提供されている物件の中で、最も一般的な価格は4280万円台とされています。

適正価格（売却）

「プラウド近江八幡」の平米数70㎡の3LDKが3700万円、平米数91㎡の4LDKが4880万円の価格帯であり、近江八幡市の中古マンション市場の分析によれば、適正価格の偏差値は53であり、市場の平均よりやや高い水準に位置しています。市場データに基づくと、立地や物件の品質が価格を左右する重要なファクターであるため、この物件は価格的にも適正範囲内と言えるでしょう。

将来性

「プラウド近江八幡」の将来性に関しては、築浅であるため構造的な耐久性が高く、近江八幡駅近くという利便性の高い立地なので、将来的な資産価値の下落は限定的であると予想されます。しかし、独自のAI分析に基づく将来性の偏差値は45と平均よりやや低く、長期的な市場動向や地域開発計画などの外部要因に左右される可能性があります。

環境満足度

「プラウド近江八幡」周辺の環境は、交番が105m以内にあり、病院や医療施設が43件、スーパーやコンビニが合わせて15件存在しており、日常生活で必要な施設が十分に揃っている点で高い満足度があります。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響を受けにくいとされており、これらの点も含めて環境満足度の偏差値は56と市場平均を上回っています。

近江八幡グリーンマンションの概要

近江八幡グリーンマンションは、滋賀県近江八幡市中村町に立地し、築年数は30年の歴史を持つ14階建てのマンションです。広さは59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から1699万円と幅広く、最寄駅である近江八幡駅からは徒歩17分という距離を誇ります。

適正価格（売却）

滋賀県近江八幡市の不動産市場の動向に基づき、近江八幡グリーンマンションの適正販売価格は平均よりわずかに高い偏差値56を記録しており、周辺の中古マンションと比較しても価格的に競争力があります。

将来性

築年数の経過と駅からの距離を考慮した上で、AIによる予測指数である将来性の偏差値は48を示しており、同じ近江八幡市のマンションと比較してやや見劣りする可能性がありますが、今後のまちづくりや再開発などによる地域価値の上昇に期待する余地があります。

環境満足度

治安の観点からも好評価を得ている近江八幡グリーンマンションは、周辺に交番をはじめとした医療施設、ショッピング施設が充実し、また国のハザードマップ上でも安全性が高いとされることから、環境満足度の評価は高いです。

グランブルー近江八幡の概要

グランブルー近江八幡は、滋賀県近江八幡市堀上町に位置し、1995年に建てられた5階建てのマンションで総戸数は73戸、専有面積は58〜72㎡の間で3LDKの間取りが主流です。950万円から1580万円という価格帯は、近隣物件と比較して競争力があり、最寄りの近江八幡駅から徒歩13分という立地は、ビジネスだけでなくプライベートの移動にも大変便利な位置にあります。

適正価格（売却）

近江八幡市内の他の中古マンションと比較して、グランブルー近江八幡は5年間で8％の価格上昇を示していますが、市場全体では60％の高騰が見られるため、現在の平均売り出し価格1154万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1166万円とほぼ一致しており、市場価値を適正に反映した価格と言えます。

将来性

グランブルー近江八幡は築29年と近隣物件の平均を若干下回る程度であり、駅からの距離や周辺の開発動向を鑑みると、将来性の偏差値は64を記録し、このエリアの他の物件に比べても将来性が期待される居住空間であると評価されています。

環境満足度

グランブルー近江八幡は治安の指標となる交番からは884mとやや距離がありますが、24の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが周辺に揃い、生活利便性に優れる一方で、安全面ではハザードマップによると洪水や津波の危険が低い立地にあり、また家族層には近隣に近江八幡市立桐原東小学校があることも魅力的です。

近江八幡グリーンマンション2番館の概要

滋賀県近江八幡市中村町に立地する「近江八幡グリーンマンション2番館」は、1995年2月竣工の15階建て、総戸数126戸のマンションで、最寄りの近江八幡駅から徒歩17分の距離にあります。このマンションの販売価格帯は850万円（2LDK、59㎡）から2380万円（4LDK、82㎡）と幅広く、一番人気のある価格帯は1380万円〜1580万円です。

適正価格（売却）

近江八幡グリーンマンション2番館の価格帯は、近年の滋賀県内の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均的な偏差値52と比べて低い44と評価されます。過去5年間の地域内相場が60%上昇している中、この物件は10%価値が下落しており、マーケット分析に基づく適正価格として推測される1599万円に対し、現行の平均売り出し価格が1468万円であることから、今は購入に適したタイミングではありますが、売却には不向きとされています。

将来性

近江八幡グリーンマンション2番館は築29年が経過しており、地域平均の築年数よりもやや古く、立地が駅から徒歩17分と少々距離があるものの、将来性の偏差値は70と高く、同じエリアの他のマンションよりも15ポイント高い評価を得ています。この数字は、将来的な再開発計画や地域の成長ポテンシャルが期待される一因となっています。

環境満足度

環境面において、近江八幡グリーンマンション2番館は治安の良さを示す交番が540m以内にあり、周辺には23件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニといった充実した生活インフラを誇ります。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響が低いことが国公開のハザードマップで確認でき、また、近江八幡市立八幡小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

サーパス近江八幡の概要

サーパス近江八幡は、交通利便性に優れた滋賀県近江八幡市中村町に位置し、近江八幡駅から徒歩7分の距離にある14階建てのマンションで、2002年の竣工以来、地域のランドマークとしても機能しています。全体で66戸を擁し、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを誇る住居が、1625万円から3680万円の価格帯で取引されており、中でも2098万円から2190万円の価格帯が購入者にとっての主要な選択肢となっています。

適正価格（売却）

近江八幡市のマンション市場における適正価格の評価の中で、サーパス近江八幡は売却偏差値47を記録しており、これは市場全体の平均偏差値52に対してやや低めの数値ですが、地域の不動産価格の上昇傾向と比較して安定していることを示しており、特に現在の売り出し価格が市場予測価格2310万円に近い2237万円で設定されているため、価格的にバランスの取れた投資対象であるともいえます。

将来性

サーパス近江八幡の将来性は、築20年を超える物件ながら、その立地の良さと維持状態によりAI解析による偏差値57を獲得しています。周辺エリアの平均と比べて高い数値であり、特にアクセスの便がいいという強みが、潜在的な価値向上を期待させます。

環境満足度

環境面において、サーパス近江八幡は治安の良さや日常の買い物の利便性に優れており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定していて洪水リスクや高潮の影響が低いことから、環境安全性に関しても高い評価が与えられ、環境満足度の偏差値49は快適な居住条件を示しています。

ノバ近江八幡の概要

「ノバ近江八幡」は、滋賀県近江八幡市日吉野町770に位置し、近江八幡駅から徒歩12分の地点にある1989年竣工の6階建てマンションで、総戸数115室を誇ります。規模は3DKの50㎡タイプから4LDKの79㎡タイプまで幅広く、市場価格は690万円から1199万円の範囲にありますが、特に850万円前後の価格帯が取引の中心になっています。

適正価格（売却）

近江八幡市内の中古マンション市場を見ると、「ノバ近江八幡」の価格は平均偏差値50という結果になっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格882万円に対し平均売出価格は864万円であり、市場推移を見た場合にはまだ価格上昇の余地があることを示しています。

将来性

築35年が経過している「ノバ近江八幡」ですが、その将来性は偏差値57と評価されており、これは地域平均よりも5点高い数値です。絶えず進化する住宅技術や再開発の影響を鑑みると、駅近という立地のメリットが将来の価値上昇に大きく寄与する可能性があると考えられます。

環境満足度

環境面における「ノバ近江八幡」の評価は偏差値42と、やや低めですが、周辺には治安が良好なことを示す警察の交番が785m圏内にあり、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しています。加えて、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性や洪水のリスクが低く評価されており、災害リスクの面でも安心して生活できる環境といえるでしょう。

ポレスター近江八幡の概要

滋賀県近江八幡市に位置する「ポレスター近江八幡」は、81㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,180万円から2,750万円で、近江八幡駅まで徒歩10分の好立地にある15階建てのマンションです。総戸数56戸と規模が比較的小さく、築年数は2006年9月と中古市場においても新しめの物件に分類されるため、比較的状態の良い居住空間が期待できます。

適正価格（売却）

「ポレスター近江八幡」の市場価格は、近隣の物件推移と比較すると適正価格偏差値43とやや低めです。なお、近江八幡市内で他の物件価格が上昇傾向にある中でこの物件が前年比9%下落していることから、市場の平均よりも購入しやすい価格帯にあるといえますが、長期的な資産価値を重視する購入者には注意が必要かもしれません。

将来性

このマンションの将来性偏差値は48であり、近隣エリアの平均にはやや下回っていますが、駅に近く生活利便性が高い立地であるため、中長期的な視点では魅力的な投資対象になり得る可能性を秘めています。特に若年層やファミリー層からの需要が期待できる住環境が整っており、今後の市場価値の変動に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が、「ポレスター近江八幡」の環境満足度を高めており、特に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在する点が住みやすさを強化しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害の心配が少ない地域と言えます。