茨城県日立市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション日立の概要

ライオンズマンション日立は、茨城県日立市旭町に位置し、日立駅から徒歩8分の好アクセスに加え、1992年築の安定した構造で、1DKから3DKまでの幅広い間取りがあり、面積は25㎡から56㎡、価格帯は300万円から1500万円と地域のニーズに合った多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

日立市の市場データをもとに、ライオンズマンション日立の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価を得ており、現在の平均売り出し価格879万円に対して、独自AI推測価格779万円となっていますので、購入を考えるにあたっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築年数32年のライオンズマンション日立は、同エリア内の他物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値53を記録し、駅近の立地を考慮すると、依然として中古マンション市場においてポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、レジデントにとって治安面で不安が残る点もありますが、病院やショッピング施設が充実しており、また洪水や津波リスクが低い地盤にあるため、日常生活に必要な利便性と安全性を併せ持つ環境が整っています。

ポレスター鹿島町2番館の概要

「ポレスター鹿島町2番館」は茨城県日立市の閑静な住宅地に位置し、日立駅まで徒歩14分という便利な立地にありながら、平均的な市場価格で、76㎡から81㎡のゆとりある3LDKを1550万円から2580万円の範囲で購入可能です。2008年12月の竣工から15階建て、84戸の大規模マンションとして、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

日立市の中古マンション市場において、「ポレスター鹿島町2番館」の推定適正価格は、近隣のマンションと比較して高い堅実さを持つことが示されており、現在の市場価格1550万円〜2580万円は適性を有していると分析されます。適正価格偏差値は52であり、中古マンションの価格下落率が周辺地域平均の20%に対し17%と安定しており、売却を検討する上で魅力的な投資価値が見込まれます。

将来性

「ポレスター鹿島町2番館」は築年数が16年と少し古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は33と評価されており、同地域他物件と比較してやや見劣りする可能性があるものの、交通の便が良好で、今後の地域開発や価格の安定化が期待されることから、長期的な眼差しで見ると投資価値は存分にあります。

環境満足度

自然災害リスクが低く地盤が安定しており、教育施設が充実した家族向けの安心できる環境が整っている点がポレスター鹿島町2番館の高い環境満足度偏差値58に反映されています。また、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ5件が周辺に存在し、36件の医療施設が生活を支える体制となっているため、快適な都市生活を送ることが期待できます。

ダイアパレス日立の概要

ダイアパレス日立は、茨城県日立市助川町に立地し、築年月1991年11月の6階建てで、総戸数26戸の中古マンションです。各室のサイズは44平米の2LDKで統一されており、日立駅から徒歩21分の距離に位置します。現在の市場での価格帯は650万円から700万円となっており、この物件の特徴は、築30年を超える安定した資産価値と、利便性と快適性を兼ね備えた生活環境にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス日立の適正価格は、中古マンション市場の動向に基づき総合的に評価された売却偏差値50点を示しており、茨城県日立市内で同様の居住環境を提供する物件と比較しても、平均的な価格帯であることが分かります。650万円〜700万円という販売価格は、エリア内の他の中古マンション価格動向と比較しても適正であり、これらのデータを基にしたAIによる分析では現在販売中の物件が市場価値に見合った価格であることが示されています。

将来性

築33年を迎えるダイアパレス日立は、将来性の偏差値が50とエリア平均と同等の水準で推移しており、この点から中長期的な価値の維持が期待されます。また、日立市立助川小学校や日立市立助川中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、家族での居住に適した環境が整っています。日立駅からの距離が徒歩21分と若干あるものの、今後の街の発展や交通インフラの改善が物件価値をさらに向上させる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス日立周辺は、総合的な環境満足度の偏差値57を記録し、比較的高い快適さを提供する住環境が形成されています。地域の治安を示唆する交番は1km以内に存在しないため、他のエリアと比べると見劣りする可能性もありますが、21の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニという生活を支える基盤施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低く、安心感のある居住空間が提供されています。

アネージュ会瀬ザフォートの概要

茨城県日立市に位置する「アネージュ会瀬ザフォート」は、築年月2016年9月の中古マンションで、66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2200万円から3110万円で、最寄りの日立駅からは徒歩29分とアクセス可能で、総戸数は57戸、建物は9階建てです。

適正価格（売却）

現在の市場価値と比較して、アネージュ会瀬ザフォートは平均偏差値49に対しそれ以下の42と評価されており、周辺の中古マンションが5年間で20％の価格下落を見せている中で本物件は2％価値が上昇しており、AIによる適正価格予測は2820万円ですが、現在の売出平均価格は2620万円であり、売り時ではないと推測されています。

将来性

築8年のアネージュ会瀬ザフォートは、将来性において偏差値64と評価されており、これは周辺地域の平均を上回る数値ですが、駅からの距離が比較的遠いため、その点は将来性の評価に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

アネージュ会瀬ザフォート周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院6件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活施設が整っている上に、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない安全な環境で、近隣には日立市立助川中学校もあり、家族にとって住みやすい地域と言えるでしょう。

アネージュ鮎川イーストヴィラの概要

「アネージュ鮎川イーストヴィラ」は、茨城県日立市鮎川町に位置し、2014年9月に竣工した10階建てのマンションで、全68戸の規模を誇ります。住戸は72㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでで、価格帯は2090万円から2690万円となっており、築年数の割に良好な状態を保持しています。最寄りの常陸多賀駅からは徒歩22分と少々距離がありますが、駅周辺の発展と共に便利な生活圏が期待されます。

適正価格（売却）

茨城県日立市での中古マンション市場を分析したデータによると、「アネージュ鮎川イーストヴィラ」の価格偏差値は49となっており、市場価格と比較して妥当な範囲内です。5年間での価格下落傾向が周辺物件平均の20%に対して5%と少ないことから、価値の維持に成功していることが伺えます。現在の平均販売価格は2554万円と、AI予測価格2599万円と比較しても適正な価格帯です。

将来性

「アネージュ鮎川イーストヴィラ」は、築年数が10年でありながら将来性の偏差値は52を記録しており、周辺マンションの中では比較的若い部類に入ります。立地的に駅からは遠いですが、江戸川大学日立キャンパスなどの教育施設や商業施設が周辺に整い、日立地域の発展と共に価値が高まることが予測されます。

環境満足度

「アネージュ鮎川イーストヴィラ」の環境満足度は43と評価され、治安の良さや生活施設の充実度がその理由です。最寄の交番まで428mと近く、さらに病院15件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど生活に便利なエリアです。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さもポイントが高く、日立市立油縄子小学校や日立市立多賀中学校など教育施設の利便性も良好です。

サーパス弁天町の概要

「サーパス弁天町」は茨城県日立市に位置し、広さ72㎡の2LDKが1580万円、80㎡の3LDKが1880万円の価格帯で売り出されている中古マンションで、10階建ての66室から成る規模から、市内で比較的リーズナブルな選択肢として立地しています。2005年竣工のこの物件は、日立駅から徒歩18分というアクセスも確保されており、住まいを探す多くの人にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス弁天町が市場に出されている価格帯は1580万円から1880万円であり、中古マンション市場における価格動向を反映していると言えます。地域の中古マンション相場に対して、相対的に価値が高いかどうかを示す売却偏差値が43であることは、投資家や自己居住を望むバイヤーにとっては検討の余地があることを意味しています。

将来性

築19年を迎えるサーパス弁天町の将来性評価は、同エリア内での平均偏差値よりも4ポイント低い45とされており、これは築年数が比較的経過していることや、最寄駅からの距離があることが影響しているかもしれませんが、今後のリノベーションやエリアの再開発などが物件の価値を高める可能性も秘めています。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセス面を見ると、サーパス弁天町周辺はコンビニが5件存在するなど日々の生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番まで990mあり、治安については平均を下回る可能性があります。教育機関としては、日立市立助川小学校や日立市立助川中学校が近隣にあり、子育て環境としての利点も挙げられます。

サーパス日立中央の概要

「サーパス日立中央」は茨城県日立市神峰町1丁目に位置し、日立駅から徒歩13分の距離にある2015年竣工の11階建てマンションで、71㎡から82㎡の広さをもつ快適な2LDKが主体となっており、中古価格帯は2080万円から2590万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

築年数と近隣物件の価格動向を鑑みると、「サーパス日立中央」は適正価格の偏差値が30と平均を下回っており、現在の市場価格が類似物件に比べて割安であることを示しており、投資や居住の選択肢として魅力的な価格設定となっています。

将来性

このマンションは、築9年と新しさを保ちつつも、将来性の偏差値が43とやや低めに出ていますが、駅への近さや周辺開発の状況を踏まえると、長期的な視野で価値の維持、あるいは向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス日立中央」周辺は、生活利便性が高く医療施設、買い物施設が充実しており、治安面でも近隣に交番が存在し安心です。さらに、地盤の安定や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は57と高く、快適な住生活が期待できます。