茨城県龍ケ崎市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)の概要

「ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)」は、茨城県龍ケ崎市久保台4丁目に位置し、1994年7月竣工の全160戸、6階建マンションで、サイズバリエーションは3LDKの63㎡から4LDKの93㎡までとなっています。市街地から離れた住宅地にありながら、緑豊かな環境と広々とした室内空間が魅力で、価格帯は400万円から1298万円と、龍ケ崎市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)の適正価格は、近隣の相場動向と比較した場合、平均売却偏差値が52で市場平均を上回っていますが、過去5年間の価格上昇率はマイナスで、茨城県龍ケ崎市の中古マンション動向としては異例です。マンションマーケットのAI推定価格は855万円で、現実の売り出し価格は870万円とわずかに乖離が見られるものの、エリア内での適正価格帯としては妥当な範囲内です。

将来性

築30年を超える「ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)」は、将来性をみると、遠方の入地駅から徒歩42分というアクセスの不便さがネックではありますが、将来性偏差値は57とエリア平均を上回り、耐久性や周辺の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

ウッドパーク四季の丘(イースト･ウエスト)の環境満足度については、治安については交番までの距離が2122mとやや離れていますが、医療施設や小売店が周辺に配されており、日常生活に必要なアメニティが整っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされている上、家族向けの教育環境として龍ケ崎市立久保台小学校が近隣にあります。

イクナス佐貫の概要

イクナス佐貫は茨城県龍ケ崎市にあり、関東鉄道常総線の佐貫駅からわずか徒歩8分という利便性の高さが魅力の住宅施設です。1995年築のこのマンションは計43戸を有し、53㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は490万円から1130万円で推移しています。築年数にしては手頃な価格帯で提供されており、特に750万円〜788万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

イクナス佐貫の価格水準は、築年数に見合ったリーズナブルな設定であり、平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は52となっており、茨城県龍ケ崎市内の他の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、買い求めやすい価格帯であることを示しています。マンションマーケット機械学習データによると、適正推測価格は778万円とされており、現行の平均売り出し価格789万円と比較しても適正範囲内の価格設定と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は29年と若干歴史を感じさせますが、鉄道駅に近接していることや、便利な生活環境が整っている点を考慮すると、将来的な価値が見込めるエリアに位置しています。AIによる将来性分析では偏差値54をマークし、地域の平均を上回るスコアを獲得しており、中長期的に見ても資産価値が維持しやすいだろうと予測されます。

環境満足度

イクナス佐貫周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番も徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており日々の生活に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域とされています。さらに、近隣には馴柴小学校があるため、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム佐貫の概要

エンゼルハイム佐貫は、茨城県龍ケ崎市佐貫2丁目に位置し、最寄の佐貫駅からは徒歩わずか10分でアクセス可能な、1987年10月築の6階建てマンションで、総戸数47戸を誇ります。50㎡サイズの1LDKが万円から、最大73㎡の3LDKが1280万円で販売されており、特に680万円台で取引される中古物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

茨城県龍ケ崎市の不動産市場におけるエンゼルハイム佐貫は、平均的な価格帯と比較して高評価を受けており、売却偏差値53を記録しています。近年の市場では、同エリアの類似物件が5年間で38%の価格上昇を見せる中、当マンションは19%の価値減少に留まることから、相場に比べ価格はやや下落傾向にあるものの、現行の平均売出価格793万円はAI推定適正価格764万円と比較すると売り時と評価されています。

将来性

築37年が経過したエンゼルハイム佐貫は、近隣の同クラスの物件と比べてやや築年数が長いものの、駅からの距離が徒歩10分という利便性の高さから、将来性の偏差値は39と評価されています。この数値は地域内の平均と比べて低いものの、立地の良さは今後の価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム佐貫の立地は、交番が559m以内にあり、周辺治安が良好なほか、病院16件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、地盤も固いため安心して居住でき、また龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境と言えます。

キャッスルマンション佐貫の概要

キャッスルマンション佐貫は茨城県龍ケ崎市若柴町に位置し、入地駅から徒歩16分の距離にあり、56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から1580万円で、1991年5月築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

同エリアの市場データに基づくと、キャッスルマンション佐貫の売出し価格は適正価格偏差値48と評価され、現在の売出し平均価格が664万円であり、周辺の中古マンション価格の推移と比較すると、適正推測価格722万円から見ると若干の割安感があります。

将来性

キャッスルマンション佐貫は築33年が経過しており、周辺マンションと比較してやや古く、駅からも徒歩16分とアクセスにやや不便ですが、将来性の評価は54ポイントと、エリア内のマンションと比較しても平均以上のポテンシャルを持っています。

環境満足度

キャッスルマンション佐貫周辺の生活環境は病院や医療施設が周辺に10件、コンビニが2件あり、治安の面でやや不安を感じる交番の距離を除けば、洪水リスクが低く、龍ケ崎市立馴柴小学校や龍ケ崎市立城西中学校へのアクセスも良好な状況です。

マンハイム佐貫(A棟･B棟)の概要

茨城県龍ケ崎市佐貫町に位置する「マンハイム佐貫(A棟･B棟)」は、1982年築の11階建てマンションで、売り出し中の物件は47㎡の2DKから69㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、目安となる価格帯は180万円から1000万円です。このマンションは龍ケ崎市駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、総戸数309戸と規模も大きく、居住者のニーズに合わせた多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンハイム佐貫(A棟･B棟)の中古マンション価格は、築年数を考慮すると適正価格であることが確認できます。地域の不動産市場データに基づくと、平均の売却偏差値49に対し、本マンションの売出平均価格は632万円で、適正価格とのバランスを保っていますが、総合的な市場動向と比較すると7%の価値下落が見られます。

将来性

築年数が42年でありながら、駅近という立地の利点を持つマンハイム佐貫(A棟･B棟)の将来性は、周辺のマンション市場と比較しても競争力があります。しかし、AIによる将来性の評価は51ポイントで、同一エリアの平均と比較して見劣りしないものの、再開発などの地域の将来像がこれからの価値向上に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

マンハイム佐貫(A棟･B棟)は治安の良さ、医療施設、買い物施設の豊富さが際立ち、環境満足度は高いと評価できます。周辺には警察署が近く、総合的な生活利便性も良好であり、学校などの教育環境も整っています。また、自然災害リスクからも比較的安全と捉えられる要素が揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

パルスグランレジオ佐貫の概要

茨城県龍ケ崎市に位置するパルスグランレジオ佐貫は、2006年の竣工後も人気を保っているマンションであり、63㎡の3LDKが1200万円から、88㎡の4LDKが1980万円という価格設定で、立地の良さや居住環境の整備を背景に中古市場でも一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

平米数や階層、立地条件を考慮した上で、パルスグランレジオ佐貫の一般的な市場価格は1600万円台で形成されており、築年数の割に価格下落が少ないことから投資としても安定した運用が期待できると評価されています。

将来性

龍ケ崎市駅から徒歩5分という駅近の利便性は将来性を左右する要素のひとつであり、マンションの築年数が比較的若いことも考慮すると、周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、周辺に必要な生活施設が完備している上、国土交通省の公開するハザードマップによると地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、居住者の環境満足度は高く評価されています。