茨城県ひたちなか市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス青葉町(ひたちなか市)の概要

サーパス青葉町は、茨城県ひたちなか市に所在し、金上駅から徒歩9分、築年月2002年11月の8階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあります。中古マンション市場における販売価格は1580万円から1980万円で、一般的な価格帯は1700万円台から1800万円台が主流となっています。

適正価格（売却）

サーパス青葉町の現在の売出し価格は、ひたちなか市内の中古マンションの平均的な価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値としては57と評価されており、周辺相場よりも高く設定されている傾向にあります。AIによる分析に基づく予測価格が1655万円であることから、現在の平均売り出し価格1769万円は、売り時であると判断されます。

将来性

築22年のサーパス青葉町は、駅からの近さを考慮すると、地域内での競争力はあるものの、AIによる将来性の偏差値が32となっており、同エリア内の平均よりも低いため、長期的な資産価値の上昇は期待薄である可能性が示唆されています。

環境満足度

当マンションの環境満足度は概ね平均的であり、治安面では交番が866mとやや遠いですが、17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣に存在し日常生活に便利です。自然災害リスクとしては、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないとされ、近くにはひたちなか市立勝田第一中学校があり教育環境も良好です。

プレミスト勝田の概要

プレミスト勝田は、2008年11月に竣工した茨城県ひたちなか市共栄町に所在する12階建てのマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、勝田駅から徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

築年数を考慮した適正価格分析では、プレミスト勝田の中古物件価格帯は1,441万円から2,430万円であり、地元市場の平均と比較してやや割安に設定されており、購入のチャンスと評価される可能性があります。

将来性

プレミスト勝田は、築年数が16年でありながら、開発が見込まれるエリアに位置しており、駅近の利便性やエリア内での競争力を考慮すると、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さや周辺施設の豊富さ、自然災害からのリスクが低い地盤等、居住者の生活の質を高める様々な条件を満たしており、環境満足度は非常に高いと評価されています。

ルシール那珂湊の概要

「ルシール那珂湊」は茨城県ひたちなか市に位置し、殿山駅から徒歩9分という好立地にある8階建ての中古マンションであり、1991年9月の竣工以来、地域の住居として利用されています。総戸数65室からなるこのマンションは、79㎡の3LDKが990万円から、より広い118㎡の3SLDKが最大2380万円の価格帯で市場に出ており、築30年を超えた物件としては維持管理が行き届いていることが価格設定に反映されています。

適正価格（売却）

築30年を迎える「ルシール那珂湊」は、その価格帯がひたちなか市内の他の中古マンション市場と比べて若干低く設定されており、中心的な価格帯は1480万円から1680万円となっています。一方で、地域の不動産市場では過去5年間で41％の価値上昇が見られる中、この物件は8％の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格1818万円に対し、現在の平均売出価格1720万円ということで、購入にあたっては多少の価格交渉余地がある可能性があります。

将来性

「ルシール那珂湊」は築年数33年と比較的古いが、駅近のロケーションにあり、AIによる将来性の評価は高く、72の偏差値をマークしています。これは、継続的な需要が見込めること、さらに地域の開発やインフラ整備の進展が期待されるエリアであることを示唆しており、長期にわたった投資対象としての適性が高いことを意味しています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が869メートル先にあるため、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に存在し生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤の強度も優れ、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、周辺には教育施設として「ひたちなか市立那珂湊第二小学校」があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンクレイドル勝田レジデンスの概要

サンクレイドル勝田レジデンスは茨城県ひたちなか市勝田泉町に位置し、14階建てのマンションとして2008年8月に竣工されました。総戸数は108戸で、広さは64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1,680万円から2,320万円で推移しており、利便性の高い勝田駅から徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンクレイドル勝田レジデンスの中古価格は、2008年竣工の物件としては適正な範囲にあると見られ、周辺物件価格の推移を考慮すると売却偏差値は49で平均をわずかに上回っており、現在の売り出し平均価格が1,991万円と、AIが推定する適正価格2,028万円に近い数値を示しているため、売却のタイミングとしては慎重に検討する必要があります。

将来性

築16年を迎えた本マンションは、勝田駅からの近さが将来的な価値維持に寄与しており、AI分析に基づく将来性偏差値が53ポイントと、同エリアの他物件と比較しても有望な評価を受けています。駅近のこの立地は、茨城県ひたちなか市の不動産市場においても継続的な関心を集める要因の一つです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が416m以内にあるほか、医療施設や商業施設が手の届く範囲に十分揃っていることから生活利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への安全性も確保されています。また、ひたちなか市立東石川小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境のマンションと言えます。

アネージュ笹野アベニールの概要

アネージュ笹野アベニールは茨城県ひたちなか市笹野町に位置し、最寄りの勝田駅から徒歩22分と交通アクセスに恵まれている6階建てのマンションで、2016年3月に築かれた比較的新しい物件です。総戸数47戸で広さは61㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から3480万円の価格帯が設定されており、特に2480万円から2650万円の間が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

アネージュ笹野アベニールの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めで、茨城県ひたちなか市の5年間の価格上昇率には及ばないものの、13％下落率と平均よりマシなパフォーマンスを示しています。平均売出価格は約2595万円で、独自AIが判断する適正推測価格2623万円とほぼ同水準であり、市場価格に適した設定がなされています。

将来性

築年数が8年と新しいアネージュ笹野アベニールは、同地域のマンションと比較すると6年ほど築年数が少なく、将来性が期待されますが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れているため、AIによる将来性評価は42と平均より低めです。

環境満足度

治安面では交番が444m以内にあるため安心でき、生活便利性も高く、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあります。さらに地盤が安定していて洪水リスクの低い環境であり、津波や高潮の影響が少ない状況となっているため、環境満足度は平均値と同じ50点を維持しています。

アネージュ石川プレイヴの概要

アネージュ石川プレイヴは、茨城県ひたちなか市石川町に位置し、工機前駅まで徒歩13分とアクセスが良好な12階建てのマンションで、2021年築の55室からなる現代的な設計が特徴です。広さは一律81㎡の3LDKが用意されており、均一価格として3900万円が設定されていることから、投資や居住を考える際の予算計画が立てやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アネージュ石川プレイヴの売り出し価格は3900万円となっており、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較した場合、適正価格としてはやや低めの評価を受けています。この価格は市場データに基づきマンションマーケットがAI推測した適正価格4694万円と比較すると、約794万円の価格差があり、これは買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築3年という新しさを保ちつつ、アネージュ石川プレイヴの将来性の評価は偏差値47となっており、これは周辺エリアの平均と比べて若干低いですが、近隣に駅が複数存在し、都心へのアクセスが良いことから、通勤や通学、将来の資産価値の維持も見込めるため、中長期的な住み替えや投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

アネージュ石川プレイヴの環境満足度は偏差値53と市場データに基づいた評価では高く、治安の良さや生活利便施設へのアクセスの良さがその理由です。交番が650m圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している点に加え、地盤の安定性や災害リスクの低さもこのエリアの大きな魅力の一つであり、子育て世帯にとっても安心感のある住環境が提供されています。