茨城県水戸市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベンハイム五軒町レジデンスの概要

レーベンハイム五軒町レジデンスは、茨城県水戸市五軒町に位置し、偕楽園駅から徒歩19分、水戸駅から徒歩21分と交通アクセスが良い19階建てのマンションです。2008年11月に築年月を迎えたこの物件は、26㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの広さを持つ144室で構成され、市場価格は2200万円から4880万円の範囲に設定されており、売り出し中の価格帯で最も多いのは2980万円から3140万円です。

適正価格（売却）

レーベンハイム五軒町レジデンスの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき偏差値55と評価されており、平均偏差値52と比較してやや高めです。水戸市の同じ条件を持つ物件の価格が過去5年間で平均17％上昇した中、本物件は7％減少しているため、適正推測価格3008万円に対して現在の平均売出価格3085万円での売却は妥当とされています。

将来性

築16年のレーベンハイム五軒町レジデンスは、将来性の面でAIによる評価では偏差値53を獲得しており、これは同エリア内における平均偏差値よりもわずかに高い数値です。駅からの距離が徒歩19分とやや遠いものの、水戸市の今後の発展や利便性の向上が見込まれているため、長期的観点に立った投資としても魅力があります。

環境満足度

レーベンハイム五軒町レジデンスは、周辺環境の充実度から偏差値61を得ており、交番が410m以内にあり治安が良いこと、病院や医療施設が46件、スーパーが2件、コンビニが9件と日常生活に便利な立地であることが評価されています。国のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされている一方で、近隣には水戸市立五軒小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

レーベン水戸プレミエールの概要

レーベン水戸プレミエールは、2018年竣工の19階建てマンションで、茨城県水戸市南町に位置し、水戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件を有しています。広さは77㎡の2SLDKから101㎡の3LDKまで多様で、価格帯は3380万円から5980万円となっており、平均価格帯である3880万円〜4180万円はこの地域の市場相場と相まって購買層にアピールしています。

適正価格（売却）

レーベン水戸プレミエールの価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が52であるにも関わらず、現行価格はそれをわずかに上回っており、茨城県内の市場動向と比較すると、5年間の価格高騰率は17％に対し本物件は4％の価格下落を示しているため、AI推測の適正価格4192万円に対する現平均価格4203万円から見ると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築6年と新しいレーベン水戸プレミエールは、将来性偏差値54を持ち、水戸市の同価格帯マンション平均の築年数よりも若く、維持状態も良好です。水戸駅への徒歩圏内という点も将来的な価値向上が期待され、地域開発や公共インフラの充実により、中長期的に見た価値の安定や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺環境が整っており、交番まで247mという治安の良さに加え、医療施設48件、スーパー5件、コンビニ16件と、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育施設も充実しており、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズ水戸グランフォートの概要

ライオンズ水戸グランフォートは、茨城県水戸市宮町に位置する、2012年3月に竣工された15階建てのマンションで、水戸駅から徒歩6分という好立地にあります。65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は2300万円から4180万円の範囲にあり、街中の生活利便性とバランスを重視した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ水戸グランフォートの中古マンション価格は、茨城県水戸市の市場動向を踏まえた場合、平均偏差値より9ポイント高い61を記録しており、特に2890万円〜2990万円という価格帯が市場で最も動きが活発です。売却価格の平均偏差値は52であり、このエリアのマンション価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せていますが、ライオンズ水戸グランフォートは10％の価格下落傾向にあることから、売り時と考える投資家には魅力的かもしれません。

将来性

築年数12年のライオンズ水戸グランフォートは、同価格帯の物件と比較して築年数が平均より若く、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値の維持が期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。駅チカ物件としての利便性は高いものの、地域全体の将来性を考慮する必要があり、長期的な投資観点からは慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境の整備が良好なライオンズ水戸グランフォートでは、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実していて、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとってポジティブな環境要因として作用しています。

レーベンハイム水戸コルムナードの概要

レーベンハイム水戸コルムナードは、茨城県水戸市宮町1丁目に位置し、水戸駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工しました。全114室からなり、広さは69㎡から111㎡までの間で、価格帯は1,980万円から4,180万円の範囲にあり、市場で一般的な価格帯は2,300万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定によると2,334万円ですが、現在の平均売出し価格は2,588万円で、水戸市内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて、適正価格の偏差値は63と高めです。近年、水戸市の同条件マンションが5年で17%上昇しているのに対し、レーベンハイム水戸コルムナードは3%下落しており、現在売却するには適した時期と言えます。

将来性

レーベンハイム水戸コルムナードの築年数は18年であり、水戸市の同価格帯の物件と比較しても平均的です。駅からの近接性や周辺開発の状況を鑑みると、AIが算出した将来性の偏差値は55で、平均よりもやや優れると評価されており、中期的な投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

レーベンハイム水戸コルムナードは、治安の良さが光る点として交番が363m以内にあり、総合病院を含む医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ20件と身近にあるため、生活の利便性は高いです。洪水や高潮などの自然災害リスクが低い立地に加え、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

レーベンハイム水戸プレミアガーデンの概要

「レーベンハイム水戸プレミアガーデン」は、63㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの多彩な間取りを有し、緑豊かな住宅街に立地する一方で水戸駅からは徒歩6分という便利な立地条件を備えた2004年竣工の15階建てマンションです。1980万円から3190万円の範囲で価格が設定されており、現役世代からシニアまで幅広い層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データに基づくマンションマーケットの独自分析によれば、レーベンハイム水戸プレミアガーデンの現在価格は過去5年間の水戸市内の中古マンション市場の動向と比較し、1%程度の価値低下を見せるも、適正推測価格2132万円に対して売り出し中の平均価格が2366万円となっており、投資対象として売り時であると評価されています。

将来性

築20年を迎えるレーベンハイム水戸プレミアガーデンは、駅チカという利便性と、茨城県水戸市の中古マンション市場における平均築年数を踏まえた上で、将来性を見据えた偏差値を57と割り出しており、エリア内の同価格帯物件平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点、地震や洪水のハザードリスクが低い地域である点、さらには国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校といった教育機関が周辺に位置することで、家庭にとっても魅力的な住環境を有しており、環境満足度の評価は高く設定されています。

サーパス赤塚の概要

水戸市姫子2丁目に位置する「サーパス赤塚」は、赤塚駅から徒歩8分の好立地にある2008年築の14階建てマンションで、居住スペースとしては64㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでを提供しており、豊富な平米数の選択肢が魅力です。市場に出回る物件価格は1580万円から3650万円の範囲であり、実際に取引される最も一般的な価格帯は2580万円から2850万円です。

適正価格（売却）

近年の市場データとAI予測を基に分析すると、サーパス赤塚の平均売り出し価格2696万円は、水戸市内の同条件の中古マンション市場と比較して、偏差値57を記録するなど、5年間で17％の価格上昇傾向にある地域の中で15％の価値下落を見せる一方、適正推測価格は2582万円と算出されており、現在が売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築16年のサーパス赤塚は、水戸市において同価格帯の物件平均と比べて比較的新しい築年数を誇り、将来性の偏差値は44とやや低めですが、駅近の立地と地域内での需要を考慮し、長期的な視点で投資を考える場合はポテンシャルを秘めていることが期待されます。

環境満足度

サーパス赤塚周辺は治安の良さが際立ち、交番が324m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配も少ない安心できる地域と言えるでしょう。

東カン第2水戸パークハイツの概要

東カン第2水戸パークハイツは、茨城県水戸市備前町に位置し、偕楽園駅から徒歩9分、水戸駅から徒歩19分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数75室の中古価格は180万円（47㎡、2LDK）から2000万円（64㎡、2LDK）までとなっており、市場では470万円から480万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

東カン第2水戸パークハイツは、最新のデータに基づくと、茨城県水戸市での同じ条件の中古マンションと比較して5年間で平均17%の価格上昇が見られる中、1%の上昇に留まるものの、機械学習による適正価格推測値435万円に対して、現在の市場平均価格が480万円であるため、売却時には利益が見込める潜在性を持つ物件と評価されています。

将来性

築年数が約50年の東カン第2水戸パークハイツは、駅近立地にも関わらず、同エリアの他の物件に比べて平均築年数から15年ほど古いですが、AI予測では将来性偏差値が61ポイントと地域平均よりも高く、投資や居住の選択肢として考える際には魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

安全面では交番が932m圏内になくやや不安が残るものの、東カン第2水戸パークハイツは28件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、自然災害の観点から見ても住みやすい環境にあると言えるでしょう。

サンクレイドル水戸セレンティールの概要

サンクレイドル水戸セレンティールは、茨城県水戸市城南2丁目に位置し、JR水戸駅から徒歩8分の距離にある2007年8月竣工の13階建てマンションで、総戸数は74戸です。平米数は52㎡の2LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から2800万円となっており、特に2200万円台が最も多い価格帯として確認されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル水戸セレンティールの適正価格の売却偏差値は53で、水戸市内の同等物件と比較してわずかに高い評価を受けています。近年の水戸市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、同物件は市場推定価格として約2190万円と算出され、現在の売り出し平均価格が2237万円であることを考慮すると、適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築17年のサンクレイドル水戸セレンティールは、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が比較的新しく、駅近という立地の利点もあります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値49という結果が出ており、周辺の中古マンションと比べて将来価値がやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

サンクレイドル水戸セレンティールは、治安の面でも良好な環境に立地しており、交番も徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店も豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できるエリアと言えます。

プレミスト元吉田プラチナテラスの概要

茨城県水戸市に位置するプレミスト元吉田プラチナテラスは、水戸駅から徒歩17分の距離にある2011年建築の13階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは68㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場に出ている中古価格は1,850万円から4,480万円の範囲で最もポピュラーな価格帯は2,650万円から3,190万円となっています。

適正価格（売却）

プレミスト元吉田プラチナテラスは、水戸市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57と平均以上に位置づけられ、ここ5年で周辺物件は価格上昇を見せる中、本マンションは15％程度の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、理論的な適正価格は約2,823万円で、現行の平均売り出し価格が2,943万円なので、売却検討のタイミングとしては妥当と言えます。

将来性

築13年を迎えたプレミスト元吉田プラチナテラスは、平均築年数より若く、将来性偏差値は36と平均値より劣りますが、駅からの距離はバランスを取る要素であるため、今後の周辺環境や市場の動向によっては評価が変化する可能性があります。

環境満足度

プレミスト元吉田プラチナテラス周辺は病院や医療施設が18件確認でき、コンビニが6件と日常生活に便利な立地ですが、スーパーの数は限られています。また、治安面でも交番が近くになく不安が残るものの、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、教育環境としては水戸市立千波中学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した地域です。

ミオスタワーの概要

茨城県水戸市赤塚1丁目に立地する「ミオスタワー」は、赤塚駅から徒歩わずか3分という好立地にある14階建てマンションで、2000年12月の竣工以来、地域に密着した暮らしやすい住環境を提供しています。総戸数117戸のこのマンションは、2LDKの60㎡から家族向けの4LDK 106㎡までをカバーしており、中古価格帯は1380万円から2380万円と、水戸市中心部におけるマンション市場のニーズを汲み取った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ミオスタワー」の売出価格は、築年相応の価格帯に位置しており、AIによる適正価格評価では1869万円と算出されている一方で、実際の市場価格は平均1724万円となっており、総合売却偏差値も平均より低い値となっています。このことから見ても、現時点での売却には適さないとされ、ゆっくりと時間をかけて市場の変動や自身の資産計画を精査することが推奨されます。

将来性

「ミオスタワー」は築24年でありながら、交通利便性が高い駅近物件という強みを持つ一方で、将来性の偏差値は47と周辺マンション平均を下回っています。しかし、継続的なリノベーションや将来の街の発展が見込める地域性を考慮すれば、長期投資の視点では魅力を持つ物件であると評価される可能性もあります。

環境満足度

「ミオスタワー」は治安の良さに定評がある地区に位置し、周囲には必要な生活インフラが整っています。環境満足度の偏差値は63と高めで、地盤の強固さや自然災害リスクの低さを示すハザードマップにおいても、洪水リスクや津波の心配が少ないことが確認できるほか、水戸市立赤塚中学校を始めとする教育施設の充実も評価されています。

ザレジデンス水戸の概要

ザレジデンス水戸は、茨城県水戸市大工町に位置する、築10年足らずの中古マンションで、51㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,480万円から3,880万円の範囲です。立地は偕楽園駅から徒歩12分と通勤・通学に適しており、近隣には生活に必要な施設も充実しています。

適正価格（売却）

ザレジデンス水戸の売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されています。茨城県水戸市近郊の中古マンション価格が5年間で20%高騰している中、本物件は10%の価格下落を見ており、適正推測価格を若干下回る現在の平均価格2750万円での売り出しは、買い手にとって見逃せないチャンスかもしれません。

将来性

ザレジデンス水戸は、同市場の平均築年数より若い11年を持ち、その駅近の利便性と組み合わさることから、中長期的な価値保存や将来の評価増も見込まれます。しかし、現状のAIによる将来性偏差値は平均以下であるため、地域の発展や市場動向に注目し続ける必要があります。

環境満足度

ザレジデンス水戸の環境満足度は、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが複数存在し、治安も良好なエリアに立地しており、水戸市立五軒小学校が近くにあるため、子育て家庭にも最適な住環境です。自然災害リスクにも強く、住む人々にとって心地よい居住空間を提供していると言えるでしょう。

シーズガーデン水戸パークフロントの概要

茨城県水戸市に位置する「シーズガーデン水戸パークフロント」は、赤塚駅から徒歩39分の距離にある2007年3月竣工の9階建てマンションで、3LDKの71㎡が約1,480万円から、広さ100㎡の4LDKが最大約3,080万円で取引されており、水戸市における同規模の物件と比較しても遜色ない価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1911万円で、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2103万円と比較すると、約192万円の差額があるものの、水戸市内の中古マンション市場が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の価格下落を記録しており、市場平均の偏差値51に対して42という評価を受けています。

将来性

築17年と新旧のバランスが取れた「シーズガーデン水戸パークフロント」は、将来性の評価も偏差値54と平均を上回る数値を示しており、市場での競争力を保ちつつ、周辺環境の変化にも対応できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺には国立茨城大学教育学部附属中学校があり、教育環境にも恵まれているほか、病院18件、スーパー2件、コンビニ4件と生活施設が充実し、洪水リスクが低く治安についても比較的安全な住環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値54となっています。

見川マンション(A〜C棟)の概要

茨城県水戸市見川2丁目に位置する見川マンション(A〜C棟)は、赤塚駅から徒歩33分に立地する、1979年5月竣工の5階建て計58室からなるマンションで、利用可能な広さは57㎡の3DKから最大85㎡の5LDKまでと様々で、市場価格は2500万円から6500万円の範囲で設定され、広さや条件に応じて市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において見川マンション(A〜C棟)の売却価格は平均的な価格帯である49万円〜52万円に設定されており、水戸市内の同規模中古マンションと比較した際の価格推移を考察すると、価格偏差値46はエリア平均より低く、過去5年間での価格変動も20％の価格高騰に対して6％下落しており、現段階では売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

将来性の面では、見川マンション(A〜C棟)は約45年の築年数を有し、エリア内のマンション平均築年数より11年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、同エリアの他マンションと比べても将来的な価値が損なわれてはいないことが伺えます。

環境満足度

見川マンション(A〜C棟)の周辺環境では、病院27件、スーパー3件、コンビニ4件などの生活必需施設があり、治安面では近隣に交番が設置されていないものの国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため安心です。また、水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校が近くにあるなど、教育面でも高い環境満足度を持っています。

サーパス元吉田の概要

茨城県水戸市元吉田町に立地する「サーパス元吉田」は、1999年に竣工した6階建てのマンションで、59室からなる住居施設で、広さ67㎡の3LDKが950万円、83㎡の4LDKが1980万円で販売されており、中心価格帯は1480万円〜1730万円です。

適正価格（売却）

サーパス元吉田の適正価格は、茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値（51）より低い48とされており、過去5年間で水戸市の同条件物件は18％の価格上昇に対し、本マンションは11％価格が下落しています；AI推定適正価格は1653万円で、市場平均価格1577万円となっているため、現時点では売却には不向きと推測されます。

将来性

築25年のサーパス元吉田は、築年数においては水戸市の同価格帯マンションと同様でありますが、最寄り駅から徒歩30分の距離とその立地から将来性の偏差値は45と、エリア平均より4ポイント低い評価を受けており、価値向上の観点では今後の動向を注視する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス元吉田から最寄りの交番までは2081mの距離にありますが、地域の医療施設14件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ3件が揃っている点、国のハザードマップに基づいても洪水や津波の危険性が低い地盤であること、水戸市立千波小学校及び水戸市立吉田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとってはも魅力的な立地です。

ヴィヴァンコート赤塚の概要

「ヴィヴァンコート赤塚」は、2007年に築かれた7階建ての中古マンションで、茨城県水戸市河和田1丁目に位置し、広さ70㎡の3LDKが1410万円から、94㎡の4LDKが2650万円の価格帯で提供され、赤塚駅から徒歩14分という好立地にあるため、通勤や生活面での利便性が高いです。

適正価格（売却）

茨城県水戸市の中古マンション市場において、ヴィヴァンコート赤塚の価格帯は、同エリアの中古物件と比較すると適正価格偏差値47と評価されており、エリア平均の価格上昇率と比べるとやや見劣りがするものの、2019万円のAIによる推定適正価格への差異が小さいことから、費用対効果の高い投資が期待できます。

将来性

築17年の「ヴィヴァンコート赤塚」は、平均築年数がこの地域で21年ということを鑑みると、比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均の50を維持しています。駅近の立地や滞在性の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があると見られています。

環境満足度

ヴィヴァンコート赤塚は、治安の面で安心できる環境にあり、周辺には病院や教育施設が充実していることから環境満足度の偏差値は45と算出されています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害のリスクからも比較的安全な住環境といえるでしょう。

ロマーヌ水戸第2の概要

ロマーヌ水戸第2は、茨城県水戸市石川3丁目にあり、1991年築の4階建て総戸数18戸のマンションで、赤塚駅から徒歩16分という立地に位置しています。広さは15㎡から16㎡の1K・1Rが主で、販売価格は120万円から180万円という範囲に収まっており、その価格帯は同地域の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンション市場を分析した結果、ロマーヌ水戸第2の平均売出価格は約171万円で、このエリアの中古マンションと比較するとやや落ち着いた価格設定となっており、市場の平均偏差値51に対して適正価格の偏差値は48であり、過去5年間で20％の価格上昇が見られた周辺物件に比べ19％の価格下落を示しています。

将来性

ロマーヌ水戸第2の将来性の偏差値は42と、エリア内の同様の物件と比べて少なく、これは33年という築年数や最寄駅からの距離が影響していますが、良好な建物管理や今後の地域開発が価値向上に寄与する可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さは近隣の交番の近さからうかがえ、地域の医療施設や学校のアクセスも良好で、水戸市立石川小学校や水戸市立堀原小学校が周辺にあります。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、高潮や洪水のリスクが低い地域であるため、総合的な環境満足度偏差値は50となっており、住環境としての快適さを期待できる場所です。

サンフォレスト水戸東館の概要

茨城県水戸市笠原町に位置するサンフォレスト水戸東館は、2004年12月竣工の10階建てマンションで、緑に囲まれた快適な居住空間を提供する78室の住居があり、70㎡の2SLDKから97㎡の広々とした4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2500万円で、市内の交通の利便性とバランスをとる立地にあります。

適正価格（売却）

サンフォレスト水戸東館の適正価格は近隣のマーケット動向に比べ、平均の偏差値51に対して44と低めで、現在の平均販売価格2257万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格2408万円に達しておらず、市場価格の小幅下落を反映しているため、投資や売却には慎重になるべき物件と言えます。

将来性

築年数が20年となりつつあるサンフォレスト水戸東館は、将来性の偏差値が39と平均よりも低く、特に交通アクセス面での挑戦を抱えていますが、近隣のインフラ整備や地域開発の動向次第では、今後の評価が向上する可能性も持ち合わせています。

環境満足度

サンフォレスト水戸東館の環境満足度は偏差値55と高く、治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に不自由しない商業施設の配置、さらには自然災害リスクの低さ、教育機関の近さなど、ファミリー層にとって魅力ある居住環境を有していることが評価されています。

アイディーコート水戸の概要

アイディーコート水戸は2002年11月に竣工した茨城県水戸市柳町に位置する10階建てのマンションで、水戸駅から徒歩約21分の距離にあります。広さは55㎡から58㎡の間の3LDKが主で、価格帯は約1,000万円から1,580万円となっており、もっとも多い価格帯は1,380万円から1,480万円です。54室からなるこのマンションは、入手可能な室内設備の標準化と、生活に必要なアメニティの近さを考慮すると、快適な居住環境を提供する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アイディーコート水戸の適正価格は、地域の市場価格動向に基づいて算出され、平均偏差値よりも若干低めに設定されています。水戸市内の類似物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件は価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推定価格である1,472万円に対して現行価格は1,370万円であり、現段階での売却には適していないと分析されています。

将来性

アイディーコート水戸の将来的な価値は、築年数が比較的新しいこと、生活便利性の高さ、そして安定した住環境から中長期的な需要は期待できるものの、駅からの距離がやや長いことから、投資としての魅力は平均以下です。AIによる評価では、将来性の偏差値は47と平均値よりも低く、価値が上がる可能性と下がるリスクを総合的に判断した結果です。

環境満足度

アイディーコート水戸の立地条件は、治安を始めとする住環境の充実度が高い点が特徴です。交番まで徒歩約5分、周囲に医療施設や生活必需品を調達できる店舗が充実しており、地盤や洪水リスクが低い地域特性を持っていること、さらに水戸市立浜田小学校や水戸市立第三中学校が近くにあり、家庭にお子様がいる層にとっても安心の居住環境を提供しています。

サーパス御茶園通りの概要

サーパス御茶園通りは、茨城県水戸市千波町に所在し、水戸駅から徒歩24分の立地にある9階建てのマンションで、2005年1月に建設されたこの物件は、総戸数32室を有しています。戸建て面積は最小67㎡の2LDKから最大94㎡の3LDKまで揃っており、価格帯は1570万円から2580万円で、水戸市内の他マンションと比較しても平均的な価格を保っています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価すると、サーパス御茶園通りは売却偏差値39という結果になり、各データに基づく市場分析では、近隣物件の価格上昇傾向に対して若干下落していることが読み取れます。推定される適正価格は約2007万円であり、現在の平均販売価格が1751万円ということは、将来の市場動向を見極めつつ、販売戦略を慎重に立てる必要があると考えられます。

将来性

築年数が19年のサーパス御茶園通りは、将来性の偏差値が53となっており、一定の長期投資価値が期待される範囲にあると言えます。築年数が比較的若く、周辺エリアの発展可能性を踏まえると、リノベーション等を通じて価値を高めることができる可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1.2km圏内にはないものの、周辺に23件の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活しやすい環境が整っています。さらに、自然災害リスクが低い地域に位置し、治安や日常生活の利便性を考慮すると、環境満足度の偏差値は42となり、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

レーベンハイム水戸ナチュレアの概要

レーベンハイム水戸ナチュレアは、緑豊かな茨城県水戸市城南3丁目8-32に所在し、2012年5月に完成した15階建てのマンションであり、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの柔軟な間取りが2080万円から2600万円の価格帯で提供されており、水戸駅から徒歩12分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

レーベンハイム水戸ナチュレアの推定適正価格は、AIの分析により2615万円とされている一方で、現在の市場価格は平均2249万円で、築年数の経過や周辺市場の価格動向を踏まえると、平均偏差値（52）から18ポイント低いと位置づけられています。

将来性

12年という築年数を持つレーベンハイム水戸ナチュレアは、近隣の同価格帯物件と比較しても若干新しく、駅近でありながら将来性の偏差値は45と標準よりもわずかに低いものの、地域の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

レーベンハイム水戸ナチュレア周辺の生活環境は総合的に良好であり、交番が近く治安の面で安心できる上、38件の病院、4件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にあり、ハザードマップによる安全性評価でも洪水リスクや津波の心配が少ない地域と評価されています。