茨城県取手市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベリスタタワー取手駅前の概要

「ベリスタタワー取手駅前」は茨城県取手市に位置し、2009年7月竣工の20階建て、総戸数139戸のタワーマンションで、住所は茨城県取手市取手3丁目2-37です。取手駅から徒歩2分という立地の良さが魅力で、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2450万円から4080万円となっており、近隣の同規模マンションと比べても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ベリスタタワー取手駅前の売却価格は、近年の取手市の中古マンション市場の動向を考慮すると、市場の平均偏差値51に対して65と高く設定されており、マンションマーケットの分析によれば、適正推定価格は2734万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は3013万円と、売却のタイミングとしては良い時期であることが推測されます。

将来性

築15年を迎えるベリスタタワー取手駅前は、将来性の評価としてAIが算出した偏差値55点を記録しており、これは取手市内の同等エリアのマンション平均値から4ポイント高いことになります。また、駅から徒歩2分の立地は将来にわたっても価値が下がりにくい要素の一つとされています。

環境満足度

周辺の生活環境については、ベリスタタワー取手駅前は交番が84m以内にあり、治安の面で安心できる地域です。地元の医療施設は40件以上点在し、スーパーやコンビニも十分な店舗数が確保されており、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は61点と評価されています。さらに、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、取手市立白山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ルックハイツ取手第2の概要

「ルックハイツ取手第2」は、茨城県取手市取手2丁目に位置し、築年数は1982年2月の竣工で、2階建ての全43室から成るマンションです。各住戸は約68平米の3DKで構成され、価格範囲は530万円から999万円で、取手駅までは徒歩8分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格は、近隣の市場動向と比較すると、平均偏差値51に対して12ポイント高い63と評価されており、近年の茨城県取手市における中古マンション価格の約20％上昇を踏まえると、ルックハイツ取手第2の価格はマーケット推定よりも高めですが、現況の価格帯899~995万円は、機械学習に基づくAI評価では731万円とされており、市場価格よりも適正価格が低いため売却のチャンスと判断されます。

将来性

築年数が40年を超えるルックハイツ取手第2は、平均の築年数よりも古いながらも、将来性の評価は偏差値57と平均以上です。その主な要因としては、取手駅までの近接性が挙げられ、この地域の発展や利便性の向上が予測されるため、長期的な視点では価値の維持あるいは向上が期待できると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗の豊富さは、ルックハイツ取手第2の立地が提供する高い環境満足度の表れです。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いこと、及び取手市立取手小学校へのアクセスの良さも、家族層にとって非常に有益な要素であり、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

取手中央ハイツの概要

取手中央ハイツは、1979年に建てられた6階建ての中古マンションで、所在地は茨城県取手市取手2丁目1-20に位置し、取手駅から歩いてわずか2分という魅力的な立地にあります。提供されている住戸は56㎡の2LDKから66㎡の2LDKまで様々で、価格帯は500万円台半ばから880万円と比較的手頃な価格設定になっており、特に66㎡の物件の需要が高いです。

適正価格（売却）

取手中央ハイツの現在の相場価格は、茨城県取手市の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、平均の売却偏差値の51に対して68と評価されていることから、この物件の価格は市場価格より妥当と見られています。具体的な数値では、近年の不動産価格の上昇を考慮に入れると、適正価格は約767万円と推定され、売り出し平均価格が1106万円となっているため、売却には好条件と判断されます。

将来性

竣工から45年が経過した取手中央ハイツは、地域内の同等の物件に比べて若干築年数が古いものの、その将来性はアクセスの良さから見るとまだまだ魅力があります。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は37と平均を大きく下回っており、投資としてのリターンは期待できない可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、その立地から生活便利性が高く評価されており、治安の面でも近くに交番があるなど安心感があります。周辺環境としては、医療施設36件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に支障はありません。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことや、近くに取手市立白山小学校があることも家族にとっては大きな利点です。

グリーンハイツ取手の概要

茨城県取手市に位置する「グリーンハイツ取手」は、1979年11月築の10階建てマンションで、総戸数は88室、価格帯は470万円（59㎡の3LDK）から1180万円（70㎡の3LDK）に及びます。立地は、取手駅から徒歩11分と都心へのアクセスが容易なことが魅力の一つで、近隣の生活便利施設や地域環境を反映した落ち着いた住宅地域にあります。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ取手」の市場価格は、売却偏差値56を記録しており、この地域の平均価格推移と比較して高い競争力を保っています。AIによる適正価格分析に基づき、推測される価格は約700万円であり、現在の平均売出価格が795万円となっているため、売却するには適切な時期であると評価されています。

将来性

築年数が45年を数え、エリア内の平均築年数の9年以上経過している「グリーンハイツ取手」ですが、その将来性の偏差値は40となり、エリア中央値と比べ低くなっています。しかしながら、取手駅近の立地は交通アクセスの良さから将来にわたり価値が維持されやすい要素として評価されます。

環境満足度

「グリーンハイツ取手」周辺は、治安が良く、312m以内に交番があるほか、41件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件と生活環境が充実しています。地盤の強度も高く、洪水や高潮、津波のリスクが低いという国のハザードマップによる安全性が示されており、取手市立取手小学校など教育施設の近接も、ファミリー層には魅力的なポイントです。

リーベスト取手の概要

リーベスト取手は茨城県取手市戸頭1丁目に位置し、1993年9月竣工の7階建マンションで、戸頭駅から徒歩17分という立地条件を備えた85戸の居住空間を提供しており、広さは50㎡の2LDKから69㎡の快適な居住空間まで様々です。価格帯は480万円から880万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

リーベスト取手の適正価格は、平均価格718万円と周辺地域の市場価格と比べて比較的リーズナブルであり、マンションマーケットのAI推定価格759万円と照らし合わせると、現在の市場価格は適正価格からやや低いことが示唆されており、物件価値の観点から見ると現時点では購入に優れたチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、築年数31年ながらも偏差値59を記録しており、リーベスト取手は同地域の平均築年数より若く、また築年数の割に将来性があり、駅からの距離を勘案しても、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

リーベスト取手は生活利便性も高く、近隣には取手市立戸頭小学校や取手市立戸頭中学校が位置し、家族にとって安心の教育環境が整っております。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているのもこの地域の魅力の一つです。国が公開しているハザードマップによると、津波や高潮のリスクも低く、安全な居住環境が確保されていると言えます。

ベルフラワー取手の概要

茨城県取手市白山7丁目に位置する「ベルフラワー取手」は、寺原駅から徒歩11分とアクセスの良さが魅力の1991年築のマンションで、2LDKの68㎡の部屋が450万円から、広々とした4LDKの99㎡部屋が1198万円までの幅広い価格帯を持っており、主に890万円から950万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

「ベルフラワー取手」の価格設定は、近隣のデータと比較して偏差値49と若干低めですが、地域内での中古マンション価値が上昇傾向にあることを考慮し、972万円が適正価格と推測されています。

将来性

築33年と築年数にやや古さはありますが、良好な交通の利便性やエリア内での相対的な状況を鑑み、将来性の評価は標準を超える偏差値51を記録し、長期的な投資としても有望視されています。

環境満足度

生活施設の充実性や災害リスクの低さを背景に、ベルフラワー取手は環境満足度で偏差値46をマークし、特に近接する取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校の存在は、ファミリー層にとっての居住環境として理想的な条件と言えます。

取手リバーサイドマンションの概要

取手リバーサイドマンションは、茨城県取手市東3丁目に位置し、取手駅から徒歩約19分の距離にある1977年築の3階建てマンションで、46㎡の3DKから76㎡の4DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は280万円から500万円までとなっています。

適正価格（売却）

築年数の経過や駅距離を勘案すると、取手リバーサイドマンションは他の地域物件と比較して平均的な価格帯に位置しているものの、売却偏差値47というデータは市場動向に照らし合わせるとやや低めの評価を示しており、価格推移も近年では若干の下落傾向にあるが、投資目的や自己居住を考慮した長期的な視点では価値が見出せる可能性があります。

将来性

築年数が47年を数える取手リバーサイドマンションは、近隣の物件と比較するとやや老朽化が進んでおり、また駅からの距離も考慮すると将来性の評価は平均よりも若干低い偏差値44を記録していますが、周辺地域の発展やリノベーションの潮流によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、取手リバーサイドマンションは生活に必要な施設が揃っており、治安の面でも交番が近くにあり安心感を提供しています。地盤の安定性や防災面においても都市計画が整っており、取手市立取手小学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが高い環境満足度を示しています。

取手ダイカンプラザ2の概要

茨城県取手市に立地する「取手ダイカンプラザ2」は、築年数が1995年の歴史を持ちつつも、取手駅まで徒歩12分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションです。全15室からなり、広さは51㎡〜52㎡の2LDKを主体にしており、価格は400万円から1280万円で市場に出回っていますが、最も取引が活発な価格帯は680万円〜880万円となっており、利便性と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

取手市での中古マンション市場を分析すると、「取手ダイカンプラザ2」の平均売出価格は801万円であり、この地域のマンション価格が平均で5年間で23％上昇しているのに対し、本物件は16％の価値下落が見られます。売却偏差値は51であり、市場と比較しても適正価格帯であるといえるものの、この節では最適な売却時期ではないことが推測されています。

将来性

「取手ダイカンプラザ2」は、建築から29年が経過しており、築年数と将来性の偏差値は42と平均より若干低いものの、地域内の他物件と比較しても6年ほど新しく、駅からの距離を考えれば将来の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物の便利さを考慮すると、「取手ダイカンプラザ2」の立地は非常に優れていると言えます。交番が徒歩圏内、周辺には病院が27件、スーパー3件、コンビニ4件があり、取手市立取手小学校の近くに位置しているため、ファミリー層にも適しています。また、ハザードマップでは地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低いとされているため、安全面でも安心して生活できる環境です。

サンドエル取手の概要

茨城県取手市台宿に位置し、1995年11月に竣工された「サンドエル取手」は、61㎡の3DKから70㎡の2DKまでの広さを持つ5階建てのマンションで、総戸数16室からなり、価格帯は398万円～700万円で最も多い価格帯は470万円～498万円です。

適正価格（売却）

サンドエル取手の売却価格は、茨城県取手市周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値より15ポイント低いことを示しており、近隣の物件価格が5年間で23％上昇する中、13％の価格下落を見せていますから、現在の平均売り出し価格が510万円とAIによる適正推測価格831万円に対して売り時ではないと分析されます。

将来性

築29年のこのマンションは、取手駅から徒歩20分とやや距離がありますが、エリア内の同価格帯マンションに比べて6年若く、将来性に関してAIによる偏差値は46と、平均より僅かに低いものの、今後の資産価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンドエル取手は、治安の面では近隣に交番があり安心感が高く、18件の医療施設や4件のスーパー、4件のコンビニが立地するなど生活利便性に優れており、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度は高く、取手市立取手小学校や取手市立取手東小学校が近く、子育て世帯にも適しています。

エステスクエア取手参番館の概要

エステスクエア取手参番館は、茨城県取手市稲に位置し、寺原駅から徒歩11分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、総戸数は27戸です。各戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、市場での取引価格は450万円から1398万円で推移していますが、最も頻繁な価格帯は720万円から800万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低いことが指摘されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は826万円であるにも関わらず、平均売出価格は729万円となっており、現段階では売り時とは言えない状況が見受けられます。

将来性

将来性に関して、エステスクエア取手参番館は、築年数が29年となっているものの、取手市内の同価格帯の中古マンションと比べれば若干新しく、また駅近の立地という利点がありますが、AIによる評価では将来性の偏差値が38と、平均に比べて劣っていることが示されています。

環境満足度

環境面では、エステスクエア取手参番館周辺は医療施設8件、コンビニ3件と生活に必要な施設は一定数揃っていますが、交番が1709m以内になく、治安面での懸念が指摘されています。それに反して、地盤は安定しており洪水リスクも低いことがハザードマップにより確認でき、また教育環境も整っており、取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校が近いため、家族層には適していると言えるでしょう。

サンビップマンション取手の概要

茨城県取手市に佇む「サンビップマンション取手」は、66㎡の広さを持つ3LDKから、ゆとりの73㎡の4LDKまで揃う、総階数6階建ての中古マンションであり、価格は550万円から1080万円の範囲で設定されており、平均価格帯は675万円〜680万円です。立地は稲戸井駅から徒歩6分という利便性を誇り、1998年の竣工から数えて築年数は25年を超えていますが、その住まいは今もなお多くの居住者に愛され続けています。

適正価格（売却）

「サンビップマンション取手」の適正価格に関して分析すると、このエリアの中古マンション市場価格の動向を反映する形で、偏差値30という評価がなされています。近隣の同条件の物件が5年間で23%の価格上昇を見せる中、こちらの物件価格は9%下落しており、売却時の適正推測価格1205万円と比較して現在の平均売出価格が732万円であることから、市場価格に対して投資価値の高まりを見込むタイミングではないとの見解が得られます。

将来性

立地の良さが注目される「サンビップマンション取手」ですが、AIに基づく分析では将来性に関して偏差値52をマークし、築26年でありながらも、茨城県取手市の同価格帯の物件の平均築年数より新しいことが評価されています。近隣には新しい開発計画もあり、駅近の便利さと相まって、中長期的に見た場合に物件の価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

「サンビップマンション取手」の環境満足度は、周辺の生活施設が豊富に点在しており、病院が4件、コンビニが1件と生活に必要な施設が一通り揃っています。交番の距離がやや遠いことが治安面での懸念材料となりうるものの、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、通学区域内には取手市立永山小学校や取手市立永山中学校があるため、子育て世代には安心の環境が提供されています。

ルックハイツ取手第3の概要

茨城県取手市に位置するルックハイツ取手第3は、築年月1982年3月の10階建てマンションで、室数78室を誇る物件です。価格帯は300万円（3DK、56㎡）から780万円（3DK、61㎡）で、平米数と価格のバランスが取れた中古マンション市場における良心的な選択肢といえるでしょう。緑豊かな住宅地に立地しており、最寄りの寺原駅までは徒歩10分という利便性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ルックハイツ取手第3の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合売却偏差値42に対し、適正価格偏差値は51と判断されており、エリア内での価格水準は妥当な範囲内です。ただし、5年間の価格推移を鑑みると、当該物件は49％の価格下落を見せているため、現時点での売出しは推奨されない状況となっています。

将来性

ルックハイツ取手第3の将来性は、築年数が42年とやや長いことから、偏差値30と評価されており、周辺エリアの平均と比べて見劣りがする可能性があります。しかし、利便性の高い立地条件を持ち、駅に近く生活の利便性には優れていることが考慮されるべきポイントです。

環境満足度

治安の観点では、交番が1552m圏内になく、他物件に比べると治安面での不安が指摘されていますが、生活環境としては2件のスーパー、4件のコンビニ、8件の医療施設が周辺に点在しており、生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低く、周囲には取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校が存在するため、家庭を持つ層にも魅力的なエリアです。

総建取手チェリーの概要

茨城県取手市白山6丁目に位置する「総建取手チェリー」は、1984年築の7階建てで総戸数35室のマンションであり、3LDKの平米数は61㎡から64㎡の間で展開しており、最寄駅であるJR常磐線・取手駅へは徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

総建取手チェリーの価格範囲は350万円から630万円で、地域の中古住宅市場と比較して、適正価格の偏差値50をマークし、市場価格が5年間で18％上昇する中、この物件は15％下落していますが、現在の平均売出価格は472万円と適正と考えられます。

将来性

築40年の歴史を持ちながらも、位置する取手市の発展と利便性を背景に、未来の価値向上の可能性を秘める「総建取手チェリー」ですが、将来性の偏差値は44と、平均に比べやや低いものの、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「総建取手チェリー」周辺は、治安の良さを示す交番まで687mと近く、14件の医療施設や食料品店も充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されていることから、居住環境としての満足度は高いと言えます。

ロイヤルヒルズ取手2番館の概要

ロイヤルヒルズ取手2番館は茨城県取手市井野台1丁目18に位置し、2007年4月に竣工された10階建てのマンションであり、総戸数は18戸、2LDKを中心に76㎡〜90㎡の広さを有しており、価格は1500万円から2880万円で取引されており、魅力の一つは最寄りの取手駅や西取手駅、寺原駅へのアクセスが良好である点です。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ取手2番館の中古マンション価格は、2180万円〜2180万円が多く取引されている価格帯であり、茨城県取手市の中古マンション市場において、平均価格との比較で6ポイント低い偏差値45を示しており、独自AIにより算出された推測適正価格が2477万円に対して、平均売出価格が2350万円であることから、買い手にとっては割安感があります。

将来性

築17年と比較的新しいロイヤルヒルズ取手2番館の将来性に関しては、AIによる偏差値評価が36と同エリア内の平均よりも低いものの、駅近であり、進化する都市開発と共に将来的に価値が上昇する可能性も否定できません。

環境満足度

ロイヤルヒルズ取手2番館は治安の良さを示す交番が528m以内にあり、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活を送る上での利便性が高く、さらに取手市立白山小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

グリーンコーポ藤代(1〜3号棟)の概要

茨城県取手市宮和田に位置するグリーンコーポ藤代は、藤代駅から徒歩7分に位置し、1983年築の13階建て、総戸数411戸からなる大規模マンションで、居室面積は66㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様です。価格帯は3,000万円台から9,800万円台で、取手市における中古マンション市場としては手頃ですが、その価格に見合った魅力的な物件であるかの見極めが必要です。

適正価格（売却）

現在の市場では、グリーンコーポ藤代の売出し価格は、平均7,380万円であり、周辺同類物件の推移を鑑みると、価格の下落傾向が見られ、適正推測価格は約8,190万円とされます。このことから、現段階ではやや割安な販売価格といえるでしょうが、売り時を見極めるための市場分析が重要です。

将来性

築年数の経過を考慮すると、グリーンコーポ藤代は周辺物件よりも若干古い部類に入りますが、その将来性はAIによる分析で偏差値46と平均に近い数値を示しています。その立地の利便性から考えると、駅近のメリットや今後の再開発の可能性等を踏まえれば、投資としてのポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

グリーンコーポ藤代の周辺環境は、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、日々の生活に便利ですが、交番が1km以上離れており、より安全性を求める居住者にとっては慎重な検討が求められるでしょう。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが低く、自然災害に強い地域であるという安心感もあります。

ロータリーパレス取手の概要

ロータリーパレス取手は茨城県取手市井野台に位置する、築年数が2007年2月の11階建てマンションで、西取手駅まで徒歩12分という利便性の高い住環境にあり、153室から成る大型マンションの価格帯は880万円（70㎡）から2280万円（84㎡）で、主に3LDKの間取りが中心となっており、このエリアでの多くの中古マンション価格と比較しても魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ロータリーパレス取手の適正売却価格は、マンションマーケットがAIを用いて導き出した推測価格1671万円に対して、平均売り出し価格が1596万円となっていることから、エリア平均と比較すると約3ポイント低い偏差値48を記録しており、現在の相場よりも買い得感があるものの、今が最適な売り時でないことが推定されます。

将来性

築17年と新しい建物ではないロータリーパレス取手ですが、周辺マンションの中では若い部類に入り、将来性の偏差値は38と若干低めですが、駅近の立地に加え、周辺地域の発展可能性や都市計画が将来的な価値向上につながる可能性を残しています。

環境満足度

ロータリーパレス取手周辺の環境は、交番が706m以内にあることから治安が良く、医療施設が12件、スーパーが2件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っており、また取手市立寺原小学校や取手市立白山小学校が近隣にあることから、家族向けの環境として高い満足度を示しており、洪水や高潮の危険性が低い環境に位置しています。

ハーモニータウン新取手1番館の概要

ハーモニータウン新取手1番館は、茨城県取手市野々井1101-1に位置する、ゆめみ野駅から徒歩9分という好立地の14階建てマンションで、築年は1996年3月であり、広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は710万円から1690万円の範囲に設定されており、市場における一般的な価格帯の905万円から980万円の物件と比較し、築年数の割に手ごろな価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ハーモニータウン新取手1番館は、中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して48の評価となっており、近隣の中古マンションが5年間で23%の価格上昇を見せる中、本物件は相対的に18%の価格低下を示しており、現在の市場価格とAIが推定する適正価格1060万円の間には若干の乖離があり、売却には最適のタイミングとは言えませんが、購入を検討するには魅力的な価格となっています。

将来性

ハーモニータウン新取手1番館の将来性の偏差値は39ということで、同地域の他物件と比較するとやや見劣りするものの、駅から徒歩9分という立地の利点や、比較的若い築年数が将来性を支える要素として評価されていますが、全体的なマーケットトレンドや新築物件との競合を考慮すると、価値の大幅な向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

環境満足度に関してのハーモニータウン新取手1番館は総合的に偏差値35と低めの評価を受けているものの、治安の面で交番が比較的遠い位置にあることが懸念される一方で、医療施設が9件と充実しており、コンビニ3件が点在する生活便利な立地に加え、公的なハザードマップも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認され、さらに取手市立永山小学校や取手市立永山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的な環境と言えます。