茨城県古河市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイディーコート古河の概要

アイディーコート古河は、茨城県古河市東本町の利便性の高いエリアに位置し、2006年6月の竣工から現在に至るまで、13階建ての構造で全65室の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2290万円で、多くの居住者が求める1880万円台の物件が豊富に揃っており、古河駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アイディーコート古河は、茨城県古河市における同等の物件と比較して、適正価格の偏差値54を記録しており、市場価格に対して高い評価を受けています。価格の推移としては、近隣の中古マンション価格が5年間で3％の上昇傾向にある一方で、アイディーコート古河は7％減少しており、それでもなお、売り出しの平均価格が1923万円と、適正とされる価格帯での取引がなされていることから、バリューを見極めた売買が期待できる物件であると評価できます。

将来性

築18年を迎えるアイディーコート古河は、地域内の筆頭校古河市立古河第一小学校および古河市立古河第二小学校の近くに立地しており、この地域における同築年数物件の平均より3年若いことが評価され、将来性の偏差値50を獲得しています。立地の良さが将来の価値を左右する重要な要素とされ、駅近物件としての魅力もさらに将来性を高めています。

環境満足度

アイディーコート古河の居住環境は、周辺に42の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在し、治安の良さが保証される195m以内の交番の存在などによって、偏差値52という評価を得ています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害に対するリスクの低さも、住むに足る安心感を提供しています。

コーポ古河の概要

コーポ古河は茨城県古河市本町に位置し、古河駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1977年の築で、広さは46㎡の2LDKから114㎡の5LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は150万円から1200万円と幅広い層に対応しています。共に時間が経過し改装の余地を秘めており、自分好みにカスタマイズ可能な点も魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合ポイントは51となっており、適正価格に関しては53ポイントとなっています。この2ポイントの上昇は、コーポ古河の価格が同エリアの中古マンション市場と比較して妥当であることを示しています。近年の古河市内の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、コーポ古河は比較的安定した価格で取引されていることが伺えます。

将来性

コーポ古河の将来性は偏差値54と、同地域のマンション平均を上回る数値を記録しています。この数値は、駅近立地や古河市における将来の開発予定をふまえた上での評価であり、中長期的な観点から見ても価値の維持あるいは上昇が期待される指標となっています。

環境満足度

生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、最寄りの古河第一小学校／古河第二小学校までのアクセスも良好です。治安の面でも近隣に交番があり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いエリアに位置しており、環境満足度は偏差値46となっていますが、日常生活を快適に送るうえで必要な要素は十分に備わっています。

ライオンズマンション古河の概要

ライオンズマンション古河は、茨城県古河市東4丁目に位置し、古河駅から徒歩13分の距離にある平成5年8月竣工の8階建て総戸数43戸の中古マンションで、50平米の3DKから87平米の3SLDKまでのバラエティに富んだ間取りが580万円から2290万円という幅広い価格帯で取引されており、その中で880万円代が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション古河の中古価格は、エリアの中古市場の傾向に照らし合わせると売却偏差値56を示し、市場平均価格が上昇傾向にある中、本物件は近年下落しており、その結果、適正価格はAIによる評価で850万円と推計されており、現在の平均売出価格939万円と比較すると、これから売却するには適した価格帯であると考えられます。

将来性

築年数31年を迎え、やや古い物件であるライオンズマンション古河は、AIによる将来性の偏差値が30となっており、近隣エリアの中古マンション平均よりも15ポイント低い評価を受けています。ただし、駅近という立地の利便性は、将来における価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション古河の住環境は、治安の面で利点があり、最寄りの交番が395m以内にあり、さらに病院32件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置していることから、安全面での満足度も高いと言えるでしょう。加えて、古河市立古河第三小学校や古河市立古河第六小学校が近隣にあることも家庭を持つ居住者にとって魅力的です。

レーベンリヴァーレディアレジデンスの概要

「レーベンリヴァーレディアレジデンス」は茨城県古河市本町、古河駅より徒歩7分の便利なロケーションに位置し、2007年6月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数70戸で、平米数は65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで展開、価格帯は1450万円から2480万円と幅広く、多くの需要に応える価格帯で市場に提供されています。

適正価格（売却）

築15年を経過している本物件は、古河市内の同範囲の物件と比較すると、売却価格は平均偏差値50と市場平均を表す水準にあたります。適正と推測される販売価格は1710万円ですが、現行の平均出品価格が1692万円となっており、市場価格に適切に対応していることが伺えます。

将来性

現在17年目のレーベンリヴァーレディアレジデンスは、周囲の物件より5年程度新しく、駅からも近距離に位置しています。将来性の指標としての偏差値は50を記録し、地域平均を上回っています。このデータは、この物件が持続的な需要を維持しやすい環境にあることを示唆しています。

環境満足度

レーベンリヴァーレディアレジデンスの環境満足度偏差値は43という数値になります。治安の良さを物語る近隣の交番の存在、充実した医療施設や買い物施設、そして地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さなど、住環境としての魅力は高いです。さらに、子育て世代にとっても安心の教育施設があり、古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校が周囲に点在しています。

コスモマンション小堤の概要

「コスモマンション小堤」は茨城県古河市に位置し、築年数は1981年の3階建てで総戸数20室の中古マンションであり、44㎡の2DKから54㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は180万円から400万円となっており、中でも最も一般的な価格帯は315万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

茨城県古河市における中古マンション市場と比較して、コスモマンション小堤の売り出し価格は平均的な偏差値50から7ポイント低く、近年5年間の地域の価格上昇率3%に対し、16%の価格下落を見せていますが、AI推定適正価格465万円に対する現在の平均販売価格299万円から見るに、売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築年数43年に及ぶ「コスモマンション小堤」は、地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は34であり、周辺地域のマンションと比べ11ポイント低いため、長期的な資産価値の伸びには劣る可能性が高いです。

環境満足度

交番までの距離が874mと比較的遠いものの、「コスモマンション小堤」周辺は医療施設、スーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であることから環境面での安心感があります。また古河市立小堤小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えます。