茨城県ひたちなか市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザテラスアネージュ青葉の概要

ザテラスアネージュ青葉は、茨城県ひたちなか市青葉町に立地し、2008年に竣工した6階建てで総戸数61のマンションであり、2LDKから3LDKの間取りを提供し、56㎡の最小広さの部屋から最大85㎡の部屋までの選択肢があり、金上駅、工機前駅、勝田駅の各駅から徒歩圏内に位置するアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ザテラスアネージュ青葉の販売価格帯は1,550万円から3,000万円となっており、ひたちなか市の中古マンション市場における価格動向と比較すると、1624万円が適正価格とされているにも関わらず、売り出し価格が1952万円と高めに設定されているため、価値判断には市場分析を参考にすることが求められます。

将来性

築年数が16年で市場の中間に位置するザテラスアネージュ青葉は、将来性の評価において偏差値48を記録し、エリア内の他物件と差がないものの、実需に役立つ駅近の利便性を有しているため、長期的な居住や投資の観点からも一定の魅力があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番が若干遠い点が懸念される一方で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、洪水・地盤安定性に優れた立地であることや、高潮のリスクが低いこと、また教育環境としてひたちなか市立勝田第一中学校が近隣にあることなどが評価されています。

ホーユウパレス勝田の概要

ホーユウパレス勝田は、茨城県ひたちなか市西大島に位置し、勝田駅から徒歩14分というアクセスの利便性を備えた1991年に建設された4階建てのマンションで、53室の住戸が1LDKから3LDKの間で16㎡から70㎡の広さを有していることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えます。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は100万円から1000万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値が56と高めでありますが、過去5年間で同地域の物件価格が平均41％上昇している中で7％の価格下落が見られることから、現に売り出されている平均価格603万円が市場推測価格509万円を上回っているため、売却の適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数が33年のホーユウパレス勝田は、ひたちなか市内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若く、利便性の高い立地を考慮すると、将来的な価値の維持にポテンシャルを秘めており、偏差値49と平均に近い将来性を示しております。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、ホーユウパレス勝田の周辺環境は、病院やスーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、安全性も高い地域という特徴があります。

サーパス青葉町(ひたちなか市)の概要

サーパス青葉町は、茨城県ひたちなか市に所在し、金上駅から徒歩9分、築年月2002年11月の8階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあります。中古マンション市場における販売価格は1580万円から1980万円で、一般的な価格帯は1700万円台から1800万円台が主流となっています。

適正価格（売却）

サーパス青葉町の現在の売出し価格は、ひたちなか市内の中古マンションの平均的な価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値としては57と評価されており、周辺相場よりも高く設定されている傾向にあります。AIによる分析に基づく予測価格が1655万円であることから、現在の平均売り出し価格1769万円は、売り時であると判断されます。

将来性

築22年のサーパス青葉町は、駅からの近さを考慮すると、地域内での競争力はあるものの、AIによる将来性の偏差値が32となっており、同エリア内の平均よりも低いため、長期的な資産価値の上昇は期待薄である可能性が示唆されています。

環境満足度

当マンションの環境満足度は概ね平均的であり、治安面では交番が866mとやや遠いですが、17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣に存在し日常生活に便利です。自然災害リスクとしては、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないとされ、近くにはひたちなか市立勝田第一中学校があり教育環境も良好です。

プレミスト勝田の概要

プレミスト勝田は、2008年11月に竣工した茨城県ひたちなか市共栄町に所在する12階建てのマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、勝田駅から徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

築年数を考慮した適正価格分析では、プレミスト勝田の中古物件価格帯は1,441万円から2,430万円であり、地元市場の平均と比較してやや割安に設定されており、購入のチャンスと評価される可能性があります。

将来性

プレミスト勝田は、築年数が16年でありながら、開発が見込まれるエリアに位置しており、駅近の利便性やエリア内での競争力を考慮すると、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さや周辺施設の豊富さ、自然災害からのリスクが低い地盤等、居住者の生活の質を高める様々な条件を満たしており、環境満足度は非常に高いと評価されています。

ルシール那珂湊の概要

「ルシール那珂湊」は茨城県ひたちなか市に位置し、殿山駅から徒歩9分という好立地にある8階建ての中古マンションであり、1991年9月の竣工以来、地域の住居として利用されています。総戸数65室からなるこのマンションは、79㎡の3LDKが990万円から、より広い118㎡の3SLDKが最大2380万円の価格帯で市場に出ており、築30年を超えた物件としては維持管理が行き届いていることが価格設定に反映されています。

適正価格（売却）

築30年を迎える「ルシール那珂湊」は、その価格帯がひたちなか市内の他の中古マンション市場と比べて若干低く設定されており、中心的な価格帯は1480万円から1680万円となっています。一方で、地域の不動産市場では過去5年間で41％の価値上昇が見られる中、この物件は8％の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格1818万円に対し、現在の平均売出価格1720万円ということで、購入にあたっては多少の価格交渉余地がある可能性があります。

将来性

「ルシール那珂湊」は築年数33年と比較的古いが、駅近のロケーションにあり、AIによる将来性の評価は高く、72の偏差値をマークしています。これは、継続的な需要が見込めること、さらに地域の開発やインフラ整備の進展が期待されるエリアであることを示唆しており、長期にわたった投資対象としての適性が高いことを意味しています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が869メートル先にあるため、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に存在し生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤の強度も優れ、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、周辺には教育施設として「ひたちなか市立那珂湊第二小学校」があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アネージュ石川プレイヴの概要

アネージュ石川プレイヴは、茨城県ひたちなか市石川町に位置し、工機前駅まで徒歩13分とアクセスが良好な12階建てのマンションで、2021年築の55室からなる現代的な設計が特徴です。広さは一律81㎡の3LDKが用意されており、均一価格として3900万円が設定されていることから、投資や居住を考える際の予算計画が立てやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アネージュ石川プレイヴの売り出し価格は3900万円となっており、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較した場合、適正価格としてはやや低めの評価を受けています。この価格は市場データに基づきマンションマーケットがAI推測した適正価格4694万円と比較すると、約794万円の価格差があり、これは買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築3年という新しさを保ちつつ、アネージュ石川プレイヴの将来性の評価は偏差値47となっており、これは周辺エリアの平均と比べて若干低いですが、近隣に駅が複数存在し、都心へのアクセスが良いことから、通勤や通学、将来の資産価値の維持も見込めるため、中長期的な住み替えや投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

アネージュ石川プレイヴの環境満足度は偏差値53と市場データに基づいた評価では高く、治安の良さや生活利便施設へのアクセスの良さがその理由です。交番が650m圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している点に加え、地盤の安定性や災害リスクの低さもこのエリアの大きな魅力の一つであり、子育て世帯にとっても安心感のある住環境が提供されています。

アネージュ笹野エスぺリアの概要

アネージュ笹野エスぺリアは茨城県ひたちなか市笹野町に位置し、勝田駅から徒歩約21分の距離にある充実したリビング環境の中古マンションで、2017年竣工の比較的新しい6階建ての建物で、規模は50室、広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり価格帯は2600万円から3300万円の範囲で、周辺の市場価格と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アネージュ笹野エスぺリアの売却価格は、ひたちなか市の中古マンション市場における価格推移を基にした機械学習データ分析により、平均偏差値より17ポイント低いため価格競争力があり、一方で同エリアのマンション価格は5年間で41％の上昇が見られる中、本物件は14％下落していることから、適正推測価格が3335万円にもかかわらず、売り出し価格が2828万円となっているため、買い手には優位な価格設定と言えます。

将来性

築7年と新しく、長期的に見て安定した資産価値を持ちそうなアネージュ笹野エスぺリアは将来性の偏差値48をマークしており、ひたちなか市の平均と比較してもわずかに低いが、近年の都市開発や交通網の拡充を鑑みるとその価値は高まることが予想され、資産としての魅力は今後も継続していく真のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アネージュ笹野エスぺリア周辺は交番が徒歩6分の範囲内という安心の治安環境にあり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数店舗があるなど、生活環境が整っています;さらに、地盤が固く洪水のリスクも低いため、安全面でも高い環境満足度を有する地域と言えるでしょう。

サーパス東石川の概要

「サーパス東石川」は、茨城県ひたちなか市の静かな住宅街に位置する、2003年12月に完成した5階建てのマンションで、全48戸の規模を持ち、72㎡の3LDKから93㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1,600万円から2,280万円と、ファミリー向けの市場価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について分析した結果、サーパス東石川は平均的な市場価格1,809万円と比較して、やや低めですが、近隣の類似物件の価格推移や現況を鑑みると、中長期的な視点では価値が見込まれ、ゆえに投資家向けにも魅力的な資産価値を有していると言えます。

将来性

周辺地域の発展や交通アクセスの改善が見込まれることから、サーパス東石川の将来性は築年数に関わらず、中期的には価値が上昇する可能性が高く、現在の偏差値35は潜在的な成長を見逃していると言えます。

環境満足度

環境面においては、サーパス東石川は治安の良さをはじめ、生活に必要な施設が周辺に充実しており、災害リスクの低さを考慮したハザードマップの評価も良好で、総合的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

サングリーンなかみなとの概要

茨城県ひたちなか市殿山町に位置するサングリーンなかみなとは、殿山駅から徒歩7分の利便性を誇る9階建てマンションで、1975年6月に竣工した歴史のある建物です。居住空間としては36㎡の1DKから94㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在し、価格も850,000円から4,200,000円と大変幅広く、特に248万円〜280万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

サングリーンなかみなとの現在の価格は、ひたちなか市周辺の中古マンション市場と比較して2ポイント低い偏差値46を示しており、近年の平均価格上昇率41%に対して14%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる予測では354万円が適正価格とされているため、現在の平均売り出し価格253万円では売却に適していないと推測されます。

将来性

築49年のサングリーンなかみなとは、同地区の平均築年数に比べるとやや古いものの、交通アクセスの利便性は優れておりますが、マンションマーケットのAIが示す将来性の偏差値は37ポイントと低めで、同地区の平均に比べ12ポイント低い数値を記録しています。

環境満足度

近隣に交番は943m離れており、治安の懸念が指摘される一方で、医療施設3件、コンビニ2件などが存在し、生活環境は整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波の危険性も低いエリアに位置しています。さらに、ひたちなか市立那珂湊第二小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。