茨城県土浦市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カインドステージ土浦の概要

カインドステージ土浦は、2006年に築かれた64室から成る13階建てのマンションで、住所は茨城県土浦市港町1丁目5-7に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩3分の距離です。広さは64㎡の3LDKから始まり、最大81㎡の3LDKまであり、価格は1570万円から2198万円の範囲に設定されており、市場では1810万円〜1900万円の価格帯が最も多い傾向にあることから、土浦市の中心部において、購入希望者のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

カインドステージ土浦の価格帯である1570万円〜2198万円は、茨城県土浦市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して57と高めの評価を受けており、ここ5年で土浦市内の同条件のマンション価格が20%の上昇を見せる中、カインドステージ土浦もそれに伴う価格上昇を見せています。売り出し価格の平均が1870万円であることから、現在が市場価格を反映した適正な売却タイミングかもしれません。

将来性

築18年のカインドステージ土浦は、茨城県土浦市の同額帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性はAIによる分析で63ポイントの偏差値を獲得しています。この点数はエリア平均よりも12ポイント高く、駅に近い好立地が今後の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

カインドステージ土浦は、交番が徒歩で約245mの範囲内に位置しており治安の面で非常に安心です。また、周辺には39件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、日常の生活に必要なアメニティが揃っています。国が公表しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと報告されています。

シャルマンコーポ土浦の概要

茨城県土浦市文京町に所在する「シャルマンコーポ土浦」は、1991年竣工の耐震基準適合11階建てマンションで、164の住戸があり、65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが存在し、価格は700万円から1980万円の範囲に設定されています。立地は土浦駅から徒歩21分と多少距離があるものの、比較的閑静な住宅地に位置し、都市の利便性と穏やかな住環境を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

現在の「シャルマンコーポ土浦」の価格帯は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると適正価格の偏差値53と判断されており、特に1080万円から1190万円の価格帯が市場の動きとしては最も多い取引帯であることが認められます。市場の動向に合わせた価格設定がされており、売り手、買い手双方にとって公平な価値評価が反映されていると考えられます。

将来性

築年数が33年を数える本マンションですが、「シャルマンコーポ土浦」は将来性の偏差値63と高い評価を受けており、予測される将来の価値の維持や成長が期待される立地と分析されています。築年数に関わらず維持管理がしっかり行われている物件は、中長期的な投資対象としても見込みがあります。

環境満足度

「シャルマンコーポ土浦」周辺は治安の良いエリアに位置し、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59となっています。特に、交番まで252mと近く、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しており、安定した生活環境が確保されています。また、土浦市立土浦第一中学校など教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

プレミアムレジデンスの概要

「プレミアムレジデンス」は、茨城県土浦市大和町に位置し、利便性の高い土浦駅からわずか徒歩3分という駅近の環境で、66㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りを有する210室のタワーマンションです。2108年3月に竣工したこの物件は、高層の20階建てであり、現在の売り出し価格は1780万円から3480万円となっており、特に2250万円から2390万円の範囲が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンスの売り出し価格は2338万円の平均を記録しており、近隣地域の市場動向と比較すると、平均的な偏差値が48である一方で本物件は57をマークしています。最近5年間で地域のマンション価格は約28%の上昇を見せる中、本物件は逆に7%の価格下落が見られますが、これは独自のAI分析に基づく適正価格推測（2208万円）とのギャップが影響している可能性があります。

将来性

16年の築年数を持つプレミアムレジデンスは、平均的な土浦市内の物件よりも新しく、将来性のAI分析では平均に対し2ポイント低い49を記録しています。しかし、駅からの近さはこの物件の大きなメリットであり、これが将来的にも地価の維持や上昇を見込む一因となり得るでしょう。

環境満足度

プレミアムレジデンスの居住環境は、徒歩圏内に病院をはじめとする医療施設が54件、スーパー2件、コンビニ9件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、治安面では199メートル以内に交番があり、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地となっています。

レックスハイツ土浦の概要

「レックスハイツ土浦」は茨城県土浦市下高津に位置し、築年数は30年を超えるものの、土浦駅から徒歩15分というアクセスの良さを備えたマンションで、総戸数35戸、8階建ての規模を擁しています。各住戸は55㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでとなっており、市場に出回る価格帯は520万円から1080万円となっていて、中でも800万円台が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

レックスハイツ土浦は、AIによる市場分析に基づく適正価格評価で、売却偏差値57を記録しており、近隣の同規模マンションと比較しても価格的に優位性があり、現在の売出し価格がその評価を上回っていることから、売主にとって有利な条件での売却が見込めると評価されています。

将来性

築32年の「レックスハイツ土浦」は、AI予測によると将来性の偏差値が57となっており、立地面で若干駅から距離があるものの、周辺地域の発展や交通網の充実が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

地元の安全性を考慮した際、レックスハイツ土浦は近辺に警察署が存在し、治安の良さを示唆しています。加えて、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらに医療機関が充実している点も高評価で、教育施設として土浦市立土浦第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。

ダイアパレス土浦の概要

茨城県土浦市富士崎1丁目に位置するダイアパレス土浦は、土浦駅からの好アクセス性と都心への利便性から引き続き人気を保つ14階建ての総戸数131室のマンションで、1989年築という歴史を感じさせる堅牢な構造で、広さは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでバリエーションが豊富です。

適正価格（売却）

ダイアパレス土浦の売り出し価格は690万円から2300万円の範囲にあり、平米数や階数に応じて変動しており、この地域の中古マンション市場と比較しても適性価格で取引されており、その価格は土浦市内の中古マンションの相場と比較しても概ね妥当な範囲であり、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

老朽化に伴うメンテナンスと共に、リノベーションの余地も大きいダイアパレス土浦は、築年数は35年を数えますが、土浦駅周辺の再開発やアクセスの良さから将来性に富むエリアと評価されており、住宅としてだけでなく投資の視点からも地域内で継続した需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス土浦は、生活に必要な施設が身近に揃い、治安の良い安心のロケーションにある点が評価されており、土浦市立土浦第二小学校をはじめとする教育施設の利便性も高く、家族世帯からの支持を受けやすい住環境にあります。

キャッスル土浦の概要

「キャッスル土浦」は、茨城県土浦市富士崎1丁目4-6に佇む、57㎡〜64㎡の居住空間を提供する1991年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数93戸と規模も適度に広がる利便性の高い物件です。最寄り駅の土浦駅から徒歩わずか12分の立地は通勤・通学にも好都合であり、450万円から1750万円の販売価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格である780万円から980万円の範囲で中古マンションを求める方に適した選択です。

適正価格（売却）

土浦市周辺の中古マンション市場を鑑みると、「キャッスル土浦」は売却偏差値57と平均値48に比べ9ポイント高く、市場価格の上昇にも関わらず9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推定による適正価格811万円に対して現行の平均売り出し価格930万円であり、売主にとっては今が売り時と言えそうです。

将来性

築33年の「キャッスル土浦」は、同価格帯の平均築年数に対して4年ほど古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均値と同等で、駅から徒歩12分の立地が長期的に見ても居住者にとってメリットとなるでしょう。

環境満足度

「キャッスル土浦」の治安は、近隣交番の徒歩圏内にある点からも良好であり、36件の医療施設や近隣の買い物施設も充実しており、日々の暮らしに必要な利便性と安全性を兼ね備えています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない立地で、土浦市立土浦第二小学校などの教育施設もアクセスしやすいので、家族連れにも適した環境です。

霞ヶ浦レイクコーポの概要

霞ヶ浦レイクコーポは茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から僅か徒歩5分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数62室という規模を持ち、1977年に建築されました。各住戸は51㎡の2DKから57㎡の2LDKまで多様性があり、価格は300万円から最高980万円で、中央の価格帯は460万円から498万円と、この地区の中古マンション市場において比較的手に入れやすいオプションの一つです。

適正価格（売却）

霞ヶ浦レイクコーポの売却価格は、霞ヶ浦レイクコーポの最近の取引と比較して茨城県土浦市の中古マンション市場の平均価格の偏差値48よりもやや高い偏差値52を示しており、現在の市場では5年間で約28%の価格変動が見られることに対し、本物件はわずか1%の価格変動に留まっています。専門のAI推測による適正価格は488万円である一方、実際の平均売出価格は502万円となっているため、現在売りに出すのに最適な時期とみられます。

将来性

築年数が47年を数える霞ヶ浦レイクコーポですが、駅から近い立地の利便性は将来性を示唆する偏差値56を維持し、この地域の他の同じ価格帯の物件の平均偏差値よりも高い数値を保持しています。そのため、地価の将来の上昇やリノベーションなどによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、霞ヶ浦レイクコーポの312m以内に交番があるため、安心感があります。さらに周辺には病院41件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活施設が充実し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けています。このため、環境の満足度も高く、安全かつ便利な生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

ロイヤルマンション土浦南の概要

ロイヤルマンション土浦南は1993年3月に竣工された茨城県土浦市北荒川沖町に位置する、６階建ての計58室から成る中古マンションで、平米数は60㎡から69㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は490万円から990万円の間で、最寄りの荒川沖駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却価格の平均偏差値が48に対して、ロイヤルマンション土浦南は53と評価され、近年の土浦市内の中古マンション価格上昇率28%に対しわずかに2%の上昇を見せるこの物件は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格651万円に対して売り出しが平均696万円であり、市場価格に対しての競争力があります。

将来性

築31年を迎えるこのロイヤルマンション土浦南は、駅からの距離に価値を見出し、将来性のある物件としてAIにより偏差値59と高評価されており、同じ茨城県土浦市内の類似物件に比べて投資価値が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンション土浦南は環境満足度の偏差値が48となっており、治安情報からは若干の懸念がありますが、周辺には19の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在し、日常生活をサポートする要素を備え、また土浦市立土浦第三中学校の存在もファミリー層には魅力的ですし、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心感を提供します。

ロイヤルマンション中常の概要

ロイヤルマンション中常は、茨城県土浦市富士崎1丁目に位置し、土浦駅からは徒歩わずか11分の距離にあります。この1984年12月に完成した12階建てのマンションは、52㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りを備え、現在市場に出ている中古マンションの価格は298万円から1280万円となっており、その中でも最も取引が活発な価格帯は550万円から650万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション中常の売却価格は、地域の市場動向を反映したマンションマーケットのAI分析に基づき、全体の平均偏差値が52を記録しており、これは周辺地域における他の中古マンションと比較して、僅かに高価であることを示唆しています。近年5年間に土浦市のマンション価格が平均28％の上昇を見せる中で、このマンションの価格が5％下落していることから、投資の見返りとしては売却タイミングと見ることができます。

将来性

築40年のロイヤルマンション中常はエリア内の同等物件と比較してやや古いですが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる分析でその偏差値は54と、周辺のマンションの平均よりもわずかに高いポイントを獲得しています。立地の良さが将来性へのプラスとして作用している要因の一つです。

環境満足度

ロイヤルマンション中常の住環境は、公共施設や日常の買い物に便利な場所に位置しており、治安の良さも魅力です。周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、また土浦市立土浦第二小学校も近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境であり、環境満足度の偏差値53はその顕著な証拠です。

ソリッドタワーの概要

茨城県土浦市大和町に位置する「ソリッドタワー」は、土浦駅からわずか徒歩4分の便利な立地にそびえる31階建てのタワーマンションで、1997年の竣工以来、広さ52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、中古マンション価格は1680万円から3990万円の範囲で推移していますが、市場価格として最も多い取引帯は2790万円から2890万円となっています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した売却偏差値58の「ソリッドタワー」は、土浦市内の他の中古マンションが過去5年間で価値が28%も増したのに対し、こちらの物件は31%の価値減少を見せていますが、これは立地に起因する可能性があり、現在の平均価格が2853万円であるため、市場独自AIによる推定適正価格2719万円と比較すると、現在が売却に適していると予想されます。

将来性

築27年を数える「ソリッドタワー」は、築年数が平均10年程度古いものの、土浦駅までの至近距離という抜群の立地条件を持ち、将来性の偏差値は31と他エリアのマンションと比べやや低いものの、駅周辺の発展や改修などによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好な「ソリッドタワー」の周辺環境は、交番が190mと近く、病院や医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く地盤が安定している地域であることから、環境満足度は高い評価を得ています。さらに土浦市立土浦小学校が近く、教育環境も充実しており、家族層にも魅力的なロケーションと言えるでしょう。

グランドムール土浦1番館の概要

茨城県土浦市小松3丁目に所在する「グランドムール土浦1番館」は、築33年を迎える5階建てマンションで、土浦駅まで徒歩17分のアクセスとなります。60㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの居住空間は、540万円から600万円の適正価格帯で取引され、物件の実勢価格は地域の動向を反映したものであることが市場分析データから読み取れます。

適正価格（売却）

「グランドムール土浦1番館」の適正価格は、個別の市場分析に基づく価格推移と比較して、平均偏差値を上回る52を獲得しています。近隣の中古マンション市場の動向から、5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は僅かな価格下落を見せており、その結果、現在の販売価格が市場推定価格にほぼ一致していることから、投資家にとって魅力的な売却機会と評価されています。

将来性

築33年の「グランドムール土浦1番館」は、その将来性をAI分析により偏差値54と定量化しており、地域の平均を上回るポテンシャルを秘めています。公共交通の利便性や建物の老朽化が懸念されるものの、適切なメンテナンスと土浦市の持続的な発展が物件価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

緑豊かな土浦市に位置する「グランドムール土浦1番館」の周辺環境は、環境偏差値46を記録しており、土浦市立土浦第二小学校など教育施設が近接しているほか、最寄りの交番までの距離が1171mとやや離れている点、地域内の医療施設や商業施設の充実度や地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減など、生活に必要な要素を総合的に考慮した結果、一定の満足度が得られています。

ラクシア荒川沖の概要

「ラクシア荒川沖」は茨城県土浦市中荒川沖町に位置し、JR常磐線「荒川沖駅」から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある1997年6月竣工の11階建てマンションで、2LDKの61㎡の部屋から4LDKの91㎡の部屋までをカバーし、市場価格は780万円から1580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

土浦市における中古マンション市場データに基づくと、「ラクシア荒川沖」は平均市場価格に対する偏差値53を示しており、1180万円〜1280万円の帯が最も多く成約されている価格帯ですが、独自AIの分析による適正価格評価は1184万円であるため、現在の平均売出価格が1229万円と僅かに高めであることが理解されます。

将来性

築年数27年と、エリア内の同類物件に比して若干新しく、都心へのアクセスが良好な駅近物件である「ラクシア荒川沖」は、将来性の観点から見ても優れたポテンシャルを有しながら、機械学習による将来性の評価は平均偏差値50に対して46とやや低めです。

環境満足度

「ラクシア荒川沖」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性が非常に高い評価を受けており、最寄りの交番までは365mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、家族連れや単身者にも安心して住める環境です;さらに、土浦市立荒川沖小学校も近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューの概要

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューは茨城県土浦市の川口2丁目に位置し、土浦駅から徒歩11分の距離にある2006年11月竣工のマンションで、13階建ての中で62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格は1180万円から3450万円の間で推移しており、市場における価格帯としては1450万円から1580万円が最も一般的とされています。

適正価格（売却）

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューの適正価格は、地域の市場動向に基づく適正推測価格を1644万円とし、それに対し現行売出し平均価格が1662万円であるため、相場に比べ適正な価格で取引される見込みであることを示しており、偏差値は平均を上回る52ポイントで評価されています。

将来性

築18年で周辺相場の中では築年数が若めのこの物件は、AIによる予測では将来性において偏差値44を記録しており、地域の平均と比較して若干見劣りするものの、駅からの近さや市場での価格動向から見た投資価値は依然として注目されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて総合的な環境満足度を考慮すると、このマンションは周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、偏差値50を獲得しています。

サンライフ土浦港町の概要

茨城県土浦市港町2丁目に位置する「サンライフ土浦港町」は、土浦駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にあり、1992年12月の竣工以来、6階建ての建物内に59室の住居があります。1R（14㎡）の最低価格は180万円から、最大で2K（31㎡）の部屋が420万円で取引されており、市場における一般的な取引価格帯は250万円前後となるなど、手頃な価格設定が魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

「サンライフ土浦港町」の適正価格は、茨城県土浦市における類似物件の動向を基に分析した結果、一般的な市場価格の平均偏差値48に対して偏差値52と価値を高める値を示しています。近年5年間の地域の不動産価格上昇率と比較してサンライフ土浦港町は17％の価格下落を見ており、現在の平均売り出し価格261万円はAI推定の適正価格250万円と比較してやや高めであるため、購入時の交渉余地が考えられます。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は39と、築32年経過している土浦市内の同価格帯物件の平均に比べてやや劣るものの、その駅近という優れた立地は長期的に見ても価値が見込まれるポイントです。建物の老朽化に伴う維持管理や将来にわたるリノベーションの可能性を加味した上で、土浦市の不動産市場におけるこの物件の位置づけを検討する価値があります。

環境満足度

「サンライフ土浦港町」の居住環境は周辺施設の充実度で高評価が得られており、徒歩圏内に複数の医療機関、生活に必要なスーパーやコンビニが位置しており、また地域の治安を守る警察署が474m以内にあるなど、日常生活における利便性と安全性が保たれています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮の危険性が低いという点も、環境満足度を上げる重要なファクターです。

グリーンパーク土浦の概要

グリーンパーク土浦は、茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から徒歩11分に立地する1990年7月竣工の6階建てマンションで、全73室の規模を誇ります。平米数は47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は350万円から880万円の範囲で、特に580万円から600万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

グリーンパーク土浦の現在価格は、近隣のマンション価格動向を考慮すると適正価格偏差値が51ポイントとなり、市場平均をわずかに上回っています。過去5年の茨城県土浦市の中古マンション市場の価格上昇率28％に対し、本物件は14％の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されません。マンションマーケットのAIが予測する適正価格は約633万円で、これに対して現在の市場平均価格が623万円となっており、このデータに基づくと売却には不利な時期と判断されます。

将来性

このマンションは築34年を迎え、地域内での同価格帯物件の平均築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値は73となり、同エリア内の他の物件と比較しても21ポイント高く評価されています。このデータは、立地の良さや修繕履歴などが考慮された結果であり、今後の価値向上が期待される可能性を示しています。

環境満足度

グリーンパーク土浦は治安が良好で、最寄りの交番が700m圏内にあり、周辺には12件の医療施設があり安心です。しかしながら、スーパーは0件と生活利便施設としては改善の余地がありますが、コンビニは5件と日常の買い物には問題はなさそうです。国の公開しているハザードマップによれば、洪水リスクは低く、地盤もしっかりしていることから、自然災害に強い住環境と言えますが、環境満足度の偏差値は43と低めであるため、生活利便性の向上が望まれます。

トーシンリバーサイドハイツの概要

茨城県土浦市に位置する「トーシンリバーサイドハイツ」は、1980年竣工の8階建てマンションで、総戸数47戸、広さは49㎡から63㎡までの間取りがあり、価格帯は190万円から680万円と幅広い選択肢を提供しており、土浦駅から徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

「トーシンリバーサイドハイツ」は、その適正価格として平均価格より3ポイント高い偏差値51をマークしており、近年の土浦市内の中古マンション市場の動向と比較しても平均の価格上昇率28%に対してこの物件は価格を維持、マンションマーケットのAI適正推測価格534万円に対し、現在の売出し平均価格がこれと一致しているため、投資や居住用物件としての魅力があります。

将来性

築44年と土浦市の同価格帯マンションの平均よりやや古いながらも、便利な立地を持つ「トーシンリバーサイドハイツ」は、将来性評価で偏差値60を得ており、同地域の他マンションと比較しても将来性に優れると評されている点が見逃せません。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れた「トーシンリバーサイドハイツ」の周辺には交番が近く、また病院31件、スーパー2件、コンビニ9件が存在、さらに土浦市立土浦第二小学校へのアクセスも良好で、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境です。

グランドムール土浦2番館の概要

「グランドムール土浦2番館」は、茨城県土浦市小松1丁目に位置し、土浦駅から徒歩約12分という交通至便な立地です。1989年10月に竣工された4階建てのこのマンションは、総戸数20室を数え、60㎡から73㎡の広さのユニットが3,300,000円から7,300,000円の価格帯で取引されており、500万円台が最も一般的な取引価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

土浦市における同規模の中古マンション市場の動向を見ると、「グランドムール土浦2番館」は平均価格と比べ1ポイント高い、売却偏差値49を記録しています。市場の価格推移から予想される適正価格は約553万円であり、現在の平均売り出し価格がそれを下回る505万円程度であるため、現在は買い手にとって有利な価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が35年を超える「グランドムール土浦2番館」は、エリア内での平均築年数に比べてやや古めですが、その将来性は偏差値62と高く評価されており、駅近立地を含む周辺環境と共に、長期的な視点で投資や居住の選択肢として有望です。

環境満足度

安全面では交番が徒歩10分圏内に位置し、医療施設22件、スーパー、コンビニ複数箇所が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、また近隣の「土浦市立土浦第二小学校」へのアクセスの良さを考慮すると、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアといえるでしょう。

エスバイエルマンション土浦の概要

エスバイエルマンション土浦は、茨城県土浦市湖北に位置し、土浦駅から徒歩16分の距離にある8階建ての中古マンションで、総戸数279戸、築年数1995年3月であり、59㎡の3LDKが580万円、71㎡の3LDKが1600万円という価格範囲で提供され、その立地や居住条件から、この地域において選択肢の一つとなることは間違いありません。

適正価格（売却）

エスバイエルマンション土浦の価格帯は580万円から1600万円となっており、築年数や立地を考慮した市場データと比較して、平均価格帯である720万円～798万円が最も多く取引されており、周辺の中古マンション市場と比較して、相対的に適正価格範囲内での取引が見られます。

将来性

築29年のエスバイエルマンション土浦は、周囲の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、偏差値56の将来性を示すAI分析によると、エリア内での競争力はあり、特に交通アクセス改善や周辺開発が行われる場合には価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

土浦市の治安に関してエスバイエルマンション土浦は交番から1,117mに位置しており、治安の点では他の物件と同等かそれ以下と言えますが、生活環境の面では周辺に病院やスーパー、コンビニが複数存在し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、総じて快適な居住環境が期待できる物件です。

さらさ荒川沖の概要

「さらさ荒川沖」は茨城県土浦市荒川沖西2丁目1-1に位置する14階建て、総戸数79戸のマンションで、2003年8月に建築された歴史を持ちます。魅力的な立地条件である荒川沖駅から徒歩2分というアクセスの良さに加え、67㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが用意されており、価格帯は998万円から2000万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「さらさ荒川沖」の売却価格は、土浦市における中古マンション価格の上昇トレンドと比較すると控えめで、近年の市場動向を考慮した適正推測価格が1823万円なのに対して、実際の売り出し平均価格は1545万円となっており、平均偏差値よりも9ポイント低く評価されていることから将来価格アップのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数21年の「さらさ荒川沖」は、同価格帯の他のマンションより約4年新しい上に、駅近の利便性を持つ物件として注目されています。AIによって算出された将来性の偏差値は63ポイントで、地域平均を11ポイント上回っており、良好な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

この地域の治安の良さを示す交番が224m以内にあるほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、快適な日常生活が送れる環境となっています。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、安心して生活できるでしょう。教育施設として土浦市立荒川沖小学校、土浦市立荒川沖小学校児童クラブが近隣にあり、子育て家庭にも好条件です。

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)の概要

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)は、茨城県土浦市東崎町に位置し、1988年竣工のマンションであり、総戸数は308室に及びます。平米数は54㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー層にも適した間取りを提供しており、中古価格帯は3,500万円から1,080万円で、土浦駅から徒歩11分という立地も魅力の一つです。14階建てのこの物件は、豊富な戸数と駅近立地で、多様なライフスタイルに対応できる利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)の平均売出し価格は727万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格779万円と比較すると、実勢価格が若干下回っており、平均偏差値は49となっています。本物件は、近年の土浦市の中古マンション市場における価格高騰と比較して、価格下落傾向にあるため、現在の市場価格での購入ならば、将来的な資産価値の回復を見込むことができるかもしれません。

将来性

築36年を経たホーユウパレス土浦（A〜C棟）は、その将来性の偏差値が52と評価されており、駅近立地という強みをもって中古マンション市場での競争力を保っています。周辺地域のインフラ整備の動向や市の発展計画にも着目し、ゆくゆくの価値向上を期待する投資家にも注目される可能性があります。

環境満足度

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)は、治安の観点から見ると交番から819mという立地で、周辺の物件と比較してマイナス評価を受けることがありますが、生活利便性は高く、近隣に医療施設28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、日常の買い物には困りません。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害への対策も十分と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は55となり、快適な住環境を求める居住者にとって、魅力的な選択肢になりえます。

セレナハイムリバーサイドステージ土浦の概要

セレナハイムリバーサイドステージ土浦は、利便性と価格が魅力の中古マンションで、広さ66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのユニットが1180万円から2698万円で提供されています。2003年3月に完成した14階建てのこの物件は、茨城県土浦市富士崎1丁目に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩僅か9分の立地にあるため、鉄道を利用した通勤や外出に非常に便利です。

適正価格（売却）

セレナハイムリバーサイドステージ土浦の適正価格は、近隣の市場データと比較すると若干の差異が見られ、現在の売り出し平均価格は1592万円で、独自AIが算出した推定適正価格1738万円に対して低めに設定されており、買い手にとっては魅力的な価格帯であることが分かります。しかし売り手の立場からは、短期間での価格上昇が期待できない可能性があります。

将来性

築年数が21年のセレナハイムリバーサイドステージ土浦は、土浦市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入り、駅から徒歩9分という立地も将来性を期待させるポイントです。AIによる予測では、将来性の偏差値は58と算出されており、地域の平均を上回るスコアを保持しており、長期的な投資視点でもポジティブな判断が可能です。

環境満足度

セレナハイムリバーサイドステージ土浦の立地は、治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった生活に密接な施設が充実しており、特に交番が495m以内、土浦市立土浦第二小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。洪水や津波などの自然災害のリスクも低く、安全面でも高い評価を得ているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

土浦ガーデンハウスの概要

茨城県土浦市に立地する「土浦ガーデンハウス」は、土浦駅から徒歩14分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数45戸の規模を誇り、平米数は範囲が46㎡から68㎡となっています。1993年に建築されたこの物件は、2SDKが360万円、3LDKが780万円という価格帯で市場に出ており、主要な取引価格の帯は550万円から600万円で形成されています。

適正価格（売却）

「土浦ガーデンハウス」の価格水準は、築年数が1993年であることを考慮すると、周辺地域の中古マンション市場と比較した時、平均偏差値48に対して44と若干低めであることが分かります。土浦市内の同条件物件が5年間で28％上昇する中、本物件は1％の上昇に留まり、AIによる適正価格の算定では741万円とされていますが、現在の市場価格は589万円となっており、売主にとっては売り時ではないと推測されます。

将来性

築31年を迎える「土浦ガーデンハウス」は駅からの距離を考慮すると、将来性においては偏差値56を獲得しており、地域内の他の物件に比べて期待が持てると評価されています。交通の便が良く、周囲のインフラの発展も見込まれる中、投資や居住の観点からも検討に値する物件であることが伺えます。

環境満足度

「土浦ガーデンハウス」所在地の治安は交番が徒歩圏内にあり、近隣には土浦市立土浦第二小学校や医療施設などが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセス容易性は非常に高いです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は強固で、洪水や津波、高潮からのリスクが低いという安心感も加わり、住環境としての満足度は偏差値52と、バランスの取れた立地条件を備えています。

桜川ハイツの概要

桜川ハイツは、茨城県土浦市大町に位置し、土浦駅から徒歩20分にある11階建てのマンションで、総戸数52戸、築年数は1975年から数えて48年になります。広さは37㎡の1Kから103㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は230万円から980万円と、土浦市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

桜川ハイツの売却価格は、周辺地域の不動産市場の動向を鑑みると、平均的なものであり、売却偏差値は50と市場平均に近い値を示しています。近隣の物件と比較しても、価格は安定しており、現在の平均売り出し価格421万円は、マンションマーケットにおけるAIによる適正推測価格438万円に近接するため、過大評価でも過小評価でもないと判断されます。

将来性

桜川ハイツは築年数が長いことが考慮され、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことを含め将来性指標は48と算出されています。しかし、土浦駅周辺の開発状況や交通アクセスの改善などが将来価値を左右する可能性もあるため、地域の成長戦略に注目が集まっています。

環境満足度

桜川ハイツの環境は治安の面で良好であり、最寄りの交番まで416mと近く、医療施設やスーパー、コンビニが身近にあり、日々の生活を支える環境が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価され、隣接する教育機関も充実しており、子育てにも適していると評価できます。

クイーンシティ土浦の概要

クイーンシティ土浦は、茨城県土浦市桜町に位置する平成16年（2004年）8月築の15階建マンションで、総戸数42室を誇り、土浦駅から徒歩6分という優れた立地条件を備えています。広さは89㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの間で、市場価格としては1,980万円から2,700万円で取引されており、このエリアで求められるマンションの範囲内です。

適正価格（売却）

クイーンシティ土浦は売却偏差値が38と平均値48と比較して低めですが、周辺の中古物件市場の5年間の28％の価格上昇を考慮すると、5％下落という現状は、適正推測価格2,428万円に対して現在の平均価格が2,155万円とされており、投資目的ではなく自己居住を望む購入者にとって現時点では買い得な可能性があります。

将来性

築20年を迎えるクイーンシティ土浦ですが、将来性の偏差値52という結果は、駅近という利点や今後の地域開発に期待ができることを反映しており、同価格帯の土浦市内の中古マンション市場においても平均的な築年数でありながら、一定の需要が見込めることを示しています。

環境満足度

周辺環境として交番が340m以内にあり、治安の良さが際立つほか、病院など医療施設が52件、スーパーやコンビニが充実している点もクイーンシティ土浦の住環境の魅力です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いのも大きな安心材料ですし、近隣に土浦市立土浦第二小学校があるため、子育て世代にも優しい環境と言えます。

サンフォーレつくば学園の概要

茨城県土浦市中村南にある「サンフォーレつくば学園」は、68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKで、価格帯は398万円から560万円と手頃な築1989年11月の中古マンションです。荒川沖駅から徒歩17分という立地に位置し、総戸数は24戸の4階建てで、日々の生活を快適に過ごせる施設が整った環境にあります。

適正価格（売却）

サンフォーレつくば学園の適正価格は、茨城県土浦市の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値48に対して45と若干低めであり、周辺市場の価格上昇率28％に対して7％下落しているため、売却には不利な状況であると言えます。マンションマーケット独自AIが推算する適正価格は683万円であるにも関わらず、現行価格は平均565万円と市場価格よりも低いため、売却タイミングとしては見直しが必要です。

将来性

築35年の「サンフォーレつくば学園」は、将来性の分析では偏差値51となり、地域内の中古マンション平均と大差はありませんが、駅からの距離と築年数を考慮すると、将来価値が上がる可能性には限りがあると推測されます。ただし、土浦市の発展状況や将来の市場動向次第では価値が変わる可能性もあります。

環境満足度

「サンフォーレつくば学園」周辺の環境は、治安の面では交番が約884mとやや遠いものの、生活に必要な医療施設13件、スーパー3件、コンビニ2件が近隣にあります。また、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育施設も土浦市立中村小学校や土浦市立土浦第三中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

マトール土浦スカイマークレジデンスの概要

茨城県土浦市の閑静な住宅街に位置する「マトール土浦スカイマークレジデンス」は、JR常磐線「土浦駅」から徒歩約15分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は100戸で築年月は2006年8月、面積は64㎡から97㎡の間の各種間取りがあります。

適正価格（売却）

マトール土浦スカイマークレジデンスの価格帯は1480万円から2200万円で、総合の売却偏差値が47と平均をわずかに下回っており、価格的にはほかの物件と比較してやや割安で売り出されていることが分かります。

将来性

同マンションは築18年を迎えており、将来性の偏差値は44で、このエリアにおいては平均よりやや低いものの、駅へのアクセスや周辺の開発状況によっては将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番まで徒歩10分以内で、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は53と高評価で、特にファミリー層にとって魅力的な居住条件を備えています。

フォルテコート土浦の概要

フォルテコート土浦は、茨城県土浦市田中1丁目2-3に位置する、土浦駅から徒歩23分の立地にある2000年12月竣工の6階建てマンションです。総戸数は40戸で、提供されている住戸は3LDKの69㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまであり、現在の販売価格帯は780万円から1450万円となっており、このエリアでは900万円から1100万円が最もポピュラーな価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

フォルテコート土浦の適正価格に関しては、近隣同様の中古マンションの平均価格が5年間で約28%上昇している中、このマンションは14%価格が下落しており、現在の平均売出価格は1061万円で、マーケットの推定適正価格1282万円と比較すると、投資や売却には慎重になるべき時期と言えます。

将来性

築24年のフォルテコート土浦は、土浦市の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて若干新しいものの、駅からの距離が徒歩23分とやや遠いため、将来性の評価は平均より低い45ポイントとなっていますが、リノベーションや地域の発展次第では改善が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、フォルテコート土浦は治安面での利点があり、交番まで364mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低めで、さらに土浦市立土浦小学校や土浦市立土浦第一中学校が近いことから、家族向けの住環境としても魅力があります。

キャッスルマンション神立の概要

キャッスルマンション神立は茨城県土浦市神立中央に位置し、1991年築の6階建て42室からなる住宅で、63㎡の3LDKが400万円から、92㎡の4LDKが最大848万円で取引されています；徒歩圏内に神立駅があり、周辺地域の価格動向を考慮すると、市場平均を反映した価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

キャッスルマンション神立の現在価格は、近隣の中古マンション相場と比較して、平米数・築年数を加味した上で、機械学習による独自の価格算出方法を用い売却偏差値が39と低めに出ており、茨城県土浦市周辺の不動産市場のデータを基に、5年前と比べて価格が下落していることが指摘されています。

将来性

キャッスルマンション神立の将来性は、築年数と立地条件を鑑みてAIによる偏差値が48と算出されており、築33年という年数を経過していることから、他の新築物件やより築年数の少ない物件に比べると、若干見劣りがあるものの、駅へのアクセスの良さは将来性の評価ポイントとなっています。

環境満足度

キャッスルマンション神立は、環境満足度の高いマンションとして偏差値55を記録しており、周辺には土浦市立神立小学校があり子育て家庭には魅力的な立地で、また交番まで196mと治安の良さ、17件の医療施設、スーパー・コンビニなどの生活利便施設が充実しています；さらにハザードマップ上でのリスクも低く評価されています。

サンレイ土浦の概要

茨城県土浦市港町に位置する「サンレイ土浦」は、1995年築の7階建てで57室からなるマンションで、土浦駅から徒歩7分という好立地にあります。広さは51㎡から58㎡で、価格帯は590万円から1000万円、築年数に見合った価格設定がなされているため、駅近の利便性とバランスを考慮したリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンレイ土浦」は適正価格の偏差値が50と、茨城県土浦市の中古マンション市場において平均をやや上回る価格で取り引きされており、地域の物件価格推移を考慮すると、5年間で約28％高騰する市場内で17％の価格下落を見ており、適正推測価格747万円に比べ売り出し価格が720万円となっているため、売却には慎重になるべきであると評価できます。

将来性

「サンレイ土浦」は築29年と中古マンションとしては標準的な築年数であり、駅からのアクセスが良好ながら、将来性の偏差値は40と市場平均に比べやや見劣りする評価です。エリアの発展や大規模な街づくりの計画など、周辺環境の変化に注意を払い、将来的な価値上昇の機会を見逃さないよう情報収集が必要です。

環境満足度

「サンレイ土浦」の環境満足度は偏差値で50と評価され、治安の良さを示す交番まで472mと近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水のリスクが低い安全な環境で、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安心感もあります。

ロータリーパレス土浦の概要

茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から徒歩9分の距離にあるロータリーパレス土浦は、6階建ての総戸数40戸で、2005年11月築のマンションであり、広さ62㎡の2SLDKが約1170万円から、78㎡の2SLDKが2710万円の価格帯で取引されており、多くの購入者が選ぶ中心価格帯は1350万円から1580万円です。

適正価格（売却）

ロータリーパレス土浦の現在の価格帯は、土浦市内の他中古マンション相場と比較すると売却偏差値47と平均値よりわずかに低く、市場の価格変動により築年数相応の価格下落が見られますが、適正推測価格1570万円に対し現行価格が1488万円であるため、市場価格よりもお得に購入可能と評価されています。

将来性

築19年のロータリーパレス土浦は、土浦市内の同様の価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近の便利な立地に恵まれているものの、AIによる分析では将来性の偏差値が43と周辺物件より少々劣っており、長期的な価値の上昇は期待しにくいとされています。

環境満足度

治安の面で見ると、ロータリーパレス土浦は交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとした医療施設が29軒、スーパー1軒、コンビニ6軒が存在し、生活利便性が高い地域に立地しています。また、国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも比較的安全なエリアであることが評価され、環境満足度の偏差値は48となっています。