茨城県守谷市 宅配ボックスのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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レーベン守谷ザブリッジ
茨城県/守谷市
ブランズシティ守谷
茨城県/守谷市
サンクレイドル守谷
茨城県/守谷市
茨城県守谷市では、宅配ボックス完備の中古マンションが不動産市場で注目を集めています。近年、ライフスタイルの変化により、宅配ボックスのある物件は特に需要が高まっており、利便性を重視する方にとって魅力的な選択肢です。市内には現在8棟の宅配ボックス付き中古マンションが存在し、昨年1年間で43件の売り出しがありました。そのうち、7件が成約に至っています。売り出し中の物件は現在3件と限られており、宅配ボックスの利便性を求めるバイヤーにとっては競争が予想されます。これらの中古マンションの平均価格は2888万円で、取引の多い価格帯は2590万円から2890万円の間で推移しています。中でもポレスター守谷ステーションフロントは、茨城県守谷市中央3丁目に所在し、96.31平米で5780万円と市内で最も高い価格帯に位置しています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、73.22平米で1950万円のサンクレイドル守谷で、こちらは守谷市本町にあります。守谷市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約47%の価格上昇を見せており、坪単価の平均は107万円から158万円へと高騰しました。更に、過去5年間を見ると、価格上昇率は32%にのぼります。この傾向を踏まえると、守谷市の中古マンションは投資目的や自己居住を考える際にも有望な資産となりうることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、守谷市内の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別でランキングすると8位に位置します。このデータによると、買い時とされる物件が2件、売り時と判断される物件が1件というシグナルが出ており、売買のタイミングを見極める一助となります。特に、レーベン守谷ザブリッジやブランズシティ守谷などは売り時とされており、売却を検討しているオーナーにとって参考になる情報です。本記事では、これらの市場データをもとに、守谷市における宅配ボックス付きの中古マンション売却に際しておすすめの物件やタイミングをご紹介しました。マンションを売却する際には、市場動向や物件の将来性など、多角的な情報を考慮し、戦略的な判断を行うことが大切です。宅配ボックスのあるマンションは便利で魅力的なため、適切な売却戦略を立てれば有利な取引に結びつけることが可能です。
茨城県守谷市では、宅配ボックス完備の中古マンションが不動産市場で注目を集めています。近年、ライフスタイルの変化により、宅配ボックスのある物件は特に需要が高まっており、利便性を重視する方にとって魅力的な選択肢です。市内には現在8棟の宅配ボックス付き中古マンションが存在し、昨年1年間で43件の売り出しがありました。そのうち、7件が成約に至っています。売り出し中の物件は現在3件と限られており、宅配ボックスの利便性を求めるバイヤーにとっては競争が予想されます。これらの中古マンションの平均価格は2888万円で、取引の多い価格帯は2590万円から2890万円の間で推移しています。中でもポレスター守谷ステーションフロントは、茨城県守谷市中央3丁目に所在し、96.31平米で5780万円と市内で最も高い価格帯に位置しています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、73.22平米で1950万円のサンクレイドル守谷で、こちらは守谷市本町にあります。守谷市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約47%の価格上昇を見せており、坪単価の平均は107万円から158万円へと高騰しました。更に、過去5年間を見ると、価格上昇率は32%にのぼります。この傾向を踏まえると、守谷市の中古マンションは投資目的や自己居住を考える際にも有望な資産となりうることが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、守谷市内の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別でランキングすると8位に位置します。このデータによると、買い時とされる物件が2件、売り時と判断される物件が1件というシグナルが出ており、売買のタイミングを見極める一助となります。特に、レーベン守谷ザブリッジやブランズシティ守谷などは売り時とされており、売却を検討しているオーナーにとって参考になる情報です。本記事では、これらの市場データをもとに、守谷市における宅配ボックス付きの中古マンション売却に際しておすすめの物件やタイミングをご紹介しました。マンションを売却する際には、市場動向や物件の将来性など、多角的な情報を考慮し、戦略的な判断を行うことが大切です。宅配ボックスのあるマンションは便利で魅力的なため、適切な売却戦略を立てれば有利な取引に結びつけることが可能です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レーベン守谷ザブリッジ
偏差値
60
価格
2,890万円〜3,980万円
物件名
レーベン守谷ザブリッジ
築年月
2016年2月
平米数
73平米〜85平米
住所
茨城県守谷市松並 レーベン守谷ザブリッジ
階建
7階
最寄駅
守谷駅徒歩9分, 新守谷駅徒歩21分
総合
60
8 物件中
適正価格
63
8 物件中
将来性
63
8 物件中
環境
満足度
55
8 物件中
レーベン守谷ザブリッジの概要
「レーベン守谷ザブリッジ」は、茨城県守谷市松並に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全281戸からなります。平米数は73㎡の3LDKから85㎡の3LD種類まであり、価格は2,890万円から3,980万円まで設定されています。築年月は2016年2月であり、中古マーケットでは最も多い価格帯は3,730万円から3,880万円となっており、総合売却偏差値は60、適正価格は63と評価されます。
適正価格(売却)
「レーベン守谷ザブリッジ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を考慮に入れると、売却偏差値が平均(51)よりも12ポイント高く、中古マンション市場での適正推測価格3,446万円に対して現在の平均売り出し価格が3,698万円となっているため、市場価格の上昇を鑑みれば売り時と判断されています。
将来性
築8年と相対的に新しい「レーベン守谷ザブリッジ」は、将来性の偏差値が63と評価されており、同エリアのマンション市場における平均よりも13ポイント高く評価されるのに一役買っているのは、その駅近の立地と守谷市の発展性です。
環境満足度
治安面で交番が498m以内にあり、医療施設が周囲に27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性が高い環境の「レーベン守谷ザブリッジ」は、環境満足度での偏差値が55となっており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味され、周辺には守谷市立黒内小学校、つくば国際大学東風小学校があるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。
2位
ブランズシティ守谷
偏差値
46
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ブランズシティ守谷
築年月
2009年1月
平米数
65平米〜110平米
住所
茨城県守谷市ひがし野2丁目1 ブランズシティ守谷
階建
30階
最寄駅
守谷駅徒歩9分
総合
46
8 物件中
適正価格
52
8 物件中
将来性
42
8 物件中
環境
満足度
44
8 物件中
ブランズシティ守谷の概要
ブランズシティ守谷は茨城県守谷市ひがし野に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性高い立地に誇る30階建てのタワーマンションで、築14年を経た550戸の中古物件です。このマンションの広さは65㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約1980万円から3980万円で、特に2600万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格(売却)
マンションの適正価格を評価する売却偏差値は52と、周辺の中古マンション市場と比較して6ポイント低めですが、このエリアの不動産価格上昇率は5年で28%に対し、ブランズシティ守谷は25%の価格下落を見せるなど、マーケットの動向に即していない可能性があります。ただし、マンションマーケットのAI予測が示す適正価格2755万円近辺での取引が見られるため、売り手にとっては現在売却するのが妥当な時期と言えそうです。
将来性
築14年のブランズシティ守谷は、将来性についてAIが算出した偏差値42と、同エリアの平均よりも劣る結果になっています。しかし、その駅近というメリットは通勤や通学に便利な立地条件として、今後も変わらずに評価される要素です。将来的な再開発やインフラの構築によっては、価値を再評価される可能性も含んでいるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値は44となり、治安や生活利便性に対しては平均的な評価です。ただし、交番が762mの範囲内にあることや、病院が28件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあるなど生活に必要な施設が整っています。また、津波や高潮の心配が少ない立地であり、地盤が安定しているため、災害リスクが低い環境にある点は高く評価されるべきでしょう。守谷市立守谷小学校が近くにあるため、子育て世代にも魅力的です。
3位
サンクレイドル守谷
偏差値
47
価格
1,300万円〜2,300万円
物件名
サンクレイドル守谷
築年月
2006年9月
平米数
66平米〜86平米
住所
茨城県守谷市本町3228-1 サンクレイドル守谷
階建
9階
最寄駅
南守谷駅徒歩16分, 守谷駅徒歩17分, 戸頭駅徒歩30分
総合
47
8 物件中
適正価格
49
8 物件中
将来性
50
8 物件中
環境
満足度
43
8 物件中
サンクレイドル守谷の概要
「サンクレイドル守谷」は茨城県守谷市本町に位置し、南守谷駅から徒歩16分、守谷駅から徒歩17分のアクセスを有する、2006年9月竣工の9階建てマンションです。総戸数76戸の中古マンションとして、平米数66㎡の3LDKが1300万円、86㎡の4LDKが2300万円で取引され、最も一般的な価格帯は1750万円から1880万円に集中しています。
適正価格(売却)
サンクレイドル守谷の中古物件価格は、近隣のマンション市場と比較して偏差値49を記録しており、近年の茨城県守谷市の中古マンション価格が28%上昇する中、この物件は11%価値が下落しています。マンションマーケット独自AIによる分析で算出された適正価格1847万円と現行売出し平均価格1796万円を比較すると、現在の価格は市場相場を反映しているとは言えず、売却には不向きなタイミングと評価されています。
将来性
築年数18年のサンクレイドル守谷は、周辺マンションと比較してやや古く、最寄駅からの距離も徒歩で16分とやや遠い位置にありますが、将来性の偏差値は50と、エリア平均値とほぼ同等であり、現状維持あるいはゆるやかなポテンシャルアップが期待できる物件と見ることができます。
環境満足度
サンクレイドル守谷は治安面で懸念があるかもしれませんが、直近の交番が977m以内に位置し、付近には病院20件、スーパー3件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、ハザードマップ上で洪水や津波、高潮のリスクが低い地区にあります。加えて、守谷市立守谷小学校や守谷市立けやき台中学校、守谷市立愛宕中学校が周辺にあるため、子育て環境としても魅力的です。
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