茨城県取手市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

OSI取手新町の概要

茨城県取手市新町に所在し、取手駅から徒歩わずか4分という利便性に優れた立地にある「OSI取手新町」は、９階建ての総戸数98戸で構成される1995年2月築のマンションで、部屋の広さは71㎡から134㎡に渡り、2SLDKから6LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は1,970万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット調査によると、「OSI取手新町」の売出し価格は地域の市場価格推移を踏まえた数字より高く、他の物件と比較した偏差値86を標べる価格設定はやや高めの設定であることが示唆されており、機械学習に基づく推定適正価格が1,668万円となっていることから、売り時として見極めるには最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

29年の歴史を持つ「OSI取手新町」は、エリア内の他の物件と比べ築年数はやや長めでありながらも、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を示し、駅近の立地利便性を背景に安定した評価を得ています。

環境満足度

「OSI取手新町」周辺は治安面で高い評価を受けており、交番まで250m圏内という点や、医療施設や買い物施設が充実していること、取手市立白山小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っている点など、環境満足度は比較的高く、安心して生活を営むことができるエリアであると言えます。

ベリスタタワー取手駅前の概要

「ベリスタタワー取手駅前」は茨城県取手市に位置し、2009年7月竣工の20階建て、総戸数139戸のタワーマンションで、住所は茨城県取手市取手3丁目2-37です。取手駅から徒歩2分という立地の良さが魅力で、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2450万円から4080万円となっており、近隣の同規模マンションと比べても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ベリスタタワー取手駅前の売却価格は、近年の取手市の中古マンション市場の動向を考慮すると、市場の平均偏差値51に対して65と高く設定されており、マンションマーケットの分析によれば、適正推定価格は2734万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は3013万円と、売却のタイミングとしては良い時期であることが推測されます。

将来性

築15年を迎えるベリスタタワー取手駅前は、将来性の評価としてAIが算出した偏差値55点を記録しており、これは取手市内の同等エリアのマンション平均値から4ポイント高いことになります。また、駅から徒歩2分の立地は将来にわたっても価値が下がりにくい要素の一つとされています。

環境満足度

周辺の生活環境については、ベリスタタワー取手駅前は交番が84m以内にあり、治安の面で安心できる地域です。地元の医療施設は40件以上点在し、スーパーやコンビニも十分な店舗数が確保されており、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は61点と評価されています。さらに、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、取手市立白山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ポレスターステーションシティ取手の概要

茨城県取手市に位置するポレスターステーションシティ取手は、79㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、価格は2940万円から4090万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は3080万円から3280万円です。2013年9月の竣工以来、取手駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、快適な都市生活を経験できる14階建てのマンションとして、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は3198万円となっており、周辺の中古マンション市場に基づいた適正推測価格2857万円と比較するとやや高めに設定されていますが、このエリアのマンション価格が過去5年間で20％高騰する中、本マンションが9％下落していることを踏まえると、購入するには適正な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

ポレスターステーションシティ取手の将来性は、駅近立地で築年数も比較的若いことから一定の期待ができ、市場データを基にしたAI分析では偏差値50をマークしており、この地域の同価格帯の物件たちと肩を並べていますが、維持管理の良さや地域発展の余地を考慮すると、長期の資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安、利便性、自然災害へのリスクなどを総合的に考慮した環境満足度において、ポレスターステーションシティ取手は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、スーパーやコンビニが周辺に複数存在し生活利便性が高いこと、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いこと、さらに取手市立取手小学校や取手市立白山小学校へのアクセスが良好であることなどが、住環境の豊かさを示しています。

ディアグランゼ取手の概要

茨城県取手市に位置する「ディアグランゼ取手」は、取手駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、66㎡から71㎡の広さを誇る2LDKの間取りが中心で、築年数も2008年と新しめです。このマンションは、総戸数31戸の11階建てで、各住戸は充分な日当たりと機能性を考慮した設計で、近隣の利便性が高く居住者からの評価も上々です。

適正価格（売却）

現在の「ディアグランゼ取手」の売出価格は、1980万円から2180万円となっており、この地域の平均的な価格から見て、相場よりも適度に高い水準ですが、その利便性や物件の状態を鑑みると妥当な価格設定だと言えるでしょう。この物件の価格推移と地域の市場動向を分析した結果、適正価格としては約1828万円が算出されており、販売価格がそれを超えているため、売り時のチャンスとも考えられます。

将来性

「ディアグランゼ取手」は、今後の価値が見込める駅近マンションであり、築16年と茨城県取手市内の類似物件と比較しても若干新しいため、維持管理もしやすく、長期間の居住にも適しています。加えて、都心へのアクセスの便が良く、現在の不動産市場の動向を見ると、このエリアの物件は今後も資産価値が保持される可能性が高いです。

環境満足度

「ディアグランゼ取手」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が揃っているため、安全かつ便利な日々を送ることができます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、取手市立取手小学校が近接しているため、家族連れにとっても魅力的な居住地となっています。

マノー取手ヒルズの概要

マンノー取手ヒルズは、茨城県取手市新町に位置する、2001年9月に竣工した7階建てのマンションで、67㎡の3LDKが約1650万円から、85㎡が最大2880万円で販売されており、特に1980万円台の物件が市場に多く出ています。駅近であることや48室の大小さまざまな部屋があり、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

マンノー取手ヒルズの適正価格は、周辺のマンション市場価格の動向を考慮すると、平均偏差値51の地域において、売却価格が平均偏差値70と高評価であり、過去5年間の物件価値が23%も高騰している市場に対して、この物件は14%下落していることから、現在は売り時と考えられます。

将来性

築23年でありながら、49の将来性の偏差値を記録しているマンノー取手ヒルズは、取手駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持ち、同エリア内の他マンションと比較しても平均より若干若い建物であり将来性も期待できます。

環境満足度

治安の面では、交番が466m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低く地盤も安定しています。また、取手市立白山小学校が近くにありファミリー層にも向いています。

コルサム取手台宿の概要

「コルサム取手台宿」は茨城県取手市台宿1丁目にあり、2002年築の7階建てマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの住戸が、1550万円から2480万円の価格帯で販売されています。取手駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つで、緑豊かな立地が住む人々の日々を彩っています。

適正価格（売却）

コルサム取手台宿の現在の価格帯は、中古マンション市場の分析に基づくと、平均価格と比較して高めの設定であり、適正価格の売却偏差値58をマークしています。周辺の不動産価格の上昇傾向と比べて、このマンションは価値の下落が見られるため、売却には有利なタイミングであると言えます。

将来性

築21年を迎える「コルサム取手台宿」ですが、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っています。しかし、交通の便利さや近隣のインフラ整備状況を考慮すれば、将来性を見据えた投資としての検討も十分可能です。

環境満足度

環境満足度の偏差値56を示す「コルサム取手台宿」は、周辺に治安を守る交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。近隣には取手市立取手小学校もあり、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

ペルル取手の概要

茨城県取手市台宿エリアに位置し、2002年築の10階建てマンション「ペルル取手」は、優れたアクセスと落ち着いた住環境を誇り、3LDKの71㎡タイプが1440万円から、広さ95㎡の4LDKタイプは最大2680万円で取引されているのが特徴で、売出し中の物件の多くはこの価格範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ペルル取手の適正価格の偏差値は56となっており、この地域の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けていますが、過去数年間の価格傾向を分析すると、同条件のマンションが平均23％の価格上昇を見せている中でペルル取手は24％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格が1810万円であるため、潜在的な売り時と推測できます。

将来性

ペルル取手の将来性評価の偏差値は39であり、周辺同エリア内のマンションと比較して見劣りするものの、徒歩圏内の駅近立地と築年数が相場より若いことから中長期の価値保持は期待できるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

ペルル取手の環境満足度は、治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害に対するリスク低減の観点から偏差値46と評価され、近隣に取手市立取手小学校があり家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

リーベスト取手の概要

リーベスト取手は茨城県取手市戸頭1丁目に位置し、1993年9月竣工の7階建マンションで、戸頭駅から徒歩17分という立地条件を備えた85戸の居住空間を提供しており、広さは50㎡の2LDKから69㎡の快適な居住空間まで様々です。価格帯は480万円から880万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

リーベスト取手の適正価格は、平均価格718万円と周辺地域の市場価格と比べて比較的リーズナブルであり、マンションマーケットのAI推定価格759万円と照らし合わせると、現在の市場価格は適正価格からやや低いことが示唆されており、物件価値の観点から見ると現時点では購入に優れたチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、築年数31年ながらも偏差値59を記録しており、リーベスト取手は同地域の平均築年数より若く、また築年数の割に将来性があり、駅からの距離を勘案しても、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

リーベスト取手は生活利便性も高く、近隣には取手市立戸頭小学校や取手市立戸頭中学校が位置し、家族にとって安心の教育環境が整っております。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているのもこの地域の魅力の一つです。国が公開しているハザードマップによると、津波や高潮のリスクも低く、安全な居住環境が確保されていると言えます。

サンライフ取手(A〜C棟)の概要

茨城県取手市に位置する「サンライフ取手」は、取手駅から徒歩13分という利便性に優れた立地にある15階建てのマンションで、237の住戸があります。築年月は1994年と比較的古いものの、2LDKの61㎡タイプから広い4LDKの88㎡タイプまで揃っており、価格帯も599万円から1580万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

サンライフ取手の売り出し価格は、築年数や立地を考慮すると平均的で、最も多くの住戸が取引されている価格帯は880万円〜950万円です。周辺の市場動向を踏まえ、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均推定適正価格971万円に対して売出平均価格965万円という評価を受け、現状では売却に適さないタイミングと判断されています。

将来性

サンライフ取手は築30年を迎えており、エリア内の類似物件と比較しても標準的な築年数であり、駅近で都心へのアクセスが良いことから一定の需要が見込まれますが、将来性の偏差値は平均より低く、35ポイントであることから、中長期での価値増加は限定的と予測されます。

環境満足度

「サンライフ取手」周辺環境は、最寄りの交番が691メートル以内にあり治安面での心配が少ないほか、医療施設が15件、コンビニエンスストアが2件あり生活の利便性が高いと言えます。さらに、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤がしっかりしているため安心して生活できる地域です。

キャッスルマンション取手の概要

キャッスルマンション取手は、茨城県取手市白山6丁目に位置し、取手駅まで徒歩12分の好立地にある1992年12月に築かれた11階建てのマンションで、現在の販売価格帯は380万円（2LDK、51㎡）から1180万円（3LDK、67㎡）ですが、市場の動向により、この価格範囲は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

キャッスルマンション取手の物件価格は、茨城県取手市内の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が47となっており、近隣地域で観察された23％の価格上昇とは対照的に6％の価格下降を示しており、適正と推測される販売価格は754万円なのに対して現行平均価格が666万円であるため、投資家や買い手にとっては価値購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が32年であるキャッスルマンション取手は築年数の面で近隣の物件よりやや新しく、駅からの徒歩圏内という利便性を持ち、将来性の偏差値は49と評価されており、この地域のマンション平均よりわずかに高い将来性が期待されます。

環境満足度

キャッスルマンション取手周辺は、交番が徒歩8分圏内にあり治安が良いこと、病院が19件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活インフラ、さらに洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地盤の強さにより、環境満足度の偏差値は34とされ、特に取手市立白山小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ハーモニータウン新取手2番館の概要

ハーモニータウン新取手2番館は、茨城県取手市野々井1101-1に位置し、1996年4月に建築された14階建てのマンションで、全154室からなります。平米数は65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さで展開し、価格帯は570万円から1890万円で、利便性に優れるゆめみ野駅まで徒歩9分、稲戸井駅まで徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ハーモニータウン新取手2番館の売却価格は、地域の相場と比較してやや低い偏差値49を示しており、周辺の中古マンション市場が過去5年間で23%の価格上昇を見せる中、当該物件は13%価格が下落している状況です。マーケット分析に基づく適正価格は1029万円であるものの、現行の平均売出し価格は983万円であり、市場状況を考慮すると、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

ハーモニータウン新取手2番館の将来性評価は、平均的な偏差値47を記録しています。築年数28年でありながら、近隣の物件と比べて若干の優位性があり、駅近の地理的利点を活かし再開発や周辺環境の整備が進む可能性があるため、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

ハーモニータウン新取手2番館は環境満足度において、偏差値34と低い結果となっていますが、日常生活に必要な医療施設や教育機関が近隣に存在し、治安面では交番が遠いものの地盤が安定しており洪水リスクも低いという点が評価され、日々の生活に必要な要素は充実していると言えます。

マノーパレス藤代駅前の概要

マノーパレス藤代駅前は茨城県取手市片町に位置し、藤代駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数は94戸、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、1997年2月に築かれた中古価格は890万円から1650万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値49を持つマノーパレス藤代駅前は、地域の市場データをもとに分析した結果、5年間での23%の価格高騰に対し、16%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる推測価格1260万円に対して実際の平均売り出し価格が1215万円であることから、現段階では価格面から見て売り時ではないと判断されます。

将来性

築27年のマノーパレス藤代駅前は、取手市の同価格帯の物件平均と比べて築年数が若く、優れた将来性を秘めているが、AIによる偏差値43は地区平均に比べると若干低いものの、駅近という立地と将来の再開発などの地域計画を考慮に入れれば、ポテンシャルは見込めそうです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が周囲にあり、また16件の医療機関やスーパー3件、コンビニ5件が徒歩圏内にあるマノーパレス藤代駅前は、生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値37は地域のハザードマップによる安全性や日常生活の便利さを考慮すると、実際の住み心地に対する満足度は高いと言えるでしょう。

ルックハイツ取手第3の概要

茨城県取手市に位置するルックハイツ取手第3は、築年月1982年3月の10階建てマンションで、室数78室を誇る物件です。価格帯は300万円（3DK、56㎡）から780万円（3DK、61㎡）で、平米数と価格のバランスが取れた中古マンション市場における良心的な選択肢といえるでしょう。緑豊かな住宅地に立地しており、最寄りの寺原駅までは徒歩10分という利便性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ルックハイツ取手第3の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合売却偏差値42に対し、適正価格偏差値は51と判断されており、エリア内での価格水準は妥当な範囲内です。ただし、5年間の価格推移を鑑みると、当該物件は49％の価格下落を見せているため、現時点での売出しは推奨されない状況となっています。

将来性

ルックハイツ取手第3の将来性は、築年数が42年とやや長いことから、偏差値30と評価されており、周辺エリアの平均と比べて見劣りがする可能性があります。しかし、利便性の高い立地条件を持ち、駅に近く生活の利便性には優れていることが考慮されるべきポイントです。

環境満足度

治安の観点では、交番が1552m圏内になく、他物件に比べると治安面での不安が指摘されていますが、生活環境としては2件のスーパー、4件のコンビニ、8件の医療施設が周辺に点在しており、生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低く、周囲には取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校が存在するため、家庭を持つ層にも魅力的なエリアです。

ロータリーパレス取手の概要

ロータリーパレス取手は茨城県取手市井野台に位置する、築年数が2007年2月の11階建てマンションで、西取手駅まで徒歩12分という利便性の高い住環境にあり、153室から成る大型マンションの価格帯は880万円（70㎡）から2280万円（84㎡）で、主に3LDKの間取りが中心となっており、このエリアでの多くの中古マンション価格と比較しても魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ロータリーパレス取手の適正売却価格は、マンションマーケットがAIを用いて導き出した推測価格1671万円に対して、平均売り出し価格が1596万円となっていることから、エリア平均と比較すると約3ポイント低い偏差値48を記録しており、現在の相場よりも買い得感があるものの、今が最適な売り時でないことが推定されます。

将来性

築17年と新しい建物ではないロータリーパレス取手ですが、周辺マンションの中では若い部類に入り、将来性の偏差値は38と若干低めですが、駅近の立地に加え、周辺地域の発展可能性や都市計画が将来的な価値向上につながる可能性を残しています。

環境満足度

ロータリーパレス取手周辺の環境は、交番が706m以内にあることから治安が良く、医療施設が12件、スーパーが2件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っており、また取手市立寺原小学校や取手市立白山小学校が近隣にあることから、家族向けの環境として高い満足度を示しており、洪水や高潮の危険性が低い環境に位置しています。

ハーモニータウン新取手1番館の概要

ハーモニータウン新取手1番館は、茨城県取手市野々井1101-1に位置する、ゆめみ野駅から徒歩9分という好立地の14階建てマンションで、築年は1996年3月であり、広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は710万円から1690万円の範囲に設定されており、市場における一般的な価格帯の905万円から980万円の物件と比較し、築年数の割に手ごろな価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ハーモニータウン新取手1番館は、中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して48の評価となっており、近隣の中古マンションが5年間で23%の価格上昇を見せる中、本物件は相対的に18%の価格低下を示しており、現在の市場価格とAIが推定する適正価格1060万円の間には若干の乖離があり、売却には最適のタイミングとは言えませんが、購入を検討するには魅力的な価格となっています。

将来性

ハーモニータウン新取手1番館の将来性の偏差値は39ということで、同地域の他物件と比較するとやや見劣りするものの、駅から徒歩9分という立地の利点や、比較的若い築年数が将来性を支える要素として評価されていますが、全体的なマーケットトレンドや新築物件との競合を考慮すると、価値の大幅な向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

環境満足度に関してのハーモニータウン新取手1番館は総合的に偏差値35と低めの評価を受けているものの、治安の面で交番が比較的遠い位置にあることが懸念される一方で、医療施設が9件と充実しており、コンビニ3件が点在する生活便利な立地に加え、公的なハザードマップも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認され、さらに取手市立永山小学校や取手市立永山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的な環境と言えます。

取手中央タウンの概要

取手中央タウンは、茨城県取手市に位置し、取手駅から徒歩約19分の距離にある1978年竣工の10階建て大規模マンションで、640室が存在し、広さは最小52㎡の3DKから最大178㎡の2SLDKまでのバリエーションを誇っており、近年の取引価格は180万円から1280万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

取手中央タウンの中古物件価格は、近年の茨城県取手市の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却適正価格で偏差値51を示し、エリア平均を表す50を僅かに上回っていますが、過去5年間での価格下落率は31％となっており、現況売出し平均価格はマンションマーケット独自AIによる推測適正価格700万円に対して約695万円となっており、売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

建築から約46年が経過している取手中央タウンは、取手市内の同価格帯のマンションと比較しても築年数が平均よりも14年ほど長く、周辺駅からの距離が分割していることからアクセス面での利便性も低く評価されており、その将来性は偏差値31と予測されています。

環境満足度

マンション周辺の治安に関しては交番が1.267km離れておりやや不安が残りますが、医療施設5件、コンビニ3件が存在し生活利便性は比較的良好です。さらに、国によるハザードマップによれば、地盤が堅固であること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。