茨城県土浦市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カインドステージ土浦の概要

カインドステージ土浦は、2006年に築かれた64室から成る13階建てのマンションで、住所は茨城県土浦市港町1丁目5-7に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩3分の距離です。広さは64㎡の3LDKから始まり、最大81㎡の3LDKまであり、価格は1570万円から2198万円の範囲に設定されており、市場では1810万円〜1900万円の価格帯が最も多い傾向にあることから、土浦市の中心部において、購入希望者のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

カインドステージ土浦の価格帯である1570万円〜2198万円は、茨城県土浦市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して57と高めの評価を受けており、ここ5年で土浦市内の同条件のマンション価格が20%の上昇を見せる中、カインドステージ土浦もそれに伴う価格上昇を見せています。売り出し価格の平均が1870万円であることから、現在が市場価格を反映した適正な売却タイミングかもしれません。

将来性

築18年のカインドステージ土浦は、茨城県土浦市の同額帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性はAIによる分析で63ポイントの偏差値を獲得しています。この点数はエリア平均よりも12ポイント高く、駅に近い好立地が今後の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

カインドステージ土浦は、交番が徒歩で約245mの範囲内に位置しており治安の面で非常に安心です。また、周辺には39件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、日常の生活に必要なアメニティが揃っています。国が公表しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと報告されています。

プレミアムレジデンスの概要

「プレミアムレジデンス」は、茨城県土浦市大和町に位置し、利便性の高い土浦駅からわずか徒歩3分という駅近の環境で、66㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りを有する210室のタワーマンションです。2108年3月に竣工したこの物件は、高層の20階建てであり、現在の売り出し価格は1780万円から3480万円となっており、特に2250万円から2390万円の範囲が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンスの売り出し価格は2338万円の平均を記録しており、近隣地域の市場動向と比較すると、平均的な偏差値が48である一方で本物件は57をマークしています。最近5年間で地域のマンション価格は約28%の上昇を見せる中、本物件は逆に7%の価格下落が見られますが、これは独自のAI分析に基づく適正価格推測（2208万円）とのギャップが影響している可能性があります。

将来性

16年の築年数を持つプレミアムレジデンスは、平均的な土浦市内の物件よりも新しく、将来性のAI分析では平均に対し2ポイント低い49を記録しています。しかし、駅からの近さはこの物件の大きなメリットであり、これが将来的にも地価の維持や上昇を見込む一因となり得るでしょう。

環境満足度

プレミアムレジデンスの居住環境は、徒歩圏内に病院をはじめとする医療施設が54件、スーパー2件、コンビニ9件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、治安面では199メートル以内に交番があり、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地となっています。

ウィザースレジデンス土浦の概要

ウィザースレジデンス土浦は、茨城県土浦市に位置し、土浦駅から徒歩4分の距離にある2019年2月築、14階建てのマンションであり、総戸数は68室です。各住戸は57㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2640万円から4180万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、市場分析に基づく適正価格は35,210,000円と推定されています。

適正価格（売却）

ウィザースレジデンス土浦は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では3521万円となっており、現在の平均売り出し価格が3621万円となることから総合売却偏差値56を得ており、茨城県土浦市の同条件物件の中では価値を維持していることを示しています。

将来性

築年数が5年と比較的新しいウィザースレジデンス土浦は、将来性の評価として偏差値は52ポイントを記録し、駅近立地と新築からの年数を考慮した上で、土浦市内の他マンションと比較しても競争力があるとされています。

環境満足度

ウィザースレジデンス土浦の環境満足度は偏差値58と高く、立地の良さに加えて、治安、医療施設、ショッピング施設の充実度も評価されており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。

アルモニー土浦の概要

茨城県土浦市桜町に位置し、土浦駅から徒歩わずか8分という利便性が魅力の「アルモニー土浦」は、築年月1995年8月の11階建てで総戸数65戸のマンションです。規模は61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで広がり、価格帯は700万円から1790万円となっており、特に950万円から1000万円の間の物件が市場に出ていることが多いです。

適正価格（売却）

アルモニー土浦の適正価格について、地域の中古マンション市場データと比較した結果、平均市場価格が891万円であることに対し、売り出し中の物件が984万円の平均価格を示しており、市場平均よりも約10%ほど高い価格設定となっていますが、立地の利便性を踏まえれば、それに見合った価値があると評価されています。

将来性

築29年という経過年数を考慮すると、アルモニー土浦は同地域の同価格帯のマンション平均と比較して標準的な状況にありますが、駅近という立地が将来価値を見込ませる要因の一つであり、AIによる将来性分析では平均と同等の52偏差値を獲得しています。

環境満足度

アルモニー土浦周辺は、交番が545m圏内にあり、64件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件が点在しており、治安と生活利便性に優れた環境が整っています。さらに土浦市立土浦小学校や土浦市立土浦第一中学校が近く、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと評価されており、ハザードマップにおける評価も安全な水準を示しています。

グリーンパーク土浦2の概要

グリーンパーク土浦2は、築年数に見合った広さの51㎡から65㎡までのユニットを持つ、茨城県土浦市桜町に位置する中古マンションで、価格帯は490万円から1298万円で、主に550万円から780万円の間で取引されています。立地としては、利便性の高い土浦駅から徒歩11分という魅力的な場所にあり、1991年11月竣工の7階建ての建物です。

適正価格（売却）

グリーンパーク土浦2は、茨城県土浦市の中古マンション市場において、市場動向を考慮した価格評価において平均偏差値48と比較して54と評価され、やや高めの価格設定ですが、その条件や立地を鑑みると適正な価格帯と考えられます。

将来性

築33年のグリーンパーク土浦2は、地域平均の築年数と比較して少し古いものの、駅近の立地と周辺環境の充実度を考慮すると、偏差値52と評価される将来性を持っています。

環境満足度

グリーンパーク土浦2の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、自然災害リスクの低さなどを総合的に判断して、環境満足度の偏差値が52となっており、快適な居住環境となっています。また、近隣には複数の学校が立地しており、子育て家庭にも適していることが分かります。

ソリッドタワーの概要

茨城県土浦市大和町に位置する「ソリッドタワー」は、土浦駅からわずか徒歩4分の便利な立地にそびえる31階建てのタワーマンションで、1997年の竣工以来、広さ52㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、中古マンション価格は1680万円から3990万円の範囲で推移していますが、市場価格として最も多い取引帯は2790万円から2890万円となっています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した売却偏差値58の「ソリッドタワー」は、土浦市内の他の中古マンションが過去5年間で価値が28%も増したのに対し、こちらの物件は31%の価値減少を見せていますが、これは立地に起因する可能性があり、現在の平均価格が2853万円であるため、市場独自AIによる推定適正価格2719万円と比較すると、現在が売却に適していると予想されます。

将来性

築27年を数える「ソリッドタワー」は、築年数が平均10年程度古いものの、土浦駅までの至近距離という抜群の立地条件を持ち、将来性の偏差値は31と他エリアのマンションと比べやや低いものの、駅周辺の発展や改修などによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好な「ソリッドタワー」の周辺環境は、交番が190mと近く、病院や医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く地盤が安定している地域であることから、環境満足度は高い評価を得ています。さらに土浦市立土浦小学校が近く、教育環境も充実しており、家族層にも魅力的なロケーションと言えるでしょう。

ラクシア荒川沖の概要

「ラクシア荒川沖」は茨城県土浦市中荒川沖町に位置し、JR常磐線「荒川沖駅」から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある1997年6月竣工の11階建てマンションで、2LDKの61㎡の部屋から4LDKの91㎡の部屋までをカバーし、市場価格は780万円から1580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

土浦市における中古マンション市場データに基づくと、「ラクシア荒川沖」は平均市場価格に対する偏差値53を示しており、1180万円〜1280万円の帯が最も多く成約されている価格帯ですが、独自AIの分析による適正価格評価は1184万円であるため、現在の平均売出価格が1229万円と僅かに高めであることが理解されます。

将来性

築年数27年と、エリア内の同類物件に比して若干新しく、都心へのアクセスが良好な駅近物件である「ラクシア荒川沖」は、将来性の観点から見ても優れたポテンシャルを有しながら、機械学習による将来性の評価は平均偏差値50に対して46とやや低めです。

環境満足度

「ラクシア荒川沖」の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性が非常に高い評価を受けており、最寄りの交番までは365mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、家族連れや単身者にも安心して住める環境です;さらに、土浦市立荒川沖小学校も近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューの概要

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューは茨城県土浦市の川口2丁目に位置し、土浦駅から徒歩11分の距離にある2006年11月竣工のマンションで、13階建ての中で62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格は1180万円から3450万円の間で推移しており、市場における価格帯としては1450万円から1580万円が最も一般的とされています。

適正価格（売却）

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューの適正価格は、地域の市場動向に基づく適正推測価格を1644万円とし、それに対し現行売出し平均価格が1662万円であるため、相場に比べ適正な価格で取引される見込みであることを示しており、偏差値は平均を上回る52ポイントで評価されています。

将来性

築18年で周辺相場の中では築年数が若めのこの物件は、AIによる予測では将来性において偏差値44を記録しており、地域の平均と比較して若干見劣りするものの、駅からの近さや市場での価格動向から見た投資価値は依然として注目されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて総合的な環境満足度を考慮すると、このマンションは周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、偏差値50を獲得しています。

さらさ荒川沖の概要

「さらさ荒川沖」は茨城県土浦市荒川沖西2丁目1-1に位置する14階建て、総戸数79戸のマンションで、2003年8月に建築された歴史を持ちます。魅力的な立地条件である荒川沖駅から徒歩2分というアクセスの良さに加え、67㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが用意されており、価格帯は998万円から2000万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「さらさ荒川沖」の売却価格は、土浦市における中古マンション価格の上昇トレンドと比較すると控えめで、近年の市場動向を考慮した適正推測価格が1823万円なのに対して、実際の売り出し平均価格は1545万円となっており、平均偏差値よりも9ポイント低く評価されていることから将来価格アップのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数21年の「さらさ荒川沖」は、同価格帯の他のマンションより約4年新しい上に、駅近の利便性を持つ物件として注目されています。AIによって算出された将来性の偏差値は63ポイントで、地域平均を11ポイント上回っており、良好な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

この地域の治安の良さを示す交番が224m以内にあるほか、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、快適な日常生活が送れる環境となっています。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、安心して生活できるでしょう。教育施設として土浦市立荒川沖小学校、土浦市立荒川沖小学校児童クラブが近隣にあり、子育て家庭にも好条件です。

セレナハイムリバーサイドステージ土浦の概要

セレナハイムリバーサイドステージ土浦は、利便性と価格が魅力の中古マンションで、広さ66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのユニットが1180万円から2698万円で提供されています。2003年3月に完成した14階建てのこの物件は、茨城県土浦市富士崎1丁目に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩僅か9分の立地にあるため、鉄道を利用した通勤や外出に非常に便利です。

適正価格（売却）

セレナハイムリバーサイドステージ土浦の適正価格は、近隣の市場データと比較すると若干の差異が見られ、現在の売り出し平均価格は1592万円で、独自AIが算出した推定適正価格1738万円に対して低めに設定されており、買い手にとっては魅力的な価格帯であることが分かります。しかし売り手の立場からは、短期間での価格上昇が期待できない可能性があります。

将来性

築年数が21年のセレナハイムリバーサイドステージ土浦は、土浦市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入り、駅から徒歩9分という立地も将来性を期待させるポイントです。AIによる予測では、将来性の偏差値は58と算出されており、地域の平均を上回るスコアを保持しており、長期的な投資視点でもポジティブな判断が可能です。

環境満足度

セレナハイムリバーサイドステージ土浦の立地は、治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった生活に密接な施設が充実しており、特に交番が495m以内、土浦市立土浦第二小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。洪水や津波などの自然災害のリスクも低く、安全面でも高い評価を得ているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

桜川ハイツの概要

桜川ハイツは、茨城県土浦市大町に位置し、土浦駅から徒歩20分にある11階建てのマンションで、総戸数52戸、築年数は1975年から数えて48年になります。広さは37㎡の1Kから103㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は230万円から980万円と、土浦市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

桜川ハイツの売却価格は、周辺地域の不動産市場の動向を鑑みると、平均的なものであり、売却偏差値は50と市場平均に近い値を示しています。近隣の物件と比較しても、価格は安定しており、現在の平均売り出し価格421万円は、マンションマーケットにおけるAIによる適正推測価格438万円に近接するため、過大評価でも過小評価でもないと判断されます。

将来性

桜川ハイツは築年数が長いことが考慮され、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことを含め将来性指標は48と算出されています。しかし、土浦駅周辺の開発状況や交通アクセスの改善などが将来価値を左右する可能性もあるため、地域の成長戦略に注目が集まっています。

環境満足度

桜川ハイツの環境は治安の面で良好であり、最寄りの交番まで416mと近く、医療施設やスーパー、コンビニが身近にあり、日々の生活を支える環境が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価され、隣接する教育機関も充実しており、子育てにも適していると評価できます。

クイーンシティ土浦の概要

クイーンシティ土浦は、茨城県土浦市桜町に位置する平成16年（2004年）8月築の15階建マンションで、総戸数42室を誇り、土浦駅から徒歩6分という優れた立地条件を備えています。広さは89㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの間で、市場価格としては1,980万円から2,700万円で取引されており、このエリアで求められるマンションの範囲内です。

適正価格（売却）

クイーンシティ土浦は売却偏差値が38と平均値48と比較して低めですが、周辺の中古物件市場の5年間の28％の価格上昇を考慮すると、5％下落という現状は、適正推測価格2,428万円に対して現在の平均価格が2,155万円とされており、投資目的ではなく自己居住を望む購入者にとって現時点では買い得な可能性があります。

将来性

築20年を迎えるクイーンシティ土浦ですが、将来性の偏差値52という結果は、駅近という利点や今後の地域開発に期待ができることを反映しており、同価格帯の土浦市内の中古マンション市場においても平均的な築年数でありながら、一定の需要が見込めることを示しています。

環境満足度

周辺環境として交番が340m以内にあり、治安の良さが際立つほか、病院など医療施設が52件、スーパーやコンビニが充実している点もクイーンシティ土浦の住環境の魅力です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いのも大きな安心材料ですし、近隣に土浦市立土浦第二小学校があるため、子育て世代にも優しい環境と言えます。

サンフォーレつくば学園の概要

茨城県土浦市中村南にある「サンフォーレつくば学園」は、68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKで、価格帯は398万円から560万円と手頃な築1989年11月の中古マンションです。荒川沖駅から徒歩17分という立地に位置し、総戸数は24戸の4階建てで、日々の生活を快適に過ごせる施設が整った環境にあります。

適正価格（売却）

サンフォーレつくば学園の適正価格は、茨城県土浦市の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値48に対して45と若干低めであり、周辺市場の価格上昇率28％に対して7％下落しているため、売却には不利な状況であると言えます。マンションマーケット独自AIが推算する適正価格は683万円であるにも関わらず、現行価格は平均565万円と市場価格よりも低いため、売却タイミングとしては見直しが必要です。

将来性

築35年の「サンフォーレつくば学園」は、将来性の分析では偏差値51となり、地域内の中古マンション平均と大差はありませんが、駅からの距離と築年数を考慮すると、将来価値が上がる可能性には限りがあると推測されます。ただし、土浦市の発展状況や将来の市場動向次第では価値が変わる可能性もあります。

環境満足度

「サンフォーレつくば学園」周辺の環境は、治安の面では交番が約884mとやや遠いものの、生活に必要な医療施設13件、スーパー3件、コンビニ2件が近隣にあります。また、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育施設も土浦市立中村小学校や土浦市立土浦第三中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

マトール土浦スカイマークレジデンスの概要

茨城県土浦市の閑静な住宅街に位置する「マトール土浦スカイマークレジデンス」は、JR常磐線「土浦駅」から徒歩約15分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は100戸で築年月は2006年8月、面積は64㎡から97㎡の間の各種間取りがあります。

適正価格（売却）

マトール土浦スカイマークレジデンスの価格帯は1480万円から2200万円で、総合の売却偏差値が47と平均をわずかに下回っており、価格的にはほかの物件と比較してやや割安で売り出されていることが分かります。

将来性

同マンションは築18年を迎えており、将来性の偏差値は44で、このエリアにおいては平均よりやや低いものの、駅へのアクセスや周辺の開発状況によっては将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番まで徒歩10分以内で、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は53と高評価で、特にファミリー層にとって魅力的な居住条件を備えています。

キャッスルマンション神立の概要

キャッスルマンション神立は茨城県土浦市神立中央に位置し、1991年築の6階建て42室からなる住宅で、63㎡の3LDKが400万円から、92㎡の4LDKが最大848万円で取引されています；徒歩圏内に神立駅があり、周辺地域の価格動向を考慮すると、市場平均を反映した価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

キャッスルマンション神立の現在価格は、近隣の中古マンション相場と比較して、平米数・築年数を加味した上で、機械学習による独自の価格算出方法を用い売却偏差値が39と低めに出ており、茨城県土浦市周辺の不動産市場のデータを基に、5年前と比べて価格が下落していることが指摘されています。

将来性

キャッスルマンション神立の将来性は、築年数と立地条件を鑑みてAIによる偏差値が48と算出されており、築33年という年数を経過していることから、他の新築物件やより築年数の少ない物件に比べると、若干見劣りがあるものの、駅へのアクセスの良さは将来性の評価ポイントとなっています。

環境満足度

キャッスルマンション神立は、環境満足度の高いマンションとして偏差値55を記録しており、周辺には土浦市立神立小学校があり子育て家庭には魅力的な立地で、また交番まで196mと治安の良さ、17件の医療施設、スーパー・コンビニなどの生活利便施設が充実しています；さらにハザードマップ上でのリスクも低く評価されています。

ロータリーパレス土浦の概要

茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から徒歩9分の距離にあるロータリーパレス土浦は、6階建ての総戸数40戸で、2005年11月築のマンションであり、広さ62㎡の2SLDKが約1170万円から、78㎡の2SLDKが2710万円の価格帯で取引されており、多くの購入者が選ぶ中心価格帯は1350万円から1580万円です。

適正価格（売却）

ロータリーパレス土浦の現在の価格帯は、土浦市内の他中古マンション相場と比較すると売却偏差値47と平均値よりわずかに低く、市場の価格変動により築年数相応の価格下落が見られますが、適正推測価格1570万円に対し現行価格が1488万円であるため、市場価格よりもお得に購入可能と評価されています。

将来性

築19年のロータリーパレス土浦は、土浦市内の同様の価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近の便利な立地に恵まれているものの、AIによる分析では将来性の偏差値が43と周辺物件より少々劣っており、長期的な価値の上昇は期待しにくいとされています。

環境満足度

治安の面で見ると、ロータリーパレス土浦は交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとした医療施設が29軒、スーパー1軒、コンビニ6軒が存在し、生活利便性が高い地域に立地しています。また、国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも比較的安全なエリアであることが評価され、環境満足度の偏差値は48となっています。

マリーナガーデン土浦の概要

「マリーナガーデン土浦」は、2007年6月に竣工し、茨城県土浦市港町に位置する14階建てのマンションであり、総戸数は70戸、広さは63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであります。価格帯は1,200万円から2,580万円となっており、土浦駅からは徒歩13分という便利な立地条件を備えています。この物件は、中古マンション市場における他の同規模物件と比較して、価格帯はやや中程度に位置し、中心価格帯は1,580万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

「マリーナガーデン土浦」の売却における適正価格は、当地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定1,745万円となる一方で、現行の平均売り出し価格は1,689万円です。価格推移を見ると、過去5年間で30%の価格上昇が見られる土浦市内にあって、この物件は7%の価格下落を見せるなど、市場価値に見合った適正価格で取引されているとは言い難い状況です。

将来性

築年数が17年の「マリーナガーデン土浦」は、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して7年若い建物であり、将来性の偏差値が49と予測されています。この数値はエリア平均と比較してやや劣るものの、駅からのアクセスの良さや、土浦市の将来の発展に伴う価値上昇の可能性を考慮すると、中長期的な投資対象としては魅力的な要素を持つと言えます。

環境満足度

「マリーナガーデン土浦」の環境満足度に関しては、最寄りの交番が804mとやや遠いものの、治安の懸念は低く、医療施設が12件、コンビニエンスストアが5件といった生活利便施設が近隣に充実しています。また、ハザードマップに基づき、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクも比較的低いと評価されています。

フェリズ土浦南の概要

「フェリズ土浦南」は、茨城県土浦市荒川沖東3丁目に位置し、2007年築の10階建てであるこのマンションは、荒川沖駅まで徒歩わずか5分という優れた立地に恵まれ、71㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りが、1280万円から2100万円という価格で提供されるため、都市近郊に住みたい方や利便性を重視する方には特に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「フェリズ土浦南」の価格設定は、近隣物件と比較して適正価格の偏差値40と評価されており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件が示す若干の価格下落は、購入時における価値の見極めや、長期的な投資観点から見ると魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、フェリズ土浦南が提供する築17年のまずまずの新しさと、駅からの近さを考慮すると、偏差値47という評価は、まだ潜在的な価値向上の可能性を秘めており、周辺地域の発展や交通利便性の向上といった要素が将来の価格上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

地域の生活環境として、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの利便性はフェリズ土浦南の大きなアドバンテージであり、周辺の自然災害リスクが低い地形や、土浦市立荒川沖小学校が近隣にあることなどは、家族層にとっても魅力的な要素でありながら、偏差値46という評価は、伸びしろを含めた今後の地域環境の向上に期待できるポイントと言えます。

ウィンドヒル土浦の概要

「ウィンドヒル土浦」は、築年月2005年10月の5階建て、総戸数47室を有する茨城県土浦市東真鍋町に位置するマンションで、土浦駅から徒歩34分の距離にあります。広さ75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,880万円で、市場における一般的な取引価格は1,280万円から1,380万円の範囲です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が31となるウィンドヒル土浦は、近隣のマンション市場データを基にした平均偏差値48より低いことから、現在の平均価格1,398万円が適正推測価格1,809万円を下回っています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が30%上昇する中、ウィンドヒル土浦は20%の価格下落を見せているため、売却には不利な時期であると分析されています。

将来性

ウィンドヒル土浦の将来性に関しては、築年数が19年と新しい部類に入り、偏差値は52を記録し、これは地域のマンション平均と同等の数値です。駅からの距離があるものの、築年数の若さから中長期的な価値の保持が見込まれ、投資としての潜在性が期待されます。

環境満足度

ウィンドヒル土浦は、治安の面で618m圏内に交番があり、近隣に病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が点在しており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は50を獲得しています。さらに、土浦市立真鍋小学校や土浦市立土浦第二中学校といった教育施設が周辺にあるため、子育て家庭にとっても良好な居住環境が整っています。

グランシャルム土浦レイクサイドの概要

グランシャルム土浦レイクサイドは、2007年竣工の築16年、8階建てで総戸数55のマンションであり、3LDKの部屋が64㎡から78㎡の広さで、価格は1080万円から1950万円で販売されています。立地は茨城県土浦市港町3丁目30-9に位置し、土浦駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇りますが、その利便性を考えると現在の価格帯は周辺市場と比較しても魅力的であり、この地域の住宅事情を考慮した上での適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランシャルム土浦レイクサイドの適正価格は、売却偏差値41と平均値から低いものの、域内のマンション価格が上昇傾向にある中での緩やかな下落となっており、マーケット分析に基づくAI推測価格1651万円に対して、現在売り出し中の平均価格が1433万円であり、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築16年のグランシャルム土浦レイクサイドは、周辺地域の物件に比べて新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩16分とやや歩く距離があることから、将来性の偏差値は36とやや低めですが、土浦市内の開発動向や公共交通の利便性改善などにより、将来的な評価の見直しも期待されます。

環境満足度

グランシャルム土浦レイクサイドの環境満足度は偏差値38となっており、最寄りの交番がある程度距離があるものの、周辺には医療施設や生活施設が充実しており、また地盤もしっかりしていて洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、生活面での快適さは保証された環境と評価できます。