新潟県南魚沼市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ツインタワー石打の概要

ツインタワー石打は、新潟県南魚沼市に位置し、1990年に建設された20階建てのマンションで、549戸の居住空間を提供しています。広さは33㎡のコンパクトな1Kタイプから、広々とした220㎡の3SLDKまで、幅広いニーズに対応する種類の部屋があり、価格帯は200万円から2950万円となっており、築年数の割には手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ツインタワー石打は新潟県南魚沼市における中古マンション市場で、類似物件と比べて適正な価格帯に位置しており、売却偏差値52という評価を受けています。地域特性を反映した市場分析によると、類似物件が価値を増していく中で、この物件も今後の価値上昇が期待できると考えられます。

将来性

将来性において、ツインタワー石打は、建築から30年以上が経過しているものの、維持管理が行き届いており、偏差値56という評価を獲得しています。新潟県南魚沼市内の他物件と比較しても、将来的な価値保持や成長が見込めるエリアであり、長い目で見た投資として魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度の点では、ツインタワー石打は自然に恵まれたロケーションにある一方で、周辺施設の充実度は低いという点が挙げられます。生活施設の少なさや駅からの距離を考えると日常の利便性はやや劣りますが、その分静かでゆったりとした暮らしが実現可能なため、高い環境満足度を望む層には適した選択となり得ます。

フォレストヒルズ石打の概要

フォレストヒルズ石打は新潟県南魚沼市舞子2056-10に位置し、石打駅から徒歩36分の距離にある1990年11月竣工の13階建てマンションで、総戸数は384室に及びます。広さは最小25㎡（1R）から最大82㎡（3LDK）まであり、価格帯は25万円から580万円と、様々なニーズに応えられる範囲を提供しており、地域内での中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

新潟県南魚沼市の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、このエリアの平均価格偏差値が46であるのに対し、フォレストヒルズ石打の適正売却価格偏差値は52と高めであり、価格は5年間で平均69%の高騰を見せる市場において、フォレストヒルズ石打は12％の価格下落を経験しました。そのため、現在の売出し価格が市場推定適正価格よりも高い状況が見られ、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築34年という経年を考慮すると、フォレストヒルズ石打は新潟県南魚沼市の同価格帯の平均的な築年数を持つ物件ですが、最寄り駅からの距離が徒歩36分とやや不便な立地にあります。AIが算出した将来性の偏差値は42と、エリア内の他のマンションと比べてやや見劣りがありますが、不便ながらも価格を抑えたい購入者にとっては選択肢の一つになるでしょう。

環境満足度

治安面での懸念があるフォレストヒルズ石打は、最寄りの交番が1249m離れており、近隣に医療施設、スーパー、コンビニが不在という点では生活便利性に乏しいと言えますが、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低いエリアに位置しています。自然災害に対するリスクが少ない点は評価できる要素であると言えるでしょう。

ピステ石打の概要

南魚沼市石打に位置するピステ石打は、1990年11月竣工の14階建てマンションで、1Kの26㎡から2LDKの84㎡までの幅広い間取りの401室があります。立地は石打駅から徒歩31分とやや距離はありますが、新潟県南魚沼市の豊かな自然環境を享受できます。価格帯は200,000円から3,400,000円と幅広く、購入希望者の予算やニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ピステ石打の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値49で平均よりも若干高めです。新潟県南魚沼市の中古マンション価格が5年間で平均69％上昇しているにもかかわらず、ピステ石打は8％の価格下落を見せており、現在の市場評価としてはやや低めの売り出し平均価格88万円で提示されています。

将来性

ピステ石打の将来性は、築34年という経年にも関わらず、偏差値64と平均より高い評価を得ています。駅から31分という立地にも関わらず、新潟県南魚沼市としては中古マンション市場において一定の将来価値が見込まれており、投資目的や長期居住を考える購入者には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境におけるピステ石打の満足度は、最寄りの交番まで2471mと少し距離がありますが、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い点がポイントです。しかし、病院やスーパー、コンビニが周辺になく、日常生活に必要な施設へのアクセスは改善の余地があるため、偏差値30と低めの評価がされています。

グランドウィング舞子高原の概要

新潟県南魚沼市に位置するグランドウィング舞子高原は、石打駅から徒歩28分、1993年築の14階建てマンションで、894室の居住スペースを提供しており、34㎡のワンルームから71㎡の広々とした2LDKまで様々な間取りが存在し、価格帯は490万円から760万円と、同地区の平均物件価格と比較しても相場を反映した適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

グランドウィング舞子高原の適正価格は、新潟県南魚沼市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、市場平均価格に比べて妥当性が高いことを示す売却偏差値49を記録しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある一方で、当該マンションはわずかに価値が下がっているものの、実際の販売価格が機械学習による予測価格252万円と比べて約38万円低いため、投資家や購買希望者にとっては割安な購入チャンスがあることを示唆しています。

将来性

築31年であるグランドウィング舞子高原は、新潟県南魚沼市における同等価格帯の物件と比較して若干の築年の浅さを持ち、将来的な価値の維持または向上の可能性を秘めており、AIによるデータ分析による将来性偏差値は54と平均より高く、特に中長期の投資視点では地域内の他物件と比較しても価値が落ちにくい可能性が予測されます。

環境満足度

グランドウィング舞子高原の環境満足度は、治安面での懸念があるものの、周辺施設の少なさに反して国のハザードマップに基づけば地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の被害を受けにくい立地となっているため、自然災害に関しては安心して生活できるポイントがあるにも関わらず治安偏差値は30とやや低めで、日々の生活利便性を重視する居住者には物足りなさを感じさせるかもしれません。

ライオンズマンション石打丸山の概要

ライオンズマンション石打丸山は、新潟県南魚沼市の自然豊かな地域に位置し、1990年4月に竣工した15階建ての物件で、広さ31㎡の1Rから76㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、665室の居住空間を提供しています。石打駅から徒歩38分の距離にあり、スキーリゾートへのアクセスも良好で、リゾート利用を目的としたセカンドハウスなどにも適している。

適正価格（売却）

ライオンズマンション石打丸山の物件価格は、20万円から450万円と広範囲にわたっており、地域の物価動向に鑑みるとやや価格偏差値が低めの45を示していますが、投資家やリゾートマンションを求める購入者には魅力的な価格帯である可能性があります。

将来性

地域の発展と共にリゾート地としての価値が見直されつつある石打丸山エリアにありながら、築年数の経過や距離的なハンディーを抱えているライオンズマンション石打丸山ではありますが、将来性の偏差値は55を記録し、同価格帯の物件と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション石打丸山の環境満足度は30と低く、その主な理由は交番や医療施設、スーパーやコンビニといった生活施設の不足にありますが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点は強みです。リゾートとしての住環境を重視する購入者にとっては、都市部の利便性を求めない魅力的な立地条件を持つ物件と言えるでしょう。