神奈川県足柄下郡真鶴町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズポイント真鶴の概要

「サンライズポイント真鶴」は、神奈川県足柄下郡真鶴町に位置し、海の近くの自然豊かな環境にたたずむ7階建ての住宅施設です。築年数は1991年の竣工で、総戸数85室となっており、様々なライフスタイルに合わせた広さの部屋があり48㎡の1LDKから121㎡の2LDKまでとなっています。価格帯は520万円から2880万円と幅広く、平均的な価格帯は900万円〜1400万円の範囲内です。最寄りの真鶴駅からは徒歩20分とやや距離があるものの、自然に囲まれた穏やかな住環境を望む方には魅力的な立地かもしれません。

適正価格（売却）

サンライズポイント真鶴の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値36と比べてやや低めの35と評価されています。この価格帯で一般的な5年間の価格下落率が20%であるのに対し、サンライズポイント真鶴は8%に抑えられており、適正推測価格としては2439万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は1280万円であり、売却を急ぐべきではないとの見方が強いです。

将来性

サンライズポイント真鶴は、築年数が33年と周辺の同価格帯マンションと比較しても築年数が若めで、建物としての耐用年数を考えるとまだまだポテンシャルを持っています。AIによる評価では将来性の偏差値が47と平均よりも高く、特に自然に囲まれた環境を好む購買層にとっての価値が見込まれますが、駅からの距離や今後の地域開発の進展状況に注目が集まります。

環境満足度

この物件は最寄りの交番が約1.1kmと若干遠いため、治安面での不安が指摘される場合もありますが、地域の医療施設が2件と限定されており、日常生活に必要な買い物施設の不足が見受けられます。しかし、国によるハザードマップから判断する限り、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されているため、自然災害からの安全性には高い満足度が期待できます。

パークセレノ真鶴ベルデの概要

パークセレノ真鶴ベルデは、神奈川県足柄下郡真鶴町に位置し、緑豊かな住環境に恵まれた1990年竣工の8階建てマンションで、1LDK（41㎡）から3LDK（173㎡）までの多様な間取りが揃っており、現在市場に出ている物件の価格帯は680万円から3500万円ですが、特に1080万円から1300万円の範囲に価格が集中しています。

適正価格（売却）

総合的な市場データを考慮したマンションマーケットAIの分析によると、パークセレノ真鶴ベルデは適正価格の偏差値34と評価されており、近隣地域の価格動向を鑑みると、現価格は推定される相場価格2815万円に対して平均1543万円と低めであり、現段階では売却には不利な状況といえるでしょう。

将来性

築34年となるパークセレノ真鶴ベルデは、これからのリノベーションや再開発の可能性を秘めており、周辺の同等物件と比較しても将来的な偏差値は平均よりもわずかに高い37を示しており、新たな価値が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

自然に囲まれたパークセレノ真鶴ベルデ周辺は、最寄りの交番が1.6km以内にないなど一部の施設に距離がありますが、敷地周辺の地盤が堅固であること、津波や高潮リスクが低いことから、災害リスクの面では安心感があります。医療施設や商業施設が少ない点はデメリットかもしれませんが、自然環境を重視する居住者には魅力的な住環境と言えるでしょう。