埼玉県北葛飾郡杉戸町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンステージ杉戸高野台2番館の概要

埼玉県北葛飾郡杉戸町に位置する「グリーンステージ杉戸高野台2番館」は、杉戸高野台駅から徒歩8分の立地にある、1995年12月竣工の5階建てマンションで、全戸数は60室、広さは60㎡から77㎡の間で変動し、中古価格帯は700万円から1500万円で、そのエリアにおける中古物件市場の需要を反映しています。

適正価格（売却）

価格帯が700万円から1500万円と設定されているグリーンステージ杉戸高野台2番館は、システムによる適正価格評価で偏差値30を記録しており、埼玉県北葛飾郡杉戸町の不動産市場の動向と比較し、過去5年の間に平均25％の価格上昇を遂げた一方で、本マンションは28％上昇し、市場平均よりも高いパフォーマンスを見せていますが、AI推定価格と現行の売り出し価格との乖離から、売却には不適当なタイミングであると考えられます。

将来性

現在地における築29年のグリーンステージ杉戸高野台2番館は、駅近で交通アクセスに優れ、周辺環境の発展が期待され、AIによる将来性評価では偏差値82を獲得し、地域平均よりも31ポイント高い将来性が予測されています。

環境満足度

このマンションの環境は総合的に優れており、近隣に警察署があり治安の面で安心感があり、16の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが存在するなど、生活に必要な設備が揃っています。また、杉戸町立西小学校が近くにあり、家族層にも適した環境です。国のハザードマップにおいても安全な地域と評価されており、環境満足度の偏差値は46をマークしています。

グリーンステージ杉戸高野台1番館の概要

グリーンステージ杉戸高野台1番館は、埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台南3丁目に位置し、杉戸高野台駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る5階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは60㎡から77㎡の間で3LDKが主体です。1995年の築年で、現在の市場価格は630万円から1180万円という範囲で設定されており、その立地と設備が価格帯を左右する重要なファクターとなっています。

適正価格（売却）

グリーンステージ杉戸高野台1番館の適正売却価格は、埼玉県の同エリアでの不動産価格の推移を分析した結果、平均市場価格に対する偏差値が31と判定され、価格面では平均よりも低い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で25％上昇している中、該当物件の価格上昇率は0％であり、売却を考慮している場合には、市場価格よりも安価に感じる可能性があります。

将来性

グリーンステージ杉戸高野台1番館は将来性の評価で偏差値57を獲得しており、築29年ながらもその立地と機能性から、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。このエリアの平均的な物件より若干若い年数で築かれており、地域の発展と共にその価値が高まることが期待されます。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、グリーンステージ杉戸高野台1番館は治安の良さが際立ち、近隣には交番が近接している一方で、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境の質の高さを裏付けています。さらに、教育施設として杉戸町立西小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルネサンスプレミアムサイトの概要

ルネサンスプレミアムサイトは、埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西に位置し、広さ70㎡から100㎡の間の間取りで3LDKから4LDKのバリエーションを持ち、杉戸高野台駅からわずか徒歩1分という利便性の高さを誇るマンションで、1890万円から2630万円の価格帯で市場に出回っており、築年は2008年10月で、全15階建ての構造をしています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均よりも低く、特に5年間で地域の中古価格が25％上昇している中、ルネサンスプレミアムサイトは13％価格が下がっており、適正とされる推測価格3276万円に対して売り出し中の平均価格2318万円は買い手にとっては魅力的ですが、売主にとっては売却のタイミングとしては不利な状態です。

将来性

ルネサンスプレミアムサイトの将来性を見ると、築16年とエリアの平均から若干古いものの、駅から徒歩1分という立地条件の良さから、将来性の偏差値は48ポイントを記録しており、エリアの中古マンション平均と比較しても2ポイント低い程度で、将来的な価値は維持されると見込まれます。

環境満足度

環境面では、交番が84mの近距離にあり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、杉戸町立高野台小学校や杉戸町立西小学校など教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。

コスモ東武動物公園の概要

「コスモ東武動物公園」は、1992年6月に竣工した6階建てのマンションで、埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸4丁目15-1に位置し、総戸数は24室です。平米数は57㎡から63㎡で、価格帯は525万円から1350万円、最寄りの東武動物公園駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ東武動物公園の中古価格は、埼玉県北葛飾郡杉戸町における同規模の物件の価格動向を考慮すると、市場平均価格から見て適正価格偏差値38と評価されており、近隣の物件の価格上昇傾向にもかかわらず、こちらのマンションは過去5年間で6％の価格下落を見せています。

将来性

東武動物公園駅に近く、築年数が32年で埼玉県北葛飾郡杉戸町内の同価格帯のマンションよりも若干新しい「コスモ東武動物公園」ですが、将来性の評価は偏差値54と平均より高く、アクセスの良さや施設の魅力が将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

「コスモ東武動物公園」は治安の良さが際立つ立地で、最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は31となります。ハザードマップに基づく安全性や杉戸町立杉戸中学校へのアクセスのしやすさもこの地域の価値を高めています。

アルコード杉戸河壇の概要

アルコード杉戸河壇は、2009年竣工の9階建てで、総戸数68戸を有する埼玉県北葛飾郡杉戸町杉戸3丁目10-22に位置するマンションで、最寄駅である東武動物公園駅からは徒歩4分の距離です。販売されている部屋は70㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまであり、価格は1750万円から2490万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションとしては2000万円〜2230万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づき、アルコード杉戸河壇の現在の販売価格は、埼玉県北葛飾郡杉戸町における同条件の中古マンション市場と比較して、平均的な適正価格に対して低く設定されており、適正価格の偏差値は31と平均値35に比べ低めで、近5年間で25％価格上昇の地域動向に対して、アルコード杉戸河壇は9％価格下落を記録しています。このため、AIが推定する適正推測価格が3186万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格が2088万円であることから、現在は売却に適していないと判断されます。

将来性

築15年のアルコード杉戸河壇は、埼玉県北葛飾郡杉戸町での同価格帯物件の平均築年数より約6年若い物件で、その将来性の偏差値は52と平均値よりも高く評価されています。駅からのアクセスの良さや、近隣開発が予想される地域の特性を考えると、長期的に価値が上昇する可能性があると推測されます。

環境満足度

アルコード杉戸河壇の近隣環境は、190メートル以内に交番があり治安が良好であること、病院や医療施設が34件、スーパーマーケット2件、コンビニ6件が周辺に存在し生活利便性が高いことが特徴です。また、地盤が安定しており洪水や高潮の危険が低く、近くに宮代町立東小学校や杉戸町立杉戸中学校が位置しているため、子育て家族にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

シーアイマンション杉戸高野台の概要

シーアイマンション杉戸高野台は、埼玉県北葛飾郡杉戸町にあり、1995年築の総戸数175戸の駅近マンションで、86㎡の3LDKが725万円から、170㎡の5LDKが1520万円と家庭のニーズに応じた住空間を提供しており、杉戸高野台駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

シーアイマンション杉戸高野台の適正価格を評価すると、現在の売出し価格平均は1134万円で、埼玉県北葛飾郡杉戸町のマンション市場の価格上昇傾向と比較し、売却偏差値30と低めでこれは、近年の地域の不動産価格上昇についていけていないことを示しています。

将来性

シーアイマンション杉戸高野台は築29年と、周辺マンションに比べると新しい方で、将来性に関しては偏差値45と平均を下回るものの、駅近という利点を持ち、この地域が持続的に人気を保つ可能性を考えると、今後の価値上昇も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シーアイマンション杉戸高野台周辺の環境は、治安のよい地域に位置し、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、また、杉戸町立西小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも満足度の高い居住環境が提供されていることを示しており、環境満足度偏差値は44となっています。

グリーンヴィレッジ東武動物公園の概要

埼玉県北葛飾郡杉戸町に位置する「グリーンヴィレッジ東武動物公園」は、東武動物公園駅徒歩16分の利便性を備えた1994年築の7階建てマンションで、取引される住戸は54㎡から57㎡で3LDKや2LDKの間取りが中心で、価格帯は600万円から1590万円となり、近年の市場動向を鑑みると830万円から930万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づく「グリーンヴィレッジ東武動物公園」の適正価格は1882万円であり、現在の平均売出し価格995万円はAI推測値より低価格であるため、売り時とは言えない状況ですが、杉戸町全般の25％の価格上昇率に対し、13％の下落を見せるこの物件は、市場価格よりもやや評価を落とす点が指摘されます。

将来性

築30年と比較的新しい「グリーンヴィレッジ東武動物公園」は、杉戸町エリアのマンション平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は49と平均より若干低いものの、地域の発展可能性とインフラ整備を考慮すると、長期的な投資対象としての魅力は依然として保持しています。

環境満足度

「グリーンヴィレッジ東武動物公園」周辺は医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件と生活必需品へのアクセスは良好で、さらに杉戸町立杉戸小学校や杉戸町立杉戸中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適していますが、最寄りの交番が960m以内にないため、治安面における懸念材料が無いとは言い切れません。

グリーンライフ高野台の概要

「グリーンライフ高野台」は、埼玉県北葛飾郡杉戸町に位置し、杉戸高野台駅から徒歩約3分の利便性を誇る1990年築の3階建てマンションで、45㎡から49㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は350万円から800万円で、中央価格帯では480万円から670万円となっており、マンション市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「グリーンライフ高野台」の価格水準は、近隣の中古マンション市場のデータに基づくと売却偏差値は36と評価され、埼玉県北葛飾郡杉戸町での5年間の価格上昇傾向に比べると若干の下落を見せていますが、長期保有を視野に入れた投資や居住用として考える場合には、現状価格での購入が適正と判断されます。

将来性

築34年が経過している「グリーンライフ高野台」ですが、駅徒歩3分の好立地でありながら将来性偏差値は30となっており、同地域の他マンションと比較して今後の価値上昇が期待されにくい状況ですが、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮することで、将来性の再評価が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グリーンライフ高野台」は、最寄りの交番まで176mと近く、医療施設や買い物施設も充実しているため日々の生活に不便がありません、また、杉戸町立西小学校が近くにあり、家庭にとっても安心感のある住環境が実現されています。