長野県上田市 オートロックのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドハイツベスティ上田
長野県/上田市
サーパス丸堀
長野県/上田市
エトワール上田
長野県/上田市
アルファステイツ上田大手門
長野県/上田市
メゾン21東小
長野県/上田市
長野県上田市でオートロック機能付きの中古マンションを所有されている方々にとって、市場動向を知ることは売却のタイミングを計る上で重要です。実際、上田市にはオートロック付きの中古マンションが12棟あり、過去1年間には19件の売り出しがあったことが確認されています。これらの物件において成約に至ったのは3件でした。さらに、現在売り出し中の物件は3件となっております。平均価格も気になるところですが、「長野県上田市 オートロック」の中古マンションは平均して1623万円で取引されています。価格帯としては700万円〜1398万円が最も多い範囲です。これらのデータからも、上田市における不動産価格の傾向を把握することが可能です。個別の物件としては、最高価格を誇るのは中央2丁目3にあるアルファステイツ上田大手門で、価格は4498万円(78.20平米)です。対照的に最も手頃な価格の物件は長瀬3680-5にあるメゾン21上長瀬で、150万円(45.72平米)となります。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、中古マンションの坪単価は平均12万円から144万円へと約1100%の価格上昇を見せています。また、直近5年間(2019年〜2024年)では、坪単価が86万円から144万円へと67%上昇しています。このようなデータは、「長野県上田市 オートロック」の中古マンション市場のポテンシャルを示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、当地区の中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別ランキングで13位に位置しています。また、現在買い時と思われる物件が4件、売り時と思われる物件も4件あります。売り時の推奨物件としては、グランドハイツベスティ上田やサーパス丸堀、エトワール上田が挙げられます。本記事では、これらの独自調査から得られたデータを基に、「長野県上田市 オートロック」の中古マンションの売却で得をするためのおすすめ物件をご紹介いたします。売却を検討されている所有者の方々は、ぜひこれらの情報を参考にしていただきたいと思います。
長野県上田市でオートロック機能付きの中古マンションを所有されている方々にとって、市場動向を知ることは売却のタイミングを計る上で重要です。実際、上田市にはオートロック付きの中古マンションが12棟あり、過去1年間には19件の売り出しがあったことが確認されています。これらの物件において成約に至ったのは3件でした。さらに、現在売り出し中の物件は3件となっております。平均価格も気になるところですが、「長野県上田市 オートロック」の中古マンションは平均して1623万円で取引されています。価格帯としては700万円〜1398万円が最も多い範囲です。これらのデータからも、上田市における不動産価格の傾向を把握することが可能です。個別の物件としては、最高価格を誇るのは中央2丁目3にあるアルファステイツ上田大手門で、価格は4498万円(78.20平米)です。対照的に最も手頃な価格の物件は長瀬3680-5にあるメゾン21上長瀬で、150万円(45.72平米)となります。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、中古マンションの坪単価は平均12万円から144万円へと約1100%の価格上昇を見せています。また、直近5年間(2019年〜2024年)では、坪単価が86万円から144万円へと67%上昇しています。このようなデータは、「長野県上田市 オートロック」の中古マンション市場のポテンシャルを示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、当地区の中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別ランキングで13位に位置しています。また、現在買い時と思われる物件が4件、売り時と思われる物件も4件あります。売り時の推奨物件としては、グランドハイツベスティ上田やサーパス丸堀、エトワール上田が挙げられます。本記事では、これらの独自調査から得られたデータを基に、「長野県上田市 オートロック」の中古マンションの売却で得をするためのおすすめ物件をご紹介いたします。売却を検討されている所有者の方々は、ぜひこれらの情報を参考にしていただきたいと思います。
おすすめの長野県上田市 オートロックのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドハイツベスティ上田
偏差値
55
価格
2,450万円〜4,200万円
物件名
グランドハイツベスティ上田
築年月
2002年4月
平米数
75平米〜99平米
住所
長野県上田市中央3丁目15 グランドハイツベスティ上田
階建
13階
最寄駅
上田駅徒歩14分, 城下(長野県)駅徒歩28分
総合
55
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
60
12 物件中
環境
満足度
55
12 物件中
グランドハイツベスティ上田の概要
「グランドハイツベスティ上田」は、長野県上田市中央3丁目に位置し、2002年の竣工から20年以上経過した13階建てのマンションで、上田駅から徒歩14分という便利なロケーションに恵まれており、75㎡の3LDKは約2450万円、99㎡の4SLDKは約4200万円という価格帯で取引されていますが、最も多い取引価格帯は3180万円〜3380万円で、これは長野県上田市中心部のマンション市場での標準的な価格です。
適正価格(売却)
長野県上田市内の中古マンション市場の価格推移から見ると、「グランドハイツベスティ上田」の平均売出価格は、市場の平均価格偏差値47に対して52と高めで、近年5年間で周辺の類似物件価格が31%上昇する中で高騰していないため、適正と推測される推測価格3296万円と比較しても現在の平均売り出し価格3337万円は妥当で、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築22年を経た「グランドハイツベスティ上田」は、上田市内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや街の発展に伴い、将来性の評価は偏差値60と平均より高く、今後も価値を維持しやすい可能性があるとAIによって分析されています。
環境満足度
「グランドハイツベスティ上田」の立地は、周辺に多くの生活必需施設が揃っており、特に最寄の交番が410m以内に位置し、安全性が高いことが特徴です。また、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、上田市立清明小学校や上田市立東小学校、上田市立第二中学校などの教育機関にも恵まれているため、家族層にも満足度の高い環境が整っています。
2位
サーパス丸堀
偏差値
53
価格
3,580万円〜3,980万円
物件名
サーパス丸堀
築年月
2009年5月
平米数
71平米〜89平米
住所
長野県上田市中央4丁目5-27 サーパス丸堀
階建
10階
最寄駅
上田駅徒歩15分, 城下(長野県)駅徒歩26分
総合
53
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
55
12 物件中
環境
満足度
50
12 物件中
サーパス丸堀の概要
上田市中央4丁目の「サーパス丸堀」は、駅近で生活に便利な立地に位置し、広さ71㎡の3LDKが3580万円から、89㎡の3LDKが3980万円までの価格帯で提供されています。2009年5月に築かれたこの10階建てのマンションは、地域の環境とマッチした魅力的な居住空間を提供しており、特に上田駅まで徒歩15分というアクセスの利便性は居住者に高く評価されています。
適正価格(売却)
「サーパス丸堀」の価格帯は長野県上田市の中古マンション市場において適正とされ、AIによる評価では3534万円の推測価格に対して実際の平均売出価格が3613万円と僅かに高いものの、地域の価格動向と比較して妥当な範囲内であることが認識されています。
将来性
築15年という建築年数を考慮すると、「サーパス丸堀」は平均を僅かに上回る長寿命なマンションであり、その将来性は偏差値で55点と評価されています。これは上田駅への徒歩圏内という立地の良さや、長野県上田市における総合的な市場評価を反映しています。
環境満足度
治安や生活利便施設の点から見ると、「サーパス丸堀」の周辺環境は大きな利点を持っており、最寄りの上田市立清明小学校や上田市立第二中学校へのアクセスも良好であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、自然災害のリスクも低いため、住むのに適した安心感のある環境と言えます。
3位
エトワール上田
偏差値
48
価格
80万円〜1,998万円
物件名
エトワール上田
築年月
1991年2月
平米数
23平米〜73平米
住所
長野県上田市常入1丁目7-43 エトワール上田
階建
11階
最寄駅
信濃国分寺駅徒歩22分
総合
48
12 物件中
適正価格
50
12 物件中
将来性
53
12 物件中
環境
満足度
41
12 物件中
エトワール上田の概要
エトワール上田は長野県上田市常入1丁目に位置する平均的な11階建てのマンションで、総戸数は103戸、築年数は1991年です。広さは23㎡の1Kから73㎡の4DKまで様々で、価格帯は80万円から1998万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である信濃国分寺駅からは徒歩22分の距離にあります。
適正価格(売却)
エトワール上田の中古マンション価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格偏差値50を獲得しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約31%の上昇を記録していますが、エトワール上田はわずかに5%の価値減少を見せているため、販売価格が推定適正価格の925万円とほぼ同じ927万円であることから、現在の市場に適した価格で取引されていると言えます。
将来性
エトワール上田の将来性偏差値は53となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりも高い値を記録しています。33年の築年数は地域の平均と同等で、駅からの距離は遠いものの、将来的な価値の高まりが期待できるエリアと推測されます。
環境満足度
環境満足度では、エトワール上田は治安面で他の物件と比べマイナス点が目立つものの、生活利便性に関してはポジティブな評価ができます。医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に揃っており、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高いこと、さらに上田市立第一中学校が近隣にあることから、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。
4位
アルファステイツ上田大手門
偏差値
46
価格
3,498万円〜4,498万円
物件名
アルファステイツ上田大手門
築年月
2018年6月
平米数
74平米〜78平米
住所
長野県上田市中央2丁目3 アルファステイツ上田大手門
階建
10階
最寄駅
上田駅徒歩8分, 城下(長野県)駅徒歩22分, 三好町駅徒歩28分
総合
46
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
30
12 物件中
環境
満足度
58
12 物件中
アルファステイツ上田大手門の概要
アルファステイツ上田大手門は、長野県上田市中央2丁目3に位置し、上田駅から徒歩8分の便利な立地にあり、10階建ての総戸数36戸で、平成30年6月に竣工した比較的新しいマンションです。広さは74㎡から78㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、販売価格帯は約3,498万円から約4,498万円と、近隣の市場価格を反映した適正範囲に設定されています。
適正価格(売却)
アルファステイツ上田大手門の売却価格は、長野県上田市における中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値が47であるのに対し、52とやや高めの評価を得ており、近年5年間で31%の価格上昇が見られる長野県上田市の市場環境において、本物件は33%の価値下落を示しているため、現在の平均売出価格が4,401万円でありながら適正推測価格が4,349万円であることから、現在が売り時と判断されます。
将来性
アルファステイツ上田大手門は築6年と新しく、上田駅へのアクセスも8分と近いことから通勤や通学にも便利ですが、AIによる将来性評価では偏差値30と平均より20ポイント低く評価されており、市場内での競争力や将来の価値上昇については慎重な見方が必要かもしれません。
環境満足度
アルファステイツ上田大手門周辺は、交番が近くなど治安も良好で、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップから見ても安全な立地であり、上田市立清明小学校や上田市立第二中学校も周辺に位置しており、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。
5位
メゾン21東小
偏差値
51
価格
398万円〜450万円
物件名
メゾン21東小
築年月
1988年11月
平米数
44平米〜51平米
住所
長野県上田市材木町1丁目10-18 メゾン21東小
階建
5階
最寄駅
上田駅徒歩20分
総合
51
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
55
12 物件中
環境
満足度
54
12 物件中
メゾン21東小の概要
「メゾン21東小」は、長野県上田市材木町に所在し、全22戸の中古マンションであり、1988年11月竣工の5階建てです。各戸の広さは44㎡から51㎡の範囲で、価格は有利な398万円から450万円の間で取引されています。上田駅へは徒歩20分という立地にあり、日常の移動が容易で住みやすい環境が特徴です。
適正価格(売却)
このエリアの中古マンション市場を考慮した場合、「メゾン21東小」の適性価格の偏差値は平均値よりも若干低く、売却時の価格帯は425万円〜430万円となります。上田市内の類似物件と比較して、5年間に31%の価格上昇を見せる市場のなかで、「メゾン21東小」は7%の価格下落を記録していますが、独自AIにより算出された推定価格589万円にはまだ到達していないため、買い手にとってメリットのある可能性が残されています。
将来性
築36年というこのマンションは、平均以上の建物耐久年数を持ち、将来性の評価は55と平均よりも高めです。市内他の物件に比べてやや駅から距離がありますが、将来的に価値が上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資対象として考えることもできるでしょう。
環境満足度
「メゾン21東小」は上田市立東小学校が近隣にあるため、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、周辺には治安を守る交番が340m圏内にあり、25軒の医療施設や生活を便利にするスーパー、コンビニが点在しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であることから、住環境としては高く評価されるエリアです。
6位
グランドハイツ上田中央
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,680万円
物件名
グランドハイツ上田中央
築年月
1998年10月
平米数
74平米〜89平米
住所
長野県上田市中央3丁目8-22 グランドハイツ上田中央
階建
13階
最寄駅
上田駅徒歩12分, 城下(長野県)駅徒歩26分
総合
51
12 物件中
適正価格
40
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
グランドハイツ上田中央の概要
「グランドハイツ上田中央」は、長野県上田市中央3丁目に位置し、利便性の高い上田駅から徒歩12分の距離にある1998年10月竣工の13階建てマンションです。総戸数74戸を備え、広さは74㎡から89㎡の間で、売出し価格は1680万円から2680万円の範囲、特に1750万円から2000万円が主要な価格帯となっており、購入を考えている方にとって、多様な選択肢が提供されている物件です。
適正価格(売却)
「グランドハイツ上田中央」の売却時の適正価格は、平均的な中古マンション市場価格の偏差値47に対する40と評価されており、5年間で31%の価格上昇を見せる地域市場の動向に比べ、物件価格の上昇が見られないため、現時点では売り時とは言い難い状況です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2646万円であり、現在の平均売出し価格2014万円との差に着目し、購入検討者に価格面でのメリットが見込まれることを示唆しています。
将来性
26年の築年数を持つグランドハイツ上田中央は、同価格帯の長野県上田市内のマンションと比べてはやや古い部類に入りますが、駅近の利点を持ち、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと同エリア内のマンション平均よりも高く評価されており、長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
グランドハイツ上田中央は、治安の良さが期待できる交番至近の立地にあり、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ11件など、充実した生活便利施設に囲まれた環境です。また、地盤が強固で自然災害リスクが低く、近隣には清明小学校、東小学校、第二中学校などの教育機関が点在し、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。
7位
サーパス上田紺屋町
偏差値
47
価格
2,250万円〜2,778万円
物件名
サーパス上田紺屋町
築年月
2007年11月
平米数
71平米〜77平米
住所
長野県上田市中央4丁目13-3 サーパス上田紺屋町
階建
10階
最寄駅
上田駅徒歩18分, 城下(長野県)駅徒歩29分
総合
47
12 物件中
適正価格
42
12 物件中
将来性
50
12 物件中
環境
満足度
49
12 物件中
サーパス上田紺屋町の概要
サーパス上田紺屋町は、2007年に建てられた長野県上田市のマンションで、上田駅からは徒歩18分の位置にあります。10階建てのこの物件は35の住戸を有し、71㎡の3LDKが2250万円から、77㎡の広さで2778万円という価格設定で、近隣の中古物件市場と比較すると競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
長野県上田市の平均的な中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、サーパス上田紺屋町の販売価格は、過去5年間で31%の値上がりが見られた市場にも関わらず、7%の価値減少を示しており、現在の平均売り出し価格2569万円は、AIによる2924万円の適正価格推計よりも低く、価格面での魅力を保持しつつも、市場の平均より低い偏差値42を示しています。
将来性
築17年というこのマンションは、築年数に関して地域平均を優にクリアしており、適度なリノベーションを経ることで、将来性は十分にあります。AIによる将来性予測では、市場平均と差はないものの、偏差値50であり、地域内での競争力は保持されていますが、駅からの距離が若干のネガティブ要素となっていることは否めません。
環境満足度
サーパス上田紺屋町の住環境は、多数の医療施設や買い物施設が手の届く範囲内に存在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域です。教育機関としては上田市立北小学校、清明小学校、西小学校、第二中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても適した環境ですが、交番が1km以上離れている点は気に留めるべきかもしれません。環境満足度の偏差値は49となっており、全体的に安定した生活環境と言えるでしょう。
8位
ロイヤルハイツ新田メゾン新田
偏差値
46
価格
420万円〜550万円
物件名
ロイヤルハイツ新田メゾン新田
築年月
1987年8月
平米数
47平米〜47平米
住所
長野県上田市上田2026-5 ロイヤルハイツ新田メゾン新田
階建
3階
最寄駅
上田駅徒歩30分
総合
46
12 物件中
適正価格
49
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
38
12 物件中
ロイヤルハイツ新田メゾン新田の概要
「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」は1987年竣工の3階建てマンションで、長野県上田市に位置し、上田駅から徒歩30分という立地にあります。全21室という規模を誇るこの物件は、47平米の3DKが主で、価格範囲は420万円から550万円に設定されており、地域の中古マンション市況に合わせて合理的な価格帯が設定されています。
適正価格(売却)
「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」の売却価格は、近隣のマンションと比較して一定の合理性を持っていますが、売却偏差値は49と標準から少し高めで、上田市の不動産価格が上昇傾向にあるなか、本物件はわずかな価格下落を見せています。適正価格としては約536万円と推測され、現在の市場価格は501万円であるため、購入者にとっては割安感がありますが、売り手にとっては売却のタイミングとしては最適ではない可能性があります。
将来性
築年数が37年を数える「ロイヤルハイツ新田メゾン新田」は、将来性の評価が偏差値52と平均をわずかに上回りますが、その将来性は主に立地や構造の耐久性に依存しており、駅からの距離等の要因により、特定の購入層に訴求力のある物件であると言えるでしょう。
環境満足度
治安や生活環境を考慮した環境満足度では、ロイヤルハイツ新田メゾン新田は偏差値38と若干低めですが、周辺には上田市立北小学校や上田市立第三中学校が位置し、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性は比較的高いと評価されます。また、必要最低限の生活施設は備わっており、日常生活を送る上での便利さを提供しています。
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