岐阜県美濃加茂市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ美濃加茂ステーションコアの概要

朝日プラザ美濃加茂ステーションコアは岐阜県美濃加茂市に位置し、美濃太田駅から徒歩わずか2分という優れた立地にある10階建てのマンションで、築年数は約32年となります。全159戸のこのマンションは、幅広いニーズに対応する12㎡の1Rから32㎡の1Rまでの広さがあり、価格帯は70万円から782万円で、特に110万円から125万円の間に取引が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

朝日プラザ美濃加茂ステーションコアは、地域の価格動向と比較して適正価格偏差値が51と評価され、岐阜県美濃加茂市での同条件物件に対し過去5年で約5%の価格上昇を見せています。市場の平均価格と比較して、適正推測価格は139万円とされており、現在の平均売り出し価格が141万円であることから、投資や売却のタイミングとして適切な物件であると言えます。

将来性

美濃加茂市にある朝日プラザ美濃加茂ステーションコアは、築33年と若干古さはありますが、その将来性は地域の平均を上回る66の偏差値を記録しており、立地の良さや周辺環境を考慮した場合に、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ美濃加茂ステーションコアは周辺に治安の良さを反映する交番が近接し、また36件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアに立地しており、家族にも優しい環境を提供しています。特に、美濃加茂市立山手小学校が近いこともあり、子育て世代には特に魅力的な住環境だと言えるでしょう。

サーパス美濃太田駅前の概要

岐阜県美濃加茂市太田町に位置する「サーパス美濃太田駅前」は、美濃太田駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にあり、築年は2009年3月と比較的新しい6階建てのマンションです。総戸数45戸で間取りは3LDKから4LDK、広さは72㎡から87㎡と家族層にも対応する広さが特徴であり、販売価格帯は1,580万円から2,630万円とこの地域の市場価格に即しています。

適正価格（売却）

サーパス美濃太田駅前の適正価格を考察すると、岐阜県美濃加茂市の中古マンション市場の分析に基づくと、平均偏差値が56であり、一般的な市場価格に見合っていることが伺えます。過去5年の価格推移を見ると、周辺物件が平均1％の価格上昇を見せている中、本物件は10％の価格低下を記録しており、現在の平均売り出し価格が推測適正価格を若干上回っている点は、売り手にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮する際、サーパス美濃太田駅前は築後15年が経過しており、築年数が若めであることが好印象です。また、駅に非常に近く通勤や通学に便利な立地であるため、賃貸需要も見込めるでしょう。AI分析による将来性の偏差値は59となっており、このエリアの平均をやや上回っていることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度を見ると、サーパス美濃太田駅前は住宅地にありながら259m以内に交番があり治安の面で安心感があります。さらに、病院28件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活利便施設の充実ぶりも魅力的です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の被害リスクが低い地域であり、美濃加茂市立山手小学校が近隣に位置するなど、子育て環境としても優れていることがうかがえます。

シャトー美濃加茂の概要

シャトー美濃加茂は岐阜県美濃加茂市太田本町に位置する、築約30年を経た地上11階建てのマンションで、美濃太田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。広さは77㎡から83㎡の間で、価格帯は850万円から875万円となっており、この価格帯で提供されるゆとりある4LDKの居住スペースは、ファミリー層にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

岐阜県美濃加茂市での中古マンションの市場分析によれば、シャトー美濃加茂の提示価格は相場に比べてやや低めですが、エリア内の価格上昇トレンドを鑑みると、独自AIが推測する適正価格は1020万円前後と算出され、現在の平均850万円台の売り出し価格は購入者にとって魅力的な数値であることがわかります。

将来性

将来性において、シャトー美濃加茂は33年の築年数を持ちながらも、リノベーションの可能性や交通利便性の高さを考慮すると、AIが示す将来性偏差値は63と平均以上の数値を記録しており、中長期的な投資価値が見込まれる物件と言えそうです。

環境満足度

環境満足度を考慮した場合、シャトー美濃加茂周辺は、治安の面で気がかりな点がある一方で、医療施設や商業施設が充実しており、特に美濃加茂市立太田小学校が近隣にあるため子育て家庭には安心の環境です。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安全な居住環境が期待できます。