岐阜県大垣市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクアディア大垣ステーションフロントの概要

「アクアディア大垣ステーションフロント」は、岐阜県大垣市林町5丁目に位置し、2002年7月に建設された13階建てのマンションで、大垣駅まで徒歩わずか4分の好立地にあり、価格帯は2LDKの71㎡が1870万円から、4LDKの107㎡が2480万円までと、総戸数23室で構成されており、市場における主要価格帯は2295万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市のマンション市場における平均的な価格偏差値51に対して、アクアディア大垣ステーションフロントの適正価格偏差値は66と高く、近年の地域内での中古マンション価格の平均上昇率26％に対し17％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は2059万円と現在の平均販売価格2342万円との間に差が見られるため、現在は売却に適したタイミングであると推定されます。

将来性

築22年のアクアディア大垣ステーションフロントは、大垣市の同類の物件と比べ年数は僅かに古いものの、将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均を5ポイント上回る評価を受けており、駅に非常に近い立地条件から将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

本マンションは、周辺環境が充実しており、最寄りの交番がわずか341m以内にあり治安が良好で、医療施設56件、スーパー5件、コンビニ5件と日常生活に便利な施設が周囲に多数存在しております。地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波の危険性も低いと評価されており、教育施設として大垣市立北中学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション大垣第2の概要

ライオンズマンション大垣第2は岐阜県大垣市東前2丁目に位置し、大垣駅から徒歩約31分の立地にある1992年築の中古マンションです。5階建てで総戸数27戸、広さは64㎡の3LDKが600万円から、78㎡の4LDKが最大1480万円で取引されており、市内の他のマンションと比べても価格帯は適正であるとされています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市における中古マンションの市場価格に基づくと、ライオンズマンション大垣第2は、その適正価格評価として偏差値51を記録し、直近5年間の価格高騰率は約29％となっており、エリア内での高い価格成長を示しています。平均的な売出価格946万円とAIによる推測適正価格940万円とがほぼ一致していることから、市場価格に見合った売買が可能な物件であると評価されています。

将来性

32年の歴史を持つライオンズマンション大垣第2は、平均よりも若干古い建物ですが、将来性を示す偏差値は80と極めて高く、エリア内での注目度は高いです。場所が大垣駅からやや遠いことはありますが、今後のエリア開発や資産価値の向上が期待されるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の面で350メートル圏内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しているライオンズマンション大垣第2は、環境満足度の偏差値39と評価されている一方で、地盤も安定しており、災害リスクの低さという点では高い評価が得られています。加えて、教育環境を重視する家庭にとって魅力的なのは、大垣市立安井小学校が近隣にあることです。

フレストステージ大垣緑園(東館･西館)の概要

フレストステージ大垣緑園(東館・西館)は、岐阜県大垣市緑園に位置する2002年5月竣工のマンションで、113平米の2LDKが25,990,000円という価格で売り出されており、同エリア内の他の物件と比較しても特徴的な広さと価格帯を持つ;このマンションは11階建ての建物で総戸数40戸からなり、大垣駅から徒歩23分、東大垣駅から徒歩27分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値65を誇るフレストステージ大垣緑園は、岐阜県大垣市の不動産市場において、売出し平均価格22,800,000円に対して、AIによる適正推測価格が20,070,000円とされており、中古マンション市場において平均偏差値51よりも優れた価値を持つ物件として評価されています。

将来性

フレストステージ大垣緑園が建つ岐阜県大垣市は、築22年と一定の年月を経ているものの、将来性の偏差値62をマーケットが予測することで、緑園エリアの発展ポテンシャル及びマンション自体の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値41を持つフレストステージ大垣緑園は、770m圏内に交番があり、17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に揃っているため、治安や生活便利性は良好;さらに、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近く、教育環境も整っております。

ライオンズマンション大垣公園の概要

ライオンズマンション大垣公園は岐阜県に位置し、居住空間の確保と都市利便性を兼ね備えた2004年8月竣工のマンションで、1LDKから4LDKの間取りが77㎡から100㎡の広さを提供しています。平均価格は1860万円から2898万円で、最も需要が高い物件はおよそ2300万円台に集中しており、大垣市の中で地価と品質が見合った価格設定であることを示しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大垣公園は、地域の中古マンション市況と比較して適正価格の偏差値58を記録し、平均よりも高価格帯に位置しています。市場データに基づくと、該当エリアの中古マンション価格は近年5年間で約5％の上昇を見せていますが、このマンションは約1％の上昇率を示しています。市場分析では、現行価格がAIによる推定適正価格2170万円に対し高いため、売却を検討しているオーナーには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

2004年築のライオンズマンション大垣公園は、岐阜県大垣市における一般的な築年数を持ちながら、将来性の偏差値59を達成し、エリア平均を上回る見込みがあります。その魅力は、多方面にアクセス可能な立地と、継続的な地域開発によって、長期にわたり価値を維持、あるいは向上させる可能性がある点にあります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接さや、総計59の医療施設が周辺に存在し、日常の買い物に便利なコンビニも4件あるなど、ライオンズマンション大垣公園は環境満足度の偏差値49を持ちます。公的なハザードマップによると、地盤が堅固で洪水などの自然災害リスクが低く、大垣市立興文小学校や大垣市立南中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットが大きい点です。

シャルマンコーポ大垣駅前の概要

岐阜県大垣市見取町に位置するシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣駅から徒歩6分という恵まれた立地にある14階建てのマンションで、総戸数65戸と規模感も充分です。築年数は1998年1月とやや経過していますが、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格も1380万円から2380万円の範囲で市場に出回っており、特に1980万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、平均的な市場価格である1819万円に対してわずかに高い1934万円が平均値ですが、岐阜県大垣市の中古マンション市場動向を見ると、ここ5年間で価格が5％上昇しているのに対し、シャルマンコーポ大垣駅前は1％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は57と評価されています。

将来性

築26年を経過してなお、将来性の偏差値56を得ているシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣市における他の同条件物件と比較してやや先行きが懸念されますが、優れた立地は引き続き高い価値を保持し、新たな再開発計画などの都市計画情報にも敏感になるべきでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また地域の医療環境を支える病院が49件、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在しています。更には大垣市立興文小学校が近隣にあり、洪水リスクの低い地域性や津波・高潮の影響が少ない点を評価し、環境満足度の偏差値は48となっていますが、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

アピエス大垣の概要

「アピエス大垣」は岐阜県大垣市竹島町に位置し、大垣駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにある1993年築の10階建マンションで、64㎡の3LDKが9百万円から、77㎡の3LDKが1,500万円の価格帯で売り出されており、築年数の割に維持状態が良く、比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

アピエス大垣の売り出し価格は平均偏差値50に対して57と高く、周辺市場価格から見ても割高な傾向にありますが、岐阜県大垣市内で同じ築年数の中古マンションの価格が過去5年間で5%の上昇を見せる中、本物件は価格上昇が見られず、AIによる推測価格1,144万円に対して現行価格が1,264万円となっており、売却においては適正価格を超える売り時を迎えています。

将来性

築31年の「アピエス大垣」ですが、駅近の立地や、地域の将来性を分析したAIデータによれば、偏差値59とエリア内の平均を上回っており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、アピエス大垣の周辺には交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤が固く自然災害リスクが低めの地域であり、大垣市立興文小学校や大垣市立南中学校などの教育施設が周囲に存在するため、家族にとっても居住しやすい環境です。

レールシティ大垣駅前の概要

岐阜県大垣市に位置する「レールシティ大垣駅前」は、大垣駅から徒歩約7分の距離にある、1997年3月に建築された14階建てのマンションです。総戸数は80室で、各住戸の広さは65㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は1350万円から1880万円となっており、中央価格帯は1430万円から1580万円で推移しています。

適正価格（売却）

「レールシティ大垣駅前」の価格設定は、周辺の不動産市場データと比較して適正価格の偏差値57と見られ、独自のAI分析に基づく推定価格1448万円に対し、平均売り出し価格1563万円というデータが示すように、売り手に有利な価格帯にあることが分かります。

将来性

築年数が27年とやや歴史を感じさせる「レールシティ大垣駅前」ですが、駅からの近接性や周辺開発の状況を考慮すると、将来性は偏差値60と期待が持てるレベルです。交通利便性が高く、今後のエリアの発展が見込まれるため、投資としても魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

「レールシティ大垣駅前」の立地する地域は、環境満足度の偏差値が44となっており、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っていることが特徴です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いこと、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとってはメリットとなります。

モアグレース大垣旭町の概要

岐阜県大垣市旭町に位置する「モアグレース大垣旭町」は、2006年築の8階建てマンションで、総戸数21戸の3LDKが中心です。広さは74㎡から84㎡の設計で、販売価格は1630万円から2280万円と地域の市場相場を反映しています。利便性は大垣駅まで徒歩22分、西大垣駅まで徒歩28分と、若干の距離がありますが、その分価格に見合った魅力があります。

適正価格（売却）

売却時の適性評価では、モアグレース大垣旭町は偏差値53と平均を上回る評価を受けており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の高騰率がより大きいことが分かります。この物件の適正価格は2098万円と推定されている一方で、売り出し中の平均価格は約2136万円となっているため、現在の市場価格は適正価格を多少上回る形で形成されています。

将来性

モアグレース大垣旭町は築年数18年で、地域平均の21年より新しく、維持管理が行き届いております。エリア内の中古マンションに対する将来性の偏差値は69と高く、今後の価値向上が期待されている事が示唆されます。この数値は地区の平均を大きく上回り、投資としても有望な見込みを持つ物件です。

環境満足度

当マンションの近隣には、治安確保のための交番が近くにあり、病院や学校、スーパーマーケット、コンビニといった生活便利施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に属し、大垣市立東小学校や大垣市立安井小学校、大垣市立東中学校など教育施設へのアクセスも良好です。このように、生活環境の満足度は高く、快適なマンションライフが期待できるでしょう。

シャトレ愛松鷹匠の概要

シャトレ愛松鷹匠は岐阜県大垣市鷹匠町5に位置し、西大垣駅から徒歩10分、大垣駅から徒歩15分、室駅から徒歩16分と、複数の駅にアクセス可能な11階建てのマンションで、総合的な居住性を提供しています。2005年3月に建てられたこの物件は、81㎡から99㎡までの広さを持つ3LDKが主流で、売り出し価格は1980万円から2980万円と、大垣市内での良好な立地とサイズを反映した価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松鷹匠の中古マンション価格は、岐阜県大垣市の同条件物件の価格動向を考慮すると、売却偏差値で58と平均を上回る評価を受けています。過去5年間で近隣物件は価格上昇を見せているのに対し、この物件は相対的に価格が下降しており、現在の平均売り出し価格が2433万円であることから、市場推定価格の2295万円と比較しても魅力的な売価であると判断されます。

将来性

築19年と、大垣市の同価格帯マンションと比較して新しい築年数を誇るシャトレ愛松鷹匠は、駅近立地で将来性が期待されますが、AIによる予測では偏差値51であり、地域内の平均と比較してやや将来性が低いと評価されています。ただし、駅の利便性を考慮すると、交通アクセスの良さが継続的な価値をもたらすと考えられます。

環境満足度

シャトレ愛松鷹匠は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番まで歩いてすぐの距離です。また、周辺には病院が44件、スーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に不自由がありません。自然災害から比較的安全とされる地盤に恵まれ、洪水や高潮といったハザードリスクも低いことから、安全性を重視する居住者にとって理想的な環境と言えます。

シャトレ愛松大垣の概要

シャトレ愛松大垣は、岐阜県大垣市室本町に位置し、最寄りの室駅から徒歩たったの3分という立地の良さを誇る8階建ての中古マンションです。1998年5月の築で、71㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1180万円から2080万円の範囲に設定されています。40室からなる当マンションは、室内の広さや間取りの多様性が特徴で、ファミリー層から独身者まで幅広いニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市において売却偏差値52を持つシャトレ愛松大垣は、周辺の中古マンション市場と比較して適性な価格設定がなされています。過去5年の市場動向を見ると、平均的な物件は価格上昇を見せる一方で、当マンションは価値が11％減少していることが分かります。現在の平均販売価格が推定適正価格の1344万円と近接していることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

シャトレ愛松大垣は築26年という年月を経ており、将来性の偏差値は58を記録しています。これは大垣市内の同価格帯の他のマンションと比較して平均的な築年数であり、特筆すべき耐久性を有していることを示しています。駅からのアクセスの良さは長期的に見ても地価の維持や上昇に寄与する要素であり、資産としての価値を長く保つことが期待できます。

環境満足度

シャトレ愛松大垣の周辺環境は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活を送る上で利便性が高いと評価できます。治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから安全性も高いと言えます。また、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校への近さは、子育て世代にとって有利な点です。総合的な環境満足度の評価は、偏差値42となりますが、教育施設への近接性や日常の利便性を求める居住者にとって満足度の高い住環境を提供しています。

リーデンススクエア大垣駅前通郭町の概要

リーデンススクエア大垣駅前通郭町は、13階建てで総戸数73戸を誇る岐阜県大垣市郭町に位置する2006年築のマンションで、3LDK（76㎡）が1900万円から、4LDK（92㎡）が3180万円までの価格帯で取引されており、最寄りの大垣駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

リーデンススクエア大垣駅前通郭町の中古マンション市場における適正価格は、独自のAI分析により平均2254万円と評価されており、現在の平均売出価格が2360万円となっていることから、市場価格よりもやや高めで取引されている傾向にありますが、岐阜県大垣市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が約18年でリーデンススクエア大垣駅前通郭町は新しめの物件であり、周辺の便利な立地を背景に、中古マンション市場での需要は安定しています。AIによる将来性評価では平均より若干低い偏差値52を記録していますが、立地と維持状態の良さから、資産価値は長期的に見て安定しやすいと考えられます。

環境満足度

リーデンススクエア大垣駅前通郭町は、治安の良さが際立つ郭町に位置し、交番が152m以内にあり、周辺に68件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在する生活利便性の高い環境です。さらに、大垣市立興文小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ローレルコート大垣高砂町の概要

岐阜県大垣市高砂町1丁目の利便性高い立地にある「ローレルコート大垣高砂町」は、大垣駅から徒歩8分の好アクセスで、2010年2月に竣工した15階建てマンションです。総戸数41戸のこの物件は、広さ81平米の3LDKから105平米の4LDKまでの間取りがあり、現行の価格範囲は約2,770万円から3,980万円と、同エリアの類似物件と比較しても競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルコート大垣高砂町」の価格は、総合売却偏差値が52と市場平均より僅かに高いものの、過去5年間で岐阜県大垣市の中古マンション価格が平均5％上昇している中、本物件は6％の価値下落を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格が約3,132万円であり、現在の相場がこれにほぼ準じた3,154万円となっていますので、市場価格として妥当かつ買い時と推察されます。

将来性

この物件の築年数は14年であり、周辺物件の中では比較的新しく、将来性の偏差値が57と平均よりも高く、これは立地の魅力や管理状態の良さを示唆しています。また、駅近でありながら閑静な住宅地に位置しており、交通アクセスの利便性と住環境の快適さが将来的にも価値を保つ元と考えられます。

環境満足度

「ローレルコート大垣高砂町」の環境満足度は、総合的に考察すると非常に高い評価がされています。周辺には日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、教育施設にも恵まれており、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。加えて、洪水リスクが低く治安も良好なエリアであることから、安心して生活を送ることができるでしょう。

ライオンズマンション大垣伝馬町の概要

岐阜県大垣市に位置する「ライオンズマンション大垣伝馬町」は、総戸数59戸で構成される13階建ての中古マンションで、築年は1998年で、間取りの広さは73㎡から85㎡の範囲に及び、価格帯は1,250万円から2,280万円ですが、売り出し平均価格は1,580万円から1,680万円の範囲が最も多く、大垣駅まで徒歩12分という利便性の高さもあり、快適な居住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション大垣伝馬町」の価格範囲はマーケットの適正価格を示す平均偏差値50に比べて53とやや高めで、岐阜県大垣市の中古マンション市場の5年間での平均値上がり率5%に対して、本物件は約1%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,633万円に対し、現在の売出し平均価格は1,662万円と、現在売却するには適している物件と評価されています。

将来性

築26年の「ライオンズマンション大垣伝馬町」は、同価格帯の岐阜県大垣市内の中古マンション平均築年数よりも多少古いものの、将来性を評価する偏差値は58となり、地域の平均に比べて引けをとらない状況で、特に駅近くの立地は長期にわたり価値を保持しやすい要素です。

環境満足度

「ライオンズマンション大垣伝馬町」は、周辺に警察署が徒歩圏内にあり治安が良い状態で、医療機関が多く生活便利性が高いこと、周辺のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校へのアクセスが良好であることなど、家族にとっても住みやすい環境が整っているため、環境満足度の偏差値は40となっています。

サンパーク大垣の概要

サンパーク大垣は岐阜県大垣市室本町に位置し、室駅から徒歩6分、大垣駅から徒歩11分という交通至便なロケーションにある10階建てのマンションで、総戸数は25戸、1989年7月に建てられました。広さは43㎡の2DKから75㎡の3LDKまでとなっており、築30年を超える歴史を持つ物件ながらも、6,000,000円から13,800,000円という幅広い価格帯が設定されており、平均的な市場価格での取引が活発です。

適正価格（売却）

サンパーク大垣の現在の価格帯は、地域の不動産市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は54と平均を上回っています。岐阜県大垣市の同クラスの物件と比較すると、5年間で平均5%の価格上昇がある中、このマンションは8%の価格下落が見られるため、適切なタイミングでの売却が望ましい状況にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、サンパーク大垣は築35年を超えているとはいえ、偏差値60と評価されており、その駅近という利点が将来的な価値保持に寄与すると考えられます。周辺の同等物件と比較しても、立地の良さがプラス評価され、パフォーマンスの高い投資先となりうるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、サンパーク大垣は周辺の治安、生活利便施設、自然災害リスクといった観点から評価されています。警察署までわずか553メートル、病院やスーパー、コンビニも充実しており、近隣には大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校が位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ライオンズガーデン大垣の概要

岐阜県大垣市安井町に位置する「ライオンズガーデン大垣」は、広さ65㎡の3LDKが930万円、87㎡が最大1480万円の価格帯で取引され、築年数1992年の経過と共に若干の価値減少を見せていますが、その堅実な建築品質からなお安定した需要を保持しており、総戸数63戸の11階建ての規模感は住民同士のコミュニティ形成にも適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン大垣の適正価格は、岐阜県大垣市内の相場と比較してややプレミアムが見られるものの、その価値を正当化する多くの付加価値を備えており、売却に際しての偏差値は55を記録しています; これは平均相場をやや上回ることを意味し、投資家にとって妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

立地の将来性を考えた場合、ライオンズガーデン大垣は大垣駅から徒歩28分という距離がありながらも、周辺のインフラ整備や地域開発が進んでおり、将来的にはアクセスの改善や環境価値の上昇が期待されるため、将来性の偏差値は50と評価されています。

環境満足度

ライオンズガーデン大垣周辺は交番が近く治安の良さが際立ち、病院や商業施設が充実しており、大垣市立安井小学校の存在も教育環境の面で利点をもたらしています; これらの点から環境満足度の偏差値は38と評価され、住みやすさを考慮する購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの概要

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは岐阜県大垣市宮町1丁目に位置し、2016年9月に竣工した17階建てのマンションで、総戸数は112戸、大垣駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。提供されている住居の広さは62㎡から90㎡の範囲で、販売価格は2LDKが約2980万円から5680万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

2016年以降の価格推移を考慮すると、岐阜県大垣市での中古マンション価格は5%の上昇を見せている中、ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは33%価格が下落し、売却偏差値61を記録しています。これは独自のAIが算出した適正推測価格である4366万円と現売出し平均価格4558万円を比較した結果、市場やエリアの動向を考慮した売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの築年数は8年で、大垣市内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は30と低く評価されています。これはAIによる分析に基づき、現在の市場の動向やエリア内での他物件との比較によるものですが、立地の良さはそのままに、今後価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズ大垣駅前ローレルタワー周辺は、治安の良さが窺える交番の近さや、病院・スーパー・コンビニなどの豊富な生活施設が魅力的であり、環境満足度の偏差値は51と平均を超えています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域であるため、家族での居住や長期的な生活にも適していると言えます。加えて、大垣市立興文小学校へのアクセスも良好です。

プレサンスロジェ大垣駅前の概要

プレサンスロジェ大垣駅前は、岐阜県大垣市宮町1丁目に位置し、大垣駅から徒歩6分という好立地にある15階建てのマンションで、2019年3月に竣工した比較的新しい物件です。全137室のうち、3LDKで64平米の部屋が3150万円から、広さ90平米の4LDKが4480万円で販売されており、主な価格帯は3700万円台です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ大垣駅前の価格帯は、岐阜県大垣市内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、独自AI推定の適正価格3860万円に対し、現行の平均売出価格3889万円とほぼ一致しています。同市内で同条件物件の価格が過去5年間で5％上昇している中、本物件は29％価格が下落しているため、購入者にとっては現状が購入チャンスであることを示しています。

将来性

プレサンスロジェ大垣駅前は築年数が5年と新しく、岐阜県大垣市内の同価格帯の他マンションに比べて新しい部類に入ります。しかし、AIによる将来性の偏差値は30とエリア平均より28ポイント低く、これは今後周辺地域の開発や利便施設の充実によって改善される可能性があります。

環境満足度

プレサンスロジェ大垣駅前の環境は、交番が徒歩約3分の距離にあり治安の面で優れています。加えて、周辺には48件の医療施設、4件のスーパーマーケット、8件のコンビニがあり生活便利性が高いです。津波や高潮のリスクは低く、近隣には大垣市立興文小・中学校があるため、家族層にも支持される環境です。

パサージュ大垣の概要

「パサージュ大垣」は、岐阜県大垣市丸の内2丁目に位置し、大垣駅まで徒歩12分と利便性の高い12階建てのマンションです。1990年4月の竣工以来、44㎡のワンルームから57㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズを提供し、現在の市場では499万円から800万円の価格帯で取引されています。立地や建物の質を踏まえ、特に599万円から630万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

パサージュ大垣の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値49を記録し、適正価格とされる平均偏差値50には若干及ばない状況です。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均5%上昇している一方で、当該物件は25%の価格下落を経験しており、現時点での適正推測価格716万円に対し、売出し平均価格669万円となっていることから、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

築34年のパサージュ大垣は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は偏差値72と高く、同一エリア内のマンション平均偏差値59を大きく上回っています。これは、ストラテジックな立地と将来的なエリア開発の可能性を反映しており、投資家や居住者にとってポジティブな見込みとなる可能性があります。

環境満足度

生活利便性に優れたパサージュ大垣は、周辺に交番が189m以内にあり、治安の面でも信頼性が高いことが評価されています。また医療施設54件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、大垣市立興文小学校や興文中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境となっています。

ライオンズマンション大垣の概要

ライオンズマンション大垣は、岐阜県大垣市本町2丁目62に立地し、1987年12月に建設された11階建のマンションで、広さは55㎡から138㎡の間で様々な間取りを提供しており、58万円から1200万円の価格帯で取引されています。最寄駅の大垣駅からは徒歩11分の距離にあり、西大垣駅や室駅も徒歩圏内で、日々の通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を反映すると、ライオンズマンション大垣の売却偏差値は48と平均を若干下回っており、岐阜県大垣市エリアにおける近年の物件価格の上昇率を鑑みても、現在の平均売出価格が約787万円であるのに対し、適正推測価格が838万円と評価され、今は急ぐ必要がない売り時とされています。

将来性

ライオンズマンション大垣は、建物の築37年という年数を考えると、周辺市場との比較で相対的に古い部類に入りますが、駅近立地であり将来性の偏差値は63とエリア平均を上回り、交通利便性や周辺施設の充実によって、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

セキュリティ面ではライオンズマンション大垣周辺には交番が244m以内にあり、また医療施設67件、スーパー1件、コンビニ6件といった日常生活に重要な施設が近隣に点在しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も近く、大垣市立興文小学校や大垣市立南小学校、大垣市立南中学校がアクセスしやすい距離にあるため、家族連れには特に魅力的な環境です。

フレックスマンション大垣の概要

フレックスマンション大垣は、岐阜県大垣市三塚町に位置し、1999年9月に築いた8階建てのマンションで、大垣駅から徒歩19分、東大垣駅からは徒歩20分とアクセスに優れ、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、価格は1,280万円から1,980万円で、地域市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

フレックスマンション大垣の価格は、岐阜県大垣市の中古マンション市場データを踏まえ、独自のAI分析により適正推測価格が1,523万円とされている中で、現在の平均売出価格が1,508万円と適切な価格帯であることを示しており、慎重な投資判断が求められます。

将来性

フレックスマンション大垣は、建築後25年が経過しており、岐阜県大垣市内の同条件の物件と比較して平均的な築年数ですが、AIによる算出で将来性の偏差値が65と評価され、エリア内でのポテンシャルは高いと予測されています。

環境満足度

フレックスマンション大垣の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校の学区内にあるため、家族にも適した生活環境が整っていますが、最寄の交番が899m離れているため、安全面での考慮も必要です。

レインボー禾森の概要

岐阜県大垣市禾森町に位置する「レインボー禾森」は、大垣駅から徒歩約23分の地点にある1990年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。販売されている部屋は主に76㎡から77㎡の3LDKで、価格帯は690万円から1198万円となっており、多くの物件が898万円から998万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市の不動産市場の動向と比較し、レインボー禾森の売り出し価格は平均的な適正価格に比べてやや低めですが、過去5年間での価値上昇率は周辺市場の6％を越える8％を記録しており、現状では市場価格1002万円という評価額に対し売出し価格平均が943万円となっていますから、購入のチャンスとも言える時期かもしれません。

将来性

レインボー禾森の将来性では、築34年の物件であるものの、このエリアのマンション平均としてはやや古い部類に入りますが、偏差値64という評価はエリア平均を上回る数値です。立地が大垣駅からやや離れているものの、今後の市場動向や地域開発による影響に注目が集まります。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、生活施設も充実しており、病院27件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は高いといえます。自然災害に関しても、ハザードマップによる評価で地盤が安定していることや津波のリスクが低いことが挙げられ、大垣市立南小学校、大垣市立安井小学校、大垣市立南中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

フレックスマンション室本町の概要

岐阜県大垣市室本町に位置し、室駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるフレックスマンション室本町は、2002年4月に建てられた8階建てのマンションで、85㎡から89㎡の広さを持つ4LDKの住戸が1380万円から1980万円で売り出されており、緑豊かな住環境と、大垣市立興文小学校・中学校へのアクセスの良さが家族連れには特に魅力的です。

適正価格（売却）

フレックスマンション室本町の現在の平均価格1609万円は、岐阜県大垣市の中古マンション市場と照らし合わせたマンションマーケットAIによる適正価格評価で、推定適正価格1771万円に対して低く設定されていることから、市場価値に比べてお得な価格での購入が可能であることを示しています。

将来性

築22年と比較的新しいフレックスマンション室本町は、岐阜県大垣市における中古マンションの将来性を示す偏差値68を記録し、エリア内の他の物件と比べて将来価値が高いと評価されており、駅近という立地条件を背景に投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しているフレックスマンション室本町は、環境満足度の評価が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いので、安心して暮らせる住環境を提供しています。

シャトレ愛松大垣3の概要

シャトレ愛松大垣3は岐阜県大垣市室村町に位置し、交通の利便性を誇る室駅からほど近く、2002年に築かれた10階建てのマンションで、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1290万円から1980万円で市場に出ており、実需や投資の観点からも注目されています。

適正価格（売却）

大垣市内の中古マンション市場における価格推移を基に評価すると、シャトレ愛松大垣3は適正価格偏差値が50と平均的であり、近隣相場と比較しても妥当な価格設定がされていることが分かり、現在の平均売出し価格1717万円はAImによる適正価格推測値1740万円に非常に近く、価値が適切に反映されていると言えるでしょう。

将来性

岐阜県大垣市の中心部に近く、緑豊かな住環境ながら、駅近であるため通勤や通学に便利な立地のシャトレ愛松大垣3は、築年数22年と比較的新しく、AIによる将来性偏値が58と評価されていることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

シャトレ愛松大垣3周辺は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置している一方、交番までの距離や治安に関する一定の懸念はあるものの、周辺には病院、学校、買い物施設などが充実しており、日々の生活を支える上で非常に便利な立地条件を備えていると評価されています。

ロフティバリエ大垣の概要

「ロフティバリエ大垣」は、岐阜県大垣市東前1丁目6に位置する、2009年3月竣工の9階建てマンションで、全35戸からなります。広さは85㎡から104㎡の間で、価格範囲は860万円から2400万円に設定されており、中央値の価格帯は1800万円台が主流となっています。この物件は、落ち着いた市街地にありながらも大垣駅へは徒歩29分という立地で、住む人々の快適な暮らしをサポートする環境が整っています。

適正価格（売却）

ロフティバリエ大垣の価格帯は、岐阜県大垣市の中古マンション市場と比較して適正価格を下回る傾向があり、売れ行き偏差値は平均の50に対して47と評価されています。市場分析によれば、同エリア内で近い条件の物件は過去5年で平均6%の価格上昇を見せている中、このマンションは1%の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格2037万円に対し、実際の売出し価格はこれを下回る1966万円で推移しているため、現時点での売却には不向きと判断されています。

将来性

マンションの将来性は、築年数や立地条件、周辺環境など多角的な観点から評価されます。築15年のロフティバリエ大垣は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して相対的に新しく、長期的な居住に適した建物と言えますが、大垣駅からの距離は徒歩29分と比較的遠く、交通アクセスの点での将来性はやや見劣りする可能性があります。しかし、総合的な将来性偏差値は58とエリア平均を上回り、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロフティバリエ大垣の住環境は、快適さと安全性を両立しています。最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。また、近隣には26の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが点在し、日常の買い物や緊急時の対応に不自由がありません。地盤が固く洪水のリスクが低いこと、高潮や津波の影響が少ない地域であること、そして大垣市立安井小学校が近くにあることなど、ファミリー層にとっても魅力的な住まいといえるでしょう。

エクセル鶴見(大垣市)の概要

岐阜県大垣市鶴見町46に所在するエクセル鶴見は、1991年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数42室、広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りを備え、価格帯は580万円から1350万円です。最寄りの東大垣駅からは徒歩約27分、大垣駅までは徒歩約30分と、公共交通のアクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市における同条件の中古マンション市場において、エクセル鶴見の売却偏差値は48で、市場平均偏差値50と比較して若干低めです。5年間で約6%の価格上昇を見せる市場において、エクセル鶴見も同様の上昇傾向を示しており、AIが推測する現在の平均適正価格は約921万円に対し、売り出し平均価格は870万円となっており、買い時であると考えられます。

将来性

エクセル鶴見は築33年と大垣市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干古いですが、将来性の偏差値は62と高く、周辺のマンションと比較してポテンシャルが評価されています。地域の発展やライフスタイルの多様化とともに、魅力が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良いことで知られるエクセル鶴見周辺には交番があり、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件という利便性の高い環境です。自然災害に対するリスクも低く、教育施設として大垣市立東中学校が近く、家族にも適した居住環境が整っています。

ダイアパレス大垣の概要

岐阜県大垣市安井町に位置する「ダイアパレス大垣」は、築20年を迎えた9階建てのマンションで、総戸数32室からなり、広さは76㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでの間取りがあります。大垣駅からは徒歩32分と若干距離がありますが、規模や設備、維持状態などを考慮した売出価格は1,170万円から2,090万円の範囲にあり、市場価値に照らし合わせても適切であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大垣」の売出し価格は、1170万円から2090万円の範囲で設定されており、市場環境と比較した結果、適正価格は1599万円と推測されています。一方で、エリア内の中古マンション市場の動向を考慮すると、ここ数年で平均約6％の価格上昇が見られたものの、「ダイアパレス大垣」の価格は22％下落しており、現段階では売り時とは言えない状況が推察されます。

将来性

「ダイアパレス大垣」の将来性を示す偏差値は53で、これはエリア内の同様の物件と比較して若干高くなっています。22年の築年数はエリア平均に比べ若干新しく、将来的な価値保持が期待されますが、大垣駅からの距離があることがアクセス面での課題となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境における「ダイアパレス大垣」の満足度は、治安や日常の利便性に優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも周辺に複数あり、日々の生活がしやすい環境だと言えるでしょう。また、大垣市立安井小学校が近隣にあるため、子育て世代には特に魅力的な立地条件です。

シャトレ愛松大垣2の概要

シャトレ愛松大垣2は、岐阜県大垣市林町に位置し、大垣駅から徒歩10分と利便性の高い場所にあります。2000年3月に竣工したこの11階建てのマンションは、広さ71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,180万円から2,080万円の範囲で設定されています。築年数が23年を迎え、価格帯が1,380万円から1,430万円となっている中古物件です。

適正価格（売却）

シャトレ愛松大垣2の販売価格は、周辺地域での中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値44と平均より低い数値を示しており、近年の価格上昇率に比べてその価値の下落が見受けられます。マンションマーケットがAIによって算出した適正推定価格1,598万円に対し、売り出しの平均価格は1,456万円となり、現段階では適正価格を下回る傾向にあることが推測されます。

将来性

築24年を数えるシャトレ愛松大垣2は、この地域の他のマンションと比較しても築年数が新しい部類に入り、AIに基づく将来性は偏差値59と平均より僅かに高く評価されています。大垣駅への近さやエリアの発展を見込むと、今後の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

シャトレ愛松大垣2は、治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番まで709mと近く、医療施設42件、スーパー7件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。洪水や高潮のリスクが低い安全な立地で、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校へのアクセスも良いことから、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

キャッスルハイツ大垣林町の概要

岐阜県大垣市に位置するキャッスルハイツ大垣林町は、大垣駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションです。築年は2005年9月で、全16室の3LDKが99㎡の一定の広さを提供し、価格は1143万円から1580万円の範囲に設定されており、地域の中での需要も高い物件となっています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ大垣林町の販売価格は、地域市場の分析結果から適正推測価格1818万円と比較すると、現在1314万円の平均価格が見受けられ、岐阜県大垣市の他の中古マンションと比べても、価格下落率が見られるため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えますが、売り手には価値を最大限に引き出すための売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築19年であるキャッスルハイツ大垣林町は、今後の市場価値の見込みが高く、AI推測による将来性偏差値は61を記録し、周辺エリアの平均値を上回っています。駅に近く、利便性の高さが将来の価値上昇の可能性を示しており、投資対象としては長期的に見てもポジティブな側面があります。

環境満足度

キャッスルハイツ大垣林町は治安に配慮した立地にあり、周辺には必要な生活施設が充実しています。交番まで徒歩圏内と安心感があり、52件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が至近距離にあり、日常生活に便利な環境です。洪水や高潮のリスクも低く、地盤も堅固であるため災害リスクが抑えられています。また、子育て世代にも適しており、大垣市立北小学校や大垣市立北中学校が近隣にあります。

ザパークハウス大垣の概要

「ザパークハウス大垣」は岐阜県大垣市東外側町に位置し、平米数80㎡から93㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供しており、2016年11月に建設された13階建のマンションで、総戸数は47戸です。アクセス面では、JR東海道本線の大垣駅から徒歩7分という利便性を誇り、室駅や西大垣駅といった複数の駅が利用可能で、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ザパークハウス大垣の中古マンション価格は約3,150万円から約4,780万円となっており、周辺市場と比較して適正価格の偏差値は49を示していますが、これは岐阜県大垣市の中古マンション市場の平均価格偏差値51に対してわずかに低い数値です。このエリアの物件が過去5年間で平均26％の価格上昇を見せている中で、本物件は18％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が4,190万円と適正推測価格4,221万円をやや下回っていることから、売却を急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築8年と比較的新しい「ザパークハウス大垣」は、岐阜県大垣市の中古マンション市場の中で将来性の偏差値43を記録していますが、これは市場平均の56よりも低めの評価です。しかし、駅近立地が将来的な価値を高める要素として考慮され、今後の市場動向によっては評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、ザパークハウス大垣は交番が279m以内にあり治安が良好で、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。更に地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから自然災害の心配が少ない地域性を示しており、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校といった教育施設の近接も、家族にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。

ヴィップマンション大垣の概要

ヴィップマンション大垣は、1985年築の5階建てで総戸数39戸、岐阜県大垣市南高橋町に位置し、平米数は50㎡から67㎡の範囲で、価格は260万円（3DK、50㎡）から650万円（3DK、67㎡）であり、最寄りの大垣駅までは徒歩18分、西大垣駅まで徒歩24分、室駅までは徒歩30分とアクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

ヴィップマンション大垣の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値は46を示しており、平均価格である457万円は、マンションマーケットによる推測適正価格547万円に比べて低く設定されており、現段階では売り時ではないと評価されています。

将来性

将来性の面では、ヴィップマンション大垣の築年数は39年で、エリア内の同価格帯の平均築年数よりやや古く、AIによる将来性偏差値は52を記録していますが、この地域では平均より4ポイント低いものの、駅からの距離や物件のコンディションを考慮した上での評価となります。

環境満足度

環境に関しては、ヴィップマンション大垣は交番まで655mと近く治安が良好で、医療施設46件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活の利便性が高いことに加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境です。さらに大垣市立東小学校、大垣市立南小学校、大垣市立安井小学校、大垣市立南中学校といった教育施設も周辺にあり家族にも適した立地です。