岐阜県各務原市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューパレス新那加駅前の概要

岐阜県各務原市那加西野町に位置する「ビューパレス新那加駅前」は、2001年築の9階建てマンションで、3LDKの72㎡が1650万円、最大4LDKの93㎡が1998万円で取引されており、ほどよい広さと価格設定が魅力です。新那加駅まで徒歩4分のアクセスの良さと生活必需施設が近接し、30室の規模感が居住者に安心感を提供しています。

適正価格（売却）

「ビューパレス新那加駅前」では、岐阜県各務原市の市場データに基づいて、機械学習分析を行った結果、AIが推定する適正価格1642万円に対し、現行の売り出し価格1821万円というデータがあり、市場平均偏差値51に対して61と高評価を得ていることから、現在売却するには適した時期といえるでしょう。

将来性

築22年を迎える「ビューパレス新那加駅前」ですが、将来性の偏差値は56で、市場平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便が良く、継続的な需要が見込まれる立地にあるため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「ビューパレス新那加駅前」周辺は、医療施設や教育機関が充実しており、特に各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校が近く、子育て環境としても理想的です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、交番の距離には若干の課題はありますが、環境満足度の偏差値46は地域内での生活利便性を反映したものと言えるでしょう。

リヴァーサイドヴィラの概要

リヴァーサイドヴィラは岐阜県各務原市鵜沼南町6丁目に所在し、平均平米数78㎡から88㎡の3LDKから3SLDKの間取りが特徴で、建築は2006年、総階数6階のマンションです。1880万円から3200万円の範囲で販売されており、最寄りの鵜沼駅、新鵜沼駅、犬山遊園駅まで徒歩7分から9分の距離にあり交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

リヴァーサイドヴィラの売り出し価格は、周辺市場価格と比較して機械学習により算出された適正価格2217万円と比較すると、平均価格2459万円とやや高めです。このことから、今後の価格の下落リスクを考慮すると、売却を考えているオーナーにとっては現時点での売却が適切である可能性が高いと言えます。

将来性

リヴァーサイドヴィラは築年数が18年となっており、岐阜県各務原市の中で平均的な築年数の物件です。将来性評価ではAIによる偏差値が69と評価されており、この地域の他のマンションに比べて将来価値が高いと見込まれています。

環境満足度

環境面では、リヴァーサイドヴィラの治安については最寄りの交番が1.43kmと少し離れていますが、周辺には医療施設が9件と充実しており、コンビニエンスストアも1件あります。地盤が安定しており、洪水リスクも低いため生活環境としてはバランスが取れていると言えるでしょう。

ライオンズマンション那加の概要

岐阜県各務原市に位置するライオンズマンション那加は、新那加駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあり、63㎡から81㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが提供されており、価格は880万円から1580万円と幅広い予算に対応しています。築30年超の歴史を持つこのマンションは全7階建てで、現在も多くの居住者に安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション那加の売出し平均価格は、当該エリアの中古マンション市況を鑑みた上で、適正とされる価格帯に位置しており、売却偏差値55を記録しています。近隣の中古マンションが過去5年間で18％の価格上昇を見せる中、当物件は4％下落しており、現在の売り出し平均価格が1004万円であることから、売却時の市場価値を見極めることが投資戦略に重要です。

将来性

立地の優れたライオンズマンション那加は、築34年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は53と平均値を維持しており、駅近という利点が価値を支えています。しかし、市場の動向や新しい不動産の開発状況によっては、将来的な価値変動の可能性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション那加周辺の生活環境は総じて高い満足度を誇っており、治安の面においては交番が近隣に位置していないものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活しやすい地域であることが伺えます。また、地盤が安定しており、災害リスクも低いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。学校施設も近く、ファミリー層に優しい住環境を提供しています。

ソフィア各務原の概要

「ソフィア各務原」は、68㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から1,880万円、中でも1,380万円前後の物件が市場に多く見られます；岐阜県各務原市蘇原緑町に位置し、主要交通機関である六軒駅まで徒歩2分という利便性の高さが魅力です；築年月は1999年12月であり、近隣のマンションと比較しても新しい部類に入るこの物件は、全9階建ての建物の中に32の居住スペースを持っています。

適正価格（売却）

ソフィア各務原の適性販売価格は、各務原市の中古マンション市場と機械学習データ分析を組み合わせた結果、平均偏差値が51に対して54と高めに設定されており、市場価格の動向から見ても、5年間で18％価格が上昇している地域の中で、6％低下した点を踏まえると、現在の平均売出価格1,417万円にはやや価値が見込まれ、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が25年のソフィア各務原は、地元各務原市内の中古マンションと比較して若干新しく、立地も駅近で都市部へのアクセスが良好です；AI分析における将来性の偏差値は58となっており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値も見込めることを示しています。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるソフィア各務原は、最寄りの交番まで716mと近く、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に位置し、日々の生活が非常に便利です；地盤情報やハザードマップに基づくデータでは、地震や災害リスクが低く、安全性にも配慮された環境です；教育施設も充実しており、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあります。

シャトレ愛松鵜沼1の概要

シャトレ愛松鵜沼1は岐阜県各務原市鵜沼東町に位置し、新鵜沼駅と鵜沼駅からわずか徒歩4分というアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで、総戸数42戸、築年数2001年2月の物件です。平米数は67㎡から82㎡の間で、価格帯は1200万円から1450万円となっており、主にファミリータイプの3LDKが中心です。教育機関へも近く、例えば各務原市立鵜沼第三小学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市内での中古マンション市場動向を考慮すると、シャトレ愛松鵜沼1の平均販売価格は1377万円で、独自AI分析による適正価格推定値が1319万円となっており、市場平均偏差値54と比較して上回っています。このことから、現在は市場価格を反映した適正な評価を受けていると考えられますが、今後の価格上昇の期待は限定的であるため、売却を検討している方には売り時かもしれません。

将来性

過去5年の地域市場データに基づき、シャトレ愛松鵜沼1は築年数が23年を数え、周辺の同価格帯マンションと比べてやや新しい傾向にありますが、将来性偏差値は51で、周辺エリアの平均よりも若干低めです。しかし、新鵜沼駅徒歩4分という魅力的な立地は維持されており、将来的に交通の利便性が高いことから価値を維持する可能性があります。

環境満足度

シャトレ愛松鵜沼1は生活利便施設が充実しており、周辺には21の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在しています。治安面で心配な点が指摘されることがあるものの、国のハザードマップによると地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置するなど、長期的に見て安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

ライオンズマンション各務原の概要

ライオンズマンション各務原は、岐阜県各務原市蘇原沢上町に位置し、六軒駅からわずか徒歩5分の距離にある7階建ての中古マンションです。1989年に建築されたこの物件は、66㎡の3LDKが850万円から、114㎡の4LDKが最大1480万円で取引されており、立地の良さと広さを兼ね備えた価格設定は、同エリアの他物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション各務原の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格と比較して適正の傾向にあります。岐阜県各務原市において過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇している中で、本物件は約6%の価格下落を見せており、価格的な魅力が高まっています。AIが予測する適正価格は1014万円で、現在市場に出ている平均価格1064万円と比較して、購入者にとっては適切なタイミングでの投資機会といえるでしょう。

将来性

建築から35年が経過しているライオンズマンション各務原は、岐阜県各務原市の物件の中ではやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来的な賃貸需要も見込める要素となっています。AIによる将来性評価は平均より僅かに低いものの、立地や今後のエリア開発が価値を引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

犯罪の発生が少なく、緊急時の対応が迅速にできる場所に交番が存在し、治安の面で高い評価がされているライオンズマンション各務原は、豊富な医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に充実しております。また、自然災害からのリスクも低く、お子様の教育環境を考慮した場合にも、近隣に各務原市立蘇原第二小学校があるという点で、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

各務原パークホームズの概要

岐阜県各務原市鵜沼各務原町に立地する「各務原パークホームズ」は、名電各務原駅へ徒歩4分というアクセスの良さを備えた1993年築の10階建マンションです。総戸数88戸、広さは61㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでと多彩なプランが揃い、中古価格帯は650万円から1480万円となっており、その中で850万円から1000万円のセグメントが最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

各務原パークホームズの中古価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均的な価値よりもやや高めであることが明らかです。過去5年間の岐阜県各務原市における同条件の物件価格の上昇率が18%であるのに対し、当該マンションは7%の価値減少を見せていますが、それでもマンションマーケットAIが予測する適正価格910万円と比較して、現行の平均売出価格995万円で取引されており、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が31年を数える各務原パークホームズは、エリア内の類似価格帯マンションの中では若干古い部類に入りますが、将来性に関してはAIの分析によると偏差値56を記録し、周辺の平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。この評価には、駅近立地や地域の発展が反映されています。

環境満足度

各務原パークホームズを取り巻く環境は、治安の良さや日々の生活を支える施設の豊富さが特徴です。最寄りの交番まで約766メートル、近隣には19件の医療施設や複数の食料品店、コンビニなどがあり、各務原市立鵜沼第二小学校へのアクセスも容易で、地盤が安定しており自然災害リスクも低いエリアとしても評価されています。

テラスノバ新那加ツインウエストの概要

「テラスノバ新那加ツインウエスト」は、各務原市那加新那加町に位置し、那加駅から徒歩4分の利便性を誇る、全18室の10階建てマンションです。88㎡の4LDKが最低2250万円からと市場価格に見合った設定で、最上階の94㎡4LDKが最高2950万円に設定されています。中心価格帯は2411万円から2650万円で、地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、「テラスノバ新那加ツインウエスト」の価格の偏差値は57と、平均より高めに位置しています。過去5年の価格推移を見ると、同エリアは平均で18％の価格上昇を見せている中、このマンションは7％下落しているため、現在の平均売出価格2559万円は、AIが推定する適正価格2449万円と比較してやや高めですが、将来性を考慮すれば適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

2007年築の「テラスノバ新那加ツインウエスト」は将来性の偏差値が48と、エリア平均に比べて若干劣るものの、駅近という素晴らしい立地条件や維持管理の良さを考慮すると、再開発や周辺環境の向上と共に価値が高まる可能性があります。特に若いファミリー層にとって、利便性と安全性を兼ね備えた当物件は将来性ある投資となり得ます。

環境満足度

「テラスノバ新那加ツインウエスト」周辺には、必要な生活施設が揃っており、病院が27件、スーパーが2件、コンビニが4件と充実しています。治安の面では、交番が1015mの範囲内にはなく、比較的遠いですが、ハザードマップ上のリスクも低く、各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校といった教育施設の近さも魅力の一つであり、ファミリー層からの環境満足度は高いと言えるでしょう。

シャトレ愛松鵜沼2の概要

岐阜県各務原市に位置する「シャトレ愛松鵜沼2」は、新鵜沼駅から徒歩5分という好立地にある9階建てマンションで、70㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが1280万円から1500万円の価格で提供されています。2001年3月の築で、総合的な評価では総合偏差値51を得ており、安定した需要が予想されます。

適正価格（売却）

シャトレ愛松鵜沼2は、周辺の市場動向に基づき、適正価格偏差値54を記録しており、AIによる適正価格推定額は1365万円ですが、現在の市場価格はそれを上回る1423万円で取引されており、その価格差は購入者にとって検討材料となるでしょう。

将来性

同物件は、築23年と比較的新しく、将来性の偏差値は46であり、周辺エリアの平均と比べてやや劣るものの、交通アクセスの利便性から見ると、長期的な価値保持が見込まれる立地にあるため、投資としてのポテンシャルも考慮に入れるべきです。

環境満足度

生活環境の面では、‘シャトレ愛松鵜沼2‘は、環境満足度偏差値52を獲得しており、治安にやや課題を抱えるものの、医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、また洪水リスクが低く、地盤が安定している上に、教育施設として各務原市立鵜沼第三小学校が徒歩圏内にある利点を持っています。

チサンマンション新鵜沼の概要

チサンマンション新鵜沼は、岐阜県各務原市鵜沼南町にある1989年築の4階建てマンションで、価格帯は680万円（58㎡、3DK）から950万円（70㎡、4LDK）と幅広い層に対応しており、鵜沼駅から徒歩6分という優れたアクセスの良さが見込めます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、チサンマンション新鵜沼の価格は平均価格から見ても適正価格であり、AIによる市場価格分析では平均偏差値51に対して57と評価されており、特に現在の売り出し価格は適正価格推測745万円に対し平均855万円となっていることから、売却タイミングとしては適しているようです。

将来性

チサンマンション新鵜沼は築年数35年で岐阜県各務原市内の類似物件に比べやや古いながらも、AIによる偏差値62ポイントという将来性を見据えた評価を得ており、駅近の立地としての価値は長期的にも維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

環境面では、チサンマンション新鵜沼は交番が1.4kmとやや遠く治安面の懸念が指摘されていますが、医療施設13件、コンビニ1件と生活に必要な施設も一定数揃っており、ハザードマップから見た地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点は住環境の大きなプラスと言えるでしょう。

チサンマンション各務原の概要

「チサンマンション各務原」は岐阜県各務原市蘇原東栄町に位置し、蘇原駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇る1991年築の9階建マンションで、2LDKの56㎡から4LDKの81㎡までの広さを有し、販売価格帯は680万円から1580万円で、その築年数を考慮した上での適切な価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく「チサンマンション各務原」の価格評価は適正価格指数で偏差値59と平均より高く、岐阜県各務原市の中古マンション市場では価格の納得感を持って取引されており、過去5年間で周辺地域の物件価格上昇に反してマイルドな価格調整が行われていることから、現状の価格であれば賢明な投資判断が可能です。

将来性

築30年以上経過しているにも関わらず、「チサンマンション各務原」は駅に近く、住環境とアクセスの良さから中期的な価値保持が見込める物件であり、将来性の指標はエリア平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスを行うことで価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺の生活利便施設の充実と治安の良さが評価される「チサンマンション各務原」は、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常の快適さを提供する一方、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力的なポイントであり環境満足度は偏差値39でありながら、具体的な利便性と安心感を住民に提供しています。

シャトレ愛松各務原の概要

シャトレ愛松各務原は岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、名電各務原駅から徒歩約9分の距離にある利便性の高いマンションで、平米数は66㎡から82㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は980万円から1580万円で展開されています。築年月は2001年1月となっており、地域内での良質な中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市で平均的な中古マンション価格がここ5年で18%上昇している中、シャトレ愛松各務原はその価格上昇が3%にとどまっており、現在の市場価格はマンションマーケットAIによる適正推測価格1404万円と比較して低く、1328万円での取引が最も多いことから、買い手にとってはお得な投資となる可能性がありますが、売り手にとってはもう少し待ったほうが良いタイミングかもしれません。

将来性

この物件の築年数は23年となりますが、周辺同価格帯のマンション平均築年数よりも新しいうえに、駐車所やエレベーターを完備しており、名電各務原駅への9分という駅近立地は非常に魅力的です。AIによる将来性の偏差値が63であることから、長期的な視点では投資価値が見込まれる地域であると考えられます。

環境満足度

シャトレ愛松各務原は、周辺に病院が13件、コンビニが2件と生活便利性が高く、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置しています。治安面では交番が991mとやや離れていますが、各務原市立鵜沼第二小学校が近く、ファミリー層には安心の環境が整っています。

テラスノバ鵜沼コンフォートの概要

岐阜県各務原市に位置するテラスノバ鵜沼コンフォートは、2008年に竣工した13階建てのマンションで、鵜沼宿駅から徒歩13分、新鵜沼駅と鵜沼駅からは徒歩14分という好立地にあり、77㎡の3LDKは1590万円から、93㎡の4LDKは2680万円までと、築年数を考慮した適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

テラスノバ鵜沼コンフォートの価格帯は、岐阜県各務原市の中古マンション市場における適正価格偏差値が50となっており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件の価格はわずかに下落していますが、平均的な市場価値を保てています。

将来性

築16年と比較的新しいテラスノバ鵜沼コンフォートは、将来性が高いことを示す偏差値57をマークしており、発展が見込まれる地域との親和性を持つことで、居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

テラスノバ鵜沼コンフォート周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど安全性が高く、28件の医療施設、各務原市立鵜沼第一小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても生活環境が整っていることが特徴で、環境満足度の偏差値48を獲得しています。

キャッスルハイツ鵜沼各務原3の概要

キャッスルハイツ鵜沼各務原3は、岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、名電各務原駅から徒歩約6分という利便性の高い環境に立地しており、2008年3月に完成した6階建てのマンションで、住戸サイズは77㎡から111㎡までの幅広いプランが用意され、現在市場に出されている中古住宅の価格帯は1200万円から1870万円で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、岐阜県各務原市の中古マンション市場データと比較して、キャッスルハイツ鵜沼各務原3は総合的な偏差値が44と算出され、平均価格よりも低く評価されていますが、現在の売出し価格は1,541万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1,668万円よりも低く、状況に応じては購入検討の余地があります。

将来性

キャッスルハイツ鵜沼各務原3の将来性は、築年数が比較的新しく、周辺の交通利便性やエリアの発展が見込まれることを考慮し、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、同エリアの平均よりも若干劣るものの、駅近である利点を活かした再開発などが行われれば、価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の満足度に関して、キャッスルハイツ鵜沼各務原3は治安の良い立地にあり、交番が400m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が近隣に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、住環境としては非常に魅力的です。

NKマンション各務原の概要

岐阜県各務原市に位置するNKマンション各務原は、蘇原東栄町2丁目にある9階建てで総戸数38戸、2001年6月竣工の中古マンションであり、68㎡の3LDKが1000万円から、広さ91㎡の4LDKが最高2180万円で取引されており、築年数を考慮しても、利便性の高い立地を持つ物件です。

適正価格（売却）

現時点でのNKマンション各務原の価格は、岐阜県各務原市における同規模の中古マンション市場と比較して、やや低めの偏差値47を示しており、過去5年間での周辺地域の物件価格の上昇傾向に反して、2％の価値下落が見られるものの、売却適正価格としては1560万円とAIが分析しているため、目下の売り出し価格1476万円は潜在価値を考慮すると買い手にとっては魅力的かもしれません。

将来性

築年数が23年と比較的若く、蘇原駅から徒歩10分という便利なロケーションを有するNKマンション各務原は、将来性の評価として偏差値57と予測されており、周辺地域の物件の平均よりも高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった点でNKマンション各務原は高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水の危険も低く、住環境としては満足度が高い区画にあります。

テラスノバ鵜沼インプレスの概要

テラスノバ鵜沼インプレスは岐阜県各務原市鵜沼古市場町に位置し、築年数は2005年の14階建てマンションで、総戸数は70戸を誇ります。鵜沼駅、新鵜沼駅に近く、最寄り駅までのアクセスは徒歩15分と利便性が高いです。広さは77㎡から94㎡までの間の3LDKや4LDKが主で、中古市場の価格帯は1,820万円から3,480万円で、この地域での普遍的な価格です。

適正価格（売却）

テラスノバ鵜沼インプレスの中古物件価格は、岐阜県各務原市のマンション市場データと比較して標準的な偏差値51を記録しており、適正価格範囲内に位置しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、テラスノバ鵜沼インプレスはその高騰を享受していない状況であり、現在の売り出し平均価格はマーケット分析による予想価格とほぼ一致しています。

将来性

築19年という年数は、岐阜県各務原市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均的で、立地的には駅から若干離れた場所にあるため、将来性についてはやや保守的な見方がされがちですが、AI分析による将来性偏差値57は平均値より上で、地域内での競争力はまだ保っていると評価されています。

環境満足度

テラスノバ鵜沼インプレスは治安面でやや懸念があり、最寄りの交番まで1396mと距離があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設へのアクセスは良好です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水など自然災害の危険性は低い地域であり、近隣に犬山市立犬山北小学校が位置していることも家族層には魅力的な環境と言えます。

グリーンベル各務原の概要

グリーンベル各務原は、駅近で利便性に優れた岐阜県各務原市那加雄飛ケ丘町に位置し、各務原市役所前駅から徒歩8分の距離にございます。竣工は2006年で7階建て、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと幅広いファミリータイプが存在し、市場価値は1,580万円から1,980万円の範囲で形成されており、その立地や広さを鑑みれば、非常にバランスの取れた価格設定だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グリーンベル各務原の売却価格は周辺市場の動向に照らし合わせると、適正価格とのギャップが見受けられ、現在の平均売り出し価格は1,704万円で、市場独自AIが推測する適正価格の1,943万円を下回っています；結果として、平均価格偏差値39と算出されており、今後の価格上昇を期待して保有するか、現状での売却を検討するかは、投資家の戦略に委ねられます。

将来性

グリーンベル各務原は築18年と、エリア内の同類物件に比べて相対的に新しく、将来の価値の維持が期待できる物件です；さらに駅近の利便性と近隣のインフラ整備の進展により、将来性の偏差値は50と評価されており、中長期的な資産価値の安定を見込める可能性があります。

環境満足度

生活の利便性を重視するならば、グリーンベル各務原周辺は環境面で優れる選択肢であります；周辺には医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、各務原市立蘇原第二小学校、各務原市立桜丘中学校といった教育施設も近くにあり、家族にとっては魅力的な立地条件を有しています。しかも国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

シャトレ鵜沼の概要

岐阜県各務原市鵜沼山崎町に位置する「シャトレ鵜沼」は、新鵜沼駅、鵜沼駅から徒歩8分という交通利便性が高い5階建てのマンションで、1989年5月の築で、広さは53㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、現在の市場価格は530万円から998万円となっており、購入希望者には幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シャトレ鵜沼の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値51に対して売り出し平均価格が829万円で、マンションマーケットAIによる適正価格916万円と比較すると、現在の価格は相対的に見て購入者にとって魅力的な価格設定と言えますが、売却を考えている現所有者にはやや不利な売り時と推測されます。

将来性

築35年のシャトレ鵜沼は、岐阜県各務原市の中古マンション市場において、AIによる将来性の偏差値が58と平均を上回り、駅徒歩8分の立地の良さから、将来的な価値上昇や需要の安定が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

シャトレ鵜沼は周辺環境の満足度において、警察の交番が1808m以内にないものの、医療施設が9件と充実し、コンビニが1件存在するなど生活利便性は保たれ、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響が少ない地域であり、各務原市立鵜沼第三小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

緑苑東団地の概要

岐阜県各務原市に位置する緑苑東団地は、新鵜沼駅および鵜沼駅から徒歩約29分と、鉄道アクセスがやや離れた地点にありますが、緑豊かな住環境が特長です。築年数は約47年となる1976年竣工の歴史を持ち、広さ51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでを揃え、価格は180万円から500万円を想定する中古市場での販売が主流です。比較的手頃な価格設定であり、中価格帯は250万円から350万円となっています。

適正価格（売却）

緑苑東団地の中古マンション価格は岐阜県各務原市の市場動向を考慮すると、一般的な適正価格よりもやや低めの評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると周辺市場では平均18%の価格上昇が見られる中、この物件は7%の価格下落を示しています。市場分析に基づき算出された適正価格342万円に対し、現行の平均売出価格が309万円であることから、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入のタイミングとしては適しているかもしれません。

将来性

緑苑東団地は築年数が47年ということで、エリア内での競争力はやや低いものの、しっかりとメンテナンスが行われていることや、地域の開発計画を踏まえると、将来性はそれなりに期待できるでしょう。偏差値48を記録しているものの、岐阜県各務原市の他の物件と比べてみれば、リノベーションなどの価値向上策によっては投資価値を高める可能性があります。

環境満足度

このエリアは治安の面で若干の課題がありますが、緑苑東団地が位置する地域は自然災害に強いとされ、洪水や地盤の心配が比較的少ないことがハザードマップにも反映されています。医療施設が近隣に4件存在し、教育施設として各務原市立緑苑小学校や各務原市立緑陽中学校が周辺にあり、家族層にとっても安心の環境を提供します。ただし、日常の買い物には不便を感じるかもしれないため、生活利便性を重視する層にとっては他の選択肢も検討が必要です。