鳥取県米子市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンビュー錦町2番館の概要

アーバンビュー錦町2番館は鳥取県米子市錦町に位置し、後藤駅から徒歩7分という好立地にある2002年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数は66戸、広さは69㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

米子市の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、アーバンビュー錦町2番館の平均売出価格は約1758万円で、この地域の平均から見ても5ポイント高い偏差値56を持ち、近年の8%の価格上昇率に対して6%と若干控えめではあるものの、適性価格とされる1728万円に近い現在の価格設定は、売り手にとって理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が22年と、周辺の同価格帯マンションの中ではやや古い築年を持つアーバンビュー錦町2番館ですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、近隣のマンションと比べても13ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な資産価値の維持や向上を見込む要因となっています。

環境満足度

生活利便施設としての環境満足度は偏差値57と平均をやや上回るアーバンビュー錦町2番館の周辺環境は、交番が1kmを超える距離にあり治安面での課題はあるものの、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が揃い、洪水リスクの低い地盤に加え、米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を有しています。

アーバンビュー米原の概要

アーバンビュー米原は、鳥取県米子市米原5丁目に位置する平均73㎡〜84㎡の広さを持つ14階建てのマンションで、2001年8月に建築された計65室からなる居住施設です。価格は最低1850万円から最高2580万円の範囲で、繁華街へのアクセスも良好であり、後藤駅までは徒歩8分と利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

アーバンビュー米原の適正価格は、鳥取県米子市の不動産市場データと比較すると高評価を受けており、平均的な中古マンション価格が5年間で8%上昇している一方で、この物件は僅か11%の価格下落を見せています。このデータに基づくと、現在の売り出し平均価格2151万円は市場相場と比較しても適正と評価され、売却時の適正価格偏差値は70と推定されています。

将来性

築年数が23年とやや古いアーバンビュー米原ですが、将来性の偏差値は50で、これは鳥取県米子市内の類似物件平均と比較して同等の評価です。近隣の発展状況や今後の市の計画を踏まえると、中長期的な価値の維持や小幅な価値向上が見込める立地にあると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アーバンビュー米原は医療施設や商業施設が近隣に充実しており、総合的な生活利便性は高いと言えます。治安については交番が若干遠いものの、周辺は比較的安全とされており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置するため、災害リスクも抑えられる環境です。このことから、環境満足度の偏差値は52となっています。

サーパス錦町第2の概要

鳥取県米子市錦町に位置する「サーパス錦町第2」は、築年数約27年の歴史を有する10階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は1450万円から1798万円の範囲で推移しており、その価格帯は米子市内の同等物件に対して競争力があります。

適正価格（売却）

鳥取県米子市における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「サーパス錦町第2」は平均価格1686万円で提供されており、平均偏差値51に対して60と評価されるなど、適正価格としては市場価格よりやや高めですが、地域の価格上昇傾向を考慮すると、適切な価格帯といえるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築27年の「サーパス錦町第2」は、同エリアの他マンションと比較してやや高齢の部類に入りますが、後藤駅から徒歩6分という利便性の高さや地域の発展性を考慮したAI予測により、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。

環境満足度

「サーパス錦町第2」の周辺環境は医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件が至近距離に存在し、米子市立義方小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。治安を示す交番までは1km以上の距離がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住者の安心感を高める要素として評価されています。

サーパス東町(米子市)の概要

サーパス東町は、鳥取県米子市東町405に位置し、充実したアクセスで米子駅から徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年9月と、築年数に見合う維持状態を保持しています。63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1470万円から2980万円と、米子市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。特に、2100万円から2190万円の価格帯が市場における主流であることを踏まえると、潜在的な需要層にも適していると言えます。

適正価格（売却）

サーパス東町の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると偏差値56と適正価格であると判断されます。米子市の市場では過去5年で価格が平均8％上昇した中、この物件は12％値下がりしており、マンションマーケットAI推定価格2142万円と現行平均売出し価格2170万円の小幅な差を考慮すると、投資や自己居住目的での購入タイミングとして最適と言えるでしょう。

将来性

築21年のサーパス東町は、米子市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その将来性の偏差値は市場平均と同等の50ポイントです。駅近という立地条件を備え、周辺エリアの発展や、長期的な価値保存が見込まれる立地にあるため、長期的な視点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

周囲の環境についてはサーパス東町は高い評価を受けており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っています。また、治安面では最寄りの交番が551m以内にあるほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いなど、住民の生活の質を高める環境に恵まれています。教育機関としては、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

サーパス錦町(米子市)の概要

鳥取県米子市錦町に位置するサーパス錦町は、平成6年（1994年）竣工の11階建てマンションで、後藤駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にあり、間取りは3DK（61㎡）から3LDK（87㎡）まであり、価格帯は890万円から1980万円で最多価格帯は1390万円から1500万円です。

適正価格（売却）

サーパス錦町の適正価格の評価は偏差値52で、平均より若干高い価格設定ですが、米子市内の同様の条件の物件と比較すると価格上昇率が低めのため、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、築年数は30年とやや古めですが、交通の便が良く再開発など将来的なエリアの価値向上を見込むことができるため、中長期的には投資価値があると考えられます。

環境満足度

サーパス錦町周辺の環境満足度偏差値は54で、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番がやや離れているものの、医療施設や教育機関が近隣に充実しており、災害リスクが低い地域という点で高い満足度が得られます。

ライオンズマンション米子角盤町の概要

ライオンズマンション米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、博労町駅まで徒歩8分という利便性の高い10階建てのマンションで、築年月は1991年9月であり、サイズは1SDK（44㎡）から3LDK（70㎡）までの豊富なプランがあり、価格帯は650万円から1680万円と、米子市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格としては、近年の米子市の中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析をもとに、平均価格帯1100万円〜1180万円で取引されることが多く、その価格は平均的な市場価値に比べてやや高めですが、適切な範囲内であり、偏差値56を記録するなど、投資としても適正な価格設定とされています。

将来性

将来性においては、築年数が30年を超えているため、新しい物件に比べるとやや不利ですが、駅近という立地条件や、都市計画に基づく地域発展の可能性を考慮すると、偏差値45と評価されていますが、今後の再開発や地域振興策によっては価値が見直される余地があります。

環境満足度

環境満足度は、ライオンズマンション米子角盤町周辺のセキュリティや生活の利便性が高く評価されており、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するため、偏差値51を獲得し、日常生活を送る上で問題の少ない環境であることが伺えます。

アルファステイツ上後藤の概要

「アルファステイツ上後藤」は鳥取県米子市上後藤2丁目に位置する、築年月2007年8月の9階建てマンションで、総戸数92室からなり、平米数は67㎡から118㎡の間に設定されており、最寄りの三本松口駅からは徒歩9分でアクセス可能な魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ上後藤」の売り出し価格範囲は1400万円から2500万円で、米子市のマンション市場における価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は53となっており、マーケット独自AIによる推定適正価格1814万円にほぼ一致する現在の平均売り出し価格1826万円は、売却の好機と評価されています。

将来性

築17年の「アルファステイツ上後藤」は、米子市内同価格帯のマンション平均築年数と比較し若干新しい部類に入り、駅近の利便性も相まって、将来性の偏差値は46と評価されていますが、これは同一エリアの平均よりも低いため、将来の価値増加には注意が必要でしょう。

環境満足度

「アルファステイツ上後藤」の周辺環境は、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件と快適な生活圏を形成しており、国が公開しているハザードマップにおいて地盤安定度や洪水リスクが低いことが確認されていますが、交番が1003m以内にないため、一部安全面に留意が必要です。また、周辺には米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校があり、ファミリー層には教育環境としても優れています。

アーバンビュー錦町アベニューの概要

アーバンビュー錦町アベニューは、鳥取県米子市の住宅エリアに位置し、後藤駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力的な10階建てマンションで、築年月は2001年1月で、総戸数は27戸です。各住戸の広さは70㎡（3LDK）から104㎡（3LDK）の間で変動し、販売価格帯は1750万円から1800万円となっているため、中古マンション市場における他物件との比較を検討する価値がある物件です。

適正価格（売却）

アーバンビュー錦町アベニューの適正価格は、米子市内の中古マンション市場動向と比較して、マンションマーケットAIの予測では1689万円であることに対し、現在の販売価格は平均1758万円と若干高めと評価されています。この分析から、適正価格偏差値が62と評価されており、市場価格よりも高値で取引が行われていることが見られます。

将来性

アーバンビュー錦町アベニューの将来性を示す偏差値は30と評価されており、築23年の建物でありながら、その立地の利便性を考慮すると、近隣の物件と比較した場合に今後の価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めています。駅からの近さが将来にわたってもその価値を支える要素の一つと考えられます。

環境満足度

治安の面からは交番が1079m以内にないことが気になるものの、アーバンビュー錦町アベニュー周辺は27件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活便利性が高い地域と言えます。また、米子市立義方小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも比較的低く、安全に長く暮らせる地域としての魅力も十分です。

エクレシア米子の概要

エクレシア米子は1990年4月に築かれた、11階建ての総戸数60戸を誇る鳥取県米子市に位置するマンションで、広さは59㎡の2LDKから84㎡の5DKまでのバリエーションがあり、価格帯は95０万円から1050万円で設定されています; 最寄駅である後藤駅からは徒歩5分という利便性を持ち、他にも富士見町駅と三本松口駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エクレシア米子は、鳥取県米子市での中古マンション市場を鑑みると、5年間にわたる価格推移と比較してやや落ち着いた市場でのポジショニングを保っており、現時点の平均売出価格が958万円と、AIによる予想適正価格959万円とほぼ同等ですが、市場全体の価格上昇傾向に対して3％価格が下がっていることを考慮すると、投資としての売却のタイミングとしては不適切と言えます。

将来性

築34年のエクレシア米子は、同エリア内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じさせますが、近隣施設の充実と駅近立地の恩恵を受けており、AIによる将来性評価では平均より2ポイント高い53ポイントを獲得しており、一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

エクレシア米子の周囲には、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、日々の生活の利便性は高いです; しかし交番が1kmを超える距離にあり、治安面での懸念が全くないわけではありません。それでも、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、地域の教育環境の一環として米子市立義方小学校が近隣にあることなど、環境満足度は比較的良好と考えられます。

セレスト米子角盤町の概要

セレスト米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、三つの駅へのアクセスが容易で、特に富士見町駅まで徒歩8分の利便性を誇る13階建ての中古マンションであり、総戸数36戸、築年数は23年を迎える2000年3月竣工の物件です。各住戸は59㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1035万円から1680万円の範囲で、地域の平均よりも手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

セレスト米子角盤町の市場価格は、近隣の中古マンションの相場と比較して適正であり、売却偏差値50を反映して平均価格1268万円の設定がされています。過去5年間で地域の中古マンション価格が13%上昇する中、本マンションの価格は9%減少しているものの、将来の再開発計画やアクセスの良さを考慮すると、ロングタームでの資産価値保存が見込まれます。

将来性

築23年のセレスト米子角盤町は、エリア内での平均築年数に準じており、偏差値52という将来性評価を受け、周辺地域と比較しても一定の競争力があると言えます。メンテナンスの状況や将来の街の開発計画、周辺の校区に良質な教育施設が整っている点などが、このマンションの投資価値としてポジティブなインパクトを与えています。

環境満足度

地元の住民から高い評価を得ているセレスト米子角盤町の環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在、充実した医療施設59件と生活利便施設の豊富さが特徴で、偏差値54を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に関する安全性も考慮され、居住者に安心して長期間住める環境を提供していることから、居住満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション米子東町の概要

鳥取県米子市に位置するライオンズマンション米子東町は、1992年竣工の地上12階建てで全44戸の物件であり、20㎡の1Rから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は250万円から1680万円で、特に450万円〜1100万円の間に集中しています。最寄りの米子駅までは徒歩8分という好立地で、生活に必要な施設が周囲に充実していることも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション米子東町の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値51と標準的ですが、米子市内での価格変動をみると、近年5年で7%の価格上昇が見られるものの、当該物件は17％下落しており、マンションマーケットAIの推測適正価格870万円と実際の販売価格867万円がほぼ一致していることから、現段階では売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

ライオンズマンション米子東町は築32年が経過しており、同エリアの他のマンションと比較すると若干古さは目立ちますが、駅からの近接性が高く、利便性は保たれています。AIによる評価では将来性の偏差値は45と平均を下回っていますが、整備された近隣施設や交通の利便性を考慮すれば、長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

ライオンズマンション米子東町の周辺環境は、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療機関や生活便利施設も豊富に点在しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、自然災害のリスクは低めです。教育施設としては、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校が周囲にあり、子育て家庭にとっても優れた環境であると言えるでしょう。

サーパス米子駅前の概要

サーパス米子駅前は、鳥取県米子市東町に所在し、米子駅から徒歩7分の立地にある2009年2月築の14階建て総戸数65戸のマンションであり、専有面積74㎡の3LDKが1880万円より、94㎡の3LDKでは最大2890万円の価格帯で取引されており、多くの物件が2180万円から2280万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サーパス米子駅前の中古マンション価格は地域の市場動向を鑑みた場合、平均的な売却偏差値50に対して49と僅かに下回っているものの、過去5年間の価格上昇率を見ると、地域平均の14％アップに対して、本物件は24％減少しており、AIが算出した適正価格2295万円に近接する2290万円での売り出しが見られるものの、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

サーパス米子駅前は築年数15年と比較的新しく、鳥取県米子市の同価格帯の物件平均と比較して3年ほど築浅であるにもかかわらず将来性の偏差値は市場平均から11ポイント低い39と評価されており、エリアの発展や物件価値の上昇を期待するには慎重な検討が必要です。

環境満足度

サーパス米子駅前周辺は治安が良く、交番まで450mと至近距離にあり、病院が47件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮された安心の立地に在ります。さらには米子市立就将小学校、米子市立湊山中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

第2青葉マンションの概要

第2青葉マンションは、鳥取県米子市米原2丁目3-15に位置し、後藤駅まで徒歩8分の利便性を誇る1983年3月竣工の10階建てマンションで、62㎡の3LDKが650万円から、68㎡が750万円の価格帯で取引されており、市場データに基づく評価では、同築年数の物件に比べて手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

第2青葉マンションは、近隣の中古マンション市場価格の推移に基づき、競合物件と比較しても総合的な価格の偏差値が30と低めであり、本来の適正価格とされる822万円に対して売出し価格が630万円となっており、現在は市場価値よりも低く設定されていることから、購入者にとってはお得な投資機会であるといえます。

将来性

第2青葉マンションの将来性の偏差値は30で、築年数41年という経年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを有している点は評価できますが、エリア内の他の物件に比べて全体の偏差値は平均よりも低く、長期の価値向上には改装や再開発などの追加投資が必要であるかもしれません。

環境満足度

第2青葉マンション周辺の環境は、治安を懸念するべき交番の距離に課題があるものの、26件の医療施設やスーパー3件、コンビニ6件が近隣に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されており、米子市立義方小学校が近くにあることも、家族向けの住環境として魅力的なポイントです。