鳥取県鳥取市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス鳥取幸町グランドアークの概要

フローレンス鳥取幸町グランドアークは、鳥取市の中心部に位置し、徒歩7分の好立地にある2008年8月に築かれた15階建てマンションで、84㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2380万円から2980万円となっており、市内の類似物件と比較しても価格面での競争力があります。

適正価格（売却）

フローレンス鳥取幸町グランドアークの売却偏差値65は、鳥取市の平均を大きく上回り、過去5年間で約9%の価値上昇が見込まれる中、機械学習に基づく適正推測価格2583万円に対し、市場価格2675万円というデータは、売却のタイミングとして最適であると分析されています。

将来性

築16年のフローレンス鳥取幸町グランドアークは、将来性の評価が高く、偏差値74という数値はエリア平均より23ポイント高く、特に駅近という利便性が高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

周辺環境には鳥取市立明徳小学校が近く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値43は快適な生活を送ることができる地域として魅力的です。

ダイアパレスグラン末広通りの概要

ダイアパレスグラン末広通りは、鳥取県鳥取市末広温泉町に位置し、鳥取駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建のマンションで、1997年3月の竣工以来、地域のランドマークとしても知られています。総戸数59戸に及ぶこの建物は、65㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの幅広い居住スペースを提供し、市場価格は約1,000万円から1,980万円となっておりますが、最も取引が活発なのは約1,600万円台です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグラン末広通りは、近隣市場データと比較した場合、適正価格の偏差値が53と平均を若干上回る水準にあり、物件の価値は安定していることを示します。鳥取県鳥取市の不動産相場は過去5年間で8%の上昇を見せていますが、この物件の価格上昇率は4%と穏やかであり、現在の平均売り出し価格が1652万円とAIによる推計適正価格1640万円に近接しているため、適時の売却を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるものの、将来性においては偏差値66を記録し、エリア内の他の物件より15ポイント高い評価を受けているダイアパレスグラン末広通りは、駅の近さと絶えず成長する鳥取市の中心部の恩恵を受けています。その結果、持続可能な価値の維持や資産価値の増加が期待され、長期的な投資先として検討するに相応しい物件となっています。

環境満足度

ダイアパレスグラン末広通りの居住環境は、安全性や利便性において高い評価を得ています。周辺には415m以内に交番があり、治安が良いエリアとされています。また、69の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが周囲に点在し、日常生活を快適に送ることができる立地です。教育環境も充実しており、鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が近隣にあり、家族層にとって安心の住環境を提供しています。

カレント富安の概要

「カレント富安」は、鳥取市の中心部に位置し、鳥取駅まで徒歩7分の距離にある2004年築の15階建てマンションです。各戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から2,280万円です。このマンションは計56室から成り、居住者のニーズに合わせた多様な間取りで構成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カレント富安」の売却価格は適正と考えられ、総合売却偏差値は53と、鳥取市内の他の物件と比較しても平均的な水準を示しています。近年の鳥取市の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し価格は市場価値とほぼ一致しており、売り主にとっても買い主にとっても納得のいく取引が期待できると予測されます。

将来性

「カレント富安」が位置する鳥取市富安エリアは、駅近でありながら落ち着いた住環境を提供しているため、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。築年数が20年を経過していても依然として一定の需要が見込めることから、物件としての価値を維持しやすい地域であると言えます。

環境満足度

鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、環境満足度の指標では49となっていますが、実際の居住者からの満足度は高く、特にファミリー層に人気のエリアです。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

カサリコ栄町の概要

「カサリコ栄町」は、2002年9月に竣工した鳥取市栄町に位置する14階建てのマンションで、全77室からなり、2LDK（61㎡）は1790万円から、4LDK（83㎡）は2480万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩わずか7分という立地の良さも注目されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、カサリコ栄町の適正売却価格は2009万円とされており、鳥取市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて54と3ポイント高く、近隣物件の価格上昇に対する本物件の3％価格低下を考慮すると、2029万円の現売出し平均価格は買い手にとっても、売り手にとっても適正であると評価されています。

将来性

築22年のカサリコ栄町は、鳥取市の同価格帯の物件と比較しても駅近という大きな利点があり、AIに基づいた将来性の偏差値58はエリア内の平均より7ポイント高く評価されていることから、長期的な価値保持が期待できると推測されています。

環境満足度

治安の面では交番が165m以内にあること、そして周辺に67件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に不自由しない立地条件を満たしているうえ、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされていること、さらに鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校などの教育施設が近隣にあることも含め、カサリコ栄町は環境満足度が高いと考えられます。

サーパス鳥取駅前2番館の概要

「サーパス鳥取駅前2番館」は、2014年に完成した鳥取市富安2丁目に位置する10階建てのマンションで、鳥取駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。全63室から成り、広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場での中古価格は2,100万円から3,350万円の間で推移しており、購入検討において理想的な立地条件と物件の新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーパス鳥取駅前2番館の中古価格は、鳥取市内のマンション市場データと比較して、平均偏差値52を示すなど、相場を若干上回る価格帯にありますが、周辺の価格上昇率と比較するとやや価値の下落を見せる結果になっています。5年間で周辺物件価格が8%上昇している中、この物件は7%下落しており、売出し価格の平均が推定適正価格とほぼ同等であるため、現在が売却の適期と見ることができます。

将来性

築10年と比較的新しいサーパス鳥取駅前2番館は、鳥取市内の他物件と比べて若干若い物件群に位置しており、将来性を見込むAIの偏差値も48と平均値に近い数値を示しています。駅近の立地は将来的な価値の維持に貢献する要素となり得るため、長期的な投資においても安定した人気を維持することが予想されます。

環境満足度

環境面においては、サーパス鳥取駅前2番館は申し分ない立地を誇ります。交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設やショッピング施設も豊富に揃っています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地し、教育施設の近接も家族にとって魅力的なポイントです。鳥取市立明徳小学校や鳥取市立南中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て環境としても優れていることから、高い環境満足度が得られるでしょう。

アルファステイツ鳥取駅南の概要

「アルファステイツ鳥取駅南」は、2006年竣工の鳥取市富安2丁目に位置する、15階建てのマンションで、総戸数58室の規模を誇ります。この物件の特徴としては、鳥取駅から徒歩9分という利便性の高い立地条件でありながら、3LDKの89㎡サイズのお部屋が2180万円から、広々とした4LDKの105㎡サイズのお部屋が2380万円と、ファミリー層を主なターゲットにした購買価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ鳥取駅南の適正価格に関しましては、AIの試算によれば推測される理想価格は約2243万円で、現行の市場価格とあまり変わらないものの、同エリアの他物件に比べて35％の価格下落率を記録しています。このことから、買い手にとっては魅力的な価格設定であるものの、売主にとっては市場価値の見直しを要する可能性が示唆されています。

将来性

将来性評価では、アルファステイツ鳥取駅南は偏差値77と高い評価を獲得しており、これは同地域の競合他物件と比較しても非常に期待できるスコアです。エリアの発展性や駅へのアクセスの良さが、その評価に大きく寄与しているとみられます。

環境満足度

環境満足度では、アルファステイツ鳥取駅南は、生活に必要な施設が充実しており、治安や医療アクセス、教育施設への近さが特徴的です。特に、治安の良さを示す交番が515m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日用品を求めやすい地点にあります。教育施設では、鳥取市立美保小学校や鳥取市立南中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス扇町の概要

「サーパス扇町」は、鳥取県鳥取市扇町144-2に位置し、鳥取駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2004年竣工の14階建てマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1490万円から2480万円の範囲で設定されており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯が特徴です。また、総合評価の売却偏差値は53で、これは市場データに基づいた評価となっています。

適正価格（売却）

「サーパス扇町」の適正価格偏差値は51で、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、わずかに低い価格設定となっています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で8％の下落をみせている中、こちらの物件は43％の価値減少を記録しており、AIによる推定平均売り出し価格との比較から見て、現時点では売却に適していない状況です。

将来性

築20年を迎えた「サーパス扇町」は、将来性において偏差値64という評価を得ており、鳥取市内の同様の物件群と比較しても14ポイント高い将来価値が期待されています。駅に近く、共有施設も含めて現代の生活ニーズに適応する設計が、長期的に見ても資産価値の維持、向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

生活の利便性を重視する方にとって、「サーパス扇町」は環境満足度の高い物件です。交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設46件、生活必需品のショッピング施設が充実し、日常生活が非常に便利な立地であることが評価されています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされており、近隣に鳥取市立明徳小学校もあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

ネオハイツ鳥取の概要

「ネオハイツ鳥取」は、鳥取県鳥取市瓦町に位置する、鳥取駅から徒歩8分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年8月となっております。総戸数は60戸で広さは62㎡〜67㎡の間で展開し、価格帯は990万円から1499万円となっております。現在の市場において、この地域と物件の特徴を考慮した場合、この価格帯は適正と考えられるでしょう。

適正価格（売却）

ネオハイツ鳥取の平均価格は1270万円となっており、これは地域の中古マンション市場と照らし合わせると、適性価格1297万円と比較しても理にかなっています。しかしながら、近年の鳥取市の不動産価格のトレンドを見ると、この価格帯の物件が若干の下落傾向にあり、売却にあたっては市場の動向に注意深く目を光らせる必要があります。

将来性

ネオハイツ鳥取は駅近であることや、築年数が平均よりも若干長いことを踏まえると、偏差値54という将来性の評価は、一定の潜在力を秘めていることを示しています。特に、交通の便の良さは将来にわたっても居住者にとって価値のある要素であり、鳥取市のさらなる発展が期待される中で、投資としてのポテンシャルも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ネオハイツ鳥取は治安の良さを背景に、豊富な生活施設が点在するエリアに位置しており、医療施設やショッピング施設、教育機関も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い土地柄であるため、家族層にも安心して推奨できる住環境と言えるでしょう。

フローレンス永楽通りグランドアークの概要

フローレンス永楽通りグランドアークは、2006年に建設された14階建てのマンションで、鳥取県鳥取市に所在し、最寄りの鳥取駅からは徒歩8分の利便性を誇り、広さは85㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現況の価格幅は1,880万円から2,580万円の間で形成されており、中古物件市場において安定した選択肢となっています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した際、フローレンス永楽通りグランドアークは適正価格の偏差値50を記録しており、鳥取市の中古マンション価格の平均的な下落傾向を上回るものの、マンションマーケット独自のAI分析による推測売却価格2,214万円に対して現在の平均売出価格が2,204万円とほぼ一致しており、買い手にとって価値ある投資機会を提供しています。

将来性

築18年のフローレンス永楽通りグランドアークでは、駅への近さや周辺の発展を踏まえ、将来性の偏差値は47と評価されますが、これは同エリアの物件平均と比較してやや低いものの、適切なメンテナンスと再開発の動向次第で価値向上が見込まれるため、中長期的な視点でのポテンシャルは依然として期待できる状況です。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、フローレンス永楽通りグランドアークは優れた選択肢であり、周囲には警察署が近接し、豊富な医療施設やショッピング施設が立地しており、自然災害に対しても地盤の固さや洪水リスクの低さが評価され、さらに鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が近隣に位置する点も、ファミリー層にとって魅力的な要素として挙げられます。

アルファステイツ吉方温泉の概要

鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目852に位置する「アルファステイツ吉方温泉」は、鳥取駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は2006年3月の竣工であることから約18年が経過しております。39戸から成るこのマンションは、平米数65㎡の3LDKが1500万円から、80㎡の3LDKは最大で1950万円と、鳥取市内の中古マンション市場における標準的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ吉方温泉」の中古物件平均価格は、売却の際の適正価格として算出された偏差値51に対し、現在の売り出し平均価格は1740万円となっており、同エリアにおける他の中古マンション価格の下落傾向に比べると、物件の価値を維持していることが伺えます。

将来性

築18年の「アルファステイツ吉方温泉」は、将来性の評価として偏差値30を得ており、エリア内の他の物件と比較してやや低い結果になっていますが、駅から近い立地という強みを持っており、長期的な視点での評価が求められます。

環境満足度

「アルファステイツ吉方温泉」周辺の環境は、治安がよいことが確認され、近隣に鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校など教育施設が充実しており、病院62件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。このため、環境満足度としては高い評価を受けています。