福島県いわき市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンロード松ケ岡公園の概要

「サンロード松ケ岡公園」は福島県いわき市内郷御台境町新町前1-1に位置し、築25年を迎える10階建て全36室の中古マンションで、広さは50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,190万円から1,700万円であり、中心価格帯は1,380万円〜1,450万円です; JR常磐線「いわき駅」から徒歩18分の距離にあり、都心へのアクセスと地域の利便性のバランスを持つ立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンロード松ケ岡公園は、いわき市内の中古マンション価格の平均と比較し偏差値72を記録しており、市場の平均価格と比較しても価格の適正性が認められる物件です; 近年いわき市で中古マンション価格が5年間で平均12%上昇している中、本物件は7%の上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格が適正推測価格1356万円よりやや高い1457万円であることが売り時を示唆しています。

将来性

このマンションの築年数は25年と、いわき市の同じ価格帯のマンションと比べて平均的であり、将来性の評価としては平均よりやや高い偏差値60を持っています; ただし、駅からの距離は徒歩18分とやや長めですが、地域の発展や街並みの変化による将来の価値上昇も期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、403m以内、さらに病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、サンロード松ケ岡公園は生活に必要なインフラが整った環境満足度の高いエリアに位置します; いわき市立平第一小学校やいわき市立平第一中学校への近さも家族層にとっては魅力的で、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも安心して暮らせるポイントとなります。

ライオンズマンションいわき童子町の概要

ライオンズマンションいわき童子町は福島県いわき市に位置し、平均の広さが55㎡から101㎡で、築30年以上が経過している歴史を持つ物件です。総戸数60戸を誇り、現在1000万円程度の1LDKから2400万円程度の広々とした3LDKまで、幅広いニーズに対応可能な価格帯で提供されており、実際の売買価格帯は1520万円から1680万円の範囲が最も動向が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションいわき童子町の適正価格は、周辺の市場価格を踏まえると売却偏差値72と高評価を受けており、福島県いわき市の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。平均推測価格1514万円に対して、市場の平均売出し価格が1625万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンションいわき童子町は、将来性の観点から見ると、同地域のマンションと比較して築年数はやや長いものの、偏差値は平均値と同等の54を記録しており、一定の競争力を保持していることが伺えます。

環境満足度

同マンション周辺は治安面で有利な立地を誇り、病院や商業施設のアクセシビリティも優れているため、環境満足度は偏差値64と良好です。また、地盤が強固で洪水リスクも低く、地震や津波に対する安全性も確保されているとされ、いわき市立平第一小学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

セレーノ城東グランマークスの概要

「セレーノ城東グランマークス」は、福島県いわき市平字城東三丁目2-3に位置し、いわき駅から徒歩20分の場所にある2001年4月竣工の10階建てマンションです。59㎡から70㎡の住空間を提供しており、価格帯は1500万円から2800万円、最も一般的なのは2100万円から2300万円の範囲で、多様な層に適した住宅オプションを提供します。

適正価格（売却）

いわき市の中古マンション市場を鑑みると、「セレーノ城東グランマークス」の相場価格は、適正価格と見なされる総合偏差値72を記録しており、マーケットの平均価格と比較しても約19ポイント高い評価を得ています。この物件は過去5年間で約12%の価値上昇を見せ、現在の平均販売価格である2165万円が、AIが推定する適正価格1958万円を上回ることから、ここでの売却は有利だと言えます。

将来性

築23年と福島県の同等物件平均と一致する「セレーノ城東グランマークス」は、駅から若干遠いものの将来性に関する偏差値は60となり、近隣物件の平均を7ポイント上回ります。この分析は、エリアの開発動向や長期的な不動産価値の持続性を考慮したもので、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

地区内に病院25件、スーパー2件、コンビニ5件という豊かな生活インフラを備えた「セレーノ城東グランマークス」の環境満足度は、総合49と評価され、交番も636mの距離にあります。ハザードマップによれば、地域は地盤が安定し、自然災害のリスクが低い一方で、近隣にいわき市立平第二中学校が位置する教育環境も整っており、家族層の居住に最適です。

プレミスト小名浜の概要

「プレミスト小名浜」は、福島県いわき市小名浜字蛭川南に位置し、平米数は53㎡から89㎡までのバリエーションを持つ12階建てのマンションです。2008年9月に築かれ、57室から構成され、泉駅（常磐線）から徒歩60分という立地にあり、1LDKの1840万円から3LDKの4100万円という価格帯で売り出されており、周辺環境とのバランスを考えると投資にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プレミスト小名浜の売出し価格の範囲は1840万円から4100万円、売却偏差値は総合で59ポイント、適正価格偏差値は72ポイントと評価され、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均的な売り出し価格は約2562万円に対して、AIが算出した適正推測価格は2450万円で、これは周辺の中古マンション市場と比較して高く、投資価値があると判断されます。

将来性

将来性の面から考えると、プレミスト小名浜は、築年数が約16年で、このエリアの平均築年数より若いため、長期的な資産価値の維持が期待されます。偏差値は56ポイントと周辺物件の平均をわずかに上回り、いわき市の成長に伴う価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、プレミスト小名浜は治安の良さを示す交番が761m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実している点が強みです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、いわき市立小名浜第二小学校やいわき市立小名浜東小学校が近接し、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

グランフォセット平中央公園の概要

「グランフォセット平中央公園」は福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩15分でアクセス可能な便利な立地を誇る15階建てのマンションで、築年月は2014年4月、全58戸の居住スペースを提供しており、62㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多彩な間取りが2280万円から4300万円の価格帯で販売されている点が特長です。

適正価格（売却）

いわき市内の不動産市場における平均価格を鑑みると、「グランフォセット平中央公園」は平均より適正とされる価格帯にあると考えられますが、独自のAI算出データによる適正価格推測値3344万円と市場価格3372万円の比較から、若干の売り時の傾向が見られることが判明しています。

将来性

築後10年を迎え、比較的新しい建物であることに加え、将来性におけるAIによる評価が同エリア平均を5ポイント上回る58ポイントと評価されているため、今後の価値維持や成長が期待される「グランフォセット平中央公園」は、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

周辺施設としては、地元警察署までの距離が476mと近く治安の面で高い評価を得ており、62件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニエンスストアを始めとする生活必需施設の豊富さが高い環境満足度に繋がっています、また、いわき市立平第一小学校が近隣に存在する点も、家庭を持つ居住者にとっての魅力といえるでしょう。

Dレスティア平三倉の概要

「Dレスティア平三倉」は、いわき市平字新田前3-1に位置し、2003年9月に竣工した13階建ての居住用マンションで、総戸数61室を誇ります。住戸は58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,680万円です。いわき駅から徒歩約17分のアクセスは、ビジネスとプライベートの両方に適しており、都市機能と自然の調和を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

「Dレスティア平三倉」の売出し価格は、福島県いわき市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値72を記録しており、地域の市場価格と比較しても適正であると評価されています。市場の平均価格と比較しても競争力のある価格で提供されており、2,180万円から2,350万円の価格帯が最も多い取り引きケースとなっています。

将来性

築年数21年の「Dレスティア平三倉」は、いわき市における同等の物件群と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は49となっています。AI評価では将来性にやや課題があるものの、地域の再開発計画や公共交通へのアクセス改善などの要素が追い風となり、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「Dレスティア平三倉」周辺の環境は、医療施設64件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を示しています。安全性も高く、いわき市立平第三小学校への近接性もあり、ファミリー層には特に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

セレーノ城東1の概要

セレーノ城東1は、福島県いわき市の平字城東三丁目に位置する、平成12年5月に竣工された7階建てのマンションで、56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2680万円となっております。54戸の居住スペースを有し、最寄りのいわき駅までは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

セレーノ城東1の販売価格は、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値72と高評価です。現在の売出し平均価格が約1954万円で、同エリアの中古マンション価格が5年間で変わらず、セレーノ城東1は7％価格が下落しているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格より優位なポジションにあると言えます。

将来性

築24年を経ているセレーノ城東1ですが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回っており、駅距離の影響も考慮すべき点です。ただし、このエリアやマンションの潜在的価値に着目し、周辺開発やアクセス改善が期待されれば、将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

セレーノ城東1周辺は、治安の面で優れており、最寄りにはいわき市立平第二中学校があり、交番まで587メートルと安全性が高いエリアです。また、病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っており、津波や高潮にも比較的安全な地域となっています。

サンデュエル小名浜の概要

「サンデュエル小名浜」は福島県いわき市小名浜西君ケ塚町に位置し、2003年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数44戸となっており、広さ60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1590万円から2760万円と、地域の物件と比べても適正な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

サンデュエル小名浜の中古マンション価格は、地域の市場状況を反映しており、2LDKが平均約1850万円で取引され、時期により小幅な変動はあるものの、いわき市内の他の物件と比較しても納得のいく価格帯であることが分かります。

将来性

築年数が21年と平均的であるため、サンデュエル小名浜は長期にわたる価値の維持が見込まれ、また、地域のインフラ整備状況や将来の開発計画を考慮すると、将来性の指標である偏差値は58を記録し、投資としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境面ではサンデュエル小名浜は、いわき市立小名浜第二小学校に近く、治安面では交番が1km超で若干遠いものの、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤条件を有しており、環境満足度は地域の平均を大きく下回ることなく、快適な住環境が提供されています。

サンヒルズ湯本の概要

「サンヒルズ湯本」は、福島県いわき市に位置し築32年の歴史を持つ8階建てマンションで、44㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした75㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、6,000,000円から15,800,000円で取引されているのが特徴です。立地は福島県いわき市桜ケ丘の住宅街で、いわき湯本駅からは徒歩30分と、通勤や通学にはやや時間がかかるものの、利便性と快適さを兼ね備えた住環境であることが評価されています。

適正価格（売却）

サンヒルズ湯本の現在の適正価格は、いわき市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値44を記録し、平均的な価格帯である780万円〜800万円よりも低い価格帯で取引されています。市場データに基づく適正価格913万円との差異は、投資や売却のタイミングを見極める上で重要な指標となりえます。

将来性

築33年のサンヒルズ湯本は、将来性に関する偏差値が58と平均以上を記録しており、福島県いわき市のマンション平均よりも5ポイント高いことから、エリア内での競争力はあるといえます。ただし、立地的に駅から離れているため、今後の公共交通機関の充実や周辺開発が価値を大きく左右する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで1860mとやや距離がありますが、サンヒルズ湯本は生活に必須の施設が周辺に充実しており、医療機関が7件、スーパーやコンビニが身近にあることが魅力です。さらにはいわき市立磐崎中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害に関しても洪水リスクが低く、地盤が固いため安心して暮らすことができます。