福島県会津若松市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルファーレ上六日の概要

「ヴェルファーレ上六日」は福島県会津若松市栄町に位置する、2001年11月竣工の5階建てマンションで、全24室から成り、各住戸は広さ88㎡の2LDKを有しています。総合売却偏差値63を誇り、現在の売出価格は3186万円で同価格帯の他物件と比較し、立地や物件の質を加味した上での適正価格とされていますが、市場動向による価格変動の可能性もあります。

適正価格（売却）

会津若松市の中古マンション市場における「ヴェルファーレ上六日」の売却価格は、平均偏差値52に対して86と高く、科学的なデータ分析による適正価格推測値2603万円に対して現在の売出し価格は3186万円であり、売り手にとって有利な状況が予想されますが、購買意欲を示すバイヤーの心理的価値観にも左右されるため、売却戦略は慎重に策定すべきです。

将来性

築年数が23年と市内平均と比べてやや古い「ヴェルファーレ上六日」の将来性評価は偏差値50と平均に近いため、現状維持かわずかな資産価値の上昇が期待できるが、七日町駅や会津若松駅からのアクセス距離も影響し、大幅な価値上昇は予想されにくいと見られます。

環境満足度

「ヴェルファーレ上六日」周辺は生活利便性が高く、治安面の心配も少ないエリアに位置しており、地元の教育機関へのアクセスや、日常生活に不可欠なスーパーや医療施設が充実しています。また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップの評価を受けており、環境満足度の偏差値は54となっているため、ファミリー層に適した住環境と言えます。

ネオグランデ上町の概要

ネオグランデ上町は、会津若松市上町に位置する築年数24年の12階建てマンションで、価格範囲は1460万円（61㎡、2SLDK）から1980万円（84㎡、3LDK）となっており、多くの居住者が選ぶ価格帯は1800万円から1880万円です。近隣には会津若松駅が徒歩17分、七日町駅が徒歩19分とアクセスにも恵まれ、全57室の充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ネオグランデ上町の適正価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格1744万円に対して、売出し平均価格が1800万円で設定されています。周辺の中古マンション市場では過去5年間で6%の価格下落が見られた中、この物件は14%下落しており、売却偏差値55を記録するなど、投資家にとって魅力的な売り時のマーケットと言えるでしょう。

将来性

1999年4月竣工のネオグランデ上町は、25年を迎えるものの、周辺の中古マンション平均築年数と比較して僅かに古いのみで、将来性に関するAI分析では62ポイントと、平均より9ポイント高い評価を得ています。将来の資産価値保持を考慮する投資家や居住者にとって、堅実な選択肢として注目される傾向にあります。

環境満足度

ネオグランデ上町は、治安の良さを示す交番から365mという近さがあり、病院43件、スーパー4件、コンビニ4件が環境を支える要素として立地していることから、環境満足度57ポイントと評価されています。また、会津若松市立行仁小学校や鶴城小学校が近隣にあり、災害リスクが低いとされる地盤に加えて、洪水や津波の危険性も低いため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

サニービル(会津若松市)の概要

「サニービル会津若松市」は福島県会津若松市旭町1-1に位置し、会津若松駅から徒歩18分、28㎡の1DKが市場価格370万円で取引されており、市内での物件価格相場と比較してリーズナブルな選択肢といえるでしょう。1985年築の建物は8階建てで、居住空間の提供を続けていますが、近年のリノベーションにより、新築に劣らない快適さを保っている物件もあります。

適正価格（売却）

サニービル会津若松市の適正価格は、周辺の市場動向と照らし合わせると高い評価を受けており、現在の市場価格が370万円であるのに対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は225万円ですから、売却時の価格妥当性が高いと判断されます。市場との比較から見ると、売却においては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を迎えるサニービル会津若松市は、再開発計画や周辺環境の改善によって、将来的に物件価値が上昇する可能性があります。AI分析に基づく将来性の評価は63を記録し、エリアの平均を上回る数値を示しており、中長期的な投資視点で考慮する価値があると考えられます。

環境満足度

サニービル会津若松市は、周辺に交番、医療施設、スーパーやコンビニが密集しており、治安が良好で生活面での利便性が高い点が魅力です。近隣には会津若松市立行仁小学校や会津若松市立第一中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っていると言え、自然災害リスクも低いことから安心して生活できる地域と言えます。

朝日プラザエザース会津中央の概要

朝日プラザエザース会津中央は福島県会津若松市馬場町に位置し、会津若松駅から徒歩15分のアクセスと中核市街地への利便性を備えたマンションで、全91戸、11階建ての1991年4月竣工の物件です。サイズは26㎡の1Rから68㎡の3LDKまであり、市場には3,000,000円から15,800,000円で出回っており、特に780万円から820万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

朝日プラザエザース会津中央は、会津若松市内の他の中古マンション市場と比較して、平均を上回る偏差値54を記録し、近年の5年間で1％の僅かな価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は764万円と算出されている中で、売り出し価格は平均808万円となっており、市場価格が適正価格より高いことが示唆されています。

将来性

築33年と比較的に歴史がある朝日プラザエザース会津中央ですが、将来性の分析では偏差値58を記録し、エリア内の他物件と比較して高い評価を得ています。この評価は、マンションの建設品質、定期的なリノベーション、周辺環境の整備などが総合された結果と考えられます。

環境満足度

生活施設の充実が見られる朝日プラザエザース会津中央周辺は、環境満足度偏差値59を獲得しており、近くに交番、複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、住みやすさを高めています。加えて、国のハザードマップによれば洪水や高潮に対するリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが少ないエリアといえます。教育施設については、会津若松市立行仁小学校、城北小学校、鶴城小学校といった学校が近隣に位置していることから、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

レーベンパレスの概要

レーベンパレスは会津若松市の閑静な住宅街に位置し、54㎡の2LDKを中心に、価格帯は990万円から1050万円となっており、平均的な家庭が購入しやすい価格帯で提供されています。会津若松駅から徒歩24分とやや距離がありますが、1998年の竣工以降、適切なメンテナンスが行われ、室内はきれいに保たれていることが特徴です。全5階建てのこのマンションは、12室というコンパクトさで、プライベート感を大切にする居住者に好評を得ています。

適正価格（売却）

福島県会津若松市内の中古マンション市場を分析した結果、レーベンパレスの平均販売価格1020万円は、エリア内での中古マンション価格の平均偏差値46に対して4ポイント劣るものの、市場の適正価格と比較しても納得のいく範囲内であると判断されます。5年間で6％の価格下落を見せる市場の中、レーベンパレスは2％の下落に留まり、価値の維持が見込まれています。

将来性

レーベンパレスは築26年を経たが、まだまだ住宅価値があり、将来性の偏差値は56と、地域平均よりも高い評価を受けています。このエリアでは新たな開発プロジェクトが予定されており、周辺環境やアクセスの改善が期待されているため、長期的な投資としても適している可能性があります。

環境満足度

レーベンパレスは、最寄りの交番まで1030mと少々距離があるものの、安心して暮らせる環境が整っています。医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設には困りません。国のハザードマップでも安全性が確認されており、自然災害のリスクが低く、耐震性にも配慮された建築であるため、家族での安心した生活に適した住環境です。

サンシティ会津旭町の概要

「サンシティ会津旭町」は福島県会津若松市旭町に位置し、1997年10月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は64戸、57㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1050万円から1800万円の範囲に設定されています。会津若松駅から徒歩16分という立地の良さで、市中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

サンシティ会津旭町の売却価格は、福島県会津若松市の中古マンション市場における平均の適正価格偏差値46に対して48と若干高めで、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1541万円です。しかし、現在の売出し平均価格は1502万円であるため、この地域の市場価格に比べて適正な価格帯で取引されており、投資家にとっては適切な購入機会と言えるでしょう。

将来性

築年数27年というサンシティ会津旭町は、周辺の平均築年数と比較して3年程度古いものの、偏差値53を獲得しており、福島県会津若松市という地域性を考慮した上での将来性が期待できる物件と評価されます。会津若松駅からの距離も徒歩16分と適度であり、ライフラインの整備や再開発などの市の方針によっては価値の向上が見込めます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が758m以内に位置している安心な環境であり、生活利便性も高く、医療施設が42件、スーパーが4件、コンビニが3件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、学校も近くに複数あり、家族向けの住環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は52となっています。

エスパーダ千石の概要

「エスパーダ千石」は福島県会津若松市千石町に位置し、七日町駅、会津若松駅からそれぞれ徒歩30分とアクセス可能で、75㎡から85㎡の間取りで2002年6月に竣工した14階建てのマンションです。価格帯は1680万円から2680万円で、エリア内の類似物件と比較して適正かつ競争力のある価格設定がなされており、特に2160万円から2480万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エスパーダ千石は、福島県会津若松市における中古マンション相場と比較すると、総合的な売却偏差値が34と平均以下ですが、意外とその価格は市場環境を考慮した適正価格であり、特に有利な購入機会を提供しています。物件の価格推移を検証した結果、他の物件が5年で6％の価格低下を見せている中、本物件は8％とわずかに大きい下落を示しており、購入希望者にとっては交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

エスパーダ千石は、AI分析による将来性の偏差値が61ポイントと平均を上回っており、築年数22年というエリア内の同価格帯物件の平均と比較して平均的な見込みがあります。立地に関しては駅からの距離が徒歩30分とやや離れているものの、周辺環境や管理状態の良さが将来性評価にプラスの影響を与えています。

環境満足度

周辺環境については、エスパーダ千石は交番が1kmを超える距離にあり、治安の面で気になる点があるかもしれませんが、24の医療施設、4つのスーパー、2つのコンビニなどが利用可能で生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安全であり、洪水や高潮のリスクが低い安心できる立地条件を有しています。教育環境にも優れ、会津若松市立行仁小学校や会津若松市立東山小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。