福島県福島市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ浜田町の概要

「ネオハイツ浜田町」は福島県福島市浜田町に位置し、1991年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は79戸です。各住戸の広さは47㎡から88㎡で、2DKから3LDKの間取りがあり、市場に出ている中古マンション価格は500万円から1990万円の範囲内に収まっています。福島（福島県）駅や曽根田駅といった交通の要所へのアクセスも良好で、徒歩圏内には複数の駅があります。

適正価格（売却）

ネオハイツ浜田町の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格であり、標準偏差値54をわずかに上回る水準です。福島市での同じ条件の物件の価格が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、このマンションは約8％のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAI分析による予測価格は約1335万円ですが、現在の売出し中の物件は平均で1378万円で、投資家や売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から33年が経過したネオハイツ浜田町ですが、将来性の評価は高く、周辺エリアと比べて偏差値67を獲得しています。この数値は地域の平均よりも14ポイント優れており、駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、この地点からの快適な居住環境と将来の発展性を踏まえると、引き続き価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが特徴のネオハイツ浜田町は、最寄りの交番まで徒歩で約4分という安心の立地です。また、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが9件と生活環境が充実しており、国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。さらに福島市立福島第二小学校などの学校施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヒラボウマンション仲間町の概要

ヒラボウマンション仲間町は、福島市仲間町に位置し、広さ47㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数35戸の13階建てマンションで、福島駅から徒歩16分という利便性を備え、1990年9月に建設された物件です; 価格帯は700万円から2470万円で、経済的な中古市場の動向を考慮した場合、特に1250万円〜1700万円の範囲内での取引が活発です。

適正価格（売却）

ヒラボウマンション仲間町の適正価格偏差値は56とされ、福島市の中古マンション市場の平均価格から1ポイント高く、これは近年の福島市の不動産市場の価格上昇を反映しています; 当物件が過去5年間に1％下落している一方で、同区域の市場価格は12％の上昇を見せているため、現在売り出されている平均価格1691万円は、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1619万円に対してやや高いものの、売却の適時と考えられます。

将来性

築34年のヒラボウマンション仲間町は、福島市内の類似価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の評価は偏差値57と平均より高く、特に駅からの距離が徒歩16分とややありますが、リニューアルや再開発の可能性も未来の価値を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

生活環境の観点からヒラボウマンション仲間町を評価すると、治安の良好さが際立ち、交番まで532mと近い上に、医療設備が充実しており、周辺に病院が55件、スーパー3件、コンビニ6件が存在しています; また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の危険から逃れやすい位置にあること、そして教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第二小学校、福島大学附属中学校、そして私立福島成蹊中学校上浜キャンパスが近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ネオハイツ旭町の概要

ネオハイツ旭町は福島県福島市旭町3-16に位置する、1998年竣工の14階建てマンションで、総戸数56戸、専有面積は66㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は1290万円から2180万円、3LDKが標準となっています。立地は曽根田駅まで徒歩25分、福島駅まで徒歩30分と、交通の利便性には多少の距離がありますが、周辺には生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ネオハイツ旭町は、福島市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、現在の平均的な売出価格は1718万円ですが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1658万円であり、これは地域の平均偏差値54をやや上回るレベルです。過去5年間の価格上昇率は12%となっており、この物件はその動向に沿いつつも、適度なプレミアムがある売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ旭町は、築26年を経過しているものの、福島市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数を保っており、将来性の偏差値が61と評価されています。福島市での中長期的な発展や再開発計画が将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の利便性という点で、ネオハイツ旭町の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値55となっています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波及び高潮に対する抵抗力がある地域として評価されています。また国立福島大学の教育学部附属学校や市立の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っています。

瀬上柳沼タウンハウス2の概要

福島県福島市の落ち着いた住宅地に位置する瀬上柳沼タウンハウス2は、瀬上駅から徒歩19分と駅から若干離れているが、1970年に竣工された1階建て、2LDK、56㎡の室内は維持管理が行き届いており、総合的な売却偏差値は57で、築50年以上経過しているにもかかわらず、地域の標準より20年以上古いが、住むには十分な環境を備えています。

適正価格（売却）

瀬上柳沼タウンハウス2の売出価格780万円は、福島市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が72と評価されており、平均的な価格帯よりも高めに設定されていますが、当地区で見られる価格上昇トレンドを考えると、インフレーションや将来の需給バランスを踏まえた投資としても適切な価格である可能性があります。

将来性

将来性を考慮すると、このエリアのマンションの平均築年数と比べて瀬上柳沼タウンハウス2は古いとされるが、福島市の将来の開発計画やアクセス改善の見込みを含めると、偏差値60の評価は、リノベーションや再開発の可能性を含めた中長期的な視点での価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、瀬上柳沼タウンハウス2の周辺には福島市立瀬上小学校が近く、家族向けの静かな住環境を提供しているなお、治安面では交番が近くにないために若干の懸念ありと評価されているものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは安心感を与え、生活利便施設へのアクセスも良好であり、日常生活に必要な設備が周辺に整っている点が評価され環境満足度は39となっています。

ネオハイツ上浜町の概要

ネオハイツ上浜町は、福島市の利便性と閑静な住環境を兼ね備えたマンションで、福島駅から徒歩19分の立地にある1996年築の7階建てです。総戸数56室で、主に3LDKの間取りがあり、広さは62㎡から81㎡の範囲で、市場に出ている中古マンションは1,300万円から1,990万円で取引されており、近隣の物件と比較しても価格的には競争力があると言えます。

適正価格（売却）

ネオハイツ上浜町の中古マンション価格は、福島市内の他の物件と比較して高い評価を受けており、平均価格偏差値72をマークしています。市場分析に基づいたAI推定価格は約1,555万円とされている一方で、実際の売出し平均価格は1,728万円で、売主にとっては有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

建築から約28年が経過しているネオハイツ上浜町ですが、福島市内の同等物件と比べても将来性は高いと見られており、将来性の偏差値は56と、地域平均をわずかに上回っています。この点は修繕積立計画の適切な管理や建物の良好な状態維持によるものと推測されます。

環境満足度

マンションの立地において、ネオハイツ上浜町は日常生活を便利に送るための施設が周辺に揃っており、治安の面でも利点があります。教育機関として福島市立渡利小学校や私立福島成蹊中学校等が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクにも強く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

グランドムール松浪の概要

グランドムール松浪は、福島県福島市松浪町に位置し、曽根田駅から徒歩29分の距離にある6階建てのマンションで、築年数は30年超を迎えるものの、62室のうち49㎡の1LDKから108㎡の4SLDKまでの広さをカバーし、現在の市場価格は800万円から1880万円の範囲にて取引され、最も多い価格帯は930万円〜998万円で、築年数を考慮しても比較的良好な状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

グランドムール松浪の売却偏差値は「適正価格」で54点と評され、福島県福島市内の同条件のマンションと比較して適正であり、市場データとAI分析に基づく適正推測価格は1008万円であるにも関わらず、現在1057万円の平均価格で取引されており、今売却することで適切な価格を得ることが可能な物件と分析されます。

将来性

築30年を超えるグランドムール松浪は、その将来性をAIによる偏差値で63点と評価されており、福島県福島市の同価格帯のマンション平均を上回る数値です；このことから、長期的な資産価値の維持が期待できることに加え、周辺環境の整備や市街地の発展が更なる価値上昇の要因として考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、グランドムール松浪は警察署が近隣にあり、26件もの医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニも手の届く範囲に存在し、自然災害に対するリスクも低い地域であることから環境満足度は高いと言え、また福島市立福島第三小学校や福島市立福島第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると評価できます。

チサンマンション東中央の概要

「チサンマンション東中央」は、福島県福島市東中央に位置し、曽根田駅から徒歩約22分の距離にある1991年12月に完成した8階建てマンションで、57㎡の3DKが720万円から、74㎡の4LDKが最大2000万円までの価格帯で取引され、現在市場に出回る多くの物件が1100万円前後で売り出されています。

適正価格（売却）

近年の福島市の不動産市場データに基づくと、「チサンマンション東中央」の売却価格は市場平均価格と比較して妥当と考えられますが、我々のAI分析による推定適正価格1114万円に対し、実際の平均売出価格が1132万円であることを踏まえると、若干の価格高めの傾向が見られるものの、買い手にとっては価値ある投資である可能性が高いです。

将来性

築30年以上を経過しているこの物件は、福島市内の他マンションの平均築年数から見てもわずかに古さを感じさせるものの、将来性の偏差値56という数値が示す通り、予想される価値上昇や居住エリアとしての潜在的な魅力は依然として維持されていると言えます。

環境満足度

治安の要である交番までの距離が約1kmと少々離れている点は注意が必要ですが、「チサンマンション東中央」周辺には病院、スーパー、コンビニなど必要な生活施設が充実しており、地盤の強度や洪水リスクが低い点を考慮すると、住宅環境としては高い満足度が期待できるでしょう。

サーパス桜づつみ公園の概要

「サーパス桜づつみ公園」は、福島県福島市の中心地に所在し、2004年に建設された全30戸の10階建てマンションで、福島駅から徒歩約15分の立地にあり、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2,190万円から3,150万円となっており、居住性と利便性を兼ね備えた物件として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

サーパス桜づつみ公園は、売却偏差値72という数値からもわかるように、同地域の中古マンション市場において高い価格競争力を有し、現在の市場価格は適正価格を上回る傾向にあり、特に2498万円〜2698万円の価格帯は市場での取引が活発であり、資産価値の見極めに適したタイミングと言えます。

将来性

築19年を迎えるサーパス桜づつみ公園ですが、福島市内の同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数であり、交通アクセスの良さや将来の街の発展を踏まえると、将来性の評価は平均よりもわずかに高い57を記録しており、中長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境面においては、サーパス桜づつみ公園周辺には福島市立三河台小学校が近接し、家族層に優れた教育環境を提供しているほか、近隣には多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活が便利であることに加え、治安面や自然災害リスクが低い地域性を兼ね備えており、住環境としての満足度は高い評価を受けています。

チサンマンション五老内の概要

チサンマンション五老内は、福島市北五老内町に位置し、築年数は1991年11月で、11階建てのマンションです。総戸数は42戸で、提供されている広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたります。最寄り駅である曽根田駅から徒歩23分、福島駅から徒歩26分と、アクセスに関してはやや距離がありつつも、市街地へのアクセスは比較的容易です。この物件は中古マンション市場で890万円から1890万円までの幅で取引されており、市場の動向に合わせた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

チサンマンション五老内の適正価格は福島市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54と同等の水準です。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均12%上昇しているにも関わらず、この物件は10%下落していることから、現在の平均価格1326万円は、AI推定の適正価格1296万円よりもやや高めに設定されている可能性があります。購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築33年のチサンマンション五老内は、将来性の評価では偏差値49と平均よりやや劣るものの、今後のエリア開発や市街地の再活性化計画などにより、評価が上がる可能性もあります。物件からの駅までの距離がある点は考慮事項ですが、アクセス向上を目指す交通インフラ整備等が影響をもたらす要因となり得ます。

環境満足度

チサンマンション五老内は、周辺環境として治安のよさが際立ち、交番が近いことに加え、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。更に、学校施設が豊富で、国立・私立の小学校や中学校が近隣に点在し、家族層にとっては教育環境が充実している点も大きな魅力と言えます。ハザードマップでも安全性が高く評価されていることから、自然災害リスクが低い地域での生活が可能です。

御山パールマンションの概要

御山パールマンションは1977年12月に竣工された福島市御山地区に位置する4階建てのマンションで、所在地は福島県福島市御山字中川原45-4にあります。最寄りの岩代清水駅と泉（福島交通）駅からはそれぞれ徒歩約30分の距離にあるため、公共交通機関を利用する場合には少々距離がありますが、築45年を超える立地にも関わらず、3DKの53㎡の住居が600万円、2LDKの67㎡では980万円と、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

福島県福島市の中古マンション市場を分析した結果、御山パールマンションの売却価格は適正価格偏差値を55ポイントとし、周辺の市場と比較しており5年間で僅か1％の価格上昇を見せる一方、平均市場価格は12％上昇しています。AIが推定する適正価格707万円に対し、売出し平均価格が760万円であることから、現在売却するには好条件とみられています。

将来性

将来性を示す偏差値60をマークしている御山パールマンションは、築年数が47年とこのエリアの平均よりも古いですが、将来的な価値の見極めにおいては、福島市の再開発計画やアクセス向上などの影響も考慮され、周辺エリアの平均よりも高い将来性を予測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値49と若干低めですが、御山パールマンション近辺には福島市立御山小学校があるほか、必要最低限の生活施設が周辺に点在しています。治安の懸念点はありますが、地盤が固く自然災害リスクが低い地域特性も考慮すれば、安定した住環境を求める層には適した立地と言えます。

エクレール上浜町の概要

エクレール上浜町は、福島市上浜町3-6に位置する築31年の7階建てマンションで、総戸数27戸、49㎡の2LDKから62㎡の3DKまでの構成があり、販売価格は930万円から1480万円の範囲で設定され、市場で一般的な相場価格帯は1190万円から1250万円です。

適正価格（売却）

福島市中古マンション市場の価格推移を考慮に入れたエクレール上浜町の評価では、平均偏差値54に比べて適正価格偏差値52と若干低く、AI推測価格1157万円に対し現市場価格1167万円での売出しを行っており、この価格帯では売り時とされています。

将来性

福島駅から徒歩18分の距離にあるエクレール上浜町は、築31年と市場の標準に対して経年の影響を受けつつも、周辺開発やアクセスの利便性改善等を考慮すると、AIによる将来性予測は平均偏差値51点と評価されています。

環境満足度

治安が良い地域として知られるエクレール上浜町は、周辺に616m以内に交番があり、40件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、洪水や地盤沈下のリスクが低いとされるハザードマップ上で安全なエリアに位置しており、福島市立渡利小学校や福島市立福島第二小学校などの教育機関が近接していることも魅力の一つです。

ネオハイツ西中央の概要

「ネオハイツ西中央」は福島県福島市西中央に位置し、笹木野駅から徒歩22分、福島駅から徒歩28分と比較的アクセスは良好です。築年数は1991年とやや古いですが、広さは49㎡から69㎡までのバリエーションを備え、多様なニーズに対応する7階建てのマンションです。市場価格は600万円から1450万円のレンジにあり、購入希望者が望む様々なプランでの住宅選びが可能です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ西中央」の価格帯は600万円から1450万円であり、最も多くの取引が行われている価格帯は850万円から980万円です。市場分析と比較したときに、当該物件は福島市内の同等物件と比べて若干の価格下落が見られるものの、適正価格としてはバランスが取れており、購入を検討する際のコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

築33年が経過している「ネオハイツ西中央」は、福島市の中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。立地に関しては駅からの距離があるものの、福島県内での将来的な不動産価値の見込みは良好で、特にリノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めた物件として、偏差値58ポイントの評価を得ており、投資対象としても興味深いです。

環境満足度

「ネオハイツ西中央」周辺の生活環境は良好で、14の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日常生活を快適に過ごすための基本的なインフラが整っています。治安面では最寄りの交番が1.6km以上離れている点が懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという点はポジティブな要素となります。

ネオハイツ東中央の概要

「ネオハイツ東中央」は福島県福島市東中央に位置し、ゆったりとした62㎡の3LDKから家族にも対応できる74㎡の3SLDKまで揃う、住宅環境が整った11階建てのマンションで、築年数は1995年と歴史を感じさせつつも維持管理が行き届いている印象を受けます。価格帯は980万円から2290万円と幅広く、一般的な家庭が購入対象としやすい価格範囲の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ネオハイツ東中央の売り出し価格は、過去のデータと比較して相場に見合っており、現行平均価格は約1354万円です。近隣の不動産市場と比較しても適正であり、さらには過去5年で福島市内のマンション価格が上昇する中、本物件はわずかな価格の調整が見られるため、投資や居住のタイミングとして魅力的な数字を示しています。

将来性

将来性の観点では、ネオハイツ東中央は築29年を迎えており、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても新しさを保っています。ただし、最寄り駅からの距離は徒歩17分とやや遠く、この点が将来的な価値に影響を与える可能性もありますが、地域の発展性を踏まえれば、価値が安定する見込みはあります。

環境満足度

環境満足度においてネオハイツ東中央は、生活利便性が高く、医療施設や商業施設が徒歩範囲内に充実している点が評価できます。治安の面では最寄りの交番が1.3km以上離れていることから多少の懸念はあるものの、実際の犯罪率や住民の声も参考にして考える必要があります。ハザードマップにも記載されているように、自然災害に強い地域であるため、安心して生活が送れることも大きなメリットです。

ライオンズマンション御倉町の概要

ライオンズマンション御倉町は、福島県福島市御倉町の利便性を考えると、福島駅からの徒歩16分とアクセスが良好であり、築年数は1991年6月の施工で、12階建ての77室がそろう安定した物件です。広さは29㎡から91㎡と多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供し、価格帯は530万円から1980万円と、首都圏に比べれば手ごろな価格で購入可能なことから、シングルやファミリー層にとって魅力的な選択となり得ます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション御倉町の価格帯は、福島市のマンション市場を考慮すると適正さを維持しており、総合的な売却偏差値は72と、市場平均を上回る評価を受けています。そのため、購入後の資産価値の維持や投資としての回収期待が高く、特に中間価格帯の1280万円から1580万円の物件は市場のニーズに適していると言えるでしょう。

将来性

将来性の点では、ライオンズマンション御倉町は築33年とやや古さが感じられますが、福島県福島市の再開発動向や、公共のインフラ整備計画を考慮すると、中長期的に見た際の価値は依然として保持されています。AIによって算出された将来性の偏差値は46と他の物件と比較して劣るものの、施設の維持管理状況やリフォーム次第で価値を高めるポテンシャルは存在します。

環境満足度

環境面でライオンズマンション御倉町は、周辺に警察署や消防署が近く安心感がありつつ、福島市立清明小学校や福島市立福島第一中学校など教育施設の充実が見受けられます。また、ヘルスケア施設や商業施設も整っており、生活必需品の入手が容易である点は特にファミリー層にとっての環境満足度を高める要因となっています。地理的にも自然災害のリスクが低い場所に位置しており、居住者の安全に対する配慮も行き届いています。

ネオハイツ荒川公園の概要

ネオハイツ荒川公園は福島県福島市清明町に立地し、1989年竣工の13階建て総戸数79のマンションで、福島駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の4LDKが950万円から、112㎡で設計された充実の2LDK＋パントリー＋WIC＋SICが最高2980万円と、幅広いライフスタイルに対応する住まいの選択肢を提供しており、1499万円から1700万円が市場の主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ネオハイツ荒川公園の販売価格は近隣の中古マンション市場と比較して適正とされ、マンションマーケット独自AIの推定価格1676万円に対し、売出し価格平均が1708万円であり、買い手にとっても、売り手にとっても納得のいく価格設定となっています。過去5年間で見ると10％の価格上昇が見られる地域の中で、ネオハイツ荒川公園も2％の価格上昇を記録しており、安定した資産価値を保つ物件といえるでしょう。

将来性

ネオハイツ荒川公園は築35年と歴史を有しており、福島市内の他のマンションと比べるとやや築年数は長いものの、将来性の偏差値は61とエリア平均を7ポイント上回っており、長期的な価値の維持が期待できます。また、耐震性や設備の更新といった維持管理の質の高さも、長期的な投資価値の観点から評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れたネオハイツ荒川公園周辺は、交番が837m以内にあり、治安の面ではやや不安が残るものの、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから自然災害時の安心感もあり、福島市立清明小学校や福島市立福島第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

サーパス腰浜の概要

サーパス腰浜は福島県福島市腰浜町に位置する、福島駅から徒歩約29分の距離にある中古マンションで、1999年6月に建てられた8階建ての建物です。総戸数51戸のこのマンションは、広さが68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1120万円から2390万円で、ある程度の広さを求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

サーパス腰浜の中古物件価格は1120万円から2390万円で、これは福島市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が54であることに対し、僅かに低い52をマークしています。リーズナブルな価格設定がされており、過去5年間で10%の価格上昇が見られる地域市場において、サーパス腰浜は4%の上昇率を示し、実際には市場推定価格1735万円に対し売り出し価格が1756万円となっているため、相場に対して適正な価値を持っていると評価されています。

将来性

25年の築年数を持つサーパス腰浜は、福島市内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、福島駅からの距離は徒歩29分とやや遠いことがネックとなる可能性があります。しかし、機械学習による評価では将来性の偏差値が62と高く、この地域での将来性は比較的良好と見られています。

環境満足度

サーパス腰浜周辺では、治安に関しましては交番が918m以内にないことが少々気がかりですが、日常の買い物には不自由しない生活環境が整っています。近隣には医療施設が12箇所、スーパーが2箇所、コンビニが3箇所あります。洪水や高潮のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、自然災害に対するリスクは比較的低いです。また、教育環境としては福島大学附属中学校、福島市立福島第二中学校、私立福島成蹊中学校の腰浜キャンパスおよび上浜キャンパスが近くに位置しており、子育て家庭には魅力的な立地条件と言えます。

エトワール福島南町の概要

エトワール福島南町は、福島市南町に立地し、福島駅まで徒歩19分のアクセスを持つ10階建て、総戸数65戸のマンションで、築年は1993年12月であり、広さは58㎡から83㎡の間にわたる2LDKから3LDKのゆとりある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エトワール福島南町の価格帯は1,100万円から1,850万円で、市場データに基づき平均価格からわずかに上回る適性価格を持つ物件であり、福島市の不動産価値推移を鑑みつつ、独自AIが推定する1351万円を基準価格とし、現在の売出し平均価格が1420万円であることから、適切な時期での売却を見極めることが重要です。

将来性

築30年を超えるこの物件は、将来性を考慮した際の偏差値が54と、市内の同類物件と比較して平均的な評価を受けており、駅からの距離や築年数を踏まえた上で、投資や居住の選択肢としての魅力が均衡しています。

環境満足度

エトワール福島南町周辺は、病院、学校を含む必要な施設が点在し、生活利便性において高い満足度を提供する一方で、交番が1キロメートルを超える距離にあり、安全面での検討が必要ですが、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害による懸念は少ないです。

ノバハイツ信夫ヶ丘の概要

「ノバハイツ信夫ヶ丘」は、福島県福島市高野河原下16-11に位置し、平米数は67㎡から84㎡の間で2LDKから4LDKの間取りが提供される1997年10月に完成した8階建ての中古マンションで、価格は1150万円から2140万円までの幅を持ち、近隣の中古マンション価格と比較しても適正な価格帯にあると評価されています。

適正価格（売却）

「ノバハイツ信夫ヶ丘」は適正価格の売却偏差値が56と算出されており、福島市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、現在の平均売り出し価格が1813万円であることから、投資対効果が見込まれ、売却に適したタイミングであることを示唆します。

将来性

築年数が27年の「ノバハイツ信夫ヶ丘」は、将来性について偏差値が60と評価され、同エリア内の他の物件より優れた将来の価値が見込まれており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度については、治安の面で交番が1km範囲内にない点や、病院、スーパー、コンビニが近隣に存在して生活利便性が高く、福島市立福島第三中学校がすぐ近くにあること、ハザードマップ上で安全性が確認されている点などから、総合的に考慮した際に住環境としての満足度は高いと言えます。

ネオハイツ福島東の概要

「ネオハイツ福島東」は、福島県福島市腰浜町に位置し、築年月1994年3月の7階建てマンションで、総戸数39室を誇ります。この物件は52㎡の3Kタイプから71㎡の3LDKタイプまであり、価格レンジは600万円から1890万円の幅広い選択肢を提供しており、最も一般的な価格帯は1220万円〜1300万円です。立地は曽根田駅から徒歩29分と少々距離がありますが、その分落ち着いた住環境を提供する地域と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオハイツ福島東」の販売価格は、同エリアの中古マンションと比較すると、適正価格（売却）の偏差値は52となっており、近隣物件の平均偏差値54に対してやや低めです。過去5年間で福島県福島市の同条件中古マンション価格が平均で10%上昇している中、本物件は逆に1%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1337万円に対し、現行販売価格が1353万円という点から、売主にとって売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築30年という年数は福島市内の同価格帯物件の平均築年数に匹敵し、駅からの距離はあるものの、将来性の偏差値は58と高めです。福島市内の中古マンション市場も向上傾向にあり、長期的な視点で見れば、価値が保持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「ネオハイツ福島東」の周辺環境は生活便利性を考慮すると、病院などの医療施設が9件と充実しており、コンビニエンスストアが3件存在しますが、スーパーはございません。治安面では最寄の交番が900mとやや離れており、注意が必要かもしれません。教育施設に関しては、私立福島成蹊中学校腰浜キャンパス、私立福島成蹊中学校上浜キャンパス、福島大学附属中学校、福島市立福島第二中学校が近隣にあり、子育てには適した環境です。自然災害リスクについては、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮に強いエリアであると判断されています。

ヴェルビュ山下町の概要

ヴェルビュ山下町は、福島県福島市の閑静な住宅地に位置し、曽根田駅から徒歩19分の立地にあり、全35室からなる13階建てのマンションで、2002年2月に竣工しました。広さは71㎡の3LDKから122㎡の1LDKまであり、価格は2100万円から3980万円の範囲で、多くの価格帯は2630万円から3300万円です。

適正価格（売却）

福島市の中古マンション市場において、ヴェルビュ山下町の現在の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAIが推定した適正価格3027万円に対して、わずかに劣る3000万円程度であり、地域の平均価格推移を考えると、売却偏差値は49と評価されており今は売り時ではなさそうです。

将来性

築22年のヴェルビュ山下町は、周辺エリアの中でも平均築年数より3年ほど古く、やや駅からの距離がありますが、将来性の偏差値は60ポイントと平均を上回っており、時間と共に価値が増していく可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境では、交番が475m以内にあり治安も良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第三小学校、福島第二小学校、福島大学附属中学校、福島第二中学校などの教育機関が近隣に点在しているため、家族にとっても魅力的な立地と言えます。

ライオンズマンション花園町の概要

ライオンズマンション花園町は福島県福島市花園町に位置し、曽根田駅までは徒歩15分、福島（福島県）駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスが比較的良好であり、51㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの各種間取りが売り出されており、価格帯は435万円から2590万円と福島市内の市場動向に即した範囲に設定されていますが、より一般的な1480万円から1600万円の価格帯を重点に市場に出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション花園町の平均売り出し価格1335万円は、地域の平均的な価格動向に対して特に割安ではなく、また近年の福島市における不動産価格の上昇傾向を踏まえると、短期の資産価値増加を期待する投資戦略には適していないと推測され、売却偏差値49はこの物件が市場価値に比較して若干低価格であることを示しています。

将来性

このマンションは築年数が33年と福島市の同価格帯のマンションの平均築年数を上回っているものの、駅からの距離を考慮してもAIが予測する将来性偏差値は56と平均を上回っており、築年数による物理的な劣化とバランスを考えると、中長期的な視点に立った居住用途や投資目的での評価は決して悪くないことが伺えます。

環境満足度

安全性に優れ、交番が370m圏内に位置するライオンズマンション花園町の環境満足度偏差値61は、地元の学校施設や商業施設が充実していることを示し、特に国立福島大学教育学部附属小学校のような教育施設の至近にあることが家族層にとって魅力的なポイントであり、日常生活における利便性は高いと評価できます。

ポレスターパークサイド福島の概要

ポレスターパークサイド福島は、福島県福島市南矢野目に位置し、最寄駅である桜水駅から徒歩17分の利便性を誇る、2003年9月竣工の6階建てマンションで、室内は4LDK、94㎡から101㎡の間での設計がなされており、価格帯は2,190万円から2,798万円となっています。

適正価格（売却）

ポレスターパークサイド福島の平均価格は2,422万円とされており、近隣市場のデータを踏まえたマンションマーケット独自AIの推測適正価格が2,480万円であることから、価格的には現状、適正な範囲内であると評価されますが、目立った価格上昇は見られず、投資としての売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数21年のポレスターパークサイド福島は、福島県福島市における類似物件と比較して平均的な築年数を有していますが、AIが算出した将来性の偏差値61ポイントは平均を上回る数値で、これは将来的な価値向上のポテンシャルが期待されることを示しています。

環境満足度

この物件は周囲の生活施設が充実しており、医療施設が20件、スーパーが2件、コンビニが6件が周辺にあり、日常の買い物や緊急時の医療ニーズに対応しやすい環境にあります。一方で、最寄の交番が1,232m先とやや距離があるため、治安面での評価は若干低くなる可能性がありますが、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク、津波、高潮リスクの評価は安全性が確保されていると判断されます。

カメリヤコーポラスの概要

「カメリヤコーポラス」は福島市大明神エリアに位置し、築50年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、全84室から構成されています。価格は200万円（3K、61㎡）から1300万円（1LDK、67㎡）の範囲で、最も多い価格帯は450万円〜500万円と市場データによって示されています。駅近ではありますが、最も近い曽根田駅まで徒歩18分という距離があり、福島（福島県）駅までは徒歩24分です。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、「カメリヤコーポラス」の現価格は平均偏差値よりもやや低めであり、過去5年間での価格変動はごくわずかであることが分かります。平均販売価格は506万円と、AIが推定する適正価格522万円よりも若干低めですが、市場価格の変動を踏まえると売買時期としては今が最適でない可能性が高いです。

将来性

築年数が50年以上の「カメリヤコーポラス」は、エリア内の同価格帯のマンションと比べやや古い部類に入りますが、将来性評価は平均を上回る58ポイントを獲得しており、周辺開発やエリアの将来的な成長が期待されます。しかし、駅からの距離が比較的長いため、交通の利便性を重視する層にはあまり適していない可能性があります。

環境満足度

「カメリヤコーポラス」は治安面で良好な評価があり、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、日常生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが揃っており、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。加えて、周辺には国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第三小学校、福島市立福島第四中学校が位置しており、教育環境にも優れています。

サンデュエル仲間町の概要

サンデュエル仲間町は福島県福島市仲間町3-31に位置し、福島駅から徒歩15分の距離にある、2010年12月竣工の15階建てマンションです。全56室から成り、3LDKの68㎡の部屋が2,430万円、4LDKの90㎡が3,180万円で取引されており、2530万円から2630万円の価格帯が市場で最も多く見られます。

適正価格（売却）

福島市の中古マンション市場と比較したサンデュエル仲間町の売却偏差値は42と低めで、近年同地域の類似物件が価格上昇を遂げている中、本物件は5％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI適正価格推測では2788万円とされているため、現行の平均売却価格2655万円と比較すると売り時ではないとの分析が導かれます。

将来性

築14年のサンデュエル仲間町は、福島市内の同価格帯の中古マンションよりも5年程度新しく、将来性の偏差値は平均よりも1ポイント高い54を記録していますが、福島駅からの距離が若干離れていることは将来における価値の変動に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に位置し、サンデュエル仲間町の環境満足度の偏差値は62と高評価です。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が強く洪水や津波のリスクが低いことが確認できます。教育環境についても国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第二小学校、福島市立福島第四小学校、福島大学附属中学校、私立福島成蹊中学校上浜キャンパスなど複数の教育施設が近隣にあります。

サーパス南矢野目の概要

サーパス南矢野目は福島県福島市南矢野目に位置し、岩代清水駅から徒歩24分の距離にある6階建てのマンションで、32室から構成され、2008年6月に竣工しました。広さは70㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は1,950万円から2,600万円となっており、市場における主要な販売価格帯は2,350万円から2,450万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサーパス南矢野目の価格を分析すると、福島市内の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の平均価格変動率と比べても1%程度の下落となっています。現在の平均売出し価格約2382万円に対し、AIが算出した適正価格は約2406万円であり、市場価格に対する価値を判断すると現時点で売却するよりは保有する方が賢明かもしれません。

将来性

サーパス南矢野目は築16年で福島市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若い部類に入ります。駅からの距離は徒歩約24分とやや遠いものの、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと評価されており、同地域のマンションと比較して有望と見ることができます。

環境満足度

サーパス南矢野目の近隣には福島市立矢野目小学校が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院12件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在します。交番は約1139m離れていますが、地盤と洪水リスクのレベル、津波や高潮の危険度を考慮すると、地理的に安全な環境にあると言えるでしょう。

サーパス北五老内の概要

「サーパス北五老内」は、福島県福島市に位置し、最寄りの福島（福島県）駅から徒歩27分と、都心へのアクセスに適度な距離を保つ住環境を提供しています。2005年1月に竣工されたこのマンションは、14階建てで総戸数52戸、広さは68㎡から89㎡の2LDKから3LDKの間取りがあり、市場には平均で1,680万円と2,950万円の間で取引されており、福島市内の他の物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

福島市北五老内町2-16にある「サーパス北五老内」の中古価格は、地域平均となる売却偏差値54に対して38と計測されており、価値が相対的に低く見積もられています。福島市の中古マンション市場が過去5年で10%の価格上昇を見せている中、この物件は5%の価値下落が見られ、機械学習に基づいた予測価格2,207万円に対して、市場価格2,023万円となっており、価格面から見ると現時点での売却は推奨されません。

将来性

「サーパス北五老内」は、築19年であることから福島市内の同価格帯の平均築年数に比べて比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩21分あり、利便性については一考の余地があります。しかし、将来性の偏差値は54と平均を保っており、市内の他の物件と競合しても遜色ない将来性を有しているとAIにより評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が「サーパス北五老内」の魅力の一つです。さらに、国立福島大学附属小学校や福島市立福島第二中学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づく情報では、地盤が安定し、洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかになっており、環境満足度の偏差値62はその理由を如実に示しています。

サンデュエル野田中央公園パークプレイスの概要

サンデュエル野田中央公園パークプレイスは、2006年に竣工された福島県福島市南中央に位置する9階建てマンションで、52㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市内の交通アクセスや日常生活の便利さを考慮すると、1380万円〜2500万円の価格帯は魅力的であり、特に1970万円〜1980万円の価格帯は市場でも人気があります。

適正価格（売却）

現在の市場価格と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2137万円を比較すると、実際の販売価格である1998万円はやや安価とされ、福島市内の中古マンション価格上昇傾向を踏まえた適正価格分析では、サンデュエル野田中央公園パークプレイスは潜在的な価値が見込まれますが、直近の価格下落から現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が18年と比較的新しいサンデュエル野田中央公園パークプレイスは、将来性において55ポイントの偏差値を得ており、福島市内の物件平均よりも若干高い評価を受けていますが、駅からの距離がややあるため、交通利便性の向上が将来価値に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

治安の懸念はありますが、サンデュエル野田中央公園パークプレイスは医療施設や生活関連施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが示されているため、環境面での満足度は高く、特に災害に強い地域として魅力があります。

第2FMハイツの概要

第2FMハイツは、福島県福島市に位置し、56㎡の3DKから62㎡の2LDKまで幅広い間取りが340万円から980万円で提供されており、1980年に建設された8階建てのマンションです。岩代清水駅から徒歩約34分という立地で、緑豊かな郊外型住宅環境に囲まれながらも、福島の都市中心部へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

第2FMハイツの売却価格は、福島市における同条件の物件の市場動向を鑑みると、平均的な価値より低めの偏差値49を示していますが、過去5年で約7%の価格上昇を見せており、売出し平均価格は809万円と適正価格推測額828万円に近接しています。市場の成熟度と比較して、投資家や居住希望者にとっては適切な価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数は44年とやや古いものの、第2FMハイツの将来性の評価は高く、AIによる偏差値は66ポイントとなっており、この地域における他のマンション平均よりも13ポイント高い評価を受けています。これは、将来的なリノベーションや地域開発の可能性が期待されていることを示しています。

環境満足度

第2FMハイツは、周囲に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、総合的な環境満足度の偏差値は38ポイントとなっています。交番が少し離れた場所にあるものの、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けづらい地域性を有しているため、自然災害に対する安全性には比較的優れています。

サーパス野田町第3の概要

サーパス野田町第3は、2006年11月竣工の福島県福島市野田町7丁目に位置し、最寄りの曽根田駅から徒歩19分、福島駅から徒歩20分の距離にある6階建てのマンションで、73㎡の3LDKが1790万円から、90㎡の4LDKが2280万円の価格帯で販売されており、市場での最も多い価格帯は1960万円から1990万円の範囲です。

適正価格（売却）

福島市内の他の中古マンションの価格動向を見ると、サーパス野田町第3の価格偏差値は45と平均値52から7ポイント低く、近隣の物件の価格が5年で11％上昇する中、この物件は8％下落していますが、マンションマーケットのAI推測では2263万円の価値があるため、現在の平均売出価格2185万円では売り時ではないと予測されます。

将来性

築18年で若干市内の同価格帯マンションより新しいサーパス野田町第3は、駅から離れた立地であるにも関わらず、AIによる将来性評価では平均値50に対して51とわずかに高いものの、エリア内の平均よりは2ポイント低く評価されています。

環境満足度

住環境として、サーパス野田町第3は交番が近くにあり治安が良好であり、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に配されており利便性は高いです。さらに、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮影響の懸念も少ない安全な地域にあります。

ライオンズマンション福島野田町の概要

ライオンズマンション福島野田町は、福島県福島市の閑静な住宅街に位置し、1992年2月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数55戸で構成され、1DKの30㎡から3LDKの75㎡までの多様な間取りがあり、580万円から1890万円の価格帯で取引されており、最寄りの曽根田駅まで徒歩20分、岩代清水駅まで徒歩23分、福島駅まで徒歩24分と、福島市の中心部にもアクセスしやすい住環境にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福島野田町の適正価格は、福島市内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対して偏差値51とわずかに低めですが、過去5年の価格動向とマンションマーケットのAIが定めた適正推測価格1169万円を反映した平均価格1168万円という評価から、現在の価格は相場に適しており、特に1100万円〜1180万円の価格帯が最も取引されている区分です。

将来性

築30年を超えたライオンズマンション福島野田町は、AI分析に基づく将来性の偏差値が39と平均より低く出ていますが、周辺の徐々な街の発展や将来の市街地拡大に伴い、立地による価値上昇が期待される一方で、立地の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

同マンションの環境満足度の評価は比較的高く、偏差値55が示すように、治安、医療施設、買い物施設が充実していることから生活の利便性が高いと言えます。特に病院が21件、スーパーが2件、コンビニが3件が近隣にあり、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も低いとされており、また福島市立森合小学校が近いため、ファミリー層にも安心な住環境が提供されています。