長野県茅野市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)
長野県/茅野市
東急リゾートタウン蓼科6B棟
長野県/茅野市
東急リゾートタウン蓼科9F棟
長野県/茅野市
車山高原スカイパークヴィラ2
長野県/茅野市
ビラこぶし(A〜H)
長野県/茅野市
長野県茅野市にお住まいで、不動産売買をご検討中の皆様に向けて、地域の中古マンション市場の最新動向についてお伝えいたします。茅野市では「巡回管理」を行っている中古マンションが45棟存在し、そのなかで昨年一年を通して売り出された物件数は15件、そのうち成約に至った件数はわずか2件という状況でした。現在の売り出し物件数は、直近1か月の間に4件となっており、市場の活況さをうかがわせます。「長野県茅野市 巡回管理」の中古マンションの平均価格は、約863万円であり、市場で最も取引の多い価格帯は350万円から580万円の範囲に集中しています。このエリアで最高額のマンションは、豊平にあります三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)で、価格は3980万円、広さは124.33平米数にのぼります。一方で、最も手頃な価格の物件は190万円（40.18平米数）となっており、この物件は北山に位置する東急リゾートタウン蓼科8H棟にあります。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、坪単価は0万円から20万円へと高騰しており、長期的な視点では価値の上昇が見られます。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は54万円から20万円へと63%もの価格下落が見られています。これは、市場の変動を示す重要なポイントとなるでしょう。弊社独自の機械学習データに基づく将来性評価では、「長野県茅野市 巡回管理」の中古マンションは偏差値49と算出され、市内の区域別ランキングでは6位に位置しています。この情報を踏まえ、現在の市場では買い時の物件は4件、一方で売り時と示唆される物件が9件あることがわかります。たとえば、三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)や東急リゾートタウン蓼科6B棟、東急リゾートタウン蓼科9F棟などが、売り時の適切な物件として挙げられています。この記事をもとに長野県茅野市の中古マンション市場の動向を把握し、ご自身の不動産売買のご計画に役立てていただければ幸いです。市場の詳細分析や売却に際しての戦略立案など、不動産に関する具体的なご相談がございましたら、お気軽に専門家へお問い合わせください。
長野県茅野市にお住まいで、不動産売買をご検討中の皆様に向けて、地域の中古マンション市場の最新動向についてお伝えいたします。茅野市では「巡回管理」を行っている中古マンションが45棟存在し、そのなかで昨年一年を通して売り出された物件数は15件、そのうち成約に至った件数はわずか2件という状況でした。現在の売り出し物件数は、直近1か月の間に4件となっており、市場の活況さをうかがわせます。「長野県茅野市 巡回管理」の中古マンションの平均価格は、約863万円であり、市場で最も取引の多い価格帯は350万円から580万円の範囲に集中しています。このエリアで最高額のマンションは、豊平にあります三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)で、価格は3980万円、広さは124.33平米数にのぼります。一方で、最も手頃な価格の物件は190万円（40.18平米数）となっており、この物件は北山に位置する東急リゾートタウン蓼科8H棟にあります。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、坪単価は0万円から20万円へと高騰しており、長期的な視点では価値の上昇が見られます。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は54万円から20万円へと63%もの価格下落が見られています。これは、市場の変動を示す重要なポイントとなるでしょう。弊社独自の機械学習データに基づく将来性評価では、「長野県茅野市 巡回管理」の中古マンションは偏差値49と算出され、市内の区域別ランキングでは6位に位置しています。この情報を踏まえ、現在の市場では買い時の物件は4件、一方で売り時と示唆される物件が9件あることがわかります。たとえば、三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)や東急リゾートタウン蓼科6B棟、東急リゾートタウン蓼科9F棟などが、売り時の適切な物件として挙げられています。この記事をもとに長野県茅野市の中古マンション市場の動向を把握し、ご自身の不動産売買のご計画に役立てていただければ幸いです。市場の詳細分析や売却に際しての戦略立案など、不動産に関する具体的なご相談がございましたら、お気軽に専門家へお問い合わせください。
目次
1
三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)
三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)
2
東急リゾートタウン蓼科6B棟
東急リゾートタウン蓼科6B棟
3
東急リゾートタウン蓼科9F棟
東急リゾートタウン蓼科9F棟
4
車山高原スカイパークヴィラ2
車山高原スカイパークヴィラ2
5
ビラこぶし(A〜H)
ビラこぶし(A〜H)
6
東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟
東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟
7
東急リゾートタウン蓼科1M棟
東急リゾートタウン蓼科1M棟
8
東急リゾートタウン蓼科6A棟
東急リゾートタウン蓼科6A棟
9
東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟
東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟
10
東急リゾートタウン蓼科E棟
東急リゾートタウン蓼科E棟
11
車山高原スカイパークヴィラ3
車山高原スカイパークヴィラ3
12
東急リゾートタウン蓼科2C棟
東急リゾートタウン蓼科2C棟
13
スカイパークヴィラエクセレント
スカイパークヴィラエクセレント
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)
偏差値
47
価格
3,000万円〜3,980万円
物件名
三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)
築年月
1992年9月
平米数
124平米〜124平米
住所
長野県茅野市豊平 三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)
階建
3階
最寄駅
茅野駅徒歩111分
総合
47
45 物件中
適正価格
55
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)の概要
長野県茅野市豊平に位置する「三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)」は、124㎡の3SLDKが主な間取りで、築年月は1992年9月であり、3階建ての落ち着いた住環境を提供します。価格帯は3,000万円から3,980万円で、比較的平均的な市場価格に設定されており、同エリアでの中古マンションとしては広さと価格においてバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)」の売り出し価格は、茅野市内の中古マンション市場データを基に算出された適正推測価格である3292万円と比べ、実際の平均売出価格が3439万円となっており、市場価格に見合った適正な価格設定がされています。また、過去5年間での価格下落率が1％と、地域の中古マンション市場の平均下落率45％に比べて著しく低いため、資産価値の安定性が期待されます。
将来性
築年数が30年を超える「三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)」は、長野県茅野市での同価格帯の物件に比べてやや古いですが、将来性の偏差値は57と、エリア平均より高い評価を受けています。駅からの距離は徒歩111分と離れているものの、閑静な住宅地で落ち着いた生活を望む層には適した立地と言えるでしょう。
環境満足度
治安や医療施設の利便性では平均的な評価を受けている「三井の森フォレストヴィラヒルズ(A〜C棟)」は、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に不足していることから、日常生活において車や公共交通機関が必要になる可能性があります。しかし、国が公開しているハザードマップにおいて地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため安心して暮らせる環境が整っています。
2位
東急リゾートタウン蓼科6B棟
偏差値
45
価格
1,300万円〜1,300万円
物件名
東急リゾートタウン蓼科6B棟
築年月
1992年9月
平米数
89平米〜89平米
住所
長野県茅野市北山 東急リゾートタウン蓼科6B棟
階建
2階
最寄駅
茅野駅徒歩262分
総合
45
45 物件中
適正価格
53
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
東急リゾートタウン蓼科6B棟の概要
東急リゾートタウン蓼科6B棟は、総戸数26戸の2階建てのマンションで、長野県茅野市北山という自然に恵まれた立地条件にあります。築年月は1992年9月で、平成4年の建築基準法施行前の耐震基準に則って建築されており、広さは89㎡の2LDKとなっています。交通アクセスは茅野駅から徒歩約4時間の距離にあり、車での移動が便利な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
東急リゾートタウン蓼科6B棟は、周辺のマーケット状況を鑑みると、平均的な中古マンション価格が5年で45%下落している中、本物件は約14%の価格下落に抑えられており、その点から見ると比較的価値を保っていると言えるでしょう。売却偏差値で適正価格は53を記録しており、市場価格1204万円との比較で1300万円のオファーはやや高めの設定ですが、物件の希少価値や将来性を考慮すれば妥当な範囲内と考えられます。
将来性
この物件は32年の築年数がありますが、その歴史を考慮しても将来性は平均を上回る評価を受けており、偏差値52ポイントを獲得しています。離れた立地であることから、リゾート利用や週末の別荘地としての需要は今後も見込まれ、市街地の喧騒から離れた休息の場としての価値が長く維持される可能性があります。
環境満足度
東急リゾートタウン蓼科6B棟周辺は、交番や病院などが数km範囲内にないという点から、日常的な利便性は低いと言えますが、その分、自然豊かな保養地として静かで穏やかな環境が維持されています。ハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害のリスクからみても安心できる住環境です。
3位
東急リゾートタウン蓼科9F棟
偏差値
42
価格
980万円〜980万円
物件名
東急リゾートタウン蓼科9F棟
築年月
1989年8月
平米数
59平米〜59平米
住所
長野県茅野市北山 東急リゾートタウン蓼科9F棟
階建
2階
最寄駅
茅野駅徒歩220分
総合
42
45 物件中
適正価格
53
45 物件中
将来性
44
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
東急リゾートタウン蓼科9F棟の概要
長野県茅野市北山に位置する「東急リゾートタウン蓼科9F棟」は、平成元年（1989年）8月に建てられた2階建てのマンションで、全34戸から成り立っており、そのうちの一部屋が59㎡の2LDKであり、現在の販売価格は980万円固定となっています。立地については、最寄りの茅野駅からは徒歩で約220分と、公共交通機関のアクセスには不便さがあるものの、豊かな自然に囲まれたリゾート地としての価値が見込まれます。
適正価格（売却）
近年のデータによれば、茅野市内の類似物件と比較して「東急リゾートタウン蓼科9F棟」は平均的な市場価格よりも高い偏差値53を獲得しており、他物件と比べ価格下落の割合が少ないため、投資としての潜在的な安定性が指摘されます。AIが割り出した適正推測価格が898万円である一方、市場価格は980万円となっており、資産価値を確実に守りたい売主にとって適度な売却時期かもしれません。
将来性
築34年を迎える「東急リゾートタウン蓼科9F棟」は、その建築年数から若干の老朽化が見込まれますが、周囲の自然環境やリゾート地としての価値を考慮すれば、将来的な価値の維持や向上が期待できます。しかし、AIによる偏差値は44と平均を若干下回ることから、交通アクセスの不便さが将来性の評価を下げる一因と考えられます。
環境満足度
「東急リゾートタウン蓼科9F棟」は、治安面で懸念がある可能性がある一方で、自然災害のリスクは比較的低いとされています。しかし、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が少なく、生活の利便性という点では不便さが見受けられます。このため、自然を活かしたリゾートライフを求める層に対しては魅力的かもしれませんが、日常生活の利便性を重視する層からは環境満足度は低く評価されかねません。
4位
車山高原スカイパークヴィラ2
偏差値
49
価格
200万円〜599万円
物件名
車山高原スカイパークヴィラ2
築年月
1990年4月
平米数
49平米〜86平米
住所
長野県茅野市北山 車山高原スカイパークヴィラ2
階建
3階
最寄駅
上諏訪駅徒歩289分
総合
49
45 物件中
適正価格
46
45 物件中
将来性
73
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
車山高原スカイパークヴィラ2の概要
長野県茅野市北山に位置する「車山高原スカイパークヴィラ2」は、1990年4月に建てられた3階建てのマンションで、緑豊かな自然環境の中にあります。総戸数60戸のこの物件は49㎡から86㎡の広さを誇り、1LDKが主流です。価格帯は200万円から599万円で、お求めやすいセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
「車山高原スカイパークヴィラ2」の売出価格200万円〜599万円は、茅野市内の中古マンション市場において、適正とされる価格帯に位置しています。築年数を考慮し、経済的な価値評価に基づくと、平均偏差値46という評価は、域内市場との比較においても妥当であることが伺え、資産価値としては適正な水準にあると言えるでしょう。
将来性
長野県のリゾート地としての発展が見込まれる地域に位置する「車山高原スカイパークヴィラ2」は、将来性の観点から非常に魅力的です。築34年の安定した建物でありながら、その将来性の評価は偏差値73と高く、地域内他マンション平均を大きく上回っており、長期的な投資対象としても考慮される存在です。
環境満足度
周辺施設の少なさや交通の不便さが目立つものの、「車山高原スカイパークヴィラ2」は、治安の面では一定のリスクを抱えつつも、自然環境の良さと災害リスクの低さが評価されており、環境満足度の面では特定のニーズに合致していると言えます。
5位
ビラこぶし(A〜H)
偏差値
45
価格
300万円〜300万円
物件名
ビラこぶし(A〜H)
築年月
1992年10月
平米数
49平米〜58平米
住所
長野県茅野市北山 ビラこぶし(A〜H)
階建
2階
最寄駅
茅野駅徒歩228分
総合
45
45 物件中
適正価格
46
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
ビラこぶし(A〜H)の概要
ビラこぶし(A〜H)は、長野県茅野市北山に所在し、1992年竣工の全57室から成る2階建てのマンションで、広さは49㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの間で変わりますが、価格帯は一律300万円となっており、住環境を重視する方や地方在住を検討している方にとっては注目に値する物件かもしれません。
適正価格（売却）
ビラこぶし(A〜H)の売出価格300万円は、長野県茅野市のマンション市場データと比較して、圏外の好条件とは言えないものの、非常にリーズナブルであり、安定した低下率を維持していることから、予算に限りのある購入希望者には適した選択といえるでしょう。
将来性
32年の築年数をもつビラこぶし(A〜H)は、同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、立地が茅野駅から徒歩228分と不便さは否めず、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めたエリアかどうかは綿密な検討が必要です。
環境満足度
ビラこぶし(A〜H)周辺の治安面での評価は低く、病院や商業施設の欠如が指摘されていますが、地盤やハザードマップに関するデータは安心感を与えるものであり、自然災害のリスクの少ない地域での生活を望む方に適していると言えます。
6位
東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟
偏差値
44
価格
90万円〜780万円
物件名
東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟
築年月
1986年11月
平米数
42平米〜143平米
住所
長野県茅野市北山 東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟
階建
2階
最寄駅
茅野駅徒歩215分
総合
44
45 物件中
適正価格
46
45 物件中
将来性
57
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟の概要
長野県茅野市北山に位置する「東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟」は、築年月1986年11月の2階建てマンションで、全24室のゆとりあるリゾート環境が特徴です。42㎡の2DKが90万円から、143㎡の3SLDKが最高780万円で販売されており、築年数を考慮した価格設定がされています。緑豊かな自然環境と既存のリゾート施設が魅力的なこのエリアは、休暇を過ごす別荘や投資目的の不動産としても注目されています。
適正価格（売却）
「東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟」は、長野県茅野市の中古マンション市場での価格推移を分析すると、同エリアの平均価格よりもやや低めの適正価格を提示しており、これは中古物件における買い得感を示しています。このマンションの平均的な売り出し価格271万円とAIによる推定適正価格412万円との差は、現在の購入者にとっては魅力的な投資機会となる可能性を秘めています。
将来性
築38年の「東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟」は、将来性の評価としてAIによる偏差値57ポイントを獲得しており、同エリア内の物件と比較しても将来価値が期待されています。雖然地理位置上距離茅野駅有215分的步行距離，但考慮到リゾートエリアとしての特性や自然豊かな周辺環境、将来的な発展を見越した場合、投資価値や別荘地としての需要は高まる傾向にあります。
環境満足度
東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-N棟は、交番などの公共安全施設が7km超と少し離れているものの、周囲の自然環境が豊かで、特に治安に大きな問題はないと考えられています。また、医療施設や商業施設の数は少ないですが、リゾート地として求められる静寂と自然を十分に享受できる点が高く評価されており、洪水や津波のリスクが低い地域としても安心して過ごせる環境です。
7位
東急リゾートタウン蓼科1M棟
偏差値
44
価格
330万円〜330万円
物件名
東急リゾートタウン蓼科1M棟
築年月
1985年6月
平米数
50平米〜50平米
住所
長野県茅野市北山 東急リゾートタウン蓼科1M棟
階建
2階
最寄駅
茅野駅徒歩240分
総合
44
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
東急リゾートタウン蓼科1M棟の概要
東急リゾートタウン蓼科1M棟は、50㎡の1LDKが330万円で取引される長野県茅野市北山に位置する1985年築のリゾートマンションであり、全12室のうち各室がゆったりとした自然環境の中で過ごせる点が魅力です。しかし、茅野駅からは徒歩240分とアクセス面では不便さがあり、リゾート利用に特化した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
東急リゾートタウン蓼科1M棟は、市場データに基づいたAI推定適正価格が410万円であるにも関わらず、現在の価格は330万円と設定されており、この価格設定は周辺地域の中古マンション価格の下落率を考慮するとお買い得と評価することができ、投資やセカンドハウスとしての購入を検討するバイヤーにとっては魅力的な価格帯にあると考えられます。
将来性
築年数が39年を数える東急リゾートタウン蓼科1M棟ですが、将来性の偏差値は55と平均以上であり、特にリゾート地としての長野県蓼科エリアは健康志向やテレワークの普及によって新たな需要が生まれていることから、このエリアの不動産には引き続き関心が持続することが予想されます。
環境満足度
東急リゾートタウン蓼科1M棟は、周辺の医療施設や商業施設が極端に少ないため生活利便性では低い評価を受けていますが、閑静なリゾートエリアとしての自然豊かな環境や、洪水リスクや高潮の影響が少ない地盤の安定性は、リラックスした休暇を求める人にとっては高い価値を提供します。
8位
東急リゾートタウン蓼科6A棟
偏差値
42
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
東急リゾートタウン蓼科6A棟
築年月
1991年9月
平米数
96平米〜96平米
住所
長野県茅野市北山 東急リゾートタウン蓼科6A棟
階建
2階
最寄駅
茅野駅徒歩264分
総合
42
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
46
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
東急リゾートタウン蓼科6A棟の概要
長野県茅野市に位置する「東急リゾートタウン蓼科6A棟」は、1991年9月に建築された2階建てのマンションで、全26室のうち96㎡の2LDKが1,280万円で売り出されており、快適なリゾートライフを満喫できる広さを誇っていますが、茅野駅からは徒歩で約264分とアクセスには不便があります。
適正価格（売却）
「東急リゾートタウン蓼科6A棟」の1,280万円という価格設定は、茅野市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格と認識されており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均45％下落する中、本物件は下落率13％に留まるなど、価値の下落が相対的に抑えられていることが市場からの評価に繋がっています。
将来性
33年の築年数が経過した「東急リゾートタウン蓼科6A棟」は、将来性の面では周辺のマンションと比較して若干見劣りがするものの、自然豊かな環境やリゾート地としての魅力を考慮すると、休暇を利用して過ごすセカンドハウスとしては十分に魅力があると言えます。
環境満足度
周辺環境としては、最寄りの交番は8.6km以上離れており、生活施設も不足していることから、日常的な利便性においては不便を感じるかもしれませんが、国のハザードマップにおいて洪水の危険性が低く、しっかりした地盤に支えられた安全な立地環境が保たれています。
9位
東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟
偏差値
41
価格
500万円〜500万円
物件名
東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟
築年月
1988年11月
平米数
63平米〜63平米
住所
長野県茅野市北山 東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟
階建
2階
最寄駅
茅野駅徒歩205分
総合
41
45 物件中
適正価格
42
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟の概要
「東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟」は長野県茅野市北山に位置し、広さ63㎡の3LDKが500万円という価格で提供されている1988年竣工のリゾートマンションです。全22室のこの物件は、自然に囲まれた観光地としても知られるエリアにあり、別荘としての活用やリフレッシュのためのセカンドハウスとしても魅力的です。
適正価格（売却）
該当物件の価格帯は茅野市の中古マンション市場と比べてやや安価な部類に入りますが、独自AI分析による適正推測価格は879万円であり、現在の市場価格500万円は相対的にお買い得と判断できます。ただし、売り時の判断には市場の動向分析や、物件の保有目的を考慮する必要があります。
将来性
建築から36年が経過しており、近隣の新しいマンションと比較するとやや古い部類に入る「東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟」ですが、リゾート地としての魅力や周囲の自然環境を鑑みれば、価値は保持し続けると予想され、AI分析による将来性偏差値も52と平均以上を示しています。
環境満足度
リゾート物件特有の立地条件を踏まえると、日常生活に必要な施設が周辺に不足している点はマイナス要因ですが、「東急リゾートタウン蓼科リゾートヴィラつつじ台6-8-R棟」が位置するエリアは自然災害のリスクが低く、地盤も安定しており、安心してリフレッシュできる環境が整っています。
10位
東急リゾートタウン蓼科E棟
偏差値
41
価格
250万円〜399万円
物件名
東急リゾートタウン蓼科E棟
築年月
1983年7月
平米数
48平米〜48平米
住所
長野県茅野市北山 東急リゾートタウン蓼科E棟
階建
2階
最寄駅
茅野駅徒歩232分
総合
41
45 物件中
適正価格
48
45 物件中
将来性
45
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
東急リゾートタウン蓼科E棟の概要
東急リゾートタウン蓼科E棟は、長野県茅野市北山に位置し、平均48㎡の1DKからなる落ち着いた住環境のマンションで、1983年7月に築かれた2階建ての物件です。価格帯は2,500,000円から3,990,000円と手頃で、同じ条件の物件に比べても魅力的な価格設定がされています。特に、自然に囲まれたロケーションが求められる方々には最適な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
東急リゾートタウン蓼科E棟の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みて、偏差値48と若干高めに評価されております。過去5年間における周辺物件の平均価格の下落率と比較して、本物件は著しく低い13％の下落率で推移しており、マーケットの安定性を示唆しています。AIが推測する適正価格は400万円であり、現行平均価格336万円での売出しは、将来的な価値上昇を考慮すると購入者に有利な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
東急リゾートタウン蓼科E棟は築年数41年を数える物件ですが、しっかりと維持管理されており、長期的な居住を考えるにあたりポテンシャルを秘めています。立地は茅野駅から徒歩232分とやや遠隔地にあるため、将来性の評価は平均よりも5ポイント低い偏差値45をマークしていますが、自然豊かで静かな環境を求める層には魅力的な要素が多いです。
環境満足度
東急リゾートタウン蓼科E棟の周辺環境は、交番が比較的遠く、治安の面では懸念もありますが、自然豊かな静かな環境が保たれています。医療施設や商業施設が少ない分、車での移動が必要となりますが、その分、ゆったりとした時間を過ごせる点で評価できます。また、災害リスクが低いエリアに立地しており、安心して生活を送ることができるでしょう。
11位
車山高原スカイパークヴィラ3
偏差値
41
価格
250万円〜350万円
物件名
車山高原スカイパークヴィラ3
築年月
1991年7月
平米数
58平米〜85平米
住所
長野県茅野市北山 車山高原スカイパークヴィラ3
階建
3階
最寄駅
上諏訪駅徒歩295分
総合
41
45 物件中
適正価格
41
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
車山高原スカイパークヴィラ3の概要
長野県茅野市北山に位置する「車山高原スカイパークヴィラ3」は、静寂に包まれた自然豊かな地域にある1991年築の3階建てマンションで、総戸数は33戸です。広さは58㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は250万円から350万円の範囲に設定されており、リーゾート利用やセカンドハウスとしても適しています。最寄りの上諏訪駅からは徒歩295分と距離がありますが、その分、豊かな自然環境を楽しむことができます。
適正価格（売却）
「車山高原スカイパークヴィラ3」の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値41で評価されています。周辺物件の5年間での価格下落率は45％に対し、当該物件はわずか4％の下落に留まっており、売却価格の適正性が示されています。一方で、AIによる適正価格推測では799万円となっているため、現在の市場価格343万円は将来価値を見越した投資としても魅力的です。
将来性
「車山高原スカイパークヴィラ3」は、築33年の物件としては比較的新しい部類に入り、築年数と価格帯のバランスが取れています。AIが示す将来性偏差値は52と、エリア平均を上回っており、自然環境と絶景を求めるニーズが高まる中、レジャー利用やリモートワークの拠点としての潜在的価値が期待されます。
環境満足度
立地の自然環境の豊かさは「車山高原スカイパークヴィラ3」の最大の特徴で、環境満足度の偏差値は30と評価されています。周辺には生活支援施設が少ないものの、国のハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことから、安全性に優れたリゾート生活を望む方には適した選択肢と言えるでしょう。
12位
東急リゾートタウン蓼科2C棟
偏差値
37
価格
800万円〜800万円
物件名
東急リゾートタウン蓼科2C棟
築年月
1998年2月
平米数
58平米〜58平米
住所
長野県茅野市北山 東急リゾートタウン蓼科2C棟
階建
2階
最寄駅
茅野駅徒歩224分
総合
37
45 物件中
適正価格
41
45 物件中
将来性
40
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
東急リゾートタウン蓼科2C棟の概要
長野県茅野市に位置する「東急リゾートタウン蓼科2C棟」は、58㎡の2LDKを有する2階建てのマンションで、1998年の竣工以来、自然豊かな環境と快適なリゾートライフを提供していますが、茅野駅から徒歩224分とややアクセスに難があります。
適正価格（売却）
築25年を経過した当該マンションは、800万円の価格設定で、同地区の相場と比較して妥当な価格帯に位置しており、価格の下落傾向が少ないことから投資としての安定性が期待できると考えられます。
将来性
東急リゾートタウン蓼科2C棟は平均的な築年数を下回る新しさを保ちつつ、自然環境とプライバシーが重視される立地条件から、将来的にリゾート物件としての価値を維持しやすいポテンシャルを秘めていると予測されます。
環境満足度
治安や日常の買い物に不便を感じる可能性があるものの、東急リゾートタウン蓼科2C棟は自然に囲まれたロケーションとしては優れており、災害リスクが低い地域性を有しているため、リゾートライフを優先する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。
13位
スカイパークヴィラエクセレント
偏差値
37
価格
398万円〜1,280万円
物件名
スカイパークヴィラエクセレント
築年月
1991年5月
平米数
94平米〜94平米
住所
長野県茅野市北山 スカイパークヴィラエクセレント
階建
4階
最寄駅
上諏訪駅徒歩292分
総合
37
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
36
45 物件中
環境
満足度
30
45 物件中
スカイパークヴィラエクセレントの概要
長野県茅野市北山に位置する「スカイパークヴィラエクセレント」は、1991年5月に完工した4階建てのマンションで、総戸数16戸、全ての住戸が94㎡の2SLDKまたは2LDKで統一されています。価格帯は398万円から1280万円と幅広く、その中でも980万円〜1100万円の価格帯が市場でよく見られます。上諏訪駅から徒歩約292分と距離がありますが、自然に囲まれた静かな住環境が魅力の一つです。
適正価格（売却）
「スカイパークヴィラエクセレント」の現在の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正価格分析によれば1074万円と推定されていますが、市場価格は平均897万円で取引されており、平均偏差値47という茅野市の中古マンション相場より若干低めの水準です。地域の価格動向を見ると、近年5年間で平均45％下落しているのに対し、本物件は23％の下落に留まっており、価格面でも安定した投資と考えられます。
将来性
「スカイパークヴィラエクセレント」は築33年を迎えており、同エリアの同様な価格帯のマンションと比較しても築年数は平均的です。しかし、将来性の評価としては偏差値36を記録し、平均よりも15ポイント低い結果となっており、駅からの距離が影響していると推測されますが、自然豊かな地域性が評価される可能性もあります。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで8195mと少し距離があるものの、「スカイパークヴィラエクセレント」のあるエリアは一般的に治安が良いとされています。周辺には医療施設や買い物施設が少なく不便に感じるかもしれませんが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しているため、安心して生活することが可能です。
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