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大阪府泉南郡岬町 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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シーサイドヴィラ淡輪

大阪府/泉南郡岬町

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グリーントピア21みさき公園

大阪府/泉南郡岬町

大阪府泉南郡岬町に位置する中古マンション市場は、リーズナブルな価格帯の物件が中心です。日勤管理されている中古マンションは、住みやすさと管理の良さが注目されており、特に売り出されている物件に目を向けると、平均価格は620万円と比較的手頃な価格帯での取引が行われています。このエリアには全3棟の中古マンションが存在し、昨年一年間の売出し件数は6件で、そのうち成約に至ったのは1件です。現在の売出し状況を見ると、直近1か月で1件の物件が市場に出されています。価格帯を詳しく分析すると、最も取引の多いセグメントは580万円〜650万円であることがわかります。これは、ファーストタイムバイヤーや低予算でマイホームを探している方々にとって魅力的な範囲でしょう。それに対して最も高額で取引された物件は、シーサイドヴィラ淡輪に位置する1980万円(63.82平米)という物件です。同じくシーサイドヴィラ淡輪に所在する最もリーズナブルな物件の価格は680万円(56.35平米)となっており、このコンプレックス内でも価格差が見られます。価格動向を過去10年間のデータで見ると、坪単価はほぼ横ばいの傾向にあり、2014年から2024年までの10年間で平均坪単価は0万円から40万円へと大きな変動はなく、安定した市場状況を示しています。さらに、最近の5年間(2019年〜2024年)では、坪単価の平均は8%の上昇を見せ、37万円から40万円へと価格が上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、岬町の中古マンション市場の将来性を分析すると、偏差値50と平均的な評価を示しており、市区町村別ランキングでは22位に位置しています。さらに、現時点でのデータによれば、買い時とされる物件は0件、売り時を示唆するシグナルが2件あるとされていますので、投資目的で売却を検討されている方にとっては、参考になる情報かもしれません。総じて、「大阪府泉南郡岬町 日勤管理」エリアの中古マンションは、特に価格面で利点が多く、安定した市場状況が継続していることが窺えます。無理のない価格で快適な住環境を求めている方や、将来的な価値が見込める中古マンションに投資を検討している方にとっては、注目すべきエリアと言えるでしょう。

大阪府泉南郡岬町に位置する中古マンション市場は、リーズナブルな価格帯の物件が中心です。日勤管理されている中古マンションは、住みやすさと管理の良さが注目されており、特に売り出されている物件に目を向けると、平均価格は620万円と比較的手頃な価格帯での取引が行われています。このエリアには全3棟の中古マンションが存在し、昨年一年間の売出し件数は6件で、そのうち成約に至ったのは1件です。現在の売出し状況を見ると、直近1か月で1件の物件が市場に出されています。価格帯を詳しく分析すると、最も取引の多いセグメントは580万円〜650万円であることがわかります。これは、ファーストタイムバイヤーや低予算でマイホームを探している方々にとって魅力的な範囲でしょう。それに対して最も高額で取引された物件は、シーサイドヴィラ淡輪に位置する1980万円(63.82平米)という物件です。同じくシーサイドヴィラ淡輪に所在する最もリーズナブルな物件の価格は680万円(56.35平米)となっており、このコンプレックス内でも価格差が見られます。価格動向を過去10年間のデータで見ると、坪単価はほぼ横ばいの傾向にあり、2014年から2024年までの10年間で平均坪単価は0万円から40万円へと大きな変動はなく、安定した市場状況を示しています。さらに、最近の5年間(2019年〜2024年)では、坪単価の平均は8%の上昇を見せ、37万円から40万円へと価格が上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、岬町の中古マンション市場の将来性を分析すると、偏差値50と平均的な評価を示しており、市区町村別ランキングでは22位に位置しています。さらに、現時点でのデータによれば、買い時とされる物件は0件、売り時を示唆するシグナルが2件あるとされていますので、投資目的で売却を検討されている方にとっては、参考になる情報かもしれません。総じて、「大阪府泉南郡岬町 日勤管理」エリアの中古マンションは、特に価格面で利点が多く、安定した市場状況が継続していることが窺えます。無理のない価格で快適な住環境を求めている方や、将来的な価値が見込める中古マンションに投資を検討している方にとっては、注目すべきエリアと言えるでしょう。

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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シーサイドヴィラ淡輪

偏差値

42

価格

370万円1,980万円

物件名

シーサイドヴィラ淡輪

築年月

1994年8月

平米数

34平米〜63平米

住所

大阪府泉南郡岬町淡輪4887-2 シーサイドヴィラ淡輪

階建

12

最寄駅

淡輪駅徒歩11分, みさき公園駅徒歩29分

総合

42

2

3 物件中

適正価格

41

1

3 物件中

将来性

55

1

3 物件中

環境
満足度

30

3

3 物件中

シーサイドヴィラ淡輪の概要

シーサイドヴィラ淡輪は、1994年に竣工した大阪府泉南郡岬町に位置するマンションで、淡輪駅から徒歩11分の利便性を誇ります。78戸のこの住宅は、34㎡の1Rから63㎡の1LDKまで幅広い居住空間を提供し、市場価格は370万円から1980万円の範囲に広がっています。特に650万円から680万円の価格帯が取引の中心となっており、利用者に合わせた柔軟な選択が可能です。

適正価格(売却)

シーサイドヴィラ淡輪は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値41を示し、平均値よりもやや高価な傾向にあります。近隣の不動産相場が5年間で8%増加したにもかかわらず、この物件は8%下落していることから、現在投資としての魅力は低いと言えるでしょう。しかし、マンションマーケット独自のAI予測では、適正推測価格が1289万円と算定されているため、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

将来性

将来性の偏差値が55と評価されたシーサイドヴィラ淡輪は、30年の築年数を経てもなお、同エリアの平均と比較して1年若いという利点を持っています。この駅近の物件は、アクセスの良さと築年数のバランスが将来的な価値の向上に寄与する要素として期待されており、地域の発展に伴う不動産価値の上昇も予測されます。

環境満足度

シーサイドヴィラ淡輪の環境満足度は偏差値30と算出され、周辺の治安の良さや地盤の安定、洪水リスクの低さが強調されています。近くには岬町立淡輪小学校があり、家族層にも安心して住める環境です。ただし、周辺の生活施設の数には改善の余地があり、特にスーパーやコンビニの不在は今後の改善点として挙げられます。

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2

背景画像:ビル群

グリーントピア21みさき公園

偏差値

41

価格

590万円1,180万円

物件名

グリーントピア21みさき公園

築年月

1996年2月

平米数

59平米〜68平米

住所

大阪府泉南郡岬町淡輪3843-1 グリーントピア21みさき公園

階建

13

最寄駅

みさき公園駅徒歩2分, 深日町駅徒歩16分, 深日港駅徒歩25分

総合

41

3

3 物件中

適正価格

36

3

3 物件中

将来性

51

3

3 物件中

環境
満足度

36

1

3 物件中

グリーントピア21みさき公園の概要

グリーントピア21みさき公園は、大阪府泉南郡岬町淡輪に位置し、便利な立地にも関わらず、59㎡の4LDKが590万円から、68㎡の3LDKが1180万円という非常に手頃な価格帯の物件です。みさき公園駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さと、周辺の自然豊かな環境を享受できる1996年築の13階建てマンションで、115の住戸が利用者の快適な生活をサポートします。

適正価格(売却)

グリーントピア21みさき公園の適正価格は、周辺市場の価格動向を見ると、平均に比べ若干低めで、特に5年間で8%の価値上昇が見られる地域にあって、この物件は9%の価値下落を経験しました。現在の相場価格は1681万円と推定されているものの、提示されている売出し平均価格は761万円となっており、市場評価との間に大きな乖離があるため、売却に際しては慎重な検討が求められます。

将来性

築28年を数えるグリーントピア21みさき公園は、その年数にしては良好な状態を維持しており、近隣の物件と比較しても平均的な築年数より新しく、将来性の偏差値は51を記録しています。また、交通の便の良さや引き続き求められる住宅需要を考慮すると、中長期的には価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

グリーントピア21みさき公園周辺は自然に恵まれ、必要な医療施設が7件存在する一方で、最寄りの交番が1km以上とやや距離があり、治安面における懸念が無きにしも非ずです。生活利便施設が充実しており、防災観点から地盤の強度や洪水リスクが低く、安全性が高い地域とされていますが、高潮や津波に対するリスクは限定的です。教育環境も整っており、岬町立岬中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

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