大阪府泉南郡岬町 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンフジ岬公園の概要

シャルマンフジ岬公園は、大阪府泉南郡岬町淡輪に位置し、1994年2月に建てられた4階建てのマンションで、全24室からなります。平米数は53㎡から69㎡の間で、価格帯は430万円から680万円となっており、特に550万円台の物件が市場に多く出回っています。最寄駅であるみさき公園駅からは徒歩僅か5分の距離にあり、利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

シャルマンフジ岬公園の売却価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮すると偏差値40という結果になり、市場平均の39と比較して若干高いことが分かります。独自のAI分析によると、適正推測価格は1189万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は581万円であり、適正価格よりもかなり低いため、売却には適していないと推測されます。

将来性

築30年のシャルマンフジ岬公園は、周辺の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が若めであり、その将来性の偏差値は54となっています。これは近隣のマンションと比較しても高く、特に交通利便性の高い立地条件が評価されています。

環境満足度

治安に関しては、シャルマンフジ岬公園は最寄りの交番から1451mの位置にあるため、若干の懸念があるものの、医療施設やコンビニが近隣に充実していることで生活の利便性は高いといえます。また、ハザードマップによる評価では、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地のため、自然災害のリスクが低い環境にあることも評価されています。

シーサイドヴィラ淡輪の概要

シーサイドヴィラ淡輪は、1994年に竣工した大阪府泉南郡岬町に位置するマンションで、淡輪駅から徒歩11分の利便性を誇ります。78戸のこの住宅は、34㎡の1Rから63㎡の1LDKまで幅広い居住空間を提供し、市場価格は370万円から1980万円の範囲に広がっています。特に650万円から680万円の価格帯が取引の中心となっており、利用者に合わせた柔軟な選択が可能です。

適正価格（売却）

シーサイドヴィラ淡輪は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値41を示し、平均値よりもやや高価な傾向にあります。近隣の不動産相場が5年間で8％増加したにもかかわらず、この物件は8％下落していることから、現在投資としての魅力は低いと言えるでしょう。しかし、マンションマーケット独自のAI予測では、適正推測価格が1289万円と算定されているため、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

将来性

将来性の偏差値が55と評価されたシーサイドヴィラ淡輪は、30年の築年数を経てもなお、同エリアの平均と比較して1年若いという利点を持っています。この駅近の物件は、アクセスの良さと築年数のバランスが将来的な価値の向上に寄与する要素として期待されており、地域の発展に伴う不動産価値の上昇も予測されます。

環境満足度

シーサイドヴィラ淡輪の環境満足度は偏差値30と算出され、周辺の治安の良さや地盤の安定、洪水リスクの低さが強調されています。近くには岬町立淡輪小学校があり、家族層にも安心して住める環境です。ただし、周辺の生活施設の数には改善の余地があり、特にスーパーやコンビニの不在は今後の改善点として挙げられます。