大阪府藤井寺市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グローバル藤井寺
大阪府/藤井寺市
ロイヤルパレス藤井寺
大阪府/藤井寺市
ラコート藤井寺
大阪府/藤井寺市
グランスイート藤井寺
大阪府/藤井寺市
サニープレイスヒル
大阪府/藤井寺市
大阪府藤井寺市は都市計画や利便性の向上を背景に、不動産市場の活発化が見られます。特に「日勤管理」という特徴を持つ中古マンション市場は、住宅需要者の間で注目されています。この記事では、藤井寺市の中古マンションに関する最新情報と売却に関するポイントを解説いたします。近年の市場データを見ると、大阪府藤井寺市の中古マンションは、24棟が確認されております。昨年度は147件が売り出され、そのうち成約となったのは24件でした。直近1ヶ月のデータに基づくと、現在売り出し中の物件は2件あります。平均価格に目を移すと、1806万円となっており、一番多い価格帯は1280万円から2080万円となっています。個々の物件に着目すると、最高価格の中古マンションはグランスイート藤井寺で、場所は春日丘3丁目にあり、5780万円（131.79平米）と高額です。一方で、最も手頃な価格の物件は、サニープレイスヒルで、580万円（40.08平米）に設定されており、大阪府藤井寺市岡2丁目に位置しています。価格の推移を見てみると、2014年から2024年までの10年間で坪単価は約9%の高騰を見せ、83万円から91万円へ上昇しています。さらに過去5年を見ると、坪単価は81万円から91万円へと12%の高騰を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析結果からは、大阪府藤井寺市の中古マンション市場の将来性について偏差値47を記録しており、全市区町村中63位の評価となっています。さらに、市場タイミングを見極めた売却のシグナルでは、現在買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は19件が挙げられています。買い時、売り時を示すシグナルに基づいて、特に売却のチャンスがあるとされる物件は、グローバル藤井寺、ロイヤルパレス藤井寺、ラコート藤井寺などが挙げられています。これらの物件は立地や設備、そしてマーケットの動向から分析され、売却で利益を期待できる可能性が高いとされています。本記事では、これらの情報に基づき、大阪府藤井寺市の中古マンション売却において、特におすすめの物件やタイミングなどを、マンションマーケットの独自調査から偏差値を算出しご紹介しました。売却を検討されている方は、この情報を参考に適切な判断を行っていただければと思います。
大阪府藤井寺市は都市計画や利便性の向上を背景に、不動産市場の活発化が見られます。特に「日勤管理」という特徴を持つ中古マンション市場は、住宅需要者の間で注目されています。この記事では、藤井寺市の中古マンションに関する最新情報と売却に関するポイントを解説いたします。近年の市場データを見ると、大阪府藤井寺市の中古マンションは、24棟が確認されております。昨年度は147件が売り出され、そのうち成約となったのは24件でした。直近1ヶ月のデータに基づくと、現在売り出し中の物件は2件あります。平均価格に目を移すと、1806万円となっており、一番多い価格帯は1280万円から2080万円となっています。個々の物件に着目すると、最高価格の中古マンションはグランスイート藤井寺で、場所は春日丘3丁目にあり、5780万円（131.79平米）と高額です。一方で、最も手頃な価格の物件は、サニープレイスヒルで、580万円（40.08平米）に設定されており、大阪府藤井寺市岡2丁目に位置しています。価格の推移を見てみると、2014年から2024年までの10年間で坪単価は約9%の高騰を見せ、83万円から91万円へ上昇しています。さらに過去5年を見ると、坪単価は81万円から91万円へと12%の高騰を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析結果からは、大阪府藤井寺市の中古マンション市場の将来性について偏差値47を記録しており、全市区町村中63位の評価となっています。さらに、市場タイミングを見極めた売却のシグナルでは、現在買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は19件が挙げられています。買い時、売り時を示すシグナルに基づいて、特に売却のチャンスがあるとされる物件は、グローバル藤井寺、ロイヤルパレス藤井寺、ラコート藤井寺などが挙げられています。これらの物件は立地や設備、そしてマーケットの動向から分析され、売却で利益を期待できる可能性が高いとされています。本記事では、これらの情報に基づき、大阪府藤井寺市の中古マンション売却において、特におすすめの物件やタイミングなどを、マンションマーケットの独自調査から偏差値を算出しご紹介しました。売却を検討されている方は、この情報を参考に適切な判断を行っていただければと思います。
目次
1
グローバル藤井寺
グローバル藤井寺
2
ロイヤルパレス藤井寺
ロイヤルパレス藤井寺
3
ラコート藤井寺
ラコート藤井寺
4
グランスイート藤井寺
グランスイート藤井寺
5
サニープレイスヒル
サニープレイスヒル
6
ローレルコート藤井寺
ローレルコート藤井寺
7
道明寺ロイヤルハイツ
道明寺ロイヤルハイツ
8
藤井寺スカイハイツ
藤井寺スカイハイツ
9
ビーバードルチェ藤井寺
ビーバードルチェ藤井寺
10
ユニーブル藤井寺
ユニーブル藤井寺
11
プレジデント土師ノ里
プレジデント土師ノ里
12
プロパレス道明寺ステイシィ
プロパレス道明寺ステイシィ
13
リーデンススクエア藤井寺
リーデンススクエア藤井寺
14
エスリード藤井寺
エスリード藤井寺
15
ヴェルドール藤井寺
ヴェルドール藤井寺
16
ノバ藤井寺
ノバ藤井寺
17
ハイネスクラウズ藤井寺
ハイネスクラウズ藤井寺
18
ビーバードルチェ藤井寺2
ビーバードルチェ藤井寺2
19
ヴェルドール藤井寺2
ヴェルドール藤井寺2
20
グランコート道明寺
グランコート道明寺
21
ロイヤルハイツ藤井寺
ロイヤルハイツ藤井寺
22
ルミネ藤井寺
ルミネ藤井寺
23
ドムール藤井寺
ドムール藤井寺
おすすめの大阪府藤井寺市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グローバル藤井寺
偏差値
56
価格
1,300万円〜3,780万円
物件名
グローバル藤井寺
築年月
1993年2月
平米数
47平米〜94平米
住所
大阪府藤井寺市岡2丁目9-6 グローバル藤井寺
階建
6階
最寄駅
藤井寺駅徒歩2分, 高鷲駅徒歩14分, 土師ノ里駅徒歩25分
総合
56
24 物件中
適正価格
60
24 物件中
将来性
49
24 物件中
環境
満足度
61
24 物件中
グローバル藤井寺の概要
「グローバル藤井寺」は、大阪府藤井寺市岡の閑静な住宅地に位置し、藤井寺駅から徒歩2分という優れたアクセスのもと1993年に建てられた6階建ての中古マンションで、54の住戸が47㎡の2LDKから94㎡の3LDKまで幅広い間取りで構成されており、価格レンジは1300万円から3780万円、平均的な取引価格帯は2280万円から2780万円であり、快適な都市生活を求める居住者にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「グローバル藤井寺」の売却価格は、大阪府藤井寺市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値43に比べ適正価格の評価は60と高く、5年間で27%の価値上昇を見せる周辺市場を上回る成長は見せていないものの、売出し価格の平均が2388万円となっており、マンションマーケット独自AIが適正と推測する1756万円より高いため買い時として考慮するのに適しています。
将来性
築31年を迎える「グローバル藤井寺」は、大阪府藤井寺市における同価格帯他物件の平均築年数と比較してやや古めでありながら、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は49とエリア平均に近いため、今後の駅周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮し、長期的な投資としては潜在的な価値が期待されます。
環境満足度
「グローバル藤井寺」周辺は生活便利さが際立ち、交番が161m以内にあり治安の面では安心感があり、97件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し日々の生活が非常に快適です；加えて、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安全性に優れた環境条件を備えています；教育施設としては、私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺小学校、藤井寺市立藤井寺中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。
2位
ロイヤルパレス藤井寺
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,090万円
物件名
ロイヤルパレス藤井寺
築年月
1981年3月
平米数
54平米〜70平米
住所
大阪府藤井寺市岡2丁目12-20 ロイヤルパレス藤井寺
階建
7階
最寄駅
藤井寺駅徒歩5分, 高鷲駅徒歩14分, 恵我ノ荘駅徒歩27分
総合
56
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
63
24 物件中
ロイヤルパレス藤井寺の概要
「ロイヤルパレス藤井寺」は、大阪府藤井寺市岡二丁目に位置し、藤井寺駅からは徒歩５分の好立地にあるマンションで、築年月は1981年3月、総階数は7階建てとなっており、総戸数は54戸です。広さは54㎡から70㎡の間で、価格帯は1100万円から2090万円となっており、この地域の物件としては平均的な価格設定です。
適正価格（売却）
ロイヤルパレス藤井寺の価格範囲は1100万円から2090万円で、大阪府藤井寺市で同様の物件の5年間の価格上昇率が27％であるのに対し、ロイヤルパレス藤井寺は3％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が1445万円とマンションマーケットのAIによる適正推測価格1413万円と比較してやや高めですが、売却偏差値50を考慮すると、そこまで大きな乖離ではないと言えるでしょう。
将来性
築年数が43年のロイヤルパレス藤井寺は、大阪府藤井寺市の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅からの距離が徒歩5分と大変魅力的な立地条件を備えており、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ています。
環境満足度
治安の面から見てもロイヤルパレス藤井寺は交番が近隣にあり、安全性が高いと言えます。生活環境についても、病院などの医療施設が93件、スーパーが7件、コンビニが11件と生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険も低いとされる地域です。教育機関にも恵まれており、私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺小学校、藤井寺市立藤井寺西小学校、藤井寺市立藤井寺中学校、私立四天王寺学園中学校が近隣に存在しています。
3位
ラコート藤井寺
偏差値
52
価格
1,280万円〜1,880万円
物件名
ラコート藤井寺
築年月
1995年7月
平米数
63平米〜66平米
住所
大阪府藤井寺市藤井寺1丁目7-22 ラコート藤井寺
階建
6階
最寄駅
藤井寺駅徒歩4分, 高鷲駅徒歩17分, 土師ノ里駅徒歩22分
総合
52
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
47
24 物件中
環境
満足度
60
24 物件中
ラコート藤井寺の概要
ラコート藤井寺は、大阪府藤井寺市藤井寺1丁目に位置し、1995年7月に竣工した6階建てのマンションで、藤井寺駅から僅か徒歩4分という便利な立地にあります。63㎡から66㎡の広さを持つ3LDKタイプの部屋が1280万円から1880万円の価格帯で市場に出されており、その価格範囲内での主な取引価格は1530万円から1680万円となっています。
適正価格（売却）
大阪府藤井寺市の中古マンション市場を分析すると、ラコート藤井寺の価格は周辺相場と比較して適正と評価されています。このマンションの平均売出し価格は1604万円であり、独自開発AIの予測による適正価格推定値1540万円と比較しても、この地域においては現在売り時と判断できる指標を示しています。
将来性
ラコート藤井寺は築29年となりますが、近隣の同価格帯のマンションよりも若干新しい部類に入ります。駅近という利点を持ちつつ、将来性の見込みとしては、エリア平均の偏差値50に対して47と僅かに劣るものの、駅周辺の開発や街の成長が価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しているほか、周辺は地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低く、治安の良さも魅力です。加えて四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺西小学校など複数の教育機関が近接し、子育て世代にも適した環境が整っています。
4位
グランスイート藤井寺
偏差値
49
価格
2,380万円〜5,780万円
物件名
グランスイート藤井寺
築年月
2009年10月
平米数
64平米〜131平米
住所
大阪府藤井寺市春日丘3丁目1-29 グランスイート藤井寺
階建
12階
最寄駅
藤井寺駅徒歩6分, 高鷲駅徒歩10分, 恵我ノ荘駅徒歩24分
総合
49
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
42
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
グランスイート藤井寺の概要
「グランスイート藤井寺」は、2009年10月に竣工された12階建てのマンションで、大阪府藤井寺市春日丘に位置し、総戸数231戸の中古マンション価格が64平米の3LDKで2380万円から131平米の3SLDKで5780万円の範囲で形成されており、最寄駅である藤井寺駅からは徒歩6分の便利な立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
グランスイート藤井寺の売り出し中の物件は、地域の市場価格と比較して8ポイント高い偏差値51を記録し、近隣の中古マンション価格の5年間での27％上昇とは対照的に、11％価格が下落している現状が見受けられますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約3098万円であるため、現在平均3193万円での売出しは、売却を検討するには適したタイミングであると評価されています。
将来性
築15年の「グランスイート藤井寺」は、藤井寺市内の同価格帯の物件に比べて平均より3年年少で、駅からのアクセスも良好であるものの、AI分析による将来性の偏差値は42と、地域平均と比べるとやや劣ることが示唆されています。
環境満足度
周辺環境として「グランスイート藤井寺」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実している点が高く評価されており、地盤や自然災害へのリスクも低く、教育施設としては私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺西小学校、羽曳野市立高鷲南小学校、私立四天王寺学園中学校、羽曳野市立高鷲南中学校が近隣にあるなど、ファミリー層に優れた生活環境が提供されています。
5位
サニープレイスヒル
偏差値
55
価格
330万円〜1,180万円
物件名
サニープレイスヒル
築年月
1976年9月
平米数
39平米〜81平米
住所
大阪府藤井寺市岡2丁目12-16 サニープレイスヒル
階建
5階
最寄駅
藤井寺駅徒歩3分, 高鷲駅徒歩13分, 恵我ノ荘駅徒歩26分
総合
55
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
64
24 物件中
サニープレイスヒルの概要
「サニープレイスヒル」は、大阪府藤井寺市岡2丁目に位置し、藤井寺駅から徒歩3分にある昭和51年（1976年）築の5階建てマンションで、2DKの39㎡の部屋から4LDKの81㎡の部屋まで幅広いライフスタイルに対応する21室の住居があり、価格範囲は330万円から1,180万円と地域相場に対してリーズナブルな設定がされています。
適正価格（売却）
藤井寺市の不動産市場において、中古マンション価格は直近5年で平均約27%の上昇率を示している中、「サニープレイスヒル」の売却偏差値は平均をわずかに上回る点数を持ち、現在の市場価格は平均価格666万円であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格952万円との差異を見ると、将来の資産価値の向上が見込まれるため売却には緩慢な戦略が求められます。
将来性
「サニープレイスヒル」は駅近かつ市街地に位置し、周辺の発展とともに高まる便利性を背景に、築48年という経年にも関わらず将来性の偏差値は56と同区域内の平均値を上回り、今後の地域開発や都市計画の進展が価値向上の鍵となる見込みです。
環境満足度
「サニープレイスヒル」の環境満足度は64と平均を超え、治安面では交番が220m圏内にあり安心感がありますし、生活利便施設が充実しており、特に病院は95件と健康面での不安も抑えられます。学校環境も充実しており、洪水リスクが低い堅固な地盤も魅力的なポイントです。
6位
ローレルコート藤井寺
偏差値
54
価格
2,180万円〜4,100万円
物件名
ローレルコート藤井寺
築年月
2005年6月
平米数
63平米〜90平米
住所
大阪府藤井寺市岡1丁目6-11 ローレルコート藤井寺
階建
15階
最寄駅
藤井寺駅徒歩4分, 高鷲駅徒歩17分, 土師ノ里駅徒歩21分
総合
54
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
55
24 物件中
環境
満足度
62
24 物件中
ローレルコート藤井寺の概要
「ローレルコート藤井寺」は大阪府藤井寺市岡1丁目6-11に位置する、藤井寺駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、築年月は2005年6月、総階数15階の建物で、全170室からなっています。広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで揃っており、販売価格帯は2,180万円～4,100万円、もっとも多く取引される価格帯は2,680万円〜2,980万円で、市場における競争力と魅力を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ローレルコート藤井寺の市場価格は、大阪府藤井寺市内の同条件物件の価格推移と比較しても高い水準を維持しています。中古マンション価格は5年間で27％増加傾向にある中、本物件は22％減少していますが、マンションマーケットAIによる適正価格は3,124万円と評価されており、売出し平均価格2,892万円と比較しても投資に適した価格設定です。
将来性
19年の築年数を誇る「ローレルコート藤井寺」は、周辺市場と同程度の歴史を有しながら、駅からの近さが将来性を高める要因となっており、AIに基づく将来性偏差値は55を記録、同エリアの平均より4ポイント優れており、発展が見込まれる地域であることを示しています。
環境満足度
警察署までの距離が401mと近く、安全性が高いことや、96件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在し生活利便性が高い「ローレルコート藤井寺」は、地盤安定性や少ない洪水リスクも国が示すハザードマップで確認が取れる安心環境にあります。教育施設としては、四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺小学校など複数の小中学校の選択肢があり、子育て世代にも適した住環境です。
7位
道明寺ロイヤルハイツ
偏差値
53
価格
490万円〜680万円
物件名
道明寺ロイヤルハイツ
築年月
1981年12月
平米数
53平米〜60平米
住所
大阪府藤井寺市道明寺4丁目10-4 道明寺ロイヤルハイツ
階建
5階
最寄駅
道明寺駅徒歩4分, 土師ノ里駅徒歩12分, 柏原南口駅徒歩25分
総合
53
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
58
24 物件中
環境
満足度
59
24 物件中
道明寺ロイヤルハイツの概要
道明寺ロイヤルハイツは1981年12月竣工の5階建て、17室から成る大阪府藤井寺市道明寺4丁目に位置するマンションで、価格帯は490万円の3DK（53㎡）から680万円の3LDK（60㎡）までとなっており、最寄りの道明寺駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。
適正価格（売却）
道明寺ロイヤルハイツの売却偏差値は42と、藤井寺市周辺の中古マンション平均の43に比べ1ポイント低いものの、周辺地域の5年間の価格高騰率27%に対して1%の下落に留まっており、適正推測価格が1122万円であることを考慮すると現在の平均売り出し価格638万円は比較的手頃と評価できます。
将来性
1981年築の道明寺ロイヤルハイツは、周辺の中古マンションと比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と高く、駅近の利便性や今後の都市開発計画を踏まえると投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置する道明寺ロイヤルハイツは環境満足度も高い評価を受けており、さらに柏原市立玉手小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
8位
藤井寺スカイハイツ
偏差値
53
価格
780万円〜1,580万円
物件名
藤井寺スカイハイツ
築年月
1981年12月
平米数
59平米〜71平米
住所
大阪府藤井寺市国府1丁目2-3 藤井寺スカイハイツ
階建
9階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩3分, 道明寺駅徒歩13分, 柏原南口駅徒歩22分
総合
53
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
53
24 物件中
環境
満足度
63
24 物件中
藤井寺スカイハイツの概要
「藤井寺スカイハイツ」は大阪府藤井寺市国府に位置し、土師ノ里駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力の1981年築の9階建てマンションで、広さは59㎡から71㎡の間の多様な間取りで構成されており、現在の販売価格帯は780万円から1580万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯設定となっています。
適正価格（売却）
当該マンションの平均売出価格は1064万円で、AIによる価格評価モデルに基づく適正価格は1516万円と推計されており、地域のマンション価格動向や物件の状態を考えると、売却時の適正価格偏差値は42と評価されており、大阪府藤井寺市の中古マンション平均よりもやや低めで、現段階では売り急ぐ必要はないとの分析がなされています。
将来性
築年数が43年を数える「藤井寺スカイハイツ」ですが、将来性の偏差値は53とされており、エリア内での同等物件と比較しても競争力があることを示しています。この駅近物件がこれからも需要を維持し続ける可能性は高く、長期的な投資視点では価値ある選択肢となりえます。
環境満足度
交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に充実しており、また地盤が安定しているエリアに立地しています。環境満足度の偏差値は63と、比較的高い満足度を示す数値で、治安や災害リスク、教育環境を考慮すると非常に住みやすい地域であると評価できます。
9位
ビーバードルチェ藤井寺
偏差値
52
価格
710万円〜1,180万円
物件名
ビーバードルチェ藤井寺
築年月
1990年9月
平米数
56平米〜75平米
住所
大阪府藤井寺市大井4丁目13-18 ビーバードルチェ藤井寺
階建
8階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩11分, 柏原南口駅徒歩17分, 柏原（大阪府）駅徒歩18分
総合
52
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
59
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
ビーバードルチェ藤井寺の概要
「ビーバードルチェ藤井寺」は、1990年9月に築かれた8階建ての物件で、所在地は大阪府藤井寺市大井4丁目13-18にあり、総戸数は48戸です。各住戸の広さは56㎡から75㎡の範囲で、価格帯は710万円から1180万円となっており、土師ノ里駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。周辺施設としては、藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立道明寺中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
「ビーバードルチェ藤井寺」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値43と若干低めに設定されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で27％上昇している一方で、本物件の価格は1％下落しており、現在の市場価格としては941万円の平均価格が見られます。適正推測価格としては1344万円とされているため、現在購入を検討する場合には価格交渉などが期待できるかもしれません。
将来性
築34年となる「ビーバードルチェ藤井寺」ですが、将来性の偏差値は59とエリア平均より高く設定されており、駅近立地や周辺開発の進展により価値が上昇する可能性があります。特に交通アクセスの良さは将来的にも利点となり得るため、長期的な投資視点での購入も一考の価値があります。
環境満足度
「ビーバードルチェ藤井寺」周辺は、治安の面で安心できる立地条件を備えており、最寄りの交番まで183mと近く、医療施設や買い物施設も充実しています。地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低い点も評価されており、津波や高潮の影響が少ないとされています。これらの点を考えると、日常生活の利便性と安全性のバランスが取れた環境が整っていると言えるでしょう。
10位
ユニーブル藤井寺
偏差値
51
価格
600万円〜1,690万円
物件名
ユニーブル藤井寺
築年月
1986年12月
平米数
55平米〜74平米
住所
大阪府藤井寺市西古室1丁目1-21 ユニーブル藤井寺
階建
6階
最寄駅
藤井寺駅徒歩11分, 土師ノ里駅徒歩15分, 道明寺駅徒歩23分
総合
51
24 物件中
適正価格
45
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
ユニーブル藤井寺の概要
ユニーブル藤井寺は、大阪府藤井寺市西古室に位置し、1986年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数59戸、各住戸の広さは55㎡から74㎡の間にあり、価格帯は600万円から1690万円であり、立地は藤井寺駅から徒歩11分、土師ノ里駅から徒歩15分、道明寺駅から徒歩23分という複数駅へのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ユニーブル藤井寺の中古マンション市場における現状価格は、周辺地域の価格動向に基づくと、平均的な価格帯にあたるものの、過去5年間での物件価値の5％減少を見ると、このエリアでの平均的な価格上昇率27％に対してやや弱い動きが見受けられますが、適正推測価格と比較して現在の平均売り出し価格が1087万円であり、これは購入にあたって割安感があることを示しているので、買い手にとっては有利な状況が考えられます。
将来性
築年数は38年となり、同エリアの他のマンションと比較すると若干古いものの、ユニーブル藤井寺は将来性に関しては、周辺エリアのマンションの平均偏差値よりも6ポイント高い57を記録しており、交通の便が良い立地やいくつかの駅に近接していることが評価され、将来的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。
環境満足度
ユニーブル藤井寺周辺の生活環境は非常に充実しており、治安の面では交番が861m圏内にないことが懸念されるものの、病院をはじめとする64件の医療施設や、日常的な買い物に便利なスーパー3件、コンビニ10件が立地し、洪水リスクが低く、高潮や津波の危険性も低いことから、自然災害に対しても安心感があります。
11位
プレジデント土師ノ里
偏差値
51
価格
450万円〜1,080万円
物件名
プレジデント土師ノ里
築年月
1987年7月
平米数
42平米〜61平米
住所
大阪府藤井寺市道明寺1丁目9-31 プレジデント土師ノ里
階建
5階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩3分, 道明寺駅徒歩10分, 柏原南口駅徒歩23分
総合
51
24 物件中
適正価格
39
24 物件中
将来性
51
24 物件中
環境
満足度
63
24 物件中
プレジデント土師ノ里の概要
「プレジデント土師ノ里」は、大阪府藤井寺市の住所に位置し、土師ノ里駅からわずか徒歩3分に立地する利便性の高いマンションで、築年月は1987年7月であり、全5階建ての構造を持ち、42㎡のコンパクトな部屋から61㎡の広めの部屋まで、多様な生活スタイルに応じた間取りが用意されており、中古マンション市場では450万円から1080万円の価格帯で取引されていることから、エントリーレベルの購入希望者に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
プレジデント土師ノ里の中古販売価格は、藤井寺市内の類似物件と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値は39を示していますが、この地域では近年中古物件価格が平均27％上昇している中、本物件は6％の下落を見せています。マーケット分析に基づき、適正価格が平均1359万円と推定されている中での売出し価格は平均704万円であり、価格面で購入者にとって魅力的かつ投資価値が見込まれる可能性を秘めていると言えます。
将来性
1987年築の「プレジデント土師ノ里」は、既に築37年が経過しておりながらも、将来性の偏差値は51と標準的な数値を示しており、交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませる要素となっています。鉄筋コンクリート造の耐久性や設備面での更新が今後の価値を左右する可能性があり、投資や自己居住を考える際には綿密な調査と共に検討が推奨されます。
環境満足度
「プレジデント土師ノ里」は、警察の交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店舗などの生活施設が充実している点が高い環境満足度につながっており、偏差値63は周辺地域における快適な住環境を示唆しています。また、国のハザードマップに基づき、地盤や自然災害リスクが低い地域性を持ち、地元の教育施設として藤井寺市立道明寺小学校などが近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心な住環境を提供しています。
12位
プロパレス道明寺ステイシィ
偏差値
50
価格
1,650万円〜3,080万円
物件名
プロパレス道明寺ステイシィ
築年月
2009年1月
平米数
61平米〜75平米
住所
大阪府藤井寺市道明寺2丁目9-9 プロパレス道明寺ステイシィ
階建
10階
最寄駅
道明寺駅徒歩2分, 土師ノ里駅徒歩10分, 柏原南口駅徒歩25分
総合
50
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
51
24 物件中
環境
満足度
60
24 物件中
プロパレス道明寺ステイシィの概要
プロパレス道明寺ステイシィは、2009年に築かれた10階建てのマンションで、大阪府藤井寺市道明寺2丁目9-9に位置し、道明寺駅まで徒歩2分、土師ノ里駅まで徒歩10分、柏原南口駅まで徒歩25分の駅近物件で、67戸の住戸からなり、61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあります。最も多い価格帯は2300万円～2430万円で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
プロパレス道明寺ステイシィの価格は、1650万円～3080万円の範囲で、藤井寺市の平均価格と比較するとやや低めです。藤井寺市内の同条件の物件が5年間で27%の価格上昇を見せている中、本物件の価格は6%下落しており、現在の市場価格は売却偏差値42となる2893万円の適正価格予測に対して2386万円であり、市場環境を鑑みれば売り急ぎではなく、価格回復を見込んでの保有が妥当と考えられます。
将来性
築15年のプロパレス道明寺ステイシィは、藤井寺市での同価格帯の物件と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値51を記録しており、駅近という立地のアドバンテージも考慮すると、このエリア内の他の物件よりも将来的に価値が維持・向上する可能性があります。
環境満足度
プロパレス道明寺ステイシィは、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が周辺に充実しています。公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認できます。また、教育機関も豊富で、大阪市立長谷川小学校や藤井寺市立道明寺小学校など複数の小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
13位
リーデンススクエア藤井寺
偏差値
50
価格
2,180万円〜3,750万円
物件名
リーデンススクエア藤井寺
築年月
2006年2月
平米数
63平米〜83平米
住所
大阪府藤井寺市岡1丁目7-10 リーデンススクエア藤井寺
階建
15階
最寄駅
藤井寺駅徒歩5分, 高鷲駅徒歩18分, 土師ノ里駅徒歩21分
総合
50
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
47
24 物件中
環境
満足度
62
24 物件中
リーデンススクエア藤井寺の概要
リーデンススクエア藤井寺は、大阪府藤井寺市岡1丁目に位置し、利便性の高い藤井寺駅から徒歩5分という駅近の立地にある15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。各住戸の平米数は63㎡から83㎡で、価格帯は2180万円から3750万円となっており、特に2LDKと3LDKの間での価格帯2480万円から2580万円が市場での売買活動が最も活発な範囲です。
適正価格（売却）
リーデンススクエア藤井寺の適正価格は、周辺市場のデータと比較しても妥当な範囲内にあり、平均偏差値43を示しています。この地域では近年、中古マンション価格が着実に上昇しており、5年間で27%の価格上昇が見られますが、リーデンススクエア藤井寺の価格は8%下落し、現時点での市場価格は適正価格3029万円に対して2590万円となっており、価格的には買い手にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
将来性
リーデンススクエア藤井寺の将来性は、築年数が比較的若く、立地の良さに裏打ちされた魅力があります。駅からのアクセスが良く、周囲のインフラ整備が進む藤井寺市の中で、AI予測に基づく偏差値47点は同市場のマンションと比較しやや低いものの、今後の発展が見込まれるエリアとして注目されています。
環境満足度
環境満足度において、リーデンススクエア藤井寺は治安、生活利便性、学環境の面で高い評価を受けています。交番が近く、99件の医療施設や8件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立の複数の教育機関が徒歩圏内にある点が、居住者にとって大きな利点となっています。
14位
エスリード藤井寺
偏差値
50
価格
1,780万円〜3,580万円
物件名
エスリード藤井寺
築年月
2003年1月
平米数
60平米〜88平米
住所
大阪府藤井寺市恵美坂1丁目1-43 エスリード藤井寺
階建
11階
最寄駅
藤井寺駅徒歩8分, 高鷲駅徒歩10分, 恵我ノ荘駅徒歩22分
総合
50
24 物件中
適正価格
47
24 物件中
将来性
49
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
エスリード藤井寺の概要
エスリード藤井寺は大阪府藤井寺市恵美坂に位置し、藤井寺駅から徒歩8分にある2003年築の11階建てマンションで、60㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまでの間取りがあり、市場価格は1780万円から3580万円の範囲で推移していますが、築年数を考慮すると、藤井寺市内の同程度の物件と比較しても適正とされる価格帯です。
適正価格（売却）
エスリード藤井寺の価格帯は大阪府藤井寺市の中古マンション市場における平均値よりやや高いものの、周辺の価格上昇率と比較して物件価値の下落幅が限定的であるため、現在の平均売出価格は2662万円と推定され、適正価格としては2861万円となることから、現段階での売却には不向きであり、価値の再評価が望まれる時期です。
将来性
築20年を超えるエスリード藤井寺は、藤井寺市内の物件としては若干年数を重ねていますが、駅近立地が将来性を裏打ちし、AIによる偏差値49の評価は平均値とほぼ同等であり、地域内での競争力を保持していることを示しています。
環境満足度
エスリード藤井寺は、治安面で有利な交番の近さ、多数の医療施設や買い物施設が身近にあること、また私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺北小学校などの教育施設が周辺に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的環境もあり、環境満足度は高いと評価されています。
15位
ヴェルドール藤井寺
偏差値
50
価格
550万円〜1,480万円
物件名
ヴェルドール藤井寺
築年月
1989年2月
平米数
51平米〜79平米
住所
大阪府藤井寺市林2丁目10-18 ヴェルドール藤井寺
階建
7階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩13分, 藤井寺駅徒歩22分, 道明寺駅徒歩23分
総合
50
24 物件中
適正価格
42
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
ヴェルドール藤井寺の概要
「ヴェルドール藤井寺」は、1989年2月に竣工した大阪府藤井寺市林2丁目10-18に位置する7階建てのマンションで、総戸数は87室に及びます。この物件は、土師ノ里駅から徒歩13分、藤井寺駅から徒歩22分、そして道明寺駅から徒歩23分と3つの駅からのアクセス性が良く、51㎡の2LDKが550万円から、79㎡の4LDKが最高1480万円という価格帯で市場に出されており、築年数の経過にも関わらず、賃貸や購入を考える方にとって魅力的な選択肢の一つになっています。
適正価格（売却）
ヴェルドール藤井寺の物件価格は、大阪府藤井寺市における過去5年間の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、16％の価格下落を見せていますが、これはマーケットの平均偏差値42と比較してわずかに低い水準であり、独自AIの適正推測価格である1349万円と現行の平均売出価格888万円との差を考慮すると、購入者にとってはお得な価格であることを示しており、売却を考える所有者にとっては今後の市場動向を考慮した戦略が求められます。
将来性
ヴェルドール藤井寺は築35年が経過しているものの、周辺エリアの平均築年数に比べ2年ほど築浅であること、駅からの距離が近いことが評価され、AIによる将来性の偏差値52を獲得しています。地域のインフラ整備や周辺エリアの開発動向、エリア内の生活施設の豊富さなどが、この物件の将来価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
ヴェルドール藤井寺周辺は、生活施設が充実しており、交番も570メートル以内に位置しているため治安の面で安心です。31件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活に便利な環境にあります。また、藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立第三中学校をはじめとする教育施設が近隣に複数あり、子育て世代にも適した環境であることが示されています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低い地域とされているため、安全性の高い住環境と言えるでしょう。
16位
ノバ藤井寺
偏差値
49
価格
730万円〜1,750万円
物件名
ノバ藤井寺
築年月
1995年7月
平米数
53平米〜73平米
住所
大阪府藤井寺市林2丁目2-51 ノバ藤井寺
階建
10階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩11分, 藤井寺駅徒歩20分, 道明寺駅徒歩22分
総合
49
24 物件中
適正価格
39
24 物件中
将来性
55
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
ノバ藤井寺の概要
「ノバ藤井寺」は、大阪府藤井寺市林2丁目に位置し、平成7年7月に建設された10階建てのマンションです。総室数は86室で、53㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から1750万円と幅広い選択肢が提供されています。立地は、土師ノ里駅まで徒歩11分、藤井寺駅まで徒歩20分とアクセスに優れ、周辺には生活に便利な施設が充実している点も魅力的です。
適正価格（売却）
「ノバ藤井寺」の売却価格に関しては、地域市場の動向と比較してやや低く評価されており、偏差値は39を記録しています。近隣のマンション価格が5年で27％上昇している中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1871万円である一方、現状の平均販売価格は約1191万円です。このデータから、現在の市場価格は適正価格を下回っているため、売主にとっては価格回復を待つ可能性があります。
将来性
築29年の「ノバ藤井寺」は、エリア内同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は平均を上回る55をマークしています。交通の利便性も高く、近年の都市開発の動向や耐震性の観点からも、エリア内での注目度は高まっており、長期的な視点での価値向上が期待されます。
環境満足度
生活利便性の高い「ノバ藤井寺」は、治安や教育施設の充実、自然災害リスクの低さから、環境満足度は偏差値55を獲得しています。交番が629m以内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ3件と生活必需品へのアクセスも容易です。また、藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立道明寺中学校など教育機関への近さもファミリー層にはメリットとなるでしょう。
17位
ハイネスクラウズ藤井寺
偏差値
49
価格
2,360万円〜3,000万円
物件名
ハイネスクラウズ藤井寺
築年月
2008年8月
平米数
68平米〜78平米
住所
大阪府藤井寺市岡1丁目8-15 ハイネスクラウズ藤井寺
階建
13階
最寄駅
藤井寺駅徒歩6分, 高鷲駅徒歩18分, 土師ノ里駅徒歩22分
総合
49
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
37
24 物件中
環境
満足度
62
24 物件中
ハイネスクラウズ藤井寺の概要
「ハイネスクラウズ藤井寺」は2008年に建てられた13階建てのマンションで、所在地は大阪府藤井寺市岡1丁目に位置し、全48戸の落ち着いた居住空間を提供しています。各住戸は68㎡から78㎡の3LDK設計で、価格は2,360万円から3,000万円となっており、このエリアの魅力的な立地条件にもかかわらず、類似物件と比較しても競争力のある価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
売却偏差値は49と評価されており、平均的な市場価格からわずかに高い水準にありますが、周辺の中古マンション価格の5年間の平均上昇率27％に対し、当マンションは14％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格は2,608万円で、AIが推測する適正価格2,654万円と比較しても買い手にとっては魅力的です。
将来性
築16年の「ハイネスクラウズ藤井寺」は藤井寺市内の類似物件よりも新しく、将来性の偏差値37は平均以下ですが、駅近の利便性や維持管理の良さからみれば、この低評価は再考の余地があると言えるでしょう。
環境満足度
ハイネスクラウズ藤井寺の立地は治安の面で優れており、周辺には医療施設が豊富に点在し、生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、家族連れにとって安心の教育環境も整っているため、環境満足度は62と高評価を得ています。
18位
ビーバードルチェ藤井寺2
偏差値
49
価格
1,030万円〜2,150万円
物件名
ビーバードルチェ藤井寺2
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜86平米
住所
大阪府藤井寺市林1丁目15-33 ビーバードルチェ藤井寺2
階建
9階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩16分, 藤井寺駅徒歩20分, 道明寺駅徒歩27分
総合
49
24 物件中
適正価格
38
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
ビーバードルチェ藤井寺2の概要
「ビーバードルチェ藤井寺2」は1996年3月に竣工した、大阪府藤井寺市林1丁目に所在する9階建てのマンションで、その住所から土師ノ里駅までのアクセスは徒歩約16分、藤井寺駅までは約20分となっています。55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで複数の広さの部屋があり、市場価格は1,030万円から2,150万円の範囲で、一般的な家庭に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ビーバードルチェ藤井寺2」の市場価格は、大阪府藤井寺市の相場と比べて偏差値38と価格競争力に欠けており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず価格下落が見受けられます。AIによる分析では、適正販売価格として約1,920万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1,191万円であることから、売主にとって売出時期の見極めが重要となります。
将来性
このマンションは、築年数が28年と近隣の物件と比較して比較的新しく、AIによる評価では将来性の偏差値は57を記録しており、地域内の同類物件と比べて将来性が期待される物件とされています。公共の交通機関へのアクセスはやや不便ですが、それが将来的な価値にどのような影響を与えるか慎重な検討が求められます。
環境満足度
「ビーバードルチェ藤井寺2」は環境満足度の面で良好な評価を受けており、周辺に複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安の良さが窺える交番も近隣にあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に位置すること、藤井寺市立道明寺中学校など教育施設へのアクセスも容易であることから、家族層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。
19位
ヴェルドール藤井寺2
偏差値
48
価格
1,200万円〜1,430万円
物件名
ヴェルドール藤井寺2
築年月
1998年7月
平米数
67平米〜71平米
住所
大阪府藤井寺市林2丁目6-47 ヴェルドール藤井寺2
階建
11階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩13分, 藤井寺駅徒歩22分, 道明寺駅徒歩23分
総合
48
24 物件中
適正価格
34
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
54
24 物件中
ヴェルドール藤井寺2の概要
「ヴェルドール藤井寺2」は大阪府藤井寺市林2丁目に位置し、平成10年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数40戸、各住戸の広さは67㎡〜71㎡の間で、価格は1200万円〜1430万円です。最寄り駅は土師ノ里駅であり、徒歩13分の距離に位置し、その他に藤井寺駅と道明寺駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場の平均偏差値に比べると、ヴェルドール藤井寺2は偏差値34と評価されており、過去5年間の価格上昇傾向を鑑みた場合、価格が25%下落しているという結果が出ています。そのため、市場の平均推測価格2341万円と比較すると、現在の売出し価格平均1321万円は売り時とは言えません。
将来性
ヴェルドール藤井寺2の将来性の偏差値は57と、地域平均よりも高い評価を受けています。築年数は26年と若く、交通の便も良いため、価値の維持や将来的なリセールにおいても有利な点が見込まれます。
環境満足度
安全性の高い環境として、地元交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活に不便がないことが評価されています。また、地盤の安定と洪水リスクが低いことに加え、近隣には藤井寺市立道明寺小学校・中学校があり、子育て世代にとっても良好な居住環境であると言えます。
20位
グランコート道明寺
偏差値
47
価格
1,800万円〜2,100万円
物件名
グランコート道明寺
築年月
2000年12月
平米数
63平米〜71平米
住所
大阪府藤井寺市道明寺2丁目9-16 グランコート道明寺
階建
10階
最寄駅
道明寺駅徒歩3分, 土師ノ里駅徒歩11分, 柏原南口駅徒歩24分
総合
47
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
39
24 物件中
環境
満足度
60
24 物件中
グランコート道明寺の概要
グランコート道明寺は、大阪府藤井寺市に所在し、道明寺駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションで、全63室を有します。築年月は2000年12月となりますが、その品質は維持されており、2LDKの63㎡が1800万円から、3LDKの71㎡が2100万円の範囲で販売されており、市場では1880万円から2080万円が最も多く成約される価格帯です。
適正価格（売却）
グランコート道明寺は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2269万円であるのに対し、売り出し平均価格が1917万円です。これは、藤井寺市の中古マンション価格の5年間の27％上昇に対して、本物件が14％低下していることを反映しており、売却価格偏差値が平均値より1ポイント高い44を記録していますが、現在は売り時ではないとの分析結果が出ています。
将来性
グランコート道明寺は、築年数24年となっており、地域平均より5年若いですが、AIによる将来性の分析では偏差値が39となっており、これは同一エリアの他マンションと比較して11ポイント低い値です。将来性の評価はやや低めですが、その立地の良さから利便性は高く、価格相場の変動によっては投資価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
グランコート道明寺周辺は治安が良い地域であり、交番が385m以内に位置しており、病院や医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、藤井寺市立道明寺小学校など複数の学校が周辺に存在し、子育てにも適した環境であり、環境満足度は偏差値60と高い評価を受けています。
21位
ロイヤルハイツ藤井寺
偏差値
47
価格
810万円〜1,680万円
物件名
ロイヤルハイツ藤井寺
築年月
1997年11月
平米数
56平米〜68平米
住所
大阪府藤井寺市林5丁目8-20 ロイヤルハイツ藤井寺
階建
13階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩3分, 道明寺駅徒歩13分, 柏原南口駅徒歩22分
総合
47
24 物件中
適正価格
39
24 物件中
将来性
39
24 物件中
環境
満足度
63
24 物件中
ロイヤルハイツ藤井寺の概要
「ロイヤルハイツ藤井寺」は大阪府藤井寺市林5丁目に位置し、土師ノ里駅から徒歩わずか3分の距離にある1997年11月竣工の13階建てマンションです。総戸数83戸であり、56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている販売価格は810万円から1680万円の範囲になっています。
適正価格（売却）
大阪府藤井寺市の不動産市況を鑑みると、「ロイヤルハイツ藤井寺」は平均価格と比較してやや低めの価格設定となっており、適正価格の偏差値は39を記録しています。最も売れ筋である価格帯は1280万円から1380万円で、この物件の価格帯は購入者にとって魅力的な水準にあります。
将来性
この物件の将来性の偏差値は39であり、エリア内の他のマンションと比較して若干劣るものの、駅近という立地の良さや周辺施設の整備状況から見ると、中期的な視野で投資価値の見直しもあるかもしれません。
環境満足度
「ロイヤルハイツ藤井寺」周辺の環境は、交番が近くにあり、治安が良いこと、また多数の医療施設や買い物施設が点在していることから、日常生活における利便性が高いと評価されています。環境満足度の偏差値は63と高く、特に藤井寺市立道明寺小学校・東小学校、藤井寺市立道明寺中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して選べる立地です。
22位
ルミネ藤井寺
偏差値
45
価格
800万円〜1,380万円
物件名
ルミネ藤井寺
築年月
1986年11月
平米数
46平米〜65平米
住所
大阪府藤井寺市岡1丁目5-35 ルミネ藤井寺
階建
10階
最寄駅
藤井寺駅徒歩4分, 高鷲駅徒歩17分, 土師ノ里駅徒歩21分
総合
45
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
61
24 物件中
ルミネ藤井寺の概要
「ルミネ藤井寺」は、大阪府藤井寺市岡1丁目に所在し、藤井寺駅から徒歩わずか4分の距離に立地する10階建てマンションです。築年数は1986年11月であり、総戸数は49戸。規模は1LDKから2LDKまで幅広く、広さは46㎡から65㎡までの間で、価格帯は800万円から1380万円となっており、市場では1190万円〜1250万円のレンジでの取引が最も活発です。
適正価格（売却）
「ルミネ藤井寺」の適正価格の偏差値は46と、一般的な大阪府藤井寺市の中古マンション市場の平均値を上回る数字を示しており、近隣相場に対して比較的価値が高いと言えます。しかしながら、価格の下落傾向が見られ、売却を考える場合には市場分析を踏まえた慎重な判断が求められます。
将来性
築38年を迎える「ルミネ藤井寺」の将来性は、AI分析による偏差値30と評価されており、近辺の物件に比べると将来価値がやや低いとの見方が示されています。しかし、駅近の立地により交通の利便性には長けており、長期的な視点での投資を考える場合には、そのポテンシャルを見極める必要があります。
環境満足度
「ルミネ藤井寺」の位置するエリアは、治安の状況が良好であり、警察署や公的機関へも迅速にアクセスできます。また、病院数97件、スーパー6件、コンビニ11件という充実した生活環境を誇ります。地震や水害のリスクも低く、教育施設も豊富に揃い、家族層にとっても安心して生活を営むことが可能な地域です。
23位
ドムール藤井寺
偏差値
44
価格
580万円〜1,380万円
物件名
ドムール藤井寺
築年月
1986年6月
平米数
55平米〜80平米
住所
大阪府藤井寺市林5丁目3-16 ドムール藤井寺
階建
7階
最寄駅
土師ノ里駅徒歩6分, 道明寺駅徒歩16分, 柏原南口駅徒歩22分
総合
44
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
30
24 物件中
環境
満足度
59
24 物件中
ドムール藤井寺の概要
「ドムール藤井寺」は、大阪府藤井寺市に位置し、土師ノ里駅から徒歩6分の便利な立地に恵まれたマンションで、1986年6月に建てられた7階建ての物件です。総戸数は44戸で、各戸の広さは55㎡から80㎡までと一人暮らしからファミリー層にも適応し、価格は5,800万円から1,380万円と、このエリアのマーケットを考慮した適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大阪府藤井寺市のマンション市場において、ドムール藤井寺の現在の売出し価格は平均価格998万円であり、周辺地域の中古マンションの平均価格は、5年間で21％の価格上昇が見られる中、ドムール藤井寺は逆に価値が35％下落していますが、その価格は市場において比較的適正な水準と考えられます。
将来性
築年数38年のドムール藤井寺は、駅からの距離が徒歩6分という好立地にありながらも、機械学習による将来性評価では、平均よりも20ポイント低い30ポイントという結果になっており、大規模なリノベーションや地域開発がなされない限り、他の新築や築浅物件との競争では劣勢を強いられる可能性があります。
環境満足度
このマンションは、治安の面で優れており、最寄りの交番が238メートルの距離にあります。生活環境面では、周辺に病院が32件、スーパーが3件、コンビニが5件と充実しており、また藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立道明寺東小学校、藤井寺市立道明寺中学校など教育施設も近隣に存在しています。地盤が安定し、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。
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