山口県周南市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

さんようレジデンスの概要

山口県周南市河東町に所在する「さんようレジデンス」は、徳山駅から徒歩12分の距離に位置する10階建てのマンションで、1985年3月に築かれた物件です。総戸数16室を有し、1Rおよび1Kの間取りで、広さは19㎡から20㎡の間のコンパクトな住空間を提供しており、現在の市場価格帯は、170万円から220万円となっています。

適正価格（売却）

「さんようレジデンス」は、その立地と条件を鑑みた場合、山口県周南市における同種の中古マンション市場の平均価格推移を基にした売却偏差値52を記録しており、平均よりわずかに高い評価を受けていますが、同市場においては過去5年間で価格が平均3%下落する傾向にある中、本物件は21%の価格下落を見せていることから、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格157万円との差異を考慮すると、現在売り出されている価格はやや高めで、販売のチャンスと見ることもできるでしょう。

将来性

築39年を迎える「さんようレジデンス」は、周南市内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、駅から徒歩12分という利便性の高い立地を備えています。将来性に関するマンションマーケットのAI偏差値は41となっており、周辺物件と比較して約11ポイント下がっていますが、便利な立地は長期間にわたる資産価値の保守に寄与しうる要素です。

環境満足度

「さんようレジデンス」周辺は、交番が648メートル以内にあるなど治安の良好さが推察される他、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低い区域です。教育施設としては、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

メゾンキャピタルの概要

山口県周南市都町3丁目に位置する「メゾンキャピタル」は、徳山駅から徒歩わずか9分の利便性の高い立地にあり、小規模ながらも居住性に優れた5階建てのマンションです。1984年12月に竣工したこのマンションは、全29室で構成され、エントリーレベルの不動産投資家にも手が届きやすい900,000円から1,800,000円の価格帯で13㎡の1Rが提供されており、最も取引が活発な価格帯は99万円〜110万円です。

適正価格（売却）

「メゾンキャピタル」の適正価格は、周南市の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価されており、近年の市場状況を考慮すると、価格の下落率が周辺物件の平均3%に対し20%と大きく、マーケットに即した価格修正が必要とされています。市場データを基にAIが算出した推測価格108万円に対し、売出し中の物件平均価格112万円という事実は、売却に際して優位性があると見て良いでしょう。

将来性

築40年が経過している「メゾンキャピタル」の将来性偏差値は39で、エリア平均に比べやや見劣りするものの、徳山駅への徒歩圏内にあることは利便性と将来の堅実な需要を維持する良い兆候となり得ます。リノベーションや周辺地域の発展によって価値の向上が期待され、確固たる将来戦略が求められる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が魅力の「メゾンキャピタル」は、周囲に交番が500m以内にあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ11件と、日常生活を支える施設が充実しています。国の公開するハザードマップによると、このエリアは地盤がしっかりしており自然災害リスクが低めとされ、また周南市立今宿小学校も近隣にあるため、家族層にとっても安心して選べる環境です。

徳山駅前スカイマンションの概要

徳山駅前スカイマンションは、1989年に築造された山口県周南市築港町に位置する10階建てのマンションで、総戸数は138戸、17㎡の1Rから20㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は135万円から380万円と周南市の市場状況に見合った価格設定がされており、アクセス抜群の徳山駅からわずか徒歩3分の立地にあります。

適正価格（売却）

徳山駅前スカイマンションの売出し平均価格は246万円と提示されており、周南市の中古マンション市場と比較するとやや高い傾向にありますが、当該物件の適正推測価格は237万円とされ、マンションマーケットのAI分析により算出された情報を基に、現在が売却するには適切な時期であると評価されています。

将来性

徳山駅前スカイマンションは築35年を迎え、近隣の中古マンション物件と比べて若干築年数が新しいです。加えて、駅近の便利な立地であり、当該物件の将来性の偏差値は54ポイントとなっており、この数値は地域の平均を上回ることから、将来的な価値の維持や向上が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、徳山駅前スカイマンションが位置するエリアは治安がよいことで知られ、交番まで337mと非常に近いため、住民の安全性が担保されています。また、生活利便性も高く、圏内には医療機関や商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤の安定や洪水のリスクが少ない地域に位置しているため、住環境としての満足度は高いと言えます。