香川県丸亀市 2LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルファスマート丸亀城西2
香川県/丸亀市
マリオン土器ガーデン
香川県/丸亀市
アルファライフ丸亀駅前
香川県/丸亀市
ダイアパレス丸亀
香川県/丸亀市
香川県丸亀市にて2LDKの中古マンションをお持ちの皆さま、市内には現在4棟の同規模のマンションがございます。昨年一年間での売り出しは10件に上り、成約に至ったのは1件でした。直近1か月で見ると、売り出されている物件は6件ありますが、平均価格は917万円となり、最も多く見られる価格帯は550万円から700万円となっております。また、丸亀市内で、価格のピークを誇る中古マンションは、中府町5丁目5-16に位置するアルファスマート丸亀城西2で、こちらの物件は2980万円(81.29平米)となっております。反対に、最もお求め易い価格帯の物件は、塩屋町5丁目4-3にあるダイアパレス丸亀で、こちらは280万円(30.29平米)でご提供されています。さて、過去10年間(2014年〜2024年)の市場動向を見ると、中古マンション価格はほぼ横ばいを保ち、坪単価平均は0万円から67万円へと変化しています。しかしながら、5年間(2019年〜2024年)では24%の高騰を記録し、坪単価平均は54万円から67万円に上昇しており、近年の資産価値の増加が窺えます。私たちマンションマーケットによると、独自に開発した機械学習のデータを基にした予測では、「香川県丸亀市 2LDK」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは1位に君臨しています。そんな中、現時点での買い時とされる物件は2件、売り時と推測される物件も2件あるというシグナルを受信しております。売り時と評価されているのは、アルファスマート丸亀城西2やマリオン土器ガーデンなどの物件です。本記事を通じて、香川県丸亀市における2LDKの中古マンションの市場動向を押さえつつ、売却を検討されている方々にとって、より高く、効果的に販売するためのおすすめ物件をご紹介いたしました。売却をご検討の皆様にとって、貴重な参考情報となることを願っております。
香川県丸亀市にて2LDKの中古マンションをお持ちの皆さま、市内には現在4棟の同規模のマンションがございます。昨年一年間での売り出しは10件に上り、成約に至ったのは1件でした。直近1か月で見ると、売り出されている物件は6件ありますが、平均価格は917万円となり、最も多く見られる価格帯は550万円から700万円となっております。また、丸亀市内で、価格のピークを誇る中古マンションは、中府町5丁目5-16に位置するアルファスマート丸亀城西2で、こちらの物件は2980万円(81.29平米)となっております。反対に、最もお求め易い価格帯の物件は、塩屋町5丁目4-3にあるダイアパレス丸亀で、こちらは280万円(30.29平米)でご提供されています。さて、過去10年間(2014年〜2024年)の市場動向を見ると、中古マンション価格はほぼ横ばいを保ち、坪単価平均は0万円から67万円へと変化しています。しかしながら、5年間(2019年〜2024年)では24%の高騰を記録し、坪単価平均は54万円から67万円に上昇しており、近年の資産価値の増加が窺えます。私たちマンションマーケットによると、独自に開発した機械学習のデータを基にした予測では、「香川県丸亀市 2LDK」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは1位に君臨しています。そんな中、現時点での買い時とされる物件は2件、売り時と推測される物件も2件あるというシグナルを受信しております。売り時と評価されているのは、アルファスマート丸亀城西2やマリオン土器ガーデンなどの物件です。本記事を通じて、香川県丸亀市における2LDKの中古マンションの市場動向を押さえつつ、売却を検討されている方々にとって、より高く、効果的に販売するためのおすすめ物件をご紹介いたしました。売却をご検討の皆様にとって、貴重な参考情報となることを願っております。
おすすめの香川県丸亀市 2LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルファスマート丸亀城西2
偏差値
53
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
アルファスマート丸亀城西2
築年月
2016年6月
平米数
61平米〜86平米
住所
香川県丸亀市中府町5丁目5-16 アルファスマート丸亀城西2
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩8分, 讃岐塩屋駅徒歩23分
総合
53
4 物件中
適正価格
58
4 物件中
将来性
56
4 物件中
環境
満足度
45
4 物件中
アルファスマート丸亀城西2の概要
香川県丸亀市に位置する「アルファスマート丸亀城西2」は、2016年6月竣工の比較的新しい10階建てマンションで、全部で48戸の居住空間を提供しています。立地は丸亀駅から徒歩8分と利便性に優れ、選べる広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでと多様であり、中古マンション市場において1880万円から2980万円の価格範囲が設定されており、特に2480万円から2580万円の価格帯には多くのオファーが集中しています。
適正価格(売却)
「アルファスマート丸亀城西2」の適正価格は、香川県丸亀市内の中古マンション市場を反映しており、平均偏差値(50)に対して8ポイント高い点を示しています。近隣の市場データと比較し、独自のAIによって2467万円の推測価格が算出されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る2604万円であり、このタイミングでの売却が適切と予測されます。
将来性
築8年という比較的新しい「アルファスマート丸亀城西2」は、香川県丸亀市において、その将来性を示す偏差値が56点と評価され、エリア平均よりも4ポイント高い結果を得ています。駅の近くに立地していることも、将来的な価値向上に寄与する要因の一つと考えられます。
環境満足度
「アルファスマート丸亀城西2」は、治安の良いエリアに立地し、交番が近くにあるほか、医療施設やショッピング施設が充実している生活便利な環境に恵まれています。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、災害リスクも低いと評価されています。このほかにも、徒歩圏内に複数の学校が点在し、子育て世代にも適した住環境となっています。
2位
マリオン土器ガーデン
偏差値
42
価格
500万円〜1,200万円
物件名
マリオン土器ガーデン
築年月
1992年6月
平米数
37平米〜94平米
住所
香川県丸亀市土器町東8丁目467 マリオン土器ガーデン
階建
11階
最寄駅
宇多津駅徒歩19分, 丸亀駅徒歩22分
総合
42
4 物件中
適正価格
53
4 物件中
将来性
44
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
マリオン土器ガーデンの概要
香川県丸亀市土器町東に位置する「マリオン土器ガーデン」は、1992年6月に竣工された11階建てのマンションで、37㎡から94㎡の間の広さの100室を有しており、最寄りの宇多津駅からは徒歩19分、丸亀駅からは徒歩22分という、生活に必要な施設へのアクセスが充実した立地です。
適正価格(売却)
「マリオン土器ガーデン」の価格範囲は500万円から1200万円で、香川県丸亀市における近年の不動産市場の動向を考えると、中古マンション市場における売却偏差値53は適正価格帯に位置しており、平均の売り出し価格が973万円であることを踏まえると、価格面での魅力があります。
将来性
築年数が32年の「マリオン土器ガーデン」は、周辺エリアに比べ若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は44と同エリアの他物件に比べて低めですが、長期的な投資価値については詳細な市場分析が必要です。
環境満足度
マリオン土器ガーデンの環境満足度においては、治安の良さを物語る交番の近さ、十分な医療施設の存在、また丸亀市立城北小学校が近くにあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
3位
アルファライフ丸亀駅前
偏差値
46
価格
1,680万円〜2,180万円
物件名
アルファライフ丸亀駅前
築年月
2012年5月
平米数
70平米〜71平米
住所
香川県丸亀市富屋町15 アルファライフ丸亀駅前
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩5分, 讃岐塩屋駅徒歩24分
総合
46
4 物件中
適正価格
46
4 物件中
将来性
63
4 物件中
環境
満足度
31
4 物件中
アルファライフ丸亀駅前の概要
「アルファライフ丸亀駅前」は、香川県丸亀市富屋町に位置し、2012年築の10階建てで70㎡から71㎡の広さをもつ居住空間を提供するマンションです。最寄駅であるJR丸亀駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあり、設備の整った中古マンションの市場価格は、3LDKが1680万円から、2LDKが2180万円の範囲で、最も人気のある価格帯は1800万円台前半です。
適正価格(売却)
現行の市場動向を分析した結果、アルファライフ丸亀駅前の売却価格は、周辺地域の平均価格と比較して偏差値46であり、同条件の物件に比べやや下落傾向にありますが、当物件の適正推測価格は1912万円であり、現在の平均的な売り出し価格1838万円は買い手にとっては魅力的であると言えます。
将来性
築年数12年のアルファライフ丸亀駅前は、地域平均の築年数より若く、将来性の偏差値は63と評価されています。この高偏差値は、駅近の便利な立地や今後の市場価格の予測を反映しており、投資としても住宅としても有望な物件です。
環境満足度
周辺には丸亀市立城西小学校、丸亀市立城乾小学校、丸亀市立城北小学校などの教育施設が充実し、治安の面では、交番が徒歩圏内にあることから安心感があります。環境満足度の偏差値は31と低めですが、医療施設が36件、スーパーやコンビニなどの買い物施設が周辺にあり、生活の利便性は高く、自然災害リスクも低いため、快適な居住環境を望む人にとっては適しています。
4位
ダイアパレス丸亀
偏差値
42
価格
195万円〜790万円
物件名
ダイアパレス丸亀
築年月
1991年5月
平米数
26平米〜83平米
住所
香川県丸亀市塩屋町5丁目4-3 ダイアパレス丸亀
階建
6階
最寄駅
讃岐塩屋駅徒歩12分, 丸亀駅徒歩14分
総合
42
4 物件中
適正価格
49
4 物件中
将来性
48
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
ダイアパレス丸亀の概要
ダイアパレス丸亀は香川県丸亀市塩屋町に位置し、築年月は1991年5月であり、26㎡の1DKから83㎡の3LDKまでバリエーション豊かな間取りを提供し、価格は195万円から790万円の範囲で設定され、周辺の交通アクセスとしては讃岐塩屋駅まで徒歩12分、丸亀駅まで徒歩14分と利便性が高い立地に建つ6階建ての都市型住宅です。
適正価格(売却)
ダイアパレス丸亀の現在の価格帯は195万円から790万円となっており、香川県丸亀市内の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されますが、5年間で9%上昇している市場に対して18%低下しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格479万円に近い平均価格470万円で取引されているため、投資のチャンスとしては慎重な判断が求められます。
将来性
33年の歴史を持ち築年数がやや古いものの、ダイアパレス丸亀は二つの駅に近接した立地という利点を持っており、マンションマーケットのAIが将来性を評価する偏差値48を獲得しており、駅近であることを将来の価値向上のポテンシャルと捉えることができるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス丸亀の環境満足度に関しては、治安面では近隣に交番がなく不安要素があるが、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設の近さや、洪水や津波へのリスクが低い地盤に建てられ、自然災害の心配が少ない立地であること、さらには私立香川県藤井中学校が近隣にあるため家族向けの住環境としての潜在的価値も有しています。
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