香川県高松市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファガーデン桜町の概要

「アルファガーデン桜町」は、香川県高松市楠上町に位置し、平米数91㎡の2LDKマンションで、栗林公園駅から徒歩5分という好立地にある1987年築の4階建て物件です。2580万円で提供されており、このエリアでは立地や広さを考慮した際に、価格は市場平均を上回るものの、その分利便性や生活環境の良さが反映されている価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると「アルファガーデン桜町」は、近隣の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却価格偏差値86を記録しています。これは、高松市内の中古マンションと比較しても、価格面で優位性があることを意味し、売却時の価値が高い物件であると評価されています。

将来性

アルファガーデン桜町の将来性は、偏差値55と平均を上回る評価を受けており、立地の良さや継続的な需要が見込めるため、長期的な投資先として考えても有望な物件と言えます。築年数が37年でありながらもこの評価は、周辺の整備状況やアクセスの良さが高く評価されているためです。

環境満足度

アルファガーデン桜町は環境満足度も高く、治安の良いエリアに位置しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。学校が近く、子育て世代にも適した立地であり、津波や高潮のリスクが低い地理的特性も安心感を与える要素となっています。これらの環境面での利点が、偏差値54という高い環境満足度に繋がっています。

コルソグロワール天神前の概要

香川県高松市天神前7-16に位置するコルソグロワール天神前は、利便性の高い立地にある栗林公園北口駅から徒歩10分の距離に建つ1988年築の8階建てマンションで、全18戸の規模を誇ります。1LDKの40㎡から3LDKの78㎡までの多様な部屋サイズで、500万円から1019万円の価格帯が設定され、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯として認識されています。

適正価格（売却）

適正価格の指標となる売却偏差値は54であり、香川県高松市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して若干上回っており、マンションマーケットのAI価格判断による761万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格834万円は売り時と捉えられる可能性があります。この地域の不動産価格は過去5年間で約20%の上昇を見せていることから、資産価値の観点でも注目される地点にあると言えるでしょう。

将来性

将来性の評価も高く、偏差値61を獲得しており、築年数が36年とやや古いものの、栗林公園北口駅から徒歩10分という駅チカ立地がプラスに働くと期待されます。また、周辺エリアに新たな開発計画などがある場合、さらなる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては67の高い評価を受けており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う安全かつ便利な生活環境が整っています。また、耐震基準が更新される前に建設された建物であるにも関わらず、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育環境としても国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した居住エリアと言えます。

ロイヤルガーデン県庁前の概要

「ロイヤルガーデン県庁前」は香川県高松市に位置し、最寄りの栗林公園北口駅から徒歩10分の距離にある14階建てのマンションで、築年数は2006年3月と比較的新しく、広さは52㎡から110㎡の間で1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、1800万円から4000万円の価格帯での取引が行われています。

適正価格（売却）

高松市内の同規模中古マンション市場と比較して、ロイヤルガーデン県庁前の現在の平均売り出し価格は2949万円であり、当マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2762万円を基にすると、市場価格に対してやや高い傾向にあるものの、この地域の不動産価格は徐々に上昇している傾向にあります。

将来性

ロイヤルガーデン県庁前は築18年で市内の平均築年数とそう変わらず、総合的な将来性の偏差値は45で、他の物件と比べるとやや低いものの、駅に近い利便性の高い立地は、長期的な価値の観点から将来性が期待できます。

環境満足度

治安面での安心感、医療施設、スーパー、コンビニが充実している周辺環境と、しっかりとした地盤や洪水リスクの低い地域性を有するロイヤルガーデン県庁前は環境満足度が68と評価されており、また、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校のような教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

アルファタワー桜町の概要

香川県高松市桜町に位置する「アルファタワー桜町」は、栗林公園駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、築年数は2008年6月で19階建ての地域にマッチしたデザインが特徴です。57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場では約2000万円から約3480万円の価格帯で取引されており、特に2580万円から2680万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「アルファタワー桜町」の適正価格は、香川県高松市の不動産市場との相対評価で偏差値58を記録しており、周辺の中古マンション相場と比較しても6ポイント高いことがうかがえます。近隣のマンション価格が5年間で21％の上昇を見せる中、本物件は1％の上昇に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格2635万円と現実の売出し平均価格2776万円を考えると、売り時と判断される場合もあるでしょう。

将来性

「アルファタワー桜町」の将来性は、築15年を迎えるこの時点で、香川県高松市の同じ価格帯のマンションの平均築年数より新しく、駅近の優れた立地条件を考慮すれば将来性の偏差値は59と予想されます。地域の発展と共に、交通アクセスの良さは価値をさらに高める要素となります。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴的な「アルファタワー桜町」は、周辺に病院や生活便利施設が充実しているほか、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設が徒歩圏内にあります。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、快適な住環境を提供している点で高い評価を受けています。

サーパスシティ番町ウエストテラスの概要

「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、香川県高松市番町5丁目に所在し、2009年に建設された10階建てのマンションで、住所は香川県高松市番町5丁目6-37、総戸数は75戸です。平均広さは78㎡から119㎡の間で、価格帯は2950万円から5870万円で、立地としては栗林公園北口駅から徒歩11分、昭和町（香川県）駅から徒歩13分、瓦町駅から徒歩19分と、複数のアクセスポイントに恵まれた位置にあります。

適正価格（売却）

サーパスシティ番町ウエストテラスの現在価格は、適正価格としてマンションマーケットのAI分析により算出された4472万円と比較してやや高い傾向にあるものの、このエリアの不動産価格が過去5年で約20%上昇している中、同マンションは値上がりしておらず、4792万円ほどで売り出されている物件としては、まだ売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築15年の「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均よりも高く、そのアクセスの良さから今後の価値の維持、または上昇が期待される物件です。また、香川県高松市の中古マンション市場で価格の上昇が見込まれているため、将来性としては非常に有望と評価されています。

環境満足度

交番が518m以内にある治安の良い立地条件、70件の医療施設・2件のスーパー・9件のコンビニが近隣にあり生活の利便性が高く、国立香川大学教育学部附属高松小学校／高松市立新番丁小学校／高松市立亀阜小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、国のハザードマップによると地震や洪水、高潮のリスクも低いため、環境満足度としては優れた住居地であると言えるでしょう。

アルファステイツ丸の内の概要

「アルファステイツ丸の内」は、香川県高松市丸の内6-26に位置する2005年竣工の14階建てマンションで、73㎡から83㎡の3LDKを提供しており、最寄りは片原町駅からわずか徒歩4分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ丸の内の中古価格帯は2050万円から3800万円とされ、適正価格推測では周辺市場の価格動向を考慮すると、高松市内の中古市場では平均値よりも価格が高めであり、現行価格がマーケット相場に比べると約14%高価な状況にあります。

将来性

築年数が19年のアルファステイツ丸の内は、将来性の評価で偏差値54を獲得しており、リノベーションやエリアの再開発動向に注目し、長期的な資産価値の見込みを慎重に判断する必要があります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く評価されているアルファステイツ丸の内は、交番や医療施設、商業施設が周囲に充実しており、洪水や高潮のリスクが低いという点でも住宅環境としての満足度が高いと言えます。

アルファステイツライオン館の概要

「アルファステイツライオン館」は、2009年5月竣工の香川県高松市百間町にある11階建てのマンションで、片原町駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。総戸数61戸で、広さは55㎡の1LDKから77㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格は1750万円から3100万円の範囲であり、この地域の物件としては標準的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

香川県高松市で類似の物件の価格推移を考慮した場合、アルファステイツライオン館は平均偏差値51に対して偏差値71と評価されており、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均20%上昇している中、13%の価格下落を見せています。これを受け、マンションマーケットによるAI推測価格は1974万円で、現在の平均売り出し価格2345万円と比べて割安感があり、売り時と判断されています。

将来性

建築から約15年が経過しているアルファステイツライオン館は、高松市内同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、駅近物件として将来性偏差値は53を記録しています。この数値はエリア平均をわずかに上回るもので、立地と築年数を考慮した場合、長期的な投資視点でも価値が保たれると考えられます。

環境満足度

このマンションは交番が77m以内にあるため安全性が高く、周辺には105件の医療施設、6件のスーパーマーケット、20件のコンビニがあり生活に便利です。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくいことから環境満足度の指標として評価され、偏差値は46を記録しています。

藤塚コーポラスの概要

香川県高松市藤塚町に位置し、栗林駅からわずか徒歩6分のアクセスを誇る藤塚コーポラスは、1974年築の12階建てマンションで、総戸数29室を有しています。広さは17平米の1Kが最小、61平米の2LDKが最大で、価格帯は17平米の1Kが60万円から、61平米の2LDKで最高498万円となっており、高松市内の同範囲の物件と比較しても手頃な価格設定です。そのため、主に単身者や小さなファミリーに適した住宅として注目されています。

適正価格（売却）

この物件は、香川県高松市内の他の中古マンションの市場価格と照らし合わせると、適正価格の売却偏差値は50とされています。平均的な価格帯である200万円台の部屋は、地域の市場価格動向に照らしても妥当な価格であるため、購入の際には価格面での利点を享受できる可能性が高いです。また、将来的な資産価値の向上も期待できるため、投資目的での購入にも適していると言えます。

将来性

築年数が50年に迫る藤塚コーポラスですが、その将来性の評価は偏差値64と高く、周辺の同等物件と比較してもその魅力は依然として高いと評価されています。特に、交通の便利さが将来性を支える大きな要素となっており、高松市内でのリノベーション需要増加に伴い、投資価値も見込まれています。

環境満足度

藤塚コーポラスを取り囲む環境は、治安の良さや医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。具体的には、交番から544m以内と安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も揃っています。また、地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害のリスクも軽減される地域となっています。加えて、周辺には高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン中央公園の概要

ロイヤルガーデン中央公園は、2014年に香川県高松市天神前5-10に誕生した、15階建ての総戸数56室を誇るマンションで、最寄りの栗林公園北口駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、広さ68㎡の2LDKが2780万円から、102㎡の3LDKが3590万円という価格帯が設定されており、その築年数と立地を考慮すれば市場価値としては理にかなった範囲内です。

適正価格（売却）

香川県高松市の他の中古マンション市場データと比較した場合、ロイヤルガーデン中央公園の適正価格は平均より高評価を受けており、偏差値72を記録していますが、過去5年間で同エリアの物件価格が21％上昇する中、この物件は36％の価格下落を経験しているため、現在の平均売り出し価格3126万円に対して、マーケットアナリシスAIが割り出した適正推測価格2732万円を下回る可能性があり、売却に際しては市場価格の動向に注意が必要です。

将来性

築10年のロイヤルガーデン中央公園は、高松市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、今後の市場価格の動向に左右されることなく、比較的安定した将来価値が見込めますが、AIが算出した将来性の偏差値は30と低めで、これはエリア内の他物件の偏差値平均51に比べ21ポイントも低く、この点は慎重な検討が求められます。

環境満足度

ロイヤルガーデン中央公園の周辺環境は、治安の良さを示す交番が355m圏内に位置し、また病院が139件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地域条件を踏まえると、環境満足度は高いと評価され、近隣の国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校などの教育施設の存在も家族にとって安心な要素です。

ダイアパレス中新町の概要

ダイアパレス中新町は香川県高松市中央町1-7に位置し、栗林公園北口駅、瓦町駅が徒歩10分、栗林駅が徒歩13分という利便性の高い立地にある1985年8月竣工、総階数11階建てのマンションです。25㎡の1DKから51㎡の2LDKまでのバリエーションをもち、平均価格は605万円と、近隣の環境を鑑みれば適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中新町の価格は、245万円からの幅広い選択肢があり、香川県高松市周辺の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の偏差値は52と評価されており、近年の物件価格の上昇トレンドを反映しています。特に、この物件はマンションマーケットのAIによる推定価格567万円と比較して、市場価格が605万円と多少高めに設定されているものの、現在の市場状況を考慮すれば適正な水準であると言えます。

将来性

築39年のダイアパレス中新町は、将来性の偏差値52を記録しており、香川県高松市の物件としては平均より少し古い部類に入りますが、その駅近の立地性は将来にわたって価値が維持される要素であり、投資目的や自己居住にも適していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス中新町は治安が良く、交番が308m圏内にありますし、周辺に114件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校といった教育機関も近く、家族にも優しい環境です。ハザードマップに照らして地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。

ダイアパレス栗林公園の概要

ダイアパレス栗林公園は、香川県高松市栗林町に位置し、築年月1984年9月の13階建てマンションで、総戸数66戸、平米数43㎡から64㎡の間で2DKから3DKまでの間取りがあります。価格帯は4,800万円から1,080万円と、中心市街地に近く、栗林公園駅まで徒歩6分という優れた立地条件を持っているため、自然を愛する方や都市生活を享受したい方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス栗林公園の売却価格は、香川県高松市内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53という評価を受け、平均推移と比べるとやや高い水準を維持しています。市場データとの比較から、現行価格7,470万円は適正価格6,950万円を若干上回っていますが、市況や物件の魅力を考慮すれば、売買のチャンスとも言えます。

将来性

築年数が40年を超えるダイアパレス栗林公園ですが、その将来性の偏差値は58と、地域の平均を7ポイント上回り、老朽化にかかわらず、利便性の高さや定住率、駅近の立地が将来的な価値を高める要因となっています。都市の再開発や交通網の改善などが見込まれる地域性を考慮すると、中長期的な投資には魅力があります。

環境満足度

生活環境面では、ダイアパレス栗林公園は治安偏差値が平均よりやや低いものの、周辺に56件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが存在し、利便性の高さを示します。国のハザードマップにより地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度偏差値53と評価されています。加えて、栗林小学校や桜町中学校も近く、子育て世帯にも適した環境です。

ザレジデンス丸亀町グリーンの概要

「ザレジデンス丸亀町グリーン」は香川県高松市丸亀町に位置する、瓦町駅まで徒歩8分という良好な立地にある2012年3月竣工の13階建てマンションで、61㎡の2DKから88㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2200万円から4980万円の幅で設定されていますが、市場での一般価格帯は3580万円から3900万円となっており、都市部にありがちな過度な価格高騰を抑えた理性的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場におけるザレジデンス丸亀町グリーンの売却価格は、近年の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値よりも11ポイント高く、販売価格の下落幅も市場平均の上昇率に比べて控えめです。これは、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3414万円と現在の平均販売価格3636万円を踏まえた評価であり、その差が売却における適正なタイミングを示唆しています。

将来性

築12年のザレジデンス丸亀町グリーンは、駅からの近さと比較的新しい築年数が魅力の一つです。AIによる将来性評価は平均から少し下回るものの、駅へのアクセスや築年数を考えると、近隣の他の物件と比較しても遜色のない将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

生活の安心と利便性を考慮した環境満足度は、ザレジデンス丸亀町グリーンが高い評価を受けています。交番がすぐ近くにあり、病院や商業施設が充実している点、さらには国立香川大学教育学部附属高松小学校が周辺に存在することで教育環境も良質であることなどが、快適な住環境を支えており、災害リスクにも強い地域であると評価されています。

アルファステイツ松縄レインボー通り2の概要

「アルファステイツ松縄レインボー通り2」は、2005年2月に竣工した香川県高松市松縄町に位置する67㎡〜73㎡の広さを誇る全41室から成る9階建てマンションで、中古価格は1800〜1870万円の範囲で設定されており、三条駅からは徒歩18分という立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、周囲の市場価格と比較してアルファステイツ松縄レインボー通り2の平均売出し価格は1698万円となっており、地域の物件と比較して高い評価を受けていますが、マンションマーケットのAI推定価格1591万円と比較すると、売却時の適正価格を超えているため、売り時と考えられる物件です。

将来性

将来性においては、築19年のアルファステイツ松縄レインボー通り2は、周辺物件と比較して新しく、AIによる将来性評価でも偏差値57ポイントを獲得し、エリア平均を上回る評価を受けており、長期的な居住や投資においても有望な選択肢となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番が近辺にあり、周囲には37件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが利用可能な利便性の高いロケーションに位置し、津波や高潮のリスクが低い安全な環境となっています。加えて、教育環境に優れ、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を備えています。

ダイアパレス栗林公園東の概要

ダイアパレス栗林公園東は、香川県高松市藤塚町に位置し、ほどよい都市機能と自然環境を享受できる12階建てのマンションで、栗林公園の緑豊かな景観も近くに臨むことが可能です。築年月は2008年11月であり、共有施設も充実しており、62平米の2LDKから76平米の3LDKまでの幅広い層に適した住戸が2180万円から2950万円という価格帯で提供されており、最寄駅である栗林駅からは徒歩8分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス栗林公園東の平均売出価格は2808万円であり、香川県高松市内の中古マンション市場データと比較したときに、適正価格偏差値は60ポイントを記録しており、周辺市場と比べても価格的に妥当性が高いことが窺えます。特に、平均的な推測価格2624万円という評価に対して高級感のある内装と充実した設備を考慮すれば、コストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス栗林公園東は、築年数が16年の安定した物件として香川県高松市の不動産市場で評価され、加えて複数路線へのアクセスが容易な立地にあるため、将来性の偏差値は49を記録しています。築年数に見合う価格設定と、駅への徒歩圏内の利便性、そして高松市立栗林小学校が周囲にあることから、ファミリー層にも適した環境が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス栗林公園東周辺は、治安の良さが特徴で、交番も徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実していて日々の生活に大変便利です。国によるハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境を求める層からの評価を確実に得ています。

ダイアパレスパークサイド栗林の概要

ダイアパレスパークサイド栗林は、香川県高松市栗林町に位置し、栗林公園駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあるマンションです。総戸数26室で、9階建ての建物は1991年8月に竣工し、現在の居住スペースは最小20㎡（1K）から最大50㎡（2LDK）までの範囲で、市場価格は300万円から880万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場において、ダイアパレスパークサイド栗林の価格帯は中古マンション市場と比べて偏差値53を記録し、平均的な価格設定がされています。特に600万円〜630万円の価格帯が市場動向と一致し、香川県内での価格上昇率20％に対してダイアパレスは10％下落しているため、将来価格上昇の可能性を秘めていると見ることができます。

将来性

築年数が33年を迎えるダイアパレスパークサイド栗林は、周辺地域の価格帯に見合った物件であり、将来性に関しては偏差値52を記録しています。その理由として、交通アクセスの良さや、香川県高松市の都市開発が進行中のため、投資としての価値も見込める地域であることが挙げられます。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド栗林は、環境面において治安や生活利便性に一定の評価があります。周辺には教育施設として高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校があり、病院やスーパー、コンビニも充実している点で偏差値56を獲得しており、家族向けの住環境としては十分な要件を満たしています。

サーパス錦町中央の概要

サーパス錦町中央は、香川県高松市錦町1丁目に位置し、2006年2月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は47室です。広さは71㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格は2,550万円で統一されています。アクセス面では、高松駅まで徒歩9分、高松築港駅まで徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場において、サーパス錦町中央は売却偏差値63と、地域の平均である51を大きく上回る適正価格を誇っています。過去5年間で地域のマンション価格が20％上昇する一方、この物件は10％価格が下落しており、独自AIが算出した適正推測価格2361万円に対して売り出し価格が2590万円となっているため、購入者にとっては価格交渉の余地が見込まれるでしょう。

将来性

サーパス錦町中央の将来性は、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、エリア内の他の物件に比べても1ポイント高い数値となっています。築年数は18年と平均的で、駅近という利便性が将来的な価値を支えていることが窺えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が338m以内にあるなど治安の良さが保証されています。生活に必要な医療施設は111件、スーパー5件、コンビニ17件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校が近く、子育て環境としても優れています。

ファミール宮脇の概要

「ファミール宮脇」は香川県高松市宮脇町に位置し、昭和町駅から徒歩8分、築年数は約28年の総戸数33戸から成るマンションで、平米数は50㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格帯は750万円から1,740万円と高松市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場を基にしたAIの分析では、「ファミール宮脇」の適正価格は902万円と推定されており、現在の平均売出価格が1,184万円であることから、適正価格よりも高く評価されていることが窺え、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。

将来性

高松市のマンション市場において、築年数29年の「ファミール宮脇」は、将来性の偏差値が52と平均をわずかに超える水準で、駅への近さや地域の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込めるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

ファミール宮脇の所在地は治安の良さが際立ち、周辺施設としては交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立紫雲中学校などの教育施設が近く、家族にとっても安心の環境であると言えます。

アルファステイツ松島町の概要

「アルファステイツ松島町」は香川県高松市松島町1丁目17-3に位置し、今橋駅からわずか徒歩3分の距離にある12階建てのマンションで、全32室が2002年4月に完成しました。広さは3LDKの71㎡から2LDKの81㎡の間で、現在の市場では1,680万円から1,850万円の価格帯で取引されており、交通の利便性から将来にわたって価値が落ちにくい立地にあると評価されています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、アルファステイツ松島町は香川県高松市の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が62と高く、このエリアにおける平均的な価格上昇率を上回る投資価値があります。現在の平均売出価格が1803万円であるにも関わらず、AIによる適正価格推定では1586万円とされており、売却時のプレミアム期待が持てる物件となっています。

将来性

将来性の偏差値は51で、これは地域平均と同等ですが、アルファステイツ松島町の魅力は築22年でありながら、周囲の同等物件に比べて若干若い建物であることと、3つの駅にアクセスしやすい利便性の高さにあります。将来的にも交通利便性は価値の減少を少なくする要因として考慮されています。

環境満足度

アルファステイツ松島町は環境満足度の面で優れており、治安の良さを示す交番が400メートル以内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており洪水や津波のリスクも低く、高潮の影響を受けにくい立地が評価されています。教育環境も良く、近隣には高松市立花園小学校や高松市立第一中学校が存在し、子育てにも適した環境です。

ダイアパレス丸の内(高松市)の概要

ダイアパレス丸の内は香川県高松市丸の内9-8に位置し、片原町駅から徒歩5分の距離にあります。築年月は1994年2月で、10階建て、総戸数72戸の規模を誇るマンションです。利便性も良好な立地で、39㎡の1Rから78㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は498万円から2580万円と幅広い選択肢を提供しており、最も需要が集中する価格帯は880万円程度です。

適正価格（売却）

ダイアパレス丸の内の価格帯は、周辺の市場データに照らし合わせると平均の偏差値を8点上回る59となっており、近隣の中古マンション市場が5年で20％の値上がりを見せる中、本物件は2％の価格下落を示しています。市場価格分析に基づく適正価格は735万円であり、現在の平均売出価格が901万円であることから、売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築30年のダイアパレス丸の内は、香川県高松市の同価格帯の中古マンションの平均築年数に匹敵し、駅近という大きな利点を持っています。マンションの将来性は、周辺の状況を反映したAI分析による偏差値で55と評価されており、これは同地域の他のマンションよりも4ポイント高い数字です。

環境満足度

ダイアパレス丸の内は、治安の面からも評価が高く、最寄りの交番がわずか258mの距離にあるほか、病院70件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。公的なハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感もあります。

むうぶ片原町の概要

むうぶ片原町は、香川県高松市の利便性の高い立地に位置し、築22年を迎える13階建てのマンションで、総戸数94室を有する;価格帯は約1980万円（2LDK、62㎡）から約2750万円（3LDK、82㎡）で、このエリアの同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、アクセスの良さからも注目されています。

適正価格（売却）

現価格帯は適正価格の偏差値が58と高く評価されており、香川県高松市の中古マンション市場における最近5年間の平均価格上昇率は20%にもかかわらず、むうぶ片原町はそのトレンドから8%価格が下落している状況で、適正とされる2154万円に対し現行平均価格2304万円ということから売却を検討するには良好なタイミングかもしれません。

将来性

むうぶ片原町は、築年数が22年を経過しており、地域平均の築年数より少し古いものの、将来性に関しては偏差値52を記録し、周辺物件と比べても見劣りしないポテンシャルを秘めています;駅から徒歩2分という利便性の高さは、将来的な価値維持に寄与している要因と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値46と評価されており、むうぶ片原町は交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、生活の利便性が高い地域に位置しています;さらに、ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクを低減した安心の住環境を提供しています。

アルファステイツ桜町2の概要

アルファステイツ桜町2は、2006年に築かれた14階建ての総戸数52戸で構成される香川県高松市桜町1丁目2-37に位置するマンションで、栗林駅から徒歩1分という魅力的な立地を誇ります。築年数を重ねながらも、2LDK（65㎡）が約1980万円から、3LDK（80㎡）が約3180万円という価格設定は、地域の相場を踏まえつつも販売実績に基づいた競争力のある値段となっています。

適正価格（売却）

高松市の不動産市場において、アルファステイツ桜町2の価格は総合偏差値52と評価されていますが、特に適正価格の評価は57と、平均を上回ることが示されています。これは、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格約2537万円に対して、現行の販売価格が平均で約2671万円と、市場との適正価格に基づく売却機会が見込まれることを意味しています。

将来性

アルファステイツ桜町2の将来性は偏差値42と評価されており、高松市の他のマンションに比べやや低めのスコアですが、これはあくまで数値的な予測であり、立地の良さや現在の生活基盤を考慮すると、居住者には長期にわたる快適な住環境が提供されることでしょう。

環境満足度

アルファステイツ桜町2は、治安の良い地域に位置しており、近隣には栗林公園駅や花園（香川県）駅がアクセス可能である上、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校などの教育施設にも恵まれています。また、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は58と、居住者の満足する生活が期待できることを物語っています。

ダイアパレス南瓦町の概要

香川県高松市に位置するダイアパレス南瓦町は、1988年築の13階建て、総戸数29戸のマンションであり、24㎡の1Kから75㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は350万円から1,350万円です。最寄りは瓦町駅で徒歩4分、栗林駅で徒歩10分という利便性の高い立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、快適な都市生活が送れる環境です。

適正価格（売却）

ダイアパレス南瓦町は、高松市内の中古マンション市場において売却偏差値54を記録し、この地域の平均価格と比較して適正な価格帯で取引されています。売り出し平均価格886万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格818万円というデータも参考にしつつ、購入や売却を検討する際の貴重な指標となります。

将来性

築36年という歴史を持つダイアパレス南瓦町は、駅近という立地の強みを活かし、AIによる将来性偏差値が59と高松市内マンション平均を上回ります。エリアの発展や建物の耐久性、管理状態を考慮した将来にわたる価値維持・向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス南瓦町は、治安の良さを示す交番が190m以内にあり、病院125件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に点在するなど、生活利便性は非常に高いと評価されており、環境満足度の偏差値は44となっています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力です。

レノワヤシマの概要

香川県高松市屋島西町に位置する「レノワヤシマ」は、1984年築の3階建てマンションで、潟元駅から徒歩17分に立地しており、規模は55㎡の2LDKから63㎡の3DKまで、価格帯は約560万円から約1150万円となっています。周辺の生活施設が充実しており、特に最寄りの高松市立屋島西小学校へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

レノワヤシマの売出し価格は、マンションマーケットのAI適正価格推定値685万円と比較すると、平均796万円とやや高めですが、高松市内の中古マンション価格が5年間で20％上昇している市況を鑑みれば、妥当な価格圏内であると見込まれます。

将来性

香川県高松市の中古マンション市場において、築40年の「レノワヤシマ」は、将来性を示す偏差値が59ポイントで、同一エリアのマンション平均と比較して魅力的です。これは、駅距離のデメリットを補って余りあるポテンシャルをAI分析では評価しています。

環境満足度

「レノワヤシマ」の住環境は、治安が良い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニが近くにあり、日常生活の利便性は高いと言えます。また、自然災害リスクが低い点や、屋島西小学校の近隣という点で、ファミリー層にとっても魅力的な環境を有しています。

アルファステイツ栗林2の概要

アルファステイツ栗林2は、香川県高松市藤塚町に位置し、栗林駅から徒歩5分という便利な立地にある14階建てのマンションで、全40室からなり、居住スペースは71㎡から79㎡の2LDKが主で、2003年7月の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

アルファステイツ栗林2の販売価格は1,630万円から1,950万円の範囲にあり、周辺市場の動向を反映して、適正価格偏差値は50を記録しており、平均的な価格帯での売却が期待されますが、エリア内の類似物件と比較して若干の値下げ傾向が見受けられるものの、成約の可能性は依然として高いと評価されています。

将来性

栗林公園北口駅など複数の駅へのアクセスが容易な立地にあり、築年数は21年と比較的新しい部類に入るアルファステイツ栗林2は、将来性の偏差値が50と平均的でありながらも、周辺エリアの発展と共に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ栗林2は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には107件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であることが確認されており、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校などの教育施設の近接もあり、環境満足度偏差値は56と高評価を得ています。

アルファステイツ昭和町(高松市)の概要

アルファステイツ昭和町は、高松市昭和町1丁目に所在し、昭和町駅から徒歩5分という魅力的な立地にある8階建てのマンションです。築年数は2001年5月完成で、総戸数は31戸、広さは60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでと家族構成に合わせて選べます。この地域では、1600万円から2150万円の価格帯で取引されており、特に1850万円〜1900万円の間に多くの成約件数が集中していることから市場価値を反映した価格設定といえます。

適正価格（売却）

アルファステイツ昭和町の価格帯は、地域相場を鑑みると適正価格と言えるでしょう。近年の高松市内の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、本マンションは若干の価格下落を見せています。そのため、香川県高松市での物件としては、売却偏差値60と適正価格を示しており、市場平均価格1676万円に対して1861万円という売出し価格は売主にとって有利な条件であると解釈できます。

将来性

立地の良さと中心地へのアクセスの便利さから、アルファステイツ昭和町は高い将来性を持っています。築年数が23年であるものの、維持管理が行き届いており、現役世代からシニア層にも支持される居住環境を提供しています。AI分析による将来性偏差値が52と平均を上回っていることから、この地域での投資価値は安定していると評価できるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ昭和町の環境満足度は、治安、医療施設、商業施設が充実しており、家族にとっても安心の生活環境が整っています。高松市立の小中学校も近隣にあり、子育て世帯にとっては特に魅力的なポイントです。地盤が安定し、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値44は地域内で高い評価を受けています。

労住協第33ビル丸の内マンションの概要

労住協第33ビル丸の内マンションは香川県高松市丸の内に位置し、築年月1983年6月の歴史を持つ、10階建てで計46室の住居を提供しています。61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から1,480万円と高松市内の中古マンション市場における適正範囲内で取引されています。交通アクセスは優れており、最寄り駅である片原町駅まで徒歩4分、高松築港駅まで徒歩11分、高松駅まで徒歩12分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

労住協第33ビル丸の内マンションは、香川県高松市内の中古マンションと比較した場合、価格偏差値が57となっており、エリア内での市場価格よりもやや高めの設定です。過去5年間の価格変動をみると、地域全体で平均20％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価格ダウンが認められますが、独自AIの評価による適正価格推定の1004万円に対し、平均売り出し価格が1130万円となっていることから、現在が売却の適期である可能性が高いと考えられます。

将来性

築41年が経過している労住協第33ビル丸の内マンションは、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも11年古いものの、立地の良さや価格の妥当性を評価基準にした将来性の偏差値は56と、地域平均よりも5ポイント高い数値を示しています。駅からの近さや利便性が重視される傾向にある現代の不動産市場を考慮すれば、長期的な価値の維持や投資としての検討にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

労住協第33ビル丸の内マンションの環境満足度は、周辺に交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、また病院数が64件、スーパー4件、コンビニ15件が存在するなど日々の暮らしに便利な施設が充実している点が評価され、偏差値は43となっています。さらに国が公開しているハザードマップによると、本物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、安心して生活できる住環境です。

アルファウィズ伏石の概要

アルファウィズ伏石は、香川県高松市伏石町に位置し、2006年竣工の10階建て総戸数38戸のマンションで、広さは84㎡〜86㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,980万円から2,580万円となっております。徒歩圏内に太田（香川県）駅、三条（香川県）駅があり、最寄りの太田駅までは徒歩約23分です。

適正価格（売却）

アルファウィズ伏石の中古マンション価格は、香川県高松市内の同規模物件の平均価格と比較して、総じて適正な価格帯で取引されていますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が平均20％の価格上昇を見せる中、アルファウィズ伏石の価格は20％下落傾向にあります。売却偏差値は58を記録し、価格面で見ると売り手市場の状況を示しています。

将来性

アルファウィズ伏石の将来性の偏差値は42と、平均より低めですが、築18年という比較的新しい物件であり、維持管理が行き届いていれば、中期的な将来性も期待できるかもしれません。ただし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、交通アクセスの点では改善の余地があります。

環境満足度

アルファウィズ伏石は生活利便性が高く評価できる環境にあり、最寄りの交番が576m圏内にあり治安の面で安心です。医療施設や日常の買い物に利用できるスーパーやコンビニエンスストアも周辺に多数存在し、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地しています。高松市立中央小学校、高松市立太田小学校といった教育機関のアクセスも良好なので、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

労住協第24ビル番町マンションの概要

労住協第24ビル番町マンションは香川県高松市に位置し、平米数は78㎡〜87㎡の範囲で3LDKの広々とした間取りが特徴です。1981年に建設されたこのマンションは、高松駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、全10階建ての中に45の住戸を有しています。市場価格は730万円から1350万円と、そのリーズナブルな価格帯が魅力的であり、特に900万円台で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

労住協第24ビル番町マンションの販売価格は、近隣の市場動向と比較しても偏差値56と評価が高く、適正価格とみなされる867万円に対し、現在の平均販売価格が979万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えます。市場では価格が20％上昇する傾向にある中で、本物件は6％の下落にとどまっており、投資対象としての魅力を保っています。

将来性

高松市の中心部に位置し、築43年の労住協第24ビル番町マンションは、将来性について偏差値50と平均的な評価を得ています。築年数からくるリフォームの需要や、優れた立地条件が継続的な人気を保証する要素であり、今後も安定した価値を維持すると予想されます。

環境満足度

労住協第24ビル番町マンションは、住環境の満足度に関しても偏差値49を記録しており、治安の良さが保証される交番の近さや充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが揃っている点が評価されています。さらに、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが示されており、教育環境においても国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校が近く、子育て世代にも適しています。

花ノ宮マンションの概要

香川県高松市花ノ宮町に位置する「花ノ宮マンション」は、栗林公園駅から徒歩7分という好立地にある8階建てで、総戸数38室の1985年10月竣工の物件です。広さは17㎡の1Kから最大41㎡の2DKまであり、市場価格は165万円から650万円となっており、高松市の中古マンション市場において一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

花ノ宮マンションは適正価格の偏差値50を示しており、高松市内の他の中古マンションと比較してわずかに価値が低くなっている状況ですが、独自AIの分析による適正推測価格は412万円であり、現在の売り出し価格平均418万円が適正範囲内と言えるため、投資家や購入希望者にとっては売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数は39年となる花ノ宮マンションは、将来性の偏差値48と平均を下回っていますが、好立地がそのリスクを補う要素となりえます。駅からの近さや、高松市の都市計画における地区の発展が将来の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が1km以上離れている一方、周辺環境は50の医療施設、2のスーパー、6のコンビニが点在し、生活利便性は高い評価を得ています。自然災害のリスクも低く、栗林小学校や桜町中学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

アルファガーデン楠上の概要

香川県高松市に位置する「アルファガーデン楠上」は、3駅が徒歩圏内にあり、利便性に優れた1990年竣工の6階建てマンションです。平米数は85㎡〜92㎡の間で、価格帯は1200万円から1780万円と、市場に対して比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に1280万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

当マンションは、市場データと照らし合わせたAIの分析によると、その価格帯は適正範囲内であると見られます。売却価格の適正偏差値55は、地域平均の51を上回り、過去5年間で近隣の類似物件が21％の価格上昇を見せている中で、当物件の価格は16％とやや落ち着いた下落を示しており、投資家にとっては売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数34年の「アルファガーデン楠上」は、同エリアの平均に比べるとやや古いながらも、駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性は依然として期待できるポイントがあります。AIによる将来性評価は46ポイントと平均を下回っており、今後のリノベーションやエリア開発次第ではその評価が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「アルファガーデン楠上」周辺は治安が良く、基本的な日常生活に必要な施設が充実しています。周囲586m以内に交番があり、39件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、災害リスクにおいても地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低い立地条件を有し、近隣には高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。