夷隅郡御宿町のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスカール御宿
千葉県/夷隅郡御宿町
御宿アーバンコンフォート
千葉県/夷隅郡御宿町
シーサイドサーフ御宿
千葉県/夷隅郡御宿町
シーサイドパレス御宿
千葉県/夷隅郡御宿町
ローレルプラザ御宿第1
千葉県/夷隅郡御宿町
千葉県夷隅郡御宿町にお住まいで不動産売買を考えている皆様、売却を成功に導くための市場情報をお伝えします。この地域には現在14棟の中古マンションが存在し、昨年1年間での売り出された物件は162件、そのうち成約に至ったのは27件というデータがあります。この数字からも、マンションの売買市場の活発さを垣間見ることができます。ご関心をお持ちの方は、最新の動向も重要でしょう。直近1ヶ月の売り出し物件数は49件に上り、これは市場が活況を呈していることを示しています。御宿町の中古マンションの平均価格は538万円になりますが、最も取引が盛んな価格帯は350万円から530万円となっています。特に注目いただきたいのは価格の最高値と最低値です。最高値は「御宿アーバンコンフォート」で、約2500万円(91.87平米)となっています。一方、最もお求めやすい物件は「ライオンズマンション御宿」で、120万円(45.55平米)となっており、幅広い価格帯の中から選択することが可能です。価格の推移も見逃せません。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、中古マンションは約206%もの価格高騰を遂げています。この数値は坪単価が15万円から46万円へと上昇していることを意味しており、資産価値の増加を示しています。また、近年5年間(2019年〜2024年)の高騰率は43%(坪単価平均は32万円から46万円へ)となっており、コンスタントな価値上昇が見られます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、御宿町の中古マンションの将来性は偏差値46と評価され、市区町村別ランキングで51位に位置づけられています。売却時期の見極めに役立つシグナルでは、現在8件の物件に売り時というサインが出ており、これが売却を検討されている皆様にとって重要な情報となるでしょう。この記事を元に、御宿町におけるマンション売却の最適なタイミングやおすすめ物件の選定に役立つ情報を提供いたします。売却を成功に導くためには、市場の動向を把握した上で、適切な判断を行うことが重要です。今後もこのような市場分析を行い、皆様の賢明な不動産売買をサポートしてまいります。
千葉県夷隅郡御宿町にお住まいで不動産売買を考えている皆様、売却を成功に導くための市場情報をお伝えします。この地域には現在14棟の中古マンションが存在し、昨年1年間での売り出された物件は162件、そのうち成約に至ったのは27件というデータがあります。この数字からも、マンションの売買市場の活発さを垣間見ることができます。ご関心をお持ちの方は、最新の動向も重要でしょう。直近1ヶ月の売り出し物件数は49件に上り、これは市場が活況を呈していることを示しています。御宿町の中古マンションの平均価格は538万円になりますが、最も取引が盛んな価格帯は350万円から530万円となっています。特に注目いただきたいのは価格の最高値と最低値です。最高値は「御宿アーバンコンフォート」で、約2500万円(91.87平米)となっています。一方、最もお求めやすい物件は「ライオンズマンション御宿」で、120万円(45.55平米)となっており、幅広い価格帯の中から選択することが可能です。価格の推移も見逃せません。過去10年間(2014年〜2024年)で見ると、中古マンションは約206%もの価格高騰を遂げています。この数値は坪単価が15万円から46万円へと上昇していることを意味しており、資産価値の増加を示しています。また、近年5年間(2019年〜2024年)の高騰率は43%(坪単価平均は32万円から46万円へ)となっており、コンスタントな価値上昇が見られます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、御宿町の中古マンションの将来性は偏差値46と評価され、市区町村別ランキングで51位に位置づけられています。売却時期の見極めに役立つシグナルでは、現在8件の物件に売り時というサインが出ており、これが売却を検討されている皆様にとって重要な情報となるでしょう。この記事を元に、御宿町におけるマンション売却の最適なタイミングやおすすめ物件の選定に役立つ情報を提供いたします。売却を成功に導くためには、市場の動向を把握した上で、適切な判断を行うことが重要です。今後もこのような市場分析を行い、皆様の賢明な不動産売買をサポートしてまいります。
おすすめの夷隅郡御宿町のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスカール御宿
偏差値
47
価格
450万円〜1,800万円
物件名
エスカール御宿
築年月
1992年2月
平米数
45平米〜75平米
住所
千葉県夷隅郡御宿町須賀496-1 エスカール御宿
階建
14階
最寄駅
御宿駅徒歩5分
総合
47
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
40
14 物件中
エスカール御宿の概要
「エスカール御宿」は千葉県夷隅郡御宿町須賀496-1に位置し、1992年竣工の築31年の14階建てマンションで、全185室から成り立っており、御宿駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。サイズは45㎡の1LDKが450万円から、75㎡の2LDKが最高で1800万円と、居住空間に対する価格帯が幅広い層に訴求しています。
適正価格(売却)
エスカール御宿の中古価格は、近隣の相場と比較して売却偏差値45となっており、平均偏差値(41)より若干高めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が43%上昇する中、本物件の価格は3%下落しており、現在の平均売出価格が737万円で、マンションマーケットAIが推測する適正価格1012万円と比較すると現時点での売却は推奨されません。
将来性
エスカール御宿は築31年経過しており、御宿町における同価格帯のマンションと比べて6年若く、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅チカ立地や周辺施設の充実を背景に、中古市場の需要が見込まれる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性を指摘するデータに基づくと、エスカール御宿は交番が402m以内にあるなど治安面での安心感が高く、病院7件、スーパー1件、コンビニ1件という生活環境の利便性も優れています。さらに、御宿町立御宿小学校が近く、洪水リスクが低い地盤に立地している一方、津波や高潮の影響には注意が必要です。
2位
御宿アーバンコンフォート
偏差値
46
価格
298万円〜2,500万円
物件名
御宿アーバンコンフォート
築年月
1992年6月
平米数
23平米〜91平米
住所
千葉県夷隅郡御宿町新町816-5 御宿アーバンコンフォート
階建
14階
最寄駅
御宿駅徒歩9分
総合
46
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
36
14 物件中
御宿アーバンコンフォートの概要
御宿アーバンコンフォートは、千葉県夷隅郡御宿町新町に所在し、1992年6月完工の歴史を持ちます。このマンションは全165室、14階建てで、最小面積が23㎡の1Rから最大91㎡の3LDKまでとさまざまなライフスタイルに対応しています。現在の価格帯は、1Kが約298万円から始まり、広い3LDKは最大2500万円で、地域内の類似物件と比較しても適正に設定されています。御宿駅まで徒歩9分という利便性があり、立地に恵まれた居住空間を提供しています。
適正価格(売却)
千葉県夷隅郡御宿町の中古マンション市場を分析すると、御宿アーバンコンフォートは平均偏差値41に対して46を記録、適正価格の偏差値でも45と若干高めです。しかし、地域の不動産市場が過去5年で43%の価格上昇を見せる中、当該マンションは2%の価格下落を遂げており、潜在的価値はあるものの現在が売却のベストタイミングであるとは言い難いです。AIによる推定適正価格が1332万円であるのに対し、平均的な売出し価格が1032万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資機会が存在すると言えるでしょう。
将来性
このマンションは、既に32年の歴史をもっていますが、地域内の同価格帯の平均よりも6年若く、先進的な設備更新やメンテナンスが行き届いていることが予想されます。御宿駅からわずか徒歩9分という好立地は、将来的な価値の維持や向上に寄与しており、マンションマーケットAIが示す将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高い点数を記録しています。よって、長期的な居住計画や投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、御宿アーバンコンフォートは交番が359mと近く、安心して暮らすことができるでしょう。周辺には病院が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつあり、生活の利便性が高いです。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低いものの、津波発生時のリスクは高く、高潮の影響は少ないとされています。また、御宿町立御宿小学校や御宿町立岩和田小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。
3位
シーサイドサーフ御宿
偏差値
42
価格
250万円〜950万円
物件名
シーサイドサーフ御宿
築年月
1990年3月
平米数
35平米〜105平米
住所
千葉県夷隅郡御宿町新町854 シーサイドサーフ御宿
階建
13階
最寄駅
御宿駅徒歩8分
総合
42
14 物件中
適正価格
39
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
37
14 物件中
シーサイドサーフ御宿の概要
千葉県夷隅郡御宿町に立地し、御宿駅から徒歩8分の距離にある「シーサイドサーフ御宿」は、1990年築の13階建てマンションで、49室のユニットが広さ35㎡の2DKから105㎡の3LDKまで幅広く提供されています。価格は最低250万円から最高950万円と、幅広い予算に対応しており、一般的な居住空間からファミリー向けの広々とした部屋まで選択肢があります。
適正価格(売却)
「シーサイドサーフ御宿」の物件価格は、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値39とやや低めであり、近隣の物件価格の上昇傾向に対して8%程度の値下がりを見せています。ただし、マンションマーケットのAI推定による適正価格はおよそ1157万円であり、現在の平均価格513万円とのギャップは、将来の価値上昇のポテンシャルを示唆している可能性があります。
将来性
この地区のマンション平均築年数に比べてやや新しい「シーサイドサーフ御宿」は、将来性においてAIによる偏差値が51を記録しています。この数値は同地域平均よりも優れており、駅近という利便性を考慮すると、長期的な投資としての魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
「シーサイドサーフ御宿」は、治安が良く、生活しやすい環境があります。最寄りの交番まで421mと近く、医療施設や生活に必要な商店も周辺に揃っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波のリスクは考慮する必要があります。子育て家庭には、御宿町立御宿小学校や御宿町立岩和田小学校が近くにあり、適した環境が整っています。
4位
シーサイドパレス御宿
偏差値
41
価格
220万円〜880万円
物件名
シーサイドパレス御宿
築年月
1983年7月
平米数
35平米〜59平米
住所
千葉県夷隅郡御宿町新町816-2 シーサイドパレス御宿
階建
14階
最寄駅
御宿駅徒歩9分
総合
41
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
43
14 物件中
環境
満足度
35
14 物件中
シーサイドパレス御宿の概要
千葉県夷隅郡御宿町新町816-2に位置するシーサイドパレス御宿は、御宿駅から徒歩9分のアクセスに優れた14階建てのマンションで、103室があります。1983年7月1日の竣工以来、広さは35㎡の2DKから59㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は220万円から880万円という範囲で提供されており、エリア内での主流価格帯360万円から400万円と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格(売却)
シーサイドパレス御宿の売出し価格は、千葉県夷隅郡御宿町の中古マンション市場動向を鑑みた上で、偏差値41を超える47を記録していますが、近隣の物件が5年間で平均43%の価値上昇を遂げている中、この物件は16%価格が下落しているため、現状では売買市場において理想的なタイミングとは言えません。当マンションのAI推定適正価格は562万円であるのに対し、現実の平均売出し価格は421万円となっており、売却には慎重な判断が求められる状況です。
将来性
41年の築年数を持つシーサイドパレス御宿は、千葉県夷隅郡御宿町の同価格帯中古マンションと比較してやや古さを感じさせるものの、駅から徒歩9分という便利な立地がその将来性を高めており、AIによる偏差値43となっていますが、ここ数年での鉄道アクセスの改善や地域開発計画の進行により、今後価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が432m以内にあり、周辺には病院7件、スーパー1件、コンビニ1件を含む生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波発生時の危険性は指摘されています。シーサイドパレス御宿の周辺環境は総じて快適であり、特に御宿町立御宿小学校が近隣にあることは、ファミリー層にとっても魅力的な点です。
5位
ローレルプラザ御宿第1
偏差値
40
価格
120万円〜1,080万円
物件名
ローレルプラザ御宿第1
築年月
1984年5月
平米数
29平米〜110平米
住所
千葉県夷隅郡御宿町浜467-3 ローレルプラザ御宿第1
階建
14階
最寄駅
御宿駅徒歩8分
総合
40
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
45
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ローレルプラザ御宿第1の概要
ローレルプラザ御宿第1は、千葉県夷隅郡御宿町に位置し、御宿駅から徒歩8分という便利な立地にある14階建てのマンションです。全145室で、築年月は1984年5月となっております。広さは29㎡から110㎡の間で、価格帯は120万円から1080万円ですが、市場データに基づくと320万円〜360万円の間で取引されることが最も多いです。
適正価格(売却)
ローレルプラザ御宿第1は、周辺地域の中古マンション市場の推移を考慮すると適正価格の偏差値を45とし、市場平均よりも僅かに高い評価を受けています。ただし、過去5年間で近隣の物件価格が平均43%上昇している中、このマンションは13%価格が下落しており、現在の売り出し平均価格は383万円と、AIによる推定適正価格629万円との差があることから、販売には慎重な戦略が求められます。
将来性
築年数が40年のローレルプラザ御宿第1は、将来性の偏差値45を獲得しており、地域内の同様の物件と比較しても競争力があると言えます。駅近であり、将来的な価値上昇の可能性を秘めている立地となっており、長期的な物件価値維持に期待ができるでしょう。
環境満足度
ローレルプラザ御宿第1の環境満足度については、治安の重要な指標となる交番が近く、周辺には必要な医療施設も揃っており、生活の利便性は高いと評価されています。国のハザードマップに基づく地盤強度や洪水リスクは良好ですが、津波発生時のリスクが高いことは潜在的な懸念点ですが、高潮の影響は少ないとされています。御宿町立御宿小学校が近いことも、家族層にとっては魅力的なポイントでしょう。
6位
ロレールプラザ御宿第2
偏差値
38
価格
275万円〜275万円
物件名
ロレールプラザ御宿第2
築年月
1983年7月
平米数
30平米〜30平米
住所
千葉県夷隅郡御宿町浜2163-92 ロレールプラザ御宿第2
階建
4階
最寄駅
御宿駅徒歩9分
総合
38
14 物件中
適正価格
44
14 物件中
将来性
40
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ロレールプラザ御宿第2の概要
ロレールプラザ御宿第2は、千葉県夷隅郡御宿町に位置し、1983年7月竣工の4階建てマンションであり、18戸の住居が御宿駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に集約されています。各室は約30㎡の1Rで構成されており、同じ条件の物件と比較しても、総合的なマーケット価格に見合ったリーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
千葉県夷隅郡御宿町内の中古マンション市場における平均偏差値41に対して、ロレールプラザ御宿第2の偏差値44は適正と言える範疇にありますが、周辺物件の平均価格が上昇傾向にある中で、こちらの物件価格は22%減少しております。市場データとAI分析によると、このマンションの理論上の適正価格は599万円と予測されており、現在の売り出し価格275万円は買い手にとっては魅力的な価格である可能性があります。
将来性
ロレールプラザ御宿第2は築41年という経年から、将来性評価は平均よりやや低めの40点となりますが、駅近という立地の強みは維持しています。今後の駅周辺の開発計画や地域の成長を考慮すれば、長期的な視点での再評価が期待される区域です。
環境満足度
治安の面で安心できるロケーションにあるロレールプラザ御宿第2は、交番が徒歩10分圏内にあります。さらに、医療施設4件の存在は日常生活の安心感を、コンビニ1件の利便性は住環境の快適さを提供します。地震や津波のリスクへの備えも整っており、御宿町立御宿小学校が近くにあるなど、ファミリーにも配慮した生活環境が充実しています。
7位
ビューパレー御宿
偏差値
38
価格
300万円〜1,280万円
物件名
ビューパレー御宿
築年月
1992年6月
平米数
33平米〜79平米
住所
千葉県夷隅郡御宿町須賀488-1 ビューパレー御宿
階建
14階
最寄駅
御宿駅徒歩5分
総合
38
14 物件中
適正価格
38
14 物件中
将来性
34
14 物件中
環境
満足度
41
14 物件中
ビューパレー御宿の概要
「ビューパレー御宿」は千葉県夷隅郡御宿町須賀488-1にある1992年竣工の14階建てマンションで、91戸の規模を誇り、33㎡の1Sタイプから79㎡の2LDKタイプまでの様々な間取りがあり、最寄りの御宿駅から徒歩5分という抜群のアクセスを売りにしています。価格帯は300万円から1280万円となっており、中古マンション市場における比較的リーズナブルな価格帯で提供されていますが、近年の周辺市場の動向にはやや見劣りする側面が見られます。
適正価格(売却)
千葉県夷隅郡御宿町の中古マンション市場における平均価格推移と比較した場合、「ビューパレー御宿」の現行価格は平均偏差値41に対して38と若干低めであり、過去5年の間に周辺の物件価格が43%上昇したのに対し、同マンションは25%の価格下落を見せています。この状況から、現時点での売却は推奨されず、適正価格を達成するためには市場の更なる分析と価格調整が必要とされています。
将来性
「ビューパレー御宿」は築32年を経ており、千葉県夷隅郡御宿町の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性偏差値は34と平均よりも低めです。ただし、徒歩5分でアクセスできる駅近の利点を考えると、周辺の交通インフラ整備やエリア開発の動向によっては価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
安全性に優れ、交番が徒歩圏内にある「ビューパレー御宿」は、生活利便施設が周辺に揃っており、病院6件、スーパー1件、コンビニ1件などが位置しています。また、ハザードマップにおいては地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、津波の危険はあるため注意が必要です。御宿町立御宿小学校が近隣にあることも家族層には安心の一因となるでしょう。
8位
クアライフ御宿
偏差値
35
価格
360万円〜1,700万円
物件名
クアライフ御宿
築年月
1986年4月
平米数
48平米〜94平米
住所
千葉県夷隅郡御宿町浜2143-2 クアライフ御宿
階建
14階
最寄駅
御宿駅徒歩7分
総合
35
14 物件中
適正価格
35
14 物件中
将来性
34
14 物件中
環境
満足度
37
14 物件中
クアライフ御宿の概要
千葉県夷隅郡御宿町に立地する「クアライフ御宿」は、御宿駅から徒歩7分のアクセス良好な場所に位置し、14階建てで総戸数95戸のマンションです。1986年築のこのマンションは、48㎡の1LDKから94㎡の2LDKまでの各タイプがあり、価格は広さと状態によって360万円から1700万円の間で推移しており、最も多く取引される価格帯は580万円から780万円です。
適正価格(売却)
「クアライフ御宿」の売出し中の物件における平均価格820万円は、千葉県夷隅郡御宿町内の他の中古マンションと比較するとやや低めであり、当該エリアの市場で5年間で43%の価格上昇を見せる一方で、本物件は逆に25%の価格下落を記録しています。適正なマーケット価格として推定される1696万円とのギャップも考慮し、現在は売却の適期ではない可能性が高いと評価されています。
将来性
築38年を経た「クアライフ御宿」はこのエリアのマンション平均築年数に匹敵し、将来性についてはAIによる分析で偏差値34と算出され、地域の平均に比べ11ポイント低い数値です。しかし、駅近の好立地は長期的な価値の維持に寄与し得る要因となります。
環境満足度
生活便利性が高く、安全面においても優れた立地条件を備える「クアライフ御宿」は、交番が徒歩圏内に位置し、周辺には複数の医療施設が点在。生活必需施設も充実しており、御宿町立御宿小学校へのアクセスも容易です。津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりとしているなど、環境面での懸念点は比較的少ないと言えるでしょう。
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