入間郡三芳町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルメジェール藤久保の概要

キャッスルメジェール藤久保は、埼玉県入間郡三芳町に位置し、1997年に建てられた4階建てマンションで、総戸数は16戸です。住所は大字藤久保812-3で、最寄りの鶴瀬駅からは徒歩13分のアクセスの良い立地にあり、広さは61㎡から63㎡の間の間取りで、価格帯は1580万円から2480万円となっており、中心価格帯は2080万円から2430万円です。

適正価格（売却）

埼玉県入間郡三芳町の不動産市場におけるキャッスルメジェール藤久保の売却価格は、総合的な市場動向を鑑みて偏差値54を記録、周辺の中古マンション市場と比較して価格上昇率は13％となっており、AI推定適正価格1914万円に対して売り出し中の平均価格が2138万円であることから現在の市場では高値で売れる可能性があると考えられます。

将来性

キャッスルメジェール藤久保は築年数が約27年と、埼玉県入間郡三芳町の同額の物件と比べて若干新しい部類に入ります。AIによる将来性評価で偏差値64を取得しており、エリア平均よりも12ポイント高い将来性を見込めると言えます。駅からの距離や築年数などを考慮した結果、投資に適した物件と捉えられています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値57で、周辺環境は交番が比較的遠い位置にあり治安に不安が残りますが、生活利便性は高く、病院35件、スーパー6件、コンビニ8件が周囲に配されているなど、日常の買い物に困らない立地です。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、三芳町立藤久保小学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンション鶴瀬第2の概要

ライオンズマンション鶴瀬第2は、埼玉県入間郡三芳町に位置し、鶴瀬駅から徒歩12分の便利な立地にある1989年築の4階建てマンションで、48㎡の2DKから58㎡の1SLDKまでの間取りがあり、8,800万円から2,000万円の価格帯に設定されており、手頃な価格で駅近の立地を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴瀬第2は、過去5年間の埼玉県入間郡三芳町における中古マンションの価格上昇率を鑑みると、7%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格1,208万円に対し、実際の売出し価格が平均1,457万円であることから、市場価格が適正推測価格よりも高いため、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築35年のライオンズマンション鶴瀬第2は、エリア平均と一致する築年数を有しているものの、立地の良さや利便性を考慮すると、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は60であり、地域平均を9ポイント上回っており、投資としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション鶴瀬第2は交番まで801mと治安に少し懸念があるものの、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在し、教育施設として三芳町立藤久保小学校や三芳町立唐沢小学校、三芳町立藤久保中学校が近く、家族にも優しい環境であり、自然災害に対してのリスクも低い地域として評価されます。

ナイスアーバン鶴瀬の概要

埼玉県三芳町に位置し、鶴瀬駅から徒歩12分の利便性を誇る「ナイスアーバン鶴瀬」は、1995年築の7階建てで総戸数89戸のマンションであり、広さ64㎡〜66㎡の3LDKが1780万円〜2580万円の価格帯で取引されている一方、同地域の中古マンション市場では、5年間で価格上昇が見られています。

適正価格（売却）

埼玉県入間郡三芳町の物件として分析された「ナイスアーバン鶴瀬」の平均売出価格は約2402万円であり、これはAIによる適正推測価格1956万円を上回るため、市場と比較して価値が高いと見られる一方で、同エリアの中古マンション相場との比較では26%高騰している物件に対し、本物件は5%の価格下落をみせています。

将来性

ナイスアーバン鶴瀬は築年数29年で、駅近立地の利点を持ち、平均築年数よりも1年若いため、AIによる将来性評価では平均よりわずかに高い53ポイントを獲得しており、エリア内で比較しても将来的な価値の保持が期待できる物件であることが示唆されています。

環境満足度

治安の面では交番が870mとやや遠いものの、ナイスアーバン鶴瀬は医療施設や商業施設が充実しており、立地環境は良好です；また、三芳町立藤久保小学校が近くにあることも家族層にとってメリットの一つと言えるでしょう；ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

みよしみずほ台サンライトマンションの概要

「みよしみずほ台サンライトマンション」は、埼玉県入間郡三芳町みよし台に位置し、78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの各居住空間を提供する11階建ての総戸数546戸のマンションで、1980年3月に建てられました。価格帯は1,280万円から2,750万円で、みずほ台駅まで徒歩12分と利便性が高く、鶴瀬駅や柳瀬川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

みよしみずほ台サンライトマンションの売却価格は、埼玉県入間郡三芳町における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値54を記録しており、平均価格1,934万円での売出しは、マンションマーケット独自AIによって推定された適正価格1,750万円と比較して、現在売却するには適した時期であると推測されます。

将来性

AI分析に基づくと、みよしみずほ台サンライトマンションは将来性の偏差値62を持ち、築44年と周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、周辺のインフラ整備の進展やアクセスの良さが評価され、同一エリアの他のマンションの平均偏差値より10ポイント高い将来性があるとされています。

環境満足度

この物件周辺は、治安の良さを物語る交番が752m圏内に存在し、病院24件、スーパー1件、コンビニ4件があり生活環境が整っています。国のハザードマップでは地盤の強さや自然災害に対する安全性が確認でき、周辺には富士見市立関沢小学校、三芳町立竹間沢小学校、三芳町立唐沢小学校、三芳町立三芳東中学校、三芳町立藤久保中学校、富士見市立西中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境となっています。

ディックピア鶴瀬の概要

ディックピア鶴瀬は、築年数が1975年3月であるにも関わらず充実した生活環境を提供する埼玉県入間郡三芳町藤久保に位置するマンションで、住所は298-1、7階建てで総戸数は66戸にのぼります。広さは38㎡のコンパクトな部屋から62㎡のファミリータイプまであり、鶴瀬駅からは徒歩11分の近さで、みずほ台駅にも徒歩25分と、2つの駅を利用できる点が魅力的です。

適正価格（売却）

ディックピア鶴瀬の売出価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、平均の売却偏差値52を記録しており、埼玉県入間郡三芳町での過去5年間の価格上昇傾向にはやや逆行し、6％の価格下落を見せていますが、それでも適正とされる売却価格帯を保っており、物件価格は490万円から1480万円で、最も多い価格帯は1180万円から1270万円です。

将来性

ディックピア鶴瀬の将来性は、築年数が49年とやや古いものの、駅近の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性偏差値は52と平均点をわずかに上回ります。この地域の物件としては維持が行き届いており、駅までのアクセスや周辺施設の充実を考慮すれば、長期的な視点で見ても魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値60と高い数値を記録するディックピア鶴瀬は、治安の良さや生活の利便性に優れ、723m以内に交番があるほか、医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、三芳町立藤久保小学校も近くにあります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクや高潮の影響が低いとされ、安心して暮らせることが予想されます。

ハイラークみずほ台の概要

ハイラークみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢に立地し、1990年6月に建設された9階建てで、総戸数112戸のマンションです。広さは60㎡の3LDKから96㎡の大型3LDKまであり、価格は1390万円から2998万円の範囲で、最寄駅であるみずほ台駅から徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

ハイラークみずほ台の販売価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均的な偏差値よりも高く、適正価格と見なされています。三芳町内での中古マンションの価格上昇率を見ると、近年5年間で平均26%の上昇が見られる中、本マンションはわずかに4%価格が下落しており、現在の平均価格は約2110万円です。

将来性

ハイラークみずほ台は築33年となり、三芳町の他の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は52で、エリア平均と同等の評価を得ています。交通アクセスの利便性やエリアの発展状況も考量することで投資としての魅力を判断する材料になります。

環境満足度

マンションの立地環境としては、最寄りの警察署まで1088mとやや距離がありますが、医療施設8軒、スーパー1軒、コンビニ4軒が存在し生活利便性は高いと言えます。地盤や洪水リスクに関しては安心できる環境にあり、教育施設についても複数の小・中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっては魅力的な条件を有しています。

エコヴィレッジ鶴瀬の概要

エコヴィレッジ鶴瀬は、埼玉県三芳町藤久保に位置し、鶴瀬駅から徒歩14分、みずほ台駅からは徒歩25分の距離にある66㎡から91㎡の広さを誇る15階建てマンションで、築年数は2008年11月と新しめです。物件の価格範囲は2,380万円から3,980万円で、その中でも2890万円から3190万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ鶴瀬の価格は埼玉県入間郡三芳町内のマーケットデータを基に分析したところ、近隣の事例を鑑み、適正価格の偏差値が52と平均値を僅かに上回り、近年の地域内中古マンション市場の平均価格上昇傾向を下回る下落率を示しています。これは、平均的な売出し価格が2978万円であることを考慮すると、現行価格での売却が見込まれ、購入希望者にとっても投資価値が高いことを意味します。

将来性

築16年を迎えるエコヴィレッジ鶴瀬ですが、駅近という利点を持ち、埼玉県入間郡三芳町の同価格帯のマンションと比べ7年若い建物です。AI分析による将来性の偏差値は49と平均よりやや低いものの、地域全体の開発進展や交通アクセスの改善により、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

エコヴィレッジ鶴瀬周辺の環境は、医療施設33件、スーパー5件、コンビニ5件と充実しており、日常生活に便利です。さらに、三芳町立藤久保小学校や三芳町立唐沢小学校、三芳町立藤久保中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いと分析される点も環境満足度を高める要素です。

朝日センチュリーみずほ台の概要

「朝日センチュリーみずほ台」は、埼玉県三芳町に位置し、総戸数496戸を誇る12階建てマンションで、築年数は1987年と古さは感じますが、維持管理の行き届いた堅実な物件です。64㎡から95㎡の居住スペースを提供し、中古価格帯は1,180万円から2,780万円と地域相場に見合った価格設定で、最適なリビング環境を求めるファミリー層に適しています。最寄りのみずほ台駅からは徒歩14分と、利便性の高い立地条件を兼ね備えており、近隣施設も充実しています。

適正価格（売却）

朝日センチュリーみずほ台は、入間郡三芳町における中古マンション市場の分析により、適正価格の偏差値は54と平均より高く評価され、比較的良好な資産価値を保っています。エリア内で見ると価格上昇が見受けられる中、売出し価格は相場感に合致しており、購入検討者にとっては魅力的であり、売り手にとっても適正な価格帯での取引が期待できる物件です。

将来性

政府が進めるインフラ整備や地域経済の活性化政策を踏まえ、朝日センチュリーみずほ台は将来性を秘めた物件と言えます。築37年の物件ですが、今後の再開発計画やエリア内の価値向上により、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。駅からの距離も徒歩14分と都心へのアクセスも良く、将来性に関しては偏差値52と平均を僅かに上回る評価を受けています。

環境満足度

朝日センチュリーみずほ台周辺の環境は、医療施設や商業施設が近隣に充実しており、日常生活には困らない利便性があります。また、治安面においては、最寄りの交番までの距離がやや長いものの、地域コミュニティがしっかりしており比較的安全な環境です。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校をはじめとした教育施設の充実もファミリー層には魅力的なポイントとなり、環境満足度は偏差値46と評価されています。

レジデンス藤久保の概要

レジデンス藤久保は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、47㎡の間取りで価格範囲が668万円から930万円、築年月1989年7月の4階建てマンションであり、みずほ台駅まで徒歩18分、鶴瀬駅まで徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

レジデンス藤久保の売却時の適正価格評価は偏差値50となっており、周辺市場のデータを考慮した際、価格帯は市場価格と概ね一致しており、最も頻出する販売価格帯は798万円〜840万円です。

将来性

築35年のレジデンス藤久保は近隣同条件物件に比べ2年若く、AI予測による将来性偏差値54を得ており、エリア内他マンションの平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

レジデンス藤久保の環境満足度は偏差値48であり、治安面で若干の不安要素があるものの、周辺の医療施設8件、スーパー1件、コンビニ4件が充実しており、地盤も強固で洪水リスクの低い地域です。

キャッスルメジェール第2三芳の概要

キャッスルメジェール第2三芳は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、1975年2月竣工の中古マンションで、規模は5階建ての全50室、広さは48㎡から65㎡の間で変わり、価格帯は420万円の2DKから1680万円の2LDKまでとなっており、鶴瀬駅まで徒歩10分と利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

キャッスルメジェール第2三芳の推定適正価格は1026万円で、現在の売り出し平均価格1163万円と比較すると若干高いものの、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率26％を考慮すれば、偏差値53としては比較的妥当な価格設定であると考えられます。

将来性

築49年を経過しているキャッスルメジェール第2三芳は、エリア内の同類物件と比較して古さが目立ちますが、交通アクセスの良さは将来性への期待を持たせるものであり、その偏差値を39と評価するには厳しいものがあります。

環境満足度

治安、医療、商業施設のアクセスが良く、地盤や災害リスクに関しても安心の地域にあるキャッスルメジェール第2三芳は、環境満足度の偏差値を58と高く評価することができ、富士見市立つるせ台小学校と三芳町立藤久保小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ザステイツみずほ台の概要

「ザステイツみずほ台」は、埼玉県入間郡三芳町みよし台1-1に位置し、緑豊かな住宅地に根ざしています。このマンションは1985年12月に築かれ、8階建ての建物で、総戸数は76戸です。幅広いファミリー層が対象の2LDKから3LDKまで揃っており、62㎡から84㎡の間で様々なライフスタイルに合わせた住空間を提供します。最寄りのみずほ台駅までは徒歩8分という利便性の高さが魅力の一つであり、鶴瀬駅や柳瀬川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ザステイツみずほ台の価格帯は、1280万円から2580万円となっており、地域の不動産価格の傾向と照らし合わせた場合、平均偏差値56と価格においては相場をやや上回る見込みです。近年の埼玉県入間郡三芳町の中古マンション価格推移を見ると、5年間で約26％の価格上昇が見られる一方で、本物件は若干の価格下落を示しています。これは物件の築年数や設備の古さ等が影響していると考えられますが、適正価格としては1790万円と算出されており、現市場価格2104万円と比べても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を迎えるザステイツみずほ台は、将来性の評価としては偏差値38を記録し、埼玉県入間郡三芳町に在る他の物件と比べるとやや見劣りする結果になっています。駅近という大きなメリットを持ちながらも、長期間の運用には大規模なリノベーションが求められるでしょう。築年数による劣化や設储更新の必要性を考慮すると、購入時には将来のメンテナンスコストなどを見越した計画が重要になります。

環境満足度

生活の利便性と安心感を兼ね備えたザステイツみずほ台は、周辺に病院41件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、日々の生活環境が充実しており偏差値56と高く評価されています。480メートル以内には交番もあり、安全性も配慮された地域であることが伺えます。また、自然災害に対するリスクも低減されたエリアであり、子育て世代には安心の教育環境も整備されており、近隣には三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校などの教育施設が位置しています。

ダイアパレスみずほ台の概要

ダイアパレスみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町に位置し、2007年築の9階建てマンションで、総戸数32戸となっています。広さは71㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、価格帯は2290万円から3380万円と、この地区の物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅であるみずほ台駅から徒歩15分と、やや距離はありますが、生活便利施設が揃っており、機能的な居住空間を求める家庭や単身者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレスみずほ台の適正価格は、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場のデータに基づいた推測価格として、平均価格帯である2594万円に対して、現在の売り出し平均価格が2769万円となっています。この価格差は、市場価値に対するプレミアムを反映している可能性があり、長期的な価値評価を考慮した投資戦略において、売買のタイミングを見極める重要な指標となります。

将来性

ダイアパレスみずほ台の将来性を考える際、築年数が17年と周辺地域の新しい物件に比べるとやや古いものの、維持管理の状況は良好であり、今後のリノベーション次第で価値を高める潜在力を秘めています。周辺のインフラ整備や地域の発展が、将来的な価値上昇に寄与する可能性がありますが、現状では市場平均を僅かに下回る偏差値48をマークしており、投資としてはやや慎重な判断が求められる状況です。

環境満足度

ダイアパレスみずほ台の環境満足度は、付近に複数の教育機関が点在し、ファミリー層には非常に魅力的な環境です。治安の面では、最寄りの交番までの距離が1kmを超え、若干の不安を感じるかもしれませんが、近隣の病院や商業施設の数、さらに地震や洪水などの自然災害リスクが少ない点を鑑みると、総合的な環境満足度は高く、日々の生活において必要な施設が整っていることが評価できるでしょう。

ライオンズマンションみずほ台の概要

「ライオンズマンションみずほ台」は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に立地し、1988年の竣工以来、地域に密着した生活を求める居住者に選ばれてきました。全室約74平米の広さで統一され、現在3LDKのタイプが10,900,000円から、2SLDKのタイプが20,800,000円で取引されており、この地域の中古マンション市場においては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の市場データとの比較による売却偏差値が52となっており、埼玉県入間郡三芳町内の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均26%の高騰を見せる中、本マンションは6%の価値下落を示しており、マーケット独自AIによる適正価格1,424万円に対し、売出し平均価格が1,545万円となっているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が36年と一定の年月を経ている「ライオンズマンションみずほ台」は、将来性の偏差値が49となっており、三芳町の平均と比べわずかに下回る結果となっています。交通至便性では最寄駅であるみずほ台駅から徒歩20分というロケーションが、将来性評価において若干の影響を及ぼしていることが考えられます。

環境満足度

環境面においては、ライオンズマンションみずほ台の周辺には医療施設が3軒、スーパーが1軒、コンビニエンスストアが4軒と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、地域の安全性が保障されています。しかし、交番が1,374m先と比較的距離があるため、若干の治安の懸念があります。一方で、近くには三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校があり、子育て環境としてのメリットも備えています。

ハイホームみずほ台の概要

「ハイホームみずほ台」は埼玉県入間郡三芳町大字藤久保541-11に所在し、築年月は1992年4月で、8階建てのマンションです；総戸数は101戸で、広さは69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りのみずほ台駅からは徒歩20分、鶴瀬駅からは徒歩29分となっており、中古マンション市場における販売価格は1,130万円から2,880万円の間で、最も頻出する価格帯は1,670万円から1,780万円であるという特徴を持ちます。

適正価格（売却）

「ハイホームみずほ台」の適正価格の偏差値は52と、埼玉県入間郡三芳町のマンション市場の平均偏差値50より若干高いものの、過去5年間で周辺のマンションが平均26%の価格上昇を示している中、本物件は24%価格が下落しており、AI価格推定による適正価格1,586万円に対して、現在平均売出価格が1,687万円となっていることから、売却を考慮中のオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎える「ハイホームみずほ台」は、同エリアの同価格帯の物件と比較して2年間若い建物ですが、その立地が駅から離れており、将来性の偏差値は38と低めで、近隣の他のマンションの平均から13ポイント落ちるため、購入を検討する際にはその点を考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

安全面で「ハイホームみずほ台」は最寄りの交番が1218mと他の物件と比較して遠いものの、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり生活利便性が高く、地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています；さらに、富士見市立関沢小学校や三芳町立藤久保中学校など複数の教育機関が近くにある点もファミリー層にとっては魅力的です。

ライオンズマンション鶴瀬の概要

埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置する「ライオンズマンション鶴瀬」は、1987年6月竣工の4階建て30戸のマンションで、全戸が約58平米の1SLDKタイプです;最寄駅の鶴瀬駅から徒歩14分と利便性が高く、平米数と築年のバランスが良い物件であり、リフォーム後の居住や賃貸投資を考える場合にも適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴瀬の現在価格帯は880万円から2000万円で、埼玉県入間郡三芳町内の同条件物件と比較したマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1656万円となっており、売出し価格としては市場平均よりも低めであり、買い手にとっては手頃な価格で提供されている事が伺えます。

将来性

築37年のライオンズマンション鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町内において築年数が平均よりもやや古いものの、潜在的価値が見込める物件としてAIによる将来性偏差値は54ポイントと評価されています;この地域は今後の開発計画により、住環境の改善や利便性の向上が期待されるため、中長期投資としても適切な物件であると言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション鶴瀬」周辺は、コンビニエンスストアやスーパーマーケットが徒歩圏内に充実しており、病院などの医療施設も多く、生活利便性は高いです;また、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は60と高評価を受けています;治安面では交番がやや遠い位置にありますが、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適している環境です。

ライオンズマンション鶴瀬第3の概要

ライオンズマンション鶴瀬第3は埼玉県三芳町に位置し、1991年築の歴史を持ちますが、周辺エリアと比較してゆとりのある居住空間を提供する54㎡〜57㎡の3LDKが特徴で、売り出し価格は900万円から1280万円で、このエリアの同クラス物件として適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

埼玉県三芳町のマーケット動向を分析した結果、ライオンズマンション鶴瀬第3の売出価格1015万円は、AI推定の適正価格1149万円を下回るため、価格の面で見ると、今が購入のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

建築から30年以上経ち、築年数は平均よりやや高いものの、将来性を示すAIによる偏差値は61と平均を上回り、特にアクセスや地域の発展を考慮した将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が遠いという点があるものの、ライオンズマンション鶴瀬第3は病院や学校が近くにあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しており、環境満足度としてはバランスの取れた立地条件を有しています。

キャッスルメジェール三芳の概要

キャッスルメジェール三芳は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保205-3に位置し、1974年築の4階建てマンションで、全40室から成り、58㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は600万円から1480万円となっており、最寄りの鶴瀬駅からは徒歩13分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

キャッスルメジェール三芳の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低く設定されており、独自AIによる適正価格は1346万円と算出されていますが、市場価格の平均は1215万円となっており、価格的には購入に適した時期であると評価できます。

将来性

この物件の将来性は、築年数が50年を超えるなど多少の古さは感じられるものの、最寄り駅からの近さや、埼玉県入間郡三芳町における不動産市場の動向を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるため、将来性評価は平均的なレベルの51ポイントと判断されています。

環境満足度

キャッスルメジェール三芳周辺の環境では、医療施設や小売店が充実しており、生活に便利な一方で、交番が少し離れていますが、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、付近に三芳町立藤久保小学校及び富士見市立つるせ台小学校が存在するため、子育て環境としても優れています。

レーベン鶴瀬グランドレックスの概要

レーベン鶴瀬グランドレックスは、2019年に建築された8階建ての現代的なマンションで、埼玉県入間郡三芳町藤久保305-1に位置し、快適な住環境を提供する125戸の居住空間があります。ゆとりのある3LDKの間取りで、68㎡から70㎡の広さがあり、価格帯は3,780万円から3,980万円となっており、駅からは鶴瀬駅まで徒歩9分という便利な立地に加え、築年数は比較的新しく、現代の居住ニーズを満たす設備が整っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場との価格推移を比較した場合、平均的な偏差値から見て若干低い値付けとなっています。市場の動向を見ると、埼玉県入間郡三芳町の類似物件価格は上昇傾向にあるものの、レーベン鶴瀬グランドレックスはそのトレンドからはやや外れる形で価格が設定されており、マンションマーケットにおけるAI分析によると、現在の市場価格よりもやや適正価格が高いため、売却を急ぐ必要はないという判断が下されています。

将来性

レーベン鶴瀬グランドレックスの将来性を評価すると、築年数はまだ新しく、鶴瀬駅へのアクセスの良さや、周辺の発展の可能性を考慮した場合、長期的な投資としての価値は保持されていますが、AIによる評価では平均値に少しだけ及ばない偏差値49を記録しており、投資としての魅力は平均的なレベルにとどまっています。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く、レーベン鶴瀬グランドレックス周辺には治安を守る交番も近く、また医療施設や買い物施設が充実していることに加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという安心感があります。また、地域の教育機関として富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れている点が高く評価されています。

キャッスルメジェール第3三芳の概要

「キャッスルメジェール第3三芳」は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保224-1に位置し、平米数52㎡から68㎡の広さを持つ3階建てのマンションで、最寄り駅である鶴瀬駅から徒歩12分の距離にあり、築年月は1992年10月で、24室が利用可能です。

適正価格（売却）

該当物件の価格は900万円から1780万円で、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場における適正価格からみると、売却偏差値47を示しており、独自のAI分析による適正推測価格1502万円と比較すると、現在の市場価格が1339万円程度であることから、売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

本物件は築年数32年で埼玉県内同価格帯の物件に比べて築年数が若く、将来性の評価は偏差値51を記録しており、駅へのアクセスの良さや地域内での比較的新しい築年数から見て、長期的な視点での投資の検討に値する物件であると予測されます。

環境満足度

「キャッスルメジェール第3三芳」周辺は、治安の良さを示す交番が799m以内にあり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、環境満足度の偏差値57となっています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており高潮や洪水の心配が少ないほか、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レクセルプラッツァみずほ台の概要

「レクセルプラッツァみずほ台」は埼玉県入間郡三芳町に位置し、2002年築の全254戸から成る10階建てマンションで、64㎡の3LDKが1880万円から、91㎡の4LDKが3590万円までの価格帯を示しており、築年数のわりに維持された建物状態と適度な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近隣地域の市場データを基にした機械学習分析によれば、「レクセルプラッツァみずほ台」の中古物件は平均価格偏差値49と、同エリアの標準から見てわずかに下回り、価格下落傾向にあるものの、まだ市場価格2688万円に対して2639万円と遜色ない水準を保ちつつあります。

将来性

築22年である「レクセルプラッツァみずほ台」は、今後の修繕計画や再開発動向に注目が集まっており、AI評価による将来性偏差値56は地域の平均より高めで、適度な投資と資産価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育環境を考慮すると、「レクセルプラッツァみずほ台」周辺の環境満足度はやや混在しており、交番はやや遠いものの、医療施設や商業施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さ、教育機関の充実は地域住民にとって安心な居住環境を提供していると言えます。

鶴瀬ビューパレーの概要

鶴瀬ビューパレーは、鶴瀬駅から徒歩10分という便利な立地に位置する埼玉県入間郡三芳町大字藤久保にある4階建てマンションで、1987年に建設された35室から成り、現在市場に出ている中古物件は50㎡の3DKから67㎡の3LDKまでで、価格帯は820万円から1890万円です。

適正価格（売却）

周辺の物件と比較して、鶴瀬ビューパレーは売却価格の偏差値が42と平均を下回り、過去5年間で埼玉県入間郡三芳町の中古マンション価格が26％上昇した中で12％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAI推測価格1545万円に対して、平均価格1114万円と低めに設定され、現在の市場状況では売り時ではない可能性が推測されます。

将来性

築37年という経年のある鶴瀬ビューパレーですが、その将来性偏差値は49と若干平均値を下回っており、駅からのアクセスが良いことなどから今後も一定の注目は集めるでしょうが、大規模なリフォームなどの価値向上策を考える余地があると言えます。

環境満足度

治安面では周りに交番が701m以内にあり、48件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが手の届く範囲にあることから、鶴瀬ビューパレーは生活の利便性が高いと言えます。さらに、この地域は洪水や高潮のリスクが低く、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ネオアーバン鶴瀬の概要

ネオアーバン鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保20-10に位置し、広さ56㎡〜62㎡の2LDK〜3LDKを提供する、1991年7月築の5階建てマンションです。価格は780万円から1,390万円と、同エリアの中古マンション市場において比較的手頃であり、最寄りの鶴瀬駅からは徒歩20分の距離にあるため、通勤や通学にも便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ネオアーバン鶴瀬の売却価格は、平均的な適正価格偏差値48を示し、埼玉県入間郡三芳町における他の中古マンションと比較して26%の高騰傾向がある市場において、若干の価格下落が見られます。AIによる評価では、適正推測価格が1,157万円である一方、現在の平均売り出し価格は1,029万円であり、これが総合的な適正価格評価に影響を与えています。

将来性

ネオアーバン鶴瀬は築33年というエリア内で見るとやや新しい部類のマンションであり、将来性を示す偏差値は51を記録していますが、駅からの距離が徒歩20分であるため、アクセスの良し悪しが将来価値に影響する可能性があります。

環境満足度

地域の治安や生活利便性を示す環境満足度は偏差値51と平均的ですが、交番が1.3km圏内になくやや不利な点があります。一方で、医療施設が13件、スーパー3件、コンビニ4件など日常の生活に必要な施設が揃っているほか、ふじみ野市立東台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境と言えます。また、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報も安心感を与えています。

ヴィルヌーブ鶴瀬の概要

ヴィルヌーブ鶴瀬は、10階建てのマンションで総戸数72戸、1997年築となっており、広さは69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、住所は埼玉県入間郡三芳町大字藤久保56-3に位置しています。価格範囲は1480万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ鶴瀬は適正価格の偏差値44と示され、中古マンション市場の平均偏差値50に比べてやや低い水準ですが、推定適正価格2286万円に対し平均売出価格が1939万円となっているため、潜在的な価値に比べて市場価格が安価に設定されている可能性があり、購入者にとっては良い機会となるでしょう。

将来性

築年数が27年のヴィルヌーブ鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町にある同価格帯のマンションよりも6年若く、将来性の偏差値は45と平均に比べてやや低いものの鶴瀬駅から徒歩16分に位置し、公共交通へのアクセスも考慮に入れた場合、今後の価値向上の可能性は存在します。

環境満足度

ヴィルヌーブ鶴瀬周辺は病院31件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、また治安面で交番が遠いにもかかわらずハザードマップ評価が高く、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境にあります。近隣の富士見市立つるせ台小学校、ふじみ野市立東台小学校、三芳町立藤久保小学校といった教育施設の存在も、家族層の住民にとっては魅力的です。

三芳団地の概要

三芳団地は、1982年3月に築かれた埼玉県入間郡三芳町大字北永井に位置する、5階建てで全188室からなるマンションで、広々とした77㎡〜80㎡の3LDKの住空間を提供する物件です。最寄駅の鶴瀬駅までは徒歩28分と少し距離がありますが、450万円〜1580万円というリーズナブルな価格帯で、埼玉県入間郡三芳町内の中古マンション市場において競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

三芳団地の適正価格は、地域の中古マンション市場データを踏まえると総合偏差値48に位置し、適正価格の偏差値は44と平均よりやや低めです。周辺地域では過去5年で約26％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1112万円と比較して、現在の平均価格762万円は買い手にとって魅力的であるものの、売り手には不利な状況です。

将来性

三芳団地は、築42年を経過し、埼玉県入間郡三芳町にある同価格帯のマンション平均築年数より古いですが、将来性の偏差値は63と平均より高い評価を受けており、特にリノベーションなどの価値向上策を行えば、中長期的な資産価値の維持や向上が見込めます。

環境満足度

三芳団地周辺は、交番までの距離が1295mあり治安面の不安要素はありますが、生活の便は良く、近隣には医療施設10件、スーパー1件、コンビニ4件と十分な生活インフラが整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できるため、自然災害への備えも考慮された環境が整っており、ふじみ野市立東台小学校が近いことも家族にとっての大きなメリットとなっています。

サンクレイドルみずほ台の概要

サンクレイドルみずほ台は、緑豊かな埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢に位置し、ゆったりとした居住スペースを提供する68㎡から86㎡の間取りの物件で、2003年に建てられた全158室の中古マンションです。みずほ台駅まで徒歩18分、鶴瀬駅まで徒歩30分というアクセス条件を備え、1780万円から3090万円の価格帯で市場に出回っており、ほどよい市街地と自然環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

サンクレイドルみずほ台の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して偏差値45とやや低めで、平均市場価格から見ても購入時の割安感が見受けられます。最近の地域の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売出し価格は市場の適正価格よりも低いため、投資家には有利な状況であるといえます。

将来性

サンクレイドルみずほ台は21年の築年数を有し、この地域のマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は54と平均より高い評価を受けています。駅からの距離や地域の発展潜在性を見込んで、中期的な投資視点では価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安と日常生活の便利さを考えた際、サンクレイドルみずほ台は近隣の公共施設や学校が充実しており、三芳町立竹間沢小学校や三芳町立唐沢小学校など教育機関も充実しています。しかし、最寄りの交番が比較的遠いため、治安面での配慮が必要です。地盤の安定性や洪水のリスクは低く、安心して居住することができるでしょう。

鶴瀬コーポサンキョーの概要

「鶴瀬コーポサンキョー」は、1982年竣工の埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置する中古マンションで、43㎡の3Kから51㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は580万円から1080万円の範囲に設定されており、最寄りの鶴瀬駅から徒歩10分、みずほ台駅から徒歩22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場と比較して、鶴瀬コーポサンキョーの売り出し平均価格は約720万円で、同条件の物件に対する適正推測価格としてはマンションマーケットAIが929万円を算出していることから、現状では市場価格よりも低く、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

鶴瀬コーポサンキョーは築42年を経ているため、エリア内の他マンションと比較して若干古さを感じさせる一方で、駅までの距離が徒歩10分という立地は引き続き価値があり、将来性の面でも一定の評価が可能ですが、AIによる偏差値は36と低めで、資産価値の大幅な上昇を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が602m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も多数存在するため、生活の利便性は高いです。また三芳町立藤久保小学校や富士見市立つるせ台小学校、三芳町立藤久保中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても安心の環境が整っていると言えます。

エルフィーノみずほ台の概要

エルフィーノみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢325-1に位置し、2008年7月に竣工した13階建てのマンションで、70㎡から85㎡の広さを持つ61戸の室内は、家族向けの3LDKが中心です;最寄りのみずほ台駅からは徒歩20分と、自然豊かな住環境の中にありながら、都心へのアクセスも可能な立地で、中古価格は2180万円から2880万円の範囲で、埼玉県内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

エルフィーノみずほ台の適正価格は、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場のデータを基にした分析から、平均的な偏差値50に比べて売却偏差値が45と低めであり、過去5年間の市場データに基づくと、周辺地域での価格上昇率26%に対してこのマンションは8%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2724万円と現在の売り出し平均価格2466万円を比較すると、現段階では売却に適していないと判断できます。

将来性

エルフィーノみずほ台は築年数が16年と比較的新しく、地域の同価格帯の物件の平均築年数よりも若いため、将来性に期待が持てる一方で、駅からの距離が徒歩20分と多少離れているため利便性の面では検討の必要があります;AIに基づく将来性の偏差値は51と平均以上で、三芳町のマンション市場においてはまずまずの将来性を期待できると評価されています。

環境満足度

エルフィーノみずほ台は、周辺環境としての治安の指標となる交番が1338mとやや離れており留意すべき点となるものの、病院が5件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が存在し、また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています;教育環境も充実しており、三芳町立竹間沢小学校、三芳町立唐沢小学校、富士見市立西中学校、三芳町立三芳東中学校、三芳町立藤久保中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境です。

みずほ台宝ハイツの概要

「みずほ台宝ハイツ」は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢451-1に位置する、あたたかみのある住環境を特徴とする1991年2月竣工の低層4階建て、全59戸のマンションです。平米数は22㎡から26㎡の間で2Kの間取りが中心で、価格帯は250万円から980万円と幅広い層に対応しており、交通アクセスとしてはみずほ台駅まで徒歩15分と、通勤・通学にも便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県入間郡三芳町における「みずほ台宝ハイツ」の売却価格は、エリア内の中古マンション平均価格と比べて若干低い偏差値48を示していますが、適正推測価格としては平均569万円が見込まれており、現行の平均売出価格がそれに対し455万円となっているため、購入にあたっては比較的リーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

築33年の「みずほ台宝ハイツ」は、将来性の評価がやや低めの偏差値44を示すものの、近隣エリアの物件と比較して若干築年数が新しいことや、駅からの距離が徒歩15分と少し離れていることを考慮すると、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が925m離れた位置にあるため安全性にやや懸念がありますが、生活環境は病院13件、スーパー1件、コンビニ6件と周辺施設が充実しており、災害に関しても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い区域に位置しています。教育施設も複数の小学校、中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

ウインベルコーラス鶴瀬の概要

「ウインベルコーラス鶴瀬」は埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、築年数は約27年の6階建てマンションです。こちらの物件は鶴瀬駅から12分という便利な立地にあり、広さは57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでを揃えており、価格帯は1680万円から2330万円となっています。この地域の中古マンション市場において、ウインベルコーラス鶴瀬の価格帯は、一般的な需要の範囲内であり、特に1950万円〜1980万円の区間が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス鶴瀬は売却偏差値において45ポイントをマークしており、これは埼玉県入間郡三芳町内の中古マンションの平均的な価格水準から考えて適正な範囲に位置しています。マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売出し平均価格は約2022万円であり、この地域の適正推測価格は2305万円程度と評価されていますから、現在の価格設定は市場価値を反映したものと言えますが、売買のタイミングとしては少し不利かもしれません。

将来性

ウインベルコーラス鶴瀬の将来性の偏差値は33と低めですが、これは主に築27年という年数が影響しています。しかし、鶴瀬駅まで徒歩12分という駅近の利便性や、埼玉県の人口動向、地域開発の進展などの要素を考慮すると、適切な改修やリノベーションを行うことで価値を維持し、将来的な投資としてのポテンシャルを引き出す可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ウインベルコーラス鶴瀬は交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が魅力です。国が公開しているハザードマップを元にした地盤の安定感や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安心して暮らすことができる環境が整っています。さらに、三芳町立藤久保小学校が近くにあり、子育て世帯にも優しい住環境が提供されています。

サンライズマンションみずほ台の概要

サンライズマンションみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを提供する1996年3月築のマンションで、価格帯は720万円から1950万円に設定されており、その中で1199万円から1390万円の間が市場で最も取引されやすい価格帯であることがマンションマーケットの分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

サンライズマンションみずほ台の適正価格は、近隣の市場動向に基づいて評価されており、埼玉県三芳町の中古マンション市場では近年5年間で26％の価格上昇が見られるものの、この物件は8％の価値減少を示しており、平均価格1,270万円とAIが推測する適正価格1,789万円とのギャップは売り時を見極める上で重要な指標となっています。

将来性

築28年のサンライズマンションみずほ台は、地域の平均より若干若いものの、立地が駅から徒歩22分とやや距離があることが将来性評価を若干抑えていますが、エリア内での中古マンション市場動向と比較して将来性の偏差値は47で、エリア平均から4ポイント低いことから、投資家や購入者にとっては将来的な評価上昇の可能性を考慮する余地があることを示しています。

環境満足度

サンライズマンションみずほ台周辺は、交番が1,304m以内にないことから治安の面でやや不安がありますが、地域内には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているほか、国が公開しているハザードマップによれば地盤が固く洪水等の自然災害リスクが低いとされ、三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため環境満足度は高く評価されます。