鳥取県米子市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンビュー米原の概要

アーバンビュー米原は、鳥取県米子市米原5丁目に位置する平均73㎡〜84㎡の広さを持つ14階建てのマンションで、2001年8月に建築された計65室からなる居住施設です。価格は最低1850万円から最高2580万円の範囲で、繁華街へのアクセスも良好であり、後藤駅までは徒歩8分と利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

アーバンビュー米原の適正価格は、鳥取県米子市の不動産市場データと比較すると高評価を受けており、平均的な中古マンション価格が5年間で8%上昇している一方で、この物件は僅か11%の価格下落を見せています。このデータに基づくと、現在の売り出し平均価格2151万円は市場相場と比較しても適正と評価され、売却時の適正価格偏差値は70と推定されています。

将来性

築年数が23年とやや古いアーバンビュー米原ですが、将来性の偏差値は50で、これは鳥取県米子市内の類似物件平均と比較して同等の評価です。近隣の発展状況や今後の市の計画を踏まえると、中長期的な価値の維持や小幅な価値向上が見込める立地にあると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アーバンビュー米原は医療施設や商業施設が近隣に充実しており、総合的な生活利便性は高いと言えます。治安については交番が若干遠いものの、周辺は比較的安全とされており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置するため、災害リスクも抑えられる環境です。このことから、環境満足度の偏差値は52となっています。

クリーンピア米子加茂町の概要

クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。

適正価格（売却）

クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。

将来性

クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。

サーパス米原の概要

「サーパス米原」は、鳥取県米子市米原に位置し、最寄りの三本松口駅まで徒歩15分のアクセスを有する2000年1月竣工の5階建てマンションです。32室から成るこの物件は、広さ70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、価格は1130万円から1990万円の範囲で、市場の動向に則った価格設定がされております。

適正価格（売却）

「サーパス米原」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して54と高く、特に1300万円から1480万円の価格帯が市場においてもっとも一般的ですが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1440万円で、現在の平均販売価格1456万円と比較してほぼ適正価格での売出が行われています。

将来性

築24年の「サーパス米原」ですが、その将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに上回っており、これは周辺環境や今後の市場動向といった複数の要因を踏まえた結果であり、築年数がやや古いことや駅からの距離にもかかわらず、資産価値が安定していると推測されます。

環境満足度

「サーパス米原」の環境満足度の偏差値は41と平均を下回る一方で、19の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周辺にあり、交番も徒歩約22分の距離にあるため生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は居住者にとって安心感をもたらしています。

ポレスター西町の概要

鳥取県米子市西町に位置する「ポレスター西町」は、2003年6月竣工の5階建て、43室を有するマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の3LDKが中心です。価格は1400万円から2220万円で、最も多く取引される価格帯は1888万円から1950万円に集中しており、米子駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ポレスター西町の売出し平均価格は1845万円で、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較すると、ほぼAIによる適正推測価格の1856万円に近く、市場の動向を反映した妥当な価格帯にありますが、近年の鳥取県米子市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、買い手にとっては適正な投資チャンスかもしれません。

将来性

ポレスター西町の将来性評価は偏差値49と平均をわずかに下回りますが、築年数が21年とエリア内の中で標準的であり、駅からの距離が徒歩14分と駅近であることから、将来的なリノベーションやエリア開発によって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

環境面において、ポレスター西町は交番が857mと若干遠いものの、近隣に42件もの医療施設と4件のコンビニがあり生活利便性は比較的良好です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点も魅力であり、米子市立湊山中学校への近さは子育て世代にとっても安心の一因となるでしょう。

グランフォレスト皆生の概要

鳥取県米子市に位置し、築年月2001年5月の「グランフォレスト皆生」は、7階建てで総戸数45戸のマンションであり、70㎡の3LDKタイプから109㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、価格範囲は1000万円から1480万円、市場の動向と比較しても比較的購入しやすい価格帯になっており、この地域での新生活を考える購入者にとって魅力的な選択肢といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、グランフォレスト皆生の適正価格の偏差値は44と市場平均を下回っており、現在の平均売出し価格は約1346万円ですが、AIによる推定適正価格は1393万円となっているため、価格面では購入のチャンスである可能性が高いです。

将来性

築年数が23年となるグランフォレスト皆生は、将来性の偏差値が60となり、エリア内での他のマンションと比較しても、その将来価値が期待できる水準にあります。距離が徒歩41分とやや遠いですが、それが将来的な再開発等による価値の上昇を見込む余地を残しているとも考えられます。

環境満足度

グランフォレスト皆生の周辺環境は、治安の面で438m以内に交番があり安心できるほか、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に欠かせない施設へのアクセスが良好です。また、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクが低いことから、安全面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

アルファステイツ東福原の概要

「アルファステイツ東福原」は、鳥取県米子市東福原に所在する、2005年10月竣工の8階建て総戸数40戸の中古マンションで、70平米の3LDKが1410万円から、90平米の4LDKが1950万円までの幅で販売されていることが特徴です。最寄りに複数の駅があり、富士見町駅までは徒歩20分、東山公園駅と博労町駅までは徒歩26分と利便性に優れ、米子市立福米東小学校や米子市立福生西小学校が徒歩圏内に位置しているため、家族向けの住環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

アルファステイツ東福原は、売出し中の物件価格が1669万円の平均値であり、近隣市場における類似物件と比較した場合、売却偏差値43としてはやや評価が低めであるものの、地元エージェントによる分析では、適正推測価格は1720万円と評価されており、現在の市場環境と販売価格から見ると、少々割安感があると言えます。

将来性

このエリアのマンション平均に対して3年ほど築年数が若いことと、周辺の駅から徒歩圏内に位置する利便性の高さから、アルファステイツ東福原の偏差値は50とされ、将来性については平均的な評価を受けていますが、適切なメンテナンスや今後のエリアの発展によりさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が756メートル以内にあり、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であることから、環境満足度の偏差値は54となっており、この点においても住みやすさを感じさせるマンションです。

サーパス住吉(米子市)の概要

サーパス住吉は鳥取県米子市に所在する10階建てのマンションで、総戸数45戸、築年月は2006年10月です。防犯面では、交番が近くにあります。平米数は67㎡から83㎡の間で、価格帯は1400万円から2100万円、平均価格は1598万円から1698万円です。マンションは三本松口駅から徒歩26分、河崎口駅から徒歩28分の場所に位置し、駅からの距離は考慮の余地がありますが、その他の設備や管理状態は良好です。

適正価格（売却）

サーパス住吉(米子市)の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格の動向を踏まえると、総合的に適正価格とされる平均偏差値51に対して、現在はやや低めです。近年の地域市場の傾向としては、鳥取県米子市の同条件のマンション価格は5年間で14％の上昇を見せておりますが、サーパス住吉は5％の価格下落が見られます。このことから、現段階での売却には慎重な判断が必要であると言えるでしょう。

将来性

サーパス住吉(米子市)は築18年となりますが、同地域の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が新しいことから、物件の耐久性や設備の近代性には一定の強みがあります。駅からの距離が徒歩26分であり、少し距離がある一方で、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、地域の発展や市場価値の変動が期待される可能性はあると考えられます。

環境満足度

サーパス住吉(米子市)の周囲環境は、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが2件あり、日常生活に便利な立地条件を備えています。防犯面においても交番が近く、治安が良好であることが評価されます。ハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。