鳥取県鳥取市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス鳥取幸町グランドアークの概要

フローレンス鳥取幸町グランドアークは、鳥取市の中心部に位置し、徒歩7分の好立地にある2008年8月に築かれた15階建てマンションで、84㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2380万円から2980万円となっており、市内の類似物件と比較しても価格面での競争力があります。

適正価格（売却）

フローレンス鳥取幸町グランドアークの売却偏差値65は、鳥取市の平均を大きく上回り、過去5年間で約9%の価値上昇が見込まれる中、機械学習に基づく適正推測価格2583万円に対し、市場価格2675万円というデータは、売却のタイミングとして最適であると分析されています。

将来性

築16年のフローレンス鳥取幸町グランドアークは、将来性の評価が高く、偏差値74という数値はエリア平均より23ポイント高く、特に駅近という利便性が高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

周辺環境には鳥取市立明徳小学校が近く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値43は快適な生活を送ることができる地域として魅力的です。

カレント富安の概要

「カレント富安」は、鳥取市の中心部に位置し、鳥取駅まで徒歩7分の距離にある2004年築の15階建てマンションです。各戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から2,280万円です。このマンションは計56室から成り、居住者のニーズに合わせた多様な間取りで構成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カレント富安」の売却価格は適正と考えられ、総合売却偏差値は53と、鳥取市内の他の物件と比較しても平均的な水準を示しています。近年の鳥取市の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し価格は市場価値とほぼ一致しており、売り主にとっても買い主にとっても納得のいく取引が期待できると予測されます。

将来性

「カレント富安」が位置する鳥取市富安エリアは、駅近でありながら落ち着いた住環境を提供しているため、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。築年数が20年を経過していても依然として一定の需要が見込めることから、物件としての価値を維持しやすい地域であると言えます。

環境満足度

鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、環境満足度の指標では49となっていますが、実際の居住者からの満足度は高く、特にファミリー層に人気のエリアです。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

アルファステイツさくら元町の概要

アルファステイツさくら元町は、鳥取県鳥取市元町352-5に位置し、2007年竣工の13階建て、69㎡から90㎡の3LDK中古マンションで、価格は2080万円から2400万円の範囲で、鳥取駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

周辺市場データを基にしたAIアナリシスによると、アルファステイツさくら元町の平均売出価格は2129万円となっており、鳥取県鳥取市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値51に対し63と高値での取引が期待できる可能性が高いです。

将来性

築17年のアルファステイツさくら元町は、同区域内で比較的新しいマンションの部類に入り、最寄駅への徒歩圏内にあることから、将来性を示す偏差値48を有しており、地域内ではわずかに低いものの、安定した需要が見込めます。

環境満足度

アルファステイツさくら元町は交番、病院、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、さらに周辺学校として鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校、鳥取市立醇風小学校、鳥取市立西中学校が立地しているため、環境満足度としては偏差値42となっていますが、治安や災害リスクが低く、家庭を持つ層にも適している点が評価されます。

サーパス鳥取駅前2番館の概要

「サーパス鳥取駅前2番館」は、2014年に完成した鳥取市富安2丁目に位置する10階建てのマンションで、鳥取駅まで徒歩6分の利便性を誇ります。全63室から成り、広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場での中古価格は2,100万円から3,350万円の間で推移しており、購入検討において理想的な立地条件と物件の新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーパス鳥取駅前2番館の中古価格は、鳥取市内のマンション市場データと比較して、平均偏差値52を示すなど、相場を若干上回る価格帯にありますが、周辺の価格上昇率と比較するとやや価値の下落を見せる結果になっています。5年間で周辺物件価格が8%上昇している中、この物件は7%下落しており、売出し価格の平均が推定適正価格とほぼ同等であるため、現在が売却の適期と見ることができます。

将来性

築10年と比較的新しいサーパス鳥取駅前2番館は、鳥取市内の他物件と比べて若干若い物件群に位置しており、将来性を見込むAIの偏差値も48と平均値に近い数値を示しています。駅近の立地は将来的な価値の維持に貢献する要素となり得るため、長期的な投資においても安定した人気を維持することが予想されます。

環境満足度

環境面においては、サーパス鳥取駅前2番館は申し分ない立地を誇ります。交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設やショッピング施設も豊富に揃っています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地し、教育施設の近接も家族にとって魅力的なポイントです。鳥取市立明徳小学校や鳥取市立南中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て環境としても優れていることから、高い環境満足度が得られるでしょう。

サーパス富安公園の概要

鳥取県鳥取市富安1丁目43に位置する「サーパス富安公園」は、住環境に恵まれた鳥取駅から徒歩10分の距離にある９階建てのマンションであり、総戸数32室、2002年9月に築かれた物件です。広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から2380万円の範囲に位置し、市場においては2230万円から2280万円程度の成約価格が最も多いことが観察されます。

適正価格（売却）

鳥取市内の中古マンション市場との比較で、サーパス富安公園の価格偏差値は52と平均値を上回り、適正価格とされる2088万円に対して売出し価格が2090万円とほぼ一致するため、価格面において買い手に妥当な投資と評価されています。過去5年間の価格下落率は周辺物件の平均に対して大きく、購入後の資産価値の下落リスクを抑えつつ適正な投資が望める物件と言えるでしょう。

将来性

サーパス富安公園は築22年となり鳥取市内で同条件の物件と比較してやや古いながらも、中心地から近く利便性が高い立地を有しています。AI予測による将来性の偏差値は41と平均よりも劣りますが、交通の便が良く、鳥取市の総合計画などに則した都市開発が進んでいることから、長期的な視点を持つ居住者や投資家にとっては魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

サーパス富安公園の立地は、交番が686m圏内にあり治安状況が良好な地域と言えるでしょう。また、病院や医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、教育施設の近接性などを勘案すると、子育て世代から高齢者までの住民にとって安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス明徳通りの概要

サーパス明徳通りは、鳥取県鳥取市行徳1丁目231に位置し、鳥取駅から徒歩10分の好立地にある10階建て総戸数63戸のマンションで2004年12月に竣工しました。住戸の広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円の範囲で、最も多い価格帯は1590万円から1630万円で、この価格で都市部とのバランスを考えると、実に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サーパス明徳通りの売り出し価格が平均で1647万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1633万円とほぼ一致しているため、適正価格での取引が期待できます。鳥取市内の中古マンション市場では価格が5年間で8％下落していますが、それに比べてこの物件は偏差値53と平均以上の価値を保っており、買い手にとっても売り手にとっても納得の価格設定と言えるでしょう。

将来性

サーパス明徳通りは築年数が20年と比較的新しい部類に入り、今後の価値下落が他の古い物件よりも少ないと考えられます。立地が鳥取駅から徒歩10分という駅近でありながら将来性の偏差値は30ポイントと見積もられていますが、駅近の利便性や日々の生活の利便を考慮すれば、その将来性は数値以上に高い可能性があります。

環境満足度

サーパス明徳通りの住環境は、治安の面で668m以内に交番があり、安全性が高いこと、病院42件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、毎日の買い物にも便利な点、さらには地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価されています。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。

サーパス宮長の概要

「サーパス宮長」は鳥取県鳥取市宮長に位置し、鳥取駅から徒歩31分の距離にある2006年1月竣工の8階建てマンションで、全51室から成る住居です。広さは70㎡から85㎡で、3LDKの構成が主で、中古価格帯は1580万円から2080万円となっており、充実した居住空間を提供します。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI評価を基にした「サーパス宮長」の売却偏差値は全体的に56ポイントと、鳥取市内の同条件物件と比較して価値が高いと判断されています。現在の平均売出価格は約1858万円で、AI推定の適正価格1828万円と比べると若干の高値で推移しており、売主にとっては売り時の市況が見受けられます。

将来性

築18年である「サーパス宮長」の将来性偏差値は46と、地域平均より若干低めですが、比較的新しい施設であることと、鳥取市の中心地からのアクセスの良さが、今後の価値向上につながるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス宮長」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、鳥取市立美保南小学校が近くにあることから、ファミリー層に適した住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安心して生活できることから環境満足度30ポイントと、快適な居住地と評価されています。

アルファステイツ鳥取駅南の概要

「アルファステイツ鳥取駅南」は、2006年竣工の鳥取市富安2丁目に位置する、15階建てのマンションで、総戸数58室の規模を誇ります。この物件の特徴としては、鳥取駅から徒歩9分という利便性の高い立地条件でありながら、3LDKの89㎡サイズのお部屋が2180万円から、広々とした4LDKの105㎡サイズのお部屋が2380万円と、ファミリー層を主なターゲットにした購買価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ鳥取駅南の適正価格に関しましては、AIの試算によれば推測される理想価格は約2243万円で、現行の市場価格とあまり変わらないものの、同エリアの他物件に比べて35％の価格下落率を記録しています。このことから、買い手にとっては魅力的な価格設定であるものの、売主にとっては市場価値の見直しを要する可能性が示唆されています。

将来性

将来性評価では、アルファステイツ鳥取駅南は偏差値77と高い評価を獲得しており、これは同地域の競合他物件と比較しても非常に期待できるスコアです。エリアの発展性や駅へのアクセスの良さが、その評価に大きく寄与しているとみられます。

環境満足度

環境満足度では、アルファステイツ鳥取駅南は、生活に必要な施設が充実しており、治安や医療アクセス、教育施設への近さが特徴的です。特に、治安の良さを示す交番が515m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日用品を求めやすい地点にあります。教育施設では、鳥取市立美保小学校や鳥取市立南中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス湖山駅前の概要

サーパス湖山駅前は、鳥取県鳥取市湖山町東1丁目に位置し、湖山駅から徒歩4分に立地する2007年竣工の9階建てマンションであり、総戸数50戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は1390万円から2280万円の範囲に設定されており、ほとんどの物件が1780万円と1850万円の間で売り出されていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サーパス湖山駅前の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に考察すると、一般的な平均価格と比較して若干低めの偏差値49を持ちますが、近年の鳥取市内での中古マンション価格の8％下落に対して価値を維持しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1802万円に対して平均売り出し価格が1786万円となっているため、現在が売却に適したタイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

17年の築年数を持つサーパス湖山駅前は、鳥取市内で同じ価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近の立地という強みを持ち、AIによる将来性の評価も59の偏差値を獲得しており、この数値は地域平均を10ポイント上回ることから、将来的に価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

サーパス湖山駅前は、交番が1.1kmとやや離れた場所にありながらも、その他の生活施設として、病院22件、スーパー6件、コンビニ6件を周辺に擁し、生活利便性は高いと言えるでしょう。この地域は国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが評価され、鳥取市立湖山小学校や鳥取市立湖東中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

サーパス青葉町(鳥取市)の概要

サーパス青葉町は鳥取県鳥取市に位置し、鳥取駅からのアクセスは徒歩32分とやや距離がある一方で、81㎡から94㎡の広々とした4LDKの平面設計が特徴の2003年11月築の10階建てマンションで、総戸数36戸となっております。

適正価格（売却）

平均価格帯2280万円〜2380万円で販売されているサーパス青葉町は、鳥取市における同条件の物件の価格動向をみると、過去5年間の7%の価格上昇に対して22%減少しており、平均偏差値51に対して46とされ、売却を考える場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

築20年を超えるサーパス青葉町ですが、将来性の評価は平均より低い40点で、駅からの距離や建物の古さが影響しているため、投資目的での購入を検討する際は、エリア全体の成長性や物件のリノベーション計画などを考慮することが推奨されます。

環境満足度

治安の面では交番が573m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、日々の生活には便利で安心な立地です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害からの安全性を重視する層には適しており、また鳥取市立城北小学校が近くに存在することもファミリー層にはメリットとなります。

サーパス湖山東の概要

「サーパス湖山東」は、鳥取県鳥取市湖山町東5丁目に位置し、2008年に完成した10階建ての中古マンションであり、全58室から成り立っています。このマンションは、湖山駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、平米数は62㎡の3LDKから82㎡の3LDKまで幅広く価格帯も1530万円から1999万円と、中古マーケットにおける相場感と釣り合いの取れたものとなっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サーパス湖山東の現行価格は、近隣の似た条件の中古マンションの平均価格から見て適正な範囲にあると評価されており、最新の流通価格は1810万円程度で、これは市場分析を行ったAIから提案された適正価格1824万円とほぼ一致していますが、この地域の不動産価格は全体的に下落傾向にあるため、売却を急ぐ必要はないと考えられています。

将来性

「サーパス湖山東」は築年数が16年となっておりますが、これは近隣地区の平均築年数より新しく、駅近で都市部へのアクセスが良好なことから将来性はあるものの、現時点でのAIによるデータ分析では将来性の偏差値は30と低めであり、地域全体の平均と比べてもやや劣っています。

環境満足度

このマンションの環境は、最寄りの交番が770メートル圏内にあるなど治安の面でのリスクが低く、また生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院10件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性が高い点が評価され、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされているため、環境満足度も高いとされています。