山口県下松市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス栄町公園の概要

「サーパス栄町公園」は山口県下松市栄町にある、全44室から成る12階建てのマンションで、下松駅から徒歩5分の便利な立地に位置し、1997年の竣工以来、低層から高層まで多様な住戸が71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1420万円から1990万円となっており、主要価格帯は1750万円〜1890万円で市場に供給されています。

適正価格（売却）

サーパス栄町公園は、周辺市場データを基にしたAI分析によると、適正推測価格は1624万円であり、現在の売り出し平均価格1797万円と比較すると、多少割高感があるものの、総合売却偏差値62を記録し、市場価値が高いといえるでしょう。

将来性

築26年を迎えるサーパス栄町公園は、周辺の同等物件に比べやや古さが目立ちはじめていますが、交通利便性が高く、山口県下松市の不動産市場の動向を鑑みると、将来的な価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが評価されるサーパス栄町公園は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、及び良好な地盤とハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さから、環境満足度は58と高めに評価され、快適な生活が送れると言えるでしょう。

サーパス北斗の概要

「サーパス北斗」は、山口県下松市北斗町に位置し、広さ74㎡〜82㎡の3LDKが1680万円から2200万円で取引されている、2000年築の14階建てマンションです。最寄りの下松駅からは徒歩わずか4分という立地の良さが魅力で、66室の居住空間が都市生活を豊かに演出しています。

適正価格（売却）

サーパス北斗は、市場データをもとに算出された機械学習の分析結果によれば、売却偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均価値から見ても相対的に高い評価を受けています。依然として価格推移の波はありますが、売るには適切な価格帯で推移しており、投資としてのポテンシャルも含め、購買を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築24年を数えるサーパス北斗は、周囲の中古マンション市場において将来性の偏差値が44と評価されていますが、駅近でアクセスの良さを考慮すると、利便性が高く、今後の再開発や地区の計画によっては価値の見直しが期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス北斗の環境満足度は偏差値60となっており、近隣に警察署や病院などが充実していること、洪水リスクが低い地盤に立地していること、さらに下松小学校や下松中学校が近接していることなど、安心して生活できる環境が整っていることが高評価の理由です。

アルファステイツ下松瑞穂町の概要

アルファステイツ下松瑞穂町は、山口県下松市瑞穂町2丁目に位置し、築15年の10階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,790万円から2,280万円と、中心市街地にも程近く生活に必要な施設が揃う立地にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ下松瑞穂町は、適正価格の偏差値54を持ち、山口県下松市のマーケットデータを基にしたAI分析によれば、現在の平均売出価格は1,957万円であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べやや低い割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高い物件といえます。

将来性

この物件は築15年で、周辺地域の中古マンションの平均築年数を下回る新しさを持ちつつ、将来性の偏差値は50と平均的であるものの、市街地へのアクセスの良さや、充実した周辺施設が将来の価値を保つ要因になり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりは環境満足度の偏差値48となっており、治安の良い地域であること、生活利便性を高める多くの施設が至近距離に存在し、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さが、日常生活の安心感に寄与しています。

サーパス美里町の概要

サーパス美里町は山口県下松市美里町に所在し、2006年2月に竣工した5階建てのマンションで、全53室の居住空間を提供しています。広さは79㎡から90㎡の間で4LDKの間取りが主流であり、立地は周防花岡駅から徒歩約23分、下松駅からは徒歩25分と、駅から若干距離があるものの、自然豊かな住環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サーパス美里町の売出し価格帯は1,780万円から2,130万円となっており、このエリアの中古マンション市場動向を反映した価格です。2006年築の物件が市場に出回ることは珍しくなく、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は1,899万円で、現在の平均売り出し価格が1,944万円であることから、この物件に投資する際はある程度の価格交渉が見込まれます。

将来性

将来性評価では、築年数18年に達するこのマンションは、周辺市場の中古物件と比較しても標準的ですが、AI分析の将来性偏差値は41とされ、エリア平均よりも11ポイント低く、長期的な価値の上昇が期待しにくい状況と言えます。立地や設備更新の必要性により価値評価が異なるため、個々のニーズに合わせた購入判断が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス美里町のロケーションは交番が徒歩圏内にあり、周辺には24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常の買い物に困ることはありません。加えて、下松市立末武中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な教育環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、安心して暮らせる環境が提供されています。

アルファスマート下松西柳の概要

アルファスマート下松西柳は山口県下松市西柳2丁目に所在し、2016年竣工の5階建てマンションであり、全39戸から成っています。幅広いニーズに応える3LDK（68㎡）から4LDK（84㎡）までの住戸があり、最寄りの下松（山口県）駅からは徒歩わずか11分の好立地に位置しています。比較的築年数が浅く、現代的な住まいのニーズにも対応しているため、中古マンション市場において注目される施設です。

適正価格（売却）

アルファスマート下松西柳の価格レンジは2240万円から3250万円と設定されており、地域の価格動向と比較すると、各住戸の平均価格はやや高い傾向にありますが、満足度の高い住環境を考慮すれば、適正価格帯と考えられます。市場データを基に検証すると適正推測価格は平均で2742万円であり、現在の売り出し価格はこの水準に近いため、購入者と売主双方にとって合理的な取引が期待できるでしょう。

将来性

展望豊かな将来性を秘めるアルファスマート下松西柳は、築年数が8年と新しく、周辺地域の同価格帯マンション平均と比べても若々しいため、少ないメンテナンスで快適な居住環境が維持できる見込みです。その駅からの近さと地域のインフラ整備状況から、将来的な価値の上昇も期待され、投資目的での購入にも魅力的な選択肢であることは間違いないでしょう。

環境満足度

アルファスマート下松西柳は、601m以内に交番があり安全性が高く、周辺に44件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり日々の生活が大変便利です。さらに、教育施設として下松市立下松小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が整っています。国のハザードマップからも安全性が確認されており、自然災害リスクが低い住環境が保たれています。

サンパーク大手町レジデンスの概要

サンパーク大手町レジデンスは、山口県下松市東柳2丁目1に位置し、2013年9月に竣工した14階建てのマンションで、全39室から成っており、その中の4LDK、87㎡の住戸が2350万円で売り出されています。このエリアの物件としては、下松（山口県）駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、日々の通勤や買い物、週末の外出にも便利です。

適正価格（売却）

現在の販売価格2350万円は、山口県下松市における中古マンション市場の動向と照らし合わせるとやや低く設定されていることが窺え、周辺の同条件物件が5年で約20%価格上昇しているのに対し、サンパーク大手町レジデンスは9%価格下落しており、適正価格での取引には至っていないと推測されます。

将来性

サンパーク大手町レジデンスは築11年と、比較的新しい物件であるにも関わらず、将来性に関するAI偏差値は46と平均を下回っていますが、その理由は市場での需給バランスや周辺開発の状況、建物自体の品質や維持状況などによるものかもしれません。

環境満足度

サンパーク大手町レジデンスは周囲のインフラが整っており、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、日常生活を支える医療施設や商業施設が充実しています。国が提供するハザードマップも安全性を示唆しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっては住みやすい環境と言えるでしょう。