山口県周南市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス三番町(周南市)の概要

ダイアパレス三番町は山口県周南市三番町2丁目に位置し、徳山駅から徒歩16分という利便性を持った13階建てのマンションで、築年月は1990年3月、総戸数は64室です。この物件の面積は広々とした57㎡から108㎡で、3LDKの間取りがあり、中古価格帯は980万円から1480万円となっており、最も流通している価格帯は1300万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却価格は、周南市における中古マンション市場の平均と比較して偏差値65と高く、過去5年間で山口県周南市の同条件マンション価格が平均5％の下落に対して、当物件は9％と若干の差があります。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1119万円で、現行売り出し平均価格が1342万円であることから、価格面において売り手に有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を迎えるダイアパレス三番町は、周南市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、それを補うような維持管理状態が保たれています。将来性の評価は偏差値52ポイントで、エリア平均とほぼ同等です。駅からの距離が若干ありますが、その他のインフラが充実している点も考慮に値します。

環境満足度

ダイアパレス三番町周辺の治安は、最寄りの交番が436mと近いため高いと言え、医療施設は53件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性も優れています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに周南市立徳山小学校や周南市立岐山小学校、周南市立岐陽中学校が近隣にあることも家族にとって安心な環境です。

アルファステイツ慶万の概要

「アルファステイツ慶万」は、山口県周南市に位置する徳山駅から徒歩15分の立地にある、2009年12月に竣工した8階建てのマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、64の居住スペースを提供しており、価格帯は1890万円から2400万円となっています。

適正価格（売却）

2009年築の「アルファステイツ慶万」の価格は、周南市の中古マンション市場と比較して偏差値62と高めで、市場の価格動向を分析した結果、この物件の価格は過去5年間で6%落ちたものの、適正とされる推測価格2095万円からの乖離は小さく、現状での売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築15年の「アルファステイツ慶万」は、周南市内で比較的新しいマンション群に入るものの、将来性の予測においては平均的な築年数の物件と同水準であるため、特別の価値上昇は見込まれず、偏差値51で平均的な将来性を示しています。

環境満足度

「アルファステイツ慶万」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設として周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣に位置していることから、家庭に安心の環境を提供しながら環境満足度は偏差値60と高めの評価を受けています。

グランドール徳山岐山通りの概要

「グランドール徳山岐山通り」は、山口県周南市に位置し、徳山駅から徒歩11分の距離にある11階建てマンションで、築年月は2000年4月、各戸の広さは69㎡から82㎡で、現在の価格帯は1490万円前後となっており、この価格は周南市の同規模の物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場において、「グランドール徳山岐山通り」は、平均偏差値より上の水準にあり、他物件に比べ価格下落が抑えられているため、適正価格であるとされ、マンションの価格動向をAIが分析し、現在の売出し価格は買い手にとっても売り手にとっても妥当なレベルです。

将来性

24年の築年数を持つ「グランドール徳山岐山通り」は、将来性に関しても山口県周南市の中古マンション市場の中では平均的な評価を受けており、交通の便が良い立地条件を持つことから、長期的な投資対象としての魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンションは、警察施設が近くにあるなどの治安の良さ、豊富な医療施設と生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境の満足度は高く、近隣に優良な教育機関が存在するため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

コアマンション東山の概要

コアマンション東山は山口県周南市東山町に位置し、徒歩20分の距離に徳山駅があります。1991年8月竣工のこの9階建てマンションは、総戸数35戸で広さは85㎡の4LDKから92㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1080万円〜1080万円となっています。

適正価格（売却）

山口県周南市の平均的な中古マンション価格より約5ポイント高い総合偏差値56を持つコアマンション東山は、5年間で3％価格が下落している市場で2％価格が上昇している物件です。推定される適正売出し価格は1143万円であり、現在の売り出し価格1265万円を比較すると販売時期として適切と見られています。

将来性

築年数33年で周辺の同価格帯マンションと比べやや古いものの、偏差値62と平均以上の将来性を持つコアマンション東山は、今後の価値がさらに高まる見込みがあるため、投資物件としても魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

治安の観点では交番まで1071mとやや距離がありますが、周辺には病院を始めとする25の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件があるなど日常生活で必要な施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。さらに周南市立遠石小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

サーパス桜馬場の概要

「サーパス桜馬場」は山口県周南市に位置し、平成3年（1991年）築の10階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。徳山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力で、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,140万円から1,488万円となっております。周南市の中心に位置することから、都市機能と住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、山口県周南市の中古マンション市場を分析した結果、サーパス桜馬場は偏差値60と平均以上の評価を受けています。AI推定価格に基づく1,134万円と現在の平均売出価格1,278万円との比較から、市場価値以上での売却が見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性としては、築33年を経過していることは否めませんが、駅近立地という利点は変わらず、周辺の再開発や交通インフラの整備が進む地域となっているため、中期的な視点での価値保持が期待されます。AIによる偏差値48を踏まえると、将来の市場動向に注視しつつ検討すべき物件です。

環境満足度

サーパス桜馬場周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さもポイントです。交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も近接しており、家族にも安心な環境です。さらに、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安定した教育環境が整っており、環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

サンシティ徳山駅前の概要

サンシティ徳山駅前は山口県周南市千代田町に位置し、快適な通勤やアクセスを可能にする徳山駅からわずか徒歩3分の距離に立地する、全54戸の中規模マンションで2001年5月築の10階建てです。この物件の特徴は、3LDKの広さが72㎡から91㎡までと家族居住に適した広さであり、市場における売出価格は1490万円から2290万円で、その築年数と立地条件を踏まえたうえで、中古マンション市場においても安定した人気を保持している点です。

適正価格（売却）

山口県周南市のマンション市場において、サンシティ徳山駅前の適正価格偏差値は65と高く、周辺の中古マンション価格動向と比較しても、この物件の価値は市場平均値よりも高いと評価されています。過去5年間の地域の価格変動を見ると周南市の中古マンション価格が平均で3％の下落を見せる中、サンシティ徳山駅前は逆に4％の価格上昇を遂げており、これは買い手にとっても売り手にとっても魅力的な投資機会を意味しています。

将来性

築23年を迎えるサンシティ徳山駅前ですが、将来性の偏差値は64と、地域の他マンションと比べても優れており、駅近で利便性が高い立地は今後も価値が維持されると見込まれます。継続的な価値の見込める立地と施設の維持状況が、未来に向けた資産価値の安定性を約束しています。

環境満足度

サンシティ徳山駅前の環境満足度は、治安の良さや日常の買い物の利便性など、住環境としての基準を満たしていることから40の評価を受けています。特に、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も十分に確保されており、地盤が安定している上に自然災害リスクも低いことが、居住者の安心感に直結しています。

グランドヒルズ若草(1〜4番館)の概要

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、山口県周南市大字徳山に位置し、徳山駅から徒歩30分の距離にある1967年12月竣工の4階建てマンションで、各室の広さは95㎡から97㎡の間で、4SLDKから4LDKの間取りが780万円から1150万円の価格帯で提供されており、市場においては980万円前後の物件が最も豊富です。

適正価格（売却）

周南市の中古マンション市場における売却偏差値は56で、適正価格の偏差値51を示していますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）の価格推移は周辺市場と比較して10%の高騰を遂げ、マンションマーケットのAIが評価する976万円の適正推測価格に対して売り出し平均価格が985万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性が高いと見られます。

将来性

グランドヒルズ若草（1〜4番館）は、築年数が57年と周辺同価格帯の平均より古いにも関わらず、将来性の偏差値は75と高ポイントを獲得しており、長期間に渡る資産価値の持続や潜在的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値は42となっていますが、グランドヒルズ若草（1〜4番館）周辺では病院が20件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しており、周南市立周陽小学校／周南市立遠石小学校や周南市立秋月中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力があり、自然災害のリスクも比較的低い地域であると言えるでしょう。

グランドパレス速玉の概要

「グランドパレス速玉」は山口県周南市松保町に位置し、徳山駅から徒歩17分の魅力的な立地条件を持つ14階建てのマンションで、築年月は1997年10月となります。有効空間を活かした70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、売出し価格は約1390万円から約1850万円の範囲に設定されており、市場価格に見合ったバリューを反映しています。

適正価格（売却）

周南市内の中古マンション市場を分析した結果、グランドパレス速玉は適正価格の偏差値57を記録し、地域平均の53を上回っています。過去5年間で約3%の価格下落が見受けられる市場環境の中、本マンションは約5%の下落率を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1539万円と比べても売り出し価格1640万円は魅力的な価格設定です。

将来性

築後27年を迎えるグランドパレス速玉は、将来性の偏差値55を獲得し、地区平均値より優れたポテンシャルを秘めています。駅からのわずかな距離を考慮しても、駅周辺の開発動向や周南市の将来計画を鑑みれば、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されています。

環境満足度

生活の利便性に関して、グランドパレス速玉は医療施設や商業施設が充実しており、病院が20件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。治安の面では近隣に交番がないものの、国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として周南市立遠石小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

アプローズ慶万の概要

「アプローズ慶万」は山口県周南市慶万町に位置し、徳山駅から徒歩16分の好立地にある2005年竣工の15階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで44室が存在し、価格帯は1680万円から2787万円となっており、その中でも1980万円から2398万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアプローズ慶万の現在価格は、山口県周南市の他物件と比較して総合偏差値54、適正価格偏差値57と評価され、近隣の相場と比較して若干高めであり、過去5年間の価格推移を見ると市場平均より緩やかな下落率を示しており、現在の相場が適正推測価格2138万円に対し2236万円となっているので、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、築年数の点で同地域内の同価格帯物件と比較して平均より若干新しく、将来性偏差値53をマークしており、このエリアの平均と同等の評価ですが、徒歩16分と駅から若干遠い立地が影響しています。

環境満足度

アプローズ慶万周辺の生活環境は、治安面で955m圏内に交番がないことを除けば、周辺に病院が32件、スーパー3件、コンビニ4件があるなど利便性が高く、教育機関として周南市立遠石小学校が近いことから家族層にも安心の立地です。更にハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低い上に津波や高潮の影響も少ない安全なエリアといえます。

徳山河東マンションの概要

山口県周南市河東町に位置する「徳山河東マンション」は、徳山駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、1985年3月の竣工以来、10階建ての建物に163の住戸があります。66㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが1200万円という価格帯で市場に出されており、周南市における中古マンション相場と比較しても高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

周南市の不動産市場の中で、徳山河東マンションは99万円の適正価格を示しており、近辺の類似物件や過去の価格推移を考慮すると、売却偏差値52を獲得しています。周南市内の中古物件価格が5%の減少傾向にある中、本物件はやや高い価格維持をしており、売主にとっては売出し時の価格決定に際して有利な条件となっています。

将来性

徳山河東マンションの将来性を見ると、築39年という経過年数は周辺物件の平均を上回っていますが、徳山駅への好立地を鑑みると、将来的な価値の堅持が見込まれ、AIが算出した将来性偏差値は49と平均に近いものとなっています。

環境満足度

住環境の品質として、治安は交番がやや遠いことから平均を下回るものの、さまざまな日常生活施設が近隣に充実しており、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します。自然災害リスクに関してはハザードマップに基づき、地盤の強固さや洪水、津波、高潮の影響が低いことが確認されており、周南市立徳山小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

サーパス公園区の概要

「サーパス公園区」は山口県周南市大字徳山の一角に位置し、緑豊かな周辺環境に囲まれた総戸数31戸の10階建てマンションで、築年月は2004年7月と比較的新しい物件です。広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、価格は1500万円から2340万円と中古マンション市場においても手頃な価格帯で提供されており、最寄りの徳山駅からは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスもそこそこ良好です。

適正価格（売却）

山口県周南市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「サーパス公園区」の中古物件価格は適正であると評されています。AI価格査定による適正価格推定額は1771万円であり、現在の市場価格がそれに近い1794万円であることから、価値ある投資対象としてのポテンシャルを持つと言えます。

将来性

築年数が20年となる「サーパス公園区」は、山口県周南市の平均築年数に比べて新しく、将来的な価値が見込まれますが、立地的に徳山駅からの距離があり、その点が将来性の評価を下げる一因とされています。AIによる将来性の偏差値は41と、エリア内平均に比べて低いですが、これは転換可能な要因であるため、改善の余地があります。

環境満足度

「サーパス公園区」は環境満足度において高評価を受けています。治安に関しては交番が若干遠いですが、周囲に17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、周南市立岐山小学校や私立晃英館中学校／周南市立岐陽中学校といった教育機関にも恵まれており、家族向けの住環境としては大変優れています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。

サーパス新南陽駅前2番館の概要

「サーパス新南陽駅前2番館」は、山口県周南市清水1丁目に立地し、新南陽駅まで徒歩4分の好立地にある2006年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数39室の充実した住環境を提供しており、価格帯は1860万円（80㎡、3LDK）から2600万円（94㎡、3SLDK）で、周南市の中古マンション市場における主要な価格層である2180万円〜2280万円に位置します。

適正価格（売却）

「サーパス新南陽駅前2番館」の平米数80㎡の3LDKから、94㎡の3SLDKまでの単位面積あたり価格は、山口県周南市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値53に対して47とやや低めに設定されていますが、適正推測価格に近い2200万円の売り出し価格からは、今後の市場動向を見極めることが賢明とされ、過去5年間で2%の価格下落率は他物件と比較しても穏やかです。

将来性

築18年を数える「サーパス新南陽駅前2番館」は、エリア内の中古マンション平均築年数と比較して3年程度新しく、駅徒歩4分の利便性高く、未来へのポテンシャルを示す将来性偏差値は58とエリア平均を上回り、安定した価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで326mという近さや、医療施設24件、スーパー5件、コンビニ4件の周辺施設が充実しており、さらに国が示すハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理条件を有しており、市立富田東小学校や周南市立富田中学校へのアクセスも良好な「サーパス新南陽駅前2番館」は環境満足度偏差値57の安心できる居住環境を実現しています。

エトワール辻町の概要

エトワール辻町は、2000年竣工の山口県周南市辻町1-3に位置する12階建てのマンションで、徳山駅から徒歩22分の距離にあり、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さで展開されています。現在の売出し価格は1500万円から1700万円で、多くの居住者が価格帯1680万円〜1700万円で購入を決めています。

適正価格（売却）

エトワール辻町の売却価格は、山口県周南市における中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は44と、やや低めですが、これは近年の5%の市場価格下落率に対し4%という物件固有の下落率を反映しています。合理的な市場価格が1730万円であることから、現在の平均売出し価格1643万円は売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築24年とエトワール辻町は山口県周南市の他の同価格帯マンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57で、このエリアの平均を上回っています。しかし、最寄り駅である徳山駅からの距離がやや遠く、この点は将来性に影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

エトワール辻町は治安の面で近隣の交番が803m以内と少し遠いものの、生活必需施設には恵まれており、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と便利な立地にあります。また、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては周南市立徳山小学校、周南市立岐山小学校、私立晃英館中学校、周南市立岐陽中学校が近隣に位置しており、家庭にとっては魅力的な環境です。

サントノーレ都町の概要

山口県周南市都町に位置する「サントノーレ都町」は、駅近の立地でありながら緑豊かな環境に恵まれ、徳山駅から徒歩9分の距離にある2004年築の11階建てマンションで、78㎡の3LDKが1598万円から、95㎡の4LDKが1798万円という価格帯で取引されており、居住空間としての広さと機能性を備えた物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

現在の市場環境を鑑みると、「サントノーレ都町」の適正価格は、周辺の同様の条件を持つ中古マンションと比べ、売却偏差値48とやや低めに評価されており、平均売り出し価格1703万円に対し、マンションマーケット独自AIによる推測価格が1736万円であることから、少々価格調整の余地があるものの、バランスのとれた入手価格であると言えます。

将来性

「サントノーレ都町」は築年数が20年と周辺物件に比べて若く、将来性においても偏差値52と平均を上回る評価を得ており、交通の便利さ、周辺の発展性を考慮すれば、長期の居住や投資の観点からも有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

住環境における「サントノーレ都町」の満足度は、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実している点、そして地盤の安定性や災害リスクの低さを加味したハザードマップの評価から、偏差値54と高く評価されています。近隣に位置する周南市立今宿小学校までのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境です。

クエストコート桜馬場通の概要

山口県周南市に位置する「クエストコート桜馬場通」は、徳山駅から徒歩12分の魅力的な立地にあり、2006年10月に建設された14階建てのマンションです。96㎡の広々とした4LDKの物件が2180万円と、周辺市場に適した価格帯で提供されており、このエリアでは稀有な物件であることが見て取れます。

適正価格（売却）

「クエストコート桜馬場通」は、売却偏差値45ということで、山口県周南市内の他の中古マンションと比べて若干の価格下落を示していますが、2180万円の価格設定は市場の平均から見ても適正範囲内です。地域の中古マンション価格動向と比較して、価格の妥当性がうかがえます。

将来性

築18年の「クエストコート桜馬場通」は、将来性の偏差値45と評価されていますが、その立地と周辺環境を考えれば、長期的に見ても魅力ある投資先と言えます。駅の利便性は不動産価値の維持に寄与し、この地域での需要は今後も継続すると見込まれます。

環境満足度

環境満足度が高い59の「クエストコート桜馬場通」は、周南市立徳山小学校や周南市立岐陽中学校が近隣にあり安心の教育環境を誇ります。また、治安や日常の買い物に便利な施設が充実しており、洪水や高潮リスクの低さも安心材料となっています。

カサベラ遠石の概要

カサベラ遠石は、山口県周南市遠石1丁目に位置する、1992年6月竣工の8階建てマンションであり、70㎡の3LDKが680万円から、96㎡の4LDKが最高1290万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である櫛ヶ浜駅へは徒歩20分、徳山駅までは徒歩24分という立地で、84戸の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータを基にすると、カサベラ遠石の現在価格は、周南市の中古マンション市場における平均価格より低く、過去5年間で13％の価格下落を記録しています。この傾向に基づき、AIが算出した適正推測価格は918万円であり、現在の平均売り出し価格739万円と比較すると、購入者にとっては有利な価格であるものの、売却するには不適切な時期と評価されています。

将来性

築32年を経ているカサベラ遠石は、周南市の中古物件市場と比較しても若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや遠く、これがAIによる将来性評価における偏差値47というやや低い数値をもたらしている一因となっています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にある他、病院や商業施設が周辺に充実している点が評価され、カサベラ遠石の環境満足度は高く評価されています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には周南市立遠石小学校が存在するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コープ徳山シーサイドマンションの概要

山口県周南市築港町に位置するコープ徳山シーサイドマンションは、徳山駅から徒歩3分の便利な立地にあり、1982年に竣工した10階建ての総戸数97戸の物件で、現在の中古マンション価格は71㎡の4LDKが690万円から、99㎡の4LDKが最高1480万円までとなっており、市場における同等物件と比較しても魅力的な価格設定といえます。

適正価格（売却）

コープ徳山シーサイドマンションは、周南市の中古マンション市場において適正推測価格が1130万円である一方、売り出し平均価格が1073万円となっており、市場の平均偏差値53に対して46の評価を受けておりますが、近年の地域市場での価格下落傾向を考慮すれば、現在は売り急ぐ必要のない価値ある物件と言えるでしょう。

将来性

コープ徳山シーサイドマンションは築年数が42年に達しており、近隣の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値38と平均より若干低めですが、徳山駅からの近接性を考慮すると、交通利便性を重視する層には引き続き需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面でコープ徳山シーサイドマンションは交番が331m以内にあり安心ですし、周辺には42件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在するなど生活の利便性も高く、また国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は36となっていますが、生活しやすい立地条件を備えています。

アーク徳山の概要

「アーク徳山」は山口県周南市南浦山町に位置し、新南陽駅から徒歩28分、徳山駅から徒歩30分の距離にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数は59戸です。広さは57㎡の3DKから70㎡の4DKまであり、価格帯は450万円から850万円で、地域の不動産市場を考えると比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「アーク徳山」の売出し中の物件の価格は、周南市内の同条件の中古マンションの適正価格794万円に比べ約197万円低い597万円となっており、地域平均の偏差値53に対して37と評価されています。このことから、購入を考える際には価格交渉の余地がある可能性が高いと判断できます。

将来性

築33年を迎える「アーク徳山」は、将来性の評価としてAIが算出した偏差値が36点であることから、投資としてのリターンは限定的であるかもしれませんが、自己居住を目的とした購入者には十分なポテンシャルを有しています。また、近隣の再開発計画や交通インフラの拡張などの情報に注視することが推奨されます。

環境満足度

「アーク徳山」の立地は、最寄りの交番が698m以内にあり、治安面での評価が高く、医療施設3件、コンビニ4件が周囲に点在し、生活利便性は優れていると言えます。また、地盤が固く洪水リスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は平均より低く41と評価されています。このような環境要因は住み心地に直結するため、居住目的の方には特に魅力的な条件です。